目 录
第一章 总 论 ............................................................................. 1
第一节 项目背景 ...................................................................... 1
第二节 可行性研究的依据与范围 ............................................. 1
第三节 项目概况 ...................................................................... 3
第二章 项目背景与建设必要性 .................................................... 5
第一节 项目背景 ...................................................................... 5
第二节 项目建设的必要性 ........................................................ 8
第三章 建设规模........................................................................ 11
第一节 建设定位与目标 ......................................................... 11
第二节 建设规模方案 ............................................................. 11
第四章 项目建设场地选址 ......................................................... 13
第一节 地理位置及环境条件 .................................................. 13
第二节 气候条件 .................................................................... 13
第三节 工程地质、水文地质条件 ........................................... 16
第四节 建设场地 .................................................................... 16
第五节 地质灾害危险性分析 .................................................. 18
第五章 工程设计原则及总平面布置 ........................................... 19
第一节 规划设计指导思想与原则 ........................................... 19
第二节 总平面布置 ................................................................ 20
第六章 工程建设方案 ................................................................ 24
第一节 建筑结构设计 ............................................................. 24
第二节 公用辅助工程 ............................................................. 28
第七章 节能节水........................................................................ 49
第一节 编制依据 .................................................................... 49
第二节 项目能耗分析 ............................................................. 50
第三节 节能方案技术设计 ...................................................... 50
第四节 节能节水措施 ............................................................. 50
第八章 环境影响评价 ................................................................ 54
第一节 项目区环境现状 ......................................................... 54
第二节 编制依据 .................................................................... 55
第三节 环境影响分析 ............................................................. 55
第四节 环境保护措施 ............................................................. 58
第五节 水土保持 .................................................................... 61
第六节 环境影响评价 ............................................................. 62
第九章 劳动安全卫生消防 ......................................................... 63
第一节 安全因素分析及措施 .................................................. 63
第二节 卫生 ........................................................................... 63
第三节 消防 ........................................................................... 65
第十章 组织机构与人力资源配置 ............................................... 67
第一节 项目建设管理机构 ...................................................... 67
第二节 项目运营组织机构 ...................................................... 67
第二节 人力资源配置 ............................................................. 68
第十一章 招投标内容和核准招标事项 ........................................ 70
第一节 工作依据 .................................................................... 70
第二节 招标内容及组织形式 .................................................. 70
第三节 核准招标事项 ............................................................. 71
第四节 建设项目工程监理 ...................................................... 71
第十二章 项目实施进度 ............................................................. 73
第一节 项目实施阶段 ............................................................. 73
第二节 项目实施进度安排 ...................................................... 74
第十三章 投资估算与资金筹措 .................................................. 75
第一节 投资估算 .................................................................... 75
第二节 资金筹措与偿还 ......................................................... 76
第十四章 财务评价 .................................................................... 78
第一节 财务效益基础数据选择 ............................................... 78
第二节 项目收支测算 ............................................................. 78
第十五章 社会评价 .................................................................... 80
第一节 社会影响分析 ............................................................. 80
第二节 互适性分析 ................................................................ 83
第三节 社会风险分析 ............................................................. 84
第十六章 风险分析 .................................................................... 86
第一节 项目风险识别 ............................................................. 86
第二节 风险估计 .................................................................... 86
第三节 降低风险的主要措施 .................................................. 87
第十七章 结论及建议 ................................................................ 89
第一节 可行性研究结论 ......................................................... 89
第二节 建议 ........................................................................... 90
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 项目背景
1、项目名称：某某市体育馆建设项目
2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司
承办单位法人代表：
3、项目负责人：
4、建设性质：新建
5、建设总投资：6300万元
6、建设施工期：12个月
7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责任有限公司
第二节 可行性研究的依据与范围
1、编制依据
⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⑵《投资项目可行性研究指南》；
⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～20xx年）规划纲要》；
⑷《某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要(2006—20xx年)》(某某市人民政府，2006)；
⑸《某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要(2006
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
—20xx年)》(某某市文化体育局，2006)；
⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》
⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》JGJ 31—2003；
⑻《某某市土地利用总体规划(2008－2020)》；
⑼《某某市城市总体规划（修编）》（2003-2020）；
⑽《某某统计年鉴(2008)》(某某市统计局，2008) ；
⑾某某大学建筑学院编制的《某某市体育馆及广场方案设计》；
⑿某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的《某某市体育馆建筑工程设计图》；
⒀某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料； ⒁某某市城市建设投资公司提供的其它资料。
2、研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
第三节 项目概况
1、建设规模与内容
⑴建设内容
本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长×宽）41m×28m=1148㎡，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。
⑵建设规模
本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616㎡，总建筑面积13733㎡，主体建筑高度20.55m。
2、主要建设条件
本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某路，西邻某某路。按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可，项目建设用地有保证。
拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。
3、投资估算与资金筹措
本项目估算总投资为6300万元，其中：地方配套1300万
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元，申请农发行贷款5000万元。
4、实施进度计划
本项目建设施工期为12个月。从20xx年8月底动工兴建，至20xx年9月初竣工验收，投入运营。
5、主要经济技术指标表
某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
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第二章 项目背景与建设必要性
第一节 项目背景
1、项目承办单位概况
本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。
某某市城市建设投资公司成立于**年**月, 是经某某市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共**人，公司注册资金**亿元。
某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为某某城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。
2、项目所在地社会经济基本情况
20xx年某某市辖**个乡镇、**个国营农场、**个大型水库，总人口***万人，其中城镇人口**万人，占总人口的**％。20xx年全市地区生产总值**亿元，农民人均纯收入**元，城镇居民人
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
均年可支配收入***元，全市综合经济实力位居全省县（市）前茅。
某某市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有**多年，古称**为**国的陪都，三国时属吴，称**。**皇帝以自己生养发迹于此，取“**”之意，故取名为某某县，在明代为**府，与**府、**府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。
某某市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，**世界文化遗产所在地，全国**地区之一，全国双文明县市，全国主要的**基地之一。
项目所在地某某市某某镇是某某的政治文化和经济中心，位于某某市中部，版土面积**平方公里，辖**个村民委员会，**个居民委员会，总人口**万人，其中城镇人口**万人。20xx年，某某镇实现国内生产总值**亿元，财政收入**万元，农业总产值**万元，农民人均纯收入**元，城镇居民人均可支配收入约**元，位居全省县（市）前茅。
3、某某市体育设施现状
建市以来，某某市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。目前，某某市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里。而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。城区仅有的建于建国初期的***体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后，由于缺乏管理，***体育场早已不复存在，场
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内杂草丛生，成了“大排档”聚集区、农用车停车场。某某市篮球、足球、乒乓球田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。
从横向比较上看，某某市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与某某市建设经济强市和现代化城市的目标极不相称。
随着城市规模的不断扩大，城市职能的不断增加，某某市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到某某市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响了城市品位和档次的提高。
4、项目提出的过程
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，某某市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。
随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功
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能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。同时，某某省第**届全省运动会将于**年**月在某某市举行，我市将承担一部分赛事的举办，因此，某某市委、市政府借此东风，从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设某某市体育馆提到议事日程上面来。
第二节 项目建设的必要性
1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要
某某市体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。项目选址于某某市某某镇某某村，位于某某市规划的城东新区与老城区之间的联接部位、“某某湖旅游景观带”的入口部位，距离某某市火车站仅500m，地理位置十分优越。项目的建设，可以推动项目带附近其它建设项目的快速发展，提高某某市城市化水平，这也符合某某市城市建设目前的开发发展战略。
2、推动某某市经济发展的需要
某某市体育馆的建设，可提高某某市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某某参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某某经济的发展，同时也可以促进某某市对外
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经济技术和文化的交流。
3、发展体育事业，推动全民健身运动的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，某某市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，某某市群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。
为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，某某市政府拟实施某某市体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。
4、精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国
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家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。
5、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
体育场馆的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。某某市体育馆建成后，将成为某某市的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某某市的城市建设水平、树立某某市城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。
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第三章 建设规模
第一节 建设定位与目标
根据国家、某某省有关体育场馆建设标准的规定及某某市的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，某某市体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾某某市及某某市承办省、市级专项体育比赛、全国性单项室内比赛、举行公共集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。
建设等级参考标准见下表3-1。
表3-1 体育建筑等级表
第二节 建设规模方案
1、建设规模及结构形式
本项目用地面积238.9亩，建筑基底面积12616㎡，总建筑面积13733㎡，主馆高度20.55m。
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本项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座。
2、使用功能
某某市体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。
某某市体育馆由A、B两区组成。
其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、及辅助用房构成。
B区为主体育馆。主体育馆中心场地尺寸为41米×28米，可满足篮球、乒乓球、排球、羽毛球等室内运动比赛需要。体育馆首层建筑平面布局为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房、新闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等；二层为休息廊和存衣、卫生间等服务设施，休息厅与位于一层屋顶上的A区室外大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。
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第四章 项目建设场地选址
第一节 地理位置及环境条件
1、地理位置
本项目建设地点位于某某市某某湖路，某某市位于某某省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与某某交界，西与某某接壤，南与某某为邻，北与**、**毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。某某城区距某某市区**公里，东南至某市**公里，处**、**、**、**之中心地带，全市版土面积***平方公里，是**平原重要的物质集散地和某某中西部经济发展的桥梁与纽带。
2、地理环境条件
某某市地处东经约**度，北纬约**度之间，位于**江之滨，属**河谷地带，东北为**山，西部为**山支脉，中部沿**江为**河谷平原的一部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿**江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。
第二节 气候条件
某某市地处中纬度地区，属北亚热带季风气候，其特点是：四季分明，气候温和湿润，光能充足，日照时间长，雨热同季，为农作物的生长发育提供了有利的气候条什。山、丘、平原湖泊
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均有，地形比较复杂，又处于某某省南北、东西气候过渡区之间，所以各地农业气候资源丰富多样。总的特点是：热量资源丰富，降水东多西少，光能资源充足。
1、气温
年平均气温15.9℃，稳定通过1O℃的活动积温为5086.1℃，其中南部为5204℃，南部和北部为5112℃。最冷月(1月)平均气温3℃，最热月(7月)平均气温27.8℃。历年极端最高气温为39.7℃，出现在19xx年6月22日；历年极端最低气温为零下15．3℃，出现在19xx年1月30日。年平均无霜期262天，初霜日一般在11月20口左右，终霜日一般在3月4日前后。降雪日年平均10天左右，一般在12月和1月。
2、地温
年平均地面温度18.5℃。历年地面极端最高温度69.5℃，出现在19xx年8月14日；历年地面极端最低温度为零下15.7℃，出现在19xx年l月5口。地面温度的差值较大，一般日较差在20℃以上，而气温只在1O℃左右；最高月和最低月差值为29.2℃，而气温的差值为24.9℃。就气温与地温比较，地温一般高于气温。但地中在夏季随着深度的加深，温度有所降低，冬季又随着深度的加深而有所升高。
3、降水量
年降水量800至1lOOmm之间，平均为961．6mm。在地理分布上，大体是南多于北，东高于西，南部为1079mm，北部
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
为923mm，东部为1026mm，西部为878mm。在季节分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例是：春季占29.5％，夏季占41％，秋季占22.1％，冬季占
7.4％，具有明显的雨热同季的特点。
4、相对湿度
年平均相对湿度为77％，19xx年最大为81％，19xx年最小为72％；月平均相对湿度以7月最大为81％，1月最小为71％；历年月最大相对湿度是19xx年9月、10月为89％；月最小相对湿度是19xx年1月仅为50%。
5、太阳辐射和日照时数
太阳辐射和日照时数偏多，是某某省和某某地区的高值区。太阳辐射量年平均为112.1千卡/cm2，年内各月分布呈单峰型。年际变化不大，最大的19xx年为120．4千卡/ cm2，最小的19xx年为104.1千卡/cm2。辐射量在地理分布上，南部为107.7至108.6千卡/cm2，中部为108.9至112.4千卡/cm2，北部为106至108.4千卡/cm2，年平均日照日寸数在1930.8至2114.3小时之间，年日照百分率为48%。在空间分布上，大体是以郢中镇为高值中心，向南北两方递减。在季节分布上，以夏季最多，辐射量占总量的36.4%，冬季最少，辐射量占总量的16.2%，日照时数占总时数的12.8%。全市光能利用率很低，只在l%左右。
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第三节 工程地质、水文地质条件
某某地处**山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。
某某区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于16.Om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系(K)长石砂岩。
从地形特点看，上端**江故道与**河连接，地面高程46.9m(黄海高程，下同)，城区中心地面高程45.04m，下端护城河汇入**湖，地面高程39.11m，地势东北高，西南低。
在**江纵贯全市**公里的河段上，呈叶状分布着**河、**河、**河、**河、**河、**河、**河等**条水系。这些河流，每年都有大量客水过境。据**水文站多年观测资料计算，**江年均过境客水量为**亿立方米，**条支流年过境客水量为**亿立方米，客水的分布具有面广线长的特点。
第四节 建设场地
1、项目建设条件
本项目区位于某某市某某湖路，本地自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，符合某某市行业布局和国土开发整治规划，能充分满足项目建设和运营需求。
2、地震烈度
据《中国地震目录》记载，某某于1407年、1469年和1603年共发生过三次较大地震，其烈度为6—7度，震级5—5.5级。地震发生的时间，主要集中在三个时段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即发生在此时期内。
某某市地震烈度为6度，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，历史上从未发生过破坏性地震，工程设计按6级地震裂度考虑。
3、交通条件
某某市属国务院第一批列入对外开放县市之一，市内交通发达，**国道、**高速、**铁路、**铁路、**江黄金水道及**高速公路纵贯东西南北，交通十分便利。
４、原材料供应
项目所需建筑材料可立足本市及周边县市供应，以本市供应为主。砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应；某某市的**集团生产的425#、525#等各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障；碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由某某**等地石灰厂供应；黄砂可由**江从**、**等地购进。
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５、施工条件
某某市有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的建设与开发能力和十分丰富的开发和建设经验；同时为了便于项目的快速建设，本项目将采取公开招标、询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可充分保证项目建设的质量。本项目建设地点目前均通路、通水、电力电讯也均十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。
６、项目布局规划情况
本项目利用闲置土地资源进行建设，对整个城市的规划及布局不会产生影响。同时本项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。
第五节 地质灾害危险性分析
本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。
通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为本区内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。
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第五章 工程设计原则及总平面布置
第一节 规划设计指导思想与原则
1、指导思想
某某市体育馆建设应满足城市整体规划和某某湖旅游景观带的建设要求，并与周围环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的旅游城市风貌。
体育馆的建设既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照适用、经济、美观的原则，在满足使用功能的前提下，应体现新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和建筑体量上，还是在建筑功能、设施上都应追求21世纪体育建筑多功能化的要求。
体育馆作为城市大型公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，亲人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。
设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。
该项目属大型公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交
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通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。
2、原则
依据以上指导思想，确立如下规划原则：
⑴整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。
⑵特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。
⑶超前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远（可持续发展）的要求。
⑷可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实施阶段现实可行。
第二节 总平面布置
1、设计理念
某某是楚国文化的发祥地，某某市体育馆的设计不仅应该担当起传播本土文化的重任，还应该在造型形象上彰显楚地文化特色。
体育建筑是反映一座城市“精、气、神”的公共艺术，某某文体中心的设计更应该彰显城市的文化特质、文化情趣、文化追求以及演变的文脉轨迹。
功能方面，方案采用了三位一体的设计原则，即：大型比赛、市民健身、公共集会。
本方案将该项目定位为文体中心，而非单一的体育馆，并将
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其作为某某市长期的公共活动中心。具体而言，体育馆主体主要是用来进行大型比赛的，而平台则主要是供平时市民健体以及休闲娱乐、文化展陈之用，他们具有较强的商业性，可以用来维持平日场馆的维护。本方案在设计中充分考虑了两大功能区之间的流通性，比如大平台一层的比赛场地通过大台阶直接与平台二层相连，这不但方便了人流在不同空间层次上的流通，而且，在视觉上也形成了一种楼上楼下浑然一体的独特空间体验。
2、整体设计方案
项目建设用地地处某某市老城东北，是某某市新城区与老城区的交接点。整个用地地势平坦，它东邻某某湖，与某某博物馆遥相呼应，其东北是世界文化遗产——***；地段西侧以及北侧均为由鱼塘开垦形成的农田，南侧则是某某市新城区。
项目建设用地西南角有铁路高架桥，不但在听觉上而且在视觉上都是不利因素，应尽量避开，而用地东侧的某某湖为一难得的景观要素，设计应当对其加以充分利用，因此建筑用地选择在远离高架铁道的北侧，并将主场馆紧临湖面设置，以形成建筑与湖面交相辉映的诗意景象和视觉景观优美的亲水空间。
项目建设用地西南角是城市交通干道的交叉口，建筑的选址应尽量远离城市道路交叉口。用地西侧为城市过境道路，而南侧道路为连接城市中心以步行为主的城市干道，因此基于人车分流的原则，将地段主要车行出入口设置在场地的西侧，而将人流主入口以及辅助车行出入口设置在场地南侧。
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3、总体布局
根据某某市体育馆总体规划方案，体育馆位于项目建设用地中部靠东的位置，体育馆建筑主体紧邻某某湖，人流主入口位于体育馆南侧，正对东西走向的某某湖路，另外，其它几个方向均设置出入口，便于组织观众人流的集散。体育馆建筑主体结合紧靠体育馆西侧两层建筑的网球训练场、游泳池、篮球训练场及设置在第二层的活动平台，形成一个开放性的、规整的综合性体育建筑。
体育馆在南侧和西侧城市道路分别设置主要机动车主入口，并在体育馆南、西、北三个方向形成15米宽环形道路，建筑物南侧、北侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。观众机动车集中停放在体育中心南部主入口和西侧主入口的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中。体育馆建筑主体西侧设置主要活动广场，便于组织各类社会活动，形成独特的城市标志性景观。
观众由体育馆前广场上大台阶进入体育馆内。贵宾、运动员、工作人员、记者以及安保、消防等特殊车辆，按照不同出入口设置停放在体育馆周边的指定停车位内。贵宾、工作人员、新闻记者和运动员入口位于体育馆首层北面，观众入口位于首层东、南、西面。不同人流互不干扰，形成某某市体育馆有序的交通组织体系。
体育馆总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，
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共同构成某某市体育馆优美宜人的环境，形成城市建设的亮点。
4、功能要求
主体育馆：主馆作为整个建筑的制高点，位于项目用地中部靠东的部分，紧邻某某湖。建筑高20.55m，呈倒圆台形；于东南西北四个方向设置出入口，其中主入口规划与体育广场相连。
附属设施：附属设施呈东西向布置，室外运动场以下沉式院落的形式布置，而平台之上则为供人们休闲娱乐的室外活动平台。室外运动场包括两大部分，一部分是作为院落与副馆结合在一起的网球场、篮球场和游泳池等商业性收费场地，另一部分位于整个地段西侧的免费开放的篮球场和网球场。附属设施作为一综合型场馆则设有训练馆、休闲酒吧、文化展览、健身娱乐以及其它各类体育活动用房。
根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》的要求，体育馆首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，残疾人通过内部专用残疾人通道进入比赛厅。观众厅内东西看台结合入口设置了残疾人观众席位，馆内设置残疾人专用卫生间。
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第六章 工程建设方案
第一节 建筑结构设计
1、设计依据
《民用建筑设计通则》GB50352－2005 《体育建筑设计规范》JGJ31－2003
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001) 《建筑设计防火规范》GB50016－2006 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《钢结构设计规范 》GBJ50017-2003 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95 《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005 《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99 《砌体结构设计规范》GB50003-2001
2、建筑工程概况
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建筑工程等级：二级
设计使用年限：50年
结构安全等级：二级
耐火等级：一级
建筑与抗震设防烈度：6度
建筑结构类型：主体为钢筋混凝土框架结构，屋面为球节点网架屋盖，复合金属屋面保温板。
3、结构方案
本项目工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
⑴抗震设计
本工程抗震设防分类为乙类。
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的有关要求，框架按照“强剪弱弯、强柱弱梁、强节点、强锚固”的原则进行设计，以增强其延性和耗震能力。对非结构件采用设置拉墙筋、构造柱、水平系梁等构造措施增强其抗震能力。
⑵荷载取值
项目所在地基本风压0.3KN/㎡，抗震设防烈度6度，地面粗糙度B类，设计基本地震加速度0.05g，基本雪压：0.35kn/㎡。
本工程设计采用的均面活荷载标准值为：
不上人屋面：0.50KN/㎡，上人屋面2.00 KN/㎡，走道：3.50
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KN/㎡，楼梯：3.50 KN/㎡，卫生间（分隔蹲便）：8.00 KN/㎡。
⑶主要结构材料
①热轧钢筋
￠-HPB235(0235) 钢筋强度设计值fy=fy′=210N/m㎡ ￠-HPB335 钢筋强度设计值fy=fy′=300N/m㎡ ￠-HPB400(20MnSIV 20MnNb 20MnTi) 钢筋强度设计值fy=fy′=360N/m㎡
钢筋使用前应按混凝土施工质量验收规范（GB50204-2002）的相关标准进行检验。
注：
a.吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。 b.钢筋的强度标准值应具有95%的保证率，抗震等级为一二级的框架结构，其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%
②混凝土
本工程钢筋混凝土构造抗震等级见下表6-1。
表6-1 钢筋混凝土构造抗震等级表
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纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度要求见下表6-2。 表6-2 混凝土构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度表
基础、基础拉梁混凝土强度等级：C30；
框架柱混凝土强度等级：C30；
梁、楼板、楼梯混凝土强度等级：C30；
基础垫层混凝土强度等级：C15；
其余混凝土构件混凝土强度等级：C25。
③墙体
承重墙：±0.000以下外围护墙为灰砂砖。
承重墙（填充墙）：为200厚后加气块（A3.5）用M5号水泥石灰砂砌筑。
④型钢、钢板、钢管：O235-B
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⑤焊条：HPB235采用E43XX，HPB335、 HPB400钢筋采用E50XX型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。
⑥油漆：凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆、面漆两道，并经常注意维护。
第二节 公用辅助工程
本项目公用辅助工程主要包括给排水、电气、弱电系统、消防、空调等。
1、给排水
⑴设计依据
《建筑给排水设计规范》GB50015-2006
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《室外排水设计规范》（GB50015-2006）
《固定消防炮灭火系统设计规范》GB50338-2003 《建设设计防火规范》GB50016-2006
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》CECS14-2002 《虹吸式屋面雨水排水系统技术规程》CECS183-2005 ⑵设计范围
本建筑物内的给水、局部热水、排水、雨水、消火栓、自动
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喷水、水炮系统及游泳池设计。
⑶给排水
①水源
体育馆近邻城市主道路，设有DN400的市政给水干管，水源拟由该给水管网供给。从市政管网上分别接两根DN200的进水管，于室外设水表并计量。供水压力约0.30Mpa，能够满足建筑用水及项目运营需要。
体育馆绿化用水可就近由某某湖抽水解决。
②用水量
本建筑最大日用水量425m3/d，最大日最大时用水量85m3/h。
⑵局部热水
本项目B区设有运动员沐浴局部热水系统。热水制备采用两台热水器，热水箱贮存热水容积为13.5m3，小时产60℃水量为
2.58m3。热水加压泵采用变频调速装置，实时加压至市政给水供水压力。
应根据体育场运营情况，调整局部热水系统的运行时间及加热水量。根据热水使用情况，手动或自动启闭热水箱补充水有关电磁阀，补水至实际需要用水量，根据需要的热水用量和加热时间选择一台或两台加热器开启。
热水箱设温度调节阀，控制出水温度不超过60℃，电回执系统由厂家配套设备及电气控制柜，负责安装调试。
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⑶排水
①本建筑污水系统采用废污合流制，重力自流排入室外引水管。
②A区采用伸顶通气，B区采用侧墙通气，侧墙通气帽的安装结合装修确定。
⑷雨水工程
①A区屋面采用87型雨水斗系统，B区屋面雨水采用虹吸式雨水排放系统。
②A区重现区采用3a，B区重现期采用10a。
③本工程虹吸式雨水排放系统为一般原理设计，施工图由产品提供方采用专业软件进行二次设计。
⑸消火栓系统
①本建筑室内消防用水量15L/s，室外消防用水量30L/s。 ②地下室消防水池贮存400m3消防用水量，其中室内消火栓系统用水量贮存2小时，自喷系统用水量贮存1小时，水炮系统用水量贮存1小时，楼梯间顶部设9m3消防水箱两座，合计贮存火灾初期消防用水量18m3。
③室内消火栓系统为临时高压制，平时由消防水箱和增压稳压设备保持系统压力，消防时启动室内消火栓泵组。
④系统工作压力0.45MPa。
⑤消火栓泵控制：消火栓泵两台，互为备用，火灾时，按动任一处消火栓启泵按钮或消防中心，水泵房处启泵按钮均可启动
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该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
⑥室外消火栓设在DN200室外环状给水管网上，环状给水管网两路进口由市政给水管网引入。
⑹自动喷水系统
①B区内除区内高大空间外均设有自动喷水灭火系统。
②自动喷水系统按中危险Ⅰ级设计，喷水强度：6L/min·㎡。 ③自动喷水系统设计用水量26L/s，工作压力0.52MPa。 ④水泵房设自动喷水泵两台，一备一用。
⑤自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱和增压稳压设备维持，火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火位置，此时，湿式报警阀处压力开关动作自动启动消防水泵，并向消防中心报警。
⑥喷头采用68℃玻璃球喷头。有吊顶场所采用吊顶型，无吊顶场所采用直立型。
⑦自喷系统设地下式水泵接合器两套。
⑺水炮系统：
①B区内属高大净空的部分，采用水炮灭火系统。
②系统形式采用带红外探测自动水炮灭火系统。
③基本设计参数：
a.水炮额定流量：20L/s；额定工作压力：1.0MPa
b.同时开启水炮数量为2个
c.设计流量40L/s
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d.设计工作压力1.20MPa
④系统的动作方式有：
a.人工控制：手动操作系统主机完成所有动作
b.预置控制：手动操作系统主机完成所有动作
空气采样式探测报警将探测到的信息反馈至火灾报警主机，报警主机将信号反馈至系统主机，或红外CCD将探测到火源信息直接反馈至系统主机。主机联动控制分控阀、总控阀及其他设备，开启数控消防炮实施灭火。
⑻游泳池专项说明
①游泳池位于A区，为露天游泳池。
②游泳池采用顺流式循环系统，循环周期6h，循环流量358m3/h。
③采用两台卧式石英砂过滤砂缸，过滤面积每台7.21㎡。 ④过滤器反冲洗强度为15L/S·㎡,反冲洗时间7min。
⑤游泳池水处理间内过滤砂缸，循环水泵、投药泵等附属设备及管道等，由专业公司提供设备并负责预埋套管、管道安装、设备提供，运行测试。
⑼管材及阀门
①生活给水管和生活热水管
a.生活给水管采用衬塑钢管，丝扣连接，热水管采用热水专用衬塑钢管，丝扣连接。
b.生活给水管上采用全铜质闸阀，工作压力为1.60MPa。
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c. 生活热水管上采用全铜质截止阀，工作压力为1.60MPa。 ②消防水池通气管采用镀锌钢管，沟槽式或法兰连接
a.重力自流排水管采用UPVC排水管，承插连接，专用胶粘结。
b.消防水池通气管采用采用镀锌钢管，沟槽式或法兰连接。 c.A区雨水立管采用UPVC排水管，丝扣或法兰连接。 d.溢、泄水管采用镀锌钢管，丝扣或法兰连接。
e. 消防给水管道：消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，工作压力为1. 0MPa。
③消防给水管道
a.消火栓给水管道采用热镀锌钢管，管径小于100者丝扣连接，其余法兰或沟槽连接，阀门及需要拆卸部位采用法兰连接，管道工作压力1.60MPa。
b.水炮系统管道采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口，管道压力等级1.60MPa。
c.自动喷水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口，管道压力等级1.60MPa。
④虹吸雨水管道
虹吸雨水管道采用高密度聚乙烯专业排水管材（HDPE）。 ⑤游泳池循环水管道采用给水塑料管或ABS工程塑料管，相应配件连接，敷设在池底的循环回水管，应采用衬塑钢管，按标准图预埋。
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⑥止回阀：生活给水泵、消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其他部位均为普通止回阀。
2、电气
⑴设计依据
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
《低压配电系统设计规范》GB50054-95；
《体育馆设计规范》JGJ31-2003；
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（20xx年版）； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
《系统接地的型式及安装技术要求》GB14050-93。
⑵设计范围
本工程设计范围主要包括红线内的以下电气系统：变配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；火灾自动报警及消防联动控制系统；有线电视系统；综合布线系统；
⑶负荷等级及供电电源
①本工程以下设备用电为一级负荷：
场地照明
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消防水泵、排烟风机及其他消防设备
火灾疏散用应急照明及标志灯
记时记分及计算机
主席台、贵宾室、接待室
电话机房、电声、广播及电视转播、新闻摄影等
其他用房用电负荷为二级负荷。
②供电电源：
10kV高压配电装置采用金属封闭开关设备，配移开式真空断路器。操作机构采用直流220V电源。
市电提供一路10kV电源，采用单母线的接线方式。
进线柜与隔离柜、计量柜之间有可靠闭锁，防止带负荷推拉小车。
低压配电装置采用抽屉式或者开关插入式低压配电柜。 两台变压器的低压母线间设母联开关，正常时分段运行，自投手复，事故时一台变压器可负担本馆的重要用电负荷。
另设一台250KW柴油发电机，为本工程二级负荷提供备用电源。
⑷配电系统
①低压配电系统采用220/380v放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，住宅用电采用树干式供电。
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②一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。
③二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）。
④污水泵采用液位传感器就地控制。
⑤消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。
⑸照明系统
①比赛场地照度
严格按照《建筑照明设计标准》GB50034-2004中有关体育馆各项目的照度标准值进行设计。
比赛场地照明需满足各种球类比赛、文艺演出和彩电转播的要求。按照国家标准，在60*38米场地范围内达到下列照度指标：
平均水平照度 1500 lx
平均垂直照度 1500 lx
②比赛用场地照明方案
为了同时达到水平照度和垂直照度的要求，并兼顾维护检修方便，场地照明采用马道布置方案。在比赛场地上空，纵向布置马道，灯具布置在马道两侧。选用体育馆专用的灯具，有广角、中角、对称和不对称等各种配光曲线，具体有实施厂家选配，以达到最佳效果。光源采用金属卤化物灯，色温2800-4500K，显色指数>80。每个灯的末端附电容器补偿。
③供电方式
比赛场地照明电源引至变配电所，由变配电所两段低压母线
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上各引出两回电缆线路至顶层灯光控制室。控制室内设两台电源自动装置，各供一半照明负荷。
④场地的灯光控制
在灯光控制室内设场地灯光的模拟显示，场地照明既可以手动控制，也可以预先编制清场，各种训练、比赛、单项比赛、电视转播等所需开灯工况储存在电脑内，操作人员可根据所需按选定方案开灯。
⑤装饰照明及观众席照明
观众席采用金属卤化物灯布置，观众席的照度达到运动场地照度的25%。
装饰照明可根据需要而设置。
其他场所照明的照度：
观众休息厅，走廊，楼梯等 100 lx
浴室，厕所等 50 lx
其他环境为 200 lx
⑥应急照明
下列环境应设应急照明兼工作照明。
灯光控制室、计时计分室、计算机房、变配电所、广播机房、消防水泵房、消防控制室、贵宾接待室。
楼梯、走廊、设应急疏散指示灯。
场地设应急照明、电源接自双电源切换箱，灯具选用卤钨灯，各出入口及通道设常亮的疏散指示标志灯。
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⑹计时计分装置
在本馆比赛场地的长轴方向设一块双基色和一块全彩（LED）显示屏。该显示屏应能满足各种比赛所需的各项功能。
⑺防雷和接地
按“建筑物防雷设计规范”本馆属于第二类防雷建筑物。将屋顶装饰杆、金属屋面、屋内网架、金属拉杆连成整体，以钢筋混凝土柱中的钢筋为引下线，利用基础钢筋网作为接地装置。
所有配电装置的外壳及事故情况下可能带电部分实行保护接地。
变压器中性点直接接地。低压配电系统的接地形式为TN-S系统。
建筑物及进出建筑物的各种金属管道作总等电位联结。配电装置的保护接地，变压器低压侧中性点接地以及建筑物的防雷接地共用接地装置。其接地电阻小于1欧姆。
在浴室设辅助等电位联结。
在插座回路设漏电保护断路器以保护人身安全。
在重要的配电箱内设浪涌保护器，用以减少过电压对电子设备的造成损坏。
3、弱电
⑴设计依据
《体育馆声学设计及测量规范》JGJ/T131-2000
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-96
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《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-94
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-92
《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000
《体育建筑设计规范》JGJ31-2003
⑵设计范围
本工程设计范围包括：扩声系统系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，通信及综合布线系统，有线电视系统，安全技术防范系统。
⑶火灾自动报警及消防联动控制系统
①本工程自动报警为一级保护对象，在首层设置消防中心，对全馆的消防进行探测监视和控制。消防中心的报警设备由火灾报警控制器、CRT图形显示屏、打印机、事故广播设备、消防直通对讲电话、UPS不间断电源及备用电源组成。
②比赛场地属于高大空间，采用红外光束感烟探测器，普通用房和走廊公共场所均采用感烟探测器。根据规范要求设有手动报警器及声光报警器。
③消防联动控制系统
在首层消防中心设置联动控制台。控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火
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系统、防烟、排烟、正压送风系统，以及切断一般照明及动力电源的监视和控制。
④背景音乐广播系统
a.本工程广播室设在消防控制中心室内
b.功率放大器采用100V定压式输出
c.消防紧急广播系统除在火灾时能可靠地进行火灾预报外，在平时为背景音乐广播。当发生火灾时，该系统应具有优先火灾报警功能、切断背景音乐。
d.消防直通对讲电话系统
在消防中心内设置消防直通对讲电话总机，除各层走廊疏散口附近适当位置等处设置消防直通对讲电话插口外，并且在变、配电值班室、水泵房值班室，分别设置消防直通对讲电话分机。
e.消防中心内设置专用消防报警外线电话119。
⑷通信及综合布线系统
本系统设计为开放性、先进性、集成性和可扩展性、安全性及经济性原则。创造最佳的性能、价格比，并适应今后的技术发展预留空间。
①通信系统
a.设置电话系统
馆内一层设有电话机房，设置200门程控数字电话交换机。采用2M数字中继方式，200对直通外线电话，20对中继线。在办公及各专业用房，以及站房、机房等均设有电话出线口。电话
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服务方式为自动转换；设置国际、国内长途直拨业务；设置市话及长途电话自动计费系统；设置电脑话务员服务系统。电话站地面为防净电活动地板，门向外开。
b.设置无线呼叫系统
c.通过宽带网进行计算机数据传输，以实现无纸办公。商务办公区提供国际互联网服务。传输速度不小于64kbit/s。
d.设置手机信号增强系统，以消除馆内盲区。
e.会议室设置同声传译系统，均考虑投影仪的使用需求。 ②综合布线系统
综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现世界范围资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库。布线系统设备包括光纤，非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、机柜、配线箱等。
③其它
a.由市政引来外线电缆，进入首层电话室，本设计仅负责体育馆单体设计，不含外线。
b.各办公室和专用房间５－８平方米设１个工作区。每个工作区有两个或三个信息插座。每个工作区的配线电缆为２条４对绞线缆。
c.馆内干线选择光缆及铜缆通过馆内各层配线将分别线架
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与主配线架用星型结构连接。光缆干线主要用于通讯速率较高的计算机网络，语音主干线采用三类大对数电缆。
d.本设计综合布线系统数据部分的设备间设在首层电话室内，室内设有光缆主配线架等数据部分建筑配线设备。
⑸有线电视系统
①电视信号由室外市政有线电视信号引来至首层转播接口室，室内设有电视前端箱。各机房和馆内各单间用房均设电视出线口，用户电平要求70±5dB。图像清晰度应在四级以上。
②所有有线电视系统采用的设备和部件的输入、输出标称阻抗以及电缆标称特性均为75Ω。
③电视系统主干线选用SYWV-75-9型；用户分支线选用SYWV-75-５型。
④由室外有线电视信号引入的馈线均加装避雷保护器，以防雷电波的侵入。
⑹安全技术防范系统
①本系统包括闭路电视监视系统，防盗报警系统。
②监视室设在首层与消防中心共室。内部设矩阵主机、主频录像、打印机、监视器、以及24V电源设备等。视频自动切换器接收多个摄像点信号输入，定时自动轮换（１－30秒）输出监控信号，也可手动任选一个摄像机的画面跟踪监视、录像、打印。系统矩阵主机带输入、输出板；云台控制及编程，控制输出时、日、字符叠加等功能。２４V电源供摄像机及监视系统设备
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供电。
③图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线，图像画面的灰度不应低于８级。
④保安闭路监视系统各路视频信号，在监视器输入端的电子平值应为1VP-P±3dB.VBS
⑤保安闭路监视系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分：40dB；传输部分：50dB；显示部分：45dB。
⑥采用的设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆电阻均应为75Ω。
⑦本工程采用防盗报警器以红外双鉴探测器为主。
⑺扩声系统
①本系统的设计主要为主场馆及各功能单元提供良好的收视效果。具体包括系统布线、声柱或音箱、功放及其相关配套设施工程设计。
项目扩声系统为广播电台、电视台实况转播及赛场计时、计分系统设有接口；将扩音语言传送到各翻译人员进行译音；实况录音录像系统；对主要功能室和比赛区、观众区作实况监听；对有线传声和无线传声相结合的方式，有线传声系统主要用于固定部位，无线传声系统供场地（评判者、裁判者、指挥者）和管理者使用；主席台移动讲演系统，主要供会议主持发言使用；场馆内部对讲系统。供正常、紧急联系使用；场馆内设置多路音源及扩声插口，供文化艺术、歌舞综合性表演用；供监听场馆内播音
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
效果用；场馆外平台扩音系统供场馆外观众使用。
②系统功能
主要为播放信息广播、训练或比赛盛况、紧急情况广播、各种活动、表演、评述、评判。指挥以一个预录传声器，多个表演传声器，一个背景音乐输入以及磁带机等。
③主要技术指标：
a.训练馆混响时间１.6秒，满场时5000－1000HZ。
b.各频率混响时间相对于500－1000HZ混响时间的比值。频率（HZ）250时，比值为1.0－1.15。
c.噪声控制
馆内噪声控制按下表6-3控制。
表6-3 馆内噪声噪声限值表
d.扩声
比赛场地与观众席的最大声压级为105dB。传声增益为125HZ －4000HZ。平均大于等于10dB。
e.声场不均匀度
中心频率为1000HZ、4000HZ。（1/3倍频程带宽）大部分
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
区域不均匀度小于等于８dB。
f.清晰度
观众噪声小于50dB时，应在90％以上。
g.为达到满意收听效果，系统考虑延时设计。
h.系统的非线性失真应10％
④电台、电视台转播方式
本设计采用电视台的转播车完成现场实况转播，设计中不再添置电视转播设备。
⑤设备选择
a.扩声系统的设备选择请甲方在承包厂家确定之后，根据所选产品调整方案进行二次设计，并成套供货，施工安装及调试，直至检测验收合格。
b.施工图设计应由甲方请有关扩声厂家进行计算，计算应由专业公司完成。
4、消防
⑴设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
《体育建筑设计规范》JGJ31－2003
⑵耐火等级
某某市体育馆体育建筑等级为乙级，主体结构设计使用年限50年，耐火等级为一级。
本工程除比赛馆屋面结构外，均采用现浇钢筋混凝土结构，
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
防火分区间隔采用防火隔墙和甲级防火门。屋顶结构采用钢架结构，上覆复合压形钢板屋面，屋顶钢网架和屋面上喷涂防火涂料。
⑶消防系统
体育馆周边设环形消防通道，并布置室外消火栓。
室内消防用水量15L/s，室外消防用水量30L/s。自动喷水系统按中危险Ⅰ级设计，喷水强度：6L/min?㎡。室外消火栓设在DN200室外环状给水管网上，环状给水管网两路进口由市政给水管网引入。室内消火栓系统由消火栓泵、消火栓管网和地下室消防水池组成。在B区内除区内高大空间外的位置均设有自动喷水灭火系统。喷洒系统由喷淋加压泵、喷淋管网和屋顶消防水箱组成。B区内高大空间设置采用带红外探测的自动水炮消防系统。
消火栓给水管道采用热镀锌钢管，管径小于100者丝扣连接，其余法兰或沟槽连接，阀门及需要拆卸部位采用法兰连接。水炮系统管道采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口。自动喷水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口。以上各管道压力等级1.60MPa。
⑷自喷系统
自喷系统由自喷泵、湿式报警阀、水流指标器、自喷管网、闭式喷头、末端试水装置、屋顶稳压消防水箱组成。
喷水强度为6L/㎡?Min；保护面积为160㎡；工作时间为1小时；设计用水量26L/s，工作压力0.52MPa。自喷系统设置水
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
泵结合器两个，自喷泵设两台，一用一备。
⑸水炮系统
水炮系统由空气采样式探测报警器、火灾报警主机、系统主机、水炮等组成。
水炮设计额定流量20L/s，额定工作压力：1.0MPa。
发生火灾时可同时开启水炮数量为2个，工作流量40L/s，工作压力1.20MPa。
5、空调通风
⑴设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 《体育馆建筑设计规范》JGJ31-2003
《全国民用建筑工程设计技术措施暖通动力》2003 其它有关的设计规程、规范；
国家建设部《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建设
[1995]230号）；
⑵室内设计参数及标准
本工程主要为舒适性空调，其室内设计参数取自于《体育馆建筑设计规范》(JGJ31-2003)
夏季：温度：26-28℃
相对湿度：55-65%
工作区最大允许风速：≦0.5m/s
冬季：温度：16-18℃
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相对湿度：≦30%
工作区最大允许风速：≦0.5m/s
新风量：15-30 m3／(h·人)
⑶通风、空调系统形式及控制
该工程属典型的高大空间建筑。根据《2003全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调、动力分册）有关条款的建议，同时参考国内同类型建筑暖通空调设计特点，本次研究将根据各场馆的不同建筑风格和功能分区要求采用不同的空调系统。
室内比赛场地和观众席区，设计选择“组合式空调器＋全空气系统低速风道集中送风”方式，分别采用侧面喷口送风和旋流风口顶送风、座椅下回风的气流组织形式；主要空调设备（如风机盘管机组等）均布置在设备用房或吊顶层内，采用上送上回或侧送下回的气流组织形式，以实现对室内空气温、湿度的调节与控制。
为改善比赛时场馆内的热湿环境和卫生状况，设计将分别在吸烟室、公共卫生间以及场馆屋顶等部位设置机械排风系统，同时兼顾火灾时防排烟的需要。既可以及时排除室内的有毒、有害气体和部分余热、余湿，降低空调能耗，也为过渡季节使用全新风，合理利用自然能源创造良好的外部条件。
为节省建设投资，本工程各主要设备均由制造厂家配套提供显示、控制和安全保护装置就近分散控制。
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
第七章 节能节水
能源是工农业生产发展的基础，节约能源是我国一项长期的战略任务，是我国发展国民经济的长期基本国策，随着经济社会的加速发展，现阶段我国能源利用率很低，能源消耗指标很高，按产值计算是世界上工业发达国家的3-4倍，节约能源不仅极其必要，而且潜力很大，它是提高生产企业经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，项目应采用新工艺、新技术、新设备、新材料以达到最少的能量消耗，获得最大的经济效益。
我国能源资源约束还在不断加剧，进一步加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策，建设节约型社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展的一项长远战略方针和紧迫任务。
第一节 编制依据
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、国家计委（1984）第1207号“关于工程设计认真贯彻节约能源、合理利用能源的通知”
3、国家发改委《关于印发固定资产投资节能评估和审查指
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南（2007）的通知》（发改环资[2007]21号）
4、建筑照明设计标准（GB50034-2004）
第二节 项目能耗分析
本项目属一般耗能项目，主要是在项目建设施工期水和电的耗用和项目运营后照明设备及辅助性设备的电耗及体育馆日常用水的消耗。
第三节 节能方案技术设计
从总体上讲，合理利用能源与节省消耗的意义重大。为此，本项目设计本着成熟可靠，先进合理的原则，积极采取节能与节电的生产工艺技术和高效低耗的装备，以期获得较好的节能效果。
本项目节能技术设计从二个方面考虑：一是项目方案设计中的节能技术设计；二是项目建设中的节能技术设计。在这二个方面的节能设计中，项目方案设计中的节能技术设计尤为重要，其他节能设计只是执行技术标准、规范操作的问题。项目方案设计中的节能技术设计，从根本上决定了项目的节能性质和要求。项目方案设计中的节能技术设计应根据项目建设的内容综合考虑，充分体现“安全性、实用性、节能性和效益性”。
第四节 节能节水措施
1、节能措施
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⑴节能
项目建设要认真贯彻国家节能的法律、法规，落实国家相关建设标准，技术标准和《中国节能技术政策大纲》（2005版）中的节能要求，在节约经费的原则下，坚持贯彻节能设计技术标准。
为实现节能降耗目标，本设计采用以下节能措施。
①建筑设计节能
在施工中积极选择能耗低、耐久性、强度高的建筑材料及管材，采用外墙保温，节能玻璃，新型墙体材料及节能技术。
建设布置时，尽量做到流程最短，以减少各种能源的损失， 在保证生产生活安全情况下，尽量采用自然透光、自然通风设计要求，搞好项目设计、施工，以减少对电的耗用。
②电气节能
选用SCB11节能型电力变压器，并采用强迫风冷方式，提高过负载能力。
选用两台变压器，比赛时两台变压器同时运行，非比赛时一台运行，以减少变压器空载损耗，同时减少固定电费支出。
变配电室设置在负载最集中的地方，以减少长期运行所造成的线路损失，并在变配电室设低压电容器补偿，自动补偿无功功率，功率因数提高到0.9以上。
在变压器低压侧，采用电容器进行集中补偿，使电网功率因数达到0.9以上。
所有照明灯具均选用节能型灯具，萤光灯的光源选用三基色
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
高效光源。建立正常的电气设备维修保养和照明灯具的清洁管理制度，以保证设备的高效运行及良好的照明环境。
选用电子镇流器，提高功率因数。
灯具控制灵活，以适应不同功能的需要。
③空调节能
对供热锅炉、冷水机组、循环水泵、冷却塔以及组合式空调器、末端风机盘管等设备的选型，充分考虑产品的先进性和适用性，选择各项能耗指标经济合理且运行成本低的优良产品。
所有空调区域，一方面对其围护结构采取有效的强化隔热措施，降低建筑能耗；另一方面，对所有空调冷（热）水管道、空调送（回）风管道以及主要空调设备均采取良好的保温措施，以减少系统的冷量（热量）损失，从而达到节能目的。
2、节水
本项目节水方案技术设计，应按照国家有关技术标准设计用水。
在项目实施中节水方案采用技术措施，定期对施工用水设备进行检查，防止滴漏跑的情况发生。建立用水专管责任制，对工作区用水情况进行督查，发现问题及时进行整改，采用高效节水新型工艺，新技术，新设备，新材料，有效的节约水源。
在施工期节水措施中应提高水的利用率，将施工人员的生活用水循环用于施工用水，提高废水回用率。坚持“开源与节流并重、节流优先、治污为本、科学开源、综合利用”的原则，合理
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配置水资源。做到用水计划到位，节水目标到位，节水措施到位，管水制度到位。
本项目运营后，对水的消耗主要是体育馆日常消耗用水。在项目设计中，要注重消防对水的设计，按照国家有关技术标准设计消防池，消防栓，其他消防措施并举，对水的储备需求量设计在一定的水准。
项目运营后，注重水的循环利用，并建立节约用水责任制，把节约用水同其他节约责任制一并考虑，按照“节约型社会、节约型单位”的要求，强化节约意识，对每滴水都要珍惜，落实节约岗位责任制，保证节水方案有效实施。
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第八章 环境影响评价
环境问题是指人类不合理地开发利用自然资源所造成的环境污染与破坏。环境问题主要有：大气污染、水质污染、噪声污染、食品污染、不适当地开发利用自然资源等。
环境污染和环境破坏给人类带来了严重的危害：第一，威胁生态平衡；第二，危害人类健康；第三，直接制约经济和社会的可持续发展。因此，保护环境已是当今社会迫在眉睫的问题。
第一节 项目区环境现状
1、自然环境
项目区位于某某市某某湖路，地处中纬度地区，属北亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿润，光能充足，日照时间长，雨热同季，年平均气温15.9摄氏度。
2、空气环境质量现状
据经市环保部门监测数据，建设地点SO2小时平均浓度符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。
3、水环境质量现状
本项目所在区域地表水为某某湖（某某水系）。据监测，项目区域上游水质符合《地表水环境质量标准》（GHZBI-1999）中
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二类水域要求。
拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合本项目对环境的要求。
第二节 编制依据
1、《建设项目环境保护管理条例》国务院
2、国家计委、国务院环境保护委员会（87）国环字第2号文件关于颁发《建设项目环境保护设计规定》
3、《中华人民共和国环境保护法》规定：建设项目中防治污染的设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，确保在项目完成后，不会给周围环境造成污染。
4、《大气环境质量标准》（GB3095-2003）
5、《污水综合排放标准》（GB8978-2003）
第三节 环境影响分析
1、施工期环境影响
⑴环境空气影响分析
本工程在其建设过程中，大气污染物主要有：
①废气
施工过程中废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输及施工车辆所排放的废气。
②粉尘和扬尘
在整个施工期，主要是土方的挖掘、堆放、清运、回填和场
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地平整等过程产生的粉尘和道路铺设、物料运输、残土露天堆放、装卸等过程产生的扬尘，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更为严重。
施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面及车辆行驶速度有关施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m 以内。
开挖土方的露天堆放作业时风速的影响而产生扬尘，因此，避免在大风天气进行土地开挖和回填作业，减少开挖土方的露天堆放时间尽量随挖随填。
在工程建设期间，伴随着土方的挖掘、装卸和运输等施工活动，其扬尘将给附近的大气环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。
⑵施工噪声的影响分析
施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工设备产生的噪声不同， 主要施工机械的噪声源强情况见表8-1。
表8-1 主要施工机械设备的噪声声级
由表8-1 可见，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加，根据预测计算，叠加后的噪声增值在3dB
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某某市体育馆建设项目可行性研究报告
（A ）之内。主要施工设备噪声的 距离衰减情况见表8-2。
表8-2 施工机械噪声衰减距离
由表8-2 可知，机械噪声在空旷地带的传播距离较远，因此，在施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，减少施工噪声对附近居民的影响，严禁夜间施工，避免施工影响周围居民的正常休息。
⑶施工人员生活污水的影响分析
施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源。建设期不同阶段，施工人数不尽相同，一般为十几至几十人不等，如按施工人员每天生活用水量 50L/人计，生活污水量按用水量的80%计，平均每天每人排放生活污水40L/ 人，产生BOD5 为220mg/l，CODCr 为450mg/l。则当施工高峰时，项目施工现场每天的生活污水及污染物排放量见表8-3。生活污水水量比较少，污染物浓度不高，符合排入城市下水道要求。
表8-3 施工人员生活污水及污染物排放量
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⑷施工废弃物
施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾。
施工期间将涉及到土地开挖、材料运输、基础工程等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。
对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生污染。
2、运行期环境影响分析
⑴噪声影响分析
运营期噪声源主要来自项目区内空调冷热源主机、空调机、风机运转时所产生的噪声。
⑵废气
项目运营后所产生的废气主要来自于项目区内的夏季制冷和冬季供热系统设备会产生少量的废气。
⑶污水
本项目运营后主要的污水污染源主要来自于项目区举办大型比赛或其他大型活动时产生的污水。
⑷固体废弃物
本项目运营后的固体废弃物主要是项目区举办活动时所产
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生的一些生活垃圾、商业垃圾。
第四节 环境保护措施
1、施工期环境保护措施
⑴环境空气
施工期间需要做到文明施工，在施工中采用彩钢板围栏，进行封闭施工，防止扬尘。
施工单位要按计划及时对弃土进行处理，并在装运过程中对运输残土的汽车采取帆布覆盖车厢（保持车辆封闭式运输）和在非土质路面的运输路线上洒水的方法，同时尽量避免在起风的情况下开挖土方和装卸物料。
装运车辆注意不要超载，采取措施保证残土运输车在沿途中不洒落，车辆驶出前将轮子上的泥土用扫把清扫干净，防止沿途有弃土落地，影响环境整洁，同时施工道路实行保洁制度，一旦有弃土应及时清扫。
⑵噪声
施工时为避免施工噪声扰民，同时又不至于影响交通，要合理安排施工时间，合理布局施工现场，减少施工噪声对附近居民的影响。
施工作业应选择在白天工作日进行，施工作业尽量避免夜间施工。
⑶废水
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施工时产生的生活污水进行处理后才能排放，以减少污染物的排放量，减轻对排入水体的影响。
施工人员产生的生活污水全部进入市政下水道
⑷施工废弃物
对于建筑垃圾，应按当地有关部门规定统一处置（绝大部分用于填渣， 少部分与生活垃圾混合填埋），对于生活垃圾由环卫部门收集后在指定填埋场填埋，最终将垃圾实行无害化处置。
2、运营期环境保护措施
⑴噪声
运营期噪声源主要来自空调冷热源主机、空调机、风机运转时所产生的噪声。
治理措施如下：
①空调冷热源主机、空调机、风机均选用低噪声产品。 ②空调冷热源主机、水泵、空调机均设置合适的隔振器，风机采用减振吊架安装，风管采用减振吊架安装。
③空调冷热源主机、水泵、空调机、风机进出口均设置软接管。
机房尽量远离人员较集中的地方，并做好周围绿化建设，以降低噪声。
⑵废气
本工程冬季供热机组采用天然气作为主要燃料，燃烧后产生的废气浓度极低，污染极小，对大气环境影响不大，可以直接排
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放。夏季电制冷系统则全部采用无公害制冷设备，制冷剂（R134ａ）对生态环境及大气臭氧层等均无破坏作用，其使用时间也不受限制，符合国家环保政策要求。
⑶污水
项目运营后产生的污水源主要是在有体育比赛或其他大型活动时排放的污水，其水质不含有其它有害物质，但需经处理后方可排放。
项目区产生的污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999的水质标准后，排入项目区内的排水管网，汇入城市污水排水系统。
⑷固体废弃物
投入运营后，产生的垃圾主要是生活垃圾、商业垃圾，均采取分类收集，由专职清扫人员清扫、收集，由环卫部门送到垃圾场处理，确保公共场所的干净整洁。
第五节 水土保持
项目建设过程中，将改变原地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。应采取必要的工程措施及植被措施对裸露面、坡面等进行绿化、护坡、复垦、恢复土地功能，以减少对环境的影响程度及防治水土流失。
统筹部署水土保持措施，一是重点治理和面上防护相结合，对产生水土流失的区域进行重点治理；二是工程措施和植被措施
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相结合，以工程措施为先导，尽快控制水土流失。三是加强绿化，要以各种植物互相搭配的手法，做到因地制宜。道路两侧、构筑物周围的绿地、花坛建设不但可使环境质量得到提高，而且能使园林绿化与周边的文化氛围融为一体。
道路开挖设置排水沟、挡土墙、工程和植被措施相结合进行护坡，营运期进行路基防护。
设计中应选择合理的地平标高，优化竖向设计，做到区内土方平衡，减少土方外运和运入，以免造成周边地区生态破坏和水土流失。建设过程中尽量减少扬尘和做好水土保持工作，避免对周边环境的破坏，切实执行《中华人民共和国水土保持法》。
第六节 环境影响评价
综上所述，本工程本身不会产生较大的污染物，属无污染社会公益性工程。项目建设可以兼顾环境效益、社会效益，达到体育馆与周边环境、人与自然的和谐发展。项目建设运营对环境与生态产生的不利影响很小，因此从生态环境保护角度分析本项目建设是符合环保要求的。
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第九章 劳动安全卫生消防
第一节 安全因素分析及措施
1、安全因素分析
本项目不涉及易燃、易爆、有毒品。就项目在建和建成运营而言，主要涉及到项目在建时的建筑施工安全、运营过程操作中电器作业的安全、人身安全和消防三大因素。
2、安全防范措施
⑴项目在建时安全措施。项目工程建设中，要严格按照国家建筑安装工程安全条例操作。在工程项目招投标时，就要严格把关，项目业主同项目工程施工单位要签订“建筑工程安全施工合同”，明确责任，加强安全监管，保证项目工程如期顺利完成。
⑵项目在运营中的安全措施。一是要建立严格的安全责任制，层层建立安全目标。二是建立健全安全工作机构。项目建成使用后，各派出所要确定专门人员从事安全管理。
⑶人身安全措施。易发生危险地段如较高处或靠水处，应安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。
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第二节 卫生
1、体育馆卫生标准值
温度，℃ 采暖地区冬季 ≥16
相对湿度，% 40～80
风速，m/s ≤0.5
二氧化碳,% ≤0.15
甲醛,mg/m3 ≤0.12
可吸入颗粒物,mg/m3 ≤0.25
空气细菌数
a.撞击法,cfu/m3 ≤4000
b.沉降法,个/皿 ≤40
照度,lx 比赛时观众席 >5
2、卫生要求
⑴体育馆应有机械通风装置。使用空调时观众席的新风量每人每小时不低于20m3。
⑵体育馆内禁止吸烟。
⑶根据观众厅的座位数分设有相对蹲位的男女厕所,厕所应有单独通风排气设施并无异味。
⑷供观众饮用的水须经消毒,其水质应符合《生活饮用水卫生标准GB 5749》规定。
⑸应采用湿式清扫,及时清除垃圾,保护环境整洁。
⑹公用茶具、口巾等要在专用消毒间消毒，消毒的茶具应达
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到《旅店业卫生标准GB 9663 》的要求。
⑺体育馆作其他公共场所使用时应执行相应的公共场所卫生标准。
第三节 消防
火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：
⑴制定消防安全制度
结合项目区内的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。
⑵针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在体育馆不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及前来体育馆观看比赛的观众防事故的能力。
⑶定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。
⑷按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维
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修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。
⑸保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。
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第十章 组织机构与人力资源配置
第一节 项目建设管理机构
为加强项目的管理，保证工程进度和项目目标的实现，某某市由城市建设投资公司牵头成立了“某某市体育馆工程项目指挥部”负责某某市体育馆项目的审批、施工准备、实施管理等工作，对项目的资金筹措、工程招标、施工组织等建设全过程进行管理。并根据工作需要，聘请工程技术、经济等专业人员为项目的管理提供专业服务，以便高质量、高效率完成项目的各项管理工作。项目指挥部内设征地拆迁、工程技术、财务、综合管理等部室。
第二节 项目运营组织机构
根据业主方提供的相关资料，某某市体育馆建成后，由该市文化体育局组织专门的运营管理机构，对某某市体育馆进行全面的管理，确保项目目标的实现。
参照国内同类体育管理机构设置，建议某某市体育馆运营管理机构设置如下：
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第二节 人力资源配置
1、劳动定员
某某市体育馆按工作需要其运营管理定员为25人。各部人数如下表10-1：
表10-1 劳动定员表
2、员工的来源及招聘的方案
某某市体育馆的机构、人员编制都应经过市编委审批后才能
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实施。馆长及副馆长应由上级组织部门任命，其他工作管理人员，应从现有馆内人员解决，或从上级主管部门调剂解决。以后新进的人员，应面向市场，面向社会，由市委组织部、人事局等专门的机构进行招聘考试，经过用人单位考核后，才能到岗。
按照国家事业单位机构政策要求，对体育馆人员应实行灵活的用人机制，考试上岗，对工作人员实行聘用制，改革过去的用人机制，充分调动员工的积极性。
3、员工工资及福利
在现有机制下，体育馆工作人员的工资、福利，应严格按编委批准的人员基数，按国家事业单位工资福利标准落实到人。
事业单位政策，实行人员聘用制后，建立起灵活的工资福利机制，根据岗位的不同，技术含量的不同，劳动投入的不同，实行不同的工资等级，其工资福利按人年平18000元左右核算。
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第十一章 招投标内容和核准招标事项
第一节 工作依据
1、中华人民共和国招标投标法；
2、国家发展计划委员会第3、5、9号令；
3、某某省招标投标综合管理办法；
4、某某省发改委“关于进一步加强招标投标综合监管和行政执法工作的通知”；
5、某某市招标投标综合监督管理办法；
6、某某市招标投标管理实施办法。
第二节 招标内容及组织形式
1、招标内容
本项目工程以《招标投标法》为准绳，充分发挥竞争机制的作用，力争以最低或较低的价格获得最优的货物、工程或服务，保障项目资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。
本项目工程招标本着公开、公平和公正的原则，将招标活动置于透明的环境之中，以保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益。
本项目主要招标内容为勘察、设计、监理、土建工程、安装
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工程和主要设备，勘察、设计、监理、土建工程、主要设备招标范围为全部招标，安装工程的招标范围为部分招标。
2、招标形式
招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底、组织开标、评标能力的建设单位可以自行招标；凡不具备条件的建设单位应当委托具有相应资质的招标代理机构代理招标。
根据项目建设单位的情况，本项目招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。
第三节 核准招标事项
在选择招标机构、制定评标原则、招标过程的监督以及信息的统计等方面, 项目业主要严格接受招标管理机构的管理。
在报建手续、建设监管、工程验收、资质评定、质量评级等方面项目业主要严格执行代表国家管理职能的主管部门的规定,并接受管理；
在招标范围、招标组织形式和招标方式和招标估算金额等事项方面，项目业主要严格接受相关部门的核准和监督，并及时报送招标文件、合同及相关资料。
第四节 建设项目工程监理
工程监理是我国深化基本建设体制改革，建立社会主义市场经济体制的重要举措。根据中华人民共和国《建筑法》有关建设
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监理规定,本项目应严格按照《工程建设监理规定》（建设部、国家计委建监[1995]737号）的有关要求，对建设项目进行工程监理，确保工程建设质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。
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第十二章 项目实施进度
第一节 项目实施阶段
本项目大约可以分为以下几个阶段：
一是项目前期工作阶段。主要工作有：项目的可研，项目的报批，项目的环评，项目的设计，工程的招标，工程的三通一平等。
二是工程土建阶段，包括建筑工程和装饰工程。主要工作有：选择工程队伍，选择监理队伍，工程队伍进场，建筑及装饰材料的采购等。
三设备的采购阶段。主要工作有：采购设备，这项工作是在项目工程土建的过程中同时进行的，有时也是交叉进行的，项目土建工程进行到一定程度时，就要进行设备物资的采购。合理确定设备进场的周期，不能提前进也不能推后，准确计算工期，确定进货期，以充分发挥资金效益。
四是设备安装和调试阶段。主要工作有：进行全部设备的安装，安装是要合理利用时间差和季节差，充分利用不良天气来进行设备的安装，错开一些与主要工程有矛盾的时间进行。
五是项目验收和试运营阶段。主要工作有：组织有关力量进
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行项目工程的全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。项目验收时要有发改、建设、工商、安检、质检、消防、卫生等部门的人员到场进行全方位的验收，以保证质量。验收合格后将由文化体育局进行试运营，经过试运营后方能投入正式运营。
第二节 项目实施进度安排
本项目实施工期为12个月。即从8月底开始实施，到9月初竣工验收，正式投入使用。其实施进度如下：
20xx年9月底以前，完成项目前期立项、可研及审批； 20xx年10月份以前完成项目征地、拆迁、勘察、设计等； 20xx年11月底以前完成施工招投标、设备招标采购等工作；
20xx年12月工程动工兴建，20xx年7月底以前完成土建及设备安装；
20xx年8月底以前，项目竣工并投入正式运营。 具体工程建设时间控制见下表12-1。
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第十三章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算
1、投资估算依据
⑴国家发改委和建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⑵国家发展计划委员会以计投资[2002]15号审定出版的《投资项目可行性研究指南》；
⑶《某某省建设工程消耗定额及统一基价表》[2008]；
⑷《某某省建筑安装工程消耗量定额及单位估价表》[2008]； ⑸《某某省市政工程消耗量定额及统一基价表》；
⑹《某某省土石方工程消耗量定额及统一基价表》； ⑺某某省现行人工、机械、材料调整文件及相关系数； ⑻工程所用主要外购材料的供应价格参照《某某省工程造价信息》（20xx年）制定；
⑼国家计委、建设部计价格[2002]10号文关于发布《工程勘察和工程设计收费标准》的通知；
⑽工程估算采用实物工程量估算法进行计算；
⑾工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原则，同时
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结合现行市场调查确定价格；
⑿工程建设其他费用包括土地费用、勘察设计费、监理费、可行性研究等前期费等，征地费用为450万元，勘察设计费等其它前期费用按工程建设费用的5％提取；
⒀基本预备按工程建设费用和工程建设其他费用的3%计算；
⒁有关生产销售厂家及销售商对设备及工器具的报价和设备及工器具市场价格信息。
2、建设投资
本项目建设投资为6003万元。其中：
设备购置费144.2万元，占建设投资的2.4％；
安装工程费11.5万元，占建设投资的0.19％；
建筑工程费4966.4万元，占建设投资的82.73％；
工程建设其他费用760.1万元，占建设投资的11.76％； 基本预备费174.8万元，占建设投资的2.91％。
详见附表2-建设投资估算表
3、总投资估算表
本项目总投资为6300万元，其中：建设投资6003万元，建设期利息297万元。
详见附表1-总投资估算表。
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第二节 资金筹措与偿还
本项目总投资6300万元，其中地方政府配套1300万元，申请农发行贷款5000万元。
本项目是社会公益性项目，是政府投资的一个主要方向，是用政府投资建设服务于全社会的工程，其建设资金的贷款部分由地方财政逐年偿还。
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第十四章 财务评价
第一节 财务效益基础数据选择
1、本项目建成后业务收入将达到68万元。
2、本项目建成后劳动定员拟定为25人。
本项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，本章不对项目财务盈利能力进行分析评价，只对本项目的服务收入及支出作简单预测。
第二节 项目收支测算
1、营业收入估算
项目建成后，体育馆年收入约68万元，其中：商业出租房收入35万元，举办演唱会收入15万元，会议展览收入12万元，承办市内各类体育比赛收入6万元。
2、成本支出费用估算
年运营成本费用按照《建设项目经济评价方法和参数》规定进行估算。成本项目包括：体育馆人员工资及福利、水电费用、管理费用及其它费用。
工资及福利费用
本项目建成后劳动定员为20人，人平工资福利为18000万
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元（含各种保险及住房公积金），年支出为18000万元/人×25人÷10000=45万元。
⑴水电费用
参照本行业同规模体育馆的运营情况，本项目全年水电费按营业收入的15%取费，全年需水电费约45×15%=6.75万元。
⑵管理费用
该项费用包括办公费、业务费、绿化费、保洁费、保安费，按体育馆人员工资及福利的20%考虑，预计为45万元×20%=9万元。
⑶修理费用
根据行业现状，结合项目建设完成后的情况，本项目年需维修费用按营业收入的20%计算，预计为45万元×20%=9万元。
经以上测算，本项目总收入为68万元，总支出成本费用为69.75万元，项目收入与支出相抵，每年还差1.75万元的运营费用。为了保障体育馆的正常运营，其不足部分由财政补贴。
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第十五章 社会评价
由于本项目是公益性项目，因此，本报告不作财务分析，其投资效益仅从社会和环境方面进行研究。
社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响、项目与所在地区的互适性和社会风险。项目建设影响着区域社会与经济的发展，包括产生的正面影响和负面影响。
第一节 社会影响分析
1、社会效益
⑴改善地方公共体育设施，促进人们身体素质提高
某某市体育馆贯彻执行国家“全民健身计划”，以提高人们身体素质为己任，向全社会开放，积极为群众提供蓝球、排球、网球、游泳等体育、健身场地。项目建成后，除组织举办相应常规性体育赛事活动以外，还将面向市民开放，举办、承办各种层次的文艺表演、集会、会议、运动会等业务活动，进行全方位的开发利用，开展全民健身锻炼和文艺活动，促进人们的身心健康，提高人们的身体素质。
⑵提高城市品位，优化投资环境
体育馆兼顾某某市承办省、市级专项体育比赛和举行小型集
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会和演艺演出活动，能从多方面提高该市的城市品位。在城市建设方面，主场馆形成的标志性景观，将体现某某市的明楚文化，代表新世纪城市形象，成为某某市城市建设新的亮点。高标准、高质量建设好某某市体育馆，不仅可以满足相应规格的专项比赛，还可塑造一种高品质的自然和人文环境的协调，因此，在改善城市投资环境，进一步开发城市功能和提高城市综合竞争力等方面将产生积极的影响。
⑶完善城市基础设施，推动区域开发
体育馆的建设将极大地完善区域的基础设施水平，为周边的发展带来良好的机遇，周围的开发将随着项目的建成进入快速的发展阶段。因此，项目建将较大地改善某某湖周边的投资环境、吸引投资，加快区域的开发步伐，促进地方国民经济的发展。
⑷改善生态环境，提高人居质量
项目的建设将与规划的体育文化广场融为一体，成为某某湖边的重要景观点，其建成将彻底改变用地范围内的脏、乱、差环境，增加城市的绿地面积、景观和休闲设施，形成高品位的城市公共活动空间，改善区域的生态环境和人居环境。同时，多元化、多层次的公共文体项目和休闲空间，满足不同人群的休闲娱乐需要，丰富人们的文化生活。
⑸增加就业岗位，增进就业水平
工程建设需要大量的建筑工人和一定量的管理人员，项目建成后举办各类文体活动，对人才和劳动力市场形成一定的需求，
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为下岗、失业人员提供就业机会，增加就业机会，对缓解现阶段社会就业压力起到一定的作用。
2、项目对所在地不同利益群体的影响
项目的利益相关群体主要包括：地方政府、项目运营承担机构、项目涉及的村组织、项目所在地区居民、施工建设单位、工程设计等相关单位。
由于项目属于公益事业工程，对推动全民健身运动、推动当地体育事业发展、提高城市品位、改善沿湖景观和城市环境具有重要意义，因此各级组织和市民对项目建设持支持态度。
项目建设会使一些农村人口失去土地，但他们将从征地补偿中获得合理补偿，其影响是积极的。
项目的建设将较大地丰富人民群众的文化体育生活，因此，项目的建设得到全市人民群众的积极支持，希望项目早日建成，发挥效益。
3、负面影响
⑴工程建设会对周边居民造成一定的负面影响，这一影响主要反映在二个方面：一是项目建设过程中对居民带来不便和影响；二是项目建设过程中由于机器噪声、车辆进入等施工行为对周边居民造成的影响。
⑵项目营运后，特别是举办赛事时产生一定的生活和商业垃圾，如不及时清理，对环境将产生的影响。
本项目的负面影响，在严格施工管理，建立健全的安全保障
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措施后，可降低至最小。
第二节 互适性分析
1、项目当地发展战略的互适性分析
我国正处于构建和谐社会、实现全面小康的重要时期。“十一五”时期是我国构建和谐社会的重要时期，也是实现20xx年全面小康社会的重要时期。无论是和谐社会的建设，还是全面小康社会的建设，都应“以人为本”，“以民为本”，而城市公益设施建设是城市发展战略的重要成部分，因此，某某市政府在“十一五”规划和近年“政府工作报告”中提出，要加强城市基础设施和公益工程建设，以推动社会经济的全面发展。
本项目建成后，将改善城市文化体育设施水平、丰富人民群众的文化生活，符合当地政府确定的社会发展战略。
2、项目与当地基础设施发展水平的适应性
某某市交通便利，能源充足，基础设施功能齐全，已形成水、陆、空立体运输网络全面开通的格局；邮电通讯实现数字化，乡乡镇镇开通程控直拨，移动通讯网和无线自动寻呼网覆盖全市。本项目可充分利用某某的交通、公用辅助设施等条件进行建设，并通过本项目的建成运营促进当地各项事业的全面发展。
3、项目与当地居民的宗教、民族习惯的适应性
项目所在地居民大多为汉族，风土习俗、民族习惯大都相同，并且大都接受过初、高中教育，甚至高等教育，期望当地经济发
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展和生活水平的提高及社会稳定是众势所趋。本项目的实施将适量扩大当地居民的就业机会，增加其收入，促进当地经济发展，使居民从中得到较大的实惠。因此，本项目的实施将会得到当地居民的极力拥护和支持。
4、项目与建设单位承办能力的适应性
项目承办单位为某某市城市建设投资公司，该公司管理层具有较丰富的类似项目建设管理经验，并已成功实施了某某市多项重大基础设施工程和公益事业工程，完全具有本项目成功建设的组织管理能力。
第三节 社会风险分析
某某市体育馆建设工程是一项公益性工程，对提升城市品位、丰富人们文化体育生活、增强人民体质、促进经济社会发展具有重要的意义，因此得到各级组织和社会团体、人民群众的支持。
本项目兴建和运营不具有社会风险。本项目咨询工作者对项目的风险性进行了抽样调查，调查对象有：政府工作者、经商从业者、项目所在地领导和居民等共计400人。调查对象是随机进行的。调查的内容有：民族宗教、群众支持和受损补偿等五个方面的问题。
调查结果表明：收回有效问卷395份，占调查对象的98.8%。调查的结果是：民族宗教、群众支持两个问题回答是100%无风
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险，受损补偿风险率占2%。从总体上讲，该项目的风险性是较低的。
对“受损补偿”风险对策是：依靠当地政府和基层组织，扩大政策宣传面，对补偿的政策、方式、方法、范围等方面的情况，在形成方案之前要广泛召开群众参加的“议事会”，方案落实情况要实行透明的政务公开，对补偿的资金要落实到一家一户。
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第十六章 风险分析
第一节 项目风险识别
本项目属公益体育设施项目，可能的主要风险因素包括：
1、技术风险。主要指建筑技术不先进、技术采用不合理引起的工程问题造成的损失。
2、工程风险。指工程地质条件、水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长所造成的损失。
3、资金风险。主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和运营造成的损失。
4、外部协作风险。指投资项目所需要的供水排水、供电供气、通讯、交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和运营带来困难。
5、社会风险。指可能存在于征地补偿环节和实施过程中对周边居民造成的负面影响，影响项目目标的实现。
第二节 风险估计
风险评估采用专家评估法。主要因素的风险水平评估如下表16-1。
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表16-1 风险水平评估表
第三节 降低风险的主要措施
1、加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时造成的设计频繁变更。
2、对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题，杜绝出现设计问题。
3、加强项目管理，严格招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工。
4、加强与施工承包方的协调沟通，帮助其提高工作效率。 5、加强监理工作，健全工程监督机制与责任机制，杜绝因
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责任心不强或谋私动机引起的管理不善。
6、与相关村组、群众充分协调和沟通，避免社会风险。
7、加强营运管理水平，搞好体育馆的安全和环境卫生。
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第十七章 结论及建议
第一节 可行性研究结论
1、某某市体育馆建设，是一项社会公益事业，有利于发展体育运动，推广全民健身计划，不断提高体育运动水平，也是某某市经济发展与社会进步的体现。目前，某某市体育设施比较落后，不能满足日益发展的体育事业的需要，随着城市规模的不断扩大，矛盾将更加突出。为了发展某某市体育事业，增强人民体质，提高体育运动水平，促进社会主义物质文明和精神文明建设，高标准、大手笔规划、建设某某市体育馆是完全必要的和可能的，该项目的建设，对推动城市建设的发展，提高某某市的城市建设档次和知名度，将发挥巨大的使用。
2、该项目选址位置优越，交通、市政及配套设施完善，自然条件也较好，容易营造良好的体育训练比赛环境。
3、该项目的实施与某某市的城市发展设想和城市规划相吻合，对促进某某市城市建设的发展，具有积极的现实意义。
4、该项目的实施为某某市提供了一个现代化的、高档次的、综合性的体育比赛场所，填补了某某市与周边城市相比无大型比赛场所这一空白点，树立了某某市在体育设施建设方面的优势。
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5、该项目建筑风格现代、造型独特，不仅为某某市又增添了一标志性建筑，也为美化城市风貌起到积极作用。
第二节 建议
1、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，汲取省市类似项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。并加强项目的施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省资金，使其尽早发挥效益。
2、本体育馆定位为社会公益性项目，但应兼顾社会效益和经济效益。在贯彻执行国家的“全民健身计划”，以提高市民身体素质为已任的同时，可向全社会开放，实行低收费的有偿服务，进行全方位的开发利用。
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