文忠装修有限责任公司房屋装饰项目

评 估 报 告

编制人：李付忠（2011443930）

        敖文广（2011443902）

二O##年十二月

一、项目开发背景

（一）市场潜力巨大

现代人对物质需求日益剧增，首当其冲的就是住房问题。人们奋斗几十年，社会给的最大的回报可能就是有一套自己满意的住房。当人们拿着自己满意的住房的钥匙，接下来重要的就是对满意的住房锦上添花。都想让自己的住房拥有现代美学的气息，使之成为自己亲手创造的艺术品!市场之大，竞争者，比比皆是;犹如一块奶烙上，己有了无数的蚂蚁，都在啃食着这块蛋糕。究竟怎样才能让自己成为这块蛋糕主要占领者，要看选择什么样的市场定位，及生存方式，让客户欣赏自己的产品，这是最重要的根本。

（二）装修行业经久不衰，利于生存

市场之大，利于生存。选择开装饰装修公司的优势是市场较为成熟，项目需要的成本低，容易进入也容易启动，很适合刚涉足商业的创业阶层。

二、项目基本情况

文忠装修有限责任公司是数十人组成的中型公司，拥有完整的管理系统。公司旨在结合电脑软件3维合成图像技术，按照顾客的需求、喜好、个性打造不一样的装修风格。同时联合房地产商、装修材料商以及家具厂商，在我们的软件中植入其品牌产品，已达到互利共赢。公司的主要业务范围在于为家庭、企业单位量身定制，提供专业、正规、一流、高质量的室内外装演设计、装修服务，并根据需要为顾客提供设计、装演、装饰一条龙服务，以收取设计、装修、装饰费用为主要业务收入。

三、市场需求预测

根据我国城市住宅建设的速度预算，到20##年，我国城市住宅存量达到180亿平方米以上，二次装修市场也将会有更大的发展空间。按每年有10%左右的存量住宅进行装饰装修，每平方米200元计算，20##年家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。根据以上测算，仅住宅装饰装修这一部分，20##年，全国市场需求将达到8000亿元以上的水平。这是一个很可观的数字，这说明今后我国装修行业的发展有很大的潜在市场。这么大的市场，我想，做装修的同行，还是要苦练“内功”，以市场为向导，充分发挥自己的企业优势。同时，加强行业内的交流和沟通，共同把家居装修这个蛋糕做大。

近年来，家庭装修已走入千家万户，成为一种潮流，住宅装修已成为住宅产业的一个重要组成部分，因而具有广大开发市场前景的新投资热点。据统计，去年全国城镇建筑装修产值逾6000亿元，其中建材及居住消费占70%，约4200亿元。据上海组织的一项调查显示，在欲购房人群中有80%的人认为全装修房是发展的趋势，其中有68%的人打算在两年内购买全装修住宅，比去年增加20%。目前，北京住宅装饰装修行业已经成为北京市国民经济发展的重要的支柱产业，每年家庭装修都在五十万户，已经有400多亿经营消费，对扩大内需，增加就业，拉动相关产业的发展，发挥着重要的作用。

但是，对于整个行业来说，也有不利的方面。去年上海家庭装修行业年产值已经突破了260亿元大关，但有规模、上档次的专业装修公司只承担了其中的35%的业务量，其余65%都落入了“游击队”之手，这些“游击队”一无装饰装修资质，二无施工人员上岗证，三无营业执照，纯粹以低价取胜。“游击队”“杂牌军”市场占优的情况，导致了以下情况的出现:去年上海家庭装饰行业协会受理投诉2574起，市消协接到家庭装修投诉500多起，比往年同期上升80%;而去年北京家庭装修市场的产值达到300亿元，具有规模品牌专业装修公司市场份额在30%左右，近70%同样被“游击队”所占据。北京市装饰装修协会20##年共受理上门投诉286起，其中非会员单位投诉占总数的65%。因此规范行业准入制度要大大加强，严厉打击非法施工队伍势在必行。同时，也要求行业会员单位加强自律，共同协作，提高管理水平，以消费者的利益为最大目标，使整个市场I发展。

四、营销策略分析

公司致力于成为一家为人们提供多彩生活，引领时尚生活潮流指导人们如何享受丰富多彩的优质生活的专业化装饰公司。公司计划在未来的2-3年内成为本市该行业内首屈一指的品牌企业，在之后5年内逐渐向全省覆盖业务，最终成为全国范围内具有较高知名度的专业装饰公司为全国人民提供优质生活服务。在实现公司最终目标的过程中，公司将势必会遇到各种各样的困难，遭受来自许多方面挫折的打击。为了应对这些挫折和困难，公司必须做好在各个发展阶段的规划，有计划有准备的实施各项措施，经营发展企业，使企业一步一步逐渐向着最终目标的方向健康发展。

五、产品分析

（一）核心产品分析

1.核心产品

时尚新颖的设计方案，绿色环保的装饰材料。

2.服务

我们将竭诚提供优质的设计方案，并持续维护装演性能。我们的售后服务及产品设计更新详见后续部分。

3.品牌

品牌名称:我们美丽的家

品牌口号:为顾客提供优质高效稳定的生活环境

品牌价值观:用科技引领生产，用技能创造效益

品牌建设:利用公益活动计划和环保公益事业的支持及公益广告和公

益活动赞助的形式提升品牌在公众中的形象，吸引潜在客户群，建设品牌知名度和认知度

（二）产品价格

每件产品的成本包括主营业业务成本、管理费用、销售费用和财务费用，设计费用等，根据不同的装饰风格，有不同的价格规定。但是由于我们实行产品差别化战略，我们的销售地点、销售时间顾客对我们的产品特殊要求可能不同，因此我们采取不同顾客不同价格，不同款式不同价格，不同地点不同价格，不同时间不同价格，不同用途不同价格。再加上原材料价格很可能会上涨，我们初步估计每个装演设计成本变动为20元，进行橱窗装演，则每个劳动力每天150元。公司在装修市场的营销策略主体分为面向产品合作，面向消费人群。

六、面向产品合作

主体寄托于公司的房屋装修设计软件，可以利用房屋装修设计软件做出该合作产品的三维立体效果图并注明该品牌，实现植入性广告。公司公关部可以在公司所在地的装饰，材料及家具市场对合作者进行业务合作洽谈。公司对目标合作者可以免费为其推行为其三个月的植入性广告。三个月后，合作者会根据这段时间的营业额来决定是否进行长期的正式合作。如果可以进行正式合作，公司可以在业务日常推销和软件设计为其推广品牌，合作者只需定期支付一笔可观的广告费用。真正意义上实现双赢!

七、风险评估

承担风险才会有回报。风险越高，风险回报往往越大。但是如果采取盲目的风险偏好策略进行对外投资，将很有可能带来巨大的亏损。因此从市场拓展、经营、价格、技术、对公司关键人员依赖的风险、管理风险及财务风险角度进行多角度全方位风险分析及控制，并考虑相应的应对策略，这样能使运行可行性提高。

八、财务计划

财务分析是信息使用者获取有关企业经营成果、财务状况及现金流量最直接、最有效的途径。基于前面相关的行业市场、销量、成本等方面的预测，同时根据会计准则中关于期间费用等方面的相关规定，完成了对公司未来三年内的财务报表的预测。同时，根据财务报表的相关数据，做出了有关的财务指标分析。

（一）公司开销预算表

公司开销预算表

（二）公司利润表

装饰公司利润表

年度:20##——20##年

                                                        单位:人民币元

九、评估意见

鉴于对该项目计划书的评估，得出该项目计划完备，发展前景较好，生产建设条件优越，技术先进且具备创新能力，市场广阔，财务预算状况良好，在短期内可实现利润平稳较快增长，故评估认为该项目切实可行！

第二篇：“十三五”重点项目-黑炭项目节能评估报告(节能专篇)

“十三五”重点项目-黑炭项目节能

评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

黑炭项目节能评估报告编制大纲：

前 言

0.1、分析目的和意义

0.2、固定资产投资项目节能分析的程序

第一章 黑炭项目节能分析总则

1.1 节能分析的目的

1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；

2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；

3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；

4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。

1.2 节能评价的范围及内容

1.2.1、节能评价的范围

1.2.2、节能评价的内容

1.3 黑炭项目分析节能目标

1.4 黑炭项目的建筑热工指标与相关参数确定依据

1.5 黑炭项目用能概况

1.5.1、能源消耗种类

1.5.2、能源消费情况

第二章 黑炭项目概要

2.1 建设单位基本情况

2.2 黑炭项目基本情况

2.2.1、地理位置

2.2.2、黑炭项目区域环境状况

2.2.2.1、地形、地貌、地质

2.2.2.2、水文地质条件

2.2.2.3、气候与气象

2.2.2.4、地震

2.2.2.5、社会环境简况

2.2.3、工程概况

2.2.4、黑炭项目建设规模

2.2.5、黑炭项目进度

2.2.6、黑炭项目建筑方案

2.2.6.1、建筑及结构设计要求

2.2.6.2、给排水

2.2.6.3、建筑照明

2.2.6.4、暖通

第三章 节能目标和节能分析依据

3.1 节能目标

3.2 节能分析的主要依据

3.2.1、国家现行的法律、法规

3.2.2、规章和有关规划、产业政策及准入条件

3.2.3、标准、规范、技术规定和技术导则

3.2.4、其他依据

第四章 黑炭项目能源供应条件分析

4.1 黑炭项目选用能源品种

4.2、黑炭项目所在地能源供应条件

4.2.1、电力供应

4.2.2、热力供应

4.2.3、自来水供应

4.2.4、天然气供应源

4.3 黑炭项目能源消费对当地能源消费的影响

4.3.1、电力

4.3.2、天然气

4.3.3、新鲜水

4.3.4、黑炭项目用能占XX市能源消费比重

第五章 黑炭项目能耗的计算

5.1 建筑耗热量计算

5.1.1、建筑采暖负荷计算

5.1.2、建筑耗热量计算

5.2 天然气耗量的计算

5.3 用水量的计算

5.3.1、空调系统采暖补水

5.3.2、空调系统制冷补水

5.3.3、办公生活用水、绿化用水计算

5.3.4、未预见水量

5.3.5、黑炭项目总用水量

5.4 电力计算

5.4.1、照明

5.4.2、电器设备

5.4.3、通风设备及其电耗计算

5.4.4、电梯

5.4.5、空调

5.4.6、泵

5.4.7、变压器损耗

5.4.7.1、黑炭项目电力负荷统计

5.4.7.2、变压器损耗

5.5 黑炭项目节能效果分析

第六章 建筑设计节能措施分析

6.1 黑炭项目选址与总平面布置节能分析

6.1.1、黑炭项目选址

6.1.2、黑炭项目总平面布置

6.1.3、环境绿化

6.2 热工设置节能分析

6.2.1、体形系数

6.2.2、窗墙面积比

6.2.3、围护结构

6.2.3.1、黑炭项目工程材料及主要材料性能

6.2.3.2、建筑外围护结构

6.2.3.3、外窗

1、幕墙

2、外窗

3、气密性

4、水密性

5、抗风压

6.2.3.4、地库围护结构

6.2.3.5、楼梯间

6.2.4、遮阳措施

6.2.5、外墙外保温防火技术

6.2.6、热工设计评价小结

6.3 节能措施

6.3.1、建筑节能措施

6.3.2、供、用水系统节水措施

6.3.3、电梯节能措施

6.3.4、建筑电气节能设计

6.3.4.1、供电系统节能措施

6.3.4.2、变配电设备节能措施

6.3.4.3、照明节能措施

6.3.4.4、风机节能

6.3.4.5、水泵节能

6.3.4.6、地库取暖节能

6.3.5、中央空调节能措施

6.3.5.1、空调节能措施

6.3.5.2、空调管道保温措施

6.3.5.3、中央空调节能控制

6.3.6、供暖节能措施

6.3.7、楼宇智能化能源管理

6.4 节能管理措施

6.4.1、能源管理机构及人员配备

6.4.2、节能制度管理

6.4.3、其他节能管理措施

6.5 本章小结

第七章 黑炭项目分析结论及建议

7.1 黑炭项目分析结论

7.2 黑炭项目建议

7.2.1、总图建筑结构专业的建议

7.2.2、暖通专业的建议

7.2.3、电气专业的建议

7.2.4、节水建议

7.2.5、太阳能利用

7.2.5.1、太阳能路灯

7.2.5.2、地下室光导照明

7.2.6、其他

附表、附图

表1-1:公共建筑主要节能限值 表2-1:黑炭项目建设进度计划 表2-2:主要房间照明设计要求 表2-3:室内空调计算参数

表5-1:主楼热工参数设定

表5-2:建筑采暖耗热量指标计算表

表5-3:用水量计算

表5-4:照明用电量统计表

表5-5:预留电器设备用电量统计表

表5-6:建筑通风设备选择及其耗电量估算表

表5-7:地下车库通风设备选择及其耗电量估算表 表5-8:电梯耗电量统计表

表5-9:给排水泵耗电量统计表

表5-10:黑炭项目电力负荷表

表6-1:窗墙面积比

表6-2:黑炭项目工程材料性能参数

表6-3:岩棉板性能指标

表6-4:屋面保温系统分层做法

表6-5:黑炭项目外墙外保温做法

表6-6:岩棉外墙外保温系统性能指标

表6-7:外窗材料选型

表6-8:建筑地下室顶板保温层做法

表6-9:黑炭项目遮阳措施表

表6-10:黑炭项目照明的照度标准及最高功耗密度对标7-1:太阳能路灯参数表

表7-2:黑炭项目太阳能节电计算统计表

表7-3:地下导光管节电量

图2-1:黑炭项目地理位置图

表

图6-1:空调智能化节能系统原理图

附件图：

附件1：黑炭项目总规图；

附件2：XXXX有限公司《黑炭项目节能专项报告委托书》。