购房合同范本
屋买卖合同
出卖方: 身份证号码: 地址: 邮政编码: 电话:
委托代理人: 身份证号码: 地址: 邮政编码: 电话:
买受方: 身份证号码: 地址: 邮政编码: 电话:
第一条 房屋的基本情况
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________;位于第___________层,共__________(套)(间),房屋结构为_________,建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米),房屋用途为____________________;出卖方的车库位于第 层,建筑面积为 平方米,共 间。该房屋平面图见本合同附件一,(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______________。
第二条 房屋面积的特殊约定
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________%(不包括±________%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方,并按_______利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._________________________。
第三条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________;土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米____________元,总金额为( 币)__________拾_______万_______千______百_____拾______元整。该车库售价为(币)每平方米 元,总金额为(币)_______万_______千______百_____拾______元整。
第五条 付款方式
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(_____ 币)______拾______万______千______百_____拾______元整,并应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方。车库的价款等出卖方整好车库后付讫。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限
出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_5_日内,将该房屋付给买受方。出卖方应于买受方付款该房屋全部价款之日起
3个月内,将车库付给买受方。
第七条 买受方逾期未付款的违约责任
买受方须在规定日期内付清房款,才能进场装修。逾期未付清房款,出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同,由此造成的损失,出卖方不承担任何责任及费用,买受方所预交的购房款的20%,抵作甲方损失。
第八条 出卖方逾期未交房的违约责任
出卖方须在交期限内交房给买受方,逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料),出卖方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿,此赔偿金要求在20xx年8月15日前一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同甲方须在20xx年8月15日前一次性退还乙方预交的购房款。
第九条 关于产权登记的约定
在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_______________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起___________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的________%赔偿买受方损失。
第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由出卖方和买受方双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项,由出卖方、买受方双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十五条 本合同(经出卖方、买受方双方签字)之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共___________页,一式_________份,出卖方、买受方双方各执一份,_________各执一份,均具有同等效力。
出卖方(签章):____________
出卖方代理人(签章):______
________年________月______日
买受方(签章):____________
买受方代理人(签章):______
________年_______月_______日
附件一 房屋平面图(略)
第二篇:购房合同
房屋买卖协议书
出卖人(甲方): (以下简称甲方)
身份证号码:
买受人(乙方): (以下简称乙方)
身份证号码:
甲方()三人从()手上购得()街道办事处1~2号地皮,现甲方自愿将该地上建房屋一套出售给乙方。现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同(永久居住权),以资共同信守执行。
第一条、 房屋的基本情况及面积、价格:
甲方房屋座落在(),房屋总面积为143平方米,位于该栋房屋的第二层3号房(南北通透).(第一层为店面,阁楼为杂间;第二层以上为套房,每层三套,北套为1号,南套为2号,南北通透为3号)房屋用途为住宅。本合同中所述房屋为甲方房屋,是甲方()三人共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在税收,房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。上述房产的交易面积和价格:
买卖房屋面积为约132平方米,12号柴火间约为4平方米,公摊面积为 3 平方米,共计143平方米,共计人民币贰拾陆万壹仟玖百元 1
整.小写:¥()。
第二条、付款时间与方式:
1.第一次付款________________________________________
2.第二次付款________________________________________
3.第三次付款________________________________________
4. 剩余款项_________________________________________在房屋 全面完工交清.
第三条 关于所买卖房屋的房产权和建房土地使用权的约定:
1、 对该栋房屋的建筑土地使用权,由该栋房主(即各户业主)按各自购房面积的大小(即占有比例大小)享有各自使用权;但政府或法律法规在未要求拆迁前,各业主均不得擅自对该土地的使用权进行处理。
2、 买卖交易后,合同中甲方()卖给乙方()的房屋,产权归乙方()所有。乙方享有其居住、继承、转卖和出租等权利,甲方无权干涉。乙方享有楼顶、楼梯、过道等公共部分的使用权利,在不破坏房屋结构的前提下,乙方可在楼顶安装太阳能或水塔等设施。
3、 今后,如国家政策允许办理或登记房产权证,而乙方又需要办理时,甲方应积极协助办理,不得推诿,#b@2税费均由乙方承担,若因甲方没有协助而导致乙方办不成,甲方必须支付乙方房产值的双倍违约金。
4、 若政府政策或法律规定,需要对该栋房屋进行拆迁时,则乙方享有对其购买的套房的补偿款或安置地、安置房所有权和使用权,甲方无权争执。
第四条、责任条款:
2
1、甲乙双方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付房产值双倍违约金(人民币)给乙方。若乙方擅自解除合同,甲方有权要求乙方继续履行合同或拒付乙方所交的房款,同时有权将该层房屋转让给他人。
2、在国家规定使用期限内,房屋正常使用下,如房屋出现质量问题,由甲方负责维修。
3、房屋外墙的铝合金窗由甲方安装好。乙方若需室内改墙,也由甲方负责。
4、水电设施由甲方负责到户,水电开户费用由甲方承担。
第五条、本合同发生争议的解决方式:
双方本着友好协商,公平合理的原则签订本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。
第六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲、乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。
本合同在双方签字之日起生效。本合同一式两份,甲方持一份,乙方持一份,留存备查。
附:()从()手上购得1~2号地皮《建设用地使用权转让协议》《拆迁补偿安置协议》《东山街道建筑物拆除及土地征用补偿协议书》复印件
一3 份.
甲方(签字生效): 乙方(签字生效):
年 月
年
4 日 日 月