房屋装饰装修管理协议书

甲方：管理处

乙方：（业主或物业使用人）

丙方：（装修公司）

兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买 （或租赁）：1、 香溢广场·龙东小区 幢 单元 室、

2、香溢广场·龙东小区商铺 号

进行装修。香溢广场·龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场·龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统

一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场·龙东小区的实际情况，制定本协议书。

一、装饰装修申请程序

1、香溢广场·龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修

申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。

2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：

(1)、 填好装修申请表；

(2)、 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；

(3)、 装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

(4)、 装修方案；

(5)、 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

(6)、 办公楼或商场、商铺的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。

4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：

(1)、不能破坏建筑物的主体结构：

(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；

(3)、确定用电负荷；

(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；

(5)、装修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；

（7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；

（8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；

（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；

（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；

5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《香溢广场·龙东小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；

6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等；

7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整

改意见。

8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。

9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、#b@2押金收据、初验合格单到财务室

办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

序号

收费项目

缴费主体

收费标准

备注

1

装修保证金

业主

住宅：5000元/户

商铺：5000元/户

1、 装修保证金，其它性质物业另行约定；

2、 业主与装修单位可协商确定缴费主体；

2

装修出入证押金及工本费

装修公司

出入证押金：20元/个

工本费：5元/个

三、装饰装修管理细则

（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00， 14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣

留或没收工具，视情节轻重给予处罚；

（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主（使用人）应将变更项目再次报送管理处审批备案；

（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；

（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（使用人）给予理解和配合；

1、 未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；

2、 损坏原有公共设施，降低使用效果；

3、 搭建建筑物、构筑物；

4、 在非指定位置安装空调室外机；

5、 其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、 改变住宅外立面材质及颜色；

7、 改变物业周边景观效果。

（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口

。

（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。

1、 二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；

2、 为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；

3、 装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人；

4、 装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；

5、 在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；

6、 根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作

，确保各项防火安全措施的落实。

7、 施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量

为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；

8、 施工区域禁止吸烟；

9、 施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

10、 未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管

公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在

施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。

11、 发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；

12、 现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消

防设施，保证现场清洁；

13、 各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

14、 如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

15、 施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；

（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：

1、 业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；

2、 装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；

3、 装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；

4、 装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；

5、 不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；

6、 业主（使用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通

7、 搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石

子、水泥等；

8、 装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时

间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；

（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合

：

1、 装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案；

2、 装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；

3、 室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、

上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；

（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：

1、 装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实验，并把书面资料交管理处备案；

2、 为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋；

3、 各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案

；

4、 装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负

；

5、 装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施

，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；

6、 安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；

7、 装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。

（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、为保障业主（使用人）的切身利益，管理处建议业主（使用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的

保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。

四、违约责任

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙方（丙方）违约的，视违约的实际情况，违约方支付甲方违

约金人民币50-2000元，并主动按本协议予以纠正及承但相应责任。

五、纠纷的解决

装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：

1、提交 仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

六、本协议适用于住宅、非住宅。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）： 联系电话：

丙方（签字盖章）： 联系电话：

签定日期： 年 月 日

第二篇：7.5.1-G03-F4房屋装饰装修管理协议书

武汉市万科物业管理有限公司

房屋装饰装修管理协议书

编号：VKWY7.5.1-G03-F4 版本：A/0 表格生效期：20xx年4月1日 序号： 协议方：1. 苑 座 号业主/使用人

或 号商铺业主/使用人（以下称装修人） 2. 装饰（装修）公司施工队（以下称装修施工队）

3.武汉市万科物业管理有限公司

一、总则

为加强对管理服务区域内室内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或使用人）的合法权益，促进物业的保值增值,根据《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主公约》规定，特制定本协议。凡业主提出的装修申请经管理处审批同意后，由业主、装修施工队、管理

二、装修活动行为规范

1123阳台的墙体、门窗。

4线。

5）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

6）超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

7）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、必须经有关部门（单位）批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动：

1）确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部

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门批准。

3）确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

4）破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

3、为保证建筑物外观的协调统一，管理处指定的安装位置或装修款式：

1）平台、外门、防盗窗、阳台的装修，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。

2）空调要安装指定位置，冷凝水管必须连接在专用的下水管道内。

三、装修管理保证金、装修管理服务费、装修证卡费用

1、装修管理保证金

由管理处收取，装修人每户缴纳10002000人（或租、住户）可凭收据在10计息）装修管理保证金（不计息）况及因此造成公共设施设备、损坏的，责任方按协议承担赔偿责任，赔偿费用从装修保扣除，多退少补。装修验收时间为每周 。

2.装修管理服务费

由管理处收取，由装修公司施工队办理《装修许可证》时按装修户产权面积缴纳，不退还。标准

如下：

?

?

?

? （平层）洋房：_______元/平方米； （带阁楼及复式）洋房：________元/平方米； 联排别墅：________元/平方米； 商铺：_________元/平方米。

3.装修证卡费

《装修许可证》工本费每户10元。

《施工人员临时出入证》工本费每人10元，押金每人10元。

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装修完工后施工队负责人应将《装修许可证》、《施工人员临时出入证》集中交回管理处，凭收据退回出入证押金。

四、责任义务：

装修人

15.装修前，装修人应详细阅读入伙资料（装修管理规定），若有疑问可咨询管理处。

2.装修人选择的室内装修施工队承接其住宅室内装饰装修工程，必须持有营业执照、室内装饰企业资质等级证书，并与之签定室内装饰装修书面合同。如装修人（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

3.装修人装修方案的制定不得违反《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及业主公约。

4.装修人在房屋装修前，提交下列材料。

15.。

2）申请人身份证件

34

5书原件。

还应提交业主的书面同意证明。 装修施工队

15.装修施工队应向管理处如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《施工人员临时出入证》和《装修许可证》。

2.领取《施工人员临时出入证》和《装修许可证》之后方可施工，施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，将《房屋装饰装修管理服务协议书》复印件张贴于装修户门内，施工人员应佩带《施工人员临时出入证》出入小区，以便于管理处监管和巡查。

3.装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照装修人申报的项目进行。同时必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料或使用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备。

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4.为了不影响周围住户的正常生活，装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。

5.住宅装修施工期限最长不得超过三个月。

6.装修施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为：

15.用砖头或其他物品顶住防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉

和财产损失；

4）严禁在其他住户门前逗留、休息；

5）严禁在规定的装修时间外施工；

6）装修施工队在装修施工期间不得侵占公共空间。严禁擅自进入天台或

7）严禁私自在户外接驳水、电。

8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，

7.作业现场应至少配备两个灭火器。()。如需要进行电焊、气割或其他明火操作，并附有操作人员的合法有效操作证件，审批后方可施工。8.对于违反操作规定破坏公共部位、设施（包括楼

9.因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

10.装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中应注意不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏楼梯间栏杆、扶手、墙面等公用设施，否则将按违章责任给予处罚。（以下由管理处填写装修垃圾清运具体规定）

（1）

（2）

（3）

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11.施工过程中，施工队必须指派专人负责安全管理工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。

12.施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

13.装修时必须关闭入户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

14.装修完毕，经装修人自行验收合格后，由装修人向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。

15.在装修期间，若需搬运任何物资出管理服务区域，请提前与管理处联系，填写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。

管理处

按照武汉市万科物业管理有限公司依据《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》对管理服务区域内装修活动进行管理。具体职责如下：

1.止行为和注意事项。

2.审批结果将在3

3.、《施工人员临时出入证》，对施工队安向装修人及装修施工队收取装修管理质保金，向

4.每日对装修现场进行巡视，对装修人员和装修施工进行安全文明管理。发现装修活动违反法律、法规，应立即制止，并将检查记录存档。已造成事实后果或者拒不改正的，应及时报房地产行政主管部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反装修管理服务协议的追究违约责任。

5.负责及时清运装修施工队堆放在指定地点的装修垃圾。

6.接受装修人提出的验收申请，指定专人对装修工程涉及公共安全、公共环境、公共设施部位的项目进行验收。验收结果将在3个工作日（遇节假日顺延）内予以明确答复。

五、管理措施：

1.对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请

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房地产主管部门予以处理。

2.管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。

3.装修人、装修施工队违反本协议装修管理条款者，将按照《武汉市住宅区物业

管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、业主公约和其他有关规定予以处罚。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除装

修人及装修施工队的所有保证金外，装修人及装修施工队还应该承担由此产生的

法律责任。

4.如装修人与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装饰装修管

理办法》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方

履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

六、其他： 书三方责任人签字或盖章后即日起生效。三方各执一份，具有

同等法律效力。

装修房（商铺）号：

装修人（业主/使 联系电话： 年 月 日

装修施工队负责人： 联系电话： 年 月 日

武汉市万科物业管理有限公司 管理处负责人： 年 月 日

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