家庭装饰合同样本

第一条

施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。

第二条甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。

第二章施工单位资格

第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。

第三章施工内容

第五条该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米；施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分。

第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：

（一）厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；

（二）房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；

（三）厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；

（四）卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；

（五）其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；

前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的《装修施工图》确定。

第四章材料、设备和价款

第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》。

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用

第八条该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。

前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。

第九条乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：

（1）甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；

（2）甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货#5@p复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。#5@p上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。

乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。

第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。

第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用 第十四条该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。

第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。

第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。

第五章付款方式

第十七条工程款按以下方式支付：

（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30％的工程款；

（二）完成50％的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40％的工程款；

（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25％的工程款。

（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5％的工程款。

甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。

第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法#5@p。

第二十条

竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5％的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第六章结算

第二十一条工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。

甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。

第七章工程进度

第二十二条本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分（_____时_____分至_____时_____分休息）。

工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。

第八章施工

第二十三条乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。

乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。

第二十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。 第二十五条工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、

DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。

第二十六条

施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。

第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。

第二十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。

甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件（六）的《工程项目变更单》。

因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。

第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。

甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。

第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。

乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。

第三十一条施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。

第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。

前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。

第九章验收

第三十三条隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。

甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。

第三十四条工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手

续，签署作为本合同附件（七）的《工程质量验收单》和作为本合同附件（八）的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件（九）的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期。

第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。

第十章保修

第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

第十一章违约责任

第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。

第三十八条乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_____（100元-500元）的违约金；但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。

第三十九条乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

第四十条乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。

第四十一条甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失的，甲方应当赔偿。 第四十二条本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。

第十二章其他

第四十三条双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第_____种途径解决：

（一）向_____仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院起诉。

第四十四条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方：_____乙方：_____

身份证号码：_____法定代表人：_____

委托代理人：_____委托代理人：_____

身份证号码：_____身份证号码：_____

地址：_____地址：_____

电话：_____电话：_____

邮编：_____邮编：_____

第二篇：家庭装饰合同的签订

第一节 合同的基本内容

一、合同当事人的基本情况

装潢公司的法人作为合同当事人，应具备有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。按照法律规定，法人必须具备以下条件：第一，是依法成立的。第二，具有必要的财产或经费。第三，具有自己的名称、场所。第四，具有健全的组织机构。第五，能够独立承担民事责任。 自然人作为合同当事人，依照法律规定，18周岁以上的公民具有完全行为能力，是完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动。

为了防止不法分子虚构主体资格，冒用他人名义签订合同，骗取钱财，在签订合同时，一定要对当事人的主体资格进行审查：（1）对法定代表人的审查。审查对方是否企业法人的法定代表人。如果签订合同的是企业的业务人员，则要审查是否有授权书，是否有代理权，是否在代理劝限和代理的时间内。特别要注意签约方是否仅是法人的职能部门或没有领取营业执照的所属部门或仅是挂靠的非法组织。（2）对经营范围的审查。审查有无所签订合同方面的经营范围。（3）对当事人履约能力的审查，特别是资质情况。要了解当事人的注册资金、经营情况和信誉情况。要查验对方提供的有关证明，是否真实合法，防止受骗上当。

二 、装饰施工内容和承包方式

签订合同时，必须明确客厅、餐厅、厨房、卫生间等装修施工的内容，包括给排水管、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴等各项工程的施工规模、结构特征、施工方法，以及选用材料、设备的名

称、品牌、规格、型号、等级、数量、色彩等。选择包工包料、部分承包还是清包的方式。

三 、明确工程价款

工程价款是按合同约定的各种收费标准计算的，用以支付乙方按合同要求完成工程内容的价款总额。

订合同时，不但要明确工程总价款，还必须明确材料费、人工费、管理费、设计费、税金、垃圾、运输费、其他费用等各项分价款，不得漏项、缺项。

四、 明确开、竣工日期

开工日期即合同约定的开工日期，竣工日期即合同约定的竣工日期。开、竣工日期是对合同履行的时间要求，它是权利主体行使请求权的时间界限，是确认合同是否按期履行或延误履行的客户标准，合同要明确规定开、竣工日期。

五 、材料供应的方式及质量约定

合同应明确甲方（业主）、乙方（装潢公司）双方材料供应方式及质量规定。

无论是甲方供料还是乙方供料，均应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价及相应的合格证明。甲方供料还应明确送达时间、送达地点。甲方提供材料抵达现场后，甲方应通知乙方一起验收，验收合格后由乙方保管，发生损坏丢失，由乙方负责赔偿，甲方应支付相应的保管费。甲方不通过乙方验收，乙方不负责材料保管，损坏丢失由甲方负责。乙方发现甲方供应材料与合同约定有差异，应及时向甲方提出，如甲方仍坚持使用，由此造成的工程损失，由甲方承担。

甲方迟于清单约定供应时间，由甲方承担相应经济责任，发生延误，相应顺延工期，甲方赔偿乙方由此造成的损失。

乙方提供的材料，应符合设计、合同和技术标准的要求，并提供产品合格证明。材料抵达现场后应通知甲方验收，对不符合约定要求的产品，甲方拒绝验收，由乙方重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。

六、 明确质量验收标准

合同应明确工程质量验收标准，甲方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。装饰的每个单项工程结束，均应经甲乙双方验收合格后，方可转入下道工序施工。竣工工程经甲乙双方验收合格后，方可交付使用。如工程达不到合同约定标准要求，乙方应在限定的时间内整改后重新验收。如在约定的时间内，甲方不参加工程验收，可视为甲方已经认可。

七 、确定工程价款及付款方式

设计方案确定以后，根据所使用的材料品牌、规格、型号、等级、数量、单价，以及设计费、管理费、人工费、垃圾清运费、税金、其他费用等编制预算，确定工程价款。

付款方式甲、乙双方可根据装饰装修示范合同中规定的格式条款付款，也可双方约定其他付款方式。

乙方按协议条款规定的工程进度，向甲方提交已完成的工程量报告，经甲方核定认可后，支付工程款。甲方发现乙方未按约定完成工程数量的，可拒付下期工程款，直到乙方补足工程数量时为止。甲方不按约定支付工程款的，乙方可向甲方发出催款通知，甲方收到通知书后仍不付款的，乙方可停止施工，甲方承担违约责任。

第二节 合同双方权利、 义务及违约责任

签订装饰合同时，应详细明确规定当事人的权利和义务，这是双方当事人履行合同的主要依据。权利和义务的内容可由双方当事人约定。根据装饰装修

示范合同，合同当事人主要有以下主要权利和义务：

一 、甲方的主要权利：

1． 要求验看乙方的《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、和〈上海市装饰装修行业协会会员证〉。

2． 要求对设计方案、工程报价进行审核确认。

3． 对乙方提供的材料进行验收。

4． 对每个单项工程、竣工工程进行验收。

5． 要求乙方提供设计图纸（非乙方设计的除外）、预算报价、保修单、结算报告、以及材料设备的合格证、说明书、经济往来票据和#5@p等资料凭证。

6． 依法变更或解除合同。

7． 请求支付违约金或请求损害赔偿。

8． 合同争议提起仲裁、诉讼的权利。

9． 依法享有的其他权利。

二、 甲方的主要义务：

1． 支付工程价款。装饰合同为有偿合同，甲方负有按合同约定支付工程价款的义务。

2． 提供的材料、设备应符合设计要求和技术标准规定。并按约定时间送达规定地点。

3． 在装潢工程开工前，应向物业管理部门申报登记。

4． 提供的施工图纸或施工说明及施工现场应符合防火、防事故的要求。

5． 为经批准，不得有下列行为：

（1） 搭建建筑物、构筑物：

（2） 改变住宅外立面，在非承重墙外墙上随意打洞，开门、窗；

（3） 拆改承重结构墙；

（4） 拆改供暖管道和设施；

（5） 拆改燃气管道和设施。

三、 乙方的权利

1． 要求甲方对材料、设备提供清单及相应的产品合格证明，材料、设备按时送达规定地点。

2． 对甲方材料不符合设计要求和技术标准规定的可拒绝使用。

3． 对甲方提供的拆改承重墙、破坏房屋结构，以及不符合防火、防事故要求的设计，可拒绝施工。

4． 要求甲方按约定支付工程价款。

5． 请求支付违约金

四 、乙方的义务：

1． 如是乙方设计的必须向甲方提供装饰装修设计方案、预算报价。

2． 装饰装修工程必须符合协议条款约定的质量标准。

3． 提供的材料、设备符合设计要求和技术标准规定。

4． 施工中不得以次充好，偷工减料。

5． 施工中应采取必要安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全。

6． 应向甲方提供设计图纸（非乙方设计的除外）、预算报价、工程结算单、保修单、材料合格证明。

五 、违约责任：

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，根据，〈〈合同法〉〉和〈〈民法通则〉〉的有关规定，应当承担违约金、继续履行、采用补救措施或者赔偿损失等违约责任。

装饰装修示范合同规定下列行为要承担违约责任：合同签订后在履约期内解除合同、延期开工或中途停工、逾期竣工、未按约定付款、工程质量不符合约定质量标准、提前使用或擅自动用工程成品、擅自拆改建筑承重结构或共用设备管线等违约行为的责任人，应承担违约责任。

第三节 合同纠纷处理、变更及解除

一 、合同发生纠纷，解决争议的途径有：

1． 当事人双方互相协商；

2． 向上海市装饰装修行业协会申请调节；

3． 向所在区、县建设行政主管部门或工商行政主管部门或消费者协会投诉；

4． 向仲裁委员会申请仲裁；

5． 直接向人民法院起诉。

二 、解决合同纠纷的方法：

1． 协商、调解

协商解决合同纠纷，是双方当事人在平等自愿的基础上，就合同存在的争议交换意见，经过协商，取得解决纠纷的一致意见。协商解决合同纠纷成立的，应订立书面协议，并不得损害国家利益和社会公共利益。

调解合同纠纷，是在调解人的主持人，通过疏导使双方当事人和解。调解合同纠纷应遵循双方自愿、符合法律、法规、公平、合理的原则。一方当事人不愿调解的，另一方当事人或调解人不得强迫其接受调解。

申请人申请调解时，应提交合同争议调解书、合同副本，#5@p复印件及有关证据材料，受他人委托申请调解的，应出具授权委托。

在调解过程中，当事人可以充分陈述自己的要求及理由，并就自己的主张提供证据。调解成立的，应签订调解协议书，双方应自觉履行。调解不成立的，

应签订调解终止协议书。

2． 仲裁

仲裁，是指合同争议双方当事人根据合同中订立的仲裁条款，选择仲裁方式解决双方之间的合同争议。通过仲裁途径解决合同纠纷，应根据我国〈〈仲裁法〉〉的规定进行。

3． 起诉

发生合同纠纷，协商、调解不成，又未约定申请仲裁的，可向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法处理合同纠纷。

4． 合同的解决

依法成立的合同，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。但有下列情况之一的，当事人可以解除合同。

（1） 因不可抗力致使合同全部义务不能履行，致使不能实现合同目的；

（2） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己言行表明不履行主要债务；

（3） 当事人一方，延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4） 当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为，致使不能实现合同目的；

（5） 法律规定的其他情形。

装饰装修合同签订后施工前，一方要解除合同，应以书面形式提出，办理终止合同手续，并支付违约金。

施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立解除合同。

第四节 合同附件及其他约定

合同附件是合同的组成部分，是双方当事人是否履行合同的重要依据。合

同附件包括装饰施工内容表，甲方提供材料、设备表、主材料报价单、工程项目变更、工程质量验收单、工程结算单、工程包修单等，凡工程涉及到附件内容的，均应填写附件。

其他约定，是指当事人在不违反法律或社会公德的提前下，还可根据需要约定其他条款。如约定甲供材料的保管费、约定变更项目费用付款方式、约定工程保修期限等。