工程竣工监理质量评估报告

时间:2024.3.24

B9

清江华府小区3#楼、5#楼工程

工程质量评估报告

建 设 单 位:淮安市正诚房地产开发有限公司 设 计 单 位:浙江佳境规划建筑设计研究院 承 包 单 位:淮安市建设工程有限公司 监理单位 (章):江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

总监理工程师:

公司技术负责人:

日 期:

江苏省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况

清江华府小区3#楼、5#楼工程淮安市新民东路1号,工程建筑面积约34383.4㎡,地上18层,地下一层。主体结构为框架剪力墙结构,设计使用年限50年,建筑结构安全等级二级,结构抗震等级框架三级,剪力墙二级,抗震设防烈度7级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程13.350m。

本工程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设,浙江佳境规划建筑设计研究院设计,江苏省建友工程项目管理咨询有限公司监理,江苏省地质工程勘察院勘测,淮安市质量安全监督站监督,淮安市建设工程有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《江苏省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)

9、《建筑节能工程施工验收规范》(GB50411-2007)

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002/11/21)

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作,在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上,及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》,同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核,主动协调工程建设各方主体间的关系,保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制:对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符;并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及

时按规范要求见证取样、送检复试;装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收;对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收;铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收;不合格材料禁止进场使用,把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制:我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案,严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

(1)桩基工程:桩基工程于20xx年7月1日开工。桩基施工采用SL-150型正循环转机泥浆护壁成孔;采用商品砼,利用导管灌注桩孔砼,保证本工程用砼的需要。施工前,对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点,进行了复核签认,并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等,监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法,发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测,严格控制,保证施工质量;对进场钢筋、焊条等,严格执行相关见证取样程序;按要求留置砼试块,并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合,保证工程质量,经现场检查,发现(3)3+(5)6=9桩位偏差超过规范要求,设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理,其余桩位偏差均<100mm,满足设计及规范要求。 经过检测单位的检测:该工程中钢筋砼灌注桩,桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。

(2)基础工程:土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求,确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟,防止地面水流入坑内,以免塌方或地基土破坏,挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施,每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量,对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检,验收合格并签字后方准许进入下道工序施工;对关键部位、工序进行旁站监理;对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样,保证试件的真实性

(3)主体结构工程:

①模板 :经检查验收,模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定; 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。

②钢筋:钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定,钢筋表面洁净、无损伤,油污、老锈。钢筋的规格,加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作,焊接头机械性能试验合格。保证项目符合

要求。钢筋绑扎缺扣,松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求,弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土:混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核,符合设计要求后方同意施工单位浇筑,混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理,并对混凝土坍落度进行抽测,对混凝土试块制作进行见证;保证项目符合要求。

④ 砖墙 : 砌体砂浆密实饱满,抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%,灰缝横平竖直,砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝,留槎做法符合施工规范,拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定,留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

(4)、装饰工程:

3#楼商铺(1楼、2楼)大理石干挂,3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖,楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上,严格控制装饰施工的工序关,并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工;对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查;对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查,对不符合验收规范的部分施工工序,都要求施工方进行返工处理。

(5)屋面工程:认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收,并经见证取样复试合格后方同意进场;严格把握工序施工的质量,防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工,注意基层保持干燥并做好清理工作,卷材搭接宽度等;

(6)安装工程:要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收,检验合格后方可使用。对现场相关试验(如:电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等)进行见证;严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核,对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验,并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收,工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题,监理方及时与施工方进行沟通,通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理,保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查

土建资料:

(1)、钢筋出厂合格证92+92=184份,试验报告92+92=184份;

(2)、钢筋接头焊接试验报告共5#楼(165+16+13)+3#楼(91+16+6)=307份;

(3)、砼试块报告共19+57=76份,砂浆试块检测报告共18+19=37份

(4)、水泥出厂合格证、试验报告4+4=8份;

(以上试块、试件报告均为合格)

主体结构安装资料:

(1)、水电专业:检验批428份(其中,电气354份;给排水74份;);材料报验:给排水8份,电气33份 .

避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格,符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程:

1、门窗工程:外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的铝合金推拉窗,玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料,对要进行复试的原材料进行见证取样,合格后方可用与本工程。门窗工程施工时,对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度,以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求,基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程:本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板(30MM),我项目监理部认真审核验收原材料,并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时,要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工,钢丝网固定是否牢固,对发现不符合验收规范的施工工序,要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程:本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板(50MM)。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上,并铺平垫稳,板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》,在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》,并在工程监理过程中贯彻实施;对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中,重点审查了安全生产、文明施工措施内容,并督促施工单位严格按批准的方案要求实施;在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度,建立了施工机械进场报验制度,建立了安全监理台帐等;施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收,对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用,发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改,施工单位整改完成后进行严格复查,安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业,使本工程施工过程中无安全事故发生,完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料,要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会31

次,形成监理例会纪要35份(含专题会4份);向施工单位发出各类通知共60份(其中质量通知单45份,安全通知单15份)。

地基验槽记录2份,基础、主体结构验收纪录4份。

2、分部资料汇总情况

序号 资料名称 份数

1 地基基础分部 6份

2 主体分部 4份

3 装饰装修分部 4份

4 屋面分部 4份

5 电气分部 4份

6 给排水分部 4份

7 建筑节能分部 4份

8 单位工程验收记录 2份

以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测24+23=47次,其中累计最大沉降值为0.8mm,累计最小沉降值为0.2mm,沉降量差为0.6mm,情况良好,满足建筑物安全稳定功能基本要求;

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对清江华府小区3#楼、5#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查,评定结果为:

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务;

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格;

3、质量保证资料齐全、完整;

4、相关安全和功能的检测资料完整;

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定;

6、观感质量综合评定为一般;

综上所述对清江华府小区3#楼、5#楼工程综合评定为合格。

江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

清江华府小区3#楼、5#楼工程监理部

20xx年8月

综上所述,本工程施工符合设计和现行施工规范要求,施工中未发生违反强制性标准条文的情况,施工中未发生质量安全事故,无质量遗留问题,经核查,单位工程所含各分部工程质量全部合格,质量控制资料基本完整,安全和主要使用功能符合要求,观感质量评定一般,据此,本单位工程竣工质量验收合格。


第二篇:工程竣工监理质量评估报告(可参考)


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清江华府小区3#楼、5#楼工程

工程质量评估报告

     建 设 单 位:淮安市正诚房地产开发有限公司

      设 计 单 位:浙江佳境规划建筑设计研究院

     承 包 单 位:淮安市建设工程有限公司

     监理单位 (章):江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

总监理工程师:           

公司技术负责人:                     

      日          期:                 

江苏省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况
清江华府小区3#楼、5#楼工程淮安市新民东路1号,工程建筑面积约34383.4㎡,地上18层,地下一层。主体结构为框架剪力墙结构,设计使用年限50年,建筑结构安全等级二级,结构抗震等级框架三级,剪力墙二级,抗震设防烈度7级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程13.350m。

本工程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设,浙江佳境规划建筑设计研究院设计,江苏省建友工程项目管理咨询有限公司监理,江苏省地质工程勘察院勘测,淮安市质量安全监督站监督,淮安市建设工程有限公司总承包。
二、评估依据
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建筑工程质量管理条例》
3、《中华人民共和国合同法》
4、《工程建设监理规范》
5、《江苏省建筑节能管理办法》
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)
8、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)
9、《建筑节能工程施工验收规范》(GB50411-2007)
10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)
12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002/11/21)
13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集
三、质量控制
1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作,在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上,及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》,同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核,主动协调工程建设各方主体间的关系,保证了工程施工的正常进行。
2、原材料的控制:对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符;并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试;装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收;对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收;铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收;不合格材料禁止进场使用,把好使用材料的质量关。
3、施工过程控制:我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案,严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

(1)桩基工程:桩基工程于20##年7月1日开工。桩基施工采用SL-150型正循环转机泥浆护壁成孔;采用商品砼,利用导管灌注桩孔砼,保证本工程用砼的需要。施工前,对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点,进行了复核签认,并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等,监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法,发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测,严格控制,保证施工质量;对进场钢筋、焊条等,严格执行相关见证取样程序;按要求留置砼试块,并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合,保证工程质量,经现场检查,发现(3)3+(5)6=9桩位偏差超过规范要求,设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理,其余桩位偏差均<100mm,满足设计及规范要求。

    经过检测单位的检测:该工程中钢筋砼灌注桩,桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。

(2)基础工程:土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求,确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟,防止地面水流入坑内,以免塌方或地基土破坏,挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施,每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求
我监理人员严格控制施工工序的质量,对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检,验收合格并签字后方准许进入下道工序施工;对关键部位、工序进行旁站监理;对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样,保证试件的真实性
(3)主体结构工程:
①模板 :经检查验收,模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定; 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。
②钢筋:钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定,钢筋表面洁净、无损伤,油污、老锈。钢筋的规格,加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作,焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣,松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求,弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。
③混凝土:混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核,符合设计要求后方同意施工单位浇筑,混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理,并对混凝土坍落度进行抽测,对混凝土试块制作进行见证;保证项目符合要求。
④ 砖墙 : 砌体砂浆密实饱满,抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%,灰缝横平竖直,砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝,留槎做法符合施工规范,拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定,留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。
(4)、装饰工程:
3#楼商铺(1楼、2楼)大理石干挂,3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖,楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上,严格控制装饰施工的工序关,并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工;对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查;对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查,对不符合验收规范的部分施工工序,都要求施工方进行返工处理。

(5)屋面工程:认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收,并经见证取样复试合格后方同意进场;严格把握工序施工的质量,防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工,注意基层保持干燥并做好清理工作,卷材搭接宽度等;
(6)安装工程:要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收,检验合格后方可使用。对现场相关试验(如:电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等)进行见证;严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核,对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验,并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收,工程质量符合要求。
4、施工过程中现场一旦发现问题,监理方及时与施工方进行沟通,通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理,保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查
土建资料:
(1)、钢筋出厂合格证92+92=184份,试验报告92+92=184份;
(2)、钢筋接头焊接试验报告共5#楼(165+16+13)+3#楼(91+16+6)=307份;
(3)、砼试块报告共19+57=76份,砂浆试块检测报告共18+19=37份
(4)、水泥出厂合格证、试验报告4+4=8份;
(以上试块、试件报告均为合格)
主体结构安装资料:
(1)、水电专业:检验批428份(其中,电气354份;给排水74份;);材料报验:给排水8份,电气33份 .
避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格,符合设计与规范要求。
四、建筑节能工程:
1、门窗工程:外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的铝合金推拉窗,玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料,对要进行复试的原材料进行见证取样,合格后方可用与本工程。门窗工程施工时,对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度,以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求,基本保证了窗安装的质量。
2、外墙保温工程:本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板(30MM),我项目监理部认真审核验收原材料,并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时,要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工,钢丝网固定是否牢固,对发现不符合验收规范的施工工序,要求施工单位返工处理。
3、屋面保温工程:本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板(50MM)。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上,并铺平垫稳,板间隙应采用同类材料嵌填密实。
五、安全生产、文明施工监督管理
我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》,在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》,并在工程监理过程中贯彻实施;对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中,重点审查了安全生产、文明施工措施内容,并督促施工单位严格按批准的方案要求实施;在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度,建立了施工机械进场报验制度,建立了安全监理台帐等;施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收,对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用,发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改,施工单位整改完成后进行严格复查,安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业,使本工程施工过程中无安全事故发生,完成预定安全监理目标。
六、资料信息管理及技术资料
1、项目监理部严格抓好资料,要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会31次,形成监理例会纪要35份(含专题会4份);向施工单位发出各类通知共60份(其中质量通知单45份,安全通知单15份)。

地基验槽记录2份,基础、主体结构验收纪录4份。
2、分部资料汇总情况


以上分部工程均为合格
七、沉降观察情况
   本工程沉降观测共观测24+23=47次,其中累计最大沉降值为0.8mm,累计最小沉降值为0.2mm,沉降量差为0.6mm,情况良好,满足建筑物安全稳定功能基本要求;
八、评估结论
我监理部在竣工验收前对清江华府小区3#楼、5#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查,评定结果为:
1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务;
2、单位工程所含各分部工程质量全部合格;
3、质量保证资料齐全、完整;
4、相关安全和功能的检测资料完整;
5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定;
6、观感质量综合评定为一般;
综上所述对清江华府小区3#楼、5#楼工程综合评定为合格。
                                   江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

清江华府小区3#楼、5#楼工程监理部

                           2010年8月

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