商 品 房 预 售 方 案
建设单位：陕西中圣环境科技发展有限公司项目名称：中圣绿苑
申报日期： 20xx年8月27日
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：
三、本次申请预售项目基本情况
本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、2 幢，预售建筑面积约 20983.12 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋
300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。
上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。
四、项目配建附属房屋相关情况 1、属开发企业所有的房屋和设施
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
自留房屋基本情况
自留地下车库基本情况 自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。 5、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。
物业管理用房申报明细
该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 20xx年01月01日 签订，前期的物业管理企业为 滨州××物业管理发展有限公司 ，其资质证号： 。
6、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车
位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
7、人防范围
根据滨州市人防办核定，该项目必建人防面积为并在 1、2、3、4 幢 地下 层内划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢（楼）为 中国工商银行滨州市分行 银行（监管帐号
为： 4301016529100270838 ），监管资金总额为： 6386.86 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。
六、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）
七、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行滨州市分行 ，抵押金额为 10000万元 ，抵押期限为 20xx年3月26日 。该抵押权人已于 2011-8-17 书面同意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，计后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 陕西中圣环境科技发展有限 公司 自销 。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、本次申报的 (楼) 可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，
5、房屋预售面积由具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目 7、商品房销售人员相关信息
8、其他需要说明的情况（如团购等）。 空白
二、项目建设进度
项目配套施工及服务单位情况
属于业主共有的共用设施设备明细
1、桩基础工程
20xx年10月8日开工，20xx年11月7日完成桩基础工程。 2、基础地下室工程
20xx年12月6日开工，20xx年1月7日完成基础地下室工程。 3、主体工程
20xx年1月6日开工，20xx年7月2日完成主体工程。 4、装饰工程
20xx年6月26日开工，20xx年11月25日完成装饰工程。 5、水电、消防安装工程
20xx年12月25日开工，20xx年1月31日完成水电、消防安装工程。
6、小区内道路工程
20xx年1月10日开工，20xx年3月31日完成小区内道路工程。 7、园林绿化工程
20xx年3月1日开工，20xx年5月15日完成园林绿化工程。 8、零星收尾工程及其他
20xx年5月1日开工，20xx年5月31日完成零星收尾工程及其他。
六、商品房装修标准
精装户型住宅交房标准
适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型 1、公共部分
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 滨州××有限
公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
十、住房能源消耗指标和节能措施
经滨州市地产开发管理办公室查验合格后，方可开盘，开盘当日实行网上签约。
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。 开发企业名称：（签章）滨州××房地产开发有限公司
法定代表人：（签章）
2013-01-01
担保函
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 滨州××房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 ×××××× 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章): 滨州××××有限公司
住 所: ××××××××××××××
通讯地址: ××××××××××××××
邮政编码: 256600
营业执照注册号: 320100000009811 法定代表人姓名: ×××
联系电话: ××××
授权委托人姓名: ×××
联系电话: ××××
签署时间: 2013-01-01
签署地点: ×××××
第二篇：预售合同模板
商品房预售方案（模板）
年月日
项目概况介绍
XX项目（地名核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到 平米，包括 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 楼栋，共计 套房源。
一、项目基本情况
1、项目名称(地名核准名称)：
2、项目坐落：
3、土地用途：
4、项目总规模：
建筑面积： 平米
占地面积： 平米
规划户数：住宅 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积： 平方米
二期建筑面积： 平方米
三期建筑面积： 平方米
四期建筑面积： 平方米
五期建筑面积： 平方米
5、物业情况
该项目【属于】【不属于】20##年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。
1）物业管理区域划分
备注：（【不属于】的项目填写此备注）
该项目不属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。
2)物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容）
（该项目属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应在本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（http://www.bjjs.gov.cn）上抽取物业服务评估监理机构。）
物业服务评估监理机构：
。
物业服务费用评估书报告摘要：
3）物业服务用房
建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。
4）属于业主共有的共用部位明细
1.房屋承重结构；
2.房屋主体结构；
3.公共门厅；
4.公共走廊；
5.公共楼梯间；
6.内天井；
7.户外墙面；
8.屋面；
9.
10.
11.
……
5）属于业主共有的共用设施设备明细
二、项目进度安排：
(一)项目建设周期
预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
（二）本期预售楼栋施工进度
本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间：
基础完成时间：
结构封顶时间：
竣工交付时间：
配套设施同步交付使用时间：
截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：
三、项目预售计划
（一）项目整体预售计划
（二）本期开盘方案
暂定开盘时间：
销售机构名称：
销售人员基本情况：
开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）
购房客户排号、选房、签约流程：
预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。
（三）本期开盘应急预案
预计参加开盘活动人数：
开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）
应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）
四、本期预售商品房情
（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表
申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）
出让合同号: 京地出[合]字( )第 号
出让范围(包括的楼栋说明): 1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库
表一：
表二：
单位：北京xxx房地产开发有限公司（签章）
x年x月x日
填表说明：阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。
填写时，请分别按照出让合同和规划许可证证书内容填写。
填写规划楼栋时，只须列出本出让合同范围内的已经申报过预售证的楼栋和本申报的楼栋即可.
（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）
（三）经备案的测绘成果
（四）预售商品房的价格及优惠幅度
预售商品房的价格表（与网上填报的一致）
优惠幅度：
如：（1）一次性付款优惠折扣5%；
（2）团购折扣优惠折扣1.5%；
（3）项目老业主优惠折扣1%
五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
（一）自留房屋基本情况
（二）自留地下车库基本情况
（三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
六、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
七、商品房质量问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如：XX项目由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。
销售经理：
手机：
职业道德举报专线：
如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：
网站：
邮箱：
电话：
八、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、楼栋的主体建筑结构为：
2、商品房的采暖耗热量指标：
3、外墙、屋面、外窗的传热系数：
4、窗墙比：
5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：
6、气密性指标：
7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：
如：
一期建筑节能指标
施工、销售现场公示内容
填表内容说明：
一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；
二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、 其他
四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、 分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
七、热水供应方式包括：集中式、分散式
八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它
九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定
十、其他材料：
房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料：
如：精装户型住宅交房标准
适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型
一、 公共部分：
1、 主体结构： 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、 外墙： 采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。
3、 单元入口大堂：
● 地面：地砖，局部石材。
● 墙面：墙砖。
● 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
4、公共电梯厅：
● 地面：地砖。
● 墙面：墙砖。
● 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
● 电梯门套：石材套口。
5、电梯：
● 品牌：日立。
● 地面：天然石材。
● 墙面：成品轿厢。
● 顶面：成品吊顶。
6、 公共楼梯间：
l 地面：水泥压光。
l 墙面：乳胶漆。
l 顶棚：乳胶漆。
二、户内部分
1、入户门：
l 户门：钢制入户门。
l 对讲：室内为可视黑白对讲机。
2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。开启扇设纱扇。低于900MM高的窗台设窗护栏。
3、户内门：PVC覆膜户内门。
4、地面：
l 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。
l 厨房、卫生间：地砖。
l 洗衣间：地砖。
l 开敞阳台：地砖。
5、墙面：
l 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。
l 厨房、卫生间：墙砖。
l 洗衣间：乳胶漆。
l 开敞阳台：外墙涂料。
6、顶棚：
l 玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。
l 主卧、卧室：乳胶漆。
l 厨房、卫生间：条形铝扣板。
l 洗衣间：乳胶漆。
l 开敞阳台：外墙涂料。
7、设备：
l 橱柜：成品橱柜（ “汉森”或同档次），
l 龙头、水槽：“摩恩”或同档次。
l 燃气灶：“方太”或同档次。
l 抽油烟机：“方太”或同档次。
l 热水器：燃气热水器（“方太”或同档次）。
l 可视对讲机：黑白可视对讲机（“太川”或同档次）
8、卫生间：
l 洗手盆：“科勒”或同档次。
l 坐便器：“科勒”或同档次。
l 淋浴房：钢化玻璃淋浴房。
l 龙头：“摩恩”或同档次。
l 花洒：“摩恩”或同档次。
l 排气扇。
l 卫浴五金：纸巾架、 毛巾杆、角篮。
l 成品浴室柜：“汉森”或同档次。
9、固定家具：
l 洗衣间：成品壁柜门。
l 起居室：成品电视背景墙。
l 玄关柜：成品玄关柜。
10、开关、插座：“西蒙”开关插座面板。
11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具。
12、卫生间散热器。
13、窗台板：天然石材。
14、过门石：天然石材。
四、配套设施设备
1、电气
（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。
起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座。
（2）电话：每户户内提供电话一条外线。
起居室、主卧、卧室各预留一个电话插口。
（3）信息网络：
起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口。
（4）供电：北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相220V入户。
（5）安防系统：
（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）：
l 户内设报警按钮一处；
l 首层外窗设置红外幕帘；
l 单元入口处设可视对讲门禁系统；
l 小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统；
l 小区设周界防卫系统；
l 出入口处设停车场管理系统；
（6）每户设弱电综合箱。
2、采暖：小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖方式；卫生间采用散热器采暖方式。每户设地板采暖分集水器及温控器。
3、燃气：天然气，采用卡表计量。
4、给排水：
（1）给水：市政供水，普通机械水表计量。
（2）排水：市政排水。
（3）生活热水：由燃气热水器提供热水。
（4）中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量。
6、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。
五、户型变异
1、小院： 1单元101户型
备注：
1、 木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。
2、 以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。