三亚中兴配套住宅建设项目一期工程
家庭居室装饰装修施工合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合同编号：
使用说明
1、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。
2、签订合同签发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。
3、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及共用管线和设施。
4、开工：甲乙双方通过设计方案、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。
5、竣工：本合同约定的工程内容全部完成，经甲乙双方验收合格。
6、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收通过之日算起，保修期限不低于两年。
7、验收合格：甲乙双方在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。
8、工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
9、甲方（或甲方委托人）所付工程款等款项交至乙方后，乙方应当为甲方开具发票。
10、本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。
家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况和造价
1.1工程施工地点：
1.2工程装饰装修面积：
1.3工程户型：
1.4工程内容及做法，见《装修套餐清单》（附件一）。
1.5工程承包采取乙方包工包料、包质量、包进度、包安全、包文明施工。
1.6工程期限日（以实际工作日计算）。
开工日期：合同签订及工程款支付之日
竣工日期：年月日。
1.7 工程款和报价单
（1）工程款：本合同为固定单价合同，单价为 元/m2，面积为购房合同中的建筑面积加搭建面积，合同签订生效后，原则上不得变更施工内容、变更材料，本合同工程造价为（人民币） （金额大写： ）
第二条 施工图纸
2.1施工图纸采取下列第种方式提供：
施工图纸由乙方提供，乙方提供具体的装修套餐供甲方选择，甲方根据自身实际情况选择合适的装修套餐并与乙方签订装修合同。乙方根据甲方选择装修套餐提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
2.2双方应当对施工图纸予以签收确认。
2.3对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。
2.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第三条 甲方（或甲方委托人）义务
3.1开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
3.2工程开工前，甲方应将房屋分户装修钥匙交乙方保管。
3.3不得强制乙方有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构；
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；
（3）破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施；
（4）强令乙方违章作业施工的其他行为。
3.4参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。
第四条 乙方义务
4.1乙方应严格按甲、乙双方确认施工图及现行的有关法律法规、施工技术标准和施工验收规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
4.2通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、价格等书面资料的查阅条件。
4.3甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
4.4遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。
4.5未经甲方书面同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。
4.6 施工期间所产生的废料垃圾须及时清理、搬离至政府规定地点，垃圾清理费用由乙方负担，且不允许乙方在工地现场增设临时卫生设施。
4.7 乙方须负责自身施工范围内的消防设施及措施，乙方必须采取适当的预防措施，施工场地内不得生火，并按三亚市危险仓库安全管理要求和规定把易燃物品和有害物料存放在安全地方并有专人保管，确保不易被人随意取到，以免发生意外及危险，否则由此引起的一切损失均由乙方负责。
4.8乙方必须对已完工程的设备和物料进行妥善保护，以避免遭受来自其余工程项目施工对其的损坏。对任何已完工程物料的损坏，甲方（或其授权委托人）将不予以验收，乙方必须负责返修，并承担其所有经济和工期损失。
4.9乙方须对本工程内质量负全部责任，交付使用后，若因乙方工程质量及施工原因出现质量问题，乙方不仅无条件返工及维修。
第五条工程变更
5.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。
5.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方应当承担由此造成的损失。
5.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。
第六条 材料供应
按乙方编制的《装修套餐清单》（附件一）约定的供应方、内容提供。
（1）由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方确认；甲方委托人进行监督的由委托人对材料、设备的数量、质量、环保内容进行验收。
（2）乙方供应的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
第七条 工期延误
7.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方（或甲方委托人）确认后工期应当顺延：
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
7.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：
（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
7.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条 质量标准
8.1 工程质量满足《海南省家庭居室装修装饰工程验收规范条例》，工程质量合格
8.2工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的标准执行。
8.3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
8.4由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
8.5验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构进行检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。
第九条工程验收
9.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：
（1）材料验收；包括但不限于材料的品牌、数量、规格、相关合格证明文件。
（2）隐蔽工程验收；包括但不限于卫生间闭水试验、给水管试压、管线预埋。
（3）分项验收；包括墙面、地面、天花、门窗等。
（4）竣工验收。
9.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方（或委托人）在三日内进行验收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期顺延，复验不通过，返工费用由乙方承担，工期不变；如乙方未通知甲方或甲方委托的人进行隐蔽工程或分项工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。
9.3工程竣工后，乙方应当通知甲方（或甲方委托人）进行竣工验收，甲方自接到通知后10日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》（附件二），并签署《家装工程保修单》（附件三）；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。
9.4双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
9.5为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。
9.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》（附件四）后，甲方也可先行入住。
第十条工程款支付方式
10.1工程款支付采用以下方式支付：
本合同签字生效后，甲方按照选定的装修套餐的价格一次性将工程款支付到双方认可的监管账户上并按如下方式支付乙方装修工程款：
（1）合同签订进场施工5个工作日内支付总装修价款的50％作为材料采购款；
（2）工程完工支付至合同款的80%；
（3）工程竣工验收合格后5个工作日内支付至合同价款的95%。
（4）5%作为保修款，验收两年后（5个工作日内）一次支付。
乙方在收到上述款项后开具发票给甲方。
10.2乙方工程完工后10日内甲方按照选定的装修套餐的清单对工程进行验收，验收完成后三日内办理工程交接，并开具《家装工程保修单》（附件四）。
第十一条 违约责任
11.1签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，违约方除承担国家规定的责任外，违约方还应承担对方的实际损失，除以上责任外应当按工程造价总金额的20%支付违约金。
11.2一方因违反有关法律规定受到行政处罚的，最终责任由责任方承担。
11.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
11.4工期延误处罚：工期延误前10天每日罚款500元，10日后加倍处罚每日1000元。
11.5 如乙方施工过程使用材料不是双方确定的清单中的材料，乙方需无条件拆除后按确定清单中的材料施工，并不能得到工期和费用增加。
11.6综合治理和赔付：
（1）对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误。
（2）对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同工程延误。
（3）室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
第十二条 安全责任
安全卫生生产管理应遵循海南省建筑施工安全管理有关规定，整个施工期间，乙方应在施工现场悬挂安全指示、警示牌,做好安全生产的各项保护措施，确保无重大工伤事故发生。发生工伤事故乙方承担全部责任。本条款不仅适用于本合同工期内，也适用于保修期内。
凡施工中发生的一切与乙方相关的死亡、火灾等安全事故，属乙方责任的，其责任及经济损失均直接由乙方负责，书面报告政府主管单位，并报甲方、见证方及监理单位备案。
施工过程中的安全责任由乙方自负，包括乙方施工人员对施工周边环境、高空作业、以及过往行人、物件所造成的，即使是无过错民事赔偿责任。本条款不只适用于本合同工期内，也适用于保修期内。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；经协商或调解未达成一致的，按下述第1种方式解决：
1.向人民法院起诉。
2.向仲裁委员会申请仲裁。
第十四条合同的变更和解除
14.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何乙方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款20%支付违约金，办理终止合同手续。
14.2施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总造价款20%赔偿，解除本合同。
第十五条附则
15.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
15.2本合同签订后工程不得转包。
15.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准。
15.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
15.5本合同履行完毕后自动终止。
15.6本合同一式份，其中甲方份，乙方份。
第十六条其他约定事项：未尽事宜双方以再行签订补充协议
甲方（签字）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年月日
附件一
乙方提供装修套餐清单
甲方代表（签字）： 乙方代表（签字盖章）：
备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告
附件二
工程验收单
验收时间：年月日
备注：此表可按工程分期复印使用
附件三
家装工程保修单
甲方代表（签字）： 乙方代表（签字盖章）：
备注：
1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；
2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件维修；
3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
附件四
解决竣工验收遗留问题协议
甲方代表（签字）： 乙方代表（签字盖章）：
年月日 年月日
委 托 函
本人已购买航天云海台号楼 单元 号，装修标准为元/m2,总建筑面积。现委托三亚中兴置地有限公司行使合同中甲方所有的所有监督权利。
特此委托
委托人：
年 月 日
第二篇：家装施工合同范本
家庭居室装饰装修
施工合同
发 包 人：
工 程 地 点：
合 同 编 号：
施工资质等级：
承 包 方：
签 定 日 期： 年 月 日
发包方（简称甲方）：__________________________________
承包方（简称乙方）：_
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《成都市合同格式条款监督条例》、《成都市建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况
1．甲方装饰住房系合法居住。__ _
2．装饰施工地点： 区 路 号 小区 栋 单元 室。
3．住房结构： 房型（框架或砖混结构） 室 厅 套，施工面积________ ___平方米。
4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工报价表》）。
5．承包方式： 包工包料 （不含 等）
6．总价款：￥ 元，大写（人民币）： 。
其中：
材料费：___________________，人工费：__________________
管理费： 元，设计费： 元 ，
垃圾清运费：____________________，税金（4％）：___ ___
其他费用：___________________________
双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。
7．工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。
第二条材料供应的约定：
1．甲方提供的材料：
甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供的材料：
乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条关于工程质量及验收的约定：
1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。
2．本工程由 乙 方设计，提供施工图纸一式 贰 份。
3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6．工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》，凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
第四条有关安全生产和防火及其它的约定：
1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。
3. 如果遇到人力无法抗拒的灾难（洪水、地震、大面积停电等），工期顺延。
第五条关于工程价款及结算的约定：
1.工程款付款方式：
工程款付款可以按下表：
工程款付款时间表
2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交予甲方。
3．工程结算：《工程结算单》。
第六条其它事项
1．甲方工作：
（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明 壹 份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
2．乙方工作：
（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
（2）指派 为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条违约责任：
1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付_______元的违约金。
2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付____元违约金。
3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条纠纷处理方式：
1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向成都市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：
——成都市仲裁委员会申请仲裁；
——人民法院提起诉讼
（将不选定的解决方式划去）
第九条合同的变更和解除：
1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议，如果补充协议与原合同有冲突的地方，以补充协议为准。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款______％支付违约金，并办理终止合同手续。
2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第十条附则：
1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 壹 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_______把，由乙方当场负责安装交付使用。
2．本合同签订后，工程不得转包。
3．本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
4．本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条．其它约定：
1．______________________________________________________
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
4．______________________________________________________
5．______________________________________________________
６
７
第十二条合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一：装饰施工报价表；
甲方（签字或盖章）： 乙方（签章）：
委托代理人： 法定代表人（委托代理人）：
住 址： 住址：
电 话： 电话：
邮 编： 邮 编：
签订日期： 年 月 日
签订地点
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