房屋租赁协议

时间:2024.3.19

房屋租赁合同

合同编号:

承租方(以下简称甲方):

营业执照号:

法定代表人:

联系方式:

出租方(以下简称乙方):

营业执照号(或身份证号码):

法定代表人:

联系方式:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方本着诚实、信用、平等、自愿的原则,经协商一致,签订本房屋租赁合同,以资双方共同遵照履行。

第一条 租赁房屋概况

1、乙方出租给甲方的房屋坐落于 省 市 区(县) 。

2、出租房屋建筑面积共 平方米,甲方所租用面积为 平方米。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件1。

第二条 乙方保证条款

1、乙方保证其对所出租的房屋享有合法的、完整的权利,并符合国家对房屋租赁的有关法律规定。乙方须对该房屋具有完全的处分权,不存在任何权利上的瑕疵,即乙方有权处分出租该房屋,且该房屋没有设定抵押、无权属争议、无查封、扣押等情形,也没有任何第三人就该项房屋主张任何权利。

2、乙方应于本合同签订前将所出租房屋的产权证明(或乙方具有该房屋合法出租权的有效证明)、房屋所有权人的身份证或注册登记证等相关证件的原件交甲方验看,并将复印件交于甲方存档。乙方承诺对其所提供的上述证件资料的真实性承担法律责任。

3、如因乙方不具有该房屋的合法出租权或者该出租房屋权属存在瑕疵而导致甲方遭受任何损失(上述损失包括但不限于甲方被权利人要求或被政府司法机关要求提前腾退房屋所造成的甲方及甲方授权使用的第三方经营损失、装修损失、搬迁费用,甲方及甲方授权使用的第三方向有关政府部门交纳的罚款等),乙方应承担全部赔偿责任,并应额外向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

4、乙方应于本合同签订后3日内向政府有关部门申请办理房屋租赁登记证,并于1个月内办理完毕,乙方应将房屋租赁登记证原件提交甲方查看验,并将复印件留甲方备档。如乙方未按时办理房屋租赁登记,甲方有权立即解除本合同,乙方应在三日内返还甲方已支付的全部房屋租金并承担由此而给甲方及甲方授权使用的第三方造成的一切损失。

5、乙方须保持该房屋结构完好,不存在影响甲方使用的任何质量瑕疵,符合甲方使用的要求,不存在漏水、漏气、墙面脱落、裂缝等缺陷或者其他缺陷以及质量瑕疵。

第三条 租赁期限、房屋交付时间及免租期限

1、房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满后甲方对所承租的房屋享有优先承租权。

2、甲方向乙方租赁该房屋仅作为经营用途。

3、乙方应在本合同签订之日起当日内向甲方交付房屋,并做好交付房屋的必要准备,同时通知甲方检查房屋设施等;甲方在接到乙方通知后,在确认房屋设施完好,符合合同要求后,接收房屋,双方办理书面交接手续。

4、本合同签订之日起1个月为免租期,该期限内,甲方及甲方授权使用的第三方应完成房屋的所以装修事宜,否则,应承担相应的责任。

第四条 房屋租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币 元(大写人民币: 万 仟 佰 拾 圆整)。租金总额为人民币 元(大写人民币: 万 仟 佰 拾 圆整)。合同期内,房屋租金不作调整。

2、房屋租金具体支付时间和支付方式如下:

甲方于每月的30日前,以银行转账的方式支付本月租金。

3、乙方收款前须向甲方提供合法有效的等额税务#5@p;甲方在收到#5@p后按照本条约定支付租金,否则,甲方有权暂停支付,乙方不得以此为由要求乙方承担不予支付租金的责任。

第五条 租赁期间相关费用及税金

1、乙方应承担的费用:

(1)租赁期间,出租房屋及土地的产权税费由乙方依法交纳。

(2)如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税费,应由乙方负担。

(3)房屋及附属设施的维修费用由乙方承担。

(4)其他费用: 。

2、甲方交纳以下费用:

(1)甲方应按时交纳自行负担的√水费/√电费/√电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/ √物业管理费/ 其他:\等费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。

(2)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由乙方承担。乙方不得擅自增加本合同未明确由甲方交纳的费用。

第六条 房屋修缮、装修与交付期限

1、在租赁期内,乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。该房屋及所属设施的维修责任和维修费用除双方在本合同及补充条款中另有约定外,均由乙方负责承担(甲方使用不当除外)。

2、乙方提出进行维修须提前30日书面通知甲方,甲方应积极协助配合。

3、甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知乙方修复。甲方向乙方提出房屋维修请求后,乙方应及时提供维修服务。乙方对甲方的装修装饰部分不负有修缮的义务。

4、甲方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,甲方应负责修复或折价赔偿。

5、乙方同意,甲方有权对租赁房屋进行装修,并承担相应的费用,但甲方装修行为不得构成对房屋结构等产生严重影响的行为。

第七条 房屋的转让与转租

1、租赁期限内,乙方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和甲方继续有效。

2、乙方出售该房屋,须在3个月前提前书面通知甲方,在同等条件下,甲方对所承租的房屋有优先购买权。

3、乙方同意,甲方享有转租权。

第八条 乙方的权利和义务

1、乙方有依照合同约定的期限向甲方收取租金的权利。

2、乙方应按合同约定将房屋及原有配套设施完好无损的交付甲方或甲方授权的第三人使用,并在租赁期间及时履行房屋维修义务,保持租赁房屋符合合同约定的用途,否则,甲方有权解除合同。

3、合同签订时,乙方应以书面形式将甲方所租赁房屋相关设施(包括但不限于水、电、暖气、电器等)的使用方法和其它相关注意事项书面告知甲方,如因乙方未尽充分告知义务而导致甲方及甲方授权的第三方无法正常使用房屋相关设施或造成甲方或甲方授权的第三方未能正确使用相关设施导致房屋及相关设施损坏的,责任由乙方承担。因此对甲方造成损失的,乙方应负责赔偿。

4.乙方负责保证水、电、暖气、煤气的正常供应。若水、电、暖气、煤气的正常供应发生故障,乙方应在1个工作日内修复,否则甲方有权解除本合同,乙方除应退还甲方剩余租赁期间的房屋租金外,还须赔偿甲方所受的一切损失。

5.乙方负责甲方租赁区域内各项设备的正常运行和房屋附属设施的定期检查维修。乙方未履行维修义务的,甲方或甲方授权使用的第三人可以自行维修,维修费用由乙方负担,乙方拒不负担的,甲方有权从应付租金中扣除,但应提供相应的维修票据。因维修租赁房屋,影响甲方正常使用的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿甲方所受的全部损失。

6、乙方在此明确知道甲方租赁房屋作为经营使用,乙方同意甲方对房屋进行装修,以适合其使用,由于甲方装修使房屋附加的物品的所有权归甲方所有,若双方终止合同,在保证不损坏租赁前

房屋原有装修及设施的情况下,甲方有权将甲方及甲方授权使用的第三方所装修的物品拆除带走。

7、如乙方不能如期履行本合同应尽义务,则应及时书面通知甲方并与甲方协商解决。协商结果由双方通过书面方式确认、存档。

8、其他:

第九条 甲方的权利和义务

1、甲方在合同期限内依法享有独立使用承租房屋的权利。

2、甲方应按时向乙方支付所租赁区域的房屋租金以及因办公而产生的各项费用,包括:水电费及垃圾管理费。 支付方式为:视合同约定及实际情况。

3、甲方不得将所租房屋用于进行非法或不道德的活动。

4、租赁期间,乙方如欲将房屋转让给第三方或作为任何债权的担保,必须提前30日书面通知甲方,并需征得甲方书面同意。甲方收到乙方书面通知后,有权随时单方面解除合同,乙方除须即时退还甲方剩余租赁期间的房屋租金外,还须赔偿甲方提早搬迁所发生的一切费用和损失(包括但不限于搬迁费及室内装修费)。如乙方未经甲方同意擅自将房屋转让给第三方,甲方有权解除合同,乙方除须按本条规定退还甲方租金和承担一切费用外,还须支付本合同租金总额的 %的违约金给甲方。

5、在租赁期间,甲方按照约定的方法使用租赁房屋及其配套设施,致使其受到损耗的,不承担损害赔偿责任。因甲方使用不当而造成房屋和设施损坏的,由甲方负责予以修复。因不可归责于甲方的事由,致使房屋及其配套设施部分或者全部毁损、灭失的,甲方有权要求减少租金或不支付租金;因房屋及其配套设施部分或者全部毁损、灭失,致使甲方无法继续租赁房屋的,甲方有权解除合同。

6、租赁房屋如危及甲方/甲方授权使用的第三人或者甲方/甲方授权使用的第三人的人员人身、财产的安全、健康的,甲方有权随时解除合同,乙方除应退还甲方剩余租赁期间的房屋租金外,还须赔偿甲方所受的全部损失。

7、租赁期间,因第三人主张权利而导致甲方或甲方授权使用的第三人不能正常使用租赁物时,甲方有权解除合同,乙方除应退还甲方剩余租赁期间的房屋租金外,还须赔偿甲方所受的一切损失。

9、甲方在租赁期间应注意安全防火、综合治理、卫生、治安保卫、安全使用设备等工作,并严格执行当地有关部门的安全管理规定。在租赁期间,如因甲方过失造成失火、水浸、被盗等损失,乙方不负责任。但乙方须协助甲方进行相关善后工作。

10、合同期满,在同等条件下甲方享有优先承租权。

第十条 合同的解除与终止

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因不可抗力致使房屋租赁合同无法履行的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同且有权要求乙方赔偿损失:

1、未按约定时间交付该房屋达3日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响甲方及甲方授权的第三人使用的。

3、不承担约定的维修义务致使甲方或甲方授权的第三人无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及甲方安全或者健康的。

5、其他: 。

(四)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同,收回该房屋且要求甲方赔偿损失:

1、擅自拆改或损坏房屋主体结构的。

2、利用该房屋从事违法活动的。

(五)合同终止及终止后的交接事项

1、租赁期间,任何一方欲提前解除本合同,均应提前1个月书面通知对方,通知到达对方后,合同即可在通知书约定的日期或者双方协商一致的日期予以终止。合同的终止不产生任何违约责任,并需退还甲方剩余租赁期间的房屋租金。如未提前书面通知,则属单方违约,违约金按照年租金的 %收取。

2、租赁期满,甲方不续租,则应及时拆除、搬离所有属甲方之财产,将房屋交还乙方,如需续租,则应在本合同期限届满前15日内通知乙方是否续租,双方另行签订《房屋租赁合同》。

3、租赁期满,甲、乙双方于本合同结束日起7日内共同检验该房屋,双方须在房屋交接验收单上签字确认。如果乙方在规定的时间内不前往检验房屋,则视同乙方验收合格。甲方须于本合同终止后15日内,退还给乙方该房屋所有钥匙(如因乙方原因引起的迟延,责任不归咎于甲方),将房屋移交给乙方。

第十一条 不可抗力

如因不可抗力或政府行为或国家法律政策发生变化,导致本合同无法履行时,应及时书面通知对方,并提供相应证据后,可终止本合同。乙方须在解除本合同之日起2天内向甲方退还未履行部分租金,甲方须在合理期限内搬迁完毕。

第十二条 违约责任

1.甲方未依本合同按时如数支付各项租金及费用,属甲方违约,甲方除应及时支付全部费用外,乙方有权按同期银行贷款利率向甲方加收当期应付租金延期支付期间的利息。

2.乙方未按本合同条款履行义务,或乙方实际履约未达本合同要求,应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失,此外,还须按本合同租金总额的 %向甲方支付违约金。

3、乙方不能按期向甲方交付房屋,或乙方单方解除本合同,乙方须无条件退还甲方已支付的租金,并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失,此外,还须按本合同租金总额的 %向甲方支付违约金。

第十三条 反商业贿赂条款

(一)商业贿赂

指乙方为获取与甲方的合作及合作中的利益,给予甲方员工个人的一切直接或间接的任何形式馈赠(金钱、物品等)。金钱包括但不限于现金、支票、信用卡等;物品及馈赠包括但不限于免费(含折扣)商品、礼品或样品,体育及娱乐场所票券,货币或物品形式的回扣、回佣,给予甲方员工的折扣优惠,乙方付款的旅游、宴请及个人服务等。

(二)反商业贿赂条款

(1)双方坚决拒绝商业索贿、行贿及其他不正当之商业行为。一旦发生上述行为,甲方员工必须将所收取的财物原物退还并向其解释公司制度;不能退回的,一律视为甲方财产。

(2)乙方违反上述规定,以图获取任何不当商业利益或更特殊的商业待遇,或不配合甲方查处其员工的受贿行为,甲方将停止与乙方的一切合作,并可依法对乙方采取必要措施(包括冻结所有的应付帐款,或通过司法程序诉请乙方赔偿甲方的一切名誉及商业损失)。

第十四条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议,双方应本着诚实信用、公平合理的原则友好协商;协商不成的,任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条 保密条款

未经双方同意,合作双方均不得将合同涉及的对方相关情况泄漏给第三方。未经对方许可,任何一方不得向第三方(有关法律、法规、政府部门或者其他监管机构要求或者双方的法律、会计、商业及其他顾问、雇员因工作需要除外)泄露本合同条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况,并不得泄露通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。

在本合同有效期内及本合同终止后,本保密条款仍具有法律效力。

第十六条 其他

1、本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份,报房屋租赁备案部门备案一份,自双方签字并盖章后生效。

2、本合同附件为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

3、本合同未尽事宜,由双方协商解决达成书面的补充合同后,与本合同具有同等的法律效力。

附件:

1、《屋内设施清单》

2、乙方营业执照、组织机构代码证、开户银行许可证等复印件或身份证复印件(另附)

………以下无正文…………

甲方(盖章): 乙方(盖章):

授权代表: 授权代表:

地 址: 地 址:

联系电话: 联系电话:

签订日期: 签订日期:

附件一 屋内设施清单 . 序号 名称 已使用年 限 价格 备注


第二篇:房屋租赁协议2


房屋租赁协议书

出租方(以下简称甲方):赵振栋 身份证号:

承租方(以下简称乙方):王金祥 身份证号:

经甲乙双方友好协商,就房屋租赁相关事项,达成如下共识,特订立本协议,甲乙双方共同遵守。

一、 甲方同意将座落在渔丰街50号房屋底一层租赁给乙方使用,建筑面积100平方米。甲方负责供暖、三相电、自来水设施安装完毕。此后,乙方使用水、暖、电产生的相关费用由乙方自己承担支付。

 ̄、 房屋租赁期限:

自20xx年4月15日至20xx年4月15日止。

三、 租金及付款方式:

租金为每年10000元(大写:壹万元整)。乙方支付方式为:上打租,每年3月15日交清下一年租金;乙方与甲方将房屋交付同时,将第—年的房屋租赁费用交给甲方;此后每年的租赁费用,乙方应于租赁期限终止前一个月交付甲方。

四、 乙方在租赁期满之后,除对门窗墙体不损坏以外,可以对乙方投资的物品有权自行处理,甲方不得干涉。甲方楼前小院和楼房一并由乙方使用。楼前小院的建筑费用由乙方负责,如果出现政府干涉、邻里纠纷,所产生的费用由甲方负责。

五、 合同一经签订,双方都不得提前解除。如果甲方违约,退还乙方己交的房屋租赁费,赔偿房屋装修费(以实际装修单据

为准),如乙方违约,甲方不再退还当年租赁费,乙方需结清乙方应负担的相关费用。如遇人为可抗拒的因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止。双方互不承担违约责任。

六、租赁期限五年一订合同,每年租金10000元(大写:壹万元整)。租赁到期,在同等价位下,乙方优先租赁。在租赁期间,如果产生房屋相关其它纠纷事项,由甲方负责予以解决。

七、乙方确保房屋完整,如有损坏,乙方负责经济责任,乙方租赁房屋必须用于国家合法事宜,如有违法行为,与甲方无关。

八、本合同履行中如果发生争议,双方应采取协商办法解决,并做出补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力。如果双方协商不成时,移交人民法院予以裁定。

九、本合同正文共两页,随本合同共有两个附件:

附件一:甲方提供的房屋产权证明复印件;

附件二:乙方提供的工商营业执照复印件。

甲方签字:

乙方签字:

年 月 日

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