重庆**有限公司拟转让股权所涉及的
重庆**有限公司的股东全部权益价值评估项目
资产评估报告书
重庆XX资评（2011）第 号
重庆XX资产评估有限责任公司
二○XX年X月XX日
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目 录
第一分册 资产评估报告书
注册资产评估师声明
摘要
资产评估报告..................................................................................................................... 1
一、委托方及被评估企业简介、评估报告使用者......................................................... 1
二、评估目的..................................................................................................................... 4
三、评估对象和范围......................................................................................................... 4
四、价值类型..................................................................................................................... 5
五、评估基准日................................................................................................................. 5
六、评估依据..................................................................................................................... 5
七、评估方法..................................................................................................................... 7
八、评估程序实施过程和情况....................................................................................... 10
九、评估假设................................................................................................................... 10
十、评估结论................................................................................................................... 11
十一、特别事项说明....................................................................................................... 13
十二、评估报告使用限制说明....................................................................................... 14
十三、评估报告日........................................................................................................... 15
第二分册 资产评估说明
第三分册 资产评估明细表
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产负债清单由被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二○XX年X月XX日
摘 要
重庆XX资产评估有限责任公司接受重庆**有限公司的资产评估委托，对重庆**有限公司的股东全部权益在20##年6月30日的市场价值进行了评估，现将资产评估相关情况摘要如下：
评估对象：重庆**有限公司的股东全部权益
评估范围：重庆**有限公司申报的截止20##年6月30日的资产和负债
评估目的：为重庆**有限公司拟转让其持有的重庆**有限公司的股权提供价值参考依据
价值类型：市场价值
评估基准日：20##年6月30日
评估方法：资产基础法和收益法，采用收益法结论
评估结论：重庆**有限公司在评估基准日20##年6月30日的股东全部权益的市场价值为人民币元整(￥万元)。
重要提示：
1、本报告评估结果自评估基准日起一年内有效。即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以评估结果作为参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。
2、本报告书正文中的“特别事项说明”是对可能影响本评估报告结论的有关事项的披露，本报告的委托方及相关当事方应充分关注，并对可能存在的风险独立判断。
3、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托方应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
4、本资产评估报告书仅供委托方及相关当事方用于本次评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书使用权归委托方所有，未经重庆XX资产评估有限责任公司同意，委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用本评估结果于其他经济行为而产生的后果，重庆XX资产评估有限责任公司不承担任何法律责任。
重庆XX资产评估有限责任公司
重庆XX资评［2011］第18号
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重庆**有限公司拟转让股权所涉及的
重庆**有限公司的股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
**公司：
重庆XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对**公司拟转让股权所涉及的**公司在20##年6月30日的股东全部权益的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方及被评估企业简介、评估报告使用者
（一）委托方概况
委托方为**有限公司。公司概况如下：
名称：
住所：
法定代表人：
公司类型：有限责任公司
注册资本：
实收资本：
经营范围：
工商注册号：
成立日期：
营业期限：
发证机关：
（二）被评估企业概况
被评估企业是重庆**有限公司，其概况如下：
1、工商登记信息
名称：
住所：
法定代表人：
公司类型：
注册资本：
实收资本：
经营范围：。
工商注册号：
成立日期
营业期限：无
发证机关：
2、公司历史沿革
**公司成立于xx年x月xx日，系由xx共同出资组建的有限责任公司，公司原注册资本为人民币200.00万元。成立之后至xx年x月，公司股权经过多次转让和增资扩股，公司工商登记几经变更，至评估基准日止，公司注册资本变更为 元，其中重庆**有限公司出资 万元，股权比例为 %。
3、公司概况
**公司主要经营业务涉及计算机应用软件开发、无线及互联网信息服务、计算机信息系统集成等。。。。。。。，在国内IT行业是具备一定影响力的软件开发企业与信息服务提供商。
**公司现有员工 ，人员结构合理、各类专业技术人员配置齐全。公司已建立了股东会、董事会、监事会和总经理相互制衡的法人治理结构。目前，公司拥有1家控股子公司，下设市场部、教育行业事业部、医疗行业事业部、技术中心、物流部、财务部等部门及分支机构。
4、近年资产、财务及经营状况
据**公司提供的20##年至20##年6月30日的审计报告反映的资产、财务及经营状况见下表：
近年财务状况表
金额单位：人民币万元
近年损益状况表
金额单位：人民币万元
上述会计报表已经中国注册会计师审计。
5、委托方和被评估企业间的关系
委托方重庆**是**公司的股东，持有**公司 %的股权。
（三）评估报告使用者
本报告使用者仅为委托方及相关国有资产监管部门使用。
二、评估目的
本次评估目的是对重庆**有限公司的股东全部权益价值进行评估，为**有限公司拟转让股权提供价值参考依据。
三、评估对象和范围
（一）评估对象及范围
评估对象为**公司的股东全部权益。
评估范围为**公司申报的截止20##年6月30日的资产、负债，详见下表：
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。该会计报表经重庆**会计师事务所有限责任公司审计，并出具了 号审计报告，评估资产及负债清单详见资产评估明细表。
（二）对企业股东全部权益价值影响较大的资产状况
对企业股东全部权益价值影响较大的资产是**公司的债权类资产、存货、固定资产和无形资产等，其中：应收账款7,069.09万元；存货1,967.42万元；固定资产1,471.06万元；无形资产1,957.98万元。
固定资产中的房屋建筑物为位于***写字间和住宅。存货中的库存商品存放于公司库房，存货中的发出商品属在建工程项目在用商品。
上述债权类资产的可回收率、存货销售利润率、房地产等实物资产及无形资产价值将对企业股东全部权益价值影响较大。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产
除外购和自行研发的软件外，**公司未申报其他无形资产。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
**公司未申报表外资产。
四、价值类型
本次评估目的是为**公司拟进行股权转让提供市场价值参考依据，故确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是20##年6月30日。
选择评估基准日的依据如下：
1、评估基准日的选择由委托方确定。为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择 20##年6月30日作为评估基准日。
2、20##年6月30日是会计核算中的结算日期，主要考虑在一个相对完整的会计期间，各项财务指标容易收集，便于评估中同账务审核结合起来。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1、《资产评估业务约定书》；
2、截止评估报告出具日，委托方尚未提供股权转让经济行为的相关批准文件。
（二）法律法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年91号令）；
2、《资产评估操作规范意见（试行）》（国资办发【1996】23号）；
3、关于发布《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（中评协【1996】03号）；
4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令[12号])；
5、《重庆市企业国有资产评估管理暂行办法》（渝国资[2007]20号）；
6、财政部颁布的《企业会计准则》。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
6、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
8、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；
9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
11、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
12、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）；
13、《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则（财会[2006]3号）；
14、《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18号）。
（四）权属依据
1、被评估企业提供的截止评估基准日的资产负债表；
2、房地产权证、车辆行驶证及登记证；
3、重要资产购置合同或凭证；
4、被评估企业提供的与本次资产评估有关的财产清查资料、资产评估申报表等其他权属资料。
（五）取价依据
1、《资产评估常用数据与参数手册》；
2、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；
3、评估人员现场查勘，市场调查所得的资料及委托方提供的有关资料。
（六）其他参考依据
评估机构收集的与本次资产评估有关的资产询价资料。
七、评估方法
根据资产评估基本准则的规定，资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。鉴于缺乏与**公司类似企业的市场交易案例，故不宜采用市场法评估；根据本次评估的目的，**公司资产负债有完整的账面记录，宜采用资产基础法进行评估；**公司已持续经营多年，处于正常经营中，其未来的经营状况可以合理、正确地预测，也可采用收益法进行评估。
（一）资产基础法
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
在采用资产基础法评估企业价值过程中，根据各单项资产或资产组合的具体情况，采用成本法、市场法评估各单项资产或者资产组合的价值。
具体评估方法简述如下：
1、流动资产
（1）货币资金
货币资金包括现金和银行存款，我们在盘点现金及核对银行对账单和银行存款余额调节表的基础上确定评估值。
（2）债权
评估人员先对有关明细账和总账进行了核对，对债权款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查，检查会计原始凭证，并进行了函证，同时通过账龄、诉讼时效、入账依据的完整性等情况核查后，判断债权是否存在坏账损失再确定评估值。
2、长期股权投资
被投资企业评估资料完善，评估工作未受到限制，因此我们对被投资企业的股东全部权益进行了评估，然后按照**公司的股权比例确定其股权价值。
3、实物资产
根据评估对象的特点，评估人员对实物资产采用市场比较法和重置成本法评估。
（1）房屋建筑物
对于房屋建筑物，本次评估根据用途、结构特点和使用性质采用市场比较法进行评估。
市场比较法是将评估对象与在较近时期内发生的同类房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（房地产的外部条件）及个别因素（房地产自身条件）加以比较对照，以同类房地产的价格为基础，做必要的修正，得出评估对象最可能实现的合理价格。
计算公式如下：
评估对象市场价值=交易实例房地产价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况修正系数
（2）设备
据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合评估对象的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
重置成本法是通过市场调查取得新设备的现行市场价格及可能发生的运输费、安装调试费等作为其重置成本，然后结合设备的技术状况综合确定设备成新率，相乘后得出设备评估值的方法。其计算公式为：
评估值=重置全价×成新率
1）车辆
车辆的重置全价，根据车辆的现行购价(含税)，车辆购置费税及牌照办理手续费确定。
车辆的成新率，以车辆行驶里程、使用年限两种方法进行测算，根据孰低原则和结合现场勘察情况综合确定。
2）电子设备
电子设备的重置全价，以设备购置价确定为重置全价。
电子设备的成新率，对于正常使用的电子设备，查明该设备已使用年限并通过对设备使用状况的现场勘察，以及向有关使用人员查询该设备的使用状况、故障情况、维修保养等情况后由评估人员根据该设备实际运行技术状态确定尚可使用年限后，计算综合成新率。
对于超期服役和损坏的电子设备，因购置日期久远，生产工艺、能耗、性能落后，新购置价询价困难，采用残值作为评估值。
4、负债
关于负债的评估，我们根据企业提供的各项目明细表，对账面值进行核实，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。
（二）收益法
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。其原理是根据被评估企业未来预期收益，按适当的折现率和收益年限将其换算成现值，并以此确定企业股东全部权益的评估方法。
1、选取收益法的具体测算方法及模型
企业价值由正常经营活动中产生的营业现金流和与正常经营活动无关的非营业性资产价值构成。
企业整体资产价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非营业性资产价值
股东全部权益价值＝企业整体资产价值-有息债务
2、主要资产价值具体评估方法及参数的确定
（1）营业性资产价值
营业性资产价值按以下公式确定：
式中：P：企业自由现金流现值
R：企业年自由现金流量
i：为收益预测年期
r：年折现率
自由现金流量＝息前税后利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资本追加额
（2）折现率的选取
根据收益额与折现率匹配的原则，采用国际上通常使用WACC模型进行计算加权平均资本成本作为折现率。
即：
ｒ＝Ke×[E/(E+D)]+ kd×(1-Tc)×[D/(E+D)]
式中：
E：权益市值
D：债务市值
Ke：权益资本成本
kd：债务成本
Tc：所得税率
八、评估程序实施过程和情况
本次评估工作时间从20##年9月21日-20##年2月18日。
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照资产评估业务约定书，本公司组织了由注册会计师、注册资产评估师参加的评估小组，对**公司提供的法律文件、会计记录以及相关资料进行了验证审核，核查资产状况并进行必要的市场调查和我们认为有必要实施的其他资产评估程序。本次资产评估的具体过程如下：
1、接受资产评估委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象及范围，约定委托方及评估机构各自的权利与义务，签订《资产评估业务约定书》。
2、开展前期调查工作，了解**公司的基本情况，拟定资产评估工作方案，编制评估综合计划和程序计划。
3、按照资产评估相关法规的要求，指导对评估范围的资产进行清查，准备评估资料，核实资产与验证资料，填报评估明细表；指导撰写“关于进行资产评估的有关事项说明”。
4、核实被评估资产的真实性、准确性，对提供的相关资产的法律权属证明文件和重大合同协议进行了必要的查验，核对有关原始凭证、账簿、报表。对企业的清查结果进行抽查，调整错误和缺漏。
5、根据本次评估的目的及各类资产的性质，进行市场调查、查阅相关资料，选择适当的评估方法，确定资产的评估值。
6、汇总各类资产评估结果和评估技术说明，撰写资产评估报告书。
7、经内部复核、审查，出具资产评估报告书。
九、评估假设
1、对于本评估报告中的被评估资产的法律描述或法律事项，我公司按评估准则要求进行了一般性调查。除在评估报告中已有揭示以外，本次评估假设评估对象权属合法有效，不存在产权及其他重大经济纠纷，无其他不可抗力及不可预测因素对被评估对象产生重大不利影响，不存在任何妨碍交易的限制条件，资产能在公开市场上自由交易。
2、本评估报告是在假定所有重要或潜在的可能影响价值评估的因素都已在我们与委托方或被评估企业之间充分揭示的前提下做出的。
3、国家现行的有关法律、法规及政策无重大变化，国家的宏观经济政策和形势不发生重大变化。
4、本次股权转让可能涉及的各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
5、无其他不可预测和不可抗力因素对评估结论产生重大影响。
6、持续经营假设。**公司企业法人营业执照反映经营无期限限制，评估中假设**公司将保持持续性经营，假设**公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、经营方式、经营规模与评估基准日方向保持一致，不进行重大调整。
7、假设**公司完全遵守所有有关的法律法规，**公司的经营者是负责的，且**公司管理层有能力担当起职务。
8、假设**公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
运用资产基础法，经综合评定估算，**公司在评估基准日20##年6月30日的股东全部权益的市场价值为 (￥`TH01.25.评估价值``/end`万元)。
资产总计账面价值`TH01.21.账面价值``/end`万元，评估价值`TH01.21.评估价值``/end`万元，绝对变动额为`TH01.21.增减值`2,908.70`/end`万元，相对变动率为`TH01.21.增值率%`19.75`/end`%。
负债总计账面价值`TH01.24.账面价值``/end`万元，评估价值`TH01.24.评估价值``/end`万元，无增减变动。
股东全部权益账面价值 `TH01.25.账面价值``/end`万元，评估价值 `TH01.25.评估价值``/end`万元，绝对变动额为`TH01.25.增减值`2,908.70`/end`万元，相对变动率为`TH01.25.增值率%`26.90`/end`%。
各类资产负债评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
评估结论详细情况见评估明细表，评估结论根据以上评估工作得出。
（二）收益法评估结论
通过分析计算，用收益法评估的股东全部权益价值为人民币壹亿捌仟肆佰伍拾捌万零捌佰元整(￥18,458.08万元)。
（三）评估结论的确定
两种方法评估结果相差较大。资产基础法主要基于对企业申报的各项存量资产、负债在认真核对、分析基础上进行的估算，通过简单加和得到股东权益价值；而收益现值法则基于企业提供的历史数据和对未来经营状况合理预测，通过分析估算而得到股东权益价值。
对于采用收益法与资产基础法评估的结果存在差异，评估人员通过和公司有关人员了解情况，交换意见，确认本次评估结果没有重评、漏评资产现象，不存在低估资产价值现象；以收益法对**公司股东权益的评估，是以企业提供的历史资料为依据，充分考虑了公司内外环境因素的影响以及公司现有规模、资产状况、经营状况、管理者的素质等实际情况以及对企业未来经营状况的合理预测，评估结果是科学的、合理的。资产基础法与收益现值法两种企业价值评估结果产生的差异为企业商誉。
**公司目前拥有较广泛的市场竞争、客户资源、营销渠道和技术人才优势等资源，这些有形或无形资源均可能对企业盈利能力和股东权益产生较大的影响；因此，在**公司提供真实的历史数据和合理预测数据的基础上，采用收益法评估企业价值具有较强的合理性和可信性。而资产基础法是在对企业申报的各类资产在详细资产清查基础上进行的价值估算，反映了重新构建企业的成本价值，但却无法对企业盈利能力产生较大影响的上述有形或无形资源进行量化，从而可能低估企业价值。因此，本次评估确定以收益法评估结论作为确定**公司股东权益价值的最终评估结论。即确定**公司股东权益的评估值为人民币壹亿捌仟肆佰伍拾捌万零捌佰元整(￥18,458.08万元)。
十一、特别事项说明
1、本次评估秉持独立、客观、公正原则，本公司参加评估的人员与**公司之间无任何特殊利害关系，在评估过程中恪守了职业规范。
2、本次评估申报的资产明细表和资产的权属证明等均由**公司提供。**公司应对所提供的资料的真实性、准确性、完整性及由此产生的法律后果承担全部责任。如所提供资料不真实、不准确、不完整，本公司及签字注册资产评估师不对由此造成评估结果失实而导致的损失承担责任。
3、 纳入评估范围中的网络设备、电脑配件等电子设备，账面原值共计760.17万元、账面净值共计469.22万元，**公司未能提供相应的设备清单并对其进行清查核实，受条件限制，评估人员无法对上述资产的实体及技术状况进行核查，本次评估暂以账面值列入评估结论。
4、纳入评估范围的长期股权投资，账面值为200.00万元，系**公司对**的全资投资。经向**公司相关人员调查了解，重庆**公司目前处于正常经营中，20##年至20##年期间均为亏损，20##年净利润为32.63万元，20##年1-6月略有盈利，因经营效益不稳定，自成立以来从未向股东分红。受该公司经营活动依附于**公司和经营效益不稳定影响，且该公司未能提供其未来公司战略规划和经营状况等相关的财务数据，故本次评估中未采用收益法进行评估。在对被评估企业提供的相关资料的核查、分析基础下，运用资产基础法，首先对被投资企业股东全部权益价值进行评估，然后根据**公司对被投资企业的投资比例确定其投资价值。
5、由于我们未能获取税务机关对**公司欠税金额的确认，本次评估只能根据**公司的申报金额确认评估值，如企业申报数额与税务机关最终确认的数额不一致，评估结果应作相应调整。
6、截止评估基准日，**公司以办公用房地产作抵押担保向**支行借款400.00万元，借款期限自20##年9月3日至20##年9月3日，借款利率5.31%。本次评估未考虑上述抵押担保事项对房地产评估价值的影响。
7、本报告所称评估价值，系指我们对所评估资产在现有用途不变，且在评估基准日的经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出的价值意见。
8、采用资产基础法对**公司的股东全部权益价值进行评估时，为便于计算**公司股东全部权益价值，我们对**公司的各单项资产价值进行了评估。但提醒报告使用者注意，采用资产基础法评估企业价值，只是把企业的各单项资产作为企业整体资产的一个组成部分看待，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。因此，各单项资产的评估价值仅作为企业价值的一个组成部分而有效，不能作为各单项资产拆分出售的价值依据。
9、本次评估目的是提供**公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值，为**公司拟进行股权转让提供价值参考依据，若转让股权，将有可能产生少数股权折价。本评估项目未考虑少数股权折价事宜，也未考虑流动性对评估对象价值的影响。
上述有关事项，可能会对评估值产生影响，评估人员特提请委托方及有关报告使用人注意，在使用本报告结论时，对可能存在的风险独立判断。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告只能由本报告载明的评估报告使用者使用，评估报告书的使用权归委托方所有。
3、本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估机构及评估人员仅在委托方和本报告列明的使用者正确使用评估报告的前提下承担相应责任。
5、 本评估报告评估结论的有效使用期限为评估基准日后一年，即自20##年6月30日至20##年6月29日止。评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为价值参考依据（还需结合评估基准日的期后事项调整），超过一年，需重新进行资产评估。
6、本评估结果的有效前提是**公司承诺无产权纠纷及资产现有用途保持不变。
7、**公司对所提供的评估范围内资产的法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，关注评估对象法律权属，但不对评估对象的法律权属提供保证。
8、被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护中。
9、评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加付出的价格对其评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
10、本评估报告的有关结论是在评估基准日的外部经济环境正常前提下而提出的市场价值意见，未考虑特殊交易情况对评估结果的影响。
11、资产评估的结果是注册资产评估师对评估对象在评估基准日特定目的下的价值分析、估算并发表的专业意见，评估结论不应当被认为是对评估对象的可实现价格的保证。
12、评估基准日后，有效期内资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行调整，如价格标准发生变化，并对资产估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十三、评估报告日
本报告提出日期为20##年2月18日。
重庆XX资产评估有限 注册资产评估师：
责任公司 注册资产评估师：
法定代表人： 二○一一年二月十八日
关于《资产评估报告书备查文件》
使用范围的声明
本资产评估报告书备查文件仅供委托方用于本次评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有；未经我公司同意，委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用本评估结果于其他经济行为而产生的后果，本公司不承担任何法律责任。
重庆XX资产评估有限责任公司郑重提示：资产评估报告书备查文件可能含有被评估企业的商业秘密，请委托方慎重使用。
备 查 文 件 目 录
1、委托方及被评估企业企业法人营业执照复印件；
2、**公司20##年6月30日资产负债表；
3、专项审计报告；
4、主要资产权属证明复印件；
5、委托方及相关当事方承诺函；
6、资产评估人员承诺函；
7、资产评估业务约定书；
8、资产评估机构资格证书复印件；
9、评估机构营业执照复印件；
10、注册资产评估师执业资格证复印件。
注册资产评估师承诺函
**公司：
受贵公司委托，我们对**公司的股东全部权益的市场价值以20##年6月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、 具备相应的执业资格。
二、 评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、 对评估对象及其所涉及的资产、负债进行了必要的核实。
四、 根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、 充分考虑了影响评估价值的因素。
六、 评估结论合理。
七、 评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师签章：
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20XX年X月XX 日