房产买卖中介合同
签 约 须 知
一、本合同适用于房地产经纪机构和售房、买方委托人三方
签订的房地产买卖中介合同。
一、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本合同的任何涂改,均应由甲、乙、丙三方在涂改处签
章确认。
四、本合同条款空白处由当事人商定填写。
房地产买卖中介合同
委托人(出售方): (简称甲方)
委托人(买受方): (简称乙方)
受托人(中介方): (简称丙方)
根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙、丙三方在自
愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、
乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本
合同。
第一条 标的基本情况及价款
第二条 委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办 、 、
等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。
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2、乙方委托丙方购买以上房产,并代办 、 、
、 、 、 等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条 甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
3、按南京市存量房买卖合同中约定的交付日期,腾空房屋,并
完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
第四条 乙方的义务
1、按照南京市存量房买卖合同中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
3、根据委托事项,乙方应于 前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的 (①契税②交易服务费
③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 元
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交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。
第五条 丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派 经纪人负责该房产的居间活动,在委托
期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告
知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人
泄露。
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条 房款的支付与转付
甲、乙双方如不要求进行资金监管的,根据南京市存量房买卖
合同约定的房款支付时间及方式,甲、乙双方自行办理房款的文付
丙方不得代收代付房款。
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后——天内或于201——年—』
日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收
的,则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
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3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定
移交房屋及附属设施并保留原装潢、甲、乙方交接钥匙,签署房屋交
接单,丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下
列第 种方式计算,向丙方支付佣金和代办费;
1、按该房地产售房款 %,具体数额为人民币 元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币 元。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列笫
种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款 %,具体数额为人民币 元。
2、代办产权证费 元、代办土地证费 元、代办
抵押贷款和他项权证费 元,共计人民币 元。
上述费用,甲、乙方应于 前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收
取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
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4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不屐行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履
行合同的:
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第 条约定的金
额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其
它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
1、约定违约金为 元。
2、按标的额的 %,计人民币 元。
第十条 争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可
由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列
第 项进行解决:
1、由 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充
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协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本
合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条 合同生效
本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式 份,甲、乙、丙三方各执 份。
二O一 年 月 日
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补充协议:经再次协商,对本合同达成补充协议如下:
甲方: 乙方: 丙方:(签章)
二O一 年 月 日
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南京市住房和城乡建设委员会南京市工商行政管理局
第二篇:南京
南京
大家印象
是一个美丽的城市,历史底蕴深厚,自然景观和人文景观都很不赖,有很多很好看的地方能够领略到浓郁的文化气息。总统府印象深刻,夜游秦淮河也很不错。但是人太多,空气质量也不好。
走进南京
南京旅游资源丰富,名胜古迹众多。南京旅游景点包括了中山陵、南京大屠杀遇难同胞纪念馆、夫子庙、南京长江大桥、明孝陵等。南京旅游局为方便游客旅游南京,与媒体合作整出十条南京的精品旅游线路。分别是:六朝怀古游、大明胜迹游、郑和遗踪游、民国文化游、宗教文化游、秦淮风情游、科教修学游、滨江风貌游、温泉度假游、乡村美景游。 南京又是十朝都会,“衣冠文物盛于东南和都市大气之特色,有深厚的文化内涵,透露出几分儒雅之气,豪杰之风,斯文秀美,亢朗冲融。”同时南京作为天下文枢所在,文化底蕴深厚,所谓“菜佣酒保也有六朝烟水气”。除了著名的南京旅游景点可供游客游玩之外,南京的美食也不容错过。南京的饮食以京苏菜(金陵菜)和清真菜著名。金陵菜的四大名菜包括松鼠鱼、蛋烧卖、美人肝、凤尾虾。制作金陵大菜的知名菜馆有绿柳居菜馆、马祥兴菜馆等。
最佳季节:3月-5月和9月-10月最佳。春天的南京,梅花山梅花盛开,景致着迷。秋天,栖霞山上红叶如火,层林尽染。
建议游玩:3-5天