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兴化楚水实验学校行政办公楼 工程
竣工预验收质量评估报告
建 设 单 位：兴化楚水实验学校
设 计 单 位：中森建筑设计顾问有限公司
施 工 单 位：江苏新兴建筑工程有限公司
监理单位（章）：兴化市大地工程监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
预验收日期： 二OO七年八月二十日
目 录
一、 工程概况
二、 工程监理预验收经过
三、 工程监理预验收结论
四、 监理质量评估报告
附一：质量保证资料核查记录表
附二：分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：单位工程观感质量检查表
附四：监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附五：预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附六：工程监理预验收小组成员名单及分工表
附一：
质量保证资料核查表
核查人： 总监理工程师： 日期：
附二：
分部和分项工程监理抽检情况汇总表
填表人： 总监理工程师： 日期：
附三 单位工程观感质量检查表
参加检查人员: 总监理工程师: 日期 :
附四：
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期：
附五
预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附六
工程监理预验收小组成员名单及分工表
一、 工程概况
兴化楚水学校行政办公楼由兴化市楚水学校投资新建，由中森建筑设计院设计，江苏新兴建筑工程公司负责承建，，兴化市大地工程监理有限公司监理，工程位于兴化市昭阳西路路，工程从20##年9月开工建设，20##年7月底结束。
本工程框架结构五层，建筑物面积2660.38平方米，设计层层高为3.6米，抗震设防强度为7度。
工程基础采用桩基，预应力混凝土薄壁管桩,桩有效长度为12 m，管桩直径为500 mm. C10混凝土垫层,C30承台和带型基础,M10水泥砂浆砖基础.
主体部分：现浇楼面、框架柱为C30，砌体：一层墙体为M10混KP1砖砌体，二—六层为M7.5混合砂浆，KP1砖砌体。
屋面分部：C30细石混凝土现浇，水泥砂浆找平层，SBS卷材防水层，挤塑板保温层，刚性防水层。
装饰分部：外墙部分水泥砂浆粉面层外墙涂料；内墙为水性涂料及墙面砖，天棚为轻刚龙骨石膏板吊顶，地面为地砖和地板，窗为海螺牌塑钢窗，门为成品木门。
水电分部：照明、开关、插座、空调等强电线路管线设备安装；电话、有线电视、宽带网等弱电线路管线设备安装，水为给排水设备安装完成。
三、工程监理预验收结论
兴化楚水实验学校行政办公楼，20##年8月16日通过预验收，按照图纸设计完成全部内容，工程质量达到规范要求，现对予验收提出的问题，希望施工单位认真整改遗留问题，确保工程质量目标的实现。具体情况如下：
工程施工质量符合设计图纸要求和施工规范规定。结构质量安全可靠，沉降观测数据基本均匀（累计最大值4mm），“两块”报告评定合格，基础、主体分部质量验收合格。屋面、墙面、卫生间、窗台等部位无渗漏屋面防水可靠，细部处理基本符合规范要求。装饰分部内墙、天棚涂饰基本平整密实，无空鼓、裂缝现象，线条顺直流畅，阴阳角基本方正，涂料色泽基本一致，无污迹，观感较好。楼地面地砖平整、密实，无空鼓，地砖的对缝、接缝顺直等，家具制作能够符合设计图纸的要求，满足使用功能等，门窗制作安装质量符合使用功能要求，开启灵活等，观感一般。外墙铝塑板和幕墙安装符合设计要求，与墙体连接可靠、结构安全，表面无污迹、无渗雨、缺陷等，水电安装质量符合设计规范要求，管线安装牢固、基本顺直、坡度正确，观感好，绝缘电阻、水压等检测结果合格，所用灯具、洁具质保认证报告基本齐全，质量合格，规格、数量及品牌均符合设计、规范要求，灯具全负荷运行合格，给水排水试验合格。
基础、主体、装饰、屋面、给排水、电气安装等分部均为合格，观感质量得分率为90%，各项质保资料基本齐全。对施工单位自评质量等级为合格予以认可。
希施工单位搞好竣工清理、工程技术资料的移交，同时做好工程回访保修工作。
四、监 理 质 量 评 估 报 告
金成·富康花园19#楼工程竣工
综合验收监理汇报
各位领导、各位同仁：
今天，我们一同对金成·富康花园19#楼工程进行竣工综合验收，我谨代表大地工程监理公司金成·富康花园项目监理部，对各位的光临表示热烈的欢迎。现我就该项目工程的监理情况向大家作一汇报。
受金成房地产开发公司的委托，我们大地监理公司对富康花园项目工程施工阶段实施监理。合同签订后，我们结合工程量大、工期紧、质量要求高、现场安全文明标准高的特点，及时优选监理人员组成项目监理组织机构。具体情况如下：
一、认真学习设计图纸及浙江省相关标准和图集，对施工单位进行《监理交底》，明确施工质量目标，现场安全、文明标准，监理程序及各种管理制度，让施工人员心中有数，做到施工有标准，工作有目标。
二、及时编写《监理规划》，明确监理人员工作职责、监理措施，施工工艺过程质量控制点。
三、加强“三控制”的力度，确保工程施工生产始终处于有序控制之中。坚持以事前控制为主，事中控制为辅，事后控制为补的监控原则，严格执行巡视、旁监、平行检查工作制度。质量控制从施工组织设计、原材料进场、施工单位质量体系抓起,做到一环扣一环,层层把关,对不合格的产品和工序质量坚决予以退场和返工，决不迁就、姑息。严格施工例会制度，坚持每周召开一次例会，及时了解掌握施工动态，解决和防范施工中各种矛盾和质量、安全隐患。形成例会纪要５9份。努力督促施工单位完善质量体系，落实各项
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管理制度，发挥项目经理、质检员、施工班组长的积极作用。
四、质量评估报告：
1、核查质量保证资料共计169份。基本齐全,符合要求。
2、检查验收、质量认可分部工程8个，其中优良5个，优良率63%。
3、检查验收质量认可分项工程114项，其中优良74项，优良率63%。
4、见证取样试验19个项目，共计116组批。其中：砼抽测试块39组，砂浆抽测试块11组，砖复试3批，中砂5批，碎石复试5批，水泥复试6批，钢材力学试验28组，焊接复试16组，SBS防水卷材1组，水电测试各1组，桩基低应变检测1份，高应变1份，所检测项目数据均合格。
5、竣工实测项目：
①楼地面分部实测57点，合格50，合格率87%。
②门窗分部实测50点，合格42点，合格率84%。
③屋面分部实测68点，合格62点，合格率91%。
④装饰分部实测103点，合格94点，合格91.2%。
⑤电气分部实测42点，合格36点，合格率85.7%。
⑥给排水分部实测26点，合格24点，合格率92%。
6、工程监理预验收结论…………
7、监理质量评估报告…………
兴化市大地工程监理有限公司
金成项目监理组
二O##年十月十二日
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工程竣工验收报告
一、 工程概况
兴化市金成房地产开发有限公司开发的金成·富康花园24#综合楼，由浙江省轻纺建筑设计院设计，杭州博成建筑有限公司蒋春洪项目部施工，兴化市大地工程监理有限公司监理，工程位于兴化市长安北路西侧。
工程为框架六层，建筑面积2580m2，建筑物总长度为42.38m，宽度为12.6m，高度为21.6m，室内地坪+0.00，相当于绝对标高4.15m。
工程采用钢筋砼振动灌注桩基，钢筋砼承台基础。+0.00m以下砌体均采用MU10机制标准红砖，砖基础采用M7.5水泥砂浆。+0.00以上至六层墙为填充墙,采用MU10多孔砖，M7.5混合砂浆。基础垫层砼强度等级为C10,基础为C25,一层柱、梁、板为C30,其余砼强度等级均为C25。屋面防水为现浇砼平屋面,加1:2防水砂浆, 60厚珍珠岩保温层,找平层，SBS卷材防水层。楼地面为细石砼原浆压光。底层门为铝合金卷帘门，窗为海螺牌塑钢。外墙为1:3打底,1:2.5水泥砂浆粉刷，表面小毛，饰立邦外墙漆；内墙为1:1:6混合砂浆打底，1:0.3:3混合砂浆抹面小毛，饰803涂料或磁涂；卫生间为水泥砂浆粉刷，表面小毛。
电为：照明、开关、插座、空调等强电线路管盒安装；电话、有线电视、宽带网等弱电线路管盒安装;以及避雷针网的安装。水为生活给排水及消防管道等安装。
第二篇：预验收标准
预验收质量标准（参考）
1、建筑装饰装修分部
1.1 地面子分部
1.1.1 大理石和花岗石面层分项
主控项目：面层所用的品种、质量符合设计要求，与基层结合牢固，无空鼓。
一般项目：表面洁净、平整、无磨痕，色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂纹、掉角、缺楞。
1.1.2陶瓷地砖面层分项
主控项目：地砖的品种、材质符合要求。外观质量无明显瑕疵。面层与下一层的结合牢固，无空鼓。
一般项目：地砖接缝平整，颜色基本均匀一致，板面拼缝平正，缝隙严密顺直，相邻板材高差符合要求。地砖铺贴无倒泛水，地面无积水，与地漏结合处严密牢固。
1.1.3地毯面层分项：
主控项目：地毯的品种、规格、花色符合要求，质量达到国家现行地毯标准的规定。经现场见证取样送检验机构复试，地毯的燃烧性能达到B1级的标准，符合要求。地毯表面平服，拼缝处粘贴牢固。
一般项目：地毯表面不起皱，不翘边、不卷边，拼缝处不露线，无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净无污染。
1.2 抹灰(子分部)：
1.2.1一般抹灰。
主控项目：所用的材料，品种和性能符合要求；与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固；抹灰层无脱层、空鼓和裂缝。
一般项目：抹灰表面光滑、接茬平整；抹灰层的厚度符合规范要求。
1.3 门窗子分部
1.3.1 木门制作与安装分项
主控项目：木门品种、类型、开启方向、安装位置及连接方式符合要求；安装牢固，开关灵活、关闭严密。
一般项目：木门边缘整齐，无毛刺，表面洁净、严密平整，。
1.4吊顶子分部
1.4.1暗龙骨吊顶分项
主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱和造型，以及饰面材料的材质、品种、规格均符合要求;安装牢固。
一般项目：表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。灯具、烟感探器、喷淋头等位置开孔合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。
1.4.2明龙骨吊顶分项
主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱和造型，以及饰面材料的材质、品种、规格均符合要求;安装牢固。
一般项目：表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，表面无划伤痕迹。灯具、烟感探器、喷淋头等位置开孔合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。
1.5 饰面板（砖）子分部
1.5.1 饰面砖粘贴工程分项
主控项目：所用材料品种、规格、颜色符合要求。饰面砖粘贴牢固无空鼓和裂纹。
一般项目：饰面砖铺贴后的表面平整度、阴阳角偏差等均在允许的偏差范围内，砖饰面表面洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，拼缝平直。
1.6 涂饰子分部
1.6.1 水性涂料涂饰分项
主控项目：涂料品种、型号、性能、颜色符合设计要求。涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮、掉粉。
一般项目：涂层与其它装修材料和设备衔接处吻合，界面清晰。
1.7 裱糊与软包子分部
1.7.1裱糊分项
主控项目：壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能符合设计要求和有关标准。基层处理质量符合规范要求。裱糊后各拼缝应横平竖直，拼接处花纹图案吻合，不离缝、不搭接、不显拼缝；应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边。
一般项目：裱糊后表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱褶及斑污，斜视时无胶痕，图案端正，距墙1.5米处基本不显拼缝，与墙壁开关面板、
1.8 细部子分部
1.8.1橱柜制作与安装
主控项目：橱柜造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法符合要求，安装牢固。配件品种、规格符合要求，配件齐全、安装牢固。
一般项目：抽屉和柜门开关灵活、回位正确。
1.8.2窗帘盒、窗台板制作与安装
主控项目：窗帘盒、窗台板制作、安装所用材料的材质和规格符合设计要求，防火涂料涂刷满足消防要求，窗台板的石材放射性符合国家现行标准的有关规定。窗帘盒、窗台板的造型、规格、尺寸符合要求，安装位置合理，安装牢固。
一般项目：窗帘盒、窗台板表面平整、洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏，与墙面衔接严密，收头的硅膏缝顺直、光滑。
1.8.3 门套制作与安装
主控项目：门套材质、规格符合现行行业标准要求，造型、颜色、尺寸和固定方法符合设计要求、安装牢固。
一般项目：门套表面平整、洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。门套正、侧面垂直度，上口水平度等均符合规范规定要求。
2.建筑给水、排水及采暖分部
2.1室内给水系统子分部
2.1.1给水管及配件安装分项
主控项目：给水管道的材质、规格、尺寸符合设计要求，经对给水管道1.5倍工作压力强度试验及1.1倍工作压力严密性试结果，质量符合施工规范要求。
一般项目：管道支吊架设置间距符合要求，管道安装质量牢固。管道接口的熔接质量符合要求。
2.2 室内排水系统子分部
2.2.1 排水管道及配件安装分项
主控项目：排水管道的材质、规格、尺寸符合设计要求，坡度符合设计及规范要求，通水试验、通球试验结果符合要求。
一般项目：管道支吊架及接口处理符合要求，埋设牢固，排列整齐。
2.3. 卫生器具安装子分部
2.3.1 卫生器具安装分项
主控项目：台盆、座便器的型号符合设计要求；通水试验符合要求，排水畅通。
一般项目：卫生器具安装偏差：淋浴器、喷头、器具的支托架、毛巾架的安装偏差均在规范允许范围之内。
2.3.2卫生器具排水管道安装分项
主控项目：受水口和立管均应采取固定措施；管道与楼板的接合部位采取防渗、防漏措施；排水管道接口紧密不漏。
一般项目：安装允许偏差符合要求。
3.建筑电气分部
3.1 电气照明子分部
3.1.1照明配电箱（盘）安装
主控项目：配线整齐，色标符合规范要求，导线连接紧密；开关动作灵活可靠，导线连接正确,PE线N线汇流排设置符合要求，绝缘电阻符合规范要求。
一般项目：配电箱内导线芯线截面积符合要求，端子上连接导线根数及防松垫圈设置符合要求。
3.1.2 电线、电缆导管和线槽敷设分项
主控项目：电线管材和线槽的选用符合设计要求，支吊架设置间距符合施工规范要求，安装牢固；电线品种、截面符合设计要求，绝缘电阻经测试符合设计和规范要求。
一般项目：电线配管弯曲半径符合要求，管口光滑，弯曲处无明显折皱。
3.1.3 普通灯具安装分项
主控项目：灯具选型符合要求，灯具的安装高度和使用电压等级符合要求。
一般项目：灯具及配件齐全，导线芯截面符合要求。
3.1.4 开关、插座、风扇安装分项
主控项目：开关、插座面板型号符合要求，安装接线正确，开关为同一系列产品。经检查插座的漏电开关动作灵敏可靠。
一般项目：插座安装接线、插座导线的色标符合要求，面板安装平整、牢固，面板表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
4.通风与空调分部
4.1.送排风系统
4.1.1通风与空调设备安装分项
主控项目：空调风机盘管机及新风机组型号、规格和技术参数符合设计要求，现场安装符合规范要求。
一般项目：盘管安装位置、安装高度及坡度符合要求。盘管与供回水管道之间的阀门、波纹管安装位置合理。
4.2空调水系统（子分部）：
4.2.1管道冷热（媒）水系统安装
主控项目：冷媒管道及冷凝水管道所选用的管材型号、配件及阀门的型号、规格符合设计要求；管道的连接形式符合要求；按规范要求对供回水管做强度试验与严密性试验，结果符合要求。完成施工后对管道吹洗符合要求。冷凝水管的坡度符合使用要求，排水畅通。
一般项目：管道熔接的质量、性能符合要求；管道支吊架形式、位置、间距、标高符合要求。
4.2.2管道与设备的绝热
主控项目：供回水管道的绝热保温材料的品种、规格、厚度符合要求，橡塑材料经现场见证取样复试，阻燃性能达到B1级，满足消防要求。
一般项目：绝热保温材料包扎紧密，接缝严密。
4.1.3 系统调试分项
设备单机试运转正常，符合要求，经试运行进行系统调试，数据及效果显示，空调系统能满足设计和使用要求。
附录一:延安饭店东楼装修工程分部（子分部）工程、分项工程划分
附录二：延安饭店东楼装修工程质量控制资料核查记录
总监理工程师 虎沙滨
20##年8月8日
附录三：延安饭店东楼装修工程质量验收评定结果汇总表
总监理工程师 虎沙滨
20##年8月8日
附录四：延安饭店东楼装修工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
总监理工程师: 虎沙滨 20##年8月8日
附录五：延安饭店东楼装修工程观感质量验收检查记
注：☆代表好，○代表一般，△代表差。
总监理工程师：虎沙滨
20##年8月8日