客服工作总结及计划

客户服务部承担着物业公司对客服务的主要工作，包括了客户关系协调

以及公司内部各部门的协调工作。是体现服务档次，展示和树立公司管理品牌的窗口。是实现优质服务，使客服满意的关键性职能部门。

通过近期对本公司各项目客服部的走访巡查，发现各项目客服部能够较

好的完成客服部所承担的客户服务工作。同时也存在的一些问题如：

1、 员工业务水平偏低和服务素质偏低，主要表现在处理问题的方法和技

巧不太成熟。

2、 部门管理制度、流程不够健全，使部门工作效率、员工责任心和工作

积极性受到一定影响。

目前按照总公司的要求完成物业公司整合，设立物业公司总客服部及下

属各项目客服中心。我部门经过开会和讨论提出以下计划。

1、 客服部做好每月客户缴费统计及各项目收支明细绘制成表，上交总公

司，让总公司能清晰的看到物业公司资金运作情况。

2、 客户部建立完善公司收支档案，以及完善各项目业主档案。

3、 狠抓客服部团队内部建设，工作纪律，完善客服制度和流程，部门基

本实现制度化管理。

4、 定期召开部门服务质量评定会，规范客服人员服务。进行思想交流，

丰富、充实专业知识，为业户提供更优质的服务。

5、 密切配合各部门工作，及时、妥善的处理客户纠纷和意见、建议。

客服部工作存在诸多不足，有新的问题，老的顽症。但是在总公司的

领导的指导和关怀下，我相信我部门全体员工有信心做好接下的全部工作 20xx年3月（贴心物业客服部）

第二篇：客服中心工作总结及工作计划

建议，主要做了如下工作：

（1）所有气瓶进行充气加压工作，共11个气瓶间，85瓶七氟丙烷，38瓶启动氮气瓶，并修理有问题的选择阀；为了防止灭火气体从液态转换为气态漏出，需保持一定的气压，七氟丙烷气压为2.5至4.5Mpa，启动瓶氮气气压维持在7.0Mpa。预防措施：定期对气瓶间压力进行检查，及时补充气压；检查其选择阀等的预防工作；

（2）跟进副楼7、8、9层、中庭的消防整改调试，以及装修楼层：24-28F、12F、15F、10F、7F等装修楼层消防巡视和整改工作，预防措施：需将消防系统暂时屏蔽，火警时必须在最短时间内恢复和整改完毕，保证消防系统的完整性和可靠性，此点也必须引起施工队的重视，以保证大厦的消防安全；

（3）配合二次装修工程的施工，参与从设计竣工的各个环节，并进行消防监督工作，根据施工情况及质量体系统文件及时反馈二次装修的情况，把消防工作的方针"预防为主、防消结合"落实到实处，把工作落实到每一个人。

（4）值得一提的是大厦的气体系统是整个消防工作的重中之重，为确保系统运行时的安全、可靠，消防专业更是对系统进行了严格、认真的仔细检查、试验，使气体投入使用后运行情况良好。

2 、弱电专业

本专业从事大厦楼宇自控系统运行管理、维保。20xx年度主要配合建设单位施工并跟进,对各系统深入检查,提出整改意见,协同建设单位整改。

（1）对大厦已建成楼宇自控系统设备清点:闭路监控系统、有线电视系统、门禁系统、售饭系统、停车场管理系统、给排水系统、送排风系统；

（2）对已完工的各系统进行测试、调试，使之达到最佳的工作状态；

（3）配合管理中心完成各系统的移交，提出整改意见：有线电视系统、门禁系统、售饭系统、停车场管理系统，使各系统按时投入使用；

（4）对上述投入使用系统进行维护、保养及日常巡查，确保各系统稳定运行。

3、保证消防弱电系统正常稳定运行的预防措施：对潜在的隐患必须找寻有效的修复措施，该更换的必须更换；加强巡视检查--气瓶间、水泵、泡沫泵（罐）、消防水系统、报警系统、气体系统和防排烟系统；定期定量对消防、电话系统进行检测和维护。

2、供配电专业

（1）一年来供配电设备设施运行正常，无设备故障维修、人身伤害事件发生。完成两台柴油机及26个变配电室设备的巡检维护保养工作，做好变电房内的"四防"措施--防小动物、防雷、防水、防火。

（2）目前的节能措施实施对象主要是公共照明，具体情况见信息枢纽大厦节能情况的专项汇报。

（3）本年度总用电量为8610640度，用电总金额为11624364元其中大厦中央空调系统用电量为6027448度，主要供应通信机房和办公楼层。

3、综合维修

（1）一年来受理故障维修共1773宗，班组故障处理共1764宗，及时修复率达99.5%，0.5%因材料不能及时提供造成。根据《综合维修动态记录表》分析

得出照明与防火门闭门器的故障报修居多，照明是因光管的寿命和电路松动引起，防火门闭门器是因使用不当和质量差原因造成；其它是一般故障报修和用户需求。存在问题：转交给施工单位或其它班组的故障维修，记录较乱，查找困难，除跟进人外其他人不明白是否处理好；另外无关故障维修内容不应记录在《综合维修动态记录表》上，应记录于《值班记录表》中，纠正措施：每天17：00将班组未处理完、转交施工单位或其它班组处理无反馈的故障记录于《日故障维修处理统计表》；其它班组接到综合维修组的报修，故障处理完后应及时反馈，应在每天15：50前反馈，以便综合维修班组的日统计和向客户服务部前台反馈工作；转交施工单位处理的工作应跟踪落实到底。

（2）电梯出现运行时舒适感差的有1#、2#、3#消防梯和8#、10#、14#、22#、25#、27#客梯，纠正措施：校调各电梯轿厢。预防措施：加强巡检工作，定期做好电梯的维护保养。

4、空调给排水

（1）故障报修处理196宗，修复率100%。其中排水管堵塞9宗，主要原因是施工垃圾和纸巾造成，其它是水龙头漏水和排水管漏水、工程遗留问题等故障报修。预防措施：清洁部清洁卫生时不宜将垃圾往排水口扫，不宜将卫生球摆放到地面；二装巡查人员应注意检查施工单位的垃圾排放，不宜将泥沙等垃圾靠近卫生间摆放；由品质部协助制作提醒标志。

（2）39层楼卫生间通风不畅引起的不满事件，能够及时处理。纠正措施：1月4日通信建设部、大厦管理中心与原施工单位协商共同检查整个大厦通风与排污问题，原因是总风道上即39层有一预留洞未封，造成气流短路。纠正措施：由通信建设部和大厦管理中心负责落实整改；由大厦BAS系统控制新风机（XS-1、2、3、4、5、6）与排风机（P-18、19、20、21、22、23）的启停；由各楼层清洁员负责开、关卫生间的排气扇，并配合节能措施的开展，未使用的楼层卫生间和开水间的排气扇应关闭。预防措施：设备运行组负责排风机的巡查和保养，综

合维修组负责设备设施的故障维修；因空调系统由业主管理，故新风机的运行、维修保养由网管维护局机电维护中心负责。

（3）本年度总用水量为53068m3，其中本年度楼层卫生间用水量为36538m3，设备、清洁绿化用水量为2429 m3。二次装修、水池清洗、游泳池等设备、设施用水量为14101m3。

三 安全管理放首位，保障了大厦的整体安全

大厦的安全管理工作一直是公司和市局非常重视的一项工作，尤其是信息枢纽大厦作为电信局的办公要地和机楼重地，更是不可忽视。因此我们深知责任重大，故为了认真做好大厦的安全保卫工作，在市局安全保卫部和公司领导的正确指引下，采取群策群力、齐抓共管的方式，全体员工精诚团结，尽职尽责，为实现全年安全工作目标而奋斗，确保了全年无任何安全事故发生。

一年来，主要从以下方面着手管理来确保大厦无安全事故发生：

1、科学设置岗位。大厦原来在建设时期，实行全封闭式管理，九月底，为了迎接主业进住大厦，各项工作需从入住后的实际进行预演，具体到我们安全保卫部的工作，其中有一项就是要拆除大厦东西围墙，为了适应拆除围墙后对大厦的安全管理，本部多层次征求各专业人员的意见，组织人员反复论证，最后制订新的安全保卫方案，报经市局安保部及公司同意后试运行。其中拆掉了原东大门岗，设置新的东大堂岗，选拔综合素质高，个人形象好的 安全员充实该岗位，既起到监控进出大厦人员的作用，又为业主提供周到的服务。又如西区有省市两级电信局的机房，是重点保卫部位，因此在大厦西区楼道9层和10层之间增设隔离门，通过技术手段控制南面电梯不能到达10层以上机房，统一由北面进入机房，在北面1层增设固定岗，按市电信局的规定控制人员进入机房，从而起到保护西区机房的安全的作用。通过一系列新的措施，科学设置岗位，对大厦进行全方位的布控。各岗位严格按照作业

指导书及方案执行，能及时消除大厦的各种治安隐患。使进入、离开大厦的人员、车辆、物品等得到了安全、有序的保证。确保了全年无重大安全责任事故发生。

2、加强队伍建设。再好的安全保卫方案，都必须依靠高素质的安全员来实施，所以人在整个安全工作中起着至关重要的作用，对人员的管理运用得科学，能大幅度提高运作效率。我部门为了调动人员的工作积极性，主要通过严格的管理制度，运用人性化管理，较为丰富的文化生活，使安全保卫队伍处于良性循环状态。使队员们在思想方面做到统一认识，作风方面做到纪律严明。大家团结一致都能把形象、服务放在各项工作的首位。具体措施有：①强化员工培训，提高管理技能和服务水平。②宿舍管理方面。安全员实行准军事化管理，统一住宿，统一管理，统一标准。宿舍床铺、物品整齐划一，无痕迹、无灰尘，安全员人人都能自觉遵守宿舍的各项管理规定，并能长期的保持。此项工作受到小区物业管理处的好评。③6月份本部门组织全体安全员到民俗文化村去游玩，松驰大家长期紧绷的神经，让大家重新以全新的精力投入到新一轮的工作中去，增强了队伍的凝聚力，提高了大家工作的积极性和战斗力。

3、接待领导保卫工作

每次在接到有上级领导来大厦视察或检查工作的通知后，部门领导立即组织班长以上管理人员召开专题会议，论证接待保卫方案实施可行性，然后科学设置岗位及分工，明确各岗位任务，领取接待所需物资，迅速发放到各岗位，并安排骨干力量到一线岗位，提前做好各项准备工作。6月25日信息产业部部长来大厦检查工作，临时增加岗位，安全主任及助理全程跟进。在上级领导到达大厦后，一线岗位安全管理员做到礼貌执勤、文明服务，并有我部门领导跟进，随时处理各种突发性事件，确保万无一失。接待国家信息产业部长及建设部领导的安全保卫工作圆满完成，没在发生一起意外事件。

4、突发事件的处理

⑴火情扑救工作。12月17日13：29分，信息枢纽大厦西区8F位于北面货梯右侧的省电信机房内，发生火情。中控室电脑显示，西区有六个点同时报警，值班员立即用对讲机呼

叫安全管理员到西区8F现场进行确认，同时调用电脑监控画面，发现西区8F走廊已被黑烟笼罩。

中控室立即用对讲机呼叫所有安全员按照火警火灾应急情况处理程序赶到现场实施灭火扑救。同时拨打"119"火警电话向消防局报警。启动相关消防联动设备，并对副塔楼进行消防广播疏散。并通知客户中心领导、消防弱电组和配电值班室及义务消防队人员按照火警火灾应急处理程序进行配合 。

接到中控室呼叫后，有10名安全管理员及消防弱电组成员7人迅速赶到火场，当时现场已被黑烟笼罩，隐约可看到通道外有一设备在不断冒着火苗，并发现现场有一名施工人员在摆弄灭火器，但他不会使用。到达现场的安全管理员马上就近利用手提灭火器和防毒面具等消防器材全力进行扑救，于13：34分被扑灭，历时3分钟左右。大约13：45分消防队赶到大厦。

从火情的发生、报警到扑灭的整个过程及效果来看，此次灭火动作是比较有效的。客观分析此次灭火动作，做得好的方面有：

1、安全管理员反应迅速。当中控室发生火情警报时，楼层各岗位安全管理员能把火情当命令，在短时间内就有近10人迅速赶到火情现场，并能赶紧就近取得消防器材扑灭火情。

2、各队员灭火英勇顽强。一楼的人员听到火情信息后，徒步从一楼跑到现场。灭火时，不顾浓烟弥漫，勇往直前，有的搬运消防器材，有的坚持灭火，直到将火情扑灭，整个过程没有一个人退缩。

但是从此次火情的发生，也从侧面反应了我们的工作还存在着一些不足；

1、安全管理员不了解岗位及现场情况。发生火情时，负责巡查该区域的安全员在4F签到，接到警报后虽然迅速赶到现场后，对对那台机器事前是在房子里面还是在外面他却不清楚，说明他在日常巡查时对岗位情况不够留意，对现场情况不了解。

2、8F的灭火器数量不够。当初有配置灭火器时就没配上，当时在8F施工现场也的确放了几瓶灭火器，但是数量较少，而且没有及时补充。

3、安全管理员缺乏自我保护意识。当时灭火现场烟雾很大，并且燃烧释放出大量有害气体，如果过量吸入会导致人员中毒，由于现场安全管理员都急于扑灭火情，都没有配戴防毒面具，极易发生危险。

4、缺乏现场指挥。从预警到扑灭，整个过程都是听中控室的指挥，而火情是随时变化的，中控室对现场的情况不如在现场的人员清楚。

5、安全员巡查不到位。当安全主管袁亚兵赶到现场时，看见走廊里已是浓烟滚滚，很显然已有一段时间，但巡查安全员没及时发现，说明巡查不到位。

消防工作的指导方针是"预防为主，防消结合"，因此消防工作要以预防为主，将各种隐患消灭于无形或者萌芽状态，针对以上情况，结合实际，我部门采取如下措施：

1、加强巡查安全管理员的工作责任心。让他们在巡查时，做到及时发现问题、及时汇报、及时处理问题。

2、组织安全管理员进行灭火实战演练。加强安全管理员消防技能的培训，让他们熟练掌握各种消防器材的使用，并组织他们进行实战演练，确保他们在真正遇到火情时做到临危不乱，在保障自身安全的前提下迅速扑灭火灾。

3、组织消防安全大检查。可以采取定期组织消防安全大检查和对各施工现场进行突击检查，及时补充消防器材，查出各种安全隐患，责令相关责任人限期整改，并及时跟踪整改效果。

在过去的一年中，由于管理科学，措施得当，没有发生一起安全生产责任事故，说明我部门去年的工作是卓有成效的，也还存在着不足之处，在下一步的工作中，我部门将为实现质量目标，狠抓管理，严抓落实，经常总结，及时纠正工作中的隐患，真正做到万无一失，让领导放心，让业主满意。

四 规范清洁绿化管理，创造良好的办公环境

1完善管理制度，提高管理效率。

加强管理，提高工作效率是清洁绿化部面临的一项长期工作。为了提高管理效率，不断完善各项管理制度，编制了ISO9000管理体系的程序文件、作业指导书和相关的质量记录