深圳房地产行业竞争态势及投资分

析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述

第一节 房地产行业定义及分类

一、房地产定义

二、房地产主要分类

三、房地产经济权属

四、房地产受调控影响程度

第二节 房地产行业的经营特点

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

1、土地的开发与经营

2、房屋的开发与经营

3、城市基础设施和公共配套设施的开发

4、代建工程开发

二、房地产行业开发经营管理过程

三、收入和成本费用的构成

1、收入的构成

2、成本费用的构成

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

第二章 中国房地产行业发展环境分析

第一节 经济环境分析

一、国家宏观经济环境

二、行业宏观经济环境

第二节 政策环境分析

一、行业法规及政策

二、行业发展规划

第三节 技术环境分析

一、主要生产技术分析

二、技术发展趋势分析

第四节 社会环境分析

一、行业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴

第一节 全球房地产市场总体情况分析

一、全球建筑行业的发展特点

二、全球十大建筑企业

三、全球房地产市场结构

四、全球房地产行业发展分析

五、国际重点房地产企业运营分析

第二节 全球主要国家（地区）市场分析

一、挪威

二、比利时

三、澳大利亚

四、全球重点城市房地产价格分析

1、英国伦敦市

2、加拿大多伦多市

3、中国香港特别行政区

第二部分 市场深度分析

第四章 中国房地产行业运行现状分析

第一节 我国房地产行业发展状况分析

一、我国房地产行业发展阶段

二、我国房地产行业发展总体概况

三、我国房地产产业发展特征分析

四、我国房地产业发展模式分析

第二节 房地产行业发展现状

一、我国房地产行业市场规模

二、我国房地产行业发展分析

1、我国房地产行业发展现状

2、我国房地产行业发展速度

3、促进房地产市场健康发展的意义

三、中国房地产企业发展分析

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新

2、我国房地产企业发展情况

3、我国房地产企业百强评价

第三节 中国房地产行业发展热点分析

1、全国主要城市房价集体下跌

2、全国房地产行业开启互联网元年

3、全国即将实施不动产登记房产税成焦点

第五章 深圳房地产行业发展环境分析

第一节 深圳市宏观经济环境分析

一、深圳市GDP增长情况

二、深圳市固定资产投资

三、深圳市居民收支情况

四、深圳市产业结构分析

第二节 深圳市房地产行业市场政策环境

一、政策环境综述

二、房地产政策

三、重要政策分析

第三节 深圳市房地产行业社会环境

一、深圳市人口数量分析

二、居民住房情况

三、住房公积金情况

四、城镇化进程及影响

第六章 深圳房地产行业市场分析

第一节 深圳市房地产投资开发分析

一、深圳市土地供应分析

二、深圳市土地成交分析

三、深圳市房地产投资开发

第二节 深圳市房地产市场供需分析

一、房地产供应状况

二、商品房销售情况

三、房地产成交分析

1、住宅成交情况

2、商铺成交情况

第三节 深圳市房地产楼盘推出分析

第四节 深圳市房地产价格走势

一、商品住宅价格走势

二、深圳市主要楼盘价格情况

第七章 深圳市各市辖区房地产市场分析

第一节 深圳市各市辖区地域面积和人口分析

一、各市辖区地域面积

二、各市辖区人口分布和组成情况

第二节 各市辖区房地产开发情况分析

一、各市辖区房地产开发政策分析

二、各市辖区房地产开发面积分析

第三节 深圳市房地产市场实时热点分析

一、降低住房转让手续费等12项收费标准

二、公积金异地贷款提速三四线楼市或补涨

三、六部委放宽房地产市场外资准入

四、央行再降息降准被指利好深圳楼市 第三部分 竞争格局分析

第八章 深圳房地产行业竞争形势及策略

第一节 深圳房地产行业总体市场竞争状况分析

一、深圳房地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、深圳房地产行业企业间竞争格局分析

三、深圳房地产行业集中度分析

四、深圳房地产行业SWOT分析

第二节 深圳房地产行业竞争格局分析

第三节 深圳房地产行业并购重组分析

一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组

二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析

三、企业并购贷款期限将延长至7年

第四节 深圳房地产市场竞争策略分析

一、房地产市场竞争中的差异化战略

二、房地产企业竞争策略

三、未来房地产竞争策略趋势

第九章 深圳房地行业领先企业经营形势分析

第一节 深圳房地产企业总体发展状况分析

一、房地产企业主要类型

二、房地产企业资本运作分析

三、房地产企业创新及品牌建设

第二节 深圳领先房地产企业经营形势分析

一、恒大地产集团有限公司

1、企业发展概况

2、企业投资项目概况

3、企业开盘面积

4、企业重点细分发展

5、企业盈利能力

6、企业偿债能力

7、企业发展能力

8、企业投资热点研究

二、保利房地产（集团）股份有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

三、雅居乐地产控股有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

四、华润置地有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

五、中国海外发展有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

六、碧桂园控股有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

七、万科企业股份有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

八、绿地集团控股公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

第四部分 投资风险分析

第十章 深圳房地产行业投资与风险防范分析

第一节 房地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产行业投资现状分析

第二节 房地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、房地产行业投资机遇

第三节 房地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、宏观经济波动风险及防范

三、关联产业风险及防范

四、其他风险及防范

第五部分 发展前景展望

第十一章 2015-20xx年深圳房地产行业前景及趋势预测

第一节 2015-20xx年深圳房地产市场发展前景 一、2015-20xx年深圳房地产市场发展潜力

二、2015-20xx年深圳房地产市场发展前景展望 三、2015-20xx年深圳房地产细分行业发展前景分析

第二节 2015-20xx年深圳房地产市场发展趋势预测 一、2015-20xx年深圳房地产行业发展趋势 二、2015-20xx年深圳房地产市场规模预测 三、2015-20xx年深圳房地产行业应用趋势预测 四、2015-20xx年深圳细分市场发展趋势预测

第三节 2015-20xx年深圳房地产行业供需预测 一、2015-20xx年深圳房地产行业新房库存量预测 二、2015-20xx年深圳房地产行业新建总数预测 三、2015-20xx年深圳房地产市场销量预测 四、2015-20xx年深圳房地产行业需求预测 第六部分 发展战略研究

第十二章 深圳房地产行业发展战略研究

第一节 深圳房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对深圳房地产品牌的战略思考

一、房地产品牌的重要性

二、房地产实施品牌战略的意义

三、房地产企业品牌的现状分析

四、我国房地产企业的品牌战略

五、房地产品牌战略管理的策略

第三节 深圳房地产经营策略分析

一、房地产市场细分策略

二、房地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、房地产新产品差异化战略

第四节 深圳房地产行业投资战略研究 一、20xx年深圳房地产行业投资战略

二、2015-20xx年深圳房地产行业投资战略 三、2015-20xx年深圳细分行业投资战略 第十三章 研究结论及发展建议

第一节 深圳房地产行业研究结论及建议

第二节 深圳房地产子行业研究结论及建议

第三节 深圳房地产行业竞争策略总结及建议

第四节 中研普华深圳房地产行业发展建议

一、深圳行业发展策略建议

二、深圳行业投资方向建议

三、深圳行业投资方式建议

图表目录

图表：全国重点监测城市工业地价定基指数 图表：全国重点监测城市工业地价同比指数 图表：长江三角洲地区综合地价指数 图表：长江三角洲地区分类地价指数 图表：珠江三角洲地区综合地价指数 图表：珠江三角洲地区分类地价指数 图表：环渤海地区综合地价指

图表：2011-20xx年环渤海地区分类地价指数 图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值 图表：全国重点监测城市平均综合地价指数 图表：全国重点监测城市住宅地价指数 图表：全国重点监测城市工业地价指数 图表：全国重点监测城市商服地价指数 图表：全国重点监测城市综合地价定基指数 图表：全国重点监测城市综合地价同比指数 图表：全国重点监测城市商服地价定基指数 图表：全国重点监测城市商服地价同比指数 图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数 图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数 图表：2011-20xx年我国一线城市交易样点统计

图表：2011-20xx年我国最新城市用途基准地价范围 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售费用 图表：2011-20xx年我国商品房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国住宅销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国办公楼销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国商业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国营业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国房地产开发企业到位资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业国内贷款规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业利用外资规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业自筹资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数

图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数变化走势 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售利润率 图表：2011-20xx年我国房地产行业资产规模分析 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资情况 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资细分情况 图表：2011-20xx年我国住宅施工面积

图表：2011-20xx年我国房屋新开工面积

图表：2011-20xx年我国房地产开发企业土地购置面积 图表：2011-20xx年我国土地成交价款

图表：2011-20xx年我国房地产市场价格走势

图表：2015-20xx年我国房地产开发景气指数预测 图表：2015-20xx年房地产行业利润总额增长预测 图表：2015-20xx年中国房地产行业毛利润增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业净资产增长趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业毛利率变化趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产负债比例增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产总额及增长预测

第二篇：20xx深圳二模政治及答案

2015届深圳市高三第二次调研考试文综政治

一、选择题（共12题，每题4分，共48分）

24.“创客”是指不以盈利为目标，出于兴趣与爱好，努力把各种创意转变为现实的人。 从“创客”到创业，掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，需要

①完善基本经济制度，巩固我国公有制主导地位

②政府搭建平台激励创业，安排“创客”就业

③劳动者树立自主择业观念，适应市场的需要

④社会支持创业，让创业者不断实现人生价值

A.①② B.③④ C.①③ D.②④

25.劳动分配率是企业人工成本占企业增加值的比

重，对工人个体而言，体现了劳动者工资水平。通过

比较我国和部分主要国家劳动分配率(见右图)可以

看出，我国

A.劳动报酬在初次分配中所占比重偏低

B.应提高居民收入在国民收入分配中的比重

C.必须健全以税收为主要手段的再分配调节机制

D.要完善分配制度，形成合理有序的再分配格局

26.中国人民银行决定，自20xx年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 下列传导路径正确的是

①下调存贷款基准利率——减轻贷款利息负担——直接增加居民收入

②下调存贷款基准利率——降低企业融资成本——促进实体经济发展

③下调存贷款基准利率——居民存款利息收入减少——引导投资方式多元化

④下调存贷款基准利率——拉动投资、刺激消费——稳健货币政策取向发生改变

A.①③ B.②④ C.②③ D.①④

27.受世界经济复苏缓慢、外需疲软，以及国内劳动力价格等经营成本上涨影响，20xx年广东全省外贸进出口6.61万亿元人民币，比上年同期下降2.5％。广东外贸要迎接新的挑战，必须

A.转变经营战略，努力开拓国内市场

B.积极走出去，加快海外并购的进程

C.把外贸增长方式由重速度转到重质量和效益上来

D.把“引进来”与“走出去”作为自己发展的根本基点

28.第十二届全国人民代表大会第三次会议审议通过了《关于修改(中华人民共和国立法 法)的决定》，进一步规范授权立法范围、明晰备案审查程序等，使授权立法不再“任 性”。这表明

①全国人大行使立法权 ②人大代表行使决定权

③民主集中制原则得到进一步落实 ④被授权机关的立法权限不断缩小

A.①③ B.②④ C.①④ D.②③

29.某市创新“民评官”群众评议监督制度，使政府测评目标化、百姓问政常态化，在践 行群众路线中重新定位了干群关系新坐标。这意味着

A.政府审慎行使权力，是树立自身威信的关键

B.政府自觉接受人民监督，与群众保持和谐关系

C.我国的行政内部监督体系不断完善

D.公民通过社情民意反映制度参与民主决策

1

30.由中国倡导的亚洲基础设施投资银行接收意向创始成员国申请于20xx年3月3 1日截 止，申请加入的国家遍布亚洲、欧洲、大洋洲、美洲、非洲。许多国家加入亚投行，希望通过投资共享发展成果。这主要是基于

①和平和发展仍然是当今时代的主题

②国家间的共同利益是国家合作的基础

③中国已成为国际政治经济新秩序的主导

④亚投行是非政府间、专门性的国际组织

A.①② B.①③ C.②④ D.③④

31.新的时期，人民群众的文化需求呈现出多层次、多方面、多样化的特点，对于我们的公共文化服务工作提出了亲民化、优质化、个性化的新要求。为此，我们应该

①坚持百花齐放、百家争鸣的方针

②发展先进文化，抵制落后文化，扶持流行文化

③把发展教育科学文化事业作为文化建设的中心环节

④深化文化体制改革，繁荣文化事业，发展文化产业

A.①② B.③④ C.②③ D.①④

32.中华姓氏源自上古，姓氏文化作为中国最古老的文明之一，诞生至今已有五千年历史。 可以说，姓氏文化浓缩了中华文明历史进程及中国社会的各个层面。这一事实，再次佐证了

A.中华文明起源于姓氏文化

B.中华文化具有特有的包容性

C.中华文化源远流长、博大精深

D.汉字的发明，使人类文明得以传承

33.所谓4D打印，比3D打印多了一个“D”，也就是时间纬度，人们可以通过软件设定模型和时间，变形材料会在设定的时间内变形为所需的形状。在4D打印时代，人们可以通过软件设定模型和时问，这说明

A.具体科学的发展推动哲学的发展

B.科学实验是人类最基本的实践活动

C.人为事物的联系以人的意志为转移

D.意识活动具有主动创造性和自觉选择性

34.假如现有的学习水平为“1”，如果每天在这个基础上多努力1%，获得的就是“l+1%”， 一年365天，如果每天坚持这样做，也就是“l+1%”的365次方，一年下来就是原来“1”的37.7834倍，即(1+1%)“5=37.7834。这则励志公式告诉我们

①矛盾同一性和斗争性相互转化

②量变是质变的提前和必要准备

③想问题办事情必须发挥主观能动性

④辩证的否定是事物发展和联系的环节

A.①② B.②③ C.③④ D.①④

35.下列选项与右“茶”字蕴含的哲理最相近的是

A.草遮不住鹰眼，水遮不住鱼眼

B.好茶不怕细品，好事不怕细论

C.万物相形以生，众生互惠而成

D.先忧事者后乐，先傲事者后忧

2

二、主观题（共两大题，共52分）

36.(24分)阅读材料，运用所学知识回答问题

材料一：2013和20xx年广东省经济发展情况

材料二：《20xx年广东省政府工作报告》指出：新形势下，我们必须将创新驱动发展摆在全省经济工作的首要位置，作为推动经济结构调整的总抓手和核心战略，坚定不移地推动创新立省、创新兴省，使创新驱动成为广东发展主动力，以创新驱动发展开创广东现代化建设的崭新局面。

材料三：广东省某市主动适应文化建设新常态，积极探索弘扬优秀传统文化新路，把历史文化资源挖掘、保护与合理利用工作紧密结合起来，以古建筑保护和开发利用为重点，全力“活化”乡村历史文化资源，打造优秀传统文化新品牌。

(1)概述材料一所反映的经济信息。(4分)

3

(2)根据材料二，运用《经济生活》的有关知识，说明如何才能推动创新立省、创新兴 省，使创新驱动成为广东发展主动力?(10分)

(3)结合材料三，运用《文化生活》中传统文化和民族精神的有关知识，阐述该市弘扬优秀传统文化的意义。(10分)

37.(28分)阅读材料，运用所学知识回答问题

材料一：中美关于气候变化问题的认识，几经波折，从当初的环境问题逐渐演变为当今世界重大的发展问题和国际政治与安全问题，深化了对气候变化问题的认识，有力推动了两国的气候变化合作。考虑到两国不同国情，《中美气候变化联合声明》依据“体现共同但有区别的责任原则”，确定了不同的减排目标。

材料二：中国加强与国际社会在新能源、洁净煤技术、智能电网、汽车减排、锅炉能效及林业等方面开展合作，这也是对国际社会的一个担当，对全球温室气体减排产生实质性的推动作用。

(1)根据材料一，回答中美在气候变化问题上的认识深化体现了认识过程的什么特点? (4分)运用联系客观性和多样性的相关知识，分析中美推动气候变化合作的理由。(12分)

2）结合材料二，运用政府职能和我国外交政策的相关知识，分析我国政府在气候变化问题上应如何实现国际担当?(12分)

4

36．⑴图 1 表明 2013—2014 年广东经济呈现中高速增长（1 分） （或者广东经济发展适度放缓） ，图 2 表明广东第三产业比重提高，产业结构优化（1 分） ，图 3 表明广东高新技术及先进制造业增加值占规模以上工业比重在提高（1 分） ，由此可见，广东省经济发展进入新常态。 （1 分） （或者，广东经济持续稳定发展）

⑵①实施创新驱动战略， 把科技创新摆在全省发展全局的核心位置， 增强创新驱动发展新动力。

②发挥市场在资源配置中的决定性作用，形成激励创新的市场机制。

③国家实行科学的宏观调控。完善相应的法律法规，加强财政资金引导，营造良好的创新环境。（2 分）

④企业要提高自主创新能力，加快创新的步伐，形成自己的竞争优势。

⑤劳动者要不断提高自身素质，发挥自己的聪明才智，踊跃参与创新。

⑥健全生产要素按贡献参与分配的制度，让一切创造社会财富的源泉充分涌流。

⑦转变经济发展方式，依靠科技进步，管理创新驱动。

（考生只要答对以上要点中的五点，即给满分，每个要点 2 分。如果考生能回答出“万众创新”等热词，酌情加 1 分。但该题总分不能超过 10 分。）

（3）①传统文化是维系民族生存和发展的精神纽带，弘扬优秀传统文化有利于增强市民的凝聚力，培育和谐文化。（2 分）（或者考生回答传统文化具有鲜明的民族性，可以给1 分；或者回答形成归属感和认同感，可以给 1 分。） ②有利于市民更好地理解继承传统文化的现实意义，成为自觉的文化传承者。（2 分）（或者：有利于优秀传统文化的继承）

③传统文化是文化创新的根基， 弘扬优秀传统文化有利于推动文化创新， 促进文化的发展。（2 分）

④有利于发挥优秀传统文化的积极作用。（2 分）

⑤ 珍惜和爱护优秀传统文化，有利于弘扬和培育中华民族精神。（2 分）（或者：做中华民族精神的传播者、弘扬者和建设者）

37．（ 1）体现了认识的反复性和无限性。（ 4 分）（或者： 考生回答认识的上升性可以给 2 分） 理由：①联系是客观的，是事物本身所固有的、不以人的意志为转移。它要求我们从事 物固有的联系把握事物，切忌主观随意性。 （3 分）所以，中美两国确定了不同的减排目标。（1 分）

②事物的联系是多种多样的。 （2 分）在气候问题上加强国际间的合作，同时把气候问题与国家经济、政治和安全等联系起来。 （1 分）

③联系的多样性要求我们注意分析和把握事物存在和发展的各种条件， （2 分）要坚持一切以时间、地点和条件为转移， （2 分）根据中美不同国情，制定不同的减排目标。 （1 分）（如果考生未能回答出上述任何一个要点， 只回答

5 联系具有多样性或客观性， 要用联系观点看问题，可以给 3 分。 ）

（2）①政府组织社会主义经济建设； （2 分）推进生态文明建设，保护环境。 （2 分） ②贯彻我国外交政策的基本目标，维护我国的主权、安全和发展利益，促进世界和平与发展，主动担当。 （4 分）

③坚持我国外交政策的宗旨， 维护世界和平， 促进共同发展， 致力于全球温室气体减排。（2 分）

④落实和平共处五项原则的基本准则，加强国际气候变化问题上的合作实现平等互利。（2 分）

5