转让前须弄清的几个问题：

1、所购买的土地的性质是什么？是农村

集体土地？是宅基地？

2、购买人必须是同村村民，而且名下不

能有该村的其他集体土地。如果不具备农民的身份，就不能以自己的名义购买，否则合同无效。如果是这样，只能以别人的名义购买，而且名下不能有其他集体土地。

3、购买之后，最好是能够报村委会审批。以确认合同的效力。

宅基地转让协议

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权（长期使用）及其上房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及该土地之上所盖的 层房产有偿转让给乙方， 1

并同意于 年 月 日之前移交该土地及房产的权属证书。

二、该宅基地四邻至：东至： 、西至：

、南至： 、北至： ，面积

该宅基地权属证书名称及证书号：

该协议所涉及的宅基地的地上建筑物具体包括：

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用

前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠

纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方

发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按

甲方违约处理。

2、甲方应无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双

方要付费用由双方进行协商，具体为

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门

依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均

也由乙方负责承担。

四、转让价格为人民币 元（大写： ）。

五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享

有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权。

2

六、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。（如果能够报村委会审批，该协议应该一式三份，第三份给村委会。）

甲 方： 身份证：

签订日期：

乙 方： 身份证：

签订日期：

见 证 人：（这块可有可无） 身份证：

签订日期：

3

第二篇：宅基地转让协议(20xx年新版)[2]

宅基地转让协议

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至：东邻： 、西邻： 、南邻： 、北邻： 。

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手

续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部

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门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让价格为人民币12万元（大写：壹拾贰万元整）。

五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证：

签订日期：

乙 方： 身份证：

签订日期：

公 证 人： 身份证：

签订日期：

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