某大型超市选址实例分析

时间:2024.3.19

家乐福选址实例分析

一个“空降兵”

“每次家乐福进入一个新的地方,都只派1个人来开拓市场。进台湾家乐福只派了1个人,到中国内地也只派了1个人。”9月11日,家乐福的企划行销部总监罗定中用这句令记者吃惊不已的话做他的开场白。

罗解释说,这第一个人就是这个地区的总经理,他所做的第一件事就是招一位本地人做他的助理。然后,这位空投到市场上的光杆总经理,和他惟一的员工做的第一件事,就是开始市场调查。他们会仔细地去调查当时其它商店里的有哪些本地的商品出售,哪些产品的流通量很大,然后再去与各类供应商谈判,决定哪些商品会在将来家乐福店里出现。一个庞大无比的采购链,完完全全从零开始搭建。

这种进入市场的方式粗看难以理解,但却是家乐福在世界各地开店的标准操作手法。这样做背后的逻辑是,一个国家的生活形态与另一个国家生活形态经常是大大不同的。在法国超市到处可见的奶酪,在中国很难找到供应商;在台湾十分热销的槟榔,可能在上海一个都卖不掉。所以,国外家乐福成熟有效的供应链,对于以食品为主的本地家乐福来说其实意义不大。最简单有效的方法,就是了解当地,从当地组织采购本地人熟悉的产品。

19xx年进入中国市场后,短时间内家乐福便在相距甚远的北京、上海和深圳三地开出了大卖场,就是因为他们各自独立地发展出自己的供应商网络。根据家乐福自己的统计,从中国本地购买的商品占了商场里所有商品的95%以上,仅20xx年采购金额就达15亿美元。除了已有的上海、广东、浙江、福建、及胶东半岛等各地的采购网络,家乐福还会在今年年底分别在中国的北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。

十字路口的商圈这个“空降兵”的落点注定是十字路口,因为Carrefour的法文意思就是十字路口,而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准———所有的路都开在了路口,巨大的招牌500米开外都可以看得一清二楚。而一个投资几千万的店,当然不会是拍脑袋想出的店址,其背后精密和复杂的计算,常令行业外的人士大吃一惊。

根据经典的零售学理论,一个大卖场的选址需要经过几个方面的详细测算:

第一就是商圈内的人口消费能力。中国目前并没有现有的资料(GIS人口地理系统)可资利用,所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。有一种做法是以某个原点出发,测算5分钟的步行距离会到什么地方,然后是10分钟步行会到什么地方,最后是15分钟会到什么地方。根据中国的本地特色,还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径,最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。如果有自然的分隔线,如一条铁路线,或是另一个街区有一个竞争对手,商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。(参见上图)

然后,需要对这些区域进行进一步的细化,计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模

和特征的调查,计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些,根据这些小区的远近程度和居民可支配收入,再划定重要销售区域和普通销售区域。

第二,就是需要研究这片区域内的城市交通和周边的商圈的竞争情况。如果一个未来的店址周围有许多的公交车,或是道路宽敞,交通方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。上海的大卖场都非常聪明,例如家乐福古北店周围的公交线路不多,家乐福就干脆自己租用公交车定点在一些固定的小区间穿行,方便这些离得较远的小区居民上门一次性购齐一周的生活用品。

当然未来潜在销售区域会受到很多竞争对手的挤压,所以家乐福也会将未来所有的竞争对手计算进去。传统的商圈分析中,需要计算所有竞争对手的销售情况,产品线组成和单位面积销售额等情况,然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去,未来的销售潜力就产生了。但是这样做并没有考虑到不同对手的竞争实力,所以有些商店在开业前索性把其它商店的短板摸个透彻,以打分的方法发现他们的不足之处,比如环境是否清洁,哪类产品的价格比较高,生鲜产品的新鲜程度如何等,然后依据这种精确制导的调研结果进行具有杀伤力的打击。

当然一个商圈的调查并不会随着一个门店的开张大吉而结束。家乐福自己的一份资料指出,顾客中有60%的顾客在34岁以下,70%是女性,然后有28%的人走路,45%通过公共汽车而来。所以很明显,大卖场可以依据这些目标顾客的信息来微调自己的商品线。能体现家乐福用心的是,家乐福在上海的每家店都有小小的不同。在虹桥门店,因为周围的高收入群体和外国侨民比较多,其中外国侨民占到了家乐福消费群体的40%,所以虹桥店里的外国商品特别多,如各类葡萄酒,各类泥肠,奶酪和橄槛油等,而这都是家乐福为了这些特殊的消费群体特意从国外进口的。南方商场的家乐福因为周围的居住小区比较分散,干脆开了一个迷你SHOPPINGMALL,在商场里开了一家电影院和麦当劳,增加自己吸引较远处的人群的力度。青岛的家乐福做得更到位,因为有15%的顾客是韩国人,干脆就做了许多韩文招牌。

高流转率与大采购超市零售业的一个误区是,总以为大批量采购压低成本是大卖场修理其它小超市的法宝,但是这其实只是“果”而非“因”。商品的高流通性才是大卖场真正的法宝。相对而言,大卖场的净利率非常低,一般来说只有2-4%,但是大卖场获利不是靠毛利高而是靠周转快。而大批量采购只是所有商场商品高速流转的集中体现而已。而体现高流转率的具体支撑手段,就是实行品类管理(CategoryManagement),优化商品结构。根据沃尔玛与宝洁的一次合作,品类管理的效果是销售额上升32.5%,库存下降46%,周转速度提高11%。

而家乐福也完全有同样的管理哲学。据罗介绍,家乐福选择商品的第一项要求就是要有高流转性。比如,如果一个商品上了货架走得不好,家乐福就会把它30厘米的货架展示缩小到20厘米。如果销售数字还是上不去,陈列空间再缩小10厘米。如果没有任何起色,那么宝贵的货架就会让出来给其它的商品。家乐福这些方面的管理工作全部由电脑来完成,由POS机实时收集上来的数据进行统一的汇总和分析,对每一个产品的实际销售情况,单位销售量和毛利率进行严密的监控。这样做,使得家乐福的商品结构得到充分的优化,完全面向顾客的需求,减少了很多资金的搁置和占用。

涉及具体营运的管理,罗特意用“RetailisDetail”这句简洁无比的英语来解释。举生鲜食

品为例,流运的每一个过程点都要加一个控制点,从农田里采摘上来,放在车上,放在冷库里,放到商场货架上,全都要加以整理剔除和品质控制。然后生鲜食品放在货架上被第一批顾客采购了以后,还要进一步的整理。所有的这一切,都需要对一些细节进行特别的关注。家乐福在这方面发展出一套非常复杂的程序和规则。例如说食品进油锅的时候油温是多少度,切开后肉类保鲜的温度是多少度,多少时间必须要进行一次清理货架,商品的贴标签和商品新鲜度的管理,全都有详详细细的规定,用制度以确保自己“新鲜和质量”的卖点不会走样变形。为了使制度能够被不折不扣的执行,员工的培训也完全是从顾客的角度出发的,让他们把自己当成消费者来进行采购,结果当他们看到乱成一团的蔬菜,自己也不愿意买,终于对管理制度有了深刻的理解。

这个从一个空降兵开始出发的事业,现在已经变成了15个城市里27个商场,转眼间将家乐福的旗帜插上中国各个消费中心城市的制高点。沃尔玛经典的“以速度抢占市场”哲学(SPEEDTOMARKET),被家乐福抢了先机。


第二篇:大型超市选址影响因素的实证研究_以杭州市为例(2)


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大型超市选址影响因素的实证研究

———以杭州市为例

虞晓芬王凌云浙江工业大学经贸管理学院

摘要:本文主要探讨大型超市选址的影响因素及其对经营绩效的作用,基于杭州市区31个超市调查数据和模型分析,实证研究了人口因素、竞争因素、交通因素、商圈因素和自身条件对超市选址及经营绩效的影响,主要发现超市服务人口数、购买力的人口因素对超市选址决策和经营绩效影响最大;公交资超市规模、集客源数量、商圈繁荣度对超市经营绩效有显著正相关。源、

大型超市,选址,影响因素关键词:

中图分类号:F293.30

文章编号:1001-9138-(2011)12-0035-42文献标识码:B收稿日期:2011-10-10

一、引言超市经营绩效与14个选址影响因素的相关性,定

量得出各影响因素对超市经营绩效的影响,旨在

揭示超市选址应重点考虑的因素,以期为政府城

市规划与企业选址决策提供理论依据。

二、相关文献回顾随着我国经济快速发展,大型超市数量增长迅速。以杭州六城区(本文中的大型超市是指建筑面积大于(含)5000平方米的超市,统计范围为杭州上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江六区)为

例,大型超市数量已从1999年的3家增至2011

年的35家,年均新增2.7家。平均每家大型超市

服务人口数也从58.4万人减至10.17万人。随

着超市进入快速发展期,对超市选址的研究无论

是对政府的城市规划,还是企业投资决策,均越

来越显示出其重要性。本文将以杭州市为例,构

建大型超市选址影响因素指标体系,利用31家

大型超市121位中高层管理者问卷数据,运用层

次分析法,实证这些影响因素在大型超市选址中

的影响程度;然后,通过多元回归模型研究31家Jones(1990)提出“零售业成功的第一条件是选址,第二条件是选址,第三条件还是选址”,中山大学方志远(2005)也认为“选址决策对超市经营。而影响超市选址的因素较为复成败有重要影响”杂,学者们主要从人口因素、竞争因素、交通因素、商圈因素和自身条件等方面对超市选址的影响因素进行研究。1.人口因素。IKRolph(1932)较早地提出了零售业态(超市)的分布与周边的人口密度、购买能力有关。李文和(2007)、蔡军等(2010)研究认为超市服务人口门槛规模、服务半径是超

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表1:超市选址影响因素指标体系文献回顾

文章/作者一级指标区位因素、人口因素、竞争因素、自身场地条件

二级指标研究方法

济南大超市的选址研究/庞晓庆

①超市所处地段地价高低、超市相邻路的车流量大小、

层次经过超市的公交车线路;②商圈内的人口密度、人均消位序法、GIS费水平、人均收入;③商圈内超市数量;④超市的可见分析法、

经营面积、停车条件度、

超市选址及其影响

因素分析/王芳

消费外部环境因素、

竞争对手因者因素、

素、企业内部因素

多元①商圈所在的人口数、收入水平;②竞争对手;③交通;图表法、

回归④集客源;⑤资本金、地价/租金

大卖场区位分析及

选址评估体系构建研究———以上海市为例/时臻基于GIS的银川市大型综合超市选址分析/宋城、杨雪茹

BP神经网络在大型超市选址中的应用/翟森竞、柴华奇

市场因子、交通因子

和竞争因子、自身条件

收入水平、分布状况;②道路通达性、道路①人口数量、

布局形态、拥挤程度、公交覆盖状况、免费购物班车的运行情况;③周边零售业布局情况,尤其是大卖场;④经营面积

①人口规模、密度;②公交可达性;③已有超市规模与

交通情况、竞争因数量;④商圈的稳定性(经济环境、

素、人口因素);⑤绿地、仓储用地、特殊用地、市政设施用地

①居住人口数量、人口密度、生活方式、消费方式、收入水平;②购物距离、交通便利度;③竞争和数量、竞争者距离;④空间大小、形状;⑤空间价格

特尔斐法

人口因素、交通可达

性、竞争因子、商圈

城市规划分析、

层次分析法、

GIS

可达性因市场因子、

子、竞争因子、空间

空间成本特征因子、

因子

BP神经网络

市选址决策的重要指标。2.竞争因素。Themido等(1998)、Tammy和Zvi(2002)研究认为对竞争因素的考虑,包括竞争者数量、规模、远近,对评估零售店(超市)选址是否合理非常重要。方志远(2005)研究得到竞争因素影响权重仅次于人口(1932)认为超市周因素。3.交通因素。IKRolph

边道路情况、公共交通、是否在十字路口等因素与零售点(超市)经营有密切联系。陈零极(2006)调查发现交通方式的选择会影响居民出行意愿,进而影响超市经营。4.商圈因素。Applebaum(1966)在研究零售业(超市)选址方法时认为商圈价值、商业环境、其他业态数量对其经营会有重要影响。王芳(2005)研究得到商圈内集客源数量对超市销售额影响显著。5.自身条件。Lilien和Kotler(1983)认为超市的规模、产品结构、服

务项目与企业计划匹配是影响超市选址决策的(2008)认为超市经营面积、商重要因素。王先庆

品组合、商品档次、商品价格会对门店产生经营性影响。

关于超市选址的定量研究方面,庞晓庆人口因素、竞争条件、自身场(2006)从区位因素、地条件四方面分析评价了济南市18家大型超市布局,得到区位因素、人口因素对超市布局影响较大,其中又以超市公交资源与服务人口的人均消费水平影响最大。王芳(2005)构建多元回归模型研究了超市外部环境因素、消费者因素、竞争对手因素、企业内部因素对超市经营的影响,得到超市规模和集客源数量对超市经营影响较大。时臻(2005)认为超市周边的居民人口数、服务人口数、班车资源和与同级别超市的最近距离对超

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表2:大型超市选址影响因素指标体系

一级指标二级指标购买力(P1)①1公里内居住人口数(P2)超市服务人口数(P3)与同级超市的最近距离(J1)3公里内同级超市数量(J2)1公里内所有超市数量(J3)

公交资源(T1)班车资源(T2)停车场数量(T3)主要街道数数量(T4)集客源数量(C1)商圈繁荣度(C2)超市规模(S1)产品价格(S2)

二级指标的含义/数据来源周边居民收入水平/直接获得

以超市为中心方圆1公里内居住人口数/直接获得

利用Reilly-Converse公式/计算获得与5000平方米以上超市的最近距离/直接获得超市周边3公里范围内所有5000平方米以上超市/直接获得

超市周边1公里范围内所有超市数量/直接获得(经过超市的公交线路*线路所经站点)之和/计算获得(超市免费班车线路*日发车次数)之和/计算获得超市自有停车场+紧邻超市非自有停车场/计算获得

经过超市的4车道以上街道数量/直接获得超市周边500米范围内的集客源数量/直接获得不繁荣(1),较不繁荣(2),一般(3),较繁荣(4),

很繁荣(5)/评估获得

调研超市的建筑面积/直接获得以15种不同产品的平均价格为基准/计算获得

单位万元/人万人万人千米家家百个百次百个条个--万平方米

注:①括号中数字表示变量取值。

②为了使计算结果更直接,各指标均统一至相同数量级上。③Reilly-Converse分界点公式:

为i到x的距离,为i到j之间的距离,和人口数分别代替

。公式中,i和j分为别两个市场中心,x为市场分界点,分别为两个市场中心的人口。本文用超市方圆1公里内居住

、,计算得到各个超市的服务半径,并得到这个半径覆盖下的超市服务人口数。

④集客源指能吸引客源的其他商业,如商场附近的餐饮电影院、KTV、百货商场、娱乐场所等。

⑤15件商品包括鲫鱼、黑鱼、绿豆、大米、哈密瓜、可乐、光明、蒙牛、桂冠奶黄包、湾仔码头三鲜水饺、好丽友、立白帮宝适、心相印纸巾。洗洁精、

市选址决策有主要影响。宋城、杨雪茹(2010)以GIS为主要研究手段,对银川市人口空间分布、交通可达性、城建现状、城市规划、现有超市布局等相关选址因子进行量化,研究认为人口密度空间分布影响最大,城市道路、现有超市辐射范围居次,商圈影响最小。翟森竞、柴华奇(2006)认为市可达性因子、竞争因子、空间特征因子、空场因子、

间成本因子是影响超市选址的主要因素。国内主要研究文献见表1。

三、指标体系构建及研究方法

本文基于国内外已有文献成果,重点从人口竞争因素、交通因素、商圈因素和自身条件因素、

五方面入手并结合杭州实际,构建指标体系,并进行实证检验。具体包括:5个一级指标、14个二级指标,各级指标说明见表2。

2.样本选择与数据来源

杭州城区超市的发展经过了初创期(2000年、扩张期(2000-2005年)、平稳发展期(2005以前)年至今)三个阶段,截至2011年6月,已开业运营的大型超市35家,大部分集中在以西湖为中心4公里范围内。兼顾调研超市的均匀分布和数据的

1.指标体系构建

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表3:大型超市选址影响因素对选址决策影响程度的层次分析结果

矩阵权重

变量类型

变量名称购买力

人口因素

1公里内居住人口数超市服务人口数与同级超市的最近距离

竞争类型

3公里内同级超市数量1公里内所有超市数量

公交资源班车资源

交通类型

停车场数量主要街道数量

高圈类型自身类型

集客源数量商圈繁荣度超市规模产品价格

0.0710.0710.2140.2860.357准则层

指标层0.3570.2860.3570.5560.3330.1110.3850.2310.3080.0770.4050.5950.5000.500

指标层0.1270.1020.1270.1590.0950.0320.0820.0490.0660.0160.0290.0420.0360.036

复合权重

重要程度排序

2421512687141391010

稳定性,笔者选取其中31家已成熟经营的大型超市为样本,内资超市包括物美3家门店、华润万家5家门店、世纪联华12家门店,外资超市包括沃尔玛2家门店、好又多3家门店、乐购3家门店、麦德龙1家门店、欧尚1家门店、家乐福1家门按行政区划分,上城区4家、下城区7家、江干店。

区8家、拱墅区4家、西湖区7家、滨江区1家。

本文首先实证大型超市选址影响因素的影响程度。采用数据来源于:对31家大型超市中121位中高层经营者一对一问卷调研结果,笔者指导被调查者认真地对表1中5个一级指标与14个二级指标打分。调查问卷时间为2010年4-6月。在实证超市选址因素对超市经营绩效的影响程度时,则采用实地调研的方式搜集得到31家大型超市的14个二级指标值,见表2,实地调研时间为2010年4-6月。

四、大型超市选址决策影响因素实证研究

度,本文基于121位大型超市中高层经营者的经验数据,采用层次分析法,定量分析了各指标的影响权重,并加以排序。

主要步骤如下:第一步,建立层次结构模型,准则层和指标层。如图1所示,包括目标层、

第二步,构造判断矩阵。本文的目标层对准则层有支配关系,可以建立以目标层为判断准则的元素,即人口、竞争、交通、商圈、自身条件的两两比较判断矩阵,并进行计算。如此类推至指标层的矩阵构建,图1中每个方框即表示一个矩阵计算。

第三步,计算各层次中指标的权重,并将指标层的权重与准则层的权重相乘,复合得到指标层14个指标的最终权重。

第四步,判断矩阵一致性检验。2.实证结果分析

大型超市选址影响因素对超市选址决策的影响程度见表3,得出以下结论:(1)在5个一级指标中,人口因素对超市选址影响最大;其次为竞争因素与交通因素;商圈因素与自身条件影响程

1.研究方法与模型构建

为了研究大型超市选址影响因素的影响程

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图1:层次结构模型

目标层选址决策准则层

5个一级指标人竞交商自口争

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通圈身指标层

14个二级指标…1…1…1…1…

注:每一个方框即代表一个矩阵循环度相当,排在最后。(2)人口因素中,购买力与超市服务人口数排名并列第2,1公里内居住人口数排名第4,表明中高层经营者较倾向于人口密度大、购买力强的区域。(3)竞争因素中,与同级超市的最近距离排名第1,3公里内同级超市数量排名第5,表明选址人员对超市周边同级超市

竞争数量较为关注。(4)交通因素的竞争距离、

中,公交资源、停车场数量、班车资源分别排第6、7、8。交通资源越丰富,则越易受到选址人员青睐,对超市选址影响较大。超市周边主要街道数

(5)商圈因素中,商圈繁荣程度排量则影响较小。

名第9,表明超市周边商业分布、经营情况是影响超市选址因素之一,但影响程度有限。集客源数量对超市选址影响较小。(6)自身条件、超市规模和产品价格对超市选址决策的影响程度相当,并列排名第10,表明超市自身条件对超市选址影响作用较小。可能的原因是超市规模、产品价格多为已事先预定好或较难改变。五、大型超市选址影响因素对超市经营绩效影响实证研究1.研究方法与模型构建为了进一步验证超市选址影响因素对超市经营绩效的影响程度,本文基于杭州市六城区31家大型超市数据,建立多元回归模型,实证研究各影响因素与超市经营绩效的相关性,并定量分析各影响因素对超市经营绩效的影响。被解释变量分别取年人流量总额和年销售总额,解释变量为表2指标体系中14个二级指标。总人流量模型:

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表4:大型超市选址影响因素与超市经营绩效相关性及影响程度分析结果

变量类型变量名称购买力

总人流量模型系数.722.010.037-.024.081.070.041.061.028.061.024.070.121-.051Sig.(.002)

相关性结果.887**.103.388*-.072.204.167.562**.116.169.161.618**.666**.536**-.095R2(.813)

系数.694.180.197-.070.092.004.049.022.010.058.051.124.021-.074

总销售额模型

相关性结果.924**.120.463**-.097.258.193.617**.167.160.125.658**.698**.563**-.141R2(.903)

人口因素1公里内居住人口数超市服务人口数与同级超市的最近距离

竞争类型3公里内同级超市数量1公里内所有超市数量

公交资源

交通类型

班车资源停车场数量主要街道数量

高圈类型

集客源数量商圈繁荣度超市规模产品价格

自身类型

Sig.(.000)

注:**.表示在0.01水平(双侧)上显著相关;*.表示在0.05水平(双侧)上显著相关。

总销售额模型:呈正向作用,但不显著。(3)竞争因素中,与同级超市的最近距离与经营绩效负相关,3公里内同级超市数量、1公里内所有超市数量与经营绩效正相关,表明超市的适距离聚集带来的市场机会

其中为第i个超市,为待估计参大于竞争威胁。但是,3个指标与经营绩效均非显著相关。(4)交通因素中,公交资源与经营绩效显

数值,为其他影响因素,

为超市解释变

量。

2.实证结果分析

基于多元回归模型的大型超市选址影响因素与超市经营绩效的作用效果见表4,研究表明:(1)人流量模型与销售额模型的显著相关因子相同,表明两模型得到的结论具有高度的一致性。(2)人口因素中,购买力、超市服务人口数与经营绩效相关程度较高,且对经营绩效影响敏感,表购买力强的区域更有明选址于居民人口密度高、

利于超市经营。1公里内居住人口数对经营绩效

著正相关,表明公交资源越丰厚,超市经营绩效越佳。班车资源与经营绩效非显著正相关,可能的原因是有些消费者只是借助超市免费班车出行,主要街道数量有但并非超市消费。停车场数量、

利于提升经营绩效,但并不敏感,主要原因超市服务于附近居民,附近居民驾车去超市的比例相对低。(5)商圈因素中,集客源数量、商圈繁荣度与经营绩效显著正相关,表明周边商业的繁荣能提(6)自身条升整个商圈的人气,对超市经营有利。件中,超市规模与经营绩效显著正相关,且超市规模对人流量的敏感程度大于销售额。因此,当超

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市达到一定规模后,单位产出效用则开始递减。产品价格与经营绩效呈负相关,但关系并不显著。

六、结论

AmericanJournalofSociology.1932.3

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作者简介:

本文通过对大型超市选址影响因素的分析以及与超市选址及经营绩效关系的实证研究发现:1.人口因素对超市选址和经营绩效影响较大,其中超市服务人口和区域居民购买力较受选址人员关注,且与超市经营绩效相关程度较高;2.竞争因素数量对超市选址影响居次,同类超市的竞争距离、较受选址人员重视,同类超市的适距离聚集,有助于促进超市经营;3.交通因素对超市选址具有正班车资源越丰富,对超市选址向影响,公交资源、影响越大,对超市经营越有利,居民驾车出行购物比例较少,停车场数量影响有限;4.商圈因素与超市选址、超市经营有显著促进作用;5.自身条件对超市选址影响较小,产品价格与超市经营绩效呈非显著负相关,超市规模与超市经营绩效呈显著正相关,且对超市经营绩效影响敏感。

针对研究结果,建议政府部门应主动介入并有方向地引导大型超市的选址工作,根据超市布数量、局现状与城市规划,规定大中型超市规模、业态,根据不同业态和不同规模超市的服务半径等因素分等级、分类别确定不同规模超市的具体布局,避免盲目选址而造成资源浪费现象;对于超市企业来说,应组建专业的选址队伍,建立科学规范的选址体系。通常,连锁超市企业特别是国际性连锁超市企业,选址人员会依据年度新增店面计划在全国范围内寻找合适地址。一套科学的、标准化的操作体系可以帮助选址人员迅速判断备选地址的优劣,提高工作时效,规避风险。

参考文献:

虞晓芬,浙江工业大学经贸管理学院院长、博士、教授,研究方向为房地产经济。

王凌云,浙江工业大学经贸管理学院硕士研究生,研究方向为房地产经济。

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2.IKRolph.ThePopulationPatterninRelationtoRetailBuying:AsExemplifiedinBaltimore.

2011.12下半月刊·

大型超市选址影响因素的实证研究以杭州市为例2

学术版

房地产开发CHINAREALESTATE

DeterminantsofLarge-scaleSupermarketLocation

———basedonHangzhou

YuXiaofenWangLingyun

Abstract:Thepurposeofthisstudyistoinvestigatethedeterminantsoflarge-scalesupermarketlocationanditsim-pactontheoperatingperformance.BasedontheHangzhouurbandistrict31supermarketsurveydatasandmodelanalysises,examinedtheeffectsofresidents,competition,traffic,commercialcircleandownconditionsinlarge-scalesupermarketlocationdecisionandoperatingperformance,mainlyfound:residentsfactorsincludingtheregionalpurchas-ingpowerofresidentsandsupermarketservicepopulationeffectonlocationdecisionandsupermarketoperatorsmostgreatly;publictransportation,supermarketscale,setsourcenumber,commercialcircleandsupermarketbusinessperfor-mancearesignificantpositivecorrelation.

Keywords:Large-scalesupermarket,Locationdecision,Influencefactors

齐婧/责任编辑

422011.12下半月刊·学术版

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