合同编号：_________________
深圳某某 项目 工程施工合同
甲方：总包单位
乙方：
丙方：深圳市某某房地产有限公司
为进一步明确责任，保障三方的利益，保证工程顺利进行，现经三方友好协商，在三方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲丙双方原已签订的工程施工补充合同，签订本三方施工合同。
1. 定义
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9. 甲方：总包单位 乙方： 丙方：深圳市某某房地产有限公司 设计单位： 质监单位： 安监单位: 监理单位： 本工程： 本合同：
约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.11. 图纸：由丙方提供或由乙方提供并经丙方批准，满足乙方施工所需要的所有图
纸（包括配套说明和有关资料）。
1.12. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换
和电子邮件）。
1.13. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何
人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
2. 合同文件内容及解释次序
2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合
同的文件及优先解释次序如下：
1. 合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件
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1.10. 合同价款：指甲乙丙三方在本合同中约定，丙方代甲方用以支付乙方按照合同
2. 本工程合同
3. 招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记
录（如果本合同依据议标订立）
4. 工程质量保修书
5. 标准、规范及有关技术文件
6. 图纸和（或）样板
7. 工程量清单
8. 工程报价单或预算书
2.2. 法律、法规、标准、规范
2.2.1. 本工程施工及验收依据的规范和国家标准：
a） 国家、地方及行业规范、标准。
2.2.2. 国内没有相应标准、规范的，丙方向乙方提出施工技术要求，乙方应按丙方要
求的时间和要求提出施工工艺，经丙方、监理组织有关专家论证认可后执行。
2.2.3. 三方各自购买自己所需的标准、规范。
2.3. 图纸
2.3.1. 丙方于开工前向乙方提供图纸套（含向丙方提供竣工图所用图纸叁套）。
并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理及丙方有关人员查阅。
2.3.2. 如丙方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向丙方提交补充图纸及
资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，丙方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向丙方进行提示。
2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，丙方可代为复制，复制费用由乙方承担。
2.3.4. 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。
2.3.5. 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分
泄漏给其它无关的第三方。
3. 工程内容和承包范围
3.1. 工程概况
工程名称：
工程地点：
建筑面积：
3.2. 承包范围：
4. 合同价款、支付与结算
4.1. 合同价款暂定为：￥ （小写）
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人民币 （大写）
4.2. 工程承包方式及计价依据：
4.2.1. 合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组
织设计等，根据经丙方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计
算原则按照4.2.4条款确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确
认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。
4.2.2. 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、
招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并
充分理解，丙乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的
承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证
投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。
4.2.3. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造
价内，由乙方向税收等部门缴纳。
4.2.4. 甲方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成乙方有关的堵补工
作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，乙方无需计算此费用。
4.3. 合同价款的调整
4.3.1. 材差调整：材料设备价格不得调整
4.3.2. 人工费调整： 人工费用不得调整
4.3.3. 工程量调整（设计变更及签证）
详细调整原则按附件《关于设计变更、现场签证的协议》处理。
4.4. 工程款支付
4.4.1. 本工程预付款：。
4.4.2. 工程进度款按月/形象进度支付
1) 按形象进度分段支付方式：乙方根据8.2.2.中约定的进度以及上期补充预算上
报进度款申报表。监理在5个工作日内审核完毕并报丙方，丙方应在15个工作日内审定。
2) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量
达不到验收规范要求，丙方有权暂缓支付该部分工程款。
3) 每期进度款暂扣20%，同时扣除丙方代付款、乙方违约金；工程全部完工并经监
理、丙方验收合格后，丙方付款至实际工程进度款的80%；工程结算完成后，丙方付款至工程结算款的95%；工程结算款的5%作为保修金，丙方在两年之后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。
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4) 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。
5) 乙方办理每次付款时，需向甲方提供乙方的银行名称及帐号的证明并加盖乙方
公章。甲方在收到乙方完整的付款资料之日起15个工作日内向乙方支付当期工程款，因资料不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。
6) 丙方支付工程进度款的日期为每月的5号、15号、24 号，共三次，节假日适当
调整。付款申请单一般要求提前两个工作日送交财务。
5. 三方的人员、设备
5.1. 甲方
5.1.1. 甲方驻工地总代表为 先生/女士，甲方的所有文件经甲方工地总代表
签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。
5.2. 乙方
5.2.1. 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程
施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报丙方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向丙方支付违约金 10000元。同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时内调换合适人选并经甲方批准。
5.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理为 ，其它管理人员名单见附件。
5.2.3. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合
同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交丙方。
5.2.4. 如丙方有要求，乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每
周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向丙方提出申请并在获得丙方批准后方可缺席，否则乙方向丙方支付违约金 500元/人次。
5.2.5. 乙方在开工前应向监理和甲方、丙方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年
审证等证件。
5.2.6. 以下丙方确认无法胜任工作的人员，经丙方要求，必须在24小时内调离本工
程项目，否则每人次乙方向丙方支付违约金500元；同时，乙方应在48小时内用丙方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
3) 不能积极配合丙方正常工作（包括销售）者；
4) 违反甲方或丙方工地现场管理规定者；
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5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
6) 与本合同规定名册不符者；
7) 与本工程施工无关的人员等。
5.3. 丙方:
5.3.1. 丙方驻工地总代表为 先生/女士，除五万元以上的签证变更、付款审
批还需得到丙方法定代表授权的其他代表批准外，丙方的所有文件经丙方工地
总代表签署并加盖丙方项目经理部公章后方有效。
5.3.2. 丙方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生/女
士，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需丙方审核方可生效。
6. 甲方责任
6.1. 甲方负责协调乙方安装、调试、检验。
6.2. 甲方负责提供乙方的施工用水用电接驳点.
6.3. 向乙方提出施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的土建项目
施工，不影响乙方施工。
6.4. 向乙方有偿提供现场工作证，同时向乙方提供有关规章制度，便于乙方遵照执行。
6.5. 配合丙方，为乙方进场施工提供方便，负责提供乙方进场生产必须的场地。
6.6. 甲方负责总承包管理，提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、
文明施工、遵守丙方现场管理规定等等向丙方负责。
6.7. 甲方为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协凋，参加本工程的分项工
程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
7. 乙方责任
7.1. 乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使丙
方免于承担因此产生的任何责任。
7.2. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施
工。
7.3. 乙方应于开工前向监理和甲方、丙方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监
理和丙方批准的施工组织设计施工。
7.4. 本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙
方须清楚明了此项，并保证会在丙方的指示下全面与有关单位配合和协调。
7.5. 不能阻碍通道及他人的施工场地。
7.6. 不能滥用或破坏甲方提供的设施。
7.7. 除丙方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。
7.8. 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和丙方的指令，按照施工图纸、设计变更
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单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
7.9. 根据招标文件的要求，完成方、设计院、监理及丙方确认后使用。
7.10. 从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对
红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。
7.11. 每月25日前向甲方、监理和丙方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程
月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，丙方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
7.12. 每周例会前一天向甲方、监理和丙方报送周报，周报包括本周计划和上周完成工
作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
7.13. 在施工过程中必须配合丙方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区
域的施工。
7.14. 按合同约定内容，为本工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并
对本工程的施工质量和工期负责。如超政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每有效投诉一次，乙方向丙方支付违约金人民币5000元。
7.15. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和《中华人民共和国安全生产
法》有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、丙方，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用由乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。
7.16. 已完工工程未交付丙方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期间发生损坏，
乙方自费负责修复。
7.17. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计
变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，丙方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
7.18. 凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成丙方损失的，乙方负责赔偿丙方的有
关损失。
7.19. 工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。
7.20. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由丙方负
责缴纳，乙方未及时提供合法#5@p或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，丙方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。
7.21. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故
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或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向丙方支付5万元违约金。
7.22. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严
格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。
7.23. 对丙方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。
7.24. 乙方须与丙方签订《廉洁合作协议》，并严格遵守之，《廉洁合作协议》见附件。
7.25. 应甲方要求，乙方在开工前应与甲方签订配合协议。
7.26. 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济
损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用等。
8. 丙方责任：
8.1. 丙方有权根据销售需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。
8.2. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完
成，丙方有权另行安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担。
8.3. 乙方在施工当中，如出现重大的质量问题或进度无法满足丙方的要求时，在丙方
书面通知乙方的10天内，如乙方仍无明显改进时，丙方有权终止合同。
8.4. 乙方违反本合同约定，丙方有权按本合同对乙方进行违约金索赔，如在证据充分
的情况下，该项违约金经甲方、丙方、监理签字即可生效。
8.5. 按本合同约定的付款方式代甲方向乙方支付工程款。
9. 工期
9.1. 开工、竣工
开工时间：
竣工时间：
合同工期总日历天数为：
本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方、丙方及监理公司验收合格之日，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。
9.2. 进度计划：
9.2.1. 乙方应于接到丙方中标通知后的3日内向甲方、监理、丙方提交详细的施工组
织设计，甲方、监理、丙方在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意。
9.2.2. 乙方的施工进度应符合以下要求：以丙方的现场通知为准
9.2.3. 与相关承包商配合的时间要求：以丙方的现场通知为准
9.2.4. 如乙方未能如期完成9.2.2、9.2.3中规定的内容，须向丙方支付违约金每项每天
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5000元；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响丙方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可返还。在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的阶段及总工期（及依据合同约定的工期调整）完成的，奖励人民币 。具体奖励办法另行约定作为合同附件。
9.2.5. 乙方必须按甲方、监理、丙方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、丙
方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、丙方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
9.3. 开工及延期开工
9.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合
同约定的开工日期前7天，以书面形式向丙方提出延期开工的理由。丙方同意延期的方可延期，否则乙方向丙方支付违约金每项每天 5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。
9.3.2. 因丙方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，丙方应以书面形式通知乙方，
推迟开工日期。
9.4. 暂停施工
丙方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按丙方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施丙方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，丙方应当在48小时内给予答复。丙方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因丙方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。
9.5. 工期延误
9.5.1. 以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经丙方、监理确认的施工网络图中
关键线路）造成工期延误，经丙方确认，工期相应顺延：
1）不可抗力；
2）条款中约定或丙方同意工期顺延的其他情况。
9.5.2. 乙方在9.5.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向丙方提出报告。
丙方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为丙方同意顺延工期。
9.6. 工程竣工
乙方必须按照本合同约定的竣工日期或丙方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向丙方支付违约金5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。
10. 质量与检验
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10.1. 工程质量
本工程质量标准为：合格，且需满足丙方的设计及使用要求，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经三方同意按以下方式之一执行。
1）丙方同意降级接收的，乙方向丙方支付合同总额20%的违约金。
2）丙方不同意接收的，由丙方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。
3）因此造成的丙方其它损失由乙方负责。
10.2. 检查和返工
10.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理、丙方依据合同
发出的指令施工，随时接受甲方、监理、丙方的检查检验，为检查、检验提
供便利条件，并根据要求向甲方、监理及丙方提供与工程质量有关的技术资
料。
10.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、丙方的要求拆除和
重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆
除和重新施工的费用，工期不予顺延。
10.2.3. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽
的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。
10.3. 隐蔽工程和中间验收
10.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验
收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验
收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，
乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后
重新验收。
10.3.2. 甲方、监理、丙方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方
提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或
不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。
10.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，
监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或
继续施工。
10.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方及丙方验收合格并
签字后（乙方应在验收前向丙方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可
进行下道工序施工，否则每次乙方向丙方支付违约金1000元，并且丙方暂停
支付该部分进度款，直至丙方确认该部分工程合格为止。
10.3.5. 关键工序主要包括：
10.3.6. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方、丙方提交隐蔽工程大
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样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体
结构上标注。
10.3.7. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工
方案经丙方确认，丙方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、
甲方、丙方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。
10.4. 当丙方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开
孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，丙方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。
10.5. 设备调试
10.5.1. 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。 10.5.2. 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试
前48小时以书面形式通知甲方、监理、丙方。通知包括调试内容、时间、地
点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。
设备调试合格，甲方、监理及丙方在设备调试记录上签字。
10.5.3. 甲方、监理及丙方不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书
面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试记录。
10.5.4. 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，丙方组织设备联动调试，并就
设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设
备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。
10.5.5. 三方责任
1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是
否经过丙方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计，因设计原因造成设备调试达不到验收要求，丙方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。丙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。
2) 由于设备制造原因，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过丙方、监
理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由丙方采购的，丙方承担上述各项追加合同价款。
3) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按丙方、监理要求重新
安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。
4) 设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外，均由乙方
承担。
5) 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视
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为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。
6) 投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除非不包括
在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外，均由乙方承担。
10.5.6. 乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；否则，因此造成的
损失全部由乙方承担。
11. 现场管理
11.1. 安全施工与检查
11.1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并
随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，
消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方
承担。
11.1.2. 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙
方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方
承担相应责任及发生的费用。
11.2. 安全防护
11.2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及
临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理
认可后实施。
11.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用
毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，
并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，
该项费用已包含在合同价款中。
11.3. 事故处理
11.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知
监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
11.3.2. 三方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决
条款。
11.4. 文明施工
11.4.1. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，
遵守甲方和丙方的现场管理规定。
11.4.2. 如丙方有要求，乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、
电脑(可上网)、打印机、传真机等等。
11.4.3. 乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌。
11.4.4. 施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，
做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或
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垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付
违约金1000元；以上物品在不需用时应按丙方要求清理出工地。
11.4.5. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、
环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府部门的罚款全部
由乙方承担。
12. 材料设备
12.1. 丙方供应的材料设备
12.1.1. 丙供材料设备清单见附件。
12.1.2. 丙方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及保管
的，费用以签证方式处理。
12.1.3. 丙供材料设备，丙方支付丙供材料设备结算价格的1%作为乙方的保管费用
（已含税金）。
12.1.4. 丙方应在材料设备进场前24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适
当通道及卸货位置，乙方应承担的工作如下：
a)
b)
c) 乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量。 乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。 甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由
中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。
d) 乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样开箱
验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。验
收完成，视为乙方已认可验收结果，如以后材料设备损坏、丢失则由乙方承
担全部责任。
12.2. 其它
12.2.1. 乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属丙方供应范围内的材
料、设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报丙方审核，乙方不及
时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起丙供范
围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通
知丙方。
12.2.2. 材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量
套用当地定额规定或招标文件有关丙供材料设备损耗率说明计算包干使用，
损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的
材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。
12.2.3. 除非丙方另行通知，超出上款规定的丙供材料设备由丙方采购供应，丙方将
从当期工程款中扣除按丙方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向
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丙方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。
12.2.4. 经征得设计单位和丙方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用
而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归丙方所有；因丙方
提出代用而导致的费用及工期的增加，由丙方承担。
12.2.5. 所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括丙供材料设备）到货后，乙方应
进行详细验收并对该产品的质量问题向丙方负责。
12.3. 工程变更
12.3.1. 丙方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计
单位提出的设计变更，必须经丙方批准后，乙方才能按设计变更进行施工。
12.3.2. 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知丙方和设计单位，由设计单位
（或丙方）提供设计变更文件，经丙方签字批准后实施。
12.3.3. 乙方提出的合理化建议如被丙方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，
丙方可根据实际情况酌情予以奖励。
12.3.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致丙方的损失，由乙方承担，工期
不予顺延。
12.3.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方
承担，工期不予顺延。
12.3.6. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方
承担。
12.3.7. 丙方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报丙
方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时
未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。
12.3.8. 合同履行中丙方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由三方协商解
决。
12.3.9. 关于变更的经济条款见《关于设计变更、现场签证的协议》。
13. 工程竣工验收
13.1. 竣工验收
13.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监
理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收
条件后组织甲方、监理、丙方及丙方物业管理公司初步验收。
13.1.2. 初验合格后，丙方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、
政府有关部门、甲方、乙方及丙方参加的竣工验收。丙方应在竣工验收后 5 天
内提出整改意见，乙方按意见整改。
13.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日期。
13.1.4. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，本合同第9.1条执行。
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13.1.5. 乙方在竣工验收后3天内向丙方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应
的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，
并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应及时配合甲方向城建档案馆
办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙
方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。
13.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，三方协商订立甩项竣工协议，明确
各方责任。
13.2. 工程移交
13.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的施工单位办理工序
移交手续。
13.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料
（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能
及时拆除或清理，丙方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆
除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担
13.2.3. 乙方应填写工程移交书，经丙方或丙方及物业公司验收通过后，视为工程移
交完毕；乙方逾期未向丙方移交，造成丙方向业主交楼时间延误，造成的费
用和责任均由乙方承担。
13.2.4. 工程在未移交丙方之前，乙方负责维护；如丙方提前使用，因使用损坏发生
的修理费用由丙方承担。
13.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。 13.3. 竣工结算及其支付和保修金
13.3.1. 在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后，丙乙双方进行工程结算，双方
在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，
且经市城建档案馆验收合格后），丙方在收到乙方递交的竣工结算上报资料或
此后提供的补充资料后 90 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结
算审核完毕后，丙乙双方签署《竣工结算造价协议清单》，支付扣除保修款、乙方向丙方的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，留
工程总价5%作为保修金 。
13.3.2. 工程总价为按照4.1.、4.2.、4.3.条款确定的合同价款及其调整以及合同规定的
其他款项的调整后的总和。
13.3.3. 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定后
的结算额的10%，否则，超出部分咨询编制及审核费用由乙方承担（咨
询编制及审核费按审减额的1%执行），在结算款中扣除，并降低乙方
在甲方承建商评估体系的排名。
13.3.4. 结算额＝合同价款+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目－减少项目+奖
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励－违约金－借款
14. 工程接收与工程保修
见合同附件《工程质量保修书》。
15. 转让与分包
15.1. 转让
乙方未经丙方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。 15.2. 乙方分包
15.2.1. 分包须经监理、丙方书面批准，并向监理、丙方提供分包单位资质证书、分
包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经监理、丙方
批准的第三方施工单位进场，丙方有权中止该分包合同，同时由乙方向丙方
支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。
15.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场
派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙
方违约。
15.2.3. 乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包
工程的进退场时间，经监理、丙方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙
方负责。
16. 与甲方的配合
16.1. 乙方必须服从甲方的管理，其总包管理配合费为合同价（不含设备费）的1%
（含税），由丙方支付给甲方，其包干水电费不超过合同价（不含设备费）的1%（含税），由乙方直接支付给甲方（当乙方工程横跨几个总包时，总包间按建筑面积的比例进行分配）。甲方为此提供的服务及管理如下：
16.1.1. 提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。
16.1.2. 提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间，
负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公设施和
仓储设施。
16.1.3. 现场用水用电管理：
1) 甲方提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。
2) 从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。
3) 乙方的生活用水用电费用由乙方自行承担。
4) 乙方应按甲方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。
16.1.4. 提供标高、定位点线等。
16.1.5. 甲方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在甲方的协调下无偿
使用。但地面或楼面的水平运输由各乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如甲方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原
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则上由乙方自行承担，或者由其再委托甲方。
16.1.6. 乙方负责将自己的施工垃圾运到甲方在现场指定的垃圾堆放点，甲方负责清
运指定堆放点的垃圾，甲方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如
发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则甲方作业队将作业面清理
后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中
通报批评，甚至罚款。
16.1.7. 甲方负责协调脚手架的使用。
16.1.8. 甲方主持每周1~3次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的
季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业
面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。
16.2. 乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单
位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。
16.3. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。
16.4. 乙方应向甲方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方进行
协调并找出解决办法。
16.5. 乙方在各分项工程施工前须与甲方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要
求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合甲方确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。
16.6. 与甲方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。
16.7. 乙方应服从甲方对现场安全和文明施工的统一管理。
17. 销售配合
因销售包装需要，乙方需按规定时间完成以下工作（销售配合时间由丙方另行提前通知）：
17.1.
17.2.
17.3. 丙方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按丙方的要求按时安排施工完毕。 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向丙方支付违约金10000
元。
18. 专利技术及特殊工艺
18.1. 丙方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相
应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场丙方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。
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18.2.
18.3.
18.4. 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向丙方提交完整的施工总结报告。 丙方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减由丙方与乙方协商对合同价款和工期进行调整。 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经丙方及有关
单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50％，缩短或延长的工期由乙方负担。
18.5.
19.1. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙丙三方责任造成
的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：(按国家有关规定执行) 19. 不可抗力
a) 烈度为级以上的地震；
b) 级以上持续24小时的大风；
c) 持续降雨24小时且降雨量/下雪为mm以上；
d) 及以上未发生过接近或达到人体体温持续2天的高温天气；
e) 及以下持续24小时的低温。
19.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措
施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
19.3. 因不可抗力事件导致的费用由三方按以下方法分别承担：
员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损
害、清理、修复费用，由甲方承担；
19.3.2. 甲乙丙三方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
19.3.3. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；
19.3.4. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费
用由乙方承担；
19.3.5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责
任。
20. 保险
20.1. 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不
可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。
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19.3.1. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人
20.2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、
材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。
21. 保证担保
21.1. 保金方式：乙方履约担保采用现金担保方式，担保金额为合同价款的人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金汇入招标单位指定的银行帐号中合同方为生效。工程进度款支付到合同价款的50％时，返还一半的担保金。剩余部分在结算完成后付清。
21.2. 保函方式：乙方履约担保采用银行保函的方式，担保金额为合同价款的10％，
即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，履约保函在整个合同执行期内有效。
22. 文物和工程障碍
22.1. 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值
的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲乙丙三方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。丙方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。 22.2. 如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。
22.3. 施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，
同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。丙方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。
22.4. 所发现的地下障碍物有归属单位时，丙方应报请有关部门协同处置。
23. 违约、争议及诉讼
23.1. 违约
23.1.1. 当发生下列情况时：
1)
2)
3)
4) 丙方无合理理由而不按时支付工程预付款； 丙方无合理理由而不按时支付工程进度款； 丙方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 丙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
丙方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。丙方赔偿乙方损失的计算方法或者丙方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。
23.1.2. 当发生下列情况时：
1) 乙方原因不能按照本合同约定的工期或丙方、监理同意顺延的工期开工、完工
或竣工；
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2) 在施工过程中，如果乙方未按照经甲、乙、丙及监理单位共同制定的阶段性施
工计划完工或竣工；
3) 因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准；
4) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
乙方承担违约责任，赔偿因其违约给丙方造成的损失，赔偿方式按合同约定，
未有约定的，双方协商。
23.1.3. 当发生下列情况时：
1) 甲方原因不能按本合同约定完成配合工作，至使乙方不能按本合同的
2) 工期规定完成本工程。
3) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
甲方承担违约责任，赔偿因其违约给丙方造成的损失，赔偿方式按合同约定执行，未有约定的，双方协商。
23.1.4. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任
后仍应继续履行合同。
23.1.5. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，
并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，丙方有权单方解除合同，
并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，丙方有权在支付给乙方
的任何款项中扣款补偿。
23.1.6. 因乙方原因解除合同时，乙方应向丙方支付合同价款10%的违约金。
23.1.7. 本合同所有违约金乙方应主动支付，否则丙方有权从应支付给乙方的任何款
项中扣除，尚不足支付的，丙方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设
施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。
23.1.8. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，
乙方并应赔偿因此而给丙方造成的一切损失：
1. 在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。
2. 解除合同。
23.2. 争议、诉讼
23.2.1. 甲乙丙三方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，相关各方在丙方所在地人民
法院起诉。
23.2.2. 发生争议后，除非出现下列情况的，三方都应继续履行合同，保持施工连续，
保护好已完工程：
1) 单方违约导致合同确已无法履行，三方协议停止施工；
2) 调解要求停止施工，且为三方接受；
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3) 法院要求停止施工。
24. 合同解除
24.1. 甲乙丙三方协商一致，可以解除合同。
24.2. 当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转
包给他人，丙方有权解除合同。
24.3. 因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙丙三方可以解除合同。
24.4. 丙方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，
丙方有权单方面提出解除合同。
24.5. 一方依照24.2、24.3、24.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发
出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。
24.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，
按丙方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给丙方造成的一切损失。甲方、丙方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据丙方要求完全撤出施工场地并办理结算手续后支付。
24.7. 除根据24.4款解除合同外，丙方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出费用，
已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。
24.8. 根据24.4款解除合同的，丙方支付乙方 7 天以内经丙方确认在现场的人员和
施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，丙方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由丙方折价收购。
25. 合同生效与终止
25.1. 本合同自三方签字盖章之日起生效。
25.2. 除正常质量保修外，甲乙丙三方履行合同文件的全部义务，乙方向丙方交付竣
工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
25.3. 合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。
26. 合同份数
本合同一式陆份，甲乙丙三方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
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地址： 地址：
电话： 电话：
法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
丙方（公章）：
地址：
电话：
法定代表人：
委托代表人：
开户银行：
帐号：
签约日期： 年 月 日
合同附件：
技术标书/经济标书/报价清单
廉洁合作协议
工程质量保修书
关于设计变更、现场签证的协议
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廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针对于 工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一、 甲方责任
1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，
不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时
采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
5. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响
大小给予行政及经济处罚。
6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根
据调查情况进行处理。
二、 乙方责任
1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协
议的规定，并遵照执行。
2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应
及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
4. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监
督。
5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位
领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要
求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方
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承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查
处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表：
签约日期： 年 月 日
代表： 共 29 页 第 23 页
质量保修书
甲方：深圳市某某房地产有限公司
乙方：
业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户
为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷的保修责任。
一、免费保修期限：
自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及深圳《工程质量保证书》规定的保修时间，其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙、以及其他有防水要求的部位防渗漏保修五年，空调及制冷系统保修两年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修两年，室外管网及小区道路等市政公用工程保修两年，其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于两年，本工程保修期为两年。
二、 保修范围：
本补充合同约定乙方所有承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。
本工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。
由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除，乙方予以无条件承认。
三、 保修期开始前的房屋接收程序
工程竣工验收合格后，由甲方客户服务中心负责组织、依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详见附件）和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。根据实际情况，
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甲方在正式接收前，将对本项目所有房屋进行多轮模拟验收，以尽可能在业主入伙前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵，乙方须针对发现的质量问题进行有效整改，以使最后移交给业主的房屋无论在技术指标上还是在观感上均达到满意的程度，从而提高甲乙双方在本项目上的客户满意度。模拟验收期间，乙方对质量问题的整改率原则上须≥85%，否则甲方客户服务中心有权冻结乙方任何工程款项的支付，由此引起的一切损失由乙方自行承担，且甲方有权另行委托其他施工单位代为整改、所发生的费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。
四、 保修管理：
甲方正式接收后、业主入伙前，本项目由深圳市某某物业管理公司管理。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算，相关手续由甲方客户服务中心负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。
五、 保修基本要求：
1. 在本工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到甲
方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。例如：房屋渗、漏、供水、供电、供气中断等等。
2. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。如
结构安全、燃气泄露、水管爆裂、漏电等等。
3. 其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日
内完成通知所涉及之保修、维修项目。
4. 每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完
毕。
5. 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主
和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何应付的责任。
6. 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守
上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。
六、 维修质量的保障措施：
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1. 每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维
修合格之日起重新计算，同时，该项目的保修周期和保修款支付作相应顺延。
2. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他
损失，则乙方应承担相应责任。
3. 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切
费用和责任由乙方承担。
a) 接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
b) 超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；
c) 超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报
告；
d) 对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；
e) 因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。
4. 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：
直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。
5. 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见
即可直接从乙方保修款中扣除。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立
即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
七、 乙方维修安排：
1. 工程保修期内在甲方指定的维修期间，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，
安装1名）在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。
2. 乙方保修负责人（默认人为项目经理）：a) 通讯地址：
b) 电话/手机（不得停机）：c) 传真：
3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙
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方已收到甲方传达之信息。
4. 每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。
5. 维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服
从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。
八、 保修款支付：
1. 从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，甲方在保修期满且乙方已完成全部返修
工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。
2. 若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结
算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。
九、 其他：
1. 乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并
按最优惠价收取费用。
2. 本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一
直生效。
3. 《房屋接收标准》作为本保修书附件，与全套施工合同具同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
本保修书于： 年 月 日签署
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关于设计变更、现场签证的协议
甲方：
乙方：
丙方：深圳市某某房地产有限公司
甲、乙、丙三方经过协商于为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工
作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙丙三方的利益，特签订以下协议：
1. 乙方对于丙方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量
和进度要求；丙方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地支付乙方变更签
证的价款。
2. 关于变更、签证办理的约定
2.1. 丙方发出的变更、签证通知单，应加盖丙方指定的印章，否则乙方可以不接受；
乙方出具的（要求甲方结算价款）变更、签证单，如果没有丙方指定的印章，丙
方将不予认可。
2.2. 丙乙双方指定的有效印章式样如下：
项目经理部章
（丙方印章式样） （乙方印章式样）
2.3. 合同执行的过程中，丙、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的
标准表格，否则丙方可以不予计取相关费用，乙方可以不予接受。
3. 关于变更、签证计价的约定
3.1. 丙方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按丙方要求完成签证工程的
施工，将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在完成丙方联系单或设计变更
单的全部内容后15个自然日内将签证单（附相对应联系单或设计变更单、详细
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预算及报价,否则视为无效）报监理及丙方，逾期视为乙方放弃补偿要求。所有联
系单在施工前须得到丙方成本人员的确认，否则不作为计价的依据。
3.2. 丙方一般应在签证工程施工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予
调整。乙方在上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起
上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），
逾期上报或未上报丙方的，视为乙方放弃该项签证权益，结算时不再计入。
3.3. 办理签证时，乙方应提供经丙方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，
丙乙双方各持二份。
3.4. 现场签证统一使用某某地产制定的现场经济签证单格式，此单须由施工单位填
写，丙方及监理经办人审核工程量和单价，经总监、丙方项目经理审定后方为有
效；违反本要求的签证为无效签证。
3.5. 为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原
因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。
3.6. 丙方代付款、违约金、罚款等应扣款项，由丙方自行办理签证（抄送乙方），并
与其他签证统一编号，从当期进度款中扣回。
3.7. 丙方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报丙方确
认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保
护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。
4. 其他
本协议与甲乙丙三方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议
有矛盾时，以本协议为准。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表： 代表：
丙方(盖章)：深圳市某某房地产有限公司
代表：
签约日期： 年 月 日
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