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徐州工程学院
管理学院实验报告
课程名称 ： 房地产估价
实验名称 ： 估价报告撰写
实验地点 ： 南主楼
专 业 工程管理（房地产开发与经营）
班 级
学生姓名
学 号
指导老师
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第二篇：土地估价报告撰写2
土地估价报告撰写
（考纲要求)
了解：土地估价档案管理知识。
熟悉：土地估价报告书的内容。
掌握：土地估价报告书的作用、构成、形式、格式、撰写、使用和估价报告的归档。
（复习难点)
1．土地估价报告书的档案管理；
2．土地估价报告书的规范格式。
（内容详解)
一、概述
(一)土地估价报告书的作用
土地估价报告书的作用主要有：
1．履行土地估价委托合同；
2．描述估价对象；
3．记述估价过程；
4．反映估价成果。
(二)土地估价报告书的使用
土地估价报告书的使用有以下几个方面：
1．委托方按估价目的使用的要求及承担的责任；
2．用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查；
3．用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任；
4．用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任。
(三)土地估价报告的归档和档案管理
档案管理是评估工作的重要组成部分，估价报告及评估资料是评估过程和评估 成果的真实记录，是检验评估机构评估工作的重要依据，任何一份报告及评估资料，都是评估机构的宝贵财富。同时，由于估价报告及其相关资料涉及委托人的秘密，所以做好档案管理工作至关重要。
1．评估的档案是指在评估工作过程中所收集和形成的与评估业务相关的各种文字、图表、声象等记录。每个评估业务，不论项目大小，都要单独编号，及时立卷归档。
2．评估机构的档案，应实行专人专管，并建立管理制度。做到：
(1)按项目立卷，一个项目一个编号(该编号建议与估价报告的编号对应)，不涂改，不挪用。
(2)移交、借阅均办理登记手续。
(3)资料归档真实、齐全，不缺不漏。
(4)建立索引，方便查阅。档案索引的内容应与估价报告的信息一致。
(5)安全、保密、防腐、防潮、防火、防损、防盗。
(6)实行机构负责人签批保存一定年期的档案销毁制度。
3．评估项目结束后，由经办估价师或经办人员将在评估过程中收集的相关资料 汇总、装订成册后，移交档案管理员。需移交的资料包括以下内容：
(1)档案目录；
(2)土地估价的结果报告、技术报告正本各1份；
(3)评估现场查勘记录；
(4)内部作业有关的三级审批的记录，三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批；
(5)评估对象照片(或图片资料)；
(6)评估对象权属依据等基础资料；
1页
(7)评估过程中选用的案例依据；
(8)委托合同或有关委托函件；
(9)委托方提供的有关资料及调查收集的有关资料；
(10)外聘专家所提供的资料；
(11)其他有关资料；
(12)电脑中的位置。
经办估价师或经办人员在装订工作底稿前，先按以上顺序编制档案目录，并按顺序编上页码，完成装订后交于档案管理员，并办理交接手续。
4．档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查。检查的内容包括：
(1)报告是否已经三级审批；
(2)目录与内容是否相符，所编页码有无错漏；
(3)评估人员有否签名；
工作底稿经检查无误，符合归档要求的，可编号归档。档案编号后，将建档情况录入电脑，最后将档案入库。
二、土地估价报告书的编写
(一)土地估价报告书的形式
1．文字式
按照一定的格式要求，将估价对象的情况主要用文字表达的报告书格式，可根据估价对象的具体情况而深入分析某些特殊事项。
2，表格式
指固定格式、固定内容，估价人员必须按要求填写，不得随意增减。其优点是一般事项反映全面，填写省时省力；缺点是不能根据估价对象的具体情况而深入分析某些特殊事项。
(二)土地估价报告书的构成
1，土地估价报告
由封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、附件构成。
2，土地估价技术报告
由封面、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价过程、附件构成。
(三)土地估价报告书的格式
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。
(四)土地估价报告和土地估价技术报告的内容及规范格式要求
1，土地估价报告内容及规范格式要求如下：
[一]封面
封面内容和格式如下：
土地估价报告
[封面标题]
项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等字样] 受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]
土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第XX号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]
提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期]
[二]正文
正文内容和格式如下：
2页
土地估价报告
[正文标题]
第一部分摘要
[分标题]
一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]
二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]
三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]
四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]
五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]
六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其它内容)价格]
七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币与人民币的比价]
八、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土 地估价师签字，并注明土地估价师资格证书号]
九、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构]
估价机构负责人签字：(机构公章)
XXXX年XX月XX日
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