全国20xx年7月高等教育自学考试
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1、下列选项中,属于不可确指资产的是( )
A.商标 B.商誉
C.专有技术 D.计算机软件
2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )
A.现实性特点 B.咨询性特点
C.预测性特点 D.公正性特点
3、下列选项中,不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( ) ...A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的
C.资产评估基准日 D.资产评估计划
4、下列资产中,最适宜采用市场法评估的是( )
A.专有技术 B.商业用房
C.专用设备 D.公益性用地
5、资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )
A.使用年限法 B.重置核算法
C.价格指数法 D.功能价值法
6、某被评估资产建于20xx年,账面原值为200000元,20xx年进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为:20xx年20%,20xx年25%,20xx年27%,该资产的重置成本为( )
A.254000元 B.300000元
C.317500元 D.381000元
7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元,尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )
A.100万元 B.123万元
C.175万元 D.200万元
8、在设备评估中,市场法不适用于( ) ...A.大型设备 B.有实体性贬值的设备
C.自制非标设备 D.进口设备
9、某设备于19xx年12月购进,账面价值为200万元,购进时的定基物价指数为102%,20xx年12月31日为评估基准日,评估时该类设备的定基物价指数为120%,则该设备的重置成本最接近于( )
A.235万元 B.240万元
C.295万元 D.350万元
10、被评估设备为一年前购建,评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用,已知更换全部液压系统需投入100万元,将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元,不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于( )
A.75% B.83%
C.85% D.88%
11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低,为防止产品积压而不降价销售,则必须降低产量,因此未来每年实际只能生产80万件,预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元,折现率为10%,企业所得税税率为25%,不考虑其他因素,则该设备的经济型贬值额最接近于( )
A.75万元 B.80万元
C.99万元 D.120万元
12、下列选项中,不反映房地产使用强度的指标是( ) ...A.容积率 B.覆盖率
C.得房率 D.绿地率
13、下列评估方法中,本质上属于市场法的评估方法是( )
A.基准地价修正系数法 B.假设开发法
C.残余估价法 D.割差法
14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设,这说明了( )
A.土地的面积有限性 B.土地的使用价值永续性
C.土地的空间位置固定性 D.土地的经济地理位置的可变性
15、某建筑物经评估人员现场打分,结构部分得分为90分,装修部分得分为60分,设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75,S=0.12,B=0.13,则该建筑物的实体性贬值率为( )
4、11.2% B.16.2%
C.83.8% D.88.8%
16、下列无形资产中,同时属于工业产权和知识产权的是( )
A.版权 B.专有技术
C.专利权 D.商誉
17、某企业转让一项专有技术,购买方在采用这项技术后,可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术,该企业未来五年的利润均为100万元/年。折现率为10%,则该专有技术转让
的利润分成率为( )
A.23.2% B.23.7%
C.24.2% D.24.7%
18、在采用割差法评估商誉时,要得到企业整体资产价值,可采用的评估方法为( )
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.资产基础法
19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( )
A.会计期末 B.会计期中
C.会计期初 D.随时可以
20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于
( )
A.生产周期在半年以上或一年以上,仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估
B.因产品下马,在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估
C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估
D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估
21、某企业产成品实有数量100台,每台实际成本64元。根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料,确定材料综合调整系数为1.15,工资、费用的综合调整系数为1.10,则该产成品的评估价值最接近于( )
A.7040元 B.7200元
C.7248元 D.7360元
22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1万元,债券利息率每年9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )
A.109万元 B.116万元
C.122万元 D.154万元
23、上市公司股票的清算价格是( )
A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值
C.资产总额与股票总面值的比值 D.净资产与总股数的比值
24、被评估企业生产经营活动比较稳定,其未来5年预期收益的现值之和为1200万元,折现率和资本化率均为10%,则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是( )
A.317万元 B.2400万元
C.3166万元 D.3466万元
25、企业经营过程中面临的经营风险主要是指( )
A.企业在经营过程中,市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响
B.企业在经营过程中,资金周转、资金调度以及资金融通中可能出现的不确定性对企业未来预期收益的影响
C.企业所在行业的行业性市场特点、投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响
D.企业在经营过程中,整个国家经济环境的不确定性对企业未来预期收益的影响
26、以资产负债表为导向的企业价值评估方法是( )
A.资产基础法 B.收益法
C.市盈率乘数法 D.综合调整法
27、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( )
A.其内容和数据的繁简 B.其评估基准日早于报告日
C.其评估基准日晚于报告日 D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中
28、必须在资产评估报告书上签字的人是( )
A.委托方法定代表人 B.资产占有方法定代表人
C.评估机构法定代表 D.项目负责人
29、针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于( )
A.指导意见 B.程序性准则
C.专业性准则 D.评估指南
30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( )
A.《国有资产评估管理办法》
B.《资产评估操作规范意见(试行)》
C.《资产评估机构审批管理办法》
D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31、影响资产价值的因素有( )
A.资产的市场价格 B.使用磨损和自然力的作用
C.新技术的推广和运用 D.产业结构调整
E.国家环保政策的实施
32、无形资产的成本特性包括( )
A.不完整性 B.弱对应性
C.现实性 D.虚拟性
E.预测性
33、应收账款评估时,对预计坏账损失定量确定的方法主要有( )
A.坏账估计法 B.分类分析法
C.账龄分析法 D.计提坏账准备法
E.会计核算法
34、下列价格中,与股票的评估值有较为密切联系的有( )
A.股票的发行价格 B.股票的账面价格
C.股票的内在价格 D.股票的清算价格
E.股票的市场价格
35、资产评估业的管理模式主要有( )
A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式
B.政府管理与行业自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行业自律管理模式
E.政府监管下的行业自律管理模式
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
36、基准地价
37、长期投资(从资产评估的角度看)
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
39、简述制定资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
40、被评估生产线购建于19xx年12月,账面价值为1000万元,20xx年对设备进行技术改造,追加投资200万元,20xx年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:(1)从19xx年到20xx年,每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求:(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
41、一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。19xx年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为20xx年10月。
要求:(1)计算房地合一的房地产总年收入;
(2)计算年总费用;
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;
(4)计算建筑物的年纯收益;
(5)计算土地的年纯收益;
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)
42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台,根据评估人员调查分析,在全国5大市场上,使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等,该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4%,评估人员确定的该商标的风险收益率为11%。企业所得税率为25%。
要求:根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)
43、甲企业拟整体转让,需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150
万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平
均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负
债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%,企业所在行
业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25%,生产经营比较
平稳。
要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
20xx年7月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案
1—5 BDDBA 6—10 DBCAD 11—15 CCADB
16—20 CBCAB 21—25 CBDCA 26—30 ADCCA
31、ABCDE 32 、ABD 33、 AC 34 、CDE 35 、 CDE
名词解释;
36、基准房价:是指城镇国有土地的 基本标准价格。
37、长期投资:从资产评估的角度看,长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。
简答;
38、答:<1>资产评估方法必须与资产评估类型相适应
<2>资产评估方法必须与资产评估对象相适应
<3>资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约 .
39,答;<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,
<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变,
<3>制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平的提高。
计算题
40,<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)
(2)加权投资年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年)
(3)实体性贬值率=9.45*90%/(945*90%+5)=62.98%
(4)功能性贬值=1*(1-25%)*p/A10%.5=2.84(万元)
(5)评估值=2915.8*(1-62.98%)-2.84=1076.59(万元)
41.(1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=1965.6(万元)
(2)年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)
(3)房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729(万元)
(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(万元)
(5)土地的年收益=1441.792-550=891.792(万元)
(6)土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)
42
(1) 折现率=4%+11%=15%
(2) 每年增量收益 =(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元)
(3) 评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元)
43
(1) ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%
kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%
(2) K1=(140+20+30)*(1-25%)=142.5(万元)
K2=(150+20+30)*(1-25%)=150(万元)
K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5(万元)
K4=(150+20+30)*(1-25%)=150(万元)
K5=(160+20+30)*(1-25%)=157.5(万元)
(3)评估值=[(1 42.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5]/6.75%=2194.30(万元)
第二篇:20xx年7月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案
绝密★考试结束前
全国20##年7月高等教育自学考试资产评估试题
课程代码:00158
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项:
1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1、资产评估是确定资产价值的经济活动,评估价值是资产的( B )
A、时期价值 B、时点价值
C、阶段价值 D、时区价值
2、资产评估与会计计价的联系体现在( A )
A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据
B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识
C、都是以企业持续经营为假设前提
D、都需遵循历史成本原则
3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的( C )
A、市场价值 B、投资价值
C、在用价值 D、持续经营价值
4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述,不正确的是( B )
A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的
C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本
5、被评估资产为一条生产某产品的生产线,年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线,当前市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类生产线的规模经济效益指数为O.68,则被评估生产线的重置成本约为( D )
A、40.8万元 B、54.5万元
C、60万元 D、65.8万元
6、下列关于折现率和资本化率的描述,不正确的是( D )
A、折现率或者资本化率的口径,应该与收益额的口径保持一致
B、折现率一般大于无风险报酬率
C、资本化率与折现率本质上没有区别
D、风险越大,折现率越小
7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是( C )
A、现行会计制度 B、国家固定资产分类标准
C、机器设备的组合程度 D、机器设备的来源
8、估算机器设备重置成本时,不应计入的费用是( B )
A、基础费 B、维修费
C、安装费 D、调试费
9、进口设备的到岸价是指( C )
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费
D、设备的离岸价+途中保险费
10、被评估生产线年生产能力为10000吨,评估时由于受政府政策调整因素影响,生产不景气,如不降价销售产品,企业必须减至年产7000吨,该企业的正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数为0.6,则该设备的经济性贬值率约为( C )
A、17% B、18%
C、19% D、20%
11、下列选项中,不属于土地自然特性表现的是( B )
A、土地空间位置的固定性 B、土地用途的多样性
C、土地面积的有限性 D、土地的不可替代性
12、下列有关划拨土地使用权的描述,不正确的是( D )
A、土地使用权不得单独设定抵押权 B、土地使用权不得单独租赁
C、一般没有土地使用期限的限制 D、一般有土地使用期限的限制
13、某商业用地最高出让年限50年,评估时尚有45年使用权,还原利率取10%,则年限修正系数约为( B )
A、0.920 B、0.995
C、1.005 D、1.100
14、某宗房地产的年总纯收益为100万元,土地使用权总价为1000万元,土地的还原利率为8%,建筑物的还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,则建筑物的价格约为( B )
A、137万元 B、143万元
C、182万元 D、200万元
15、下列选项中,不属于无形资产的是( D )
A、特许经营权 B、专有技术
C、计算机软件 D、政府发布的经济信息
16、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,因此企业账簿上反映的无形资产成本具有( A )
A、不完整性 B、弱对应性
C、虚拟性 D、积累性
17、运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是( C )
A、设计消耗量 B、现行消耗量
C、实际消耗量 D、复制消耗量
18、评估对象为一批30件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为,每件成品零件的材料耗费为3单位,人工工时耗费为4单位。评估时,每单位铝合金材料的市场价格为200元,每单位人工工时成本为25元,每单位工时其他费用为15元。该批在产品,材料是一次投入的,平均加工完工率为60%,则该批零件的评估价值为( D )
A、18000元 B、20880元
C、21000元 D、22800元
19、某企业进行整体资产评估,截止评估基准日的应收账款余额为800万元,其中未到期的金额400万元,逾期半年以内的200万元,逾期1年以内的100万元,逾期2年以内的50万元,逾期3年以内的30万元,逾期3年以上的20万元;其对应的坏账比率分别为1%、10%、15%、20%、35%、40%。则预计坏账损失为( D )
A、55.5万元 B、57.5万元
C、62.5万元 D、67.5万元
20、某企业就待摊费用进行评估,该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用,共50万元,是一年前发生的,这次装修估计可以使用5年。经评估人员调查发现,该营业场所共500平方米,其中300平方米是该企业的自有物业(己单独评估),另外200平方米是1年前租入的,租期lO年。则该项待摊费用评估值为( A )
A、16万元 B、24万元
C、40万元 D、50万元
21、对于上市交易的债券的评估,一般确定评估值可以采用评估基准日的( B )
A、开盘价 B、收盘价
C、平均价 D、最高价
22、被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票,从持股期间看,每年的股利分配相当于票面价格的10%左右。股票发行企业每年净利润的60%用于分配股利,40%用于留存收益。该公司的股本利润率在15%左右,确定该公司的折现率和本金化率均为13%,则这批股票的评估价值约为( D )
A、67万元 B、77万元
C、123万元 D、143万元
23、下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述,正确的是( D )
A、股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积
B、股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积
C、股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积
D、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积
24、在企业整个存续期间内,其净收益与现金流量在数额上是( A )
A、相同 B、有时相同
C、前者大于后者 D、前者小于后者
25、股票市场的平均收益率为10%,无风险报酬率为4%,某股票的β系数为1.5,则该股票的风险报酬率为( B )
A、6% B、9%
C、13% D、15%
26、企业在经营过程中,由于市场需求、要素供给,以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响,该风险是( B )
A、市场风险 B、经营风险
C、财务风险 D、行业风险
27、限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评估报告的主要区别在于( C )
A、所应用的评估方法不同 B、评估对象不同
C、所提供信息的详细程度不同 D、所依据的评估原则不同
28、资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是( C )
A、内容的完整性 B、文字的正确性
C、评估结果的准确性 D、程序的规范性
29、下列资产评估准则中,属于专业性准则的是( C )
A、资产评估准则—评估程序 B、资产评估准则—业务约定书
C、资产评估准则—无形资产 D、资产评估准则—评估报告
30、下列关于行业自律管理模式的描述,错误的是( C )
A、有利于行业的公正、公允 B、有利于行业水平提高
C、有利于加强与政府部门沟通 D、有利于行业竞争
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31、下列原则中,属于资产评估经济原则的有( AE )
A、贡献原则 B、专业性原则
C、科学性原则 D、客观性原则
E、替代原则
32、下列关于资产利用率的描述,正确的有( AD )
A、资产利用率越高,则实体性贬值越大
B、资产利用率越高,则功能性贬值越小
C、资产利用率越高,则经济性贬值越小
D、资产利用率越高,则成新率越低
E、资产利用率越高,则重置成本越大
33、采用市场法评估土地价格时,参照物的选择应符合的要求有( ABCDE )
A、与待估土地用途相同 B、与待估土地交易类型相同
C、非正常交易案例不能采用 D、与待估土地所处地区的区域特性相近
E、交易时间与待估土地的估价期日相近
34、通过无形资产的鉴定,可以解决的问题有( ABC )
A、证明无形资产的存在 B、确定无形资产的种类
C、确定无形资产的有效期限 D、确定评估方法
E、确定评估程序
35、资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的( ACD )
A、评估对象 B、职业道德
C、评估依据 D、评估方法
E、职业素养
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
36、容积率(4-P113 )
答案:容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高,在地块面积一定的条件下,意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说,其销售的收益就相应增打,意味着其使用效益的增加,其结果也必然导致土地价格的增加。
37、资产评估程序性准则(10-P346 )
答案:程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。(2-P55 )
答案:资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素:
(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应;
(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。(10-P346 )
答案:我国的资产评估准则体系包括下列四个层次:
(1)第一层次为资产评估基本准则;
(2)第二层次为资产评估具体准则,包括程序性准则和专业性准则两个部分;
(3)第三层次为资产评估指南;
(4)第四层次为资产评估指导意见。
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
40.某企业一台数控机床购建于20##年6月,账面原值为35万元,其中机床的采购价格为32万元,安装调试费为3万元。20##年6月对该机床的数控装置进行更新改造,拆除
原数控部分(原值约为5万元),采用新的数控装置,投资额约为lO万元。20##年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料:
(1)20##年至20##年该类数控机床的价格指数(定基)分别为:125、120、118、120、125、127、130。
(2)由于该机床进行了改造,与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。
(3)该机床自购入以来其实际利用率为90%左右。
(4)根据该机床目前的状态,预计该机床尚可使用8年。
要求:试评估该机床的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数。)
答案:3-P84
(1)
(2)
(3)
(4)
41、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。
要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)
答案:4-P139
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术,并获得发明专利证书,专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司,现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场,并深受消费者欢迎,市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析,确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析,以及该技术对产品生产的贡献分析,采用的销售收入分成率为3%。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析,评估人员对未来5年的销售收入进行了预测,结果如下表: 单位:万元
根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15%,所得税率为25%。
要求:评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)
答案:5-P212
43、A企业拟收购B企业部分股权,委托某资产评估公司对B企业20##年l2月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据:未来5年(20##年~20##年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2%。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4%,B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险,相应的风险报酬率分别为3%、3%和2%。
要求:估算B企业于20##年12月31日的股东全部权益价值。
(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)
答案:8-P307/P315/P281
(1)
(2)前5年净收益的现值
(3)
(4) (万元)