房屋买卖协议

出卖人(以下简称甲方)： 身份证号：

住所：

买受人(以下简称乙方)： 身份证号:

住所：

保证人(以下简称丙方)： 身份证号：

住所：

见证人：(以下简称丁方):

鉴于：甲方已经离开，甲方决定将拥有购房合同的坐落于 房屋(总建筑面积 平方米，房屋结构为框架，依法转让给乙方；乙方有意购买甲方上述房屋；丙方为甲乙双方交易的担保人，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。丁方为甲乙双方交易的见证人，愿意为甲乙双方交易提供见证及有关房屋产权过户手续办理等服务。

为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于 年 月 日于中国兰州达成如下协议，以资各方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 乙方购买甲方坐落于 市 路 号的嘉璐佳园大楼 房屋，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为 平方米。房屋结构为框架。.（见商品房买卖合同）

2. 该房屋所有权证及土地使用权证尚未办理，但开发商与甲方所签订的商品房买卖合同已经房地产产权登记机关备案。

3. 随该房屋一并转让的附属设备、设施有分户采暖设施、厨房设施、卫浴设施、家具及装修等。

第二条 房屋转让价格

该房屋整体转让价格为人民币 万元(大写 人民币)。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费由乙双方承担，但甲方须承担首次办理房屋所有权证及土地使用权证的所有税费。

第三条 付款方式

1、甲、乙双方达成协议，并签订此购房协议，在公证机关对协议进行公证后，乙方向甲方支付人民币 万元（含之前支付的诚意金 万元）。

2、甲、乙双方在实际办理完毕房屋交接手续10日内，乙方向甲方支付人民币 万元。

3、剩余5万元房款为乙方暂扣的甲方保证金，在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证等房屋产权手续后，或在甲乙双方办理完毕委托公正相关手续，确保乙方今后能够合法取得房屋产权证和土地使用证等房屋产权手续后，乙方一次性支付给甲方。

第四条 交房方式

自本协议签订之后，甲乙双方协商交房时间，交房时，甲方应同时将该房屋的附属设备、设施等一并交付给乙方。

第五条 甲方承诺条款

1、 甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。（该房屋若为甲方夫妻共有财产，签订协议时须夫妻双方在场，并提供共有人身份证、双方结婚证等证件）

2、甲方承诺：对于甲乙双方交接房屋前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。

3、甲方承诺：在本协议签订后，所涉及到的商品房买卖合同、购房#5@p等有关房屋购买手续应交于乙方保管。甲方的房屋所有权证及土地使用权证办理下来后，若乙方暂不办理房屋过户手续，在双方办理完毕委托公证手续后，房屋所有权证及土地使用权证由乙方保管。

4、甲方承诺： 在办理房屋交易过户手续时，甲方应积极配合乙方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，不得借故推托。需要甲方本人出面办理的事项，甲方须按要求办理，所产生的交通费、住宿费等费用由甲方自行承担。

第六条 甲方的违约责任

1、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，甲方应除返还乙方支付的全部款项外，还应按照全部购房款的20%对乙方给予赔偿，并根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息。

2、在本协议履行过程中，甲方应积极与开发商联系办理房屋所有权证和土地使用权证，如果因开发商或政策等原因，不能取得房屋所有权证和土地使用权证，甲方应在乙方提出解除协议之日起15日内返还乙方购房款项，并根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照购房款的10%对乙方给予赔偿。

3、如在办理房屋所有权证和土地使用权证转移过户时，因甲乙双方之外的原因造成乙方未实际取得买卖房屋的产权，且乙方已支付了房屋的部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起15日内返还乙方购房款项，在退还该款项时根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照购房款的10%对乙方给予赔偿。

4、 如果出现本条第2款的情况，乙方可以给予甲方一定的宽限期，超过宽限期60天，甲方仍然不履行相应义务的，视为甲方违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第2款的规定追究甲方的违约责任。

5、 如果甲方违反了其于本协议第五条第1款约定的承诺，致使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙方可以单方解除本协议，并按照本条第1款的规定追究甲方的违约责任。

第七条 乙方承诺条款

乙方承诺：按照协议交款方式和时间向甲方付款。（鉴于乙方办理银行贷款需要一定时间，甲乙双方付款具体时间由双方协商确定）

第八条 乙方违约责任

1、乙方未按约定时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照同期银行贷款利率计算。

2、双方签订购房协议后，若乙方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约， 甲方可按照全部购房款的20%追究乙方违约责任。

3、乙方在办理银行贷款过程中，甲方应给予乙方一定的宽限期，超过宽限期60天乙方仍然不能按时付款的，视为乙方违约，甲方可以单方解除本协议，并按照全部购房款的10%追究乙方赔偿责任。

第九条 保证条款

1、 保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协议项下甲方应承担的全部责任，保证期限为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋(含土地)过户变更登记手续。

2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或者变更后仍然继续有效。

第十条 本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十一条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条 本协议四方签字并盖章之日起生效。

第十三条 本协议一式六份，甲乙丙丁四方各执一份，其余份数留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律效力。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

丙方：(签章)

丁方：(签章)

签订日期：________年____月____日

第二篇：购房合同

房屋买卖协议书

出卖人（甲方）： （以下简称甲方）

身份证号码：

买受人（乙方）： （以下简称乙方）

身份证号码：

甲方()三人从()手上购得()街道办事处1~2号地皮，现甲方自愿将该地上建房屋一套出售给乙方。现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同(永久居住权)，以资共同信守执行。

第一条、 房屋的基本情况及面积、价格：

甲方房屋座落在()，房屋总面积为143平方米，位于该栋房屋的第二层3号房(南北通透).(第一层为店面,阁楼为杂间;第二层以上为套房,每层三套,北套为1号,南套为2号,南北通透为3号)房屋用途为住宅。本合同中所述房屋为甲方房屋，是甲方()三人共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在税收,房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。上述房产的交易面积和价格：

买卖房屋面积为约132平方米，12号柴火间约为4平方米，公摊面积为 3 平方米，共计143平方米，共计人民币贰拾陆万壹仟玖百元 1

整.小写：￥()。

第二条、付款时间与方式：

1.第一次付款________________________________________

2.第二次付款________________________________________

3.第三次付款________________________________________

4. 剩余款项_________________________________________在房屋 全面完工交清.

第三条 关于所买卖房屋的房产权和建房土地使用权的约定：

1、 对该栋房屋的建筑土地使用权，由该栋房主（即各户业主）按各自购房面积的大小（即占有比例大小）享有各自使用权；但政府或法律法规在未要求拆迁前，各业主均不得擅自对该土地的使用权进行处理。

2、 买卖交易后，合同中甲方()卖给乙方()的房屋，产权归乙方()所有。乙方享有其居住、继承、转卖和出租等权利，甲方无权干涉。乙方享有楼顶、楼梯、过道等公共部分的使用权利，在不破坏房屋结构的前提下，乙方可在楼顶安装太阳能或水塔等设施。

3、 今后，如国家政策允许办理或登记房产权证，而乙方又需要办理时，甲方应积极协助办理，不得推诿，#b@2税费均由乙方承担，若因甲方没有协助而导致乙方办不成，甲方必须支付乙方房产值的双倍违约金。

4、 若政府政策或法律规定，需要对该栋房屋进行拆迁时，则乙方享有对其购买的套房的补偿款或安置地、安置房所有权和使用权，甲方无权争执。

第四条、责任条款：

2

1、甲乙双方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付房产值双倍违约金(人民币)给乙方。若乙方擅自解除合同，甲方有权要求乙方继续履行合同或拒付乙方所交的房款，同时有权将该层房屋转让给他人。

2、在国家规定使用期限内，房屋正常使用下，如房屋出现质量问题，由甲方负责维修。

3、房屋外墙的铝合金窗由甲方安装好。乙方若需室内改墙，也由甲方负责。

4、水电设施由甲方负责到户，水电开户费用由甲方承担。

第五条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲、乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份，留存备查。

附：()从()手上购得1~2号地皮《建设用地使用权转让协议》《拆迁补偿安置协议》《东山街道建筑物拆除及土地征用补偿协议书》复印件

一3 份.

甲方（签字生效）： 乙方（签字生效）：

年 月

年

4 日 日 月