鲁班?书香门第品牌策划书
一、鲁班?书香门第介绍
“鲁班?书香门第”项目是由山东鲁班建设集团房地产开发公司建造，山东鲁班建设集团总公司，是一个拥有二十亿元总资产，五十亿元的年施工能力，年实现利税过亿元，集建筑施工、房地产开发、工贸物流、商业服务于一体的大型综合性企业集团。企业为工程总承包壹级资质，是国家质量、环境、安全体系认证企业；曾先后多次获得“鲁班奖”、夺得“泰山杯”，捧得“沂蒙杯”，得到过各级业务主管部门的表彰，受到了广大客户的赞誉和认可。鲁班集团是一个充满生机与活力、蕴藏着具大发展潜力的企业集团。鲁班?书香门第地理位置非常优越，位于双岭路以北工业大道东侧，东临琅琊王路,西面紧邻临沂大学---目前全国高校最大的园林化、生态化、数字化校园，也是全国唯一一所校园内建有高尔夫球场的大学,南面临沂长途汽车总站，北面祊河风景区及滨河大道，东面有超市、幼儿园、小学等便民服务配套设施。
项目规划用地面积118778㎡，总建筑面积137050㎡，其中地上建筑面积130650㎡，半地下车库6400㎡。项目容积率1.10，建筑密度22.9％，绿地率40％，规划总住户831户，规划总人口2660人，停车位共890个，其中地上600个，半地下290个，充分保障您的停车需要。
鲁班?书香门第品牌的设计也是非常有特色的，鲁班二字代表了鲁班房地产开发建筑集团，采用这两个字开头是考虑到了鲁班集团在山东以及本地的影响力，大家众所周知的兰山农村合作银行总部就是鲁班承建，还有临沂大学部分项目也是鲁班承建，这两个项目的成功为鲁班争得了很大的名声，能够起到连锁效应，让人一看就知道是房地产的品牌。书香门第四个字温文尔雅，读来朗朗上口，具有书香韵气，这主要是因为项目紧邻临沂大学的得天独厚的优势，靠近高等学府，人才集聚，学习氛围，读书氛围浓厚，这也象征着顾客购买的不仅是房子，还是培养孩子的摇篮，在崇尚文化的当下，如果对别人说起自己住的地方名字叫书香门第，想必是非常有面子，而且具有文化韵味的。
二、临沂市房地产市场分析
近几年来，临沂市房地产开发及房地产相关行业发展势头基本是好的，房地产开发完成投资和年度新开工面积保持稳健增长态势，投资结构继续改善，开发
到位资金比较充足，商品房价稳中趋升，市场销售形势平稳，市场处于健康发展阶段。
随着临沂市政府对临沂城区的重新规划和调整，临沂市的发展重点转移到了北城新区以及西部城区地段，这对于房地产的发展无疑是一个好的势头，但是众多的房地产开发商也意识到了这种机遇，纷纷投资该区域的房地产，这大大加剧了房地产的竞争，再加上像恒大地产，光耀地产等等外地房地产开发商的加入，使整个市场都处在紧张的竞争中。
临沂属于二线城市，而且整个临沂的物价水平偏低，相比房地产泡沫非常严重的大城市，临沂的房地产价格一直是相对稳定的，略有上涨。
三、鲁班?书香门第SWOT分析
1.优势
（1）地理优势：项目位于涑河东南，双岭路与琅琊王路交汇西北角，西部紧靠临沂大学，南部为临沂汽车站和临沂小商品城，东部为王羲之书法广场，北部为亚洲最大橡胶坝和银杏园。
（2）交通优势：紧邻亚洲最大汽车站，距离京沪高速5公里，距离火车站12公里，距离飞机场15公里，绝对的交通枢纽。
（3）生活优势：小区周围具有临沂市最大的连锁超市九州超市，各种酒店菜市场齐全，周边小学3所，文化气息浓厚。
（4）企业、产品优势：鲁班集团在山东省名声很大，传播效应好，多次获得“鲁班奖”、夺得“泰山杯”，捧得“沂蒙杯”，项目多次得到省级市级领导表彰。
2.劣势
（1）人才缺乏：现在虽然从事房地产业的人员比较多，但是大多缺乏专业的训练，经验丰富的专家更是非常少。整个项目销售人员的水平仅为大专，知识和技能远远达不到现代化房地产的要求。
（2）开发商与经销商之间存在问题：现在许多房地产都是实行开发商和经销商的分工协作，这虽然在一定程度上提高了效率，但是也存在诸多不足，譬如经销商对于房屋质量，结构的了解，从事营销活动时受到开发商的限制等。
（3）缺少客户资源：企业虽一直经营房地产产业，但是没有做过精准营销，缺少有意向的客服资源。
（4）企业缺少合作伙伴，没有先进的管理经验，物业管理上也不够成熟，有许多地方存在不足，在品牌宣传和产品广告上也缺乏特色和吸引力。
3.机会
（1）国家政策支持：项目顺应国家“十二五”规划要求、以及全球资源整合流动的发展态势，可以借助国家大力发展文化创意产业战略之势，以临沂文化名城之气，利用海陆空优越的区位优势，适应21世纪城市市民生活的文化消费需求，打造一个以文化创意产业为主体的，兼具展示、博览、交易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流以及报关、商检、进出口代理等多种功能的，运用因特网和高科技管理手段的，面向国际国内两个扇面谋求全球经济战略的，枢纽性国际级专业化文化创意产业集群。
（2）创新金融的发展：互联网金融兼具互联网和金融双重因子，随着全球经济和金融一体化进程逐步加快，互联网金融正强烈冲击并重构传统金融格局，让金融回归其资金融通本质。金融脱媒、利率市场化、理财多元化、资本国际化的大趋势，必将带来一个金融资源配置更加优化、高效，金融服务更加民主化、普惠化的“新金融时代”。这对于资金占用大的房地产业还说是个好的融资机会。
（3）临沂正在进入快速发展阶段，房地产对于经济发展的作用将是巨大的，而项目所处的临沂城西部分正是临沂市政府重点投资区域，项目紧邻临沂大学，采用洋房版式，具有很大的竞争力，这对企业来说是个发展的机会。
4.威胁
（1）国家政策对房地产的调控越来朝着市场调控的方向，市场上各个房地产商之间明争暗斗，外地房地产商的纷纷加入，致使市场竞争加剧，市场份额相对缩小，甚至有退出市场的危险。
（2）整个项目处于临沂城西，偏离了临沂市中心，很多有意向的投资房地产的客户，因为地理位置的偏远而放弃，而且城西基本上是处于开发初期，配套设施没有市中心完善，特别是医疗服务上的不完善，周边缺乏大医院，给人们的生活带来了不便。
（3）周边环境相对人烟稀少，而且大多的社区都是村改房，居民数量虽然有所提高，但是这些居民的文化水平和整体素质普遍偏低。
（4）同行之间相互扯皮比较严重，各个企业相互之间争夺销售渠道，争夺客户
资源，甚至采取价格战的方式来打压对方，这对于基础比较薄弱的企业来说具有很大的压力。
四、营销目标
通过此次鲁班?书香门第品牌的策划，所要达到的营销目标主要为:
第一，宣传鲁班?书香门第的品牌，致力于使鲁班?书香门第进入临沂市房地产品牌前8强。
第二，吸引众多的购房意向者前来看房，向他们传达项目的位置，特色，样式，周边环境等具体细节，也使没有购房意向的人能够了解项目，可以为其亲朋好友进行宣传。
第三，拉拢住意向客户，所有前来看过房的顾客都是大力宣传的对象，努力使签单率达到10%以上。
第四，对于已购房客户进行品牌维护，使他们形成品牌忠诚，对项目进行口碑传播，客带客签单率达到70%以上。
五、品牌战略
多品牌战略是指一个企业同时经营两个以上相互独立、彼此没有联系的品牌的情形。使用多种品牌，不仅仅能够区分其他的商品生产者，也包括区分自己的不同商品。多品牌战略为每一个品牌各自营造了一个独立的成长空间。
鲁班集团采用多品牌战略，能够把书香门第和其他鲁班的品牌区别开来，比如祥和家园，三和社区等等，这样可以突出书香门第这个项目的独特性，避免了和其他品牌的相互影响，可以抢占更多的市场份额，满足消费者的差异化需求，增强竞争力。
六、营销组合策略
1、产品：书香门第整个项目采用复古式的洋房样式，设计独特，实现户户通风间间采光，和其他房地产产品形成鲜明对比，有统一的物业管理公司运营，配套齐全。
2、价格：项目均价定在6100/㎡，略高于临沂市整体房地产均价5900/㎡，这主要考虑到了项目产品特点和位置优势。
3、渠道：采用多渠道策略，广告单页的发放，网上论坛，房地产网站，请明星代言等，另外与二手房中介合作，共享客户资源。
4、促销：充分利用好各个法定节假日，采取九折优惠，周末限量九折抢购，另外在首付定金时，采取交一万抵两万的优惠。
5、政治力量：项目符合市政府要求进行设计，满足了人们日益对高品质生活的需求。
6、公共关系：经常参加房地产论坛会，出席政府相关会议，鼓励公司员工外出交流。
七、策划方案
1、活动主题：“书香门第读书论英雄”，以读书为主题
2、活动前期安排：
（1）制定特定活动主题图片，要求以书为背景，以项目产品为书边，书的内容一边为品牌和项目介绍，一边为读书活动介绍。
（2）前期宣传方式包括，宣传单页的派送，各大广场，购物中心的LED屏轮番播放，广播和网络的宣传，以及路边牌的安放宣传。后期宣传包括宣传车的流动宣传，高校大学生骑自行车带条幅宣传。
（3）邀请临沂市教育局领导和临沂大学领导和社会名流参加活动
（4）会场布置以典雅朴素为主，营造读书氛围，设置读书台，读书椅。书籍购买包括励志类，家庭教育，家庭保健类书籍。
（5）活动外场安排，协调好停车位以及来往人员的登记，为活动提供零食和礼物等。
3、活动进行安排
（1）参加活动人员不分年龄，18岁以下的人需要有家长陪同，登记好参加活动人员的详细信息，进入读书会现场。
（2）鲁班领导及各界领导发表讲话，读书会以临沂市名人王羲之和诸葛亮的著作朗诵开始，穿插表演歌曲，舞蹈节目。
（3）每十人为一组，大约分为8组，每组派出一名代表上台抽取要现场读的书。
（4）现场限定15分钟的时间，从第一页开始计数，到时间截止时看每组中的哪一位读的页数最多，胜出者需要登台说出读后感，专家进行评判。
（5）胜出者参加下轮比赛，放置一百本书于桌子上，8位胜出者在10分钟之内需要记住书名及第一作者，记住多者获胜。
（6）活动分为一二三等奖和特等奖，特等奖一个，一等奖一个，二等奖3个，三等奖3个，除奖品外特等奖当日购房享受半价优惠，一等奖8折优惠，二等奖
8.5折优惠，三等奖8.8折优惠。由临沂市教育局领导颁发证书。
（7）活动现场进行抽奖活动，抽中者购房8.8折优惠，凡参加活动者精美礼品和图书相送
（8）登记好购房人员，发放购物优惠券等，活动结束。
4.活动后期安排：
（1)核实中奖人员是否全部购房，电话回访对于活动的满意度，并让顾客提出有关活动和项目的意见。
（2)公布中奖购房人员名单，和活动图片，张贴海报，发放传单进行活动的后期强化宣传，加深品牌印象。
（3)定期回访到访人员，告诉他们最新消息，实现口碑传播
5、活动方案的控制
整个活动的可操作性比较强，易于实施，对活动现场的控制也较容易把握，后期的维护也易于进行。可能会遇到的问题以及应对措施有：
（1）前期进行宣传的时候可能宣传效果不到位，解决措施是划分区域，安排人员定点派单，再有去小区挨家挨户派发，广泛宣传。
（2）教育局和临沂大学领导可能要提前邀请，合理安排他们的出场时间，解决措施是尽量多请一些社会名流增加读书氛围，防止各级领导临时有事
（3）活动现场可能不够开放，解决措施是聘请大学生作为案场人员，搞活气氛
（4）对于出现的读书名次纠纷，主持人如果协商不好，解决措施是请领导视情况解决，或者对于纠纷者采取抓阄的形式解决，但是双方都要给予房款的优惠
（5）对于得到奖好没有购房的顾客，解决措施是进行催单，可以邀请顾客再进行看房，讲解。
八、结束语
通过对此次书香门第读书论英雄活动，可以大大宣传书香门第的品牌，提高书香门第在房地产行业的竞争力，培养一批忠诚的客户，让外界随时关注书香门第的发展，从而达到品牌营销促进销售的目标。
第二篇：鲁班奖策划书
安阳市会展中心工程争创鲁班奖
策 划
书
中建七局总承包公司
安阳会展中心项目部
会 签 栏
审 定：蒋志新 审 核：聂长明编 制：侯庆丰
目 录
前 言
第一部分 工程资料策划
一、 工程资料
二、 汇报材料
第二部分 施工技术策划
一、 质量控制技术要点
二、 细节要符合规范要求
前 言
一、鲁班奖评选重点：
1、建筑和装修的细部做法（统一、精致、美观）；
2、资料的完整；
3、汇报材料和录像。
二、评奖部门：中国建筑业协会
三、评奖程序分：首先省、市建筑业协会推荐；然后评奖组听取和观看汇报材料；然后工地现场复查。
四、申报参评时间：工程竣工后经过一年以上的使用检验，没有发现质量问题和隐患。
由于鲁班奖需要省市建筑业协会推荐，而推荐名额由中国建筑业协会确定，所以在申报前需与省、市建筑业协会加强联系，做好排队工作。
第一部分 工程资料策划
一、 工程资料
1. 资料基本内容：
1) A 册（工程质量保证资料）
① 主要原材料、半成品、成品构件出厂合格证及复试记录（如：钢材、焊接及连接材料、砌块、防水材料、建筑采暖卫生与煤气工程的材料及设备、建筑电器工程的主要电气设备及材料、通风与空调工程的设备及材料、电梯工程的主要电气设备及材料）。
② 施工试验及检测资料（如：焊接试验、测量定位记录、地质勘探资料、地基沉降观测记录、混凝土试块、砂浆试块、垫层、单桩及群桩载荷试验、管道及设备强度焊口检查和严密性试验、安全阀调试记录、电阻绝缘试验、接地电阻测试、制冷管道试验、空调调试报告、系统试验清洗记录、系统联动试运转记录、电梯运行记录、电梯调试报告等）。
③ 施工记录（如：钢结构焊缝外观检查、打桩记录、地基验槽记录、隐蔽工程验收、中间检查验收、结构吊装及验收记录、试运转记录、电气设备试验调整记录等）。
2) B 册（施工技术管理资料）
① 施工日志及混凝土工程施工记录（交工验收查阅后，本企业存档）。
② 开、竣工报告及交付验收单。
③ 施工技术及安全交底记录。
④ 质量及事故处理报告单。
⑤ 企业中间验收记录。
⑥ 竣工图及其附件
⑦ 图纸会审纪要、设计施工联席会议纪要、设计变更通知单、技术核定单等。
3) C 册（工程质量验评资料）
① 分项工程质量检验评定表
② 分部工程质量检验评定表
③ 单位工程观感质量评定表
④ 单位工程质量保证资料核查表
⑤ 单位工程质量综合评定表
4) 编制要求
① 资料编写总目录，各卷编写卷内目录，目录编制一定要达到便于查找而又不过于烦琐。
② 对于质量保证书（合格证）及检验报告等类似数量、规格较多的单项资料宜编制清单（或目录）。
③ 装订规格统一、美观。
2. 资料收集的重点
1) 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部资料重点：
① 地质勘察资料，地基与基础处理、桩基资料，建筑物沉降观测、垂直度、标高的测量记录，回填土密实度检测记录。
② 屋面淋水试验，有防水要求的地面蓄水试验，地下室防水效果检查记录，抽气（风）道的检查记录。
③ 幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明及设计、施工单位资质。所用各种材料、五金配件、构件及组件产品的合格证书、性能检测报告，进场验收记录及复验报告。所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明，进口硅酮结构胶的商检证，国家指定检测机构出具的硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性试验报告。石材用密封胶耐污染性试验报告；后置埋件的现场拉拔强度检测报告。幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。铝塑复合板的剥离强度，石材的弯曲强度，寒冷地区石材的耐冻融性，室内用花
岗岩的放射性等指标的检测报告。
④ 原材料出厂合格证书及进场检验报告，施工试验报告及见证检测报告，分项、分部工程质量验收记录，工程重大设计变更、洽商记录，工程质量事故及处理记录，新材料、新工艺施工记录。
⑤ 节能、保温测试记录，室内环境检测报告。
2) 给排水与采暖、通风与空调二个分部工程的资料重点： ① 给水管道通水、暖气管道、卫生器具满水、桥放管道、燃气管道压力、排水干管通球的各项试验记录。
② 通风、空调系统试运行、分量、温度测试、洁净室洁净度测试、制冷机具试运行调试记录。
③ 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告、管道、设备强度试验、严密性试验、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录。
④ 隐蔽工程及分项、分部工程质量验收记录、设计变更、洽商记录。
3) 建筑电气、电梯和建筑智能化三个分部的资料重点：
① 电气照明全负荷试验，大型灯具牢固试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验记录。
② 电梯制造的质量证明、运行记录，电梯安全装置检测报告、电梯工程质量检验验收记录。
③ 材料、设备出厂合格证书，开箱检验记录，进场检验（试）验报告，设备调试记录、接地、绝缘电阻测试记录、负荷试验、安全装置检查记录。
④ 建筑智能化系统功能测定及设备调试记录、系统说明、操作和维护手册，系统管理，操作人员培训记录，系统检测报告。
⑤ 设计变更洽商记录，隐蔽工程验收记录及分项、分部质量验收记录。
3. 施工资料常存在的问题
1) 通常问题
① 质量保证书（合格证）及检验报告不全，可追溯性差。特别容易忽略了辅材：焊条、螺栓、油漆、（防火）涂料、型钢、粘接剂、密封垫片、密封及润滑油、绝缘胶带等的合格证。部分材料（钢筋、水泥等）必须按要求进行现场复验，并将复验报告直接附在合格证后；所有质量保证书均应注明材料、设备的名称、规格、型号、使用部位、计划采购数量、实际采购数量、质保书代表数量、复印件的抄件人、抄件日期、原件存放单位（以上要求可在合格证处列表注明）。合格证或复试报告若为复印件，抄件单位加盖公章。土建及安装的质量保证书（合格证）应分别分类整理、装订，且编制质保书汇总表，以便于查找。
② 施工记录应是施工过程的真实写照，各种记录资料必须与过程同步，因此记录的形成时间必须能与施工的顺序吻合，不能出现时间上的提前、颠倒，（前道工作未验收后续工作不能进行）。
③ 工程的各种中间验收记录、隐蔽验收记录不全（特别是涉及主体结构、预留预埋及渗漏隐患等部分），填写内容、部位不够明确，（必要时应附简图说明），同时注明该部分所涉及的试验记录、变更编号及图号。
④ 指定或专业分包的工程（如消防、电梯、专用设备、钢结构、高压变配、电等），施工资料不全、不规范。
⑤ 工程质量评定资料，分部、分项的划分必须正确，相关数据一致。
⑥ 部分资料涂改严重，而且涂改时往往只改某一数据，其他相关数据、资料没有处理，从而出现前后矛盾。
⑦ 施工日记内容不完整，且与施工记录的内容出现冲突。 ⑧ 质量评定表，“保证项目”填写时，涉及试验（检测）报告单、材料合格证的，应注明对应的编号，若表中写不下可附页。
⑨ 设计更改内容没有标注在竣工图上，竣工图没有加盖“竣工图章”。
⑩ 无工程保修卡、使用说明书、回访调查、回访保修记录。 ? 涉及第二、三方共同验收的记录，（如：隐蔽记录、中间验收记录、工程验收记录、工程质量等级核验证书等），必须有当事人签字并加盖单位公章。
? 施工方案、专题方案，技术安全交底要细致、全面，有审批人签字及部门公章。
2) 土建施工资料可能存在的问题
① 玻璃幕墙检验报告中无检测单位盖章。玻璃幕墙设计、制作、安装单位无资质证书或资质等级不符合要求，玻璃幕墙无计算书、缺结构胶的相溶性试验和粘结强度试验记录，隐蔽验收记录、气闭性及水密性的检测资料不全。
② 预应力张拉记录无操作人员签字和单位公章。
③ 特殊技术工种应有上岗证和登记表，如焊工等。
④ 屋面、浴厕间、地下室与墙体防水工程材料试验不全，无浴厕间的蓄水检验记录。
⑤ 铝合金门窗无水密性与气闭性检测记录。
3) 安装工程施工资料存在问题
① 无电梯安装资料，应提供电梯分部质量评定、电梯安装验收证书、电梯安全验收报告（劳动局）。
② 无消防验收证明书。
③ 接地电阻检测报告应附简图；建筑规模较大时，接地电阻检测一般不少于三次，a建筑下部主体完成后，b建筑上部主体完成后，c接地装置系统完成后。
④ 质量保证书资料内容不全，如：网架高强螺栓缺复验报告，保温材料缺绝热系数指标，有防火要求的材料无防火指标等。
⑤ 设备安装：安装垫铁的设备，必须有垫铁安装隐蔽记录；设备宜逐台填写安装及评定资料。
⑥ 泵及风机等设备应逐台进行通电试运转；机器试运转应有具体数据：电压、电流、温升。空调调试报告必须有噪音检测数据。
⑦ 缺电动阀、压力表、自动化仪表等仪表及电气装置校验记录。无安全阀调试记录。
⑧ 无合格焊工登记表、焊接记录、系统冲洗（吹扫）记录、饮用水管道消毒记录。
⑨ 压力试验记录填写不规范，稳压时间及压力降指标不符合要求；试验压力表型号必须按规范选定，且注明在试验记录上。
⑩ 无油漆分项工程质量评定资料。
4. 编制资料应达到的要求
1) 工程资料的可追溯性
“根据记载的标识、追踪实体的历史，应用情况和所处场所的能力。”对于鲁班奖工程来讲主要是：原材料、设备的来源和施工(安装)过程形成的资料。
应该注意检测，试验报告等资料的责任人，必须是亲笔签字，姓名不可采用计算机打印，否则，也就失去了追溯性。
2) 工程资料的感觉真实性
各种工程资料的数据是否符合实际且满足规范的要求，在施工过程中经常出现一些表格给人的第一感觉就是不真实，如有些质量验收(验评)记录，使人感觉到没有进行验收(验评)，整个表是人为编的。有的还在执行作废的标准，分项不准或掉分项验收(验评)记录。
3) 工程资料的签认和审批
各种工程资料只有经过相应人员的签认或审批才是有效的。施工组织设计、质量计划没有经过相关职能部门会签和总工审批，只有编制人签字，也未经监理单位和建设单位审核同意。重要的施工方案，
作业指导书也未送监理单位确认。各种检验和试验报告签字不全，有的只有操作者签字，有的虽然操作者、质检员、工长或技术负责人签字了，但未经监理或建设单位代表签字，还有的质检员和工长竟是同一个人。工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符；工程文件应采用耐久性强的书写材大改变或者变更部分超过图面1／3 的，应当重新绘制竣工图。
二、 汇报材料
1. 书面资料
1) 汇报材料的编制原则
以简要、明了、重点突出、实事求是为原则。应以工程的特点、难点、特色，精细、优良的工程质量，先进、科学的管理水平，良好的经济效益和社会效益赢得检查组专家们的认同。注意谦虚谨慎，用词恰当，避免引起不必要的误会或误解。汇报材料中引用的数据等一定要详实、准确，没有确实把握的事情最好不讲。
2) 主要内容
① 篇幅：口述10-15 分钟。
② 汇报材料的内容可分为四个部分，各项目可根据本工程的实际情况在顺序或内容的穿插方面适当进行调整。现就这四部分主要内容说明如下：
a) 目录----汇报材料最好编制目录，以方便查阅。
b) 工程概况----介绍工程概况时应将工程建设单位、设计单位、监理单位、质量监督单位，工程的开、竣工时间，工程的主要使用功能和性质，工程规模（建筑面积、建筑高度、总高度、地上层数、地下层数、裙房层数，或设计产量、产值、生产能力）；工程各分区（分层）的用途（是否有结构转换层、设备技术夹层）等叙述清楚。土建方面应说明结构形式（基础、主体），内、外檐主要材料和做法，墙、地面、吊顶、屋面做法及材料（防水、保温、保护），地下室及卫生
间防水做法等。设备安装方面应分专业说明各系统的设计情况，如：给水----供水方式，高、低区的划分等；排水----雨、污、中水系统的设置；供暖----热源、介质、系统形式；通风空调----系统形式，主机设备；电力----高压变、配电方式，低压配电系统方式，接地保护方式，防雷接地保护方式，低压配电干线（电缆、母线），自备发电机；电讯、自控、监控----各系统基本情况；消防----主要防火分区，消防供水方式，消火栓、喷淋系统的设置，防排烟系统的设置，是否有气体消防设施等等。
通过以上的介绍，使检查组的专家对工程的全貌有一个较为全面、清晰的了解。
c) 充分汇报工程的特点及施工难点，包括技术难点和管理难点，从而使检查组进一步加深对施工单位的技术能力和管理水平的印象，使他们对工程质量产生安全感和信任感。阐述施工过程中新技术、新工艺、新材料的开发、利用情况。
d) 详细汇报工程的质量控制措施和质量情况。创优目标明确，质量保证体系健全，贯彻ISO9000 系列质量管理标准，采用科学的质量控制方法和措施。如：如何管理好分包单位，如何控制过程质量、创过程精品，各种“制度”（如样板引路制度、关键工序跟踪检查或旁站监督制度、原材料检验试验制度、分项工程隐蔽验收制度、成品保护制度??）的订立和执行情况，通过“创优”在施工技术和质量管理方面获得了哪些收获等等。
各分部的质量核定情况（以质量监督部门的核定为准），应尽量以数据材料评价工程，如外大角垂直度多少、层高误差多少、沉降量、工程优良率，观感评定的得分率等，此外还应包括安装方面的主要数据。为使检查组专家们对工程有一个良好的第一印象，这份材料应图文并茂。首先要附上工程的几个主要楼层的平面及总体剖面图片，其次是施工过程和成品中各主要分部的照片用彩色喷墨机打印，应与申
报材料所附照片一致，并可以稍多一些，更详细一些。哪些分部、分项工程质量比较突出，达到了较高的水平。介绍要详细，但用词要注意准确、谦虚、留有余地。工程获得了哪些奖励（质量、科技进步、QC 小组、安全、文明施工等）。施工过程中未发生重大的质量安全事故，未留下质量安全隐患。
2. 录像资料
1) 篇幅
鲁班奖10 分钟，国优工程15 分钟。
2) 基本内容
① 工程的基本情况，比如建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、开竣工日期、结构形式、主要功能、规模大小、生产能力等和质量目标。
② 对工程特点、难点，工程的科技含量、新技术、新材料、新工艺的应用情况。
③ 质量保证的主要措施。
④ 达到的效果：说明主要数字数据、获奖情况。
⑤ 业主（用户）反映。
3) 基本镜头
民用建筑工程的十大分部都应有镜头加以体现，基础和主体结构应以施工过程的镜头为主，而内外装饰、屋面、地下室、卫生间、楼梯间（公共、消防疏散）、电梯间、大堂、走廊、主要的功能房间、机电设备安装、管线安装、卫生器具安装等，应以成品镜头为主。各镜头都应突出工程质量优良、做工精细、技术进步、管理科学的成果。
4) 需要突出的镜头
工程细部质量情况应以特写镜头给予突出。比如，内外墙地面、吊顶等大面的平整、外檐大角的顺直，纵横线条的平直通顺；石材、墙地面砖、玻璃幕墙、铝幕墙等的缝隙处理（打胶、勾缝）；屋面的
细部处理及构造做法；细木制作、室内外各种线脚、阴阳角的接茬平顺细腻、光滑，棱角方正；设备和各种管线安装横平竖直，支吊架、防腐保温的质量等均应有适当的中、近镜头或特写镜头。总之，要把工程质量好的地方充分展现出来。
5) 在录像中避免出现的问题
① 施工过程的镜头中不应出现违章作业情况；
② 隐蔽工程的镜头中不应出现材料或施工质量有缺陷的情况； ③ 不要出现开会、领导视察、文件等与工程质量无关的镜头，将有限的时间尽量用于展现工程质量，突出重点方面，多在细部质量的特写镜头上下工夫。
④ 编辑要紧凑，解说词要精练，最好由专业人员配音，背景音乐的音量要适当小一些，不要干扰解说。
⑤ 相同镜头不要反复出现。
⑥ 解说词与镜头的画面要协调统一，不要“声东画西”。 ⑦ 录像拍摄最好请专业摄像人员进行拍摄。注意灯光的正确应用，要确保所要拍摄的内容清晰，明、暗过渡自然。
6) 拍摄过程
1) 一般，可先写出汇报材料，然后结合汇报材料的主线，先编解说词应力争内容完整、重点突出、条理清晰、朴实大方，篇幅适当。录像图片与解说词相对应，能给人以鲜明的印象。
2) 拍摄、制作及编辑的全过程，必须有技术负责人参加，负责讲解拍摄部位及要求的效果。录像制作完毕后，由公司主管领导或局有关部门对录像进行把关，保证录像的质量。
3) 照片宜采用数码相机进行拍摄。
4) 录像制作完成后，应继续保留相关原始材料（特别是便于编辑的录像带），以备审核组审核后的必要修改。
第二部分 施工技术策划
一、 质量控制技术要点
质量控制要从结构工程安全可靠、装饰工程美观协调、安装工程安全适用、资料管理完整真实四个方面进行控制。
1. 结构工程质量从四个方面进行控制。
1) 使用合格的材料、构配件、设备，在施工过程中并严格控制，确保正确使用，保证工程的总体强度满足设计要求。
2) 控制结构的平面和空间体系符合设计要求，保证达到结构设计的结构整体稳定性符合设计意图。
3) 严格控制结构的轴线、标高，确保结构的位置正确，保证结构的使用空间得到保证，保证使用功能符合设计意图。
4) 严格控制构件的几何尺寸，使结构强度和自重得到控制，为装饰创造良好条件。
2. 装饰工程质量从以下四个方面进行控制。
1) 完善装饰装修设计，进行多方案比较，从尺度、对称、对比、色差、环境等方面，优化设计方案，提高装饰的完整性、协调性。
2) 采购选择合格的、环保的装饰材料，严格进场检验。使用前进行挑选，充分发挥材料的优良性质，来提高装饰效果。
3) 改进和完善装饰工程的足尺大样和样板工程的工作，达到体现和完善设计的意图和效果。
4) 注意装修的收尾整理和成品保护，使工程达到安全适用、美观、讲究和魅力质量。
3. 安装工程的安全适用要从四个方面来控制。
1) 设备管道安装位置、标高正确，固定牢固可靠；
2) 设备管道安装坡度、强度、严密性、朝向正确合理，保证功能，开关方便和使用安全；
3) 接地、防护设施有效，使用安全标识清晰、检修维护方便；在可能条件下，注意美观协调；
4) 用资料和数据反应工程质量的水平。企业标准化水平及落实应用程度。企业标准的种类、数量，标准的水平程度，标准的覆盖面及完善程度；强度、位置尺寸控制。强度的平均值、最大值和最小值及均方差值等来反映其水平程度，水平、竖向位置尺寸及主要空间尺寸的控制程度在规范允许偏差值以内；综合质量水平考核制度。各项技术措施的落实与实体工程质量相验证，各项措施包括施工组织设计、施工方案、有关技术措施、操作技术规程、企业标准、质量责任制等管理制度的实施有效性评价，以便不断提高工程质量及施工管理水平。
二、 细节要符合规范要求（另附）
附页
细节要符合规范要求
安阳会展中心工程位于安东新区文明大道与永明路交叉口西南地块，建筑面积41300平方米，占地面积11000平方米，建筑高度为23.45米，地下一层，主体地上二层（各含一个夹层）。地下室平时为停车场（158个车位）、战时为核六常六物资仓库，地上可进行会展、会议，共设置国际标准展位（3m×3m）900个、容纳300人餐厅一个、容纳150人的会议室5个（其中一个可兼作放映厅）、容纳70人的会议室1个，以及其它接待附属用房。
一、概述
二、检查依据
三、检查的重点内容
一、 概 述
1、鲁班奖工程是施工企业的品牌工程，是全国最好工程中选拔出来的极品工程，它代表了当时全国建筑业工程质量的最高水平；
2、鲁班奖工程是内坚外美、优中选优并经得起微观检查和历史考验的工程；
3、鲁班奖工程是造型新颖、没有安全隐患和使用功能缺陷的工程；
4、鲁班奖工程是勇于创新、科技含量高的工程；
5、鲁班奖工程是满足用户要求和使用单位非常满意的工程，
6、是据国家规范、标准和强制性条文经过精心策划、精心组织、严格管理而产生的精品工程。
因此，鲁班奖工程不但是企业的品牌、是企业走向社会的通行证，同时也是企业技术管理水平、施工管理水平等综合实力的体现。
二、检查依据
1、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
2、中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001
3、相应的国家规范、规程及标准
4、各地区规范、规程、标准及企业标准
5、建设部及中国建筑业协会对鲁班奖复查的特殊要求等。
三、检查的重点内容
一）地基与基础工程
二）混凝土结构工程
三）钢结构工程
四）屋面工程
五）地面工程
六）玻璃幕墙工程
七）金属与石材幕墙工程
八）内装饰工程
九）其他要求
十）水、暖、卫工程
十一）通风与空调工程
十二）建筑电器工程
十三）电梯工程
一）地基与基础工程
地基与基础工程，也是复查组检查的重点项目，由于地基与基础在复查时已经隐蔽，不能直接观察，因此主要查工程的沉降情况：一是看工程主体与底层地面和散水是否有不均匀沉降；二是观察主体工程是否有倾斜及变形裂缝；三是查阅相关的资料。相关的资料如下：
1、工程地质报告；
2、混凝土灌注桩：
① 灌注桩的桩位偏差必须符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）中表5.1.4及强制性条文的规定；
② 桩顶标高至少要比设计标高高出0.5ｍ；
③ 桩底清孔质量按不同的成孔工艺的要求清理干净；
④ 每浇注50ｍ3混凝土必须有一组试件，小于50ｍ3的混凝土桩，每根桩必须有1组试件；
⑤ 检查施工记录、验收和试验报告。
5、工程桩质量检验与监测：
①直径小于和等于800mm的桩，可根据桩直径和长度的大小结合桩的类型和实际需要进行可靠的检测，检测数量不得少于总桩数的10％；
②对设计等级为甲级或地质条件复杂的建筑物，成桩质量可靠性低的灌注桩应进行桩身质量检验：
a、灌注桩抽检数量不应少于总数的30％，且不应少于20根； b、每个柱子承台下不得少于1根。
③检查报告中要注明一类桩、二类桩各是多少，有无三类桩及无效桩的情况。
④静载荷试验：对设计等级为甲级或地质条件复杂的建筑物，成桩质量可靠性低的灌注桩应行静载荷试验，检验桩数不应少于总数1％，且不应少于3根，当总数少于50根时，不应少于2根。
⑤以上的检查主要是检查内业资料（基础桩的测试报告，包括单桩承载力试验报告、桩体缺陷的检测记录、原材料质量证明、检验批量及检验方法记录等）。
6、下列建筑物应在施工期间及使用期间进行变形观测：
①根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001第3.0.3第9款规定:承担见证取样及有关结构安全检测的单位应具有相
应资质(强条)的要求, 沉降观测应该是有相应资质的单位观测。而不是项目部自己组织观测。
②建筑物使用阶段的观测次数：《建筑变形测量规程》JGJ 8－97规定第一年观测3～4次，第二年观测2～3次，第三年后每年观测1次，直至稳定为止（在不稳定期间不应该参加鲁班奖申报）。
③建筑物稳定阶段的判定：根据《建筑变形测量规程》JGJ 8－97规定：一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d,可认为已进入稳定阶段，具体取值可根据各地区地基土的压缩性确定。建筑物沉降观测结束的报告应有沉降值与相对沉降差及是否稳定的评价。
④建筑物的垂直度偏差检查记录，记录中应有最大垂直度 偏差的值。
⑤沉降观测的布置，应能全面的反映建筑物的地基变形特征并结合地质情况、建筑结构的特点等。观测点安装要规范不应锈蚀和晃动。
7 地下室地面、墙体及顶板有无结构裂缝和渗水的情况；
8 内业资料检查内容：地基与基础施工及处理方案、原材料试验报告、桩身质量检测及单桩静载检验或试验报告、基础桩验收报告、隐蔽工程记录、整体基础质量验收记录及检测单位的相应资质等。
二）混凝土结构工程
主体结构虽然大部分已经隐蔽，但是还是能发现质量的问题。依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002的要求，主要采取一下方法进行抽查：
1、混凝土结构的实体检查
① 通过活动吊顶和检查孔抽查楼板结构有无裂缝、渗水的痕迹、模板支撑及混凝土浇注情况；
② 通过管道井、舞台上部没有摸灰的部分，检查混凝土有无过振、漏振以及结构裂缝情况；
③ 通过地下室外墙及部分顶板检查有无渗水的结构裂缝； ④ 通过外墙及地坪查看整体建筑物有无沉降不均、贯通裂缝及倾斜变形的情况。
2、混凝土结构的资料检查
① 钢筋进场时，应按国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件做力学性能检验，检查产品合格证、出厂检验报告及进场复试报告；
② 对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求，对一、二级抗震等级的建筑物，检验所得的强度实测值应符合下列规定：
a、钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于
1.25；
b、钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应小于1.3； c、检查产品合格证、出厂检验报告及进场复试报告；
③ 预应力筋进场时，应按国家标准《预应力混凝土用钢角线》GB/T5224等的规定抽取试件做力学性能检验，检查产品合格证、出厂检验报告及进场复试报告；
④ 钢筋（材）及相关材料（如钢筋连接用机械连接套筒）必须有质量证明文件。
⑤ 钢筋材质证明（如果原材料证明为复印件，必须要有原料的存放处、进场日期、有抄件的姓名和存放单位的公章）、钢筋进场的数量要与现场的复试报告相吻合，每批钢材不超过60吨。如果每批够不成60吨时，应注明炉批号。混合批构成60吨，炉批号不受限制。混合批的含碳量两炉之差不得超过0.02%，含锰量之差不得超过0.15%，两项最高值不得超过规范要求。
⑥钢筋及重要钢材应按现行规范规定取样做力学性能的复试。承重结构钢筋及重要钢材应实行有见证取样和送检。
⑦等强直罗纹套筒要有厂家提供的行式检验报告，进场后要有工艺试验。套筒要有合格证。
⑧水泥：
a、水泥必须有质量证明文件。对进场水泥应按国家标准为GB175对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
检查：产品的合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
b、用于承重结构的水泥；使用部位有强度等级要求的水泥；水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥为一个月）和进口水泥在使用前必须进行复试，有试验报告。混凝土和砌筑砂浆用水泥应实行有见证取样和送检。
c、用于钢筋混凝土结构、预应力中的水泥，检测报告应有有害物含量检测内容。
d、钢筋混凝土结构所使用的外加剂应有有害物含量检测报告。当含有氯化物时，应做混凝土氯化物含量检测，其总含量应符合国家现行标准要求。
三）钢结构工程
《依据钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001的规定，采取查看实物和抽查资料的方法。在查看实物质量中，主要查看建筑物是否存在有影响主体结构安全的问题，如结构裂缝、倾斜变形、腐蚀等情况。
1、钢结构的实体检查
① 通过活动吊顶、检查孔和顶棚上人马道查看钢结构的焊接、栓接以及防火涂料的质量情况；
② 检查顶棚内以及裸露的结构部分查看安装、变形和腐蚀情况，钢材表面不能有结巴、裂纹、折叠、分层及夹渣等质量缺陷；
③ 通过外墙及地坪查看整体建筑物有无沉降不均、贯通裂缝及倾斜变形的情况。
2、对属于下列情况之一的钢材应进行抽样复试：
① 国外进口钢材；
② 钢材混合批；
③ 板厚等于或大于40mm，且设计有Z向性能要求的厚板； ④ 建筑结构安全等级为一级，大跨度钢结构中主要受力构件所采用的钢材；
⑤ 设计有复试要求的钢材；
⑥ 对质量有疑义的钢材。
3、焊接材料的品种、规格及性能等应有检查记录，焊接材料要有质量合格证明文件、中文标志及检查报告等。
4、钢结构的连接件，高强螺栓、普通螺栓、拉锚钉、锚栓及地脚螺栓等应有检验报告、产品的质量证明文件、中文标志及检验报告等；
5、检查焊工的合格证及认可工作范围及上岗证的有效期（焊工上岗证的有效期为三年）；
6、对全透焊的一、二级焊缝应根据《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》GB11345或《钢熔化焊对接接头射线照相和质量分级》GB3323以及其他有关的规定，进行焊口检测。超声波探伤一级焊缝（Ⅱ）100％；二级焊缝（Ⅲ）20％；射线探伤一级焊缝（Ⅱ）100％；射线探伤二级焊缝（Ⅲ）20％；检查超声波及射线探伤记录；
7、钢结构的防腐做法及验收单、防火涂料的质量合格证明文件、进场复验报告及涂层厚度的检查记录。
① 工程质量的验收记录（含分部分项的验收记录）；
② 钢结构工程变形检测记录；
③ 重大设计变更及隐蔽工程记录等；
④ 获得地区（部门）优质钢结构奖的证明文件。
四）屋面工程
依据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002，采取检查工程实体和抽查资料的方法进行抽查。
1、基本要求
① 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
② 屋面（含天沟、檐沟）找平的坡度，必须符合设计要求。 ③ 保温层的含水率必须符合设计要求。
④ 卷材放水层不得有渗漏或积水现象。
⑤ 涂膜防水层不得渗漏或积水现象。
⑥ 细石混凝土放水层不得渗漏或积水现象。
⑦ 密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘接牢固，无气泡、开裂、脱落等现象。
⑧ 必须铺置牢固。
⑨ 属板材得连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。
⑴ 天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。
2、实体检查
?屋面排水组织是否明细，汇水面划分是否合理、规范。坡度应符合设计要求。排水是否通畅、有无积水的痕迹，汇水面积与雨落管的布置是否匹配。
?雨落管排水是否通常，天沟、檐沟的排水不允许坡向变形缝和防火墙。
?落水口的标高应设在屋面（含天沟、檐沟）的最低处，同时要有增加附加层和柔性密封层厚度及加大排水坡度的余量。
? 水落口杯的埋设标高应比天沟找平层低30mm，水落口周围500mm范围内坡度应大于5％。
? 水落口杯内是否有杂物及堵水、屋面及排水沟是否有倒坡及积水的情况。
? 波形钢板屋面钢制排水天沟、檐沟、檐口的防锈、防腐处理是否到位，沟内底面和立面涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
? 各种出屋面孔洞四周的处理是否规范美观；金属板材的连接和密封处理不得有渗漏现象。
? 上人屋面的地砖是否平整有无裂缝、屋面分格是否满足规范的要求、各种屋面突出物及机座处理是否整齐美观。
? 女儿墙压顶鹰嘴做法、变形缝泛水高度不应小于250mm、混凝土墙上的防水卷材收口应采用压条钉压。
? 密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘接牢固，无气泡、开裂脱落等缺陷。
⑴ 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应摸出高度不小于30mm的圆台；做法要精致美观。
⑵ 卷材接口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
⑶ 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。
⑷ 天沟、檐沟、檐口、女儿墙、泛水立面涂膜防水层的收口，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
⑸ 细石混凝土的刚性防水屋面，坡度应大于15％，厚度不应小于40mm，并配置双向钢筋网片（?4～?6＠100～200），钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。
⑹ 细石混凝土的刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不应大于6m。
⑺ 细石混凝土的刚性防水层与墙体及突出屋面结构的交接处，应做柔性密封处理。
⑻ 金属板材屋面，应根据不同的屋面形式、不同材料、不同环境要求和不同功能，采取相应的密封处理。
⑼ 金属板材屋面与突出屋面结构等交接处，均应作泛水处理。 ⑽ 所有外露螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。
（21）压型金属板连接，应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉），固定点应设在坡峰上。
（22）天沟、檐沟防水做法的基本要求：
a、天沟、檐沟内的防水附加层,在天沟、檐沟与屋面交接处宜采用空铺，空铺的宽度不应小于200mm。
b、防水卷材应由沟底上翻至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。
c、涂膜收头时应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
d、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。
（23）檐口防水做法的基本要求：
a、檐口防水卷材在800mm的范围内，应采取满贴法施工。 b、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并采用密封封口。 c、涂膜防水收头时应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。 d、檐口下端应有鹰嘴或滴水槽。
（24）水落口防水做法的基本要求：
a、水落口杯上部标高应设在沟底最低处。
b、防水层贴入水落口杯内鹰不小于50mm。
c、水落口周围500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂
料或密封材料涂封，其厚度不应小于20mm。
（25）女儿墙泛水防水做法的基本要求：
a、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法施工。
b、砖墙上的卷材收头，可直接铺压在女儿墙的压顶下，压顶应做防水处理，也可以压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部应做防水处理。
c、涂膜防水应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。
d、混凝土墙面的卷材收头，应采用压条钉压，并用密封材料封严。
（26）变形缝处防水做法的基本要求：
a、变形缝处的泛水高度不应小于250mm。
b、防水层应铺到变形缝两侧砌体的上部。
c、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并加卷材封盖。
d、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土或金属盖板的接缝应用密封材料嵌严。
（27）伸出屋面管道处防水做法的基本要求：
a、道根部直径500mm范围内，找平层应摸出高度不小于30mm的圆台；
b、管道根部周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmX20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。
c、管道周围应设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。 d、管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
3、内业资料检查
?屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家标准和设计要求；
?检查所用材料的出厂合格证明、质量检验报告、现场抽样送检报告和保温层质量验收记录。
?新型材料应经省级及其以上有关部门鉴定通过后才能使用。 ?对倒置式屋面：将保温层置于放水层上面，直接暴露于大气中，但必须使用低吸水率和长期浸水不腐烂的材料。如：闭孔泡沫玻璃、聚苯泡沫板、硬质聚氨酯泡沫板等。主要检查施工方案和隐蔽工程验收记录。
?混凝土的刚性防水施工方案以及原材料出厂合格证及复试报告。
?屋面平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取固定加强措施，主要查施工方案和隐蔽工程验收记录。
?其他细部的防水构造处理，主要查细部防水构造的隐蔽工程验收记录、施工方案、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录。
?屋面工程所用的防水方式、几道做法，所采用的施工方法、技术措施能否满足质量要求，主要查施工组织设计、施工方案和技术交底。
五）地面工程
依据《建筑底面工程质量验收规范》GB50209－2002。
1、基本要求
?建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用，并符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复试报告。
?厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高应符合设计要求。
?有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
?厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔位置应准确，严禁乱凿洞。
?防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水通畅。
2、实体检查
?地面工程的种类很多，其质量情况主要检查地面施工是否细腻，做法是否新颖，特殊部位的处理在满足使用功能的情况下，是否有创意。
?镜面花岗岩（大理石）是否有空鼓和二次打磨的情况、放射性元素是否超标。
?水泥地面分格合理、规范，没有空鼓、裂缝和起砂的情况，分格缝施工精细美观。
? 地砖、块材地面排列对称、铺设是否平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确，没有空鼓和不规范的窄条，地漏、立管等套割整齐。
? 木质地面铺设平整、有开裂和明显的裂缝。
? 水磨石地面的石子拌和均匀、分格条顺直、表面光滑、色泽协调一致、没有污染。
? 侧浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类地面的标高差符合设计要求。没有倒坡和积水的情况。
? 有防滑要求的厕浴间、踏步及斜坡道的防滑做法符合设计及规范要求，踢踋线表面干净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
?有防水要求的厕浴间、厨房、或阳台的建筑地面工程，对立管、套管和地漏与楼板节点的密封有效、排水坡度符合要求；穿楼板套管应高出地面50mm，防水材料在四周墙面处向上铺涂高出面层200－300mm，墙体阴角处有防水附加层。
?拼花大理石及拼花马赛克地面做工是否精细、美观，没有空鼓、不平、蹦边等影响美观的情况。
⑴有地毯的地面，地毯的压边规范，拼缝严密平整、图案吻合，铺设平整无皱褶翘边的情况。
⑵室外台阶、大门外地坪坡度合理，没有泛减现象。
⑶地下室地面分格合理、分格缝施工精细，没有起砂和空鼓现象。 ⑷汽车斜坡道施工规范，防滑措施有效。
3、资料检查
?对重要材料要有以下的内容测试：
a、水泥－强度、安定性、出厂日期；
b、大理石、花岗岩－有害物质（放射性）的含量；
c、胶粘剂、沥青胶结料涂料－有害物质（游离甲醛、笨、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量；
d、人造板－游离甲醛的含量。
? 对重要材料如：水泥、大理石、花岗岩、人造板等要有进场的复试报告试；
? 对防滑材料要有泼水检查效果和防滑材料的检验报告； ? 有防水要求的地面，防水材料要有材料合格证、防水材料进场复试报告；
? 有防水要求的厕浴间、厨房、立管套管的地面要有防水隐蔽工程的验收记录、24小时蓄水检验记录；
? 变形缝的位置、宽度、地面分格、楼梯踏步等的综合评价记录；
? 各种材料的合格证及复试报告等。
六）玻璃幕墙工程
1、基本要求
?隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘接材料必须始终形硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用结构密封胶》（GB16776-97）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。
?主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。
?幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。
2、实体检查
?硅酮结构密封胶应该颜色均匀，注胶应饱满、密实。
?硅酮结构密封胶的注胶宽度、厚度应符合设计要求，宽度不能小于7mm，厚度不能小于6mm。
?预埋件数量、规格、位置防腐等要满足设计要求。
?铝合金框要平顺光滑，不要有错台。
?铝合金框与结构的间隙，要用憎水保温填充，不得与混凝土及水泥砂浆直接接触。
?严禁水泥砂浆污染铝合金框。
?检查是否有渗漏的情况。
3、资料检查
?铝合金窗要有三性试验。
?连接件应有抗震及抗风验算。
?隐蔽工程验收记录。
?每批硅酮结构密封胶的质量保证书和产品合格证。
?硅酮结构密封胶的剥离试验记录。
?硅酮结构密封胶与实际工程基材的相容性检验报告。
?进口硅酮结构密封胶应有国家商检部门的商检证。
?铝合金幕墙的保温性能如何，是否是节能幕墙。
七）金属与石材幕墙工程
依据《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133－2001。
1、基本要求
?属板与石板安装应符合下列规定：
a、应对横竖连接件进行检查、测量、调整；
b、金属板、石板安装时，左右、上下的偏差不应大于1.5mm； c、金属板、石板安装空缝安装时，必须有防水措施，并应有符合设计的要求的排水出口；
d、填充硅酮耐候密封胶时，金属板、石板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。
?幕墙安装施工应对下列项目进行验收：
a、主体结构与立柱、立柱与横梁连接节点安装及防腐处理； b、幕墙的防火、保温安装；
c、幕墙的伸缩缝、沉降缝、防震缝及阴阳角的安装； d、幕墙的防雷节点的安装；
e、幕墙的封口安装。
若没有安以上条件验收或验收手续不全，视为违反强制性条文。
2、实体检查检查：
?幕墙外露框应横平竖直，接缝严密；
?幕墙的胶缝应该横平竖直，表面光滑无污染；
?铝合金板应无脱模现象，颜色均匀，没有色差；
?石材颜色均匀没有色差，花纹图案协调合理；
?沉降缝、伸缩缝、防震缝处理应保持建筑物的整体效果； ?金属板材表面应平整，站在3m处肉眼观察时不应有变形、波纹或局部压砸等缺陷；
?石材表面不得有凹坑、缺角、裂缝、斑痕；
?仰挂石板不得有泛减和水渍现象；
?窗上口要有滴水处理；
?拼缝处打胶要均匀、细致、美观，严禁污染板材；
⑴女儿墙上部的压顶石材要与避雷网支架协调处理，避雷网支架根部与板材相交处要做打胶处理；
⑵伸出室外的各种管道、风口及其他设备的周围做法，要精致美观，并做打胶风口，不得渗水。
3、资料检查：
?石材的冻融性试验报告。
?材料、零部件、构件出厂质量合格证书，硅酮结构胶相容性试验报告及幕墙的物理性能检验报告。
?金属板表面氟碳树脂涂层的物理性能试验报告；
?隐蔽工程验收记录。
?他质量保证资料。
八）内装饰工程
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
1、基本要求
? 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图文件。 ? 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
? 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
? 建筑装饰装修工程所使用的材料阴干设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
? 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑
主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
? 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并用采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。
? 外墙和顶棚的摸灰层与基层之间几个抹灰层之间必须粘接牢固。
? 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
? 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
2、实体检查
? 严禁使用国家明令淘汰的建筑材料；
? 对设计的要求：
a.符合城市规划、消防、环保、节能等规定。
b.符合防火、防雷、抗震设计等国家标准规定。
c.选用的装饰装修材料、构配件、设备等要注明规格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合国家标准。
? 建筑物在原设计若有改动，其修改后的造型、雕塑和增加层是否有设计认可及有关单位的批准。不具有设计资质的单位不能善之修改设计。
? 常用的含有有害物质的主要装饰装修材料：
a.无机非金属装修材料（石材、卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等） b.人造板、饰面人造板
c.壁布（纸）、帷幕、地毯衬垫
d.涂料（水性涂料、溶剂性涂料）
e.胶结剂（水性、溶剂性）
f.水性处理剂（助燃剂、防水剂、防腐剂）
g.稀释剂、溶剂
? 有害物质国家有关限量标准：
a.《室内装饰装修材料人造板机器制品中甲醛释放限量》GB18580-2001
b.《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001
c.室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001 d.《室内装饰装修材料胶结剂中有害物质限量》GB18583-2001 e.《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001 f.《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585-2001 g.《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》GB18586-2001
h.《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量》GB18587-2001
L．《混凝土外加剂释放氨的限量》GB18588-2001
r.《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
j.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 ? 严禁使用不合格（有害物质含量超标）的材料。
? 对大量使用的易燃、易腐、易蛀的木质材料要进行处理。 ? 对使用的金属材料要进行防火、防腐处理。
? 对吊顶的要求：
a.吊顶平面上的灯具、烟感器、消防喷洒检查孔及各种风口布局规范合理，于饰面交界处严密美观；
b.吊杆、龙骨的间距、连接方式符合规范要求，后置铁件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理，木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板要有防腐、防火、防蛀处理；
c.吊顶与墙面、窗帘合的连接应协调美观；
d.饰面板表面平整排板对称，边缘整齐、颜色一致，穿孔板的孔距排列整齐，胶合板、木纤维板、大芯板不脱胶不变型，纸面石膏办没有裂缝；
? 墙体（轻质隔墙）工程
a.轻质隔墙于顶棚和其他墙体的交接处应有防裂措施；
b.饰面板表面应平整，边缘应整齐，没有污染、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶、变色和腐朽的现象；
c.木龙骨安装前应进行防火处理；宿舍、医院、敬老院、幼儿园等所用的人造板应为Ⅰ级，Ⅱ级板用于公共建筑；
d.高级木装修的饰面不能有螺丝钉及汽钉眼，接茬应放在视线以外,木纹及颜色应协调一致；
e.大理石及花岗岩墙面的花纹应该排列有序没有色差、墙面平整、拼缝严密整齐美观。湿贴大理石及花岗岩墙面不得有污染和泛减现象；
f.饰面砖粘贴前必须进行排砖设计，不要出现刀把砖、小于1/3砖长的窄条砖，粘贴要牢固可靠，勾缝均匀饱满，颜色一致，扶手、管道、支架根部及配电盒要采用套割的方法施工，套割的孔洞要求整齐美观；
g.隐框、半隐框及干挂石材幕墙的主龙骨接口处应有同材质的芯柱；
h.饰面工程的色泽一致，饰面砖没有空鼓、破活的情况，并做了拉拔试验。如果是块材饰面，不应有反减和色泽不均的情况，分格缝、平整度、垂直度、及西部处理要求精细；
i.墙面、顶棚、幕墙、细木、门窗等装饰要求平面、线角、色泽、花纹、节点等平整、顺直、细腻、一致、清晰、牢固；
j.油漆涂料要求不漏刷或透底，砂纸打磨到位，没有交叉污染的情况。
⑴ 门窗工程
a.木门窗要安装牢固，开启灵活方便，关闭严密不能有翘曲、变形的现象，双扇门中间缝要上下一致，制作胶合板门、纤维板门时上下冒头应刷油漆，并应各钻两个以上的透气孔，门下端留缝应符合规范要求；
b.塑钢及铝合金门窗安装牢固，开启灵活方便，不能有下坠和变形的情况，推拉窗槽不能有积水，打胶要均匀密实，四周不能有渗水的情况，铝合金门窗四周要用憎水发泡材料填实（不能用砂浆及水泥填缝），四周采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无污染和无裂缝；硅酮结构密封胶应颜色均匀，注胶饱满、密实，注胶宽度不能小于7mm，厚度不能小于6mm；
c.高层及超高层建筑的推拉窗，要有限位及防脱落措施，外窗台不能有倒坡和积水的情况，窗上口应有滴水措施；
d.门窗玻璃裁割尺寸应准确、安装牢固，大于1.5m2的玻璃应使用安全玻璃；
e.门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；
f.腻子应饱满、粘结牢固；腻子边缘于裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应露出腻子的表面；
g.带有机械装置、制动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、制动装置或智能化装置必须自动灵活、配件齐全、位置正确、安装牢固，满足使用功能及有关规定。
⑵ 油漆、涂料工程
a．砂浆摸灰的基层严禁空鼓裂缝，表面平整光滑、线角顺直；
b.纸面石膏板的基层，对板缝及钉子眼处理后，满刮腻子、砂纸打光；
c.清漆木质基层，要求表面应光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；
b.调和漆木质基层，表面平整无严重污染；
e.金属基层，表面应进行除锈和防锈处理；
f.水性涂料的墙面不得有透水痕迹和泛减现象，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；
g.没有面砖的厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；
h.水性涂料的墙面涂料要均匀一致不透底、不许有泛减、咬色、流坠、砂眼及刷纹；
i.溶剂型涂料要求（丙稀酸酯涂料、聚案酯丙稀酸涂料、有机硅丙稀酸酯涂料等）涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈；
j.色漆涂饰工程要求颜色均匀一致、光泽均匀一致、表面光滑、无刷纹，不许有裹棱、流坠和皱皮现象；
k.清漆涂饰工程要求颜色均匀色一致、木纹清楚，光泽均匀一致、表面光滑、无刷纹，不许有裹棱、流坠和皱皮现象；
m.涂料与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰，不得有交叉污染的现象。
⑶ 防护栏杆要求
a.楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m，梯段净高不应小于2.20m；
b.凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应置防护栏杆，并符合下列规定：
· 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受一定的水平荷载； · 栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应适当提高，
但不宜超过1.20m；
· 栏杆离地面0.10m高度内不应留空隙；
· 有儿童活动的场所，栏杆应有不易攀登的构造措施；
· 窗台低于0.80m时应采取防护措施；
c.各种防护栏杆安装要求：
· 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固可靠。
d.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆尽高，底层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.1m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直栏杆间净空不应大于0.11m。
3、资料检查
? 对原有建筑在装饰装修有改动时，要有相应资质的设计和审批意见；
? 检查进场材料合格证明；
? 检查进场材料有害物质含量的复试报告；
? 检查防火、防腐、防虫具体处理方法；主要查施工记录； ? 对有防水项目，要检查蓄水试验记录；
? 重要建筑的环境有害气体的测试记录；? 外窗的抗风压性能、气密性能和水密性能的“三性”试验报告；
? 检查重型灯具等安装记录和隐检报告；
? 饰面砖的拉拔试验报告；
? 每批硅酮结构胶的质量保证书和产品合格证及相容性检测报告；
⑴ 进口材料的商检合格证明 。
九）其他要求
?室外台阶的踏步高度不应大于0.15m；踏步宽度不应小于
0.3mm；
?最高层地面距室外地面高度大于20m时，应设电梯；
?公共体育建筑建筑应该有无障碍设计；
?公共建筑与高层、中层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；
?在公共建筑中配备电梯时，必须有无障碍电梯；
?大型公共建筑应设无碍专用厕所；
?楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃汽体管道和甲、乙丙类液体管道，并不应有影响疏散的突出物；居住建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间；当必须局部水平穿过楼梯间，应穿钢套管保护；
?开关、插座和照明器靠近可燃物时，应采取隔热、散热等保护措施。
十）水、暖、卫工程
依据《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002。 依据《固定消防炮灭火系统施工及验收规范》GB50498-2009
1、基本要求
?地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
?各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
?排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡
?给水管道必须采用与管材相适应的管件。
?消防水炮的转动机构和操作机构应灵活、可靠。
2、实体检查：
?地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的墙面不得有漏水或渗水的情况；
?生活给水系统所涉及的管道及管道配件必须能达到饮用水卫生标准，主要包括一下几项内容：
a.管材（镀锌钢管、铜管、不锈钢管、PPR、PEX、铝塑管等等）及配件；
b.接管的密封材料、密封橡胶圈、麻、铅油、生胶带等；
c.生活蓄水池（箱）的内壁防水涂层；箱体材料及组装的密封垫圈等。
?各种管道的支架、吊架，均应按管道的坡向准确设置，严禁有倒坡现象；各种管道的安装坡度是否符合规范要求；
?消火栓箱内不滴水，箱内设备齐全，水枪、水龙带按要求挂好，箱内消防泵启动按钮导线连接规范，消火栓系统的位置、规格与设计相符；
?自动喷淋喷头外观应无缺陷和机械损伤，不得有渗漏、滴水现象。
?隐蔽或埋地各种管线，不得有渗漏，露出地面的管道接口要保持干燥，不得有滴水现象；
?各种阀门安装正确开启和关闭是否灵活；
?各种管道的标识要清楚；
?检查是否有跑、冒、滴漏的情况，管道支架及管道安装是否牢固，各中器具安装要对称规范；
?管道的保温是否细腻美观，支架及吊杆是否平直，烟感和灯具布局是否美观合理，管道介质的标识是否符合标准；
⑴消防水炮回转范围应与防护区相对应。
⑵消防水炮安装应在其设计规定的水平和俯仰回转范围内不与周围的构件碰撞。
3、资料检查：
?各个系统的试压记录；
?场的管材、管件应有主要性能指标和产品合格证，生活饮用水管材、管件，有卫生防疫部门的认可文件；
?生活饮用水要有有关部门的检测报告；管道冲洗和消毒要有记录；
?室内消火栓的给水系统，要有试压合格报告；
?室内消防水炮的给水系统，要有试压合格报告；
?隐蔽或埋地各种管线的试验报告；质量隐检记录； ?各种道隐蔽前的质量检查记录；
?检查各系统的试运行和调试方案和运行记录；
?各种检查、试验及记录有无违反国家规范和国家强制性条文的情况；
?工程验收资料
十一）通风与空调工程
依据《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2003
1、基本要求
?防火风管的体积、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定；
?防排烟系统柔性短管必须为不燃材料；
?风管安装必须符合下列规定：
a.风管严禁其他管线穿越；
b.室外立管的固定拉索严禁拉在避雷针或避雷网上；
2、实体检查
?风管表面平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及封关于设备或调节装置的连接无缺陷；
?封口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，封口可调节部件应正常动作；
?各类调节装置的制作和安装正确牢固，调节灵活，操作方便。防火及排烟阀等关闭严密，动作可靠；
?制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏；
?风管、部件及管道的支调架型式、位置及间距符合规范要求； ?风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，接管正确，自然无强扭；
?通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组的安装正确、牢固； ?组合式空气调节机组外表面平整光滑、接缝严密、组装顺序正确，
?消声器安装方向正确，外表面平整无损坏；
?风管、部件、管道及支架的油漆附着牢固，油漆厚度均匀不流坠；
⑴绝热层材料表面平整、无断裂和脱落；
⑶
3、资料检查
?主要材料、设备、成品、半成品和各种仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；
?隐蔽工程检查验收记录；
?建筑工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录； ?管道试验记录；
?设备单机试运转记录；
?系统无生产负荷联合试运转与调试记录；
?分部（子分部）工程质量验收记录；
?观感质量综合检查记录。
十二）建筑电器工程
检查依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
1、基本要求
?接地（PE）或接零（PNE）支线必须单独与接地(PE)干线相连接，不得串联连接。
?变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
?电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）。
?柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序一致。
?不间断电源输出端的中性线（N级），必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重负接地。
?金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定：
a. 金属电缆桥架及其支架全长应不少与2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接；
b.非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；
c. 非镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少与2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓；
?金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠； ?金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和璧厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接，
?三相或单项的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内；
?花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm，大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验；
⑴当灯具距地面高度小于2.4mm时，灯具的可接近裸露导体必
须接地 （PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；
⑵插座接线应符合下列规定：
a.单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接；单项三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
b.单项三孔、三相四孔及三相无孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不于零线端子连接。同一场所的三项插座，接线的相序一致；
c.接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
2、工程实体检查：
? 电气设备或导管等可接近裸露导体要有可靠的接地或接零； ? 明确干线和支线的区分，尽可能的采用熔焊连接；
? 观察所选用电动机、电加热器及电动执行机构等的专用接地螺栓处的连接情况；
? 馈电线路的端部要标识清楚，维修方便；
? 电缆桥架的支架与电缆桥架之间有可靠的电气导通，连接处紧固件及放松零件齐全；
? 非镀锌的电缆厚壁钢导管与接地直线或分支干线连接可用熔焊连接；
? 镀锌电缆钢导管与接地支线连接需用抱箍连接，不得熔焊连接；
? 2.4m以下的灯具可接近裸露导体接地（PE）或接零（PEN）要求牢固可靠； 接地支线之间不要发生串联连接的现象；
? 检查2.4m以下的灯具可接近裸露导体上专用接地螺栓是否符合要求；
? 电器线路敷设及器具安装是否安全，布局是否美观细腻。 ⑴ 有软包装饰及木装修的房间，所有开关内应有隔热及防火措
施；
⑵ 各种线路的标识是否规范清楚，接地是否安全可靠； ⑶ 防雷装置与防雷接地电阻是否符合规范要求；
⑷ 配电箱（柜）的安装是否符合规范、安全及美观的要求； ⑸ 配电箱（柜）内的电线布局要求规范、精致、美观，压线正确；
⑹ 插座中的接地（PE）或接零（PEN）线不应串联连接；配管及穿线分项中严格按国际分色，A项－黄色、B项－绿色、C项－红色、N零－淡蓝色、地线－黄/绿色；
⑺ 顶棚内的线路布置是否有裸线和布局不合理的情况； ⑻ 建筑物接地测试点布局规范合理，并有防雨措施；
⑼ 防雷接地安装要求牢固、规范、安全、可靠，造型美观。
3、资料检查
?电器安装工程使用的材料与器具的质量证明，线路的绝缘、耐压及施工中的接地电阻等检测记录?检查接地装置隐蔽记录，检查连地电阻值测试记录或实测值；
?检查所选用的电动机、电加热器及电动执行机构等的质量证明文件；
?检查所选用的电动机、电加热器及电动执行机构等的接地（PE）或接零（PEN）安装记录； ?检查金属电缆支架、电缆导管安装记录，检查熔焊焊缝的质量情况，并检查焊工的合格证；
?插座中的接地（PE）或接零（PEN）线的安装记录，并用检验器或仪表抽测接线的正确性?检查施工方案、技术交底、施工工艺并检查国家标准的执行情况；
?调试、运行及分项工程质量验收记录。
十三）电梯工程
依据《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002
1、基本要求
? 层门强迫关门装置必须动作正常。
? 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。 ? 当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。 ? 头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。
? 电器设备接地必须符合下列规定：
a.所有电器设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）.
b.接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得相互连接后再接地。
? 层门与轿门的试验必须符合下列规定：
a.每层层门必须能够用三角钥匙正常开启；
b.当一个层门或轿门（在多扇门中任何一扇门）非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。
2、工程实体及资料检查：
? 电梯安装单位是否有相应的施工资质；
? 电梯运行质量（含平稳、噪音和对层等）是否符合规范及设计要求；
? 是否通过劳动部门检验并是否同意运行；
? 运行以后是否发生过不正常运行的情况；
? 电梯的质量证明资料；
? 各种验收资料。