7月福州二手房均价涨势趋缓 二手房市场进入淡季
————20##年7月福州二手房房价及交易量分析报告
房天下福州二手房网 20##-03-27 17:09:00 来源：搜房网房天下 |
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[提要]据搜房网房天下福州二手房数据统计，20##年7月福州二手房挂牌均价为14177元/平方米，环比上升0.7%。各区县二手房挂牌均价均价六涨二跌，长乐和马尾价格环比上月下跌，跌幅分别为1.8%和0.6%，仓山、闽侯、鼓楼、福清、台江和晋安价格环比上涨，涨幅分别为1.39%、0.15%、1.19%、2.68%、0.42%和1.11%。随着二手房市场进入传统的淡季，二手房均价涨幅开始放缓。
市场综述
据搜房网房天下福州数据中心数据显示，20##年7月福州二手房（住宅）挂牌均价为14215元/㎡，较上月上涨38元，环比上升0.27%。各区县二手房挂牌均价均价五涨三跌，仓山、晋安和马尾价格环比上月下跌，跌幅分别为0.76%、0.24%和1.16%，闽侯、鼓楼、福清、台江和长乐价格环比上涨，涨幅分别为0.2%、1.84%、0.6%、0.01%和0.97%。
搜房网房天下福州数据中心数据统计，20##年7月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、大儒世家绿园、公园道1号三期、东方名城、融信大卫城、融侨外滩、香江红海园三期、中天金海岸、泰禾红树林和金辉天鹅湾。
一、二手房市场动态
（一）二手房挂牌量
全市：本月福州二手房（住宅）挂牌总量为151974套，较上月增加50269套，环比增长49.43%。
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
行政区：福州六区二手房挂牌套数全部增长。
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
6月福州六区（包括福州五区和闽侯县）挂牌量全部上涨，其中闽侯涨幅最高，较上月增加3761套，环比涨幅69.27%；仓山较上月增加15603套，环比涨幅49.95%；台江较上月增加8240套，环比涨幅55.25%；鼓楼区较上月增加11163套，环比涨幅41.9%；马尾较上月增加809套，环比涨幅27.23%。
（二）二手房挂牌价格
全市：6月二手房挂牌均价为14215元/平方米，环比上升0.27%。
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
行政区：鼓楼区涨幅最大，环比上涨1.84%。
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
本月各区县二手房挂牌均价均价五涨三跌，仓山、晋安和马尾价格环比上月下跌，跌幅分别为0.76%、0.24%和1.16%，闽侯、鼓楼、福清、台江和长乐价格环比上涨，涨幅分别为0.2%、1.84%、0.6%、0.01%和0.97%。
二、二手房市场关注度
（一）二手房最受关注楼盘top10
据房天下福州二手房数据中心的统计数据显示，20##年7月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、大儒世家绿园、公园道1号三期、东方名城、融信大卫城、融侨外滩、香江红海园三期、中天金海岸、泰禾红树林和金辉天鹅湾。
福州热门小区top100>>>
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
（三）总价区间：50-80万元区间最受关注
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
7月福州网友最关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为15.7%。其次为80-100万元区间，占比11.49%，再次是150-200万元区间，占比10.5%。
（四）面积区间：70-90平米区间二手房最热门
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
本月面积区间为70-90平米的房源最受欢迎，网友搜索率为17.23%，其次为90-110平米、50-70平方米和110-130平方米的房源，搜索占比依次为16.36%、13.15%和11.57%。
（五）户型区间：三居室最受福州网友喜爱
【数据来源：搜房网房天下福州数据中心】
7月福州二手房三居室搜索量最大，搜索占比为40.05%，其次是二居室，搜索占比30.2%。
第二篇：福州2月二手房手房价及交易量分析报告
2月福州二手房挂牌量大幅下滑 挂牌均价13831元/㎡
————20xx年2月福州二手房房价及交易量分析报告
来源：房天下福州二手房网
[提要]据房天下福州二手房数据统计，20xx年2月福州二手房住宅全市挂牌套数为84040套，环比下降13.81%，挂牌均价为13831元/平方米，环比上升0.26%。九城区二手房挂牌均价二涨七跌，除台江区和鼓楼区挂牌价格上涨外，其余区县挂牌价均下跌。其中，连江县环比下跌4.57%，环比跌幅最大。 市场综述
据房天下福州二手房数据中心数据显示，20xx年2月福州二手房（住宅）挂牌均价为13831元/㎡，较上月上涨36元，环比上升0.26%。2月福州九城区（包括福州五区和闽侯县、福清市、长乐市和连江县）二手房价格二涨七跌，除台江区和鼓楼区挂牌价格上涨外，其余区县挂牌价均下跌。其中，连江县环比下跌4.57%，环比跌幅最大。
房天下福州二手房数据中心数据统计，20xx年2月福州二手房（住宅）挂牌总量为84040套，较上月减少13460套，环比下降13.81%。2月福州六区（包括福州五区和闽侯县）挂牌量全部下跌，其中晋安区跌幅最大，较上月减少3801套，环比降幅为17.91%；仓山区较上月减少3759套，环比降幅13.11%，鼓楼区较上月减少2711套，环比降幅11.08%，闽侯较上月减少652套，环比降幅12.03%，马尾较上月减少530套，环比降幅17.35%。
房天下福州二手房数据中心数据统计，20xx年2月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、公园道1号三期、融侨观邸、东方名城、 大儒世家绿园、群升国际御园、中天金海岸、融侨锦江、融侨外滩和万科金域榕郡；评估楼盘前十名为金闽小区、飞凤山庄二期、华润橡树湾、金辉天鹅湾、东方名城(新房)、三盛国际公园(新房)、福晟钱隆学府、白水塘小区、名城银河湾二期和世茂天城一期俪园。网友最关注的是50-80万元区间、70-90平米区间的三居室二手房楼盘。
一、二手房市场动态
（一）二手房挂牌量
全市：2月环比下降13.81%。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
本月本市挂牌量挂牌套数为84040套，比上个月减少13460套，环比下降13.81%。春节放假导致挂牌量大幅下滑，预计春节后挂牌量会恢复到正常水平。
行政区：挂牌套数跌幅最大的是晋安和马尾，环比降幅分别是17.91%和17.35%；
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
本月全市6个区县，挂牌量全部下跌，降幅都在10%以上，除晋安和马尾跌幅较大外，台江、仓山、闽侯和鼓楼降幅分别为13.67%、13.11%、12.03%和11.08%。
（二）二手房挂牌价格
全市：2月二手房挂牌均价为13831元/平方米，环比上升0.26%。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
从20xx年9月份直至20xx年2月份，福州二手住宅挂牌均价走势呈现上升趋势，20xx年2月，二手房挂牌均价仍在上涨，但上涨幅度不高，较上月上涨36元。
行政区：连江县跌幅最大，环比下跌4.57%。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
本月全市九城区二手房挂牌均价二涨七跌，台江区和鼓楼区价格环比上月微涨，涨幅分别为0.17%、和0.34%。仓山区、晋安区、马尾区和闽侯县价格微降，长乐市、福清、连江县价格相比上月出现了较大幅度降价，其中连江县降幅最大，降幅为4.57%，其次是长乐市和福清，跌幅分别为4.06%和3.71%。
二、二手房市场关注度
（一）二手房最受关注楼盘top10
据房天下福州二手房数据中心的统计数据显示，20xx年2月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、公园道1号三期、融侨观邸、 东方名城、 大儒世家绿园、群升国际御园、中天金海岸、融侨锦江、融侨外滩和万科金域榕郡。
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【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
（二）二手房热门评估楼盘top10
据房天下福州二手房数据中心的统计数据显示，20xx年2月福州热门评估楼盘前十名为金闽小区、飞凤山庄二期、华润橡树湾、金辉天鹅湾、东方名城(新房)、三盛国际公园(新房)、福晟钱隆学府、白水塘小区、名城银河湾二期和世茂天城一期俪园。
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【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
（三）总价区间：50-80万元区间最受关注
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
2月福州网友最关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为19.32%，搜索量环比上月下跌31.9%。其次为80-100万元区间，占比13.99%，再次是50万元以下区间，占比10.56%。
（四）面积区间：70-90平米区间二手房最热门
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
本月面积区间为70-90平米的房源最受欢迎，网友搜索率为17.8%，搜索量环比上月下降26.59%，其次为50-70平米和130-150平方米的房源，搜索占比依次为15.03%和14.67%。
（五）户型区间：三居室最受福州网友喜爱
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
2月福州二手房三居室搜索量最大，搜索占比为39.4%，其次是二居室，搜索占比30.49%，环比降幅达31.27。2月份总体搜索量都下滑，主要是春节放假缘故。
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