经营租赁合同书
合同号码: 20090428
合同签订日期:20090428
合同签订地:江苏省XX市 XX公司办公室
出租人:XX限公司 (以下简称甲方) 法定地址:江苏省XX市XX路8号
邮政编码:224XXX
法定代表人:XXX
电 话: XXX
开户银行:XXX
帐 号:XXX
传 真:XXX
承租人: XX(以下简称乙方)
法定地址:XXX
邮政编码:XXX
法定代表人:XXX
电 话:XXX
开户银行:XXX
帐 号:XXX
传 真:XXXX
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甲乙双方同意按照下列条款签订本经营租赁合同。
第一条 租赁资产
甲方根据乙方的要求,将甲方全部账面资产(见附表01表所记载的资产组,以下简称租赁资产),采取经营租赁的方式,对乙方进行出租。乙方则向甲方承租并使用该资产。
(一)生产及办公、生活用地
包括生产车间、仓储用地等可使用土地面积 平方米,办公室 间,职工宿舍 套。
(二)生产设备
租赁现有甲方可使用的生产设备、仓库及附属设施。见清单。
(三)配套水、电、网、话设施
乙方承租甲方可使用的现有供水、供电、通讯、网络等基础设施,包括600KVA变压器一台。
第二条 租赁期限、用途
租赁期间为5年,自20xx年5月1日至20xx年4月30日止。租赁资产租赁给乙方作生产经营,乙方不得改作其他用途。
租赁期满,甲方收回租赁资产,乙方应如期交还。
第三条 租金
考虑乙方前期开发费用较高和市场逐步提升的情况,租金采取逐年递增的方式,根据乙方的承受能力和市场销售情况,每年议定一次。20xx年度租金定义 万元,每月15日结付。
鉴于经营租赁的性质,乙方先交付甲方保证金50万元。
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第四条 租赁资产的交付
所有租赁资产,乙方按照资产接收清单,以XXX公司所在地作为交付地点,由甲方向乙方交付。甲方资产如有欠款未付,仍然由甲方偿付,任何与资产所有权相关的欠款或产权纠纷均与乙方无关。
在交接租赁资产时,双方在交接资产清单上签字确认。
第五条 甲方的权利与义务
1、甲方有权签订本协议,本协议生效后即受其约束;
2、甲方有权按本协议约定向乙方收取租金;
3、甲方承诺,截止本协议签订之日,甲方未在租赁资产上设定任何担保物权或者其他权利限制;在本协议的租赁期限内,将不在租赁资产上设定任何担保权或者其他权利限制;
4、甲方保证截止本协议签订之日租赁资产处于良好的可适用状态;
5、甲方承诺并保证,不干预乙方对租赁资产的正常使用,不干预乙方的正常生产经营和管理活动。
6、甲方有权监督乙方所租赁资产的使用,若因乙方原因造成租赁资产非正常性损坏,甲方有权利索要赔偿。
第六条 乙方的权利和义务
1、乙方有权签订本协议,本协议生效后即受其约束;
2、乙方应按本协议约定按时向甲方支付租金;如第三人对租赁资产主张权利,致使乙方不能对租赁资产使用、收益的,乙方有权要求减少租金或不支付租金;
3、乙方承诺,不利用租赁资产进行非法活动;
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4、乙方负责维护、检修、保养租赁资产,资产增值部分归乙方所有;经甲方同意,乙方可对租赁资产进行改善或者增设他物,以及进行技术改造或工艺路线调整,因此而增加的资产归乙方所有;
5、乙方按照本协议约定或者租赁资产的性质使用租赁资产受到损耗的,乙方不承担赔偿责任;
第七条 租赁资产质量问题的处理
甲乙双方是同一股东的关联方,租赁过程中的所有问题都可以友好协商解决。原则上,乙方一次性按收全部资产,此后发生的资产瑕疵或设备修理费用均由乙方承担。
第八条 租赁资产的管理、使用和费用
1.乙方在租赁期间内,可完全使用租赁资产。
2.乙方除非征得甲方的书面同意,不得将租赁资产迁离现有场所,不得转让给第三者或允许他人使用。
3.租赁资产在管理、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款(包括国家新开征的一切税种应交纳的税款),由乙方负担(甲方对租金缴纳的营业税和全部利润应纳的所得税除外)。
4、租赁期间,乙方不得损坏租赁资产,合理正常使用设备,加强设备保养;如需改变房屋的内部结构或装修,需经征得甲方书面同意,费用由乙方自理。租赁期满后,乙方不得拆除和损坏,乙方对租赁房屋资产的修理及添置物归甲方所有,甲方不予任何经济补偿。
第九条 租赁资产的灭失及毁损
在合同履行期间,租赁资产灭失及毁损风险,由乙方承担(但正常 4
损耗不在此限)。如租赁资产灭失或毁损,乙方应立即通知甲方,甲方可选择下列方式之一,由乙方负责处理并负担一切费用:
(1)将租赁资产复原或修理至完全正常使用之状态。
(2)更换与租赁资产同等状态、性能的物件。
第十条 保险
租赁资产,由乙方以甲方的名义对租赁资产投保,并使之在本合同履行完毕之前持续有效,保险金额按本合同所规定的所定损失金的金额。保险费用由乙方承担。
第十一条 违反合同处理
1.如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时,甲方有权采取下列措施:
(1)要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。
(2)强行收回租赁资产,并由乙方赔偿甲方的全部损失。
2.虽然甲方采取前款(1)、(2)项的措施,但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。
3.在租赁资产交付之前,由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失,乙方也应负责赔偿。
4.乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时,应立即通知甲方并提供有关证明文件,如上述情况致使本合同不能履行时,甲方有权采取本条第1款的措施,并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失承担赔偿责任。
租赁期间,租赁资产不属于承租方破产清算的范围。
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5、因乙方原因导致合同提前终止或解除的,乙方对租赁资产的装修物及添置物归甲方所有。甲方不予任何经济补偿。
6、乙方如逾期支付租金,除仍应及时如数补交外,每逾期一日,还须按逾期租金的万分之三支付违约金。
7、租赁期满,乙方应如期交还该租赁资产。乙方逾期归还,则每逾期一天,应向甲方支付逾期归还前日租金两倍的违约金。
第十二条 甲方权利的转让
甲方在本合同履行期间在不影响乙方使用租赁资产的前提下,随时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者,但必须及时通知乙方。 第十三条 合同的修改
本合同及所有附件的修改,必须经甲乙双方签署书面协议方能生效。 第十四条 租赁期满后租赁资产的收回
1、乙方应于租赁期满后,将承租资产及附属设施、设备交还甲方。
2、乙方交还甲方租赁资产,应当保持资产物及设施、设备的完好状态,不得转移资产或影响租赁资产的正常使用。否则甲方有权处置,由此造成的损失概由乙方承担。
3、乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时,乙方有权优先购买或继续租赁,如果乙方不需购买,甲方有权自主经营或将资产租赁给第三方。
第十五条 争议的解决
有关本合同的一切争议,首先应友好协商解决,如协商不能解决需第三方仲裁时,本合同当事人均应向江苏农垦集团有限公司提出调解。 6
调解不成的,可依法向甲方所在地法院诉讼解决。
第十六条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家、地方政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁资产,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
第十七条 合同、附表及附件
1、本合同签订后不得任何一方不得擅自变更或解除,如果需要变更或解除的,须经双方协商一致并签订书面协议。
2、本合同未尽事宜,甲乙双方应协商一致后签订书面补充协议,补充协议作为本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。
3、本合同经甲乙双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章后生效。
4、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
本合同所有附表均为本合同附件,与本合同具有同等效力。
甲 方:
法定代表人:
乙 方:
法定代表人:
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第二篇:经营租赁合同(1)
经营租赁合同
经营租赁合同
出租单位:xxx公司(简称甲方)
承租人:xxx (简称乙方)
一、甲方同意双方的要求,将原有“××路五金零部件门市部”租赁给乙方经营使用,经双方协商签订本合同,共同遵守。
二、原“××路五金零部件门市部”共有固定资产2.3万元,其中房屋建筑面积100平方米,经营面积65平方米,货架11个,柜台20节,保险柜1个,办公用具若干。乙方每月按固定资产总额4%的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费160元。
三、原“××路五金零部件门市部”属微利企业,近5年来平均月赢利额千元左右,经乙方充分考虑,同意每月向甲方上缴实现利润的10%作为统筹基金,每月一般不低于120元。
四、本租赁合同有效期为两年,自20××年6月1日起至20××年6月1日止。
五、合同履行期间,甲方对乙方的经营方向进行监督,负责对乙方的业务指导,组织乙方参加各种政治活动,保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营,赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况,未能按月缴纳时,按应缴金额每日罚3%的滞纳金。
六、乙方在租赁经营期间,各种政治待遇不变,拥有自主经营的权力。
七、乙方向甲方缴纳的租金总额为1200元,每月月初前5天内向公司财务科缴纳,一般缴纳转账支票,如没有在银行另立账户,也可以缴纳现金。
八、本合同正本3份,甲乙及监证机关各1份,副本5份,甲方3份,乙方2份,分别交有关部门备查。
九、其他未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。
甲方:××路五金公司负责人签章节 乙方:xxx(章)
监证机关:(签章) 负责人:(签章)
××市工商行政管理局监制合字第10号