① 基地现状概况——pdf、图案等

② 织机街、耕耘圃、戏台的历史还原——戏台精神

③ 对自发性聚集行为和场所发展的研究——提取要素

戏台精神+提取要素＝场所精神——服务于设计

Altogether 1 封面、前言、目录、封底

2 现状：

Pdf （基地区位分析

Pdf 街区局部交通（竖出血107）

Pdf 基地肌理图底

婉欣 100—500m现有设施分布图

Pdf 道路交通分析（主干道次干道支路流线分析）

婉欣 景观结构分析（轴线、节点分布——社区中心、交流场所）现状的交流形态分析 婷姐 城市半分钟的声音分析

习悦 重要节点局部分析：耕耘圃、民国豪宅、机床厂、糖葫芦、湘西家（户型平面、节点含义、代表典型性）

唐总3 调研采访问卷整理分析、数据统计、科学性的yy

学长 4 重要节点空间注记、有趣的界线——晾衣绳、建筑天际线、街区轮廓

待定 平面地图显示出居民的行为轨迹

唐总5 空间注记总结

习悦 6以时间轴形式（文夕大火、公馆时期、现状）表现织机街（图片包里的老地图）发展和历史变迁（唐总的随时间变化不同居住人群的表格）及区域的戏台发展史（宜春园、同春园、黄金大舞台）

婷姐7 阶层（包厢）、台式（三面、镜框式）的区别、配su截图、配老照片、配文字说明 唐总9 聚集场所的发展（时间轴分析图）场所变化的两大因素——政治变动、时代变迁。各场所特征的共通处及异质性（辐射范围、参与人群、活动内容、行为方式）

婉欣10 自发性行为发展解析——以江边为例（（70、80年代）夏天树荫乘凉景观江风提供场地）两个人聊天→四个人打牌→有人引入服务行业→引入多种自发娱乐活动 期间：政府改造（沿江风光带南郊公园）

江边服务半径过大——借鉴江边元素做吸引源将人引回

已经够了速写

婉欣8 戏台精神总结——宽容

Altogether 设计意向

Altogether 15整理手里的照片、搜老照片、发现有用的点

第二篇：调研报告内容

市调报告内容

报告首页

xxx市-市调调研报告 

目录

初步调研报告分为四个章节：

第一章：城市概况及城市规划（城市人口、经济、产业、交通、规划）

第二章：城市商圈构成及商业现状（商圈的构成、现有商业情况、未来商业发展情况）

第三章：项目综合分析（项目概况、SWOT分析）

第四章：项目开发初步建议（项目初步定位、发展的初步建议）

一、第一章：城市概况及城市规划

1.1、XXX市概况（城市区域、管辖范围、人口（市区人口）、面积、交通等）

1.2、XXX市交通状况（城市快速交通：高架桥/地铁，南北主干道，东西主干道，市中心位置及主要道路等）

1.3、XXX市近几年GDP发展情况（一般以次年向前推3-4年的数据）

1.4、XXX市近几年人均GDP发展情况（同上）

1.5、本年内城市与所在省内其他城市的GDP及人均GDP对比；

1.6、城市居民人均可支配收入（区域内对比）

1.7、分析城市产业结构比例并分析城市主要产业侧重点！（例：三大产业的占比；城市支柱产业）

1.8、城市总体发展规划

1.9、项目所在区/县情况（人口、GDP、人均GDP）

10.各区的社会消费品零售总额比较（商业发达零售额较高，消费外套型，输入行的）

第一章城市概况及城市规划总结（对城市经济、人均GDP及人均可支配收入、主要产业及产业结构、城市规划做出总结）

二、第二章：城市商圈及商业现状

2.1、城市整体商圈布局及简析（首先用图片表述城市现有商圈的分布情况及未来将产生的商圈，用不同颜色区分）

2.2、各商圈的构成部分（现有商业体量含有哪些商业、未来新增商业体及体量）

1.1（三公里）购物中心分析，图标阐述购物中心位置，项目周边有无购物中心，密集度竞争怎么样。分析…（现在有多少家，未来新增多少家，与项目形成直接竞争的有哪些！！）

1.2（全市）百货公司分析，图标阐述百货公司位置，项目周边有无百货公司，密集度竞争怎么样。分析…

1.3（两公里）超市分析，图标阐述超市位置，项目周边有无超市，密集度竞争怎么样。分析…

2.3、城市各商圈分析（由主到次）（现有商业及未来新增商业-顺序由主到次购物中心-百货公司）

1.1购物中心分析内容：项目名称、地理位置、商业形态、建筑形式、经营面积（包括单层面积）、经营业态及比例、主力店

1.2百货分析内容：项目名称、地理位置、商业形态、建筑形式、经营面积（包括单层面积）、楼层业态分布及标杆品牌

1.3未来商业：项目名称、地理位置、商业形态、建筑形式、经营面积（包括单层面积）、经营业态及比例、主力店

  2.4、项目所在商圈重点分析（讲述项目所在商圈的商业结构及组成，标注出项目周边商业未来的新增商业体）

                              项目名称

                              地理位置

                              建筑形式

                            建筑面积

新增商业体分析内容      业态构成

档次定位

                              销售价格

                              开盘时间

                              交付时间（开业时间）

2.5、餐饮、娱乐分析（餐饮娱乐分布情况，在图标上表述餐饮、娱乐分布及相互关系分析）

分析内容：名称、经营面积、位置、业态、餐饮品牌、娱乐品牌              

三、项目商圈内人口、交通及项目现状分析：

                         划分：第一商圈1.5公里

3.1、项目辐射商圈划分         第二商圈3公里（东至、西至、南至、北至）

辐射商圈5公里    

3.2、第一商圈1.5公里内人口分析（主要分析常住人口、暂住/商务人口）

     常住人口：长期居住此范围内完成日常生活及其它业余时间

    流动人口：（暂住/商务人口）：流动性较大，在项目1.5公里范围内上班及短期工作产生的消费人群

常住人口分析（新老小区、私宅、民宅、人口模查）

商务人口分析（项目周边机关、学校、办公楼、专业市场等集中区的人口数量及未来新增商务人口分析）

3.3、第二商圈的人口分析（概述第二商圈预估人口及商务人群）

 3.4.项目四周环境：东西南北的现状

     项目公共交通分析（经过项目周边道路的公交、班次）

3.5.项目与周边道路的关系、距离、主干道的距离

             

 3.6项目周边道路的状况

例：

3.7.项目地块形状特征

3.8、综合SWOT分析

四、项目初步开发建议

4.1、本项目初步定位（概述城市现有商业及竞争关系，发现需求，满足需求）（做区域内主题购物中心，例如时尚购物中心，风情式购物中心等）

     项目定位预测

 4.2、客群定位（项目未来所要服务的客群概述）

 4.3、四大法宝      成功的关键

 4.4、结论