中国住房发展报告（2015－2016）

“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……20xx年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下，“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

“330新政策”开启了全国楼市复苏之路。全国房价开始回升，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。

国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2%，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1%，为20xx年2月以来首现正增长。

在此基础上，8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；

9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。

这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。

一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30%。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。 此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。

虽然20xx年我国楼市整体呈现回暖态势，但业内人士认为，由于发展失衡、住宅市场结构性过剩与结构性短缺现象并存，明年楼市发展将更加分化，库存积压风险仍大。 国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。 中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015－2016）》显示，20xx年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，20xx年房价或存在较大程度下跌波动的可能。

“在政策激励下，20xx年商品房销售量接近20xx年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，20xx年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。”倪鹏飞说。

分析报告显示，20xx年，一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平。主要原因是，一二线城市供应有限，土地成本较高的新增供应入市将推升销售均价，一二线城市的库存去化周期已分别为7个月和13个月。

而三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计20xx年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。

第二篇：《中国家庭发展报告20xx》调查结果

《中国家庭发展报告（20xx年）》调查结果

调查的主要结果表明我国当前家庭发展呈现出以下几个特点：

一是家庭规模小型化、家庭类型多样化。现在是二人家庭、三人家庭是主体，由两代人组成的核心家庭占六成以上。同时，单人家庭、空巢家庭、丁克家庭也在不断地涌现。

二是家庭收入差距明显。收入最多的20%的家庭和收入最少的20%的家庭相差19倍左右。

三是家庭养老需求和医养结合的需求比较强烈。现在家里的老人养老靠自己和家庭成员。老年人养老最强烈的需求是健康医疗，特别是对社会化需求比较强烈。

四是父亲在照料和教育儿童的过程当中发挥的作用、扮演的角色比较有限。父亲在这方面还有待于改进和提高。

五是计划生育家庭和非计划生育家庭比较而言，总体来讲计划生育家庭的发展状况明显好于非计划生育家庭，比如经济发展方面、健康管理、代际互动等方面都明显有优势。

六是流动家庭和留守家庭已经成为家庭的常规模式，据了解当前的流动家庭接近于20%，也产生一些留守儿童、留守妇女、留守老人。

七是城乡针对家庭的社区公共服务差异明显。农村社区提供的各项公共服务比例明显低于城市社区，基础卫生设施亟待改进。

另外关于婚姻、儿童、生育、医疗等方面还有以下情况：

一是剩男多在农村剩女多在城镇

《中国家庭发展报告2015》中指出，未婚男性多集中在农村地区，且分布在各个年龄组；而未婚女性更多集中在城镇地区。

《报告》指出，在我国城乡差别较大、人口流动的背景下，加上人们在择偶过程中的婚姻梯度选择，婚姻匹配的矛盾将不可避免地发生转移。

《报告》解释，婚姻梯度挤压指的是同龄适婚女性短缺，男性会从低年龄女

性中择偶，“老夫少妻”增多；挤压到一定程度，就会向其他地区发展，如城镇男性找农村女性增多。

其中，在一些贫困地区，条件较差的农村男性往往成为“婚姻梯度挤压”的最终承担者，导致经济欠发达地区一些大龄男性因择偶困难，“被迫”未婚甚至终身不婚。例如，50岁以上农村男性的未婚比例都在2%以上，这些仍未结婚者极有可能终身不婚。

《报告》表示，在30岁及以上的各个年龄组未婚人口中，城镇未婚女性比例远高于农村女性，这主要是由于一部分城镇女性受教育程度和经济独立性较高，因追求自我价值的实现和职业发展而推迟结婚。

二是逾三成农村儿童“留守”

在城镇化进程下，农村劳动力进入城镇后，家庭剩余人口在农村形成了一种特殊的家庭形态，主要有留守儿童家庭、留守妇女家庭和留守老人家庭。

调查显示，流动家庭和农村留守家庭已经成为我国家庭模式中的重要形态。流动家庭比例为17.2%。

数据显示，农村留守儿童已占农村全部儿童的35.1%。其中近一半留守儿童的父母双方都不在身边。

《报告》提醒，广大农村留守儿童普遍处于“生活上缺人照应、行为上缺人管教、学习上缺人辅导”的状态。这些儿童在成长过程中父母关爱的缺失，将对他们的健康成长产生不利的影响。

分区域看，留守儿童比例较高的是中部地区和西部地区。该区域分布与我国农村劳动力外流的区域分布特征相吻合，即农村劳动力主要由中国西部向东部沿海进行迁移流动。

《报告》表示，学龄前农村留守儿童由祖父母隔代抚养，抚养人的文化程度往往偏低，缺乏基本的卫生保健知识，疾病预防意识淡薄，因此疾病发生率相对较高。

三是关于二胎政策，4月份已回应 尚无新态度

昨日，国家卫计委再次就“二胎政策”回应外界关切。卫计委新闻发言人宋

树立表示，卫计委4月份已经对此作出回应，目前没有新的态度。

在今年4月份，“5月份就会全面放开二孩政策”的消息通过微信平台广为流传。对此，宋树立曾回应称，网上相关消息传言不属实。

在4月份的例行新闻发布会上，宋树立曾表示，中国人口众多，人口对于资源、环境，对于经济社会发展的压力是长期存在的，我们要坚持计划生育的基本国策。此外，考虑到目前人口结构的现状和今后人口发展的趋势，以及群众的生育意愿，依法启动实施单独二孩政策。

她在回应中表示，单独二孩不是句号。要往下走，要促进人口的长期均衡地发展，加强政策的实施评估，加强人口形势的研判。做好进一步调整完善生育政策的研究论证工作，依法完善人口政策。

四是推动远程服务和移动医疗

去年以来，移动医疗健康的资本市场表现火热，国内多家互联网领域的巨头纷纷在该领域加速“圈地”。据多家市场机构预测，20xx年我国移动医疗健康市场规模将突破125亿元。

在上个月卫计委的例行发布会上，卫计委新闻发言人宋树立曾表示，互联网上涉及医学诊断治疗是不允许开展的，只能做健康方面的咨询。

昨日，国家卫计委亮明了对“互联网+医疗”的态度。宋树立表示，目前卫计委正在开展政策试点。与此同时，社会各方非常踊跃，比如互联网预约诊疗、微信平台的支付、自助挂号机在服务大厅，这都是互联网进入到医疗服务领域的具体实证。此外，还有开展互联网健康咨询的，满足群众多元化的健康需求。 她表示，这都方便了群众就医，也改善了群众就医体验，改善了医疗秩序，都是互联网带来的健康福利。在全国医疗卫生服务体系规划纲要(2015-2020)中已经提出开展“健康中国云服务计划”，积极利用移动互联网、物联网、云计算、可穿戴设备等新技术，推动惠及全民的健康信息服务和智慧医疗服务。