土地合作开发合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守执行。

第一条、合作模式

由甲乙双方共同组建全新公司运营。

第二条、合作方式

1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。

2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。

第三条、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。

3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占 %，乙方占 %。

4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及

租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。

5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。

第四条、土地交接

甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工

作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。

第五条、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。

2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。

3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。

4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具#5@p，所发生的一切相关税金由 负责。

5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。

（二）乙方的权利义务及职责分工；

1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。

2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。

第六条、违约责任

1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。

2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。

3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。

第七条、不可抗力

因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。

第八条、争议解决

在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。

第九条、其它

1、本协议经双方签名、盖章后生效。

2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。

3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。

甲方（盖章）

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

开户行：

帐号：

乙方（盖章）法定代表人：通讯地址： 联系电话： 开户行： 帐号： 签订日期： 年签订地点： 月 日

第二篇：土地合作开发合同书

土地合作开发合同书

甲方（出土地方）：

乙方（投资方）：

甲乙双方就下列荒地的合作开发达成如下协议：

第一条 荒地的基本情况

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规及规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，同时为了发展带动周边社区居民经济，提高社区居民收入，增加社区集体经济收入，为社区发展提供强大经济动力，甲方出位于丽江古城区大研街道办事处北门社区居委会金虹巷上片（ ）

合作开发的土地四至以双方实地丈量时所确定的界线为准。

第二条 土地的用途

该土地用途为乙方投资修建会所和其他经营场所（不得作为酒吧、KTV等产生噪音的经营场所）。

第三条 合作开发期限

土地和合作开发的期限为30年（叁拾年），自20xx年 月

日起至20xx年 月 日止。甲方给予乙方十个月的免费建设期限，建设期按合同到期日顺延十个月。

第四条 分红比例

合作开发期间，甲方不管乙方盈利多少，土地分红每年

为一个档次，第一个五年为每年 （人民币 整），第二个五年为每年 （人民币 整），第三个五年为每年 （人民币 整），第四个五年为每年（人民币 整），第五个五年为每年 整），第六个五年为每年

整）。此分红比例在合作

开发经营期间不得进行调整。

第五条 结算方式

按第四条进行支付分红，分红每年结算一次，由乙方于

每年的合同签订日到期前一个月交给甲方。

第六条 交付土地期限

甲方应于本合同生效之日起10日内，将该土地交给乙方。

第七条 甲方对该土地产权的承诺

甲方保证在合作时该土地没有产权纠纷。

第八条 甲方的权利和义务

1、甲方有权按时分红。

2、乙方负责办理土地修建房屋的相关手续，甲方需配合

乙方办理相关手续，并保证甲方居民和个人不干涉乙方使用

土地。

3、甲方及甲方居民不得干涉乙方的建设和生产经营活动。

4、乙方不得在该土地建设后从事黄、赌、毒等违法活动，否则甲方有权无偿收回该土地。

第九条 乙方的权利和义务

1、乙方有权按本合同的约定依法审批，在国家法律法规范围内依法接收和使用土地。

2、乙方有权在土地上修建经营所需的房屋、道路、围墙等设施，但不能影响辖区内居民的饮水井和抽水房及正常的生产生活。

3、合作期内，经乙方书面通知甲方，乙方有权利用合作开发的土地及期土地上的建筑设施与他人合伙、合作、联营经营；在不降低分红和不超过本合同约定的租赁期限的前提下，乙方有权将土地及其土地上的建筑设施整体或部分转租、转让、承包给他人。

4、乙方有权按照市场和社会的发展，确定和调整自己的经营范围，也有权改建和装修房屋。

5、乙方在使用土地期间，建设投入和经营所产生的各种费用及依法应由乙方承担的税费均由乙方自行承担、缴纳。

6、乙方按时支付租金。

7、乙方必须做好水土保持和相关防洪、防汛工作。

8、乙方承诺在建设及招工上，优先录用甲方居民，为甲方居民创造就业机会。

第十条 关于土地和建设的要求

乙方可以根据自己的经营生产进行建设投资，投资由乙方自理，土地归甲方所有；待合同期满后，土地上的建筑物归甲方所有，乙方不得提出赔偿要求。如果乙方有意续租，在同等条件下，乙方有优先合作经营的权力。

第十一条 合同期满

合同期满后，如乙方要求继续合作，则需提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月向乙方正式书面答复，如同意继续合作，在同等条件下乙方享有优先合作权。 第十二条 违约责任

1、本合同生效后任何一方不得反悔，否则应赔偿给守约方3000000元（人民币叁佰万元整）违约金。

2、合作开发期内甲方及居民不得以任何理由和借口增加和变相增加租金，不得以任何理由和借口干涉乙方的建设和生产经营活动，否则应赔偿给乙方500000元（人民币伍拾万元整）违约金的同时还需赔偿乙方的实际经济损失。

3、合作开发期内甲方毁约提前收回土地，应赔偿给乙方3000000元（人民币叁佰万元整）违约金的同时还需赔偿乙方的建设投入、货物损失和剩余合作开发期限预期的经营利润。

4、乙方不按时支付租金超过30日，甲方可以要求乙方支付每日5‰的滞纳金，乙方不按时支付超过90日，甲方有

权单方面解除本合同，如果甲方无故拒收乙方租金，乙方将有权将租金交到公证处提存公证。

5、在合同期内，乙方不得提前解除合同，如单方面解除合同，所投入资金和所建设的建筑物归甲方所有，并不得要求退还已支付分红款项。在合作期内，如合同所涉及的土地被国家依法征收、收回（甲方不负责任何经济赔偿），除土地补偿金归甲方所有外，地上建筑物和经营损失的补偿全部归乙方所有。

第十三条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十四条 本合同双方签字后，报经古城区大研街道办事处批准之日起发生法律效力。

第十五条 本合同一式五份，甲乙双方各执两份，大研街道办事处执一份存档，各分文本具有同等法律效力。

甲方：

乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期：