房产抵押合同

时间:2023.11.26

抵押合同

编号:

抵押人一(以下称甲方): 身份证号码: ; 抵押人二(以下称乙方):XXXX 身份证号码:XXXX ; 抵押权人(以下称丙方): 身份证号码: ;

兹有 (身份证号码: )(下称债务人)与丙方签订的编号为 的借款合同(以下简称主合同),丙方向债务人发放了期限为 个月、金额为人民币 (¥ )的贷款。现甲方、乙方愿意将其拥有的财产抵押给丙方,作为主合同项下担保。丙方经审查,同意接受甲方、乙方的财产抵押担保。各方经协商一致,按以下条款订立本合同:

1.甲方用作抵押的房产具体情况:房产座落于 建筑面积: 平方米;产权情况:有效房产(房产证号:深房地字第 号);

乙方用作抵押的房产具体情况:房产座落于XXXX ;建筑面积:XXXX ;产权情况:有效房产 (房产证号:XXXX );

2.本合同担保的主债权种类:主合同项下,丙方对债务人享有的债权。具体内容以债务人与债权人签订的借款合同及补充协议(如有)之约定为准。

3.抵押担保的范围包括:

3.1以抵押物的实际变现价值为限,甲方、乙方担保丙方向债务人发放金额为人民币 元整(¥ )债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等;

1

3.2 丙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。

3.3 抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。如本合同项下抵押物的最终变现价值大于前述担保的范围时,甲方、乙方承诺在抵押物实际变现价值的范围内对本合同第2条之主债权承担担保责任。

4、甲方、乙方保证对抵押物依国家法律规定拥有完全的所有权或处分权,甲方、乙方保证抵押物不存在所有权或使用权争议以及被监管、被查封或被扣押的任何足以限制丙方设定抵押权及实现抵押权的情况。甲方、乙方保证抵押物上未设立任何抵押权或质押权,并免遭任何第三人追索。

5.1本合同项下的抵押权及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、混合物、加工物。

5.2 本合同项下的抵押权及于抵押物的代位物,包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或其他款项。

5.3 在抵押物发生毁损、灭失、被征用或者其他损害的情况下,丙方有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或者其他款项优先受偿。同时,甲方、乙方应当将上述款项全额作为抵押物的代位物提前向丙方清偿债务或向有关部门提存。

6.1抵押期间,甲方、乙方应对抵押物办理财产保险,该保险的第一受益人为丙方,投保期限至少应长于借款合同项下主债务履行期限两年,并将保险单正本交由丙方保管。

6.2 抵押期间,如甲方、乙方未能足额、连续投保或者中断、撤销保险的,丙方有权代甲方、乙方办理抵押物的投保等保险手续,所产生的一切费用及损失均由甲方、乙方承担。

2

7.1 本合同项下的抵押物依法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的,各方应在本合同签订后3个工作日内到当地有关抵押物登记机关或部门办理抵押物登记手续。抵押登记证明文件正本交由丙方保管。

7.2 本合同项下的抵押物登记事项发生变化,依法需要进行变更登记的,各方应在登记事项发生变化后3个工作日内到有关抵押物登记机关或部门办理变更登记手续。

8.1抵押期间,抵押物分别由甲方、乙方占有、使用和负责管理,甲方、乙方对抵押物负有维修、保养及保证其完好无损的责任,并随时接受丙方对抵押物使用管理情况的检查。未经丙方书面同意,甲方、乙方不得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。

8.2甲方、乙方保证上述抵押的房产并非其本人及所抚养家属生活必需的住房,并承诺在丙方根据相应贷款合同对上述房产进行处置时不以任何理由阻止丙方行使抵押权。同时为保证抵押权的完整性,未经丙方书面同意,甲方、乙方保证不会变卖、转让其本人及所抚养家属生活所必需的现住房。

8.3抵押期间,甲方、乙方经丙方同意转让抵押物的,应当将转让所得的价款向丙方提前清偿债务或者提存。

8.4抵押期间,甲方、乙方应将抵押物的经营、使用及价值变化情况主动及时通知丙方。因自然损耗、损坏、变质或甲方的行为足以使抵押物价值明显减少时,丙方有权要求甲方、乙方停止其行为并恢复抵押物的价值或在10个工作日内提供经丙方认可的等值的财产(净现值相等)作为抵押物或其他新担保。

8.5 抵押物发生毁损、灭失的,甲方、乙方应及时告知丙方,并立即采取措施防止损失扩大,同时应及时向丙方提交有权机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

8.6 抵押期间,抵押物的所有权证、他项权利证、抵押登记文件、保险单据、购置抵押物的合同或#5@p以及其他权利证书或凭证的正本原件由丙方保管。

8.7 抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗,由甲方、乙方承担。

3

8.8 若债务人按照约定期限或提前清偿其全部债务款项的,丙方应协助甲方、乙方及时办理必要的抵押登记解除手续。

9.1抵押期间,若债务人或其他第三人提供了物的担保的,丙方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的,甲方、乙方同意继续按照本合同的约定提供抵押担保并承担抵押担保责任。

9.2 债务人不能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,致使抵押物被人民法院查封、扣押的,自查封、扣押之日起丙方有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息。

10、抵押期间,发生下列情形之一的,丙方有权依据本合同第11条之规定进行处理:

10.1 债务人未按照其与债权人或丙方签订的合同或合同的规定履行债务;

10.2 债务人未按照其与债权人或丙方签订的合同或合同的规定按期支付利息或归还本金或其他任何应付款项;

10.3 债务履行期限届满而债权人或丙方未受清偿的;

10.4 按债务人与债权人或丙方签订的合同/合同的约定主合同债务提前到期的; 10.5 债务人提供虚假的或隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等财务报表的,或拒绝接受丙方或债权人对其使用贷款情况和有关生产经营、财务活动监督的;

10.6 债务人经营出现严重困难和财务状况发生恶化;

10.7 债务人或甲方、乙方被合并、分立或进行改制时,未能作出令丙方满意的偿还安排或债务重组;

10.8 债务人或甲方、乙方发生重大债权债务纠纷引起诉讼、仲裁等事件;

10.9 债务人或甲方、乙方停业/歇业、破产、解散、撤销或被吊销营业执照的; 10.10 甲方、乙方无力保持抵押物的完整和良好状态的;

10.11 甲方、乙方未能履行其在本合同项下所作出的承诺或其他义务的;

4

10.12 债务人或甲方、乙方发生危及、损害或可能危及、损害丙方权益的其他事件。

11、甲方、乙方同意丙方选择以下任何一种方式实现抵押权:

11.1以抵押物折价方式实现抵押权。丙方可与甲方、乙方签署合同,按合同价格受偿,也可按照丙方委托的具有相应资格的评估机构评估的价格受偿。甲方、乙方对丙方委托的评估机构和该机构作出的评估价格不提出反对或异议。

11.2以变卖抵押物方式实现抵押权。丙方可自行或委托甲方或乙方或中介机构找买主,也可标售抵押物。变卖价格的确定,适用本条前款的约定。

11.3以拍卖方式实现抵押权。丙方有权委托在中国境内注册的、具备相应资格的拍卖企业拍卖抵押物,甲、乙方对丙方选定的拍卖企业不提出反对或异议。凡依此进行和成交的拍卖,甲方、乙方同意并接受。如拍卖未成交,乙方有权委托该拍卖企业或其他拍卖企业再行拍卖。

11.4 丙方可以直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。

12、处理抵押物所需的费用(包括律师费在内)由甲方、乙方承担,丙方有权从处理抵押物所得多于担保债权的价款中抵扣,不足部分,丙方有权向甲方、乙方继续追偿。

13、各方任何一方违反本合同,均应赔偿守约一方因此造成的损失,该损失包括守约方因处理该违约行为所支付的律师费损失在内的一切损失。

14、甲方、乙方保证丙方为上述抵押反担保措施的唯一受益人,并享有排他的权利。若甲方、乙方提供的上述反担保抵押物在本抵押合同签订前或签订之后有重复抵押、再抵押、转让、转移、赠与、互易、抵债、出租或其他任何影响丙方利益的行为,则甲方、乙方愿意承担相应的法律责任。

5

15、本合同不因债务人与债权人、债权人与丙方、债务人与丙方之间签订的合同或合同的任何修改、补充、删除而受到影响,本合同效力也不受上述合同或合同效力的影响。

16、甲方、乙方有下列行为之一的,应按不低于本合同所担保的债务金额的50%向丙方支付违约金,造成丙方损失的,应同时给予全额赔偿:

16.1未取得本合同担保所需的合法有效授权;

16.2未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项,以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况;

16.3未经丙方书面同意擅自处分抵押物;

16.4未按丙方的要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保;

16.5其他违反本合同约定或者影响丙方实现抵押权的行为。

17、本合同项下的有关费用支出,包括但不限于咨询、公证、见证、保险、查勘、鉴定、登记、运输、保管、提存、过户等费用均由甲方、乙方负担。

18、本合同及有关资料,丙方认为有必要的,应经公证机关对其真实性与合法性进行公证。

19、本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起或与之相关的争议,甲乙丙三方应及时协商解决,协商不成的,应按以下第 壹 项规定的方式解决:

(壹)向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。

(贰)向 仲裁委员会申请仲裁。

20、本合同按以下约定的方式生效:

20.1各方是自然人的,自各方签字后生效。

20.2各方是法人或其他组织的,自各方法定代表人(负责人)或授权代理人签字或盖公章后生效。

6

21、本合同一式 肆 份,每方各执 壹 份,公证或登记机关等部门存留各执 壹份。均具有同等法律效力。

23、双方约定的其他事项:如债务人届时因故无法按时还款而申请展期,本《抵押合同》在借款展期后继续有效。甲方、乙方继续为债务人在上述借款合同及借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保,抵押期限自本协议生效之日起至甲方偿清其在上述借款合同及借款展期协议项下的全部债务之日止。

甲、乙、丙三方对本合同的每一条款均进行了研究分析及充分理解,签约各方对本合同各条款含义认识一致。

甲方(签字): 乙方(签字):

丙方(签字)

签订日期:

签订地点:

7


第二篇:房产抵押合同1


抵押担保借款合同

合同编号:

贷款人(即抵押权人)以下称甲方:

借款人(即抵押人) 以下称乙方:

根据国家有关法律、法律的规定,经甲、乙双方协商一致,签订该抵押担保借款合同,双方保证严格遵守。

第一条 甲方同意向乙方发放合同内容的贷款:

(1) 借款金额(大写):

(2) 借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。

(3) 贷款利率:

(4) 借款用途:

第二条 乙方自愿以本人坐落位于 区

有房产权证第 号,建筑面积为 平方米的房产为借款抵押担保,该房

产价值为 ,抵押权利价值为 ,债务履行期限:自 年 月 日 至 年 月 日止。

双方约定事项如下:

(1) 当乙方不能依合同约定按期偿还借款时,甲方有权依照我国法律规定,将抵押物作

价、拍卖或以其他方式处置,从所得价款中优先得到偿还;

(2) 抵押担保期间自设定抵押财产之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止;

(3) 抵押财产在抵押期间由乙方保管、使用并负责保养、保全。《房屋他项权证》交甲

方保管。

第三条 借款人承诺:

(1) 按期偿还贷款本息;

(2) 如乙方违约造成甲方损失,由乙方为甲方赔偿由此造成的一切损失;

(3) 保证抵押物系抵押人所有的合法财产;

(4) 保证抵押物在抵押期间的安全、完整,并承担维护、保养抵押物所需费用;

(5) 接受抵押权人对抵押物的检查、监督;

第四条 抵押权人承诺

(1) 按期、按额向借款人发放贷款;

(2) 妥善保管《房屋他项权证》,待借款本息偿还完毕后协助乙方一同办理他项权利

注销手续;

第五条 本合同一式 份,借款人、贷款人各执一份,房管局执一份。本合同自各方当事

人签章并依法办理他项权登记之日起生效。

第六条 如双方发生纠纷,抵押权人可向人民法院依法申请解决。

甲方: 乙方:

联系电话: 联系电话:

身份证号码: 身份证号码:

合同签订时间:

合同签定地点:

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