XXX县展览馆项目可行性研究报告(22700字)

发表于:2020.9.20来自:www.fanwen118.com字数:22700 手机看范文

第一章 项目概况及编制依据

第一节 项目概况

一、 项目名称:XXX展览馆项目

二、 建设单位:XXX文体局

三、 项目负责人:XXX

四、 项目性质:新建

五、 建设地址:XX市XXX天义镇铁西开发区

六、 建设工期:20xx年4月至20xx年7月

七、 建设规模及内容

建设展览馆一栋,建筑面积4000平方米。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。

八、 投资估算及资金筹措

总投资667.498万元,全部为建设投资。

资金来源:全部地方自筹解决。

九、 经济效益和社会效益

本项目实施后,填补了XXX没有展览场所的空白,可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会,开展文化艺术交流活动。本项目的建设,项目建设单位每年还可以实现营业收入185万元,年可实现经营利润79.6万元,实现营业税及附加5.99万 1

元。XXX展览馆的建设,完善了天义城市的功能,通过开展丰富多彩的展览活动,塑造城市品牌,激发城市活力和创造性,促进当地经济社会各项事业快速发展。

第二节 项目建设提出的理由

当今世界,经济、政治、文化相互交融,在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。文化不仅成为综合国力的重要标志之一,而且作为一种牵引力和内驱力,决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向,为经济的发展提供智力支持,并且在经济结构调整,资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此,各地区都高度重视文化领域的软硬件建设,依次为当地的经济建设提供更大支持。

XXX位于内蒙古东部、XX市南部,地处翼、辽、蒙三省区交界处,连接周边的六个县区市,是连接辽宁、河北、内蒙古三省(区)的“金三角”地带。全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区。总面积4305平方公里,常住人口60万人。近年来,XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略,紧密团结,奋发图强,开拓进取,经济和社会各项事业都得到了长足的发展,为当地各项建设提供强大的支持。

XXX在经济社会取得快速发展的同时,县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设,从当前的实际情况看,XXX还没有一个 2

固定的展览场所,目前,在许多经济较发达的城市,都可以看到盛况空前的展销会,这些已经充分表明,会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。展览场馆建设滞后,阻碍当地会展经济的发展。现在XXX办展只能临时租用其他建筑物,达不到办展目的,也给办展安全带来隐患。随着当地产业结构逐渐的调整。一、二产业的发展,地产工业品和农副产品不断丰富,很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。为此提出建设XXX展览馆。

第三节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则

一、 编制的依据

1、XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》;

2、《XXX旅游发展总体规划(2006-2020)》;

3、《XXX城市总体规划(2005-2020)》;

4、《投资项目可行性研究指南》;

5、建设单位提供的其它材料。

二、 编制的范围

1、 根据国家社会经济发展的趋势,研究项目的必要性和可行性。

2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究,确定项目的建设方案。

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3、 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析,研究项目的合理性。

4、 根据技术、劳动安全要求,提出建设和管理方案。

三、 编制的原则

1、 科学规划,达到资源合理配置;

2、 严格管理,确保工程质量;

3、 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。

第二章 项目背景及建设单位概况

第一节 项目提出背景

XXX位于内蒙古东部、XX市南部,地处翼、辽、蒙三省区交界处,连接周边的六个县区市,是连接辽宁、河北、内蒙古三省(区)的“金三角”地带。XXX是农业大县,也是国家级贫困县。全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区。总面积4305平方公里,常住人口60万人,是自治区第一人口大县,也是革命老区。近年来,XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略,紧密团结,奋发图强,开拓进取,经济和社会各项事业都得到了长足的发展。

XXX位于内蒙古XX市南部,地处内蒙古、辽宁、河北三省区 4

交汇处。全县共辖13个乡镇2个开发区、305个行政村12个社区、60万人口。总面积4317平方公里,其中耕地面积160万亩,林地面积253万亩,森林覆盖率39%。XXX交通便利,区位优势相对明显。距北京400公里,距秦皇岛港口300公里,是内蒙古自治区通往环渤海经济圈的最近点。全县公路通车总里程992公里,实现了村村通公路。XXX境内资源丰富,境内有两大河流、两大山脉,黑里河林区有82万亩天然次生林,区内动植物资源丰富。地下矿藏丰富,探明有金属、非金属矿源30多种,储藏量较大有煤、黄金、铁、膨润土、石材等。

XXX历史悠久,文化底蕴深厚,自然景观秀美,历史遗迹较多。境内有辽中京遗址、西汉右北平郡治所黑城遗址、清代乾隆年间修建的法轮寺、汉代军事哨所福峰山等历史文化遗产,有打虎石水库、黑里河自然保护区等自然景观。有热水温泉一处,水温高达96℃,有显著的防病、治病功效,是休闲、度假、疗养、旅游的胜地。

“十五”期间,XXX全体人民坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持加快发展这一主题,在发展中创新,在创新中发展,经济和社会各项事业取得了全面进步,工作中出现了许多新的亮点,取得了显著的成效。

一、经济综合实力

20xx年完成地区生产总值66.8亿元,比上年增加18%,其中第一产业16.9亿元,比上年增长9%,第二产业29.2亿元,比上年增加21.4%,第三产业20.7亿元,比上年增长21.4%;城镇居 5

民人均可支配收入10866元,比上年增长16.9%;农民人均收入4424元,比上年增长16%;县财政收入4.65亿元,比上年增长36.9%。

二、三次产业发展

20xx年XXX三次产业比例为25.3∶43.7∶31。农牧业产业化进程进一步加快,20xx年,全县有50%左右的农户参与了产业化经营,农民来自于产业化经营的收入占人均纯收入的1/3,畜牧业增加值占第一产业的比重达到34.5%。工业经济发展进入了快车道,食品、化工、矿产加工三大主导工业保持了良好的发展态势。XX顺鑫宁城老窖白酒生产、东方万旗肉牛屠宰加工生产全面启动。塞飞亚、四龙矿业、双赢化工、燕京(中京)啤酒等骨干企业发展势头强劲。以矿产资源开发为主的民营工业迅速壮大,成为县域工业新的增长极。第三产业发展迅速,市场体系不断完善,新兴产业与传统产业竞相发展。

三、生态和基础设施建设

按照全县生态保护和建设规划,实施了京津风沙源治理、退耕还林、封育禁牧、移民搬迁等重点工程,完成移民搬迁3200口人,完成造林60万亩,森林覆盖率达到45.6%。水利建设方面,实施了甸子灌区续建改造、天义和钓鱼台水库除险加固、人畜饮水改造、辽河防洪等工程,全县农田有效灌溉面积五年增加10万亩,累计达到76万亩。城建方面,实施了天义城区改造开发、给排水和主要街路的硬化、绿化、亮化工程,完善了热水、大明、汐子、八里罕等小城镇基础设施建设,一批各具特色的小城镇初 6

具规模,在天义城区开发改造、工业园区建设和一批重点小城镇建设的带动下,城镇化建设步伐加快,20xx年全县城镇化率达到34%。交通建设方面,相继实施了天义出口路、“306”国道宁城段、天旺线、兴哈线、天汐线、大三线、通乡通村公路等工程,全县乡级以上公路总里程达到1029公里,其中油路286公里。实施了城乡电网改造工程,提高了供电质量和安全可靠性。

四、改革开放水平

完成了工业企业改革,宁城老窖实现了资产重组,四龙矿业、鑫鑫矿业实现了股份制改造,其它中小企业的改革遗留问题基本得到解决。完成了农村乡镇机构改革、税费改革,减轻了农民负担,调动了农民生产积极性。完成了商、粮、供、外、物等68家流通企业改革,非公有制经济快速发展。垄断性行业改革和公用事业的市场化步伐加快,整顿和规范市场经济秩序取得明显成效。对外开放步伐明显加快,自19xx年以来,全县共引进项目450多项,引进资金63亿元,重庆双赢集团、浙江大新实业公司、燕京啤酒集团、辽宁伟业等一批企业,纷纷来我县进行了项目合作,引进这些企业不但盘活了存量资产,而且还带来了新的管理理念和先进技术,为促进产业升级和提高自我发展能力发挥了重要作用。

五、社会事业发展

科学技术推广应用步伐加快,“十五”期间,我县进入了国家科技进步先进县行列,科技进步对经济增长的贡献率进一步提高,20xx年达到55%。普及了初等义务教育,“两基”达标成果 7

得到进一步巩固。实施了中小学危房改造、高中扩招等工程建设。20xx年全县初中入学率达到100%,高中入学率达到75%。实施了县医院、二医院和基层卫生院等基础设施建设,疾病预防控制体系、医疗救治体系进一步加强,XXX被自治区列入艾滋病防治示范县。广播电视普及率和覆盖率进一步提高。加强了县级文化馆和图书馆和乡村文化站室建设。人口与计划生育、体育、新闻、就业和社会保障等各项事业都有长足发展。农村扶贫和城镇居民的最低生活保障取得新进展,城乡居民的生活质量和生活环境明显改善。

第二节 建设单位概况

XXX文体局是贯彻落实党和国家及自治区关于文化体育、广播电视、旅游业发展的方针、政策、法律、法规,研究制定相关政策、管理办法,并组织实施与监督执行的行政部门,具体职能有:

1、研究制定XXX文化体育事业发展战略,编制文化体育、旅游业中长斯发展规划和年度计划,并组织实施;规划指导文化体育设施建设,会同有关部门统筹安排文化体育广播电视各类经费,并对其使用情况进行监督。

2、指导全县的文学艺术与创作演出,指导文化艺术人才培养,组织开展社会文化活动,开展对外文化体育合作与交流。

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3、管理全县电影、艺术、出版、文物、图书馆、民族文化、文化艺术理论研究及文化科技研究等工作。

4、指导全县文化馆的业务建设,协调指导企业文化、社区文化、村落文化、校园文化、少儿文化建设;做好学校、企业、机关、农村、城镇社区等社会体育工作。

5、研究制定文化体育产业政策,指导文化体育经营活动,依法管理文化体育市场

6、推行《全民健身计划纲要》,指导并开展群众性体育活动,实施国家体育锻炼标准,开展国民体质监测;指导业余体育训练工作,提高体育运动竞技水平。

7、负责全县各级广播电台、电视台、广播电视台的建立、撤销有关事宜的审核与报批;负责管理全县有线电视、卫星地面电视节目的播放工作,提高全县广播电视覆盖率。

8、培育和完善XXX旅游市场,组织旅游资源的普查,指导重点旅游区的规划、建设;监督、检查旅游市场秩序和服务质量;指导旅游教育、培训工作,指导实施旅游从业人员的职业资格制度等级制度;指导旅游对外交流与合作。

局机关共有职工干部21人,其中公务员20人(工勤1人),该局内设办公室、文化股、体育股、广播电视股、旅游股、财务股。

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第三章 项目建设的必要性

1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来,XXX经济发展势头强劲,带动了社会各项事业的发展,各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多,举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动将日益增多。为此,尽早建设多功能展览馆是该县经济社会发展趋势的需要。

2、适应企业发展要求的需要。由于XXX条件有限,举办大型展销会、交易会缺少合适场所,有些活动不得不异地举办或停办。即使举办了也很难收到预期效果。为此,引起了企业界的关注,普遍认为,企业要发展,相互举办不同特色的会展活动,加强合作、互通信息、优势互补等经贸活动是必须的,确实需要像展览馆这样的场所。

3、对外宣传的需要。展览馆的建设,既可以自己使用,又可以对外租用。一方面以此为平台,将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XXX举办各种展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等,同时也拉动了地方服务业经济。另一方面,以此为平台更好地展示全市企业和产品。近年来,XXX“三大产业”优势凸显,从事轻工、化工、冶金、建材、食品加工等的企业上百家,对于筹建多功能展览馆已具备了一定的基础。把全县重点企业概况和产品根据其特点经过精心设计展示其中,对进入和参展的企业和单位设该企业标志旗。这样无论 10

是本市人还是外来的客人想要知道企业及产品,只要到会展中心就能够一目了然。

4、完善城市功能作用的需要。城市规划建设应满足社会需求。这种需求主要是生产性基础设施和公共性基础设施。现在XXX还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作;对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的活动的展览馆,既能带动经济发展,又具有提高城市品质,塑造城市品牌,激发城市活力和创造性。

第四章 规划布局及平面功能设计

第一节 规划布局

一、建设目标

从XXX工农业、社会事业发展趋势出发,把展览馆的建设与开放使用与全县的旅游、接待、产品推介等工作相结合,形成重点突出、功能齐全、特色鲜明的有机整体,切实把展览馆的“城市名片”和窗口作用、区情教育作用、文化展示作用发挥好,促进全县文化旅游产业的快速发展。

二、功能要求

建设后的XXX展览馆,具备举办对外中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作;对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织,开展内容 11

丰富、特点明显、经常性、系列化的展览活动。具有旅游接待、产品展览、产品推介、文化展示的综合功能。通过办公、办展,带动全县旅游、商贸、运输、餐饮、娱乐、广告业的发展。

三、规划设计的条件

1.满足项目建设地铁西开发区的整体风格特点;

2.满足功能需要;

3.用地经济。

四、规划的指导思想

本着高档次,多功能,考虑整体布局,并能使有限的用地发挥最大作用,满足项目功能需要。

第二节 平面功能设计

一、XXX展览馆平面功能设计:

展览馆建筑面积4000㎡,共2层。楼体东西方向,面南背北,长100米,宽20米,综合占地面积2200平方米。

采用框架结构。楼高8m(含基础),每层高3.6m。

二、功能划分:

依据建设单位对项目使用上的要求,设展示区、办公区、会议区、配套附属功能区。

各层房间布置如下:

1、首层。设门厅1处、农产品展示厅1处、工业品展示厅、 12

影视厅、楼梯间2处、公用卫生间2处、开水间2处、配电室各1处。

2、2层。设办公区1处、社会文化展示厅、文物展示厅、藏品库、会议报告厅、公用卫生间1处。

第五章 建设内容、规模及建设方案

第一节 规范标准及依据

一、采用建设标准规范:

《公共建筑设计通则》 GB50352—2005

《建筑地面设计规范》 GB50037-96

《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000

《公共建筑节能设计标准》 2005—07—01

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068—2001

《建筑结构荷载规范》 GB50009—2001

《混凝土结构设计规范》 GB50010—2002

《建筑设计防火规范》 B50016—2006

《建筑抗震设计规范》 GB50001—2001

《建筑地基基础设计规范》 GB50007——2002

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《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002

《展览馆建筑设计规范》

《建设项目环境保护管理条例》

《中华人民共和国环境保护法》

《环境空气质量标准》

《城市区域环境噪声标准》

《污水综合排放标准》

《环境影响报告表》

二、设计原则

XXX文体局展览馆建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”,建筑方案设计要遵循以下原则:

(一)遵守国家法律法规,贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序,确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。

(二)从全局出发,正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。

(三)资源综合利用,根据国家需要、技术可行和经济合理的原则,因地制宜,充分考虑资源综合利用,确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。

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(四)根据国家有关规定和工程性质、要求,合理确定设计标准,做到先进、适应、可靠,注重美观,具有地方特色、民族特色。

(五)节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求,节约用地,符合当地生产、生活的实际。

(六)建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。

(七)经济安全适应。建筑设计标准科学,平面布局合理,各项功能完备,结构技术可靠,建筑施工可行,做到安全可靠、经济适用,提高利用率,满足使用要求。

(八)绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用,应用节能型新材料、新技术、新工艺,做到绿色环保节能,在总体设计上要与周边环境同步协调。

(九)设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用,提高建筑的科技含量。

(十)突出特色。立面造型要有创意、有品位,要充分展示民族风格与地方特色,更有富有时代感,做到“庄重、大方、高雅、得体”。

三、设计标准

建筑耐久年限:70年

抗震设防:8度

结构形式:框架结构

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建筑分类:二类

安全等级:二级

地面防水等级:二级

耐火等级:二级

建筑层数:2层

第二节 建设内容及规模

1、 展览馆建筑面积4000㎡。

2、配套设施:

消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒体显示系统、空调通风系统等。

3、公用设施:

建设给水、排水、供热、供电等。

第三节 工程建设方案

一、主要建筑做法

1、结构类型及做法

①结构类型:展览馆采用框架结构。

②建筑造型:建筑物造型为直线型,采用简洁的形体结构以显示整栋楼的建筑风格特色。

③通道:展览馆设楼梯及安全通道。

④内装修:室内地面为地面砖,墙壁刷涂料,贴瓷砖墙裙, 16

天棚刷涂料,展厅、走廊地面为花岗岩,墙面刷涂料,贴瓷砖墙裙,按不锈钢扶手,天棚吊吸音板;卫生间墙面贴瓷砖到顶,楼梯踏步为花岗岩,楼梯扶手(室内)为不锈钢。

⑤外装修:室外台阶为主面花岗岩,外墙面为刷外墙涂料,门厅上有玻璃带墙。

⑥屋面:采用110厚聚苯乙烯泡沫板保温,1∶10水泥珍珠岩找破,20厚1∶2.5水泥砂浆找平,外层涂高分子防水。

2、主要原料:

①砼:基础、梁、板、柱均采用C30砼。

②钢筋:I级为HPB235级,II级为HRB335级。

3、设计荷载取值原则

①依据《建筑结构荷载规范》;

②基本风压力0.55KN/m,基本雪压0.3KN/m。

4、地震裂度及场地土类别

① 地震基本裂度八度,建筑物抗震设防烈度为八度。 ② 场地土类别为二类。

二、功能要求

1、展示厅设计

本设计方案是以能够实现经常安全、方便展示工农业产品、艺术品、文物等为主要目标,同时兼具节能和环保功能的建筑规划方案。

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建筑所要求的“十防”对策:

防火:谨慎而严格的划分防火区。安装使用不会对展品和收藏品造成损害的设备,消防设施及气体灭火系统。展品物架为金属材料制作。

防震:本规划以中国的抗震规范及地方规定为安全标准,确保贵重的展示品和收藏品不会在地震发生时受到冲击破坏。

防水:对可能出现积水情况的地块,可通过采用架空地面、漏水检测设备及设备管道等方法作为防漏对策。

防盗:藏品库房内安装金库用防盗门,实施以预防为核心的警卫体制,并采用ITV监视系统设备。

防潮:具有调湿功能的藏品库房。

防雷:采用避雷设施。

防光:应符合《展览馆照明设计规范》,库房不设窗,全部采用人工照明。

防污染:通过使用保温墙隔断来自外界的湿度和温度环境的威胁,尽量避免馆内受其影响。

防虫菌:通过实行精确的温度管理来抑制藓菌类的发生。

2.影视、报告厅

通过多媒体影视让人们认识展品、藏品的功能、性质、用途特点等,以便参观人员更直观地了解展品。

3.藏品库

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藏品库的量与质关系到藏品的安全与寿命,拥有设施完善、适于藏品保护的标准库。

藏品库应设置相对独立的区域,与展区之间应有封闭性专用通道,以便文物、艺术品的提取及保管。藏品库平面布局宜依据“外封闭内开放”的原则,组成一个相对封闭空间,整个藏品库应以无窗封闭为宜,维护结构既要坚固安全,又能满足空调运行的技术要求。设立工艺性空气调节系统,满足温湿度、洁净度的要求。必须达到“十防”(防火、防盗、防震、防雷、防水、防潮、防干、防光、防污染、防虫菌)的要求。人工照明要注意照度标准、照明方式与手段。电力供应要充足、并备有临时发电机组。藏品库必须保证防水防渗的性能,同时应尽量采用先进的防火灭火设施,以解决藏品库发生火灾、烟雾扩展快、疏散困难、扑救难度大等问题。

4.安防、消防控制室、中央控制室:是展览馆现代化管理必备设施。

该安保、消防等各子系统的管理与控制,形成一个综合性集成网络系统。该控制室的环境条件按照《计算机场地技术要求》实施。

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第四节 内部主要配套设施

一、主要配套设施设备 本项目主要设施及设备见下表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

二、主要系统功能说明 1、通风系统

展厅、卫生间、报告厅等设有通风系统。 2、信息网络系统

建筑物采用综合布线系统,综合布线采用模块化结构,显型布线并且有开放系统网络平台,能支持各种电话及各种计算机数据系统,可保证办公自动化,各种信息数据可高效传输。网络通讯系统由电信网络线路引入。

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3、 安全防范系统

主要包括视频监控系统、防盗报警系统等。在展览馆入口、大厅、走廊、楼梯口、藏品库房等处设置监控点和报警点、集控器,可对各点实行镜头调焦距、画面切换等控制功能,并能自动录像记录,视频线选用SKYV-75-9,控制线选用KVV型。

4、多媒体显示系统

利用信息网络系统,配置后台服务器、数据库、信息系统设备以及触摸屏和显示屏等设备、选用界面友好、操作方便的查询软件,建立一个多媒体信息查询和显示系统。方便参展单位发布、接受各类信息。

5、火灾自动报警系统

由感湿、感烟探测器探测到火灾情况,发出报警信号,启动喷水灭火联动系统。

每层走廊防火卷帘两侧设探测器组,且设手动控制按钮。

第五节 展览馆建设中应注意的几个主要技术问题

一、室内环境要求及措施

采用通风空调系统,根据功能区不同的需要控制室内的温度、湿度和洁净度。

二、供电及采光照明要求及措施

藏品库要求采用人工照明,具体的使用应参照《展览馆照明 21

规范》要求。

三、消防要求

在危及展览馆的各种事故中,火灾危害性最大,其损失是难以弥补的。除了坚持“以防为主”、“以消为辅”的原则,还必须严格按照国家所颁布的《消防规范》、《展馆馆建筑消防规范》,结合展览馆的实际情况,耐火等级不低于二级并配置消防灭火系统设备。

四、安防要求

库房建设必须按照《文物系统展览馆风险等级和安全防护级别规定》要求设置。

1.安全防范系统建设

①应建立室外及室内周界报警系统。

②展厅、库房的通道应设置电视监控装置、紧急报警装置及电话对讲装置。

③库房应设置室内周界报警系统,库房门应设置出入口控制装置。

④二级安全防范系统应建立报警控制室,报警监控探测装置应能显示、启示、贮存并打印所有的报警信息。报警监控装置应留有上一级报警网络进行通信的接口,重要报警信息资料应有锁存、打印功能。

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第六章 公用工程

项目的公用工程尽可能依托地方专业机构进行专业协作,项目的公用工程包括供电、供热、通讯、给水、排水等。

一、供电

低压为单行线分段运行,联络开关设自投不自复/手动转换开关,低压配电采用综合自动化保护系统。低压保护装置采用GCK型抽屉柜,上进下出,设电缆沟。采用高压集中计量,设置专用计量柜,并设置低压照明分表。在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置,电容器组采用自动循环投切方式,要求补偿后的功率因数不小于0.90。

①低压电源电压为380/220V,其它电力设备采用放射式或树干式供电,一级负荷采用双电源供电并在末端互投。且当火灾发生时,在消防控制室按防火分区切断电源。

②照明:分为正常照明、应急照明,照度按展览馆各功能区的照度标准及相关部门要求设计。

a、正常照明:走廓、展厅、办公室等处灯具为稀土三色节能荧光灯。

b、应急照明:所有楼梯及变配电室、消防控制室、消防水泵房、通讯机房、保安监控中心等的照明100%为备用工作照明,走廓内的照明50%为备用工作照明,平时就地控制,火灾时由消防控制中心联动点亮,应急照明灯具应有不燃烧材料制作的保护罩, 23

应符合消防部门的有关规定。并且灯具内应设置储能电池,储能电池的工作时间不应少于30分钟。

电气设备一览表

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二、供热

1、建设地点气象资料

① 冬季采暖室外计算温度:-18℃ ② 冬季最高风向平均风速:2.4m/s ③ 最大冻土深度:-1.8m。 2、采暖热负荷及热源

展览馆总建筑面积4000平方米,采暖热负荷共取80w/m,总热负荷32W/h,采暖热源为城市集中供热,供回水温度为75℃ /60℃。走廊等18℃,办公室、展厅、报告厅等为20℃。

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3、供热方式

供暖采用四柱760型铸铁暖气片。

4、室外供热管网

室外管网采用通行地沟敷设,供热管网采用无缝钢管,外用40mm,聚氨酯泡沫塑料保温。

三、给水

① 给水水源为双水源,一路为主要水源,属于市政自来水供给自供;另一路为备用水源,自建水井1眼。采用上供下回的机械式全循环方式,循环泵设在水泵室。

② 室内给水系统:采用分区专线供应,室内供水系统利用室外给水管网的水压直接供水。供水应设置升压或水量调节装置;

③ 消防用水:室内消火栓用水量20L/S,室外消火栓用水量15L/S。

四、排水

排水主要有生活污水、雨水;

排水采用合流制、建污水井、雨水井,汇集后排入市政系统。排水管道应大一级,并采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施,应设置管道进口及设备层,主要管道应便于维修和通风。

主要给排水设备一览表

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五、绿化、硬化

对馆区周围进行硬化、绿化。停车场设在展览馆边缘,与展览馆保持一定距离,以免车辆噪声对展览馆的影响,硬化时注意停车场工程作法,应满足停车要求。在展览馆周围进行绿化、美化,建小型景点。

第七章 建设选址及外部配套条件

第一节 建设地址

本项目拟建场地位于XXX天义镇铁西开发区内。项目总占地6000平方米,其中建设占地面积2200平方米。

XXX铁西开发区位于天义镇,位于长青路西、燕京街南,紧邻天旺线公路,开发区完成了“七通一平”基础工程,现有的供电、供暖、给排水、通讯条件完备,能满足项目建设的要求。

第二节 建设条件

一、 自然条件

XXX位于XX市南部,七老图山脉南端,东经118°16‵-119°25‵,北纬40°16‵-41°25‵。XXX地处辽宁省、河北省、内蒙古三省交界处,东连辽宁省建平县,南临凌源县,西接河北省平泉县,北靠喀喇沁旗,距XX市区95公里。该县属中温带大陆季风干燥气候区。四季分明,冬季严寒少雪,夏季雨量集中,年平 26

均气温7.5℃,极端最高温度35℃,极端最低温度-31.3℃,无霜期137天,年降水量635.4毫米。

二、 社会经济条件

XXX历史悠久,是辽代鼎盛时期的中都。自然环境较好,矿产资源丰富,交通便利,经济文化比较发达。全县总人口60万人, 20xx年完成地区生产总值66.8亿元,比上年增加18%,其中第一产业16.9亿元,比上年增长9%,第二产业29.2亿元,比上年增长21.4%,第三产业20.7亿元,比上年增长21.4%;城镇居民人均可支配收入10866元,比上年增长16.9%;农民人均收入4424元,比上年增长16%;县财政收入4.65亿元,比上年增长36.9%。

进入新世纪以来,XXX委、县政府落实党中央、国务院 总体战略,坚持“县城经济特色化,特色经济产业化,主导产业规模化,城乡经济一体化”的基本思路,真抓实干,促使社会经济稳步发展,人民生活水平逐年提高,呈现出良好的发展势头。

三、交通条件

项目区地理位置优越,交通条件便利。距北京380公里,距天津400公里,距承德180公里,距锦州230公里,距沈阳450公里,距自治区首府呼和浩特1075公里,距XX120公里,是内蒙古出渤海经济圈的最近通道,是内蒙古入京津的最便捷之地。

铁路:叶赤铁路(叶柏寿——XX)穿境而过,每天有10趟列车经过,可直达沈阳、大连、山海关等重要铁路枢纽城市。 27

公路:306国道和207省道(平双公路)贯穿全境,与北京、天津、沈阳等周边主要中心城市均有公路相连,交通便利。另外,天旺公路连接喀喇沁旗政府所在地锦山镇和XXX政府所在地天义镇,全境乡、村基本形成公路网络。

航空:公园距XX机场仅有110公里,每天都有航班飞往呼和浩特,隔天有飞往北京的航班。

四、工程地质条件

1.地层及岩层性特征

拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层,为第四系上更新统冲积地层(Q4),岩性自上而下为:

杂填土:杂色,不均匀,松散,稍湿,以粘土为主,包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒,层厚0.8-1.0米。

粉土:黄色,稍密—中密,湿,硬塑,具有高中等压缩程度。厚度不大,分布较均匀。

中砂:黄色,次圆,稍密,湿,主要矿物成分石英、长石,分选性、磨圆性均较好。

粉质粘土:褐黄色,稍密中密,湿-很湿,可塑;具有中等压缩性。分布较均匀,厚度较大。在7米左右有一层中砂透镜体,厚度0.8米左右。

2.地下水

勘探期间勘探控制深度内未见地下水,据调查地下水型为潜 28 al

水,化学类型为重碳酸钙型,对混凝土无侵蚀性,场地内未见其它不良地质现象,该区最大冻土深度1.8米。

3.该区地震基本烈度为八度,地震加速度0.2g。

4.场地和地基稳定性评价

该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上,该土层属较好的天然持力层,场地内地基稳定,拟建场地适宜建筑。

五、基础设施条件

供电:由天义镇供电所供电;

供热:城市供热锅炉集中供给;

供水:主要供水依靠天义镇区统一供水,另外自备深水井1眼,供水设施已建设;

排水:污水排入市政污水管网;

通讯:程控电话,移动通讯和计算机网络信息交换已普及; 交通: 通过城市道路与公路、铁路相连,交通便利。

第八章 环境保护

一、主要环境保护目标

1.项目所在地区周围的大气环境质量不因为此项目而恶化;

2.项目所在地区周围的环境噪声质量不超过2类区标准;

3.项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶 29

化。

二、环境保护的标准

《中华人民共和国环境保护法》;

《中华人民共和国大气污染防治法》;

《中华人民共和国水污染防治法》;

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》;

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》;

《环境空气质量标准》GB3095-1996;

《污水综合排放标准》GB8978-96;

《地面水质量标准》GBIT14848-932;

《污水排入城市下水道水质标准》(CJ30882-1999); 《建筑施工场界噪声限值(节录)》(GB12523-90); 《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准; 《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准。

三、环境现状及环境影响因素

1.环境现状及环境影响因素

XXX位于内蒙古自治区东部,XX市南部,地处北纬41°17'-41°53',东经118°16'-119°25',属亚热带大陆性气候,年平均气温1-6.0℃之间,降雨量在300.04—538.5毫米之间,冬季多严寒冰雪,多偏北风;夏季雨量集中;春秋两季南北气流交流剧烈,以多大风、少雨雪为特征。

30

XXX展览馆馆址位于XXX铁西开发区区,地势平坦、视野开阔,远离居民区,附近没有污染源。

2.项目建设对环境影响因素

该项目建筑面积4000㎡。选址周围地面植被较少。建设项目对环境的影响主要分为两个部分,即施工阶段对环境影响及运行阶段环境的影响。

①施工阶段环境影响分析

施工噪声影响:施工噪声来源于各种施工机械,如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。

施工中环境影响:项目在施工过程中产生沙尘,尤其在气候干燥,风力较大时,尘土飞扬,污染空气,影响环境质量。

②使用阶段环境影响分析

项目建成后,空调机组产生的噪声对环境产生的影响。生活污水、生活垃圾对环境有一定影响。

四.环境治理与保护措施

1.项目建设阶段环境保护措施

施工过程中应合理安排施工时间,并且尽量控制使用噪声大的机械设备。

在施工中采用遮盖措施避免扬尘,必要时采用湿式作业。

2.项目使用阶段的环境保护措施

1)水污染源

31

生活污水经化粪池净化后,排入市政污水管网。

2)噪声

噪声源主要外来参观旅游车辆、风机、送排风系统、各种水泵等。建议水泵采用减震基础,风机选用低噪声的轴流式风机,停车场与展览馆保持一定距离等。

空调、通风系统管路均设置消声器;各类设备选用低噪声型。

3)生态环境建设

项目环境建设至关重要,需全面规划,合理布局,具体作法可在建筑物周围,地面硬化时留绿化带,种草植树,营造乔、灌、草相结合的绿化带,从而减弱噪音,清新空气,美化环境。

第九章 消防与劳动安全

一、 编制依据与原则

项目区周边无大火灾危险性,项目的建设要严格按照国家有关消防规划进行,认真贯彻“消防为主、防消结合”的消防方针。

消防设计依据为《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《建筑物防雷设计规范》、《火灾自动报警系统设计规范》。

二、 消防措施

1、 建筑设计

本建筑耐火等级为二级,在建筑造型及结构布置上充分考虑 32

消防因素,楼梯设置及楼门宽度充分考虑人员疏散,安装乙级防火门,设立安全消防楼梯。

2、 火灾自动报警系统

光电感烟探测器,感温探测,水流指示器,压力开关均具有探测火灾及报警功能,当接到报警信号后在消防控制室有声光报警功能,显示报警位置。设置消防电话及消防广播。消防电话系统为独立的通讯系统,总机设于消防控制室、泵房设分机。自动报警系统设接地装置。

3、 灭火系统

在建筑物的每层设置消火栓,消火栓设置应保证可同时到达该楼层各室内任意位置。

4、 消防教育与管理

要重视安全教育,提高自我保护意识,对消防设施的维护管理责任落实到人,确保消防设施系统的正常运行。

第二节 劳动安全

本项目在建设中和建成运行中要严格按照国家有关劳动安全的规定进行操作。努力改善工作条件和环境,加强劳动保护,维护正常的工作、活动秩序。为此采取以下安全措施:

1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网、隔离网,电力及传动设备应设防护罩,并派专人对现场施工进行安全防范,防止闲杂人等进入工地。

33

2、项目建成后,对各项设施做好安全检查,以杜绝安全隐患。必要时利用警示牌提醒,以确保安全。

第三节 防 盗

建立健全防盗组织和制度,强化专门机构专业人员的防盗技能,配备先进的防盗制盗装置。

第十章 节 能

一、 编制依据

随着我国经济建设的飞速发展,能源供应日益紧张。节约能源是造福子孙后代的大事,也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定,使总体能源水平有效地降低,达到规定的标准。

本章编制依据为:

1、中华人民共和国节约能源法;

2、建设部颁发的《民用建筑节能管理规定》。

二、 节能措施

1、 建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光,既有益于身体健康,又节省照明用电。

34

2、 建筑物的窗户采用塑钢窗,玻璃、屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料,以利节能。

3、 用电设施选型采用高效节能设备,提高用电效率。

4、 采用节水用具,达到节约用水的目的。

5、 加强节能教育和管理,防止跑、冒、滴、漏现象。

第十一章 项目实施进度及招投标方案

第一节 项目实施进度

一、建设工期

XXX展览馆项目的基本建设内容:展览馆4000平方米,根据要求及实际情况,本项目建设期拟安排1.5年。

二、项目实施进度安排

本项目实施进度是在资金设计到位的前提下,依据各项工作所需时间制定计划进度:

20xx年1月-20xx年2月:完成项目前期准备工作; 20xx年3-4月:项目立项审批、设计及招投标

20xx年5-11月:土建施工;

20xx年4-6月:装饰装修工程

35

20xx年7月:项目验收,试运营。

项目实施进度计划表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

第二节 项目招投标方案

一、工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》; 2、《中华人民共和国投标招标法》;

3、《国家基本建设大型项目实行招标投标的暂行规定》。 二、招标工作内容

设计方案和设计单位招标、工程施工、监理招标以及设备和材料采购招标等。

择优选取勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料供应单位,以达到节约建设资金、保证建设质量和建设时间的目的。

1、设计方案和设计单位的招标

36

本项目是公共建筑工程,建筑方案与设计单位应通过招投标方式确定。由于其使用性质的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的复杂性,建筑方案与设计单位的招投标应按规定程序进行,并应切实做好标书、发标、开标和评标等招标的组织工作。

首先应进行建筑方案的招标工作,建筑方案应经过多方案比选后确定。建筑方案确定后还必须进行深入的方案化后方可进入初步设计。确定建筑方案时可同时确定设计单位。

关于建筑方案的设计招标工作,建设单位及其委托的工程管理咨询公司应对设计单位进行考察,设计单位应具有设计展览馆的经验。

2、监理招标

为了保证参与本工程建设的施工监理的水平,监理单位的选择采用招标方式,可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前,以便监理单位能尽早地参与工程管理。

3、施工招标

工程的施工单位应通过招投标方式确定,参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察。

施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定施工单位等组织工作应认真做好。

4、专业项目施工分包招标

在本项目的建设过程中,会用许多专业工程项目需要另行发 37

包。这些专业工程包括:高级装饰装修工程、消防工程、安全防范系统、弱电工程设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行,招标内容包括该专业工程的设计和施工,合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施,控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。

5、材料、设备的采购招标

机电、专用设备和消防报警、消防自动灭火等重要设备以及品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料应通过招投标方式确定供货厂家,以保证产品质量和节约工程投资。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。

三、投标工作的开展

由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构,组织实施本项目的招标工作。招标公司应本着“公平、公开、公正”的原则,与项目单位配合,组织并完成发招投标工作。

四、投标的程序

本项目招投标具体程序可以由六部分组成。

1、组织专门的招标机构,负责招投标工作,同时设立招标监督机构。

2、要发布招标公告。在国家指定的报刊、网站上发布招标公告,从发售招标文件开始招标到提交报价单,其期限一般不少于30天。而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。

3、招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对拟承担招标工程项目的投标单位,在投标前就其财务、技术能力、信誉等级等事先进行审查,通过预审被确定为合格者,才能 38

参加投标。

4、招标机构要带领投标单位勘察现场。

5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据,由经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制,然后由建设单位、招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合同价格,它直接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料,任何人不得泄漏。

6、组织专家评审委员会,对方案进行评审。

第十二章 项目组织管理及人员培训

一、项目建设阶段的组织管理措施

1、由XXX人民政府组建项目建设管理机构,成立建设领导小组,具体负责项目建设过程中的组织,协调各种手续的办理和相关问题的处理

2、严格项目管理

整个项目要严格按照项目法人制、招投标制、质量监督管理制和工程合同制度,牢固“质量第一”的思想,把好质量关,强化资金的管理。

3、搞好项目建设的监督和竣工验收

项目建设从前期工作开始,包括筹建和施工要层层把关,严格工程监理制度,保证项目的顺利实施。

二、项目投入使用后的管理措施及人员及培训

39

1、XXX展览馆项目建成后,需要新增人员17人,其中,管理人员9人,保卫工作及其它人员8人。

机构设置及人员配备明细表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

2、不断加强对管理及工作人员的知识技能培训,提高业务人员的专业技术水平,不断适应新形势的发展。

第十三章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

1、 依据国家计委(2001)1153号《投资项目可行性研究指南》(试用版);

2、 建筑工程造价根据不同结构形式,按当地现行造价指标计算;

3、 建筑工程其他费用选取当地有关部门公布的费率进行计算;

4、 建设单位提供的基础数据;

40

5、 本报告第六章所列的建设内容、规模及建设方案。

第二节 建设投资估算

展览馆采用框架结构建设,其平均建设工程造价参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式住宅平均建筑造价确定。此工程造价包括通讯、消防、供电、供水、供暖、通风等建筑设备的费用,不含内部设备、家具等费用。

一、 取费标准

① 本地区永久性框架结构建筑土建工程造价指标850元/平方米;

② 装饰装修费按照土建工程费的35%计取。 ③ 采暖工程费按照土建工程费的7.5%计取 ④ 电照工程费按照土建工程费的8%计取 ⑤ 给排水工程费按照土建工程费的2.5%计取 二、项目投资概算 1、建筑工程费

项目投资估算表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

41

2、设备购置费及安装费

本项目设备购置费主要自动控制系统、消防安全监控系统、多媒体显示系统、空调通风系统等的设备购置费用及安装费用。

本项目设备购置及安装费为91.7万元

设备购置及安装费用表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

XXX县展览馆项目可行性研究报告

3、工程建设其它费用

工程建设其它费用包括建设单位管理费、勘察设计费等。根据估算,工程其它费用为23.8万元。详见下表

工程其它费用估算表

42

XXX县展览馆项目可行性研究报告

4、基本预备费

基本预备费取建筑安装工程费、其它费用总和的5%,为31.79万元。

5、流动资金

本项目主要资金来源为展览服务收入,项目资金充足,流动资金可自行调节。

6、项目总投资

项目总投资667.498万元。

项目投入总资金估算汇总表

XXX县展览馆项目可行性研究报告

43

XXX县展览馆项目可行性研究报告

第三节 资金筹措

该项目总投资667.498万元,资金来源为XXX人民政府地方自筹解决。

第十四章 财务、经济评价

第一节 财务评价内容及编制依据

一、财务评价内容

1、选取财务评价基础数据与参数。

2、编制财务评价报表。

3、编制财务评价报告。

二、财务评价编制依据

1、依据国家计委、建设部《建设项目评价方法与参数》(第二版)进行编制。

2、《建设项目评价方法选编》。

3、现行的财务和税务制度。

44

XXX县展览馆项目可行性研究报告

4、投资项目可行性研究指南(试用版)(2002)。

5、各专业提供的基础数据。

第二节 财务评价基础数据与参数选取

一、财务价格

参照同类建设价格,不考虑价格相对变动和通货膨胀的影响,按固定价格计算。

二、税费

1、营业税按国家有关规定计费,税率采用3%税率。城市维护建设税按县城建制镇标准核定,税率为5%,教育费附加税税率为3%。根据财政部、国家税务总局有关规定,展览行业不征收所得税。

2、项目计算期选取

本项目财务经济评价取计算期共计13年,分为建设期和生产运营期,建设期为1年,运营期为12年。

3、运营负荷

本项目预计投产后第一年负荷达到100%。

4、财务基准收益率的设定

参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素确定。本项目基准收益率为10%。

45

第三节 营业收入与成本费用估算

一、营业收入估算

本项目建成后,年接待会展30-50次,项目年实现经营收入185万元。

XXX县展览馆项目可行性研究报告

实现营业税及附加5.99万元

详见附表14-1营业收入及税金估算表。

二、成本费用估算

总成本费用估算

1、取暖费为39.2元/平方米,取暖面积4000平方米。电费按0.53元/KWH计算,年新增耗电量3万度。

2、工资按当地同行业考虑,管理人员年均工资1.8万元计算,其它工作人员年工资1.5万元。福利费按工资的14%提取。项目新增管理人员9人,一般工作人员8人。

3、折旧费、摊销费列入成本测算。

4、修理费,综合测算,按工程造价的1%计算,年修理费6.44 46

万元。

5、其它费用含土地使用费、广告费、办公经费等,经计算设计规模下其它费用为10万元/年。

经计算,运营期内项目年均总费用支出为99.41万元。 详见表14-2总成本费用估算表及表14-2-1、14-2-2、14-2-3、14-2-4、14-2-5。

第四节 财务评价

一、主要计算报表分析

1、财务现金流量表:是以全部投资作为计算基础。以反映项目计算期内各年的现金收入。

项目全部投资财务内部收益率为13.44%,财务净现值为355.15万元。

详见表14-3项目增量现金流量表。

2、损益表:用以计算项目在计算期内各年的利润额,本项目平均利润总额为79.6万元,法定公积金按税后利润10%计取、公益金按税后利润5%计取。

详见表14-4利润和损益表。

3、资金来源与运用表:本项目投产当年即有盈余,到项目期末,累计盈余资金为1177.79万元。详见14-5资金来源与运用 47

表。

4、资产负债表:本项目没有负债。详见表14-6资产负债表。

二、财务利能力分析

1、静态指标

(1)平均投资利润率=平均利润总额/总投资×100% =79.6÷667.498=11.92%

由以上指标可以看出,投资利润率大于平均6%的行业平均标准,说明单位投资对国家积累的贡献水平超过了本行业的平均水平。

(3)投资回收期:税后7.80年(含建设期)说明项目的投资回收能力较强。

2、动态指标

(1)财务内部收益率:税后13.44%,均高于行业基准收益率6%,说明在财务上讲是可行的。

(2)财务净现值(i=6%):税后355.15万元,大于零。

三、财务评价结论

从财务经济评价上看,本项目的各项指标均达到或超过了国家基准水平,项目财务可行。

48

第十五章 社会效益分析

一、项目对社会的影响分析

展览馆是人类文明发展进程中的展示窗口,具有国际化的基本特征。我国的展览馆事业历来受到党和政府的高度重视。《中华人民共和国宪法》第二十二条中明确规定:“国家发展为人民服务,为社会主义服务的文学艺术事业、??图书馆、展览馆文化馆和其他文化事业,开展群众性的文化活动”。由此可见展览馆建设的意义重大。展览馆事业在某种意义上可说是人类文明,乃至整个民族精神、文化历史的集中体现,是城市和地区文化标志与交流的窗口,对于进行爱国主义、社会主义教育,提高自然科学水平,加强精神文明建设都具有重要的意义。

1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来,XXX经济发展势头强劲,带动了社会各项事业的发展,各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多,举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动将日益增多。本项目的建设填补了XXX没有展览场所的空白。

2、可以通过会展,加强对外宣传。展览馆的建设,既可以自己使用,又可以对外租用。一方面以此为平台,将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XXX举办各种展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等,同时也拉动了地方服务业经济。另一方面,以此为平台更好地展示全市企业和产品。

49

3、完善了城市功能。天义镇是XX市的次中心城市,项目实施前,XXX还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作;对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的活动的展览馆。项目建成后既能带动经济发展,又具有提高城市品质,塑造城市品牌,激发城市活力和创造性。

二.社会风险分析

本项目存在社会风险的可能性较少,应作好施工和运营期的管理工作。因建址在宁城铁西开发区,对周边居民日常生活影响较少。

三.社会效益评价结论

宁城国家展览馆建设具有显著的社会效益,受益群体范围较广,同时项目的影响力也较大,但在其建设及运营过程中,若不注意管理,将有可能在土地施工、路面扬尘和文物搬迁受损等方面出现影响,因此要在文明施工和科学化管理等方面加大力度,避免社会风险产生。

第十六章 结论及建议

一、结论

1、本项目建设符合XXX社会事业发展总体发展规划,项目为当地提供了良好的展览场所,对促进当地经济社会和谐发展具有 50

重要的现实意义。

2、建筑及装修材料可以就地取材,相关材料能够达到国家有关质量标准,从而减少项目建设工期和投资规模。

3、经可行性研究分析,该项目是切实可行的。

二、建议

1、建议建设单位按照行政审批程序,办理核准立项、环评审批、城建规划、用地核准等有关手续,经有关行政主管部门批准后,开工建设。

2、本项目是促进当地社会事业发展的公共事业项目,具有良好的社会效益,但项目本身的财务盈利能力相对较低,同时项目投资规模也相对较大,单靠项目业主自筹资金建设,有一定的困难,建议项目业主加强同政府部门的沟通,积极争取政府的优惠政策、专项资金等方面的扶持,加快项目建设进度。

51

目 录

第一章 项目概况及编制依据 .......................... 1

第一节 项目概况 ................................. 1

第二节 项目建设提出的理由 ....................... 2

第三节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则 ..... 3

第二章 项目背景及建设单位概况 ...................... 4

第一节 项目提出背景 ............................. 4

第二节 建设单位概况 ............................. 8

第三章 项目建设的必要性 ........................... 10

第四章 规划布局及平面功能设计 ..................... 11

第一节 规划布局 ................................ 11

第二节 平面功能设计 ............................ 12

第五章 建设内容、规模及建设方案 ................... 13

第一节 规范标准及依据 .......................... 13

第二节 建设内容及规模 ......................... 16

第三节 工程建设方案 ............................ 16

第四节 内部主要配套设施 ........................ 20

第五节 展览馆建设中应注意的几个主要技术问题 ..... 21

第六章 公用工程 ................................... 23

第七章 建设选址及外部配套条件 ..................... 26

第一节 建设地址 ................................ 26

第二节 建设条件 ................................ 26

第八章 环境保护 ................................... 29

第九章 消防与劳动安全 ............................. 32

第二节 劳动安全 .................................. 33

第三节 防 盗 ................................... 34

第十章 节 能 ..................................... 34 1

第十一章 项目实施进度及招投标方案 ................. 35

第一节 项目实施进度 ............................ 35

第二节 项目招投标方案 ........................... 36

第十二章 项目组织管理及人员培训 ................... 39

第十三章 投资估算与资金筹措 ....................... 40

第一节

第二节

第三节

第十四章

第一节

第二节

第三节

第四节

第十五章

第十六章

投资估算依据 ............................ 40 建设投资估算 ............................ 41 资金筹措 ................................. 44 财务、经济评价 ........................... 44 财务评价内容及编制依据 .................. 44 财务评价基础数据与参数选取 .............. 45 营业收入与成本费用估算 .................. 46 财务评价 ................................ 47 社会效益分析 ............................. 49 结论及建议 ............................... 50 2

XXX展览馆建设项目 可行性研究报告

通辽市工程咨询中心

20xx年3月

1



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