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信托风险测评报告——中融信托-融瀚5号集合信托计划

来源：信托易

测评时间：20xx年3月25日

产品基本信息：

风险评分：8.32分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险适中；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。 还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为5.99分，还款来源存在一定的不确定性。

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抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为20亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。第2抵押物为已建成的房产，抵押物金额为22.25亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。

担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为4.45分，担保措施比较不足。

综合评价：综合来看，该产品的最终风险评分为8.32分，风险评级为风险很低。

说明：净资产的高低指的是与融资金额相比的相对高低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.02分

>=300万：8.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.32，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。

100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.02，收益很高，推荐购买；

300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.12，收益很高，推荐购买。

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第二篇：中融-融瀚5号集合信托计划

平米办公物业，拥有子栖矿业等多家矿业公司。

（一）地理位置优越、交通便利，稀缺性较高。项目位于北京市朝阳区机场高速与北五环交汇处，东临京密路、机场高速，北至来广营东路，南靠五环路，西南与东辛店中街相临，地铁十五号线、机场快线近在咫尺，东距首都机场10.5公里，南距三元桥10.5公里，紧邻机场高速路北皋桥出口，交通十分便利。建设用地达430亩，可设计性非常强，为稀缺土地资源，北京出让地块目前已基本无类似大面积项目。

（二）土地成本低，黄金环境，未来前景良好。1、距CBD、首都机场较近，周边交通路网十分发达，配套设施齐全，与北京著名的贵族学校京西学校一街之隔，是吸引中高端客户在此购房的源动力；2、项目西边规划有逾千亩中央公园，以打造公园里的高品质社区为开发目标，项目呈现后将成为北京独树一帜的公园景观楼盘；3、项目土地成本较低，预计土地成本为1.4万/平米，相比周边3万元/平米左右的楼面价，成本相对较低；4、北靠北京最悠久的富豪区——中央别墅区，周边商业较少，且项目临街面开阔，非常适宜发展小部分商业。

（三）交易对手实力雄厚、管理层开发经验丰富。本项目的交易对手为德翰置业集团有限公司，开发过多个房地产项目，拥有多家矿业公司，综合实力雄厚，为本项目的顺利运行提供了有力保障。项目公司管理层为原富力地产高管及北京项目开发团队，开发经验丰富。

（四）中间级委托人实力雄厚，中融信托、华融渝富双重监管项目。华融渝富股权投资基金管理有限公司旗下企业认购4亿元中间级。“华融渝富”是由中国华融资产管理股份有限公司（下称“华融资产”）控制（占股70%），并与重庆渝富资产经营管理有限公司共同出资组建，是国有独资金融机构与地方政府合作成立的第一家PE。华融资产成立于20xx年10月12日，由财政部、中国人寿保险（集团）公司共同发起设立的国有大型非银行金融企业，是中国最大的金融资产管理公司。目前，公司总资产超过4000亿元。

（五）抵押充足。项目一期150亩土地已办理抵押，按现状估值约为20亿元，二、三期280亩土地取得土地证后办理抵押；珠海德翰大酒店已办理房屋抵押，建筑面积67,120.29平方米，评估值22.25亿元，经营现金流稳定，年净利润超过1亿元。 产品优势

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