金湖人民公园游乐园项目

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二0一二年八月十五日

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金湖人民公园游乐项目可行性报告

一、项目投资基本情况

投资人：徐广军 王占军等(淮安金祥游乐设备有限公司) 游乐园项目资质：国家Ａ级

身份证号码：32xxxxxxxxxxxx

联系电话：189xxxxxxxx、139xxxxxxxx

住址：金湖县黎城镇健康路11-8号一单元502室

固定资产投资规模：3000万元人民币以上，其中首期投资1000万元以上。

投资期限：20年以上

二、投资背景

游乐园是一种综合的娱乐场所。多建在人口稠密的城市附近。园中的游乐项目多种多样，如原始社会模拟型、未来世界幻想型、大型惊险项目、智力比赛项目、经典射击等。有的游乐园项目齐全，有的以一个或数个项目为主。世界上最负盛名的游乐园是19xx年在美国加利福尼亚州洛杉矶市建造的迪斯尼乐园。它是米老鼠动画片制片人迪斯尼（W.Disney）一生的杰作，每年吸引数千万旅游者。以后，美国南方佛罗里达半岛又修建了同样的一座。19xx年，第三 2

处以“迪斯尼”命名的大型游乐园在日本东京城附近落成。近年中国大中城市也相继建了许多游乐园，而且一些特大型设施也作为城市的标志物。今后随着国内外旅游业的发展，游乐园建设将会日臻扩大和完善。

金湖县城市内的公园只有翠湖园公园和人民公园，没有游乐园，特别是游客、学生和小孩，即便到了公园也没有游乐活动。增加金湖的游乐设施投入实际上是增强公园的游乐趣味性，开发金湖旅游业，吸引更多的游客，增加了旅游功能。

鉴于以上实际情况，通过招商方式拟在金湖县人民公园Ｂ区投资增添游乐园，该宗地占地约78亩，由县规划局规划现已规划建设完成。由金湖徐广军和王占军牵头，同福建、河南、西安等地的几位客商拟投资新上游乐设施项目，总投资约3000万元以上，初选30个项目左右。项目分三期投入，首期投资约1000万元，新上30个中小项目（附图表），若市场前景好，接着再上二期、三期。目标是在金湖县城建一个淮安市及江北地区上水平的游乐园。

三、市场前景

随着人们消费观念的更新，消费水平的提高，对功能齐全、配套完善的综合性游乐园的需求越来越迫切。随着金湖县荷花美食节的举办，金湖对外宣传的影响逐步加大，来金湖投资旅游的客人逐步增多。金湖县现有人口约38万，相邻的盱眙县和洪泽县两县人口约100万以上，加上周边其他县区的游客，据 3

初步统计，每年到金湖的游客累计至少在50万人次以上。游乐园建成后，年接待游客可达30万人次，其中家庭游客15万人次，青少年游客10万人次，其他游客5万次。

目前，淮安地区还没有一处类似苏州乐园的大型休闲娱乐场所，该项目市场前景良好，客源充足。

四、投资计划

1、游乐园的规划，符合县规划的整体规划要求。

2、所有游乐项目，按批准的规划实施。首期新上30个项目，主要游乐设备项目数量、技术参数(详见附件)。项目总投资1000万元，设备分期到位，根据场地要求选择单体项目分项实施，根据市场需求不定期更新项目内容，由自然人投资兴建，全部资金自筹，投资周期为20年。

3、辅助用房及面积。主要包括：办公、餐饮等综合性用房约300平方米左右、游客休息场地、厕所等。

3、考虑到游客的生活方便，在公园内设置5至10个摊位，主要从事饮料、副食品和金湖特产等的销售，由投资人负责管理。

五、安全生产、社会稳定

游乐园项目的经营管理满足中华人民共和国《娱乐场所管理条例》。投资方所投资的游乐设备均在中国游乐游艺协会理事单位的公司生产，质量全部通过中国质检总局检验检测过关项目，安全系数高，质量可靠。投资人须配备专职安全员，保障 4

安全生产。投资人须向县公安部门申请，招用4-6名保安，维护稳定。

六、项目实施计划

首期建设工期约3-4个月。20xx年10月份规划设计，20xx年11月份-20xx年1月份基础项目开工建设同时采购设备， 2-3月份安装调试设备。

七、投资效益分析

1、资金投入。一次性资金投入约1000万元，当年成本性投入约800万元。

（1）首期固定资产投入约1000万元，年折旧约550万元；

（2）年租用土地约20万元；

（3）年招用人员工资，40万元；

（4）年水电及设备维护费用，约200万元。

2、经营收入。年接待游客30万人次，人平消费50元，年经营收入约1500万元。

3、年受益约450万元。

八、综合评价

游乐园是一种综合的娱乐场所，在金湖县城内建设游乐园既是开发金湖旅游业，也是增加金湖对外宣传知名度。游乐园规划及布局满足城市总体规划要求，所有娱乐设施的质量确保安全可靠，公司管理规范。通过经营管理，把金湖游乐园建设成为淮安市及江北地区较好的游乐场所。在金湖县城投资游 5

乐园是可行的。

公园首批投资项目及主技术参数

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第二篇：贵州重点项目-XXXX综合性游乐园项目可行性研究报告

贵州重点项目-XXXX综合性游乐园项

目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

XXXX综合性游乐园项目建议书

XXXX综合性游乐园项目申请报告

XXXX综合性游乐园项目资金申请报告

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XXXX综合性游乐园项目节能评估报告

XXXX综合性游乐园项目市场研究报告

XXXX综合性游乐园项目商业计划书

XXXX综合性游乐园项目投资价值分析报告

XXXX综合性游乐园项目投资风险分析报告

XXXX综合性游乐园项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1XXXX综合性游乐园项目概况

1.1.1XXXX综合性游乐园项目名称

1.1.2建设性质

1.1.3XXXX综合性游乐园项目建设单位

1.1.4XXXX综合性游乐园项目建设地点

1.1.5可行性研究工作依据和原则

1.2可行性研究结论

1.2.1XXXX综合性游乐园项目建设目标

1.2.2XXXX综合性游乐园项目建设规模与内容

1.2.3XXXX综合性游乐园项目投资估算与资金筹措

1.2.4XXXX综合性游乐园项目财务和经济评论

1.2.5XXXX综合性游乐园项目建设进度

1.2.6XXXX综合性游乐园项目综合评价结论

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1.3主要技术经济指标表

第二章 XXXX综合性游乐园项目背景及必要性

2.1XXXX综合性游乐园项目背景

2.1.1国家产业政策

2.1.2XXXX综合性游乐园发展概况

2.1.3XXXX综合性游乐园项目提出的理由

2.2XXXX综合性游乐园项目建设的必要性

2.2.1推进经济结构战略性调整的示范点

2.2.2加快当地经济发展的需要

第三章 项目建设条件

3.1区域概况

3.1.1XXX区概况

3.1.2XXXX综合性游乐园概况

3.2XXXX综合性游乐园项目建设优势

3.2.1地貌优势

3.2.2历史悠久

3.2.3生态优良

3.2.4交通方便

3.2.5政策优势

第四章 XXXX综合性游乐园市场分析与预测

4.1XXXX综合性游乐园市场分析

4.2客源市场细分

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4.2.1市场的定位与细分

4.2.2目标市场定位与划分

第五章 建设目标与原则

5.1建设目标

5.1.1总体目标

5.1.2具体目标

5.2功能定位

5.3建设原则

5.3.1因地制宜原则

5.3.2资源统筹原则

5.3.3主业带动原则

5.3.4延续性原则

5.3.5效益统筹原则

5.3.6可操作性原则

第六章 XXXX综合性游乐园项目定位与形象设计

6.1战略定位分析

6.1.1XXXX综合性游乐园发展目标

6.1.2XXXX综合性游乐园发展策略

6.1.3XXXX综合性游乐园发展标准

6.2形象设计

6.2.1XXXX综合性游乐园项目区背景景观

6.2.2XXXX综合性游乐园项目区符号系统

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6.2.3应用视觉符号设计

第七章 总体布局与规划设计

7.1总体布局

7.2建设布局

7.3景观设计

7.3.1总体构思

7.3.2空间形态

7.3.3景观结构

7.3.4绿化设计

第八章 公用辅助工程

8.1道路工程

8.1.1外部交通

8.1.2内部交通

8.2给排水工程

8.2.1给水工程

8.2.3排水工程

8.3电气工程

8.3.1电力规划

8.3.2电信工程

8.4环卫工程

8.4.1厕所

8.5.2垃圾箱

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第九章 环境保护

9.1环境保护执行标准

9.1.1排放标准

9.1.2环境质量标准

9.1.3环境安全卫生标准

9.1.4产品标准

9.1.5环境行业标准

9.2环境影响因素

9.2.1建设过程对环境的影响

9.2.2运营过程对环境的影响

9.3环境保护措施

9.4环境影响评价

第十章 安全卫生及消防 10.1安全卫生 10.1.1安全

10.1.2卫生

10.2消防

第十一章 节能方案分析 11.1用能标准和节能规范 11.2能耗指标 11.3节能措施 11.4节水措施 7

11.5节约土地

第十二章 XXXX综合性游乐园项目管理与实施 12.1XXXX综合性游乐园项目管理

12.1.1XXXX综合性游乐园项目组织机构 12.1.2组织管理内容和责任

12.2人力资源配置

12.2.1工作制度

12.2.2劳动定员

12.2.3人员培训

12.3XXXX综合性游乐园项目实施安排

12.3.1XXXX综合性游乐园项目建设工期 12.3.2建设进度安排

12.4施工建设项目招投标

12.4.1招标组织形式

12.4.2招标方式

12.5招标基本情况表

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1投资估算

13.1.1估算依据

13.1.2XXXX综合性游乐园投资构成及估算参数 13.1.3投资估算

13.2资金筹措

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第十四章 财务评价

14.1财务评价的依据和原则

14.2财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费

14.2.2 项目计算期

14.2.3 生产负荷

14.2.4 财务基准收益率

14.2.5 折旧与摊销

14.3成本费用、销售收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算

14.3.2 营业收入估算

14.4 财务分析

14.4.1财务盈利能力分析

14.4.2财务生存能力分析

14.5 不确定性分析

14.5.1盈亏平衡分析

14.5.2敏感性分析

14.6 财务评价结论

第十五章 经济效益、社会效益与生态效益 15.1经济效益

15.1.1推动区域经济发展

15.1.2调整区域产业结构

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15.1.3对当地居民素质和民族文化交流的影响

15.1.4XXXX综合性游乐园项目财务经济效益较好 15.2社会效益

15.3生态效益

第十六章 XXXX综合性游乐园结论与建议 16.1结论

16.1.1发展定位，准确突出特点

16.1.2规划布局，因地制宜合理

16.1.3经济效益，社会效益和生态效益显著 16.2建议

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