楼盘分析报告

带着激动和担心的心情，我来到了西安国展房展会的现场。激动 是因为之前从来没有参加过这样大场面的会，担心是因为害怕在展会上出错，还好一切顺利进行完。很累很累，从来没有这么累过，但是长了很多见识，看到了很多之前听说过但是没见过的楼盘，下面我就对我比较感兴趣的楼盘作一下分析

暖山康城：暖山康城处在咸宁东路和河滨西路的交接的地方，占地116亩，总的建筑面积为总建面为291856.8㎡，小区里面的环境非常优美，楼与楼之间离的很远很大，小区里的绿化率很高，可以达到47%左右。小区本身的配套设施很完善，有超市、药店等日常生活必需的店。交通很便利，让人住着感觉舒适。小区的建筑风格是欧式建筑，结构特别稳定，抗震性也很好，是一个宜居的好地方，也是休闲渡假的好地方。但是它只适合高层人士居住，对于一般的人士来说有点不符合实际，而且它的户型大多为大户型的，不能满足中小户型需求者的要求。

启迪科技广场：启迪科技广场是由清华科技园投资开发并且由中国建筑西北设计研究院规划设计的，占地面积20亩，总的建筑面积422278平方米，由下沉式水景广场、24层主楼、9层副楼和连接

两个楼体的裙楼组成的，处在世纪大道咸阳段中间的地方，是非常具有浓厚现代化气息的办公建筑楼。交通比较发达，周边的绿化环境也好绿化率达到40%，人文气质丰富，并且离我们西安的高新技术产业开发区和经济技术开发区可以带动西安整体科技面貌的革新。

西西安小镇：别墅在我心里一直是个遥不可及的东西，有一种无法说出的的神秘感，尤其是西西安小镇，一直听别人不断的提起，所以我专门留意了一下西西安小镇别墅区。处在西咸“黄金大道”上的西西安小镇，占地525亩，建筑面积25万平方米，是区域内的唯一纯别墅大盘，拥有优越的地理位置，极佳的人气指数，创造了我们西安的发展速度，但是对于目前来说，周边的生活氛围、商业配套远远还不能满足人们的需求，还有待改进

通过这次的房展会，我感觉我增长了许多见识，了解了许多之前不知道的东西，希望以后多多通过这样的展会锻炼自己

第二篇：楼盘调研及分析报告

西安楼盘景观调研及分析

随着房地产市场的持续升温以及人民生活水平的不断提高，居住小区的环境设计越来越受到重视，在全国范围内居住小区环境设计出现了空前繁荣的景象。但必须针对自身楼盘位置、建筑风格、区域定位、消费群体制定研究符合该楼的园林设计，确定该小区环境设计的主题，明确自己要完成方案的风格。

一、经过对比，明确小区环境设计特点：

A、西稍门的“旭景名园”以坡地景观为主题，体现立体景观，展现植物层次，同时在植物配置上乔、灌、地被植物相结合，展现出季节的复变化。

B、“紫薇城市花园”着力强调入口景观，展现中轴景观的同时在分区配置植物小品，紧抓景观比例中项居住小群带来的各种休息空间。

二、调研后的感受

A、应该体现人与自然和谐共处的空间。

B、强调自然性、休闲性。

三、目前同类楼盘景观费用投入

售价在3000元以下/平方米高层小型楼盘多是围合式庭院设计下车库或无地下车库的，景观投入约为100元—120元平方米。

四、景观设计原则

A、乔、灌结合，强调植物色彩变换;

B、景观与建筑风格和谐统一;

C、强调三季有花、四季常青的景观特性;

D、通过景观建设提升楼盘品质，扩展购买人群;

五、针对本小区景观设计的建议

1、小区的具体情况：

①小区面积小，无车库，应充分考虑人、车行道及车位区域;

②小区地域不规则;

③小区居民以年青人居多;

2、设计方案：

① 小区绿化应以简明、整齐的手段，体现出舒适、美观的视觉效果;

② 植被配置体现层次感：绿地为主，乔木、灌木、大石块点缀，小路穿插于绿地中，且配置些彩色地灯;

③ 具有休闲、健身场所;

④ 配植要得当：植物配置，应以当地适生植物为主，确保成活率和养护合理性。值物选择，应当：a选择旺生的乡土树种、草坪、花卉。少病虫害，不需施药肥的植物;b常绿树和花灌木。如桃、杏、枊、松树等。

植物配置，避免单调，应多品种，有高低变化，有四时风貌。宜孤植、对植、从植，除行道树、绿篱外，一般避免行列、等距规则植。

⑤ 路灯主要安放在角落位置。

⑥ 墙面经过粉刷可作彩图。