土地入股合作合同书

甲方： （以下称甲方）

乙方： （以下称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：

一、合作方式

乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。

二、合作期限

乙方入股合作期限为30年，自20xx年 月 日起至 年 月 日止。

三、乙方入股土地的基本情况

乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩（以实际核定面积为准），四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。

土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。

四、乙方分红的标准及结算方式

1

1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：

项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方；十年后按每亩每年 元分红给乙方；二十年后按每亩每年 元分红给乙方。

2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。

3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。

五、甲方的权利与义务

1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。

2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。

4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。

5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道 2

路及其它相关生产必须设施。

6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。

7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。

六、乙方的权利与义务

1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。

2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。

3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。

4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到 名下。

5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。

七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理

1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构（附）建物等，甲方自行拆除归甲方所有。

2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。

3

八、其它约定

1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。

2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，（包括购买土地进行投资）。如进行资产整合、改组、原土地入股人（乙方）有权享有优先权。

3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。

4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。

5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。

6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。

7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。

8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。

4

9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。

九、合同的变更、解除

有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：

1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。

2、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法继续履行的。

3、不按合同规定用途使用土地的。

十、违约责任

1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。

2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。

十一、争议解决的方法

1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。

2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。

十二、合同生效

5

本合同自双方签字（盖章）后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）

鉴证单位（签章）

乙方（签章） 签订日期：20xx年6 日 月

第二篇：土地合作使用权合同书 2

土地合作使用权合同书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方将其集体所有的土地与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：

第一条 合作土地基本情况及合作方式

1、土地位置：深圳市宝安区石岩街道办事处石龙仔社区大笼肚山地。

2、土地面积：现依据测量初步结果为 亩，附测量报告。（土地面积如有增加或减少以双方认可正式测量报告为准。）

3、土地现状：山地/地面上种有果树（主要荔枝树）及村民宅屋4处；地下无任何设施和隐蔽工程，道路通至土地边缘。（附照片显示现状）。

4、土地手续：该土地属甲方集体所有无异议，但未办理任何土地开发使用手续。

5、土地使用期限：本合同合作年限为 年整，由甲乙双方签订合同之日起计，即由 年 月 日至 年 月 日止。合同期满后，按照本合同第二条第三项划分给乙方的土地使用权和地上建筑物归乙方所有，如乙方按政府要求办理开发手续，则按国土规定享有相应使用年限。

6、合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方

提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续合作，则重新协商续签合作合同。

第二条 土地开发须缴纳费用及计算办法

1、甲方向乙方提供土地，山地范围内一切青苗及附着物补偿款由乙 方负责支付，补偿标准按签订本合同时评估公司评估价为准。但甲方负责与地面种有果树业主谈判协商补偿青苗费标准，三个月时间内处理好业主一切事务，并交付乙方开发。乙方与甲方双方合同签订后将补偿款一次性支付给甲方。

2、乙方负责出资将山地平整及负责道路排水、排污、供水、供电和市政设施，甲方不负责开发土地的平整道路、排污、水电、市政设施等费用，甲方保证乙方在开发过程中周边畅通及协调供水、供电等顺利施工。甲方保证在土地平整、建筑物建设等方面遇到不可预测事项时，甲方应协助乙方协调解决。

3、所有开发平整完成的土地，乙方占开发土地面积的70%，甲方占开发土地面积的30%，甲乙双方占地具体位置与边界，经双方协商后委托测量公司将相应位置与边界经制成图并加盖甲乙双方公章。

4、开发土地平整后，归乙方使用的土地，无论是自用、出租、转让等形式。甲方保证配合乙方办理土地手续所需的一切资料；保证协助乙方办理土地手续及各相关事宜，所需一切费用由乙方支付。

5、乙方占有的开发土地，无论是自用、出租、转让等形式，如需要在甲方的名下自用、出租、转让等形式，甲方应予以配合。

6、甲乙双方签订土地开发合同后，在完成第二条第二项的基础上，

甲方将土地交给乙方进场建设（包括平整土地、道路、排污、水电、 市政设施、土建等项目）。并协助办理好规划国土、建设、环保、消防等有关部门的手续；协助办理工商税务部门手续（所需费用由乙方负责），确保建设顺利的进行。

7、甲方除了向乙方收取本合同已明确规定的补偿费用，其他费用及政府明确规定的费用外。甲方不得以任何目的向乙方收取任何费用，否则乙方有权向甲方拒交。

8、管理费收取方式为：本合同签订五年内，不收取管理费；五年后至合同期结束，所有未平整开发的土地，乙方须按照每年 元/亩的管理费缴纳给甲方，管理费按照每 年上浮 % 递增。

第三条 甲乙双方的权利和义务

（一） 甲方的权利和义务

1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。

2、甲方向乙方提供土地并保证该土地属甲方集体所有，所提供基本状况完全真实有效，不存在异议；保证该土地没有已决或未决的抵押、拍卖、转让、查封、政府征用、纠纷等。

3、保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。

4、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。

5、可根据本合同书约定享有应有分配的权利。

（二）乙方的权利和义务

1、合同期间，乙方所占有的土地，无论是自用、出租、转让，乙方都有权自作处理，甲方无权干涉。

2、合同期间，乙方对占有土地享有使用权和所有权；经营享有自主权，甲方不得以任何理由干涉其经营或收取费用。

3、合同期间，如政府需要征用，本合同约定归乙方的土地上的建筑物、构筑物归乙方所有，土地补偿费归甲方所有；本合同约定归甲方的土地建筑物、构筑物补偿以及土地补偿归甲方所有。

4、合同期间，一切行政、业主管理、资产保险、劳动生产安全、防火管理、物业管理等由乙方自行负责，但甲方须积极协助乙方办理政府部门等相关手续。

第四条 违约责任

1、本合同自双方签订之日起具有法律效力，双方必须全面履行，不得单方面自行变更，解除合同中任何条款，如有违约，违约方必须赔偿履约方一切经济损失。

2、如本合同在实施过程中，如遇与政府相关政策相冲突或人为不可控自然影响，甲乙双方可通过协商达成协议，可做补充合同加以明确。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

（1）擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。

（2）未按时缴纳费用给甲方超过6个月；

（3）利用承租土地进行违法活动；

第五条 提前终止合同

合作期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。

第六条 法律责任

1、本合同如与国家法律、法规相抵触，必须以国家法律、法规为准。

2、本合同订立、效力、解释、履行、争议等，均受《中华人民共和国合同法》的保护和管辖。

3、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。如发生争执或内容未详尽时，双方可本着平等互利的原则，提出补充条款协商解决，补充条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。若协商失败，由法院诉讼解决。

4、本合同一式贰份，共5页，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 甲方代表签名： 乙方代表签名： 甲方盖章： 乙方盖章： 签署地点：

签署日期： 年 月 日