南京路步行街商圈调查报告

一﹑背景

上海南京路是著名的繁华商业街之一，也是上海开埠后最早建立的一条商业街，这里是万商云集、寸土寸金的宝地，是上海对外开放的窗口，也是国内外购物者的天堂。它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。广义上的南京路包含了上海十大商业中心里的两个——南京东路与南京西路。狭义的南京路即1945年以前的南京路则专指今天的南京东路（南京路步行街位于其中）。云集着约600多家商店。

二、调查方案

调查目的：了解南京路步行街商圈在经营方面的相关情况。

调查对象：上海南京路步行街。

调查单位：上海南京路步行街各个商铺。

调查项目：步行街商铺的种类和数量，交通状况，客流量，商铺，市场定位，经营状况以及竞争分析等方面。

调查方法：观察法，访问法。

调查时间和调查期限：2012/10/22——2012/10/31

三、交通状况

地铁一号线人民广场站、

二号线南京东路站或人民广场站、

八号线人民广场站。

公交20、37、921、18、17、22、55、21、23等均可到达。靠近人民广场，交通极为便捷。

四、客流量

南京路步行街的交通位置和知名度决定了它拥有很巨大的客流量，根据我小组的实地观察与访问，上海南京路平均客流量为80万人次，节假日达到120至150万

五、商铺和商品

　　南京路是集吃、穿、用、住、行、游为一体的综合性商业街，以特色产品、特色工艺、特色服务著称，奉行“人有我先”、“人先我特”、“人特我优”的经营原则。改革开放20余年，南京路商业特色形成规模和系列化，从而进一步促进了街市的繁华。在菜肴方面：新雅饭店的广帮，燕云楼的京帮，人民饭店的苏锡帮，东海、喜来临的西菜、中菜，洪长兴的涮羊肉；食品方面：老大房的苏式糕点和熏青鱼，泰康的各式饼干和罐头食品，浙江茶叶店的杭州龙井茶，北方万有全的金华火腿和腌腊，三阳的宁式糕点，邵万生糟醉食品，蔡同德药酒，沈大成糕团；穿着方面：培罗蒙的西服，朋街、鸿翔的女式时装，海达、万象的衬纱和羊毛衫，盛锡福的帽子，大不同、中华的皮鞋，小花园的女布鞋，大集成的裘皮服装等；日用方面：亨达利、亨得利的钟表，老凤祥、上海金店的金银饰品，珠宝玉器店的饰品，工艺美术品服务部的工艺美术品，张小泉的刀剪，美丽华的现代办公用品，第一医药公司的医疗器械，朵云轩的字画，国际、电子商厦的家用电器，国华的陶瓷，老介福的丝绸呢绒，帐子公司的床上用品，室内装饰用品公司的藤制品，民族乐器一厂的中西乐器，茂昌、吴良材、精益的眼镜，翼风的航模船模，新新、南京、华安的美容美发，王开、中国、科艺的照相，冠龙的摄影器材，老日升的洗涤，中央商场的各类廉价物品。南京路上还有海内外闻名的国际、和平、南新雅、东亚、七重天、金门等大饭店。必须指出，在市场经济背景下，有些专业特色店在承包经营中追求高额利润，任意扩大经营范围，以致出现专业不专，特色不特，经营商品一般化的现象。

六、商品销售情况:

   根据我们小组的实地考察与访问，上海南京路步行街整体销售情况比较理想，根据我们对南京路的一家食品店营业员的访问调查得知，该店铺的日人流量大约在3000人左右，节假日会更多，销售额也很理想。在南京路的商品销售情况还是比较理想的。

七、竞争分析:

上海南京路由于人流量多，商铺的种类和数量也很多，所以它的竞争对手主要体现在两个方面。一是各家商铺面临的南京路中的商铺竞争，上百家的服装店，小吃店，还有各大商场，因此内部竞争还是相当大的，另外一个强有力的对手淮海路。

八、商铺分析：

根据我们小组的实地观察，南京路的消费者主要以外地游客为主，因此商业街的店铺商品选择也应该以迎合外地游客需求为主，这样才能保证销售量和可竞争性。从消费者的角度去换位思考，迎合市场的需求，加大促销力度，抢占市场份额，在我们调查的过程中我们发现步行街中有一家食品店在这方面做得较好，他们通过打折优惠以及热情的服务吸引很多顾客。

第二篇：(商圈调查报告表)

四川凤域居家生活服饰有限公司

商圈调察报告表（附表二）

一、 申请加盟城市基本状况

城市： 级别 省（市）内经济排名：

市常住人口： 流动人员： 人均收入

可开店： 间（综合城市情况计算）

可开店的街列出：

可开店的商场列出：

城市地形特征：

当地气候特征：春夏季平均气温 度，秋冬季平均气温 度

交通/运输运输系统（如机场/车站/码头等）以何种方式为主： 主要经济产业： 当地重要企业： 当地家居服消费习惯（包括消费特征，流行趋向描述）：

二、 申请加盟城市主要服装商圈分析

? 当地销售最好的百货商场，有何家居服品牌在此经营（按销售排名）

第一百货 家居服饰主分布楼层 目前进驻的品牌 第二百货 家居服饰主分布楼层 目前进驻的品牌

1

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? 当地家居服品牌服饰专卖零售之地段（按销售排名）

第一商圈 主要街道： 头三位销售最好的品牌1、 ；2、 ； 3、 ；

头三位销售面积最大的专卖店

1平方；2约3约 头三位专卖形象最好的品牌：

1 2 3 ；

主要消费年龄： 主要购物时间周日： 周末、例日等。

第二商圈： 有何家居服品牌专卖店： 与和朵朵可可竞争最强劲的品牌是： ? 商圈有否转移趋向（转向何街道/路）：

三、 店铺评估

1、朵朵可可申请专卖地址号（ 商场） 楼

2、专卖店/专柜评估：街道/商场在当地的定位与朵朵可可的配合度

极好 □ 好 □ 一般 □ 差 □

? 面积：门宽 m；面积：㎡

3、准专卖店/专柜合约情况

? 租赁形式：

合同期：由 年 月 日 至 年 月 日，共 年

月租： 元；中介费： 元；

2

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管理费： 元/月；按金： 元。

第 年租金递增 % ；付款方式： 免费装修期： 天

；； 其他： 。

? 扣点形式：

合同期：由 年 月 日 至 年 月 日，共 年

扣率： %； 促销费 %； 减价期间加扣率： %；

保底销售额： 万； 货品管理形式：

预计开业日期： 装修进场日期： 结算日期： ? 准专卖店/专柜销售潜力评估：

预计销售：春夏季 元/月；秋冬季 元/月；

平均 元/月。

允许营业员状况： 商场派 名 自派 名

? 准专卖店/专柜所在街道/所在商场楼层品牌分布示意图及人流走向

请以简单图显示店铺位置及竞争对用手位置，附近大型建筑及人流或附上照

片及平面图作参考。

特殊情况备注：

3

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四、 经营者质素分析

（1）申请人姓名： （先生/小姐） 年龄： 职衔

公司名称：地址：

电话： ；传真： ；

手机： ； E-MAIL：

（2）来源： 报纸/杂志广告： □ 展览/招商活动： □

当地拜访： □ 考察店铺 店

经人介绍： □

（3）现经营业务及经营情况：

（由什么时候开始代理、加盟其他）

现经营品牌 1：

2：3：曾经营品牌 1：

2：（4）资金积累的主要来源：

（5）投资意向：独资 □ 合资 □ 股份 □ 个体 □ 公司 □

（6）申请开店城市是否客户本人长住城市：是 □ 否 □

（如否，现时客户居住 市）

（7）管理模式（可混合）： 亲自/亲戚 □ 公司形式指派专人 □

现有有经验人员 □ 待聘有经验人员 □

公司直（自）营店□

4

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（8）经营管理理念：

1、店铺管理人工作年限： 文化水平： 管理人经验：

2、店铺营业员结构：

3、对经营管理的认识：4、对店铺运作的认识：

5、对特许经营的认识：6、未来发展意向：

五、 客户投资利润试算分析（附后表）

评核日期： 年 月 日

5

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调查评佑人意见（拓展部）：

签名：

营运中心审批：

签名：

总经理审批：

签名：

备注：交此表时需附上店铺内外相片，标有详细尺寸的简单平立面图、投资利润分

析表。

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