楼宇调研报告

时间:2024.3.27

《楼宇智能化工程技术》专业人才需求的调研报告

机电工程系建筑设备教研室

一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求

在广东省迈向现代化的道路上,工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才,特别是熟练技工和高级技工。广东地处沿海,经济发达,人们对办公与居住的条件要求越来越高,促使智能大厦与智能小区飞速发展,尤其是处于珠三角一带的大中城市,楼宇的智能化系统已相当普及,广州和深圳尤为突出。1993年建成的“广东国际大厦”为我国大陆首座智能化商务大厦, 20## 年3 月建设部批准“广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一,2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发,目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置,这时的智能小区已基本走向成熟。这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。

二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺

楼宇智能化工程技术专业是一个新兴的专业,是最近10年才发展起来的专业,由于该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识,且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异,配套产品和技术繁杂,且产品更新换代迅速,导致目前该专业人才稀缺情况已经凸现。

从我们调研的广州长建物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限公司、广州广电物业管理有限公司、广州市年华物业管理有限公司、广州市银农物业管理经营公司、广州市悦达物业管理有限公司、广州利元物业管理有限公司等物业管理公司了解到,他们最缺乏的是智能楼宇管理师。这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才,具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员,从事的主要工作内容包括:管理与维护楼宇布线;监控、使用、维护建筑设备;管理通信和网络系统;使用与改进智能建筑管理系统;管理火灾报警与安全防范系统等。由于该专业跨多学科,涉及的知识面广,加上产品更新换代快,电气方面的知识多,招聘经验丰富的熟练老电工,也无法满足从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护工作的要求。

我们从广州设计院了解到,目前楼宇智能化技术已相当先进,广州市建立了许多智能化小区,但是,由于维护这方面的人才严重缺乏,导致大量的智能化小区的智能设备无法正常运行,几乎处于瘫痪状态。因此,急需培养这方面的人才来满足市场的需求。

三、新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业人才需求

在广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山等地区有众多的电子企业,是我国电子产品,主要的设计、制造基地之一,由于智能建筑对防盗报警系统、楼宇对讲系统、周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、自动抄表装置系统、车辆出入与停车场管理系统、应急广播和背景音乐系统、物业管理计算机系统、设备监控管理系统、电话系统、宽带接入系统、有限电视系统等的大量需求,促使从事这方面一种或多种产品开发、设计、销售的公司异军突起,这些公司大量需要楼宇智能化工程技术专业人才。

我们调研了佛山千帆智能系统有限公司、广州播客广告传播有限公司、广东雅景工程有限公司、中山市高铭智能科技有限公司、广州置力工程有限公司、广东欧宇信息控制技术有限公司、广东省信息工程有限公司等,这些公司大多是新兴公司,他们最需要从事安装、维修、销售的楼宇智能化方面的技术型人才,但从企业招聘的情况看,该专业的人才严重不足,每年大约只能招到计划数的30%,因此,高校,尤其是职业技术学院应该加大投入力度,多培养该专业技术人才。

从事智能楼宇方面的外资企业的投资和新产品引进,也大量需要从事安装、维修、销售的技术型人才,可见这些新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业的人才需求。

四、我国技能型人才培养模式相对落后,迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。

社会对人才的需求是多方面多层次的,而目前社会对应用型人才的需求是短缺的,这一层次人才的培养就要靠高等职业教育。同时我们应该认识到,高职要发展不能光靠学校和教育部门本身,更要与劳动保障和人事部门共同联手,以市场需求为导向,走产学研结合之路,只有这样,才能解决接受高职教育学生的就业问题。技能型紧缺人才的培养要把提高学生的职业能力放在突出的位置,加强实践性教学环节,使学生成为企业生产服务一线迫切需要的技能型、应用性人才。要以能力为本位构建培养方案,对职业岗位进行能力分解,以技术应用能力和岗位工作技能为支撑,明确专业领域核心能力,并围绕核心能力的培养形成专业领域课程体系。培养方案要体现相关职业资格证书的要求,以使学生毕业时确实具备相应的上岗能力。

走新型工业化道路,不仅需要一大批拔尖创新人才,也需要数以千万计的专门人才和数以亿计的高素质劳动者。职业教育承担着培养技术、技能型人才的重要责任。我国技能型人才培养模式相对落后,迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。教育部已将“楼宇智能化工程技术”列为紧缺人才培养计划,以加快楼宇智能化工程技术人才的培养。目前,给职业院校培养的楼宇智能化工程技术专业人才十分有限,广东省开设该专业的高职院校数比例不到30%,培养智能建筑方面的技术技能型人才已成为高职教育的紧迫任务。

综上所述,珠三角地区对楼宇智能化工程技术专业人才有着巨大需求,我校位于珠三角地区中心城市——广州市,培养能为珠三角企业服务的高技能型人才工作显得尤为迫切。通过对相关企业的走访与调研,对楼宇智能化工程技术技能型人才的需求及培养模式的探索有了新的认识,并积累了宝贵的经验,对专业教学改革有着重要的指导意义。

中原区楼宇经济调研报告

  楼宇经济是发展城区经济和推进城市化过程中,向“空间”和“高度”要效益的重要方面,它可以用最小的代价换来最大的经济效益,能有效化解经济资源争相聚集与土地资源日渐稀缺的矛盾,是实现经济结构转型、保持税收快速健康及可持续增长的有效途径与重要支撑。发展楼宇经济,对于集约利用资源、开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面,有着不可替代的重要作用,是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的有效之路。

在新的发展形势下,如何因地制宜地大力发展楼宇经济,促进各类资源在“站着的开发区”里加速发展,我们就全区楼宇经济发展现状与制约等进行了调查,并提出相应的对策建议。

一、 中原区楼宇经济发展现状

我区楼宇经济目前尚处于发展的初级阶段,楼宇资源自发配置的特征比较明显,与先进地区发展楼宇经济相比,在规划定位、发展规模、发展速度等方面均有较大的差距。目前,我区各类档次商务楼宇不足30座,总建筑面积不足百万平方米,包括裕达国贸、凯旋门、绿城数码大厦、辉煌铭苑、锦绣华庭、长城花园、广安大厦、天龙大厦、泰隆大厦、科技大厦、波奥大厦、迪森大厦、房地产大厦、欧亚商务楼等。在行业分布上,涉及金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业、建筑业、服务业等17个行业30多个门类。在空间布局上,主要分布于桐柏路、中原路、碧沙岗。

与金水区等其它各区相比,我区无论在楼宇数量、规模、档次、物业服务质量或是入驻企业数量和档次、安置就业人员、形成区级税收等方面都有较大差距。

二、 目前中原区楼宇经济发展存在的主要问题

虽然,我们与金水区的差距形成有历史原因,金水区发展楼宇经济确实有其得天独厚的条件,然而,我们自身也存在一些问题和不足,制约了楼宇经济的快速发展。

1、 对发展楼宇经济缺乏系统、强有力的组织协调

到目前为止,我们对发展楼宇经济还没有专门的组织,没有一个完整的科学规划和统一布局,在道路扩建和房地产开发过程中没有给楼宇经济预留出一定的发展空间,楼宇经济发展特别是商务楼宇的开发建设基本上处于自生自灭、盲目发展的局面。部分建成楼宇,犹豫建设前期规划滞后,也未形成一定的规模,造成楼宇经济的聚集程度较低,楼宇功能定位不尽合理。

2、 对发展楼宇经济没有明确优惠政策支持

虽然我们明确了招商引资任务奖励办法,调动大家引进楼宇公司项目的积极性,但我们对发展楼宇经济包括楼宇的建设、楼宇公司的入驻、楼宇的管理等还没有明确的优惠政策和奖励办法,相关职能部门也没有提出指导性意见,一定程度上影响了投资者的投资积极性。

3、 发展楼宇经济空间不足

我区现有面积97.1平方公里,须水镇大面积土地没有转为建设用地,再加上南水北调、西气东输等重点项目建设占地,可以说,留给我们的发展空间十分有限。特别是中心城区面积仅仅20多平方公里,区域内还有大面积的老厂房、老社区、城中村和管网线路、绿化用地,特别是部分主要干道两边分布着老式楼房及低矮平房,不仅占用了大量的宝贵用地,还严重影响了城区形象。可以说,发展空间所剩无几。

另外,还存在以下问题:区、街道对发展楼宇经济尚未形成合力;楼宇招商徘徊在低水平上;现有楼宇整体档次不高,配套不够完善等。所有这些,都必须引起高度重视。

三、 发展楼宇经济的几点建议

鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段,尚无经验和规律,并结合我区实际,提出如下对策建议:

1、 进一步加强领导,加强宣传,提高服务质量

成立楼宇经济建设工作领导小组,参照区领导联系重点企业制度,建立区政府挂钩楼宇机制,实行高位协调。每个区级领导分包1-2个重点楼宇,定期实地走访,帮助解决实际困难。同时组织专门人员,由各镇、办配合,对辖区所有在建、拟建商务写字楼进行全面摸底调查,准确掌握楼宇资源,研究制订发展楼宇经济的对策。加强对我区楼宇经济发展、在建和建成楼宇的宣传和推介。对于商务楼宇的兴建、楼宇公司的入驻,各部门应积极协调,配合工作,对各项手续,实现一门受理、内部运作、限期办结,营造宽松、有序的发展环境,最终实现政府、企业的双赢局面。

2、 尽快出台促进楼宇经济发展实施细则

尽快出台《关于加快发展楼宇经济的意见》等文件,对待来我区投资和入驻商务楼宇的企业商家、楼宇开发主体和招租主体给予奖励,把实惠落实到实处。对带动经济发展和产业升级有重大贡献的企业,在政策上采取“一企一策、一事一议”的办法予以扶持。

3、 合理规划布局,有效利用空间

目前我区的发展空间明显不足,必须合理利用,有效开发,释放每一寸土地的最大效能,不能轻易用作单纯房地产开发。我们要严格控制土地使用方向,在项目审批、建设规划上从严把关,三环以内的黄金地段空间,特别是主要交通干道两边尽量以高档商务楼建设为主,避免建设一些层次不高,规模小,建成后与中心城区整体环境面貌不协调的楼宇,造成因规模和层次不够,重复开发和资源浪费。要科学制订规划,用规划来知道楼宇经济发展,发展特色楼宇,提升产业档次。要高标准制定秦岭路、中原西路等道路,特别是以后新修建或打通道路的发展规划,为发展楼宇经济留下宝贵空间,夯实发展基础。同时加快推进老厂区、老社区和城中村改造开发,利用部分沿街黄金地段楼房闲置的有利条件,盘活土地存量和闲置资产。

4、突出发展重点,努力打造郑州西区CBD,着重抓好中原西路、陇海西路、建设西路及桐柏路楼宇建设

发展楼宇经济并不是要求大家盲目跟风,干什么都一窝蜂,我们应学会抓大放小,因地制宜。嵩山路、中原路、桐柏路、建设路包围区域毗邻市委市政府、五一公园、绿城广场、碧沙岗公园及市科技馆、博物馆等,地理位置优越,基础设施齐全,分布有建设银行、工商银行、浦东发展银行等大小银行几十家,现有裕达国贸、泰隆大厦、天龙大厦、迪森科技大厦、绿城数码大厦、房地产大厦、辉煌铭苑等近十家楼宇。应采取有效措施,重点加快该区域楼宇经济发展,着力打造郑州西区CBD。

中原西路、陇海西路等道路沿街单位较少,开发成本相对较低,而且与东段楼宇遥相呼应,易东西联成一线,形成规模效益。现在中原西路三环以外有郑煤集团总部、郑州市委党校、武警支队训练基地等项目,宜打造总部楼宇经济带。陇海西路华山路向西有华北石油局科研基地总部、郑州市行政管理执法局、中原区消防支队、中原区检察院新建项目和晶华城、龙源世纪花园、康桥上城品等房地产项目,基本无发展空间,重点做好嵩山路至华山路段发展规划。应扩大桐柏路凯旋门、科技大厦,建设路华亚广场、绿城数码大厦等周边商务楼宇规模,完善相应的配套设施,发展“智能楼宇”,打造楼宇经济聚集带。

[内容简介]:

    《20##-20##年中国智能楼宇行业市场分析及投资价值研究报告》详尽描述了中国智能楼宇行业运行的环境,并且针对当前智能楼宇行业发展面临的机遇与威胁,提出了我们对智能楼宇行业发展的投资及建议。20##年10月爆发金融危机,对全世界的经济造成了负面影响。智能楼宇行业也受到了金融危机的影响,市场状况不稳定。智能楼宇行业企业只有专心发展主业,致力于创新,不断推进产业升级的企业才能得以生存发展,这个优胜劣汰的过程,将大大提高行业内的竞争力。企业才能谋求新的发展,新的提高。做到谋求新发展,企业应从生产多元化产品,开拓多元化市场;加快产业结构优化入手,随政府扩大内需政策的推行,以及多种便利政策的出台,智能楼宇行业企业应该抓住时机,调整自身资源配置,发挥企业优势,争取在行业状况不稳定的情况下,占得先机抢占更大的市场。

本研究报告主要由尚普咨询研究中心撰写,数据主要来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署等业内权威专业研究机构以及我公司的实地调研。从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析,其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。为客户了解行业竞争、行业主要竞争对手的营销策略和竞争优势,制定恰当的竞争策略、营销手段提供专业的决策依据。为客户开发新市场、扩大现有市场份额提供良好支持和专业的建议。本报告是智能楼宇生产企业、智能楼宇产业投资、智能楼宇行业研究单位及智能楼宇产品销售企业等准确、全面、迅速了解目前智能楼宇产业发展动向,把握企业战略发展定位方向不可或缺的专业性报告。

[内容简介]:

    《20##年中国智能楼宇市场调研报告》以中国智能楼宇市场调查数据和业内专家访谈依据,结合我公司专业的市场营销研究经验撰写而成。报告研究中国智能楼宇市场产品、企业、市场、产业链竞争等几大方面的详细情况。报告具体研究领域包括产品价格行情、技术特点、原材料供应、消费群体、消费结构、市场容量、竞争格局、品牌竞争、产业政策和发展空间或决策建议等各个方面,为智能楼宇市场中的企业提供专业的竞争决策依据。

    本报告以企业访谈记录、产品用户问卷结果、国家统计局数据、海关进出口数据,采用多渠道对比校正和抽样统计分析的方法保证数据的准确性与合理性。

    报告撰写以定量分析为主,定量与定性分析相结合,在深入挖掘数据蕴含的内在规律和潜在信息同时采用统计图表、分析图示等多种形式将结果清晰、直观的展现。

    报告为生产企业及投资机构充分了解产品市场、原材料供应、销售方式及渠道、有效客户和潜在客户提供了详实信息,为研究竞争对手的市场定位,产品特征、产品定价、品牌形象及定位、营销模式、销售网络和企业发展提供了决策依据。

[报告目录]:以下是本公司的一般调研报告目录

    第一章  智能楼宇行业概况

        第一节  行业介绍

            一、智能楼宇行业的划定

            二、智能楼宇行业在国民经济中的地位

            三、智能楼宇行业特性分析

        第二节  产品发展历程

            一、萌芽阶段产品特点

            二、形成阶段产品特性

            三、当前阶段产品特性

        第三节  当前产业政策

            一、国家出台的对于产业整体的政策方针

            二、国家出台的对于具体行业的规划政策

            三、国家出台的对于整体产业的发展和支持政策

        第四节  智能楼宇产品所处产业生命周期

            一、根据产品发展周期理论判定

            二、根据产业整体进入与退出壁垒判定

            三、根据产业的整体生产形态判定

        第五节  行业市场竞争程度

 

    第二章  生产调查

        第一节  国内产量统计

            一、产品构成

            二、产量统计数据

        第二节  地域产出结构

        第三节  企业市场集中度

            一、产业主要产品市场分布

            二、整个市场区域划分

        第四节  产品生产成本

            一、原材料

            二、生产成本

            三、管理费用

        第五节  近期智能楼宇产品发展动态与机会

            一、近期新兴产品动态以及其市场定位

            二、产品新技术及技术发展动向

            三、企业投资的方向和空间

 

    第三章  消费调查

        第一节  产品消费量调查

        第二节  产品价格调查

            一、不同层次产品价格区间

            二、不同区域市场价格区间

        第三节  消费群体调查

            一、消费群体构成

            二、不同消费群体偏好以及对产品的关注要素

                A群体消费偏好及侧重点

                B群体消费偏好及侧重点

                C群体消费偏好及侧重点

            三、下游消费市场需求规模调查

            四、消费区域市场调查

        第四节  品牌满意度调查

            一、品牌构成

                A企业群体品牌分析

                B企业群体品牌分析

                C企业群体品牌分析

            二、品牌地域性差异调查

                A区域主要市场品牌

                B区域主要市场品牌

                C区域主要市场品牌

            三、品牌满意度

                A企业群体品牌满意度概况

                B企业群体品牌满意度概况

                C企业群体品牌满意度概况

 

    第四章  销售渠道分析

        第一节  行业产品销售的主要渠道

            一、A渠道分析

            二、B渠道分析

            ............

        第二节  不同企业群体的渠道方式分析

            一、A企业群体渠道分析

            二、B企业群体渠道分析

            ............

        第三节  渠道新策略

            一、新的销售渠道

            二、渠道整合

 

    第五章  进出口市场调查

        第一节  进口市场

            一、进口产品结构

            二、进口地域格局

            三、进口量与金额统计

        第二节  出口市场

            一、出口产品结构

            二、出口地域格局

            三、出口量与金额统计

        第三节  进出口政策

            一、贸易政策

                1.倾销

                2.反倾销

                3.区域或本土保护政策

                4.贸易壁垒

            二、关税政策(优惠或者限制)

 

    第六章  典型企业与品牌调查

        第一节  A.企业分析

            一、企业简介

            二、组织架构及销售系统

            三、产销量统计

            四、产品线构成以及各产品市场定位

            五、渠道策略

            六、近期发展规划

            七、产品投放区域格局

        第二节  B.企业分析

            一、企业简介

            二、组织架构及销售系统

            三、产销量统计

            四、产品线构成以及各产品市场定位

            五、渠道策略

            六、近期发展规划

            七、产品投放区域格局

        第三节  C.企业分析

            一、企业简介

            二、组织架构及销售系统

            三、产销量统计

            四、产品线构成以及各产品市场定位

            五、渠道策略

            六、近期发展规划

            七、产品投放区域格局

        ............

    

    第七章  重点区域市场消费调查

        第一节  A区市场

            一、区域市场内主要产品品牌

            二、主要的消费群体

            三、消费渠道构成

            四、价格变化趋势

            五、区域品牌偏好

        第二节  B区市场

            一、区域市场内主要产品品牌

            二、主要的消费群体

            三、消费渠道构成

            四、价格变化趋势

            五、区域品牌偏好

        第三节  C区市场

            一、区域市场内主要产品品牌

            二、主要的消费群体

            三、消费渠道构成

            四、价格变化趋势

            五、区域品牌偏好

        第四节  D区市场

            一、区域市场内主要产品品牌

            二、主要的消费群体

            三、消费渠道构成

            四、价格变化趋势

            五、区域品牌偏好

        ............

    

    第八章  细分市场调查

        第一节  细分市场一

            一、产品特性

            二、市场前景

            三、消费模式

            四、消费者需求发展趋势

        第二节  细分市场二

            一、产品特性

            二、市场前景

            三、消费模式

            四、消费者需求发展趋势

        第三节  细分市场三

            一、产品特性

            二、市场前景

            三、消费模式

            四、消费者需求发展趋势

        ............

    

    第九章  智能楼宇市场上下游市场调查

        第一节  原材料市场

            一、智能楼宇上游原材料构成

            二、智能楼宇上游原材料最新市场动态

            三、国内产销量

            四、原材料价格走势

            五、主要供应企业供应量

            六、产业政策

        第二节  消费市场

            一、智能楼宇产品消费市场构成势

            二、智能楼宇产品消费市场结构变化趋势

            三、智能楼宇产品下游市场相关政策

            四、主要消费群体(企业)消费量

        第三节  潜在市场

            一、智能楼宇产品的现有潜在用户分析

                1.潜在用户的对与智能楼宇产品特性需求分析

                2.潜在用户市场规模分析

                3.潜在用户市场的开发

            二、智能楼宇产品的潜在用户挖掘

                1.智能楼宇产品潜在市场分析

                2.智能楼宇产品如何开发潜在市场分析

        第四节  产业链运行分析

            一、智能楼宇产品产业环境分析

            二、上下游关联度分析

        第五节  智能楼宇产品产业发展前景预测

            一、技术

            二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势

            三、整体市场前景预测

 

    第十章  本调研报告主要结论及尚普咨询独家策略建议

        第一节  主要结论及观点

        第二节  尚普咨询策略建议

            一、产品策略

            二、渠道策略

            三、开发潜在市场的建议

            四、市场竞争策略建议

 

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