三清山野外考察报告
学院:历史地理与旅游学院
专业:地理科学
年级:10级(3)班
姓名:罗学玲
学号:10070322
指导老师:臧敏老师
目录
1. 前言
2. 地理野外考察的意义和目的
3. 考察出发前的准备
4. 实习地点概述
5. 考察路线的选取原则
6. 考察路线
具体考察项目和内容
1. 土壤考察
2. 水文、地貌考察
3. 地质考察
4. 植物考察
考察考察的总结与发现
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1、前言
20xx年5月03日早上8:30,上饶师院历史地理与旅游学院10级地理科学(3)班全体同学在臧敏老师和凌云老师的带领下,踏上了前往三清山考察的征程。开始了为期四周的野外实习考察。在这四周的实习中,我们班的同学们发扬团结互助的精神,圆满的完成了实习的各个任务。我们不仅巩固了课堂上所学到的理论知识,也极大的开阔了自己的视野。我相信此次实习会是每位同学宝贵的财富,也会对每个人以后的人生产生深远的影响。
2、自然地理野外实习考察的意义和目的:
自然地理学是研究地球表层自然地理现象形成演变过程和分布规律的科学。自然地理现象及其成因复杂多变,课堂上讲授的地理知识是前人研究和实践总结得到的最一般、最普遍的原理,是高度概括归纳的结果。实际自然地理现象往往是各种因素相互作用的产物,非常错综复杂。通过野外实习可以把抽象的自然地理学理论与实际的自然地理现象结合起来,真正理解课堂上所学到的知识。因此,自然地理野外实习是自然地理教学环节中不可或缺的有机组成部分。
实习考察目的:
一、结合实际应用,验证课堂教学所学到的理论和知识,加深和巩固对教材
内容的理解;通过野外实习,使学生将理论知识与实践相结合,培养学生的实践能力。
二、使学生学习掌握自然地理野外调查全过程的程序、方法和技能,包括正
确撰写自然地理野外调查报告、资料的搜集、野外观测记录、标本与样品的采集、资料综合分析整理等。
三、培养学生学会野外仔细观察自然地理要素的主要特征和重要自然地理
现象,并准确、完整的记录所观测到的现象、特征和数据,学会初步分析有关现象、特征形成的原因;初步具备观察分析自然地理现象相互联系相互制约的能力。
四、通过实习,使学生初步掌握实习区域主要地貌类型、基本特征及其分布
规律,并分析其成因,了解地质、水文、气候、土壤与植被等对地貌形成的影响。
五、学会对土壤剖面进行观测及对土壤组成、结构等特征进行描述;掌握土
壤标本采集、土壤剖面图的绘制方法。
六、了解实习区植被类型和代表性植物的种属,观察植物生态与环境的关
系;学习掌握植物群落调查的方法。
七、撰写实习报告或论文,培养学生初步的科研能力。
八、培养学生求是认真的工作作风和科学态度,以及吃苦耐劳、严守纪律、
团结协助的团队精神。
3、考察出发前准备:
一、了解考察地区的基本状况和主要实习内容,查阅、收集考察地区的有关地质、地貌、气候、水文、植物等有关图献资料。
二、准备好必须的仪器、用品和装备。
三、准备好一套比较完整的考察地区地图。
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4、实习考察地点:上饶市三清山景区(驻地:西坑村)
三清山位于江西省上饶市东部门户玉山、德兴两县(市)交界处,东邻浙江省,它的地理位置是28°54’N、118°03’E。主峰玉京峰海拔1819.9m,因山有三峰,名为玉京、玉华、玉虚,如三清(即玉清、上清、太清)列坐其巅,故名。三清山南北狭长,景区总面积756.6km2,由于长期地质地貌变化,形成了三清山别具一格的奇峰怪石、急流飞瀑、峡谷幽云等景观。
三清山境内海拔在300m以上,岩石有花岗岩、石灰岩、砂质岩等。其地带性土壤为红壤,即为山地的基带土壤,随着海拔高度的升高呈有规律的变化,土壤垂直分布组合为红壤、山地红壤、山地黄红壌、山地黄壌、山地黄棕壤、山地草甸土(矮林灌丛草甸土)。在低山高丘地带,特别是村落附近,受人为因素的影响较大,常造成大量水土流失,土壤受到侵蚀的强度较大。本区处于中亚热带季风气候区内,降水为江西省最多的地区之一,年均降水量1860mm,年均温11℃,年均积温3400-4500℃之间,全年无霜期187天(三清宫)。山顶与山麓温差较大,约相差6-8℃。本区植被类型多为常绿阔叶与落叶阔叶混交林、针阔混交林、针叶林及山地夏绿灌丛等。
5、考察路线选取原则:
(1)尽可能不走重复路。
(2)能穿过考察地区尽可能多的自然地理单元。
(3)能尽量多地观察到自然地理要素的多种类型。
(4)能穿过典型的剖面、类型、地点或露头。
(5)经过阐明考察地区自然地理结构最有意义的地点。
(6)注意地貌走向的路线选择。
6、考察路线:
(1)西坑村——金沙——石鼓岭水电站——玉帘瀑布
(2)西坑村——金沙——汾水村——汾水河谷
(3)西坑村——金沙(北山)——玉灵观——三清山核心景区——外双溪(南山)——紫湖镇
(4)西坑村——后山石英砂矿洞
(5)西坑村——金沙——岭头山——方塘——信江源
(6)紫湖中学——银湖山庄——大湾——西坑村——鹅公岭——岭头山
具体考察内容
土壤考察
三清山在中国红、黄壤土壤利用改良“土区”区划中,属于赣东北中山高丘地段红黄壤水源涵养区。其地带性土壤为红壤,即为山地的基带土壤,随着海拔高度的增加呈有规律的变化,土壤垂直分布组合为红壤、山地红壤、山地黄红壤、山地黄壤、山地黄棕壤、山地草甸土(矮林灌丛草甸土)。在低山高丘地带特别是村落附近,受人为因素的影响较大,常造成大量的水土流失,土壤收到侵蚀的强度较大。
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(1)西坑村工作程序演示
一、了解土壤考察路线调查法
①踏勘与访问
②选线与定点
③土壤剖面的设置与挖掘
④剖面特征的描述与记载(主要记录土壤颜色、质地和结构)
⑤样品、样本的采集
⑥土壤野外理化性质的测定
⑦土壤微形态的野外观察与取样
⑧土壤的分类与分布
⑨制图
二、土壤工作程序演练:挖长2m宽1m深1m的土坑。做土壤剖面观察记录表。
(2)路线考察:紫湖中学——银湖山庄——大湾——西坑村——鹅公岭——岭头山
紫湖中学自然剖面分析:
地形部位:山地底部
覆盖层:枯枝落叶
腐殖质层:疏松,根系多,孔隙度大,团粒状,棕黄色,潮,黏粒少 淋溶层:稍紧实,根系少,孔隙度大,团粒状(颗粒大),黄壤
淀积层:空隙大,团块状,紧实,颗粒大,黏粒含量多,红壤
母岩极紧实,基岩应是沉积岩中的,砂岩和砾岩等
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银湖山庄剖面分析
滑坡体(人为土)
母质来源于滑坡体,土地利用为菜地
耕作层:灰褐色,团粒状,润,上层疏松,下层稍紧实
犁底层:上部分为黄褐色,下部分为红褐色,潮,紧实,团块状
底土层:砖红色,极紧实,块状,潮湿
滑坡体(自然土)
母质来源:花岗岩
覆盖层:灰黄色
腐殖质层:灰黑色,疏松,润,团粒状
淋溶层:黄褐色,稍紧实,润,团粒状,少根系,颗粒大
淀积层:转红,润,稍紧实,黏粒含量丰富
母质:浅黄,稍润,团粒,沙石质占主导
金沙鹅头山剖片
覆盖层:灰黑色
腐殖质层:棕黑色,疏松,润,团粒状
淋溶层:砖红,疏松,润,团粒状,少根系,颗粒大
淀积层:砖红,润,稍紧实,黏粒含量丰富
母质层:浅黄,稍润,团粒,沙质占主导
鹅头山斜对面 断块(破碎带)
非地带性土壤,处于花岗岩向灰岩过渡阶段
颜色为黑色,以灰岩为主,主要受到母岩因素的影响,形成粗骨性石灰土。形成是间短,块状,长时间会形成山地红黄壤。地带性土壤,以生物。气候因子为主导,几乎忽略母质因素
岭头山自然剖面
覆盖层:杂草
腐殖质层:棕黄色,团粒状,稍紧实,润
淋溶层:土黄色,黏粒重,潮,团块状。土体比花岗岩黏粒多
水稻土和菜园土
①水稻土剖面
耕作层:0—15cm。灰色,团块状,黏壤土。
犁底层:15—25cm。黄色,块状,黏粒丰富,紧实。
心土层:25—100cm。青灰色。(这是由于长期处于氧化还原状态) ②菜地土壤为团粒结构的优势
团粒结构使得土壤中的水肥气热的分配处于一个合适的状态而有利于植物的生长;团粒结构有利于有机质的分解,增强植物的吸收;团粒结构有利于抗旱防涝,在干旱期,土壤中的毛管断裂,可有效防止土壤水分流失,在多雨期,水分可在团粒结构的土壤中渗入深处,不易使水在地表积聚;团粒结构的土壤耕作性能良好。
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地貌、水文考察:
概述
三清山位于江西省东北部德兴市、玉山县交界的怀玉山腹部,属典型的花岗岩峰林地貌,海拔一般1000~1800m,为中山地形,主峰玉京峰海拔1819.19m,为怀玉山脉的最高地质地貌景观。三清山地区在内营力作用下形成了高峻的断块山地,山体主要为燕山运动期花岗岩,在此基础上,外营力对断块山地形成了强烈的塑造。根据海拔高度和形态差异可分为中山、低山。
三清山中心区主要由花岗岩组成,石灰岩亦有所分布,由于三清山地区长期以来遭受多次造山运动,断层十分发育,加上花岗岩本身岩石不透水性,使地表水冲蚀现象十分显著,深切河谷发育,河道系统较多,同时,大气降水或地表水沿着裂隙渗流,形成裂隙运动,加快本区的花岗岩的风化侵蚀作用,山脚四周为石灰岩,多溶洞、漏斗分布。
西坑村——金沙——岭头山——信江源
信江,鄱阳湖水系五大河流之一。发源于浙赣两省交界的怀玉山南麓,其源头的海拔是1096.01m。信江干流自东向西,流经广丰、上饶、铅山、横峰、弋阳贵溪、鹰潭、余江、余干等市县,在余干瑞洪入鄱阳湖,全长329km,流域面积为15941㎞2。收纳了丰溪、泸溪河、铅山河、湖坊河、葛溪、罗塘河、白塔河等支流。在余干的八字嘴附近分为两支,主流经瑞洪至康山注入鄱阳湖,北支余水河注入鄱江。信江上游一带以中低山为主,地形起伏较大。中游为信江盆地,地势由北、东、南三面边缘渐次向中间降低,并向西倾斜。下游为鄱阳湖冲积平原。流域内山地面积占40%,丘陵占35%,平原占25%。流域位于中亚热带湿润季风气候区。信江的主要湖泊有位于信江上游支流金沙溪上的玉山七一水库即三清湖,该水库总库容为1.87亿m3,灌溉面积14万亩,发电装机7000千瓦。 考察内容:沿河谷而上追溯信江源头,观察河谷地貌、水文等情况。
三清山的沟谷主要是切沟和冲沟。切沟分布在花岗岩地貌区,往往宽深约1—2m,横剖面呈V字形,沟缘较明显,如方塘、岭头山等地就有大量分布,沟底纵剖面与沟身所在的坡面大致平行,受三清山地区的沉积砂页岩控制,其下切作用受影响,而在河床中常有露岩出现,形成阶梯状的小陡坎,非雨季常无水。冲沟横剖面呈现V字形,宽度跟深度一般为数米至数十米,其剖面与沟身所在的剖面不一致,沟底剖面呈凹弧形曲线。
地貌课程
①花岗岩景观及其类型
我国花岗岩类型主要有:三清山式——黄山式——华山式——泰山式——普陀式和克什克腾式。
②“三清山式”花岗岩景观特征
“三清山式”花岗岩景观是指由花岗岩锥状峰峦——密集峰柱为主的组合型峰林景观,以“奇”、“秀”为特色,以独特的地质构造背景和形成条件为特点的花岗岩地质地貌景观。“三清山式”花岗岩景观形成的地质构造背景:地球板块位置是亚欧板块东南部,大地构造单元是扬子、华夏两大古板块结合带即怀玉 - 6 -
山古岛弧地体的西南部。
西坑村——金沙——三清山核心景区(阳光海岸路线)
考察内容:观察三清山在漫长的历史中,受外力作用的侵蚀而形成的独特地貌。在沿玉灵观经风门上三清宫,又沿金女线(金沙——女神峰)下山的沿途,我们重点考察了坡地重力地貌。三清山属于中、低山,其主要为花岗岩地貌。
地质考察
概述
三清山今天所呈现出的神奇壮观的地貌景观,是与地壳运动和地质变迁长期作用分不开的。在燕山运动早期还发生过规模巨大的由南往北的构造推覆作用,中国东部地区(包括三清山地区)岩浆活动十分强烈,中酸性溶岩重熔产生的花岗质岩浆沿次级断裂构造的张裂带上升就位,形成三清山块状构造花岗岩,燕山运动晚期深断裂活动加剧,形成了大量的断裂构造,区内发现多个断层,断层类型复杂,节理发育,有的早期节理被石英岩脉或铁质充填。从此,奠定了三清山今天构景岩石的景观。
西坑村——后山石英矿洞
石英矿洞概况
亚热带季风气候,降雨量1200mm。矿区地势陡峭,坡度有四十五度。土壤为山地黄壤和砖红壤为主。植被为常绿阔叶林为主,伴有落叶阔叶林。
矿区以花岗岩为主,伴有灰岩和沉积岩。矿物:石英,云母,水晶,铜矿等
西坑村——金沙——石鼓岭水电站——玉帘瀑布
石鼓岺水电站,海波450m
考察内容:观测俘虏体;观测深切大构造河谷;观测三清山边缘残存盖层。 三清山经过三次海侵运动,认识并了解了海相沉积岩。玉帘瀑布有非常典型的海侵岩,它是岩浆岩侵入页岩而形成的沟谷断裂带。
西坑村——汾水三清山展示中心
三清山花岗岩是太平洋板块的产物。晚中生代伊佐奈岐—太平洋板块向欧亚板块东南部俯冲走滑,导致赣东北缝合带发生陆内俯冲与区域性北北东向左旋走滑,形成三清山花岗岩在内的一个花岗岩家族。
汾水有褶皱分布。同时大区域的斜层理结构,斜层理伴有小区域未成形的煤层此区域以为沉积岩为主
植物考察
概述
三清山在“中国植被区划”中属亚热带常绿阔叶林地区,东部中亚热带常绿阔 - 7 -
叶林带。与北亚热带相连,在植被上显示出由亚热带常绿阔叶林带向暖温带落叶阔叶林的过渡特征,在植被区系组成上,三清山在国内植被区系系统中的位置属泛北植物区,中国、日本植物亚区的华东地区。从区系组成上也反映出亚热带森林向暖温带森林过渡的基本特征。
三清山的植被种类丰富,据初步调查统计,种子植物1020种,孢子植物68种,隶属157种,其中裸子植物8科16种,被子植物122科,1004种,被子植物占绝对优势,显示中国第三纪植被组成的特征,从地理成分上看,三清山植物区系的地理成分以北温带、东亚热带和热带成分为主。可见,三清山植物区系具有起源古老、种类组成丰富、地理成分复杂、热带科属较多和南北植物区系成分交汇过渡等特征。虽然在区系上也因坡间和海拔高度以及生境的不同,在建群种、优势种及其种类组成方面也有区别,如常绿阔叶林成分,在垂直分布上从苦槠为主的常绿阔叶林成分较低,而以甜槠为主的常绿阔叶林分布较多。
西坑——金沙——玉帘瀑布
一路上采集植物标本,跟随老师观察山地低矮植物的生长、丰度等情况、进行样方调查。
毛竹林样方调查
选择20*20米的样地进行实地样方调查。我们选择的是一块沟谷毛竹林。该地海拔是317.5m,倾角10°,倾向北偏东38.5°,纬度28°53′853″N,经度118°07′386″E。毛竹平均胸径11.03465cm,最高的毛竹13.67m,最矮的毛竹5.6m。
灌木植物有:赤楠、继木、黄绒润楠、马银花、青冈枥、荚蒾、油茶、乌药、格药柃、杉木、豆腐柴、白马骨、白背叶野桐、杨梅、山橿、南天竺、石栎、乌饭树、茶树、鹿角杜鹃、寒梅、紫珠。
草本植物有:魔芋、细辛、鳞毛蕨、宝铎草、油点草、淡竹叶、狗脊蕨、箬竹、芒萁、海金沙、泽兰、堇菜、土茯苓、红腺悬钩子、多花黄金、柳叶箬竹、鸡腿菜、宁夏泽兰。
藤本植物有:葛、东南葡萄、山葡萄、日本薯蓣、毛鸡矢藤、异叶爬山虎、络石、南五味子、三叶木通。
西坑——金沙——玉灵观——三清山西海岸
保护区的植物类型可分为常绿阔叶林、落叶阔叶林、针阔混交林、山顶矮林,其中包括一些人工植物类型。三清山植物种类繁多,资源十分丰富,是一座天然的植物宝库。稀有、珍贵树种琳琅满目,有福建柏、华东黄杉、白豆杉、红豆杉、瓜子黄杨、石栎、水青冈等,常见的淀粉糖类植物有甜槠、杨梅、锥栗等,油科植物有油桐、乌柏、油茶等,药用植物有黄连、厚朴、三叶青等。
实习考察总结及收获
三清山的自然美景,孕育滋养了三清山丰富的道教历史文化,二者交相辉映, - 8 -
相得益彰,充分体现了三清山独特的魅力。此次实习,不仅是专业知识的增长,同时增长了见识。我们将老师授予我们的知识能运用到现实生活中,增进了课程的趣味性,同时也增加了我们的团队合作意识。三清山的绿意与山体的完美融合让我领略到三清山独特的风景,也让我加深了对课本基础知识的理解,为观察各种地质现象积累了许多地质、地貌、水文和植被等方面的知识,通过亲身实践学到了许多课本上没有的知识,深入理解了书本上的理论知识,真正实现了理论与实践的结合,为我以后的学习和工作打了一个很好的基础。
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第二篇:拟了解江西三清房地产开发有限公司三清山分公司部分房地产价值资产评估报告书
江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 目录
成功信息产业(集团)股份有限公司
拟了解江西三清房地产开发有限公司
三清山分公司部分房地产价值
资产评估报告书
中华评报字(2006)第172号
目 录
一、资产评估报告书摘要..............................................................................................1
二、资产评估报告书正文..............................................................................................4
(一)委托方及资产占有方概况...........................................................................5
(二)评估目的.......................................................................................................6
(三)评估范围.......................................................................................................6
(四)评估价值类型...............................................................................................7
(五)评估基准日...................................................................................................7
(六)评估原则.......................................................................................................7
(七)评估依据.......................................................................................................7
(八)评估方法.......................................................................................................9
(九)评估过程.......................................................................................................9
(十)评估结论.....................................................................................................10
(十一)特别事项说明..........................................................................................11
(十二)评估基准日期后重大事项......................................................................11
(十三)评估报告提出日期.................................................................................12
三、备查文件................................................................................................................13
1. 委托方营业执照复印件;
2. 资产占有方营业执照复印件;
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 目录
3. 《中华人民共和国土地使用权证》(饶府国用[2004]第208号》复印件; 4. 《中华人民共和国建设用地规划许可证》(三清景规用地规划2004008号)复印件;
5. 《中华人民共和国建设工程规划许可证》(三清景规工程规划2004009号)复印件;
6. 《中华人民共和国建筑工程施工许可证》(E-0000036号)复印件;
7. 《商品房预售许可证》(房预售证第001号)复印件;
8. 资产评估委托方与资产占有方承诺函
9. 资产评估机构及注册资产评估师承诺函
10. 评估机构营业执照复印件
11. 资产评估资格证书复印件
12. 参加本评估项目的签字注册资产评估师资格证书复印件
13. 资产评估委托约定函复印件
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 摘要
一、资产评估报告书摘要
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 摘要
成功信息产业(集团)股份有限公司
拟了解江西三清房地产开发有限公司
三清山分公司部分房地产价值
资 产 评 估 报 告 书
中华评报字(2006)第172号
摘 要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的
全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
根据成功信息产业(集团)股份有限公司(以下简称:“成功信息“)资产评估委托约定函,成功信息因经营需要需了解江西三清房地产开发有限公司三清山分公司(以下简称“三清山分公司”)位于上饶市三清山南山外双溪步行街部分商铺的现行公允市场价值。中华财务会计咨询有限公司(以下简称“中华财务”)接受成功信息的委托,对三清山分公司在上饶市三清山南山外双溪步行街部分商铺进行了评估工作,对委托评估资产在20xx年11月30日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定估算。
中华财务在对委估资产进行评估的过程中,依据国家有关的法律法规及规范化要求,严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则,强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性,公平合理地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。
本资产评估项目所采用的主要评估方法为市场比较法。
在评估过程中,中华财务对评估范围内的全部资产进行了详细的清查,对三清山分公司提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证核实,对三清山分公司提交的产权文件进行了必要的产权查验及对资产的实地察看与核对,并取得了相关的产权证明文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及其他有必要实施的资产评估程序。 C C A F M 2
江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 摘要
在实施了上述资产评估程序和方法后,三清山分公司的部分商铺在20xx年11月30日所表现的市场价值反映如下:
资产评估结果汇总表
资产占有单位名称:三清山分公司 金额单位:元 项目名称 账面价值 调整后账面价值 评估净值 增值额 增值率
%
房地产
提请报告使用者注意:使用本评估结果应结合本报告正文中“特别事项”的有关内容。
本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的使用。评估报告书的使用权归委托方所有。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上,也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。
评估结果使用的有效期为20xx年11月30日至20xx年11月29日。
法定代表或授权人:
经办注册资产评估师:
经办注册资产评估师:
中华财务会计咨询有限公司
二○○六年十二月十八日
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 正文
二、资产评估报告书正文
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 正文
成功信息产业(集团)股份有限公司
拟了解江西三清房地产开发有限公司
三清山分公司部分房地产价值
资 产 评 估 报 告 书
中华评字(2006)第172号
成功信息产业(集团)股份有限公司:
根据成功信息产业(集团)股份有限公司(以下简称:“成功信息“)资产评估委托约定函,成功信息因经营需要需了解江西三清房地产开发有限公司三清山分公司(以下简称“三清山分公司”)位于上饶市三清山南山外双溪步行街部分商铺的现行公允市场价值。中华财务会计咨询有限公司(以下简称“中华财务”)接受成功信息的委托,对三清山分公司在上饶市三清山南山外双溪步行街部分商铺进行了评估工作,对委托评估资产在20xx年11月30日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定估算。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
(一)委托方及资产占有方概况
1、委托方概况
委托方名称:成功信息产业(集团)股份有限公司(以下简称“成功信息”) 注册地址: 科技园区杨木碶路676号
注册资本: 人民币贰亿叁仟叁佰叁拾万柒仟元
注册号: 3302001000354(1/1)
法定代表人: 陈新
公司性质: 股份有限公司(上市)
经营范围:通讯设备、广播电视设备(除无线电发射设备)、家用视听设备、电子网络产品、自动化仪表、机电一体化设备及系统、计算机软件的开发、研制、批发、零售;电子系统工程的设计、设备安装、技术转让、技术服务、技术咨询;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务;承包境外通讯工程和境内国际招投标工程;上述境外工程所需的设备、材料进口;对外派遣实施上述境外工
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 正文 程所需的劳务人员。
2、资产占有方概况
(1)企业简介
企业名称:江西三清房地产开发有限公司三清山分公司(以下简称“三清山分公司”)
注 册 号:3623001600861
住 所: 江西三清山南山山外双溪
负 责 人:任 平
经济性质:分支机构(非法人)
经营范围:房地产开发、销售、信息咨询服务(以上项目国家有专项规定凭许可证或资质证经营);
(2)企业简介
江西三清房地产开发公司三清山分公司成立于20xx年8月,是一家以开发房地产开发、销售为主的明营企业,其隶属于江西三清山旅游集团有限公司,是江西三清房地产开发有限公司的子公司。三清分公司是为适应三清山建设发展而成立,目前开发的三清山项目为南山外双溪商业街(“三清*商天下”购物街),自公司成立以来,即着手对该项目的工程建设及策划、销售等方面的管理,直至今日。
(3)执行的会计制度及税收税率
①执行的会计制度:
执行《企业会计制度》
②税收税率为:
所得税率:3.5%;营业税率5%;城建税率7%;土地增值税率5%;教育费附加税率3%。
(二)评估目的
根据资产评估委托约定函的约定:成功信息委托中华财务会计咨询有限公司对江西三清房地产开发有限公司三清山分公司的部分房地产在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映,为成功信息提供抵债资产的公允市场价值参考依据。
(三)评估范围 纳入本次评估范围的房屋建筑物为江西三清房地产开发有限公司三清山分公司的在建工程,目前已竣工验收,并已取得房地产预售许可证,纳入评估范围内的上述房屋建筑物账面价值详见下表:
金额单位:人民币元-面积:平方米
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江西三清房地产开发有限公司三清山分公司资产评估报告书 正文
项目 房屋建筑物
总建筑面积
幢数(套) 账面价值 备注
1,128,683.15
合计1,128,683.15
上述账面价值不包括土地使用权的价值。土地价值账面值在江西三清房地产开发有限公司无形资产科目中反映。
表2
商品房预售许可证证号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号 三清房预售证第001号
土地使用证号
饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号饶府国用[2004]第208号
建筑物名称
商铺11-04 商铺11-05 商铺11-06 商铺11-07 商铺11-08 商铺11-09 商铺11-10 商铺11-11
结构
框架框架框架框架框架框架框架框架
建筑面积
66.6 66.6 66.6 66.6 66.6 66.6 66.6 66.6
(四)评估价值类型
中华财务根据评估目的,对纳入评估范围的资产在评估基准日20xx年11月30日评定估算的价值类型定义为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
(五)评估基准日
本项目评估基准日为20xx年11月30日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。
(六)评估原则
中华财务评估人员在对三清山分公司所指定的资产进行评估的过程中,依据国家有关的法律法规及规范化要求,严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则,强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性,公平合理地对评估对象在评估基准日之公允市场价值进行评定估算。
(七)评估依据
● 主要法律法规
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1、国务院19xx年91号令《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、原国家国有资产管理局(1996)23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;
5、中华人民共和国财政部20xx年12月31日发布之第14号令;
6、财政部关于印发《国有资产评估项目备案管理办法》的通知(财企[2001]802号);
7、《资产评估准则----基本准则》和《资产评估职业道德准则》[财企[2004]20号];
8、《中华人民共和国土地管理法》;
9、《中华人民共和国房地产管理法》;
10、《城镇房地产估价规程(试行)》;
●行为文件
1、资产评估业务约定函。
●重大合同协议、产权证明文件
1、《中华人民共和国国有土地使用权证(饶府国用[2004]第208号);
2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》(三清景规用地规划2004008号);
3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》(三清景规工程规划2004009号);
4、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》;
5、“三清*商天下”步行街商铺商品房预售许可证([三清]房预售证第001号); ●采用的取价标准
1、三清山房地产市场调查记录;
2、评估人员现场勘察记录底稿。
●参考资料及其他
1、与委估资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料;
2、委托评估的《资产评估申报明细表》;
3、资产评估人员通过调查了解的其他资料。
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(八)评估方法
三清分公司的房地产为商铺有一定数量的市场交易案例,故采用市场比较法对商铺进行评估。
市场比较法,就是依据替代原理,将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
基本步骤为:
搜集交易实例;
选取可比实例;
建立价格可比基础;
进行交易情况修正;
进行交易日期修正;
进行房地产状况修正;
求取比准价格。
基本公式为:
待估房地产市场价格=交易实例房地产产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
(九)评估过程
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家有关部门的法律规定和规范化要求,按照中华财务与成功信息资产评估委托约定函所约定的事项,中华财务已实施了对资产占有单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证核实,对资产占有单位提交的产权文件进行了必要的产权查验及对资产的实地勘察与核对,并取得了相关的产权证明文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及评估人员认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估现场清查详细过程如下:
基于本次委托评估资产的特点以及时间上的总体要求,中华财务制订了资产清查方案,并由评估人员按资产清查方案进行清查核实工作;整个清查时间为20xx年12月3日到20xx年12月14日,过程如下:
1、指导三清山分公司相关人员清查资产与收集准备资料
指导三清山分公司相关的财务与资产管理人员准确填报中华财务提供的“资产评估申报明细表”、“房地产资产调查表”,对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。
2、评估对象真实性和合法性的查证
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根据三清山分公司提供的资产申报明细,评估人员针对房地产采用现场勘察的方式进行查证,以确认资产的客观存在。
3、实物资产产权调查
评估人员对纳入评估范围内的房地产,查验了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等资料。
4、价值构成的调查
根据三清山分公司的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点通过查阅有关会计凭证和会计账簿核查固定资产账面价值的准确性。
对评估对象合理重置成本组成要素的调查以及对评估对象现行的市场价值标准进行全面调查和分析,以合理确定委托评估资产的公允市场价值。
通过上述清查,可以得到以下清查结论:
1、账务核实
三清山分公司的会计账务处理遵循《企业会计制度》。评估人员在清查过程中,根据三清山分公司申报的评估明细表,查阅了相关会计账簿和凭证并进行审查核对。核实结果无误。
2、实物资产真实性清查结论以及账面价值构成合理性
根据三清山分公司申报的实物资产明细表,评估人员采用现场实盘的方式进行了实物盘点,盘点结果账实相符。评估人员核实了相应实物资产的账面价值构成。
3、产权问题的清查
评估人员仅对三清山分公司提供的有关评估对象权属资料和资料来源进行了必要的查验,对评估对象法律权属不发表意见,也不做确认和保证。查验中所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由三清山分公司负责。
(十)评估结论
在中华财务实施了上述资产评估程序和方法后,应用于拟了解市场价值之目的的三清山分公司纳入评估范围的房地产在20xx年11月30日所表现的市场价值反映如下:
资产评估结果汇总表
资产占有单位名称:三清山分公司 金额单位:人民币元 项目名称 账面价值 调整后账面价值 评估净值 增值额 增值率
%
房地产
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本次评估结果为人民币:壹仟陆佰伍拾壹万叁仟肆佰元整。
具体详见资产评估明细表。
(十一)特别事项说明
1、纳入本评估范围的房地产的账面价值为1,128,683.15元,企业提供的账面价值仅为房屋建筑物的建安造价,有关其他费用以及土地使用权的价值均未在其账面价值中反映。
2、评估人员未发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项、或有资产及或有负债等其他情况。
3、本报告中,评估人员的责任是对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属不发表意见、也不作确认或保证。评估人员对委托方和相关当事人提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验,并有责任对查验情况予以披露,但是本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和相关当事人承担全部责任。
4、本评估报告专为本评估目的所做,不得用于其他目的。
(十二)评估基准日期后重大事项
1、发生评估基准日期后重大事项时,不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估值进行相应调整。
2、在评估基准日期后,且评估结果有效期内若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若资产价格的调整方法简单、易于操作时,可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
3、报告所称“评估价值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续经营和在评估基准日所表现的特定经济环境前提下,根据公开市场原则确定的现行公允市场价值,本评估结果是对20xx年11月30日这一评估基准日被评资产价值的客观公允反映,中华财务对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。评估人员没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
4、评估报告书的使用权归委托方所有,除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上,也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。
5、对于其他可能影响资产评估结果的瑕疵事项,在委托人进行资产评估委托时未作特殊说明而资产评估人员根据其执业经验一般不能知道的情况下,评估机构不承担责任。
6、本评估结论系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见,具有法律规定的效力。根据国家有关规定,评估结果使用有效期为一年,从评估基准日起计算,即从20xx年11月30日至20xx年11月29日,超过一年,需重新进行资产评估。
7、本报告含有若干附件,附件与正文具有同等法律效力。
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(十三)评估报告提出日期
本资产评估报告提交委托方的日期为20xx年12月18日。
法定代表或授权人:
经办注册资产评估师:
经办注册资产评估师:
中华财务会计咨询有限公司
二○○六年十二月十八日
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三、备查文件
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