一、房地产相关政策及行业信息

（一）房地产相关政策

1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房

济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设，贷款期限最长不超过3 年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

2. 济南市今后土地价款须半年内付清

《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则（试行）》近日正式公布施行，这部国有建设用地转让新规中明确规定，土地价款须半年内付清，这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确，自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后，土地交易可以终止。

3. 山东土地征收新规明年实施 补偿方案先公示后报批

《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布，与以往国家及山东省同类规定相比，土地征收前补偿方案在征收报批之前公示，集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。 有关部门称，山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011 年1 月1 日起施行。

（二）城市建设新闻总汇

1. 盛福片区再推148 亩住宅用地

继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后，该片区又推出148 亩住宅用地，规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块，位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块，雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西：经十东路、工业南路、花园路和工业北路。

2. 西客站片区三个中心选址初定

在西客站片区布局中，有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心，位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前，西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露，西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路，三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处，可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前，泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超大型现代社区。泺口片区用地范围东至津浦铁路，西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路，总用地面积约291.42 公顷。根据规划方案，该片区将创建阳光生态社区，引进邻里商业街理念，打造居民交往长廊等，形成“一轴、两带、三区、四点”空间结构。

二、商品住宅市场

（一）市场概述

表3-1 济南市商品住宅成交情况列表（2010 年8 月）

8 月济南新增住宅以恒大名都、保利花园等中低价房源为主，该类房源的大量成交，使8 月济南住宅市场呈现“价跌量涨”的局面。

（二）商品住宅供求关系分析

图3-1  济南市区商品住宅新增供求关系分析 （2010 年1----8 月）

2010 年8 月共有7 个项目开盘，住宅新增供应总量为23.54 万平方米。其中，新上市的恒大名都推盘量最大，达9.1 万平方米；其次，为中海奥龙观邸，达4.79 万平方米；绿地卢浮公馆的推盘量位居第三，自上市以来，推盘速度较快、推盘量较大，成为济南市的热销楼盘。

由于本月推盘项目的数量较少，导致新增房源的供应体量环比上月下降1%，供应套数下降5%。由于恒大名都、中海奥龙观邸、绿地卢浮公馆和世佳戎居的开盘成交率过半，导致本月的开盘成交率环比上月上涨4%，而在恒大名都、世佳戎居和保利花园中价位项目高开盘成交且无别墅项目开盘成交的双重作用下，扣除精装修费用，本月的开盘成交均价环比上月下降20%，为7503 元/平方米，其中恒大名都这一郊区低价项目对价格的拉低作用最大。

（三）成交量分析

1、济南整体住宅市场成交量分析

图3-2 济南市商品住宅成交量变化（2010 年1-8 月）

8 月恒大名都、中海奥龙观邸等项目以优惠价格大规模上市引发热销，同时本月住宅供应以中低价房源为主，本月住宅成交出现明显回暖，较上月上涨28%。

由于本月保利花园、恒大名都和世佳戎居的新增房源主要集中在90-100 平米的两室和120-130 平米左右的三室为主，导致90-130 平方米之间的房源成交量最大，环比上月上涨88%；中海奥龙观邸、绿地卢浮公馆140 平米左右三室房源的加推，导致130-200 平方米之间的房源成交量环比上月增加10%；

8 月公寓市场成交量回升导致50 平方米以下房源的成交量环比增加；而由于50-90 平方米之间房源稀缺，导致成交量环比上月下降47%；由于万达公馆成交量的增加，导致200 平方米以上房源的成交量环比上月增加31%，增加的绝对数较小。

2、分区域住宅市场成交量分析

图3-3 济南市各行政区商品住宅市场成交情况（2010 年8 月）

8 月新增房源集中在历城区、历下区和槐荫区，其中，历城区由于恒大名都和保利花园两个项目开盘，导致区域成交量最大。其余各区的成交量排序依次为历下区、槐荫区、市中区、天桥区和高新区。

（四）成交价格分析

1、2010 年1-8 月济南商品住宅销售价格走势

图3-4 济南市商品住宅销售价格走势（2010 年1-8 月）

济南住宅市场整体供应量依然较小，市场价格变化受新增供应情况呈现结构性波动。8 月济南新增供应以恒大名都、保利花园等中低价项目为主，受其影响，济南商品住宅销售均价达8216 元/平方米，环比下降9%。

2、2010 年1-8 月济南各区域商品住宅销售价格走势

图3-5 济南各区域商品住宅销售价格走势（2010 年1-8 月）

由于区域内中端项目新增房源的成交，导致槐荫区、历城区的成交均价下降；而历下区由于中海奥龙观邸新增房源的成交，导致成交均价环比上月上涨2%；市中区则由于上月新增房源的价格偏低和本月销售房源的单价较高双重因素的影响，成交均价环比上月增加12%；天桥区和高新区由于区域内成交房源的差异，导致成交均价略有提高。

（五）市场分析总结

8 月份济南住宅市场在中海、恒大等品牌开发商调价促销的带动下，整体市场出现价跌量涨，市场成交有所回升。这些品牌开发商在济南的后续开发量较大，8 月份这些项目以小让利换大成交量，市场影响力显著，这些项目的热销说明济南市场住宅需求依然旺盛，微小让利、略低于潜在客户对项目的预期价格仍可逆市热销。

保利花园

【项目介绍】

保利花园是保利集团投资开发的中国第18座保利花园。项目位于济南市经十东路以北,济南高新技术产业开发区东部，这里将成为济南城市的未来核心区域。项目紧邻韩仓河，隔河相望绿意葱葱的凤凰山,环境优美，气候清新。项目紧临济南市城市规划主干道——经十东路和绕城高速东环线；驱车至市中心和机场均需15分钟车程，距济南市新政务中心、奥体中心约6公里，115路、116路、301路、302路、历城公交等可直接到达，交通便利。良好的山水环境，便利的交通，决定了项目入则繁华，出则宁静的宜居距离尺度。

项目总用地面积为8.26公顷，规划总建筑面积26.5万㎡,建筑密度19%，容积率为2.6,绿化率高达45.2%。由10栋小高层及高层住宅组成，提供从70㎡到140 ㎡多种精品户。

保利花园沿经十路和韩仓河布置了2层约1.4万㎡的社区风情商业街。包括社区超市、邮局、银行、社区诊所、餐饮等生活配套，为业主生活提供便利。社区规划有近 1940㎡的幼儿园， 4500㎡的大型、豪华会所，设有近1600㎡的地下游泳馆，屋顶网球场，以及阅览室、咖啡馆、健身房等运动、休闲、娱乐设施。       

保利花园周边景色优美，在结合自然地形地貌的基础上，建筑规划设计师通过合理的空间布局和灵活的建筑设计，整个社区充满空间的变化，使得人造社区与自然景观充分融合。综合分析项目与城市空间的关系，保证整个地块建筑的均好性，处理好各建筑单体的相互关系，创造宜人的居住、商业空间。规划中保利花园力求将都市特质与自然景观有机地结合，以大面积的中心庭院和大尺度的楼间距为特征，创造出回归自然的富有感召力的人居空间。       

保利花园遵循现代、典雅、精致的原则，形成线条挺拔、丰富简洁有力的立面形体。运用建筑材料的特性加以优化组合创造动人的立面形象。沿街商业立面造型同样以简洁的体块穿插与住宅楼相协调。入口处的会所设计新颖独特，丰富了经十东路的沿街景观。       

项目西南侧主入口处设置高层楼体，独特的立面肌理处理，成为整个项目的标志物。沿经十东路的楼体设计注重高低错落，形成生动的城市天际线。北部、东部与周围小区相邻的塔楼高度适当降低，保证相邻小区内住宅、幼儿园等建筑的日照要求。项目中部布置单栋大户型楼体，提高居住品质，并创造出大尺度的开敞庭院。商业设置以沿街两层商铺为主，主要满足项目自身的商业配套要求。兼顾周边住宅项目的使用。       

保利花园在户型设计上强调以人为本的设计原则，强调户型设计的实用、经济、合理。户型组织灵活多样，满足各类置业者的需要。       

项目的景观设计以区域环境、自然地貌以及人文历史为基础，引入了原生态、亲人性、艺术性景观的设计理念，融入“舒适生活、自然和谐”的保利元素”承袭“保利花园”系列产品的成熟开发模式，创造出回归自然并富有感召力的人居空间。以水跃林溪为景观主题，秉承济南得天独厚的地理条件和历史人文，充分挖济南人心中寄情于山水，享受自然的根深蒂固的情结。景观格局设计为树包水，水绕路，路缠山，水藏景的情景合一的环境氛围，营造一种与大自然和谐融会的理想环境，一种临水而居，伴水而行，择水而戏的浪漫活跃氛围。主题景观包括保利文化”水景雕塑广场。时尚核”运动主题广场。“阳光水榭”儿童活动区；保利文化墙等。       

保利花园项目由保利物业酒店管理有限公司为业主提供高品质服务。保利物业酒店管理有限公司延伸了保利对文化的追求，构筑了独特的保利物业及酒店服务理念，深厚的文化底蕴为服务品质的不断提升奠定了基础。保利物业以创新的高品质服务与标准化的管理为业户创造安全、舒适、典雅的生活环境。保利物业制定了独有的物业管理企业标准，形成了标准化的管理运作模式，还根据项目特点为客户量身打造个性化的运作规范，正在成为高端物业管理的领跑者。

小结

■ 为完成保障性用房的相应指标，济南市保障性住房建设受到了前所未有的重视，住房公积金的注资为保障性住房的开发建设提供了有力的资金支持，同时公积金贷款为购买保障性住房提供了便利条件。保障房有望有为济南中低端收入者满足居住需求的另一途径。

■ 济南市土地款在半年内付清对开发商的资金链要求提高，对开发商土地的使用有了更严格的限制，使得开发商在开发、销售、资金回流上都产生巨大压力。

■ 济南加紧了对城市西部和北部的发展力度，随着区域功能规划的不断实施和交通等市政配套设施的日益完善，西客站片区、泺口片区将成为济南市房地产的热点区域。济南东西及南北发展不平衡的局面将得以缓解。

第二篇：重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告

战略投资部

20xx年11月

目 录

一、重庆市房地产行业发展特征

二、行业外部环境分析

三、重庆房地产行业的供应分析

四、重庆市房地产市场需求分析

五、重庆市房地产企业状况

六、重庆市房地产市场发展趋势分析

七、隆鑫地产发展建议

一、重庆市房地产行业发展特征

长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。

二、行业外部环境分析

（一） 综合政策环境

19xx年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。

国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，

这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。

20xx年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：

银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。

央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率0.5 个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；10月29日上调利率，并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期，房地产业的金融压力日益加大。

发改委等：3 月9 日联合下发标注为“特急”的《关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》――缩减开发区的数量和规划用地规模，防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题，促进开发区规范、协调发展。

国务院：4 月28 日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金比例，抬高行业进入门槛。

这一系列的宏观调控的紧缩政策表明政府十分关注房地产行业高速增长可能带来的风险，在前阶段紧缩政策未能达到效果的情况下，越来越希望通过产业政策和信贷政策来加大调控力度，以抑制投

资的过快增长。这些政策表明了政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政策的预期，将在一定程度上抑制商业银行对房地产开发贷款的投放。

在目前房地产行业融资渠道比较单一的状况下，房地产企业很难从银行以外的渠道获得开发资金，紧缩政策必将会拉紧房地产企业的资金链，实力不强的开发商面临较大的困难。融资难度的加大意味着房地产开发商的开发成本的提高，无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力，管理能力较强的公司将获得较大的生存空间，并获得更多的政府的支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高、盲目扩张的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。

（二） 税收政策

目前我国房地产税收体系不够清晰，税制结构不尽合理，课税中税种重叠设置，重复征税，内外不一等现象，造成了加重了企业和消费者的经济负担和征收混乱。

从税法的相关规定来看，房地产行业的主要税费可分为流通阶段的税费（表1）和保有阶段的税费（表2）。

表1：流通阶段的税率

（三）、投融资体制分析

1、房地产开发投资资金来源：自有资金投入、金融机构贷款、发放债券、发行股票、联营、引进外资等六种方式。而金融机构的贷款特别是银行的贷款，占重庆市房地产行业资金来源的50%以上。

2、房地产消费信贷

目前，重庆市居民个人购买商品住宅的比重达到90%左右，房地产消费信贷主要以住房公积金信贷和商业性住房贷款两种形式。截止20xx年9月份止，住房公积金累计发放个人住房贷款14.27亿元，20xx年1-9月发放4.56亿元，比去年同期增加57%，但仅占重庆市公积金归依总量的5%，贷款量偏小，对住房市场的拉动作用甚微；商业性住房贷款累计为241.28亿元，20xx年1-9月发放87.5亿元，比去年同期增

加40.33%，较19xx年前增长了40倍，为重庆市房地产信贷的主要方式。

3、房产信托在国外的成功推广，有力地促进了当地房地产市场的发展。去年以来，信托公司已为我国房地产企业成功募资20多亿元。

4、上市融资成为热门选择。出于融资方面考虑，会有一部分大型房地产企业加入到“买壳”上市的行列中，通过资本市场融资缓解资金压力。

5、业界正在探讨房地产基金、住房资产证券化为房地产企业提供新的融资渠道。

三、重庆房地产行业的供应分析

（一）、投资情况

重庆市直辖后国民经济快速协调发展，全社会固定资产投资以高于20%的速度飞速发展。至20xx年底，房地产投资量达327.9亿元，比20xx年增长25.01%，达到历史最高点。20xx年开始，随着国家宏观调控力度的逐步加大，投资增速逐步回落，开始向理性回归。

近期重庆市政府进一步加强了对房地产市场的规范化管理，并出台了一系列调控措施：其一、清理整顿土地市场：其二、规范拆迁工作；其三、提高房地产开发资本金比例：其四，从严控制房地产开发信贷，通过以上手段，提高了房地产开发的准入门坎，从而导致了新开工房屋面积的减少，房地产开发投资速度开始回落。

表3：重庆市房地产投资、资产投资及增长率 单位：亿元

（二） 、建设情况

20xx年起重庆市商品房的新开工面积出现了近年来的首次负增长。截止9月末，全市商品房开工面积1362.18万平方米，同比增长1.2%，其中住宅新开工面积1075.19万平方米，同比增长2.5%；商业营业用房新开工面积191.67万平方米，同比增长17.7%；办公楼新开工面积26.81万平方米，继续保持下降趋势，降幅为22.5%。

表4：重庆市1998-2004商品房竣工面积统计表

（三）、销售情况

20xx年1-9月份，随着宏观调控政策的集中出台，重庆市商品房交易整体保持增长态势，交易量同比上升，销售呈放绶趋势。

1、主城区商品房销售成交面积925317万平方米，成交金额214.01亿元，分别比上年同期增长20.8 %、38.9%。住宅的销售仍是主力占90%，其中以经济适用房的销售为主；商业用房的销售面积为6.5%；办公用房的销售非常有限，其成交面积和成交金额分别下降

11.4%和21.4%。

2、主城核心区的住宅交易所占比重呈连续下降，消费热点向周边区域扩散，北部新区逐渐成为高品质住宅聚集区，渝中区办公用房交易量居于榜首。

3、随着商品房市场的成熟发展，新建商品房进入存量房市场流通，并随着房产市场的逐渐规范操作，使转让面积同比增速上涨。截至9月止，重庆市主城区存量房转让面积314.49万平方米，转让金额8.96亿元，分别同比增长88.1%、61.7%。 （四）、价格情况

表5：1998－20xx年重庆市商品房均价统计表 单位：元

近年来重庆市房价呈上涨趋势，原因如下：一、地价上涨：二、旧城改造，加快城镇化建设带来了拆迁高峰；三、新建住宅品质提升拉高成本，在建材使用、户型设计以及小区环境等方面比以前有了很大提升，也造成了商品房平均价格上扬；四、存在投机性炒作。20xx年来受国家宏观调控、市场供需变动等多种因素的影响，上涨幅度开始减小。

（五）、土地供应情况

现主城区可供出让的大宗地块主要集中在渝北区、北部新区（高新园、经开园）、沙坪坝区的西部大学城片区、南岸区的茶园新区、

九龙园区，其余主城区域只有少数的旧城改造和工矿企业拆迁质换土地。

附表6：20xx年3季度重庆市土地出让示意图

（六）、商品房空置

表7：重庆市商品房空置情况统计

全市商品房空转总量以年均20%的速度上升，至20xx年由于受重庆市旧城改造的影响，存量房销售较好，使空置面积略有下降。但仍位于全国主要城市商品房空置面积的前几位，对重庆新建商品房市场有相当潜在压力。

从主城区的空置房分布来看，渝中区商品房的空置量最大，其次为九龙坡区和江北区。

四、重庆市房地产市场需求分析

（一）户型房型选择

1、受银行加息、租金低迷及近一年来投资型物业的急剧放量，

以投资为主的一房的需求量急剧下降，仅占1.7%。

2、相对紧凑的两房和略显舒适的三房的需求比例总和超过80%，为市场上的主力户型，其有较大的市场潜力。

3、其他户型当根据项目的特点谨慎考虑设置。

（二）套内面积选择

1、套内面积在70-130平方米的户型面积设计是目前市场需求的主力，尤其是70-110平方米的面积市场需求量最为集中，超过60%；

2、70平方米以下的户型面积需求下降的趋势较明显；

（三）价格及付款方式

1、付款方式以按揭为主，占75%；

2、首付款集中在10万元以下，其中选择5-10万元的消费者超过半数，但超过10万元的呈现急剧下降趋势，预示10万元是消费者的心理线；

3、选择按揭的消费者其所能承受的月供款集中在1200元/平方米以内，其中800-1000元成为月供选择最为集中的选择段；

（四）、其他

1、从市场具体需求情况来看，多数消费者希望通过阳台来体现出生态化，贴进自然的居住需求，倾向客厅阳台和生活阳台的双阳台设计；

2、平层是市场的主流，跃层和阁楼因其同类替代品较多，消费者对此需求量不高；

（五）物业类型市场调查热点

1、从物业类型来看，普通多层的心理选择需求最热，接近50%，在一定程度上是受到了当前市场上多层与低层低密度产品的流行趋势引导；同时，与目前重庆市场上对普通多层及低层花园洋房产品概念的混淆有一定关系；

2、高层心理需求与前两年相比有所下降，花园洋房与别墅因其品质与价位较高，反馈有限；

3、消费者对物业的心理选择有向低密度、低容积率、亲地性发展的趋势；

五、重庆市房地产企业状况

重庆市房地产共有1500多家企业，但整体水平与沿海经济发达城市相比还有很大差距，19xx年至20xx年总体开发量达1000万平方米的仅300多家，各房地产企业所占的份额较为分散，集中度不高。同时，国内如瑞安、和黄、华新国际、鲁能钱江集团、招商地产等多个企业进军重庆市房地产业市场将加剧重庆市房地产市场的竞争，从而可能导致市场重新洗牌。

房地产是资本集中的行业，在国家政策和自身经济规律的双重影响下，重庆市房地产趋向集中化和规模化发展。近一年来，国家加强了宏观调控，在土地交易、开发商信贷方面均作出了更高的要求，从长远看，有实力、有资信、有品牌的企业在发展上将获得更大的发展空间。

表9：重庆市房地产企业比较

六、重庆市房地产市场发展趋势分析

1、投资增速放缓，行业盈利水平降低

2004 年，房地产市场将继续保持相对稳定的发展，但增幅预计会比高速增长的2003 年有所下降，同时，企业的竞争和两极分化将会加剧，行业的盈利水平将会降低。

在产业政策和货币政策的双重配合下，房地产行业的进入门槛提高，融资难度加大，意味着房地产开发商的开发成本提高，将在中长

期内对房地产行业的供给产生一定的抑制作用。投资增速总量必然受到制约。

另外，市场对于加息的预期日益强烈。加息将对房地产供需产生双重压力：一方面加息将提高资金使用成本；另一方面，房屋销售的速度会减慢，资金周转放慢将进一步考验开发商紧绷的资金链。这两个方面都可能会影响房地产开发商的业绩。

２、企业融资渠道将趋向多元化

央行“121 号”文件和发改委“通知”的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响。导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式和渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。

３、优势企业群体生存

在随着政策效应的逐渐显现和供需矛盾的激烈化，行业内两极分化将日益严重，只有具有规模优势、资金优势、土地储备优势和管理优势的企业才会获得生存空间。

七、隆鑫地产发展建议

品牌：地产业起步阶段应充分使用隆鑫品牌，可以用较少的成本获得较高的知名度，但在以后的发展中应逐步提升副品牌的价值，以避免在集团主业受到影响时对地产品牌产生不良影响。

管理方式：在隆鑫地产中建立适应于房地产市场经济规律的，独立于隆鑫集团的企业文化、管理模式，建立公司自有的核心竞争力。

隆鑫地产的企业文化宜着重于吸引、培养高素质的房地产专业人才，使其发挥最大的能力，在吸收隆鑫集团先进企业精神的情况下，

建立隆鑫地产自己的管理模式和核心竞争力。

项目运作：在面临房地产市场可能将要走过高潮期，市场竞争加剧和市场需求不振的双重矛盾压力下，隆鑫地产在具体项目上的运作更应该加强前期的调研分析并在项目施工建设、销售以及未来的物业管理中慎之又慎――细节决定成败

金融风险规避：发展多种融资渠道，以期尽快建立独立于隆鑫集团金融风险之外的资金来源。依靠房地产融资渠道多元化和证券化转移和分担房地产投资风险：通过股票市场上市融资外，还包括发行企业债券，同时与具有股票性质的购房者与隆鑫地产“合伙建房”，即允许购房者直接通过“入股”方式和隆鑫地产“合伙”建房；发展房地产投资基金以及房地产信托投资等。

发展区域：可考虑作两种区域发展的规划：

1、 主城区：大力参与主城区市场竞争，进行开发的同时掌握最先进的运营手段、培育地产品牌，进行人才锻炼和储备。

2、 充分利用隆鑫品牌和营销网络的优势以当地高端地产产品的形式进入二、三级城市，前期可以周边区县为目标次第向全国发展。