旬阳县XXX七里小学
综合楼工程可行性研究
报 告
项目名称：XXX赤岩镇七里小学综合楼工程
主管部门：XXX教育体育局
建设单位：XXX赤岩镇中心学校
建设地点：XXX赤岩镇七里小学校园内
项目负责人：XXXX
时 间： 二〇##年九月
目 录
第一章 总 论 …………………………………………………… 2
第二章 建设规模的确定 …………………………………………… 5
第三章 场址选择 …………………………………………………… 5
第四章 建筑总平面规划 …………………………………………… 7
第五章 原材料、燃料供应 ………………………………………… 8
第六章 环境保护、安全卫生与消防 …………………………………8
第七章 组织机构和人力资源配置 ……………………………………10
第八章 建设工期及进度安排 …………………………………………11
第九章 拟建项目招标方案 ……………………………………………11
第十章 投资估算与资金筹措 …………………………………………13
第十一章 社会评价 ……………………………………………………14
第十二章 风险分析 ……………………………………………………15
第十三章 项目节能 ………………………………… ………………15
第十四章 结论与建议 ……………………………………… ………17
第一章 总 论
一、项目背景
1、项目名称
XXXXXX七里小学综合楼建设工程项目。
2、建设单位概况
项目建设单位所在镇域概况：赤岩镇七里村位于旬阳县最南端，距旬阳县城55公里。辖区有3个行政村，13个村民小组，总人口4700余人。
项目建设单位概况：XXXXX七里小学位于赤岩镇七里村二组。学校始建于1957年，学校服务3个行政村，服务半径近5公里。学校现有教学班6个，学生121人，其中女生59人，住宿生63人，教职工10人。校园占地面积3333平方米，校舍建筑面积920平方米，校园环境优雅，建筑布局整齐有序，设施较为完善。但不足的是现有学生综合用房建于上世纪初，由于年代久远，设计不合理，已存在一定的安全隐患。
3、编制依据
（1）旬阳县“十二五”期间教育发展规划；
（2）国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目方法与参数（第二版）》及国家计委20##年颁布的《投资项目可行性研究指南》；
（3）建设单位提供的其它有关资料；
4、项目提出理由和过程
赤岩镇位于旬阳县城最南端，由于交通不便经济发展落后，学校基础设施陈旧，随着城镇化建设的推进，学龄少年也不断增加，而现有综合用房建于上世纪初，年代已久远，经相关部门评估已成危房，现急需建一栋综合楼满足学生及家长对学校教育的渴求。
二、项目建设的必要性
XXXXX七里小学现有教学综合楼一幢面积260平方米，办公楼240平米，教学楼260方米，食堂160平方米，农村寄宿制学校教师用房不足暂且不管，但学生住宿面积严重不足，学生宿舍内卫生、环境、设施等极其不完善，给学生带来极大的困难和不便。学校急需新建一幢综合楼450平方米（含厕所50平方米），总投资65万元。
三、项目概况
1、拟建地点
XXXXX七里小学地处赤岩镇七里村二组，学校占地面积3333平方米，但学生住宿建筑面积严重不足， 拟建学生综合楼一栋，选址在赤岩镇七里小学校园院内。
2、建设规模
拟建学生综合楼一栋7间3层450平方米（含厕所50平方米），可容纳近百余名学生住宿。
3、建设条件
XXXXX七里小学临靠吕铜主干公路沿线，交通运输比较方便，能源、原材料供应条件良好、该校师生生活用水管网供应，能满足用水需求，水质条件符合该校学生及教师员工生活用水的需求。
总之，该项目在建设用地，外部设施配套和建设条件等方而已基本落实，具备了建设条件。
4、项目总投资及资金筹措
该项目新增固定资产投资为65万元，政府投入资金65万元。
四、结论及建议
1、结论：
XXXXX七里小学综合楼建设完全符合我国的国策和关于教育部门对学校建设的有关规定，对提高该校的教学质量和办学条件具有深远的现实意义。 经研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。
2、建议：
项目建设承办单位要抓紧项目前期准备工作，保证20##年10月破土动工，确保项目的建设进度，保质保量按期完工交付使用。项目建成后，学生有一个较好的住宿条件，符合辖区学生及人民的愿望。
第二章 建设规模的确定
根据XXXXX七里小学总体设计规划要求，此房是一幢新建的功能完善、设施齐全的学生生活用房，主要解决现有学生生活用房极度拥挤的问题，该楼建成投入营运后，可容纳近百名学生的住宿。该楼为框架结构，总建筑规模为三层450平方米（含厕所50平方米）。
第三章 场址选择
一、场址现状
1、地点与地理位置
XXXXX七里小学地处赤岩镇七里村二组，学校占地面积充足，但学生生活用房已成危房，拟建学生综合楼一栋，选址在赤岩镇七里小学校园院内的北端。西临厕所，南临宿办楼，东接学校教学楼。
2、场址占地面积及土地权属类别
该学生综合楼总占地面积近200平方米，总建筑规模为450平方米（含厕所50平方米），土地使用权为XXXXX七里小学所有，手续齐全，无遗留争议问题。
二、场址条件
1、地形地貌条件
选址场地地势平坦，依据《建筑地基基础设计规范》（GBJ5007-2002）附录F，本地符合建设条件。
2、工程地质条件
该场地地形较为平坦，地层结构及岩性自上而下分述如下：
（1）杂填土：分布于地表层，呈褐黄色，稍密、稍湿、松故。
（2）黄土状粉土：该土层土的物理力学性质差异较大，故分为①②两个亚层。
①亚层：呈褐黄色，稍密，稍湿，坚硬状。局部可塑状，具高压缩性，具中等湿陷性，属新近堆积之黄土状粉土。
②亚层：呈褐黄色，稍密，稍湿，坚硬状。针状孔发高，均匀性较差。具中等少压缩性，具中等湿陷性，属一般压缩性黄土状粉土。
（3）黄土状粉土混角砾，角砾，碎石：呈褐黄色，稍密，稍湿。
3、水文地质情况
场地内及周边无地表径流。依据相关资料，地下水埋深30米以下.
4、气象条件
场地所处的地域为陕南，旬阳县属温带性气候，其显著特点是冬季长而干旱，夏季短而炎热。降水量不匀，昼夜温差较大。全年年均气温为18摄氏度，最高气温为40摄氏度。
5、供电及通讯条件
XXXXX七里小学由旬阳县赤岩供电所供电，供电极为便利，XXXXX七里小学已接入10兆光纤，并和全国联网，通讯条件极佳。
6、供水条件
XXXXX七里小学供水由自建管道供水，供水有保障。
7、排水条件
XXXXX七里小学排水管网与集镇排水管网相联，排水有保障。
8、交通条件
XXXXX七里小学临近吕铜公路主干道线边，原料来源极为便利。
第四章 建筑总平面规划
一、建筑规划设计指导思想与原则
XXXXX七里小学综合楼是根据赤岩镇七里小学总体规划进行设计而建设的一幢功能完善设施齐全学生综合楼，主要解决学生生活和住宿问题，该楼建成投入营运后，可容纳近100余名学生的生活和住宿。新建的学生综合楼将以全新的面貌、全新的理念展现，创造更加适合学生住宿的生活环境。所以其规划应立足长远，着眼于未来，合理规划建筑布局。本着节约用地，节约能源，充分考虑周边环境污染源对该楼的影响，增加绿化面积，力争把学生综合楼建成一座空气流通、阳光充足、环境幽雅的综合楼。
二、总体规划方案
1、学生综合楼总建筑规模
学生综合楼一幢，框架结构，共7间三层，占地面积为200平方米，总建筑规模为450平方米（含厕所50平方米）。
2、学生综合楼布局
学生综合楼为7间三层，框架结构.
3、公用工程
（1）供水：学校供水由自建管道供水，供水有保障，学生综合楼的供水只需新建供水管路50米，与该院内的供水管网相联，就能满足该楼的供水需求。
（2）排水：学校院内的排水管网与集镇排水管网相联，学生宿舍的排水只需新建化粪池1个，排水管路50米，与院内的排水管网相联，就能满足该楼的排水需求。
（3）供电：XXXXX七里小学由旬阳县赤岩供电所供电，现有供电设施就能满足新建后用电的需求，不需增加供电设备，只需供电线路50米，就能保证该楼的用电需求。
三、建筑方案简介
1、建筑艺术与建筑风格
XXXXX七里小学所在地位于XXXXX七里村，附近是集镇统一规划的民舍，考虑到与周围环境的协调，建筑形式不宜过于现代和豪华，多以平屋顶建筑为主，突出学生综合楼的正面主入口，建筑色彩宜采用暖色调，白线条为主，与民舍和背坡的绿林形成鲜明对比。
2、建筑结构特征
XXXXX七里小学学生综合楼结构设计按抗7级地震设防，建筑物的平面形状尽量方整，以有利于抗震。学生综合楼采用框架结构，楼板采取整体混凝土浇铸，有利于抗震。建筑材料的选用应本着经济节约，就地取材的原则。
第五章 原材料、燃料供应
该项目新建学生综合楼时，需要的原材料有：钢材、木材、水泥、PVC管、钢塑或铝合金门窗等。上述建筑材料，在旬阳县及周边地区都有供应地点，供应有保障。项目区内已有供电电源、供水管路，只需联接就可满足施工需要，施工用电、用水均有保障。
第六章 环境保护、安全卫生与消防
一、环境保护
（一）、学生综合楼地址环境现状
XXXXX七里小学学生综合楼选址在赤岩镇七里小学校园院内的北端。西临厕所，东接教学楼。总占地面积200平方米，院址内无自然保护区，无文物景观。所以十分有利于环境保护。
（二）、项目建设与正常教学期对环境的影响
该项目污染源主要来自项目建设过程当中的污染，学生综合楼正常运行期间职工及学生所产生的污染，建设过程中所产生的污染主要是施工机械的噪声、扬尘和建筑垃圾；正常运行期间所产生的污染主要是废水，主要来源于师生生活用水、清洁卫生用水；生活垃圾主要来源于师生所产生的生活垃圾。
（三）、环境保护措施与投资
1、施工当中的机械要严格控制施工时间，使噪声达到最小的程度；施工当中产生的扬尘，采用隔离墙和用水喷淋的办法，从而降低扬尘量；施工当中的固体垃圾，由施工单位定期处理。
2、新建学生综合楼需建化粪池1个和排污管路50米，投资1.5万元。全部废水经化粪池生物分解后再排入排水管网。
3、学校目前使用的供热水锅炉等设备为环保达标锅炉，并带消烟、除尘设备，在运行中，其噪音和烟尘能够达到国家规定的排放要求。
4 、生活垃圾由环卫部门统一处理。
（四）、环境影响评价
该项目建设标准较高，对环境基本无污染，采取集中供水，废水经处理后排入镇排水管网；垃圾堆放在学校配置的环卫桶内，统一处理，符合环保要求。
二、安全卫生与安全措施
（一）、危害因素及危害程度分析
学生综合楼建成投入营运后，不产生任何有毒有害物质，对人身体无危害。产生的危害因素有以下几点：
1、拥挤或争抢造成碰伤或摔伤，主要发生在楼梯等场所。
2、火灾隐患，学生综合楼配置消防通道和消防设施。
3、该楼是人口相对密集的场所，容易引起各种传染病的流行。
（二）、安全措施
1、加强防火工作
（1）按照学生综合楼的整体设计要求，建设要符合防火规范要求，消防设施配套齐全。
（2）加强对学生的防火知识教育和防火训练。要严禁学生携带火源和用电器，严禁教职员工吸烟，不得在火灾敏感区吸烟及随意动火接用电器。
（3）要成立以组长为首的防火、灭火指挥小组，要定期检修各类消防设施，每天24小时要有人值班和巡查，要有主要领导带班，一旦失火，要组织好疏散和灭火工作，并及时报警。
2、卫生
为做好学生综合楼的卫生工作，教师组织学生或清洁工人要按时打扫卫生，保持环境的清洁。对于患有传染病的师生严禁进入学生综合楼，在该楼发现患传染病者要及时送往学校医务室进行治疗，对患者所处在的地点进行及时消毒，避免交叉感染。
第七章 组织机构和人力资源配置
一、组织机构
根据国家教育部、省教育厅的规定，该学生综合楼组织机构有：后勤主任、后勤组长、清洁工人等人员组成。
二、人力资源配置
该学生综合楼建成投入正常营运后，该楼员工为4人，其中组长1人，清洁工1人。
第八章 建设工期及进度安排
一、项目建设工期
该项目建设工期为十个月。
二、项目实施进度安排
该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。
1、20##年9月，完成项目建议书（代可行性研究报告）的批复，并委托初步设计。
2、20##年10月，成立项目建设领导小组及办事机构，落实项目建设资金。审察初步设计、工程招投标及工程监理。
3、20##年11月—20##年12月，两层主体完工。
4、20##年1月—20##年3月主体完工。
5、20##年5月完成内部设施。
6、20##年6月底，竣工、验收交付使用。
第九章 拟建项目招标方案
一、工程招标的依据、范围、组织形式及方式
1、工程招标依据
根据《中华人民共和国国家发展计划委员会令》第9号文件关于《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项的暂行规定》，依据《中华人民共和国招标投标法》确定该工程的招标内容以及核准招标事项。
2、招标范围
该项目拟招投标的方案主要对项目的建筑工程、配套设施建设、工程监理进行招标。
3、招标组织形式
建筑工程、配套设施建设委托具有依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构，工程监理采用自行招标组织形式；勘察、设计不采用招标方式。
4、招标方式
建筑工程、配套设施建设通过媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督，工程监理采用公开招标方式。
二、项目工程招标单位的要求
XXXXX七里小学学生综合楼对土建工程施工单位的要求是：必须具备中型一类二级建筑资质，且从事建筑工程施工多年、技术力量过硬、施工机械完备、资金实力雄厚、业绩较为突出、省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竟标。
三、工程监理部门的要求
该项目实行工程监理制，对监理部门的要求是必须是监理严格，实事求是，以法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。
第十章 投资估算与资金筹措
一、投资估算
1、项目投资估算依据依据各个相关部门的有关规定作为依据。
2、新增固定资产投资
（1）建筑安装工程及配套工程
该项目主要是新学生综合楼的土建工程和配套工程、建筑安装工程费用，主要依据陕西省建设厅20##年颁布的《陕西建筑工程预算综合基价》，中的有关规定而进行估算的。基础设施建设中的供电工程的土建工程及供电线路的投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水管路工程投资以安康市城建部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。
（2）其它费用
其它费用主要包括：因工程建设而引起的其它费用及预备费。因工程建设而引起的其它费用有：项目建设单位管理费、工程监理费、工程设计费、工程勘察费、预算编制费、竣工图纸编制费、项目前期工作费、招投标机构代理费、质量监督费、强改费、工程保险费等，按国家的有关规定进行计算的。
2、投资估算
（1）新增固定资产投资
该项目新增固定资产投资为65万元。
（2）项目总投资
该项目总投资为65万元，全部为新增固定资产投资。
二、资金筹措
该项目新增固定资产投资为65万元，中央财政投入资金65万元。
三、资金使用计划
按照项目工程进度、陆续投入资金，直至建成投入营运。
第十一章 社会评价
一、项目对社会的影响分析
XXXXX七里小学学生综合楼项目建成后，将进一步改善学生的生活、学习和住宿条件。国家要富强，首先要提高全民族的科学与文化水平。因此，国家对教育水平十分重视，投入大量的人力、物力和财力，完善学校的各项功能，为学生提供一个功能齐全，宽敞明亮，环境优越的住宿场所，对培养和提高人才素质水平创造了极为有利的条件。因此，具有明显的社会效益。
二、项目与所在地区互适性分析
1、各级组织及不同利益群体对项目的态度支持和参与程度。
基于赤岩镇七里小学现有学生住宿和生活条件不够完善的实际情况，为适应教育的需求，解决学生的住宿难的问题，改善学生住宿条件，向旬阳县人民政府和县教育体育局，提交了新建学生综合楼的建设报告。县上领导十分重视，有关部门积极配合，大力合作。因此，对该校学生综合楼的建设十分关注。这就给项目建设带来极为有利的条件，因此该项目具有广泛的社会基础。
2、地方文化状况对项目的适应程度
旬阳县是国家级扶贫开发的重点县又是革命老区，教学条件还很落后，家长都希望孩子到一个教学质量高的学校学习。由于该楼建成后，可容纳100余名学生的住宿和生活，为他们提供了极为有利的学习和生活条件，使学生能够安心学习、生活，该项目建成后，对提高该校的声誉，增强办学竞争力，为社会培养人才具有现实的和深远的意义。
三、社会评价结论
1、该项目完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，对提高当地及周边教育文化水平将起到很好的促进作用，具有良好的社会效益。
2、该项目建成后，有利于学生安心学习、生活，使家长放心孩子的安全、健康、卫生，便于教师管理，提高教师工作积极性，从而提高了学校的教学质量。
第十二章 风险分析
从项目实施中的风险考虑，该项目风险主要存在于：
在施工中，不可预见的因素也比较多。在施工过程中可能会出现的各种不利因素，并制定了相应的措施，从而避免了施工过程中事故的出现。
在运行中的主要风险是火灾，为了避免火灾的发生，除配备必要的消防设施和组建消防队伍外，对财产进行了保险，一旦发生火灾，造成的损失由保险公司补偿。
第十三章 项目节能
一、设计依据
l、中华人民共和国《节约能源法》
2、《综合能耗计算通则》9GB/T2589-2008）
3、国家发改委发改投资(2006) 2787号《关于加强固定投资项目节能评估和审查工作的通知》。
4、国家发改委发改投资（2007） 21号《固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)。
5、国家经贸委、发展计划委员会国经贸资源(2006) 1256号关于印发《节约用电管理办法》的通知。
二、项目耗能
本项目能耗热能按国家规定的能耗则算标准进行则算。将本项目产年耗电能、水折算为标准煤，直观地反映出本项目耗能生产情况。
本项目消耗主要能源有水、电，年用电为0.6万度，年用水为0.1万吨。根据国家《综合能耗计算通则》( GB/T2585-2008)规定的各种能源与标准煤的折标系数，当量电力折标煤系数为1.229kgce/laArh，新水折标煤系数为0.0857kgce/t。
经则算，本项目年耗能折合标准煤为1.93t标准煤节能措施。
项目年耗能折合标煤吨数表
建筑节能
1、推进建筑节能。项目建设各类建筑物在设计和建造中应严格执行国有和省有关节能标准和设计规范，采用节能型建筑结构，材料和设备，达到节能50%的设计标准，广泛使用新型墙体材料。
2、建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然风通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。
节电措施
1、符合国家节能标准的先进设备；采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿照明设施等。
2、在学校推广采用节能设备、照明产品、家用电器等，室内外照明广泛应用节能型灯具、高效节电新光源、节电制装置。
3、变配电室装设电容器进行无功补偿，补偿后的功率因数不小于0.9；选用节能型变压器。
节水措施
l、项目在建设和运营中，采用节水设备。
2、洗手洗涤喷头采红外盛应喷头，采用节水的卫生洁具节水阀门等。
3、采用有效的节水措施制定节水管理制度，在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、漏以降低水资源的损耗。
4、生活用水区独立于施工用水区设置，而浴间等用水区域设专人负责清扫。
5、加强宣传环保知识，多举办符合实际的环保活动，张贴节水标识，增强职工节水意识。
6、出台一系列用水管理制度，严格落实杜绝浪费。
第十四章 结论与建议
一、结论
该项目在建设用地，外部设施配套和建设条件等方面己基本落实，具备建设条件。
该项目完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，对提高该校的教学质量具有现实和深远的意义，社会效益显著。经可行性研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。
二、建议：
XXXXX七里小学正在做项目前期准备工作，保证20##年10月破土动工，确保项目的建设进度，保质保量按期完工交付使用。项目建成后，该学生综合楼应建立完善的管理制度，加强管理，发挥其应有的效益，为赤岩镇教育教学质量提供扎实而雄厚的基础保障，使赤岩镇教育教学质量再上新台阶，再出新辉煌。