中润儿童职业体验乐园（方案4）

-----招租儿童职业体验乐园

儿童职业体验乐园作为国内新兴的商业项目，发展迅猛，有很强的卖点，很好的发展空间，在山东省是空白，我们可以利用此项目一炮打响，拉动整个商业项目，对我们的二期商业广场来说这是一个非常好的项目。将体验乐园控制在5000-8000平米左右，其余商铺出售。（具体方案同方案三，将超市换为儿童体验乐园）

一、儿童职业体验乐园的发展历史

全球首家儿童职业体验乐园HAJA于19xx年在韩国诞生。19xx年Kidzania（如今全球最大的儿童职业体验乐园集团）第一家旗舰店在墨西哥开业，20xx年Wannado城在美国佛罗里达开业，20xx年加拿大蒙特雷Kidzania开业，20xx年日本东京Kidzania开业，20xx年印度尼西亚雅加达Kidzania开业，20xx年Babyboss风靡台北，此业态在海外大多获得了成功，部分地区甚至曾经出现了一票难求的火爆局面！KidZania日本2号店近期在大阪开业，KidZania韩国首尔店计划将于今年12月在首尔蚕室乐天世界游泳场地开业，KidZania在全球范围已建或在建的项目超过12个，其中在建项目6个包括中国上海以及印度、葡萄牙、土耳其、马来西亚和泰国等。 Wannado娱乐公司也已经签约在迪拜和新加坡开发同样的主题乐园项目。美国圣地亚哥、西班牙巴赛罗纳等城市也将出现儿童职业体验乐园。

在中国大陆，儿童职业体验乐园的发展也非常迅猛，20xx年大

陆出现了第一家儿童职业体验乐园，20xx年则迎来了开业小高潮，目前已开业的项目包括上海星期八小镇、苏州大未来、北京欢乐之都、天津Kid-tree、杭州都DO城、南京东方娃娃动漫大世界属相国、沈阳梦想天地国际成长中心等7家，正在筹建中的更是多达二十三家（如果加上正在洽谈没有定案的项目，可能要三十多家了），除了大量本土自创品牌之外，墨西哥KidZania、美国Wannado以及台湾BABYBOSS等海外巨头也纷纷进军内地儿童职业乐园市场。

二、儿童职业体验乐园简介

儿童职业体验乐园简单得讲就是小时候幼儿园简陋的自制版小孩过家家的豪华升级版，通过提供高度逼真的以假乱真的设施道具和模拟场地以 游乐场的形式和嘉年华的风格进行狂欢，这是一个高度仿真和模拟现实的充满乐趣的“过家家游戏”，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，让儿童在参与中学习社会的知识。 具体而言就是儿童通过扮演体验各行各业的成人角色和职业，在玩乐中了解真实的成人世界和社会的角色扮演型乐园。

以Kidzania乐园为例，在乐园里，孩子们可以体验自己喜爱的职业，在享乐之中学习社会、认识社会。一座座按原建筑约2/3比例建造的银行、医院、报社、广播电台、比萨饼店等与原建筑一般无二的“展示亭”鳞次栉比，这里为孩子们提供了银行店员、医院医生、加油站服务生、模特儿、新闻记者、航空公司驾驶员、汽车4S店员工、自来水公司员工、电力公司员工、燃气公司员工、农庄员工、消防局消防员、法院法官、警察局特警、画廊设计师、电视台主播、地质考

察员、餐厅厨师、幼儿园老师、工厂工程师等等各行各业约70种以假乱真充满乐趣的职业体验。

三、儿童职业体验乐园经营特点：

1、实用面积：3000-20000平方米之间，但多数项目面积在5000-8000平方米之间（具体面积需视所在城市消费力以及商圈条件而定，过大不经济，过小则缺乏吸引力），完全适合我们商业广场经营。

2、儿童职业体验乐园辐射商圈直径非常大，儿童职业体验乐园儿吸客能力极强，不仅覆盖济南市，甚至可以辐射全省的青少年消费者。对我们的广场的客流有很大的带动作用。

3、可以放在广场的纵深区域，以活跃纵深区域，且易于错时营业和区隔管理。免费的公共娱乐设施可穿插分布。搭配业态则尽量选择与主力店能产生共振、协同、互补效应的业态业种，以产生1+1>2的效应。

4、可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城，由于儿童职业乐园通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。

5、设法将儿童职业乐园的主力店聚客功能发挥到极致，实现客流导入最大化，并整合各业态各业种商家资源实现“跨界营销”成效最大化

将其导入的客流转化成其他各业态的客流并成功诱导消费成功，从而实现主力店的商业价值转化率的最大化，具体而言就是设法带动陪同子女来的长辈的冲动性消费（全家老少通常出动父母1+1或1+2，甚至出动爷爷奶奶的1+3，1+4，非常“6+1”即爷爷、奶奶、外公、外婆、爸爸、妈妈+孩子的家庭模式是母婴童相关市场高速发展的强力催化剂，作为商业广场除了主攻核心的孩子1，还要设法打开5-13岁孩子（儿童职业乐园的客户群—幼儿园和小学的孩子）的父母甚至爷爷奶奶的钱包以补偿儿童职业乐园的低租金），故商业广场方面可以组织推出优惠套票或优惠券（例如将电影院与餐厅儿童摄影甚至为父母准备咖啡馆美容院美发SPA发行捆绑式的优惠套票，又或者随儿童职业乐园门票附送书店以及儿童服装和培训中心的优惠券，通过联动优惠促销，形成复合消费），充分拉动提升整个商业广场的业绩从而实现主力店次主力店与小型商铺的和谐共生形成良好的多业态多业种生存环境。除了将每次顾客来儿童职业乐园的消费尽可能拉动到最大化之外，还应尽量吸引常客（要求乐园常变常新，定期更新部分场馆项目的设施以及更新节目），让顾客一年多次来儿童职业乐园消费，例如发行优惠年卡或在周一至周五组织学校或社区的团体消费，从而将儿童职业乐园的作用最大化从而增加潜在的购物餐饮等消费，增加客流提升商业广场业绩。

6、可考虑巧妙地通过室内交通工具将儿童职业体验乐园与室内游乐园连接，例如马尼拉FESTIVAL MALL的卡通火车、香港西九龙中

心跨层的过山车、香港机场航站楼内的穿梭小车等等，从而带来多重消费与体验。

四、儿童职业体验乐园的盈利模式

儿童职业体验乐园的收入模式具体包括以下几种：门票收入（国内几个开业项目的票价大致在120-200元，不同时段不同日期价格不同）、各场馆冠名权收入（通常一个行业只选一家知名商家冠名。例如KFC快餐、交通银行、可口可乐等等）、场地临时出租收入（将场地出租给未设场馆的非长期合作单位，用于品牌推广等，类似于商业广场的中庭出租场地供品牌商进行体验推广的ROAD SHOW，内容与主题紧贴儿童，例如儿童电影、酸奶、迪士尼乐园、儿童英语培训的推广活动，也有个别乐园将儿童职业乐园与儿童英语培训相结合形成英语村）、广告植入收入（结合门票、“护照”、“工资单”与交通工具进行广告植入，例如某乐园的门票采用仿真机票形式印上了某航空公司的名称与LOGO,另一家乐园给孩子发的工资单上印上了某银行的LOGO与理财口号等等）、生日派对、企业包场等特殊活动收入（例如可让某公司组织市场活动或公益活动买单请大家或者符合一定条件的客人免费玩，演唱会商演也有类似操作，最近在香港见过YAHOO庆祝什么活动就将某巴士线路包下来一天供大家免费乘坐）、衍生商品销售收入（例如吉祥物以及文具等各种纪念品）等。

20xx年12月29日

第二篇：儿童职业体验乐园在国内的分布及拓展资料

儿童职业体验乐园在国内的分布及拓展资料

发布时间： 2010-04-16 16:37:01 来源： 综合资料 作者： 综合资料

核心提示： 儿童职业体验乐园在国内发展时间不长，但发展得非常迅猛，据不完全统计，已开业项目8家，筹备中项目超过29家，计划中项目更有几十家之多。儿童职业乐园的这些品牌数据对于购物中心的招商部以及顾问咨询公司、设备供应商乃至行业内相关人才而言，都是颇为有用的资料。

儿童职业体验乐园在国内发展时间不长，但发展得非常迅猛，据不完全统计，已开业项目8家，筹备中项目超过29家，计划中项目更有几十家之多。儿童职业乐园的这些品牌数据对于购物中心的招商部以及顾问咨询公司、设备供应商乃至行业内相关人才而言，都是颇为有用的资料。

儿童职业乐园品牌一览表

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儿童职业乐园主要拓展品牌榜

中国的购物中心近年来越盖越多并开始深入到二三线城市发展，部分购物中心也获得了成功，但绝大多数购物中心业陷入了同质化竞争的泥潭，百货和大卖场以及电影院的招商引进对于那些商圈条件较好的项目而言引进并不太难，但要想突出购物中心特色形成差异化竞争光有百货和大卖场以及电影院是远远不够的，除了较普遍的KTV、健身中心、电玩城、美食广场、玩具城以及各类餐厅被广泛引进之外，较为稀缺的真冰溜冰场、剧院演艺中心、各类室内乐园甚至NBA CITY以及水族馆、科技馆、艺术馆、展览中心、博物馆等各类创新型特色文体娱乐项目纷纷被特大型购物中心（尤其位于非传统商圈的项目）视为主力店次主力店香饽饽广受重视。

室内乐园又可细分为小型幼儿乐园（例如爱乐游园地和翻斗乐）、以青少年和电玩为主的中型乐园（例如汤姆熊和神采飞扬）、 为大型游艺机为主的大型游乐园（例如哇哇哇游乐城和方特欢乐世界）、大中型主题乐园（例如动漫乐园、宠物乐园、SNOOPY乐园、科技探索乐园、角色扮演型乐园/儿童职业体验乐园、儿童影视体验城等等），甚至还有冰雪为主题的室内滑雪场、水主题乐园以及电影主题乐园等等。本文重点分析室内乐园中新兴的儿童职业体验乐园的发展与拓展。

在中国大陆，儿童职业体验乐园的发展也非常迅猛，20xx年大陆出现了第一家儿童职业体验乐园，20xx年则迎来了开业小高潮，目前已开业的项目包括上海星期八小镇、苏州孩儿国、苏州大未来、北京欢乐之都、天津Kid-tree、杭州都DO城、南京东方娃娃动漫大世界属相国、沈阳梦想天地国际成长中心等8家，正在筹建中的更是多达二十八家以上（如果加上正在洽谈没有定案的项目，可能要四五十家了），除了大量本土自创品牌之外，墨西哥KidZania、美国Wannado以及台湾BABYBOSS等海外巨头也纷纷进军内地儿童职业乐园市场。

由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计和政府建设的少年宫与科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。

大陆的儿童职业体验乐园选址的物业类型请看下表：

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就建设和筹备中的项目来看，绝大多数项目进驻了特大型购物中心中，但BEYOU比如

世界和东方娃娃动漫大世界以及AI-CITY爱儿时代头等舱等少数项目则进驻3-5万平方米的中型商业地产物业内以儿童职业体验乐园为主力店,糅合儿童服装百货以及玩具餐厅等项目打造儿童主题商城。

物业类型

从地区分布来看，华东地区的项目最多达到16家，华北紧随其后有8个项目，西南5

个项目位列第三，东北有4个项目，华中有3个项目，华南出人意料的异常冷静只有深圳一个项目（事实上香港由于租金高昂目前也没有此类项目），西北项目数量则暂时为零。

从城市来看，北京项目多达7个稳居冠军，上海项目6个成为亚军，南京与苏州各有3个项目并列季军，其他项目也大多落户一二线城市。广州、西安、福州、济南、无锡、青岛、大连、太原、南宁等城市暂时没有听说定案的儿童职业体验乐园项目，欢迎知道的朋友介绍，但等各大城市都布满儿童职业乐园的时候，该项目的稀缺性就不复存在了，且同质竞争将相当惨烈

就品牌来看，除了墨西哥kidZania（上海店明年开业，计划在未来6年内在中国设立8到10家乐园），台湾地区的Babyboss宝贝当家（北京店上海店成都店3个项目已签约，并计划继续扩张），美国万纳都市Wannado City（正在上海等地寻址）三家之外，国内自创的品牌数量竟让多达26家（其中多数项目为开发商自营项目，经营情况有待观察后才有可能进入连锁拓展阶段），准备或计划进入连锁发展的品牌也有近十家，但多数品牌处于初期扩展阶段需要视首家店开业经营情况来审慎决定拓展步伐，毕竟国内儿童职业体验乐园项目已超出30家比中国之外的全世界项目的总和数还多许多，所以可供各地购物中心招商选择的儿童职业乐园品牌暂时尚不是很多。

大陆的儿童职业体验乐园选址的地区分布请看下表：

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还有多家被遗漏的乐园，分别是成都的SAYA儿童职业体验、内蒙古的快乐星期少儿体

验、宁波奇e国儿童职业体验馆、宁波日本东京儿童共和国等，全国总数早已突破40家，还听说有政府教育背景机构准备在全国开10家连锁店。

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