房屋转让合同书 详细版(3000字)

发表于:2021.3.25来自:www.fanwen118.com字数:3000 手机看范文

房屋转让合同书

本协议双方当事人:

转让方(以下简称甲方)

甲方:身份证号: 受让方(以下简称乙方)

乙方: 身份证号:

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房

屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,

根据《中华人民共和国法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订

立合同如下:

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和

附属设施

1. 本合同所出售房屋坐落在

2. 该房屋为:楼房,房屋的建筑面

积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积 平

方米。

3. 房屋质量:装修状况其他条件

为 ,该房屋(□已/□未)设定抵押。(不足部分可以补

充) 。

4. 该房地产产权类型: (有房产证或国土使用证)

5. 出售房屋的《房地产权证》证书号码为:号: 共有权证号为: 该房屋占用范

围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6. 房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿:除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1. 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币) ,大写(人民币)

2. 付款方式

a) 此房款价位甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。

a) 乙方向甲方付款为现金或转账。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。没逾期一日,甲方按反铲总价格 %支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续, 方负责办理房屋过户, 方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前为办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:

1. 在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所需一切费用,由乙方承担。

2. 如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所需一切费用由乙方承担。

3. 如在本房屋买卖合同成立后,无视是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。

第七条 保证、

1. 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦有甲方承担。

2. 房屋移交钱,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。

3. 甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款10%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条 双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在。室内现有家电、家居随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起日内将户口迁出。

5. 若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。

6. 房屋公共维修基金随房产转移。

第九条 违约责任。

甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的千分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第十条 合同变更

1. 在合同履行期间,任何乙方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。

2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 关于房屋其他事项的约定

1. 今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产为过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。

2. 本合同受中国法律管辖并按其解释。

第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同争议的解决

本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

甲方签字:

(盖章)身份证号码:

(房屋共有产权人)身份证号码: 地址: 电话: 乙方签字:

(盖章)身份证号码:

地址: 电话: 见证人: (盖章)身份证号码:

合同签订日: 年 月 日




第二篇:杭州市房屋转让合同(示范文本)(20xx版) 6400字

杭州市房屋转让合同

(示范文本)

(2013版)

杭州市住房保障和房产管理局杭州市工商行政管理局

1 印制

特 别 提 示

为保护房屋转让当事人的合法权益,在签订本合同之前,请认真仔细阅读以下注意事项,逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行补充,但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息;买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的,需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容,查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明,编制房屋状况说明书,向买方出示房屋状况说明书,并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的,本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议,协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,买卖双方应当协商确认。【】中选择内容,以划√方式选定;空格中内容,买卖双方根据实际情况做出约定,不作约定时,应当在空格部位划×方式表示,以示删除。相关条款后留有空白行,供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

八、本合同条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方):

【本人】【法定代表人】姓名:

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:

地址:

邮政编码: 联系电话:

委托代理人:

地址:

邮政编码: 联系电话:

买方(以下简称乙方):

(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名:

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:

地址:

邮政编码: 联系电话:

委托代理人:

地址:

邮政编码: 联系电话:

房地产经纪机构 : 联系电话: 房地产经纪人: 执业证号: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 , 房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ,所有权证号为 (共有权证号为 )。(以房屋权属证书为准)

2、该房屋丘地号为 。土地使用权取得方式为【出让】【划拨】 ,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。(以土地使用权证为准)

3、该房屋的抵押情况【无】【有】,抵押权人为 ,抵押登记日期为 ,他项权利证号为 。【1】 甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明;【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】,月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元),租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务,甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一 5

种):

(1)该房屋权属转移后,原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同,同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方,乙方自 时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

(2)甲方须于 前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。(附件1)

第二条 房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)。

(说明:本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的,必须填写 装修价款;如选择房屋转让价格不包括装修价款的,装修价款可以不填写。)

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条 付款方式

委托银行监管支付:(委托房地产经纪机构代理的,必须委托银行监管支付)

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款(①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款)【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款:

本合同签订之日起 天内,乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款:

本合同签订之日起 天内,乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户;乙方须于 前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 。

3、贷款付款:

(1)乙方须于 前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

(2)余款乙方申请银行贷款,须于 前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料,办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

(3)银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户; 甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)作为交房保证金,此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

(4)乙方贷款数额不足以支付房款余额,双方约定如下:

_________________________________________________________________

4、其他方式:

________________________________________________________________

上述款项甲方依据房款监管协议取得相应房款。

________________________________________________________________

第四条 交房方式:

甲乙双方约定采用下列第 项方式交房:

(1)自本合同签订之日起________天内,甲方将房屋交付给乙方。

(2)其他方式。

____________________________________________________________

查验内容:房屋腾空情况,房屋及装修、设备等情况,户口迁出情况,已发

生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证,房屋钥匙。查验后

双方签订《房屋交接单》(附件2),甲方将房屋交付给乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究

违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月利

息按 计算。逾期付款超过 天,甲方有权按下述第 种

约定追究乙方的违约责任:

(1)乙方向甲方支付违约金共计 元整,合同期限继续履行。若乙

方在 天内仍未履行合同,遵照下述第(2)条处理。

(2)乙方向甲方支付违约金共计 元整,合同终止,乙方将房屋退

还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部

分由乙方据实赔偿。

(3)

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权

按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至

实际交付之日止,月利息按 计算。逾期交付超过 天,乙

方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任:

(1)甲方向乙方支付违约金共计 元整,合同继续限期履行。若

甲方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

(2)甲方向乙方支付违约金共计 元整,合同终止。乙方实际经

济损失与甲方支付的违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据

实赔偿。

(3) 。

第七条 关于产权登记的约定

(1)甲乙双方同意 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋

权属转移登记手续。

(2)如因甲方的原因,乙方未能取得房屋权属证书,乙方有权退房。乙方退

房的,甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款,并按照

________利率付给利息;乙方不愿退房的, 。

第八条 其他约定事项

1、该房屋【有】【无】物业管理服务。

物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至 止,之后的物业管理服务费用由乙方承担。

(说明:如选择有物业管理服务的,必须明确物业管理服务费用结算的截止日期。)

2、甲方应当在 前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的,应当向乙方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自期限届满之次日起,甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____的违约金。

3、

第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未 规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 甲、乙方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公 证机关公证。

第十一条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下 第【1】【2】种方式解决:

1、由 仲裁委员会仲裁。

2、向人民法院起诉。

第十二条 本合同自 之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经 公证。

10

第十三条 本合同一式 份,双方各执一份,

各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方代理人 乙方代理人 (签章) (签章)

甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章):

签定日期: 年 月 日

签定地点:

11

附件1:

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等具体情况

(一)房屋附属设施设备:

1、供水:

2、供电:3、 供燃气:【天燃气】【煤气】:_______________________________________

4、 空调:【中央空调】【自装柜机______台】【自装挂机_______台】:________

5、 电视馈线:【无线】【数字】:_______________________________________

7、电话:

8、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】:_______________________

9、其他:

(二)房屋家具、电器、用品情况:

(三)装修装饰情况:

(四)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定:

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方代理人 乙方代理人

(签章) (签章)

甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章):

签定日期: 年 月 日

签定地点:

12

附件2:

房屋交接单

甲方: 乙方: 于 年 月 日,就坐落于 房屋履行交接手续完毕。

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方代理人 乙方代理人

(签章) (签章)

签定日期: 年 月 日

签定地点:

13

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