李家畔生态生活小区三期住宅工程8#公寓楼

工程质量评估报告

总监理工程师：

单位技术负责人：

新疆昆仑工程监理有限责任公司

20##年  月  日

目  录

一、工程基本情况... 2

二、质量评估报告的依据... 4

三、工程监理工作基本情况... 4

四、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定情况... 6

五、单位工程预验收质量评定... 13

六、工程质量综合评估意见... 14

七、重大质量事故处理情况... 15

八、遗留问题... 15

李家畔生态生活小区三期住宅工程8#公寓楼质量评估报告

新疆昆仑工程监理有限责任公司受神华神东煤炭集团有限责任公司的委托，对李家畔生态生活小区三期住宅工程8#公寓楼进行施工阶段监理：工程于20##年4月15日开工，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，在神华神东建设工程质量安全监督站和上级行政主管部门大力支持和配合下，工程于20##年8月10日完工，经组织竣工预验收，确认该工程已具备竣工验收条件，现就工程质量方面的情况做如下评估报告：

一、工程基本情况

（一）工程特征

（二）工程概况

1、建筑概况

2、结构概况

3、地质概况

根据新疆建筑设计研究院（新疆西北岩土工程咨询有限公司）提供的华源·贝鸟语城工程地质勘查报告，按设计图要求基础挖至﹣3.38 米标高，基底土质为粉质粘土，无地下水，经勘察单位现场检查验收，基底持力层承载力特征值符合勘察设计要求。

（三）承包单位基本情况

承包单位根据所承包内容组成现场管理班子，经检验其资质符合规定要求：施工管理人员资质，特殊岗位证书齐全，符合规定要求。

二、质量评估报告的依据

（一）本工程已审批的施工设计图及设计文件

（二）由新疆建筑设计研究院（新疆西北岩土工程咨询有限公司）提供的本工程地质详勘报告

（三）相关的建筑施工规范

（四）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001

（五）建筑工程监理规范GB50319—2000

（六）房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检规定

（七）房屋建筑工程施工旁站管理办法

（八）施工过程质量控制资料

三、工程监理工作基本情况

（一）重视图纸学习和会审工作并书面提出存在问题报总监汇总，要求各专业监理工程师针对本专业的特点和关键项目提出予控措施，在工程施工前与施工单位洽商，起到警示作用，达到工程质量予控目的，使质量处于可控状态。

（二）重视第一次工地会议，认为是做好工程监理工作的良好开端，会前按公司要求程序做了大量准备工作，会上就质量控制程序、做法、要求、旁站方案等进行了交底，为今后施工过程质量控制顺利实施打下了良好基础。凡进入工地新的分包单位均采用第一次工地会议模式与新单位沟通，使之达到质量可控目的。

（三）对施工单位抱审的施工组织设计，监理部采用由专业监理工程师认真审阅提出意见和建议后由总监审批，其中涉及质量内容的在施工过程中监督执行。

（四）把好原材料、构配件、设备质量关，根据规范要求报验和进行抽检（含见证取样），经试验合格后方允许使用，不报验或试验不合格的则不允许用于工程上，并限时清楚场外。

（五）认真审核检验批划分计划和见证取样送检计划、隐蔽工程验收计划，对于检验批划分计划中不能遗漏分项工程否则将产生质量验收中缺项。对于见证取样送检和隐蔽工程验收则按相关规定要求不能漏检漏项，确保工程质量的完整性。

（六）认真抓好“四验”工作，即：检验批、分项工程、分部（子分部）工程的检验工作和单位（子单位）工程的予检验工作按后页要求施工单位必须在自检合格的基础上报验，经监理工程师验收合格并签字后方允许进入下道工序施工，使工程质量处于可控状态。

事前项目监理部组织监理人员学习规范和相关规定，要求监理人员熟悉图纸，熟悉检验程序，明确检验内容和方法，做到心中有数。

（七）按“旁站监理管理办法”在编制旁站方案的基础上，对关键部位、关键工序实施旁站监理，有力地保证了施工过程质量。

（八）要求实行样品制，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、灯具、风管、电气设备等都要求施工单位提供样品供设计方、建设方、监理方共同鉴定商议确定。对于一些有影响的工序和分项工程，则坚持首件样品或样板间检验制，经检验合格后再批量生产和组织施工从而提高了工程质量一次成功率。

（九）通过多种途径进行质量控制。采取巡检，平行检与检查验收相结合，出现质量缺陷采取及时洽商与监理通知相结合，平时质量问题采取随时了解与例会、洽商会解决相结合，使施工质量处于随时发现及时处理，实行动态控制及时纠偏，使工程质量始终处于可控状态。

（十）按规范规定要求，组织土建与设备安装，土建与电梯安装，土建与建筑节能工程施工，土建与装饰工程施工进行工程交接，对后序施工质量起到良好作用，也为成品保护创造良好条件。

四、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定情况

根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）中关于建筑分项工程、分部（子分部）工程划分规定，结合本工程施工设计图与承包单位商议划分，分部工程、子分部工程、分项工程检验批的划分。

（一）检验批质量评定

在对检验批验收前监理人员主动和施工单位洽商沟通，对检验批报验内容方法和要求，使检验工作能顺利进行和质量控制资料符合规定。

项目监理部很重视检验批的检验工作，在确保工程质量的基础上配合工程顺利施工，在工程已具备检验批验收的条件下，督促施工单位按表D.0.1检验批质量验收记录，在自检合格后报验，专业监理工程师组织施工单位质量检查员针对检验批质量要求的主控项目和一般项目进行逐项检查确认合格后，并对主控项目中的原材料及试件需要见证取样和送检进行逐项落实、核对、证明合格，方允许进行下道工序施工，在检验一般项目中也发现存在一些质量缺陷和超标偏差，则向施工方提出限时整改，经监理工程师复查认定合格后，方允许继续施工。

在施工过程中由于操作上的原因曾对一些检验批中的一般项目质量产生影响造成偏差，监理工程师通过旁站、巡检、针对性检查及时纠正存在的质量问题，保证了施工过程质量。

本分项工程所含检验批质量均合格。

（二）分项工程质量评定

1、分项工程质量评定前监理人员与施工单位相关人员进行检验内容检验方法质量控制资料整理等进行沟通使检验工作能更顺利进行。

由相关检验批组成的分项工程完成后，要求施工单位整理好检验批资料、原材料、试件、见证取样送检试件、产品合格证、隐蔽验收记录等质量证明文件，并在自检合格的基础上按表E.0.1分项工程质量验收记录要求填写，报项目监理部备审和组织验收。

2、按专业分工由所监理专业监理工程师组织相关施工单位项目专业技术负责人对分项工程进行检查验收。

3、在资料检查中注意反映基础和主体节能工程质量的原材料、试件、试块等实验资料进行了逐项核查证实符合设计要求。本着分项工程可由一个或若干检验批组成的，原则在检验中针对分项工程质量的检验批要求不要有遗漏，对检查出现的问题要求及时补充和纠正，确保分项质量控制资料完整不遗漏缺项。

4、质量检查验收重点是对分项工程的外观质量和允许偏差进行抽检，对于外观质量检查未发现有严重缺陷，对于存在的一般较明显的缺陷要求施工单位进行整改，并重新进行检查验收，合格后签认。

5、经过认真检查验收各分项工程所含检验批的质量符合规范规定标准。分项工程所含的检验批的质量验收记录完整无遗漏。

（三）分部（子分部）工程质量评定

监理部事前就验收人员组成验收程序、要求、时间等编写分部（子分部）工程验收方案，并与建设单位洽商同意后执行。

分部（子分部）工程在检验前，监理人员与相关施工单位就验收方案和质量控制资料整理要求等进行洽商和沟通

分部（子分部）工程完工后，监理人员及时监督施工单位在自检合格的基础上按表F.0.1分部（子分部）工程验收记录及所含分项工程质量控制资料，报项目监理组织验收和审核，接到报验资料后总监随即与建设单位进行联系，按方案组织分部（子分部）工程质量验收，同时总监理工程师组织相关监理人员对质量控制资料进行审核。

质量保证资料核查

分部、分项、检验批资料核查

1、地基与基础工程

地基与基础分部工程含分项工程8项，检验批42项。

土方分层开挖，基坑开挖至设计标高后邀请新疆建筑设计研究院(新疆西北岩土工程咨询有限公司)贝鸟语城项目负责人彭新刚到现场检查验收，认定地基土质无地下水符合勘察报告，基底无施工扰动、无洞穴并签证同意继续施工。

土方回填是在现场监理人员旁站下进行，为保证回填土质量施工单位配合试验人员随时按规定抽样试验，合格后继续施工，回填土料符合设计要求，压实密度符合设计要求。

总监理工程师按规定组织相关单位人员对基础结构所含的分项工程进行观感质量标高和允许偏差进行检查，结果符合规范和设计要求，基础工程的验收还请农六师建设工程质量安全监督站到现场进行检验，并对质量控制资料进行检查后继续施工。

2、主体结构工程

主体结构分部工程含分项工程5项，检验批411项。

由总监理工程师在组织分部工程质量验收中，重点对现浇砼构件观感质量、垂直偏差、楼层标高、结构总高等进行抽查，结构钢筋砼子分部工程质量合格。

对陶粒空心砖砌体和配筋砌体进行抽检，结果砌体结构子分部工程质量合格。

监理人员对质量控制资料进行认真检查，结果资料完整无遗漏。

6月8日农六师建设工程质量安全监督站工程师任怀强、张菲雅对主体结构工程进行中检，书面通知认定合格。

3、建筑装饰装修工程

建筑装饰装修工程含分项工程15项，检验批119项。

建筑装饰装修工程的特点是：分项工程多，施工单位多，使用材料品种规格多。在工程验收上要求施工单位所承建的分部工程完工后在自检合格的基础上先报质量控制资料备检，待相关工程完成后再组织现场质量检验。

总监理工程师组织检验时重点对观感质量，细部处理及一些子分工程的使用功能等进行检查，对一些子分部分项工程存在一些质量缺陷则列入清单书面通知限时整改并经复验合格后签认对建筑装饰装修工程检验和复验后质量评定为合格。

对各施工单位报审的建筑装饰装修工程的质量控制资料，进行逐项审查对存在问题和缺项及时向相关单位提出并立即进行整改，最后质量控制资料检查结果完整无遗漏缺项。

4、建筑屋面工程

建筑屋面工程含分项工程5项，检验批10项。

建筑屋面工程完成后按规范规定要求进行淋水试验，监理工程师进行旁站确认。排水、坡度、方向、落水口等的质量符合要求，在此基础上将质量控制资料报项目监理部审核。

总监理工程师组织质量检验时重点是屋面工程的观感质量和细部处理，结果质量评定为合格。

在对质量控制资料审核中按规范规定要求逐项检查，结果质量控制资料完整。

5、建筑给水、排水及采暖工程

建筑给水、排水及采暖分部工程含分项工程11项，检验批47项。

本分部工程由多家施工单位承建，按室内外给水、室内外排水、室内外消火栓系统、室内采暖等工程先进行组织验收，后进行整体组织验收。

当分部工程完成后在自检合格的基础上由总监组织相关人员到现场进行观感检查和抽检。抽查的重点是承压管道系统和设备及开关水压试验、卫生器具通水及排水试验、排水管道通水及通球试验、地漏及地面清扫口排水试验等，证实该分部工程质量均合格。

在对质量控制资料和相关质量试验记录的检查中对一些缺项和不完善的资料提出整改要求，经复核后，质量控制资料完整。

建筑给水、排水及采暖分部工程质量综合评定为合格。

6、建筑电气工程

建筑电气分部工程含分项工程9项，检验批36项。

建筑电气分部工程完工后要求施工单位在自检合格的基础上按表F.0.1分部（子分部）工程验收记录报验和质量控制资料及相关质量检验记录备审。

事前对高低压配电装置调试实行旁站确认。

由总监理工程师组织相关单位和人员对建筑电气分部工程进行检查验收，重点是电气工程安装的观感质量设备规格型号是否与设计相符，吊灯固定、照明灯具、通电照度情况等进行检查，结果评议质量合格。

在对质量控制资料和各种调试检验记录中逐项进行核查，资料完整无遗漏缺项。

7、建筑节能工程

建筑节能分部工程含分项工程6项，检验批6项。

建筑节能分部工程完成后，各施工单位必须进行自检，在自检合格的基础上与各分项工程的质量控制资料和质量检验记录报项目监理部组织检验。

由总监理工程师组织相关单位和人员对节能分部工程进行质量检验，重点是观感质量、构造做法、细部处理等是否符合规范和设计要求，经过检查各子分部工程所含分项工程合格，评定建筑节能分部工程质量合格。

监理工程师对报审的建筑节能子分部工程质量控制资料和质量检验记录进行逐项审核，资料完整无遗漏缺项。

对建筑设备工程系统节能检测进行旁站确认结果符合设计要求。

对建筑节能分部工程质量评定为合格。

五、单位工程预验收质量评定

本单位工程含分部工程7项，分项工程59项，检验批658项。

单位工程预验收前监理先就验收组织、参加人员、检验程序、时间等编制验收方案，与建设单位洽商同意后执行，并与相关施工单位就验收方案和质量控制资料整理要求进行沟通。

单位工程完工后监理部及时监督施工单位进行自检和对质量控制资料检验记录进行自检自评，限时报送项目监理部进行检验和审核。

针对各施工单位所报送的质量控制资料和检验记录，总监理工程师组织监理人员进行认真的审核查对，并对工程安全和功能检验资料逐一进行核查，所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整无遗漏和缺项。

在各施工单位自检并对检查发现的问题进行整改完毕后，由总监理工程师汇同建设单位组织各参建施工单位验收，按方案对单位工程进行预检查验收，重点是单位工程的观感质量、各分部（子分部）分项工程的完善性、细部处理等并按规范规定要求对一些主要功能项目如水通、电通、排水通、门窗开敞效果等进行检验，检验过程中对存在的问题向相关施工单位书面提出整改，要求限时完成。

经过交验认定整改结果符合要求，工程质量预验认定为合格，随即要求施工单位填报单位（子单位）工程质量竣工验收记录，交建设单位组织单位（子单位）工程竣工验收。

六、工程质量综合评估意见

本工程已完成合同约定的内容，在施工过程中项目监理部及时配合工程需要，加强对检验批的监督管理和验收，适时组织分项工程、分部工程的检查和验收，并在竣工验收前由项目监理部组织对本单位工程进行详尽、细致的竣工预验收工作，对发现的质量缺陷问题要求施工单位必须及时整改处理。

通过对工程质量的检验和对工程质量控制资料的审核结合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001和相关规范规定依据组织工程竣工预验收检验结果：

1、本单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；

2、质量控制资料完整；

3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；

4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

5、观感质量验收符合要求。

6、本单位（子单位）工程经现场分户验收，逐户实测实量，结果符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001要求。

综上所述，我项目监理部对本单位工程质量评估为合格，并建议建设单位组织工程竣工验收，同时要求监理工程师积极配合协助建设单位做好竣工验收前的各项代备工作。

七、重大质量事故处理情况

本工程无重大质量事故发生。

八、遗留问题

    电梯分部工程已经施工完毕，正在办理特种设备检测手续，在特检手续办理完毕确认安全性能合格之前，电梯尚不能使用。

第二篇：质量评估报告

                                                    GD3004

客房楼（自编B栋）工程1幢

质   量   评   估   报   告

工  程   名  称：客房楼（自编B栋）工程1幢

监理单位（公章）：  广州宏达工程顾问有限公司        

发  出   日  期：         年    月    日          

填 写 说 明

1.   质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。

2.   填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

3.   凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。

4.   质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。

5.   “进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。

6.   “工程规模”是指房屋建筑的建筑面积、层数或市政基础设施的道路桥梁的长度、宽度、跨度、管道直径、结构形式、工程造价、工程用途等情况。

7.   “工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。

8.   “施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括：以下几个方面监理控制情况和结论性意见：

①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。

②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。

③所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。

9.   “分部、分项工程质量控制情况”主要内容包括：

①分部、分项工程和隐蔽验收情况。

②桩基础工程质量（包括桩基检测、道路桥梁的静动载试验情况等）。

③主体结构工程质量。

④消除质量通病工作的开展情况。

⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。

⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。

⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。

10.  “工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。

11.  “工程质量验收综合意见”是指工程是否完成工程设计及施工合同约定内容，达到使用功能和执行国家强制性标准等情况，工程是否可以进行完工质量验收及工程质量等级。

12.  “未达使用功能的部位”是指工程未达使用功能情况如室内装修、设备安装等工程中仍然存在的问题。

一、工程概况

二、土建工程质量情况

三、建筑设备安装工程质量情况

四、工程质量验收意见

附表：一、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

      二、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

      三、单位（子单位）工程观感质量检查记录

五、有关补充说明及资料

编制人姓名（打印）：                ，                 签名：           

项目总监理工程师（盖注册章）：戴苏根       ，          签名：           

单位法定代表人（打印）：  黄沃         ，              签名：           

签发日期：      年   月   日