废塑料炼油项目的可行性计划书

第一部分、项目的背景及原料的来源

一、项目的背景

随着塑料工业的迅速发展，塑料制品的应用也越来越广，已渗透到国民经济的各个领域及人们的日常生活中。

首先，没有任何一种其他材料像塑料一样有如此广泛的用途。塑料以其自身的独特性能，如质量轻、比强度高、易加工成型、优异的电绝缘性、绝热性和耐化学腐蚀性等，已成为现代工业的支柱材料之一，在国民经济中发挥着越来越重要的作用。然而，由于塑料的某些性能，致使其在使用后（或称消费后）的废弃物不易腐烂，日积月累，严重影响了地球的生态环境，因此引起了世人的极大关注。

世界经济的突飞猛进，石油紧缺的势头与日俱增，进入九十年代以来，能源已成为制约各国经济发展的主要因素。有数据显示全球陆地上的石油十五年后将开采完，寻找新的能源已成为世界各国关注的问题。我国地域广阔，人口众多，随着市场经济的迅速发展，车辆、机械的普及，石油市场需求在不断的增长，我国已由石油出口国变为石油进口国。

 20##年，据中国石油和化学工业协会公布的消息，我们除国内生产的原油外，还需在国外进口2.1亿吨石油，才能满足国内市场的需求。同时国际、国内油价一直攀升，据有关专家预测20##年每桶石油的价格会突破100美元/桶。另外，全球塑料制品的总量早已超亿吨，我国的塑料制品也近千万吨，且以13%的年增长率快速增长，废旧塑料的总量也在急剧增长，环境与发展的矛盾越来越突出，因而对塑料废弃物的治理已显得刻不容缓。

二、原料的来源

（一）、垃圾中筛选：

主要以手提袋、产品包装袋、废弃编织品、塑料丝等硬质塑料为原材料。其中塑料包装消费量20##年约为850万t、20##年约为930万t。据估计至少80%在一年内被废弃，是原材料主要来源之一。

（二）、社会塑料的回收利用：

1、如电子电器配套塑料配件大约在每年150万吨，在工业配套、信息交通、航空航天等领域应用广泛，产品更新换代很快。同时目前电视机社会保有量约为4亿台、洗衣机约为2亿台、电冰箱约为1.6亿台、电脑2500万台、家用空调拥有量也很大。这个电器大多是在20世纪80年代中后期进入家庭的，预计近几年将是一个家电更换的高峰，家电产品按正常的使用寿命10～15年计算，需报废的电视机平均每年550万台以上，洗衣机平均每年550万台，电冰箱每年约400万台，就此我国每年将淘汰1500多万台废旧家电。近年来，电子通讯器材如电脑、手机、VCD、DVD、唱片、光盘等更新换代速度加快，每年报废数量急剧上升，带来了较为严重的环境问题，并也为项目原料的来源提供了坚实的保障。

2、废弃的农村大棚塑料、地膜塑料的回收利用，我国农村用塑料薄膜20##年为380万吨，20##年为415万吨，其中多数将在一年内废弃，通过对其回收，即：提供了原料的来源也减少了对土地的白色污染。

第二部分、废塑料热解油化技术工艺

一、工艺流程：

废塑料通常采用热解油化技术加以回收，即通过加热并加入一定的催化剂使废塑料分解。达到资源的回收，而且不会对环境造成污染。可以说，废塑料热解油化就是以石油为原料的油化学工业制造塑料制品的逆过程。

二、热裂条件：

废塑料由于组成不同，其裂解行为也各不相同，聚乙烯（PE）、聚丙烯（PP）和聚苯乙烯（PS）在300-400℃这期间几乎全部分解。而聚氯乙烯（PVC）在200-300℃和300-400℃分两段分解。在较低温度下释放出HCL、并产生多烃，然后再在较高温度下进一步分解。

三、热裂解产物：

不同塑料由于分子结构差别很大，因而热烈产物的组成和回收率也不相同。

一般热分解生成四类产物：即烃类低碳分子化合物、油分子化合物、石蜡、碳黑。

当温度加热到120℃热解成烃类气体碳分子组成为（C1-C5），大约占总气体重量的5%。首先通过安全水封装置，然后通过安全燃气喷嘴装置将其作为燃料回收燃烧。

加热至120℃-180℃热解成汽油气体碳分子组成为（C5-C11）,约占总气体重量的10%。加热至180℃-280℃热解成轻柴油气体碳分子组成为（C12-C20）,约占总气体重量的75%。加热至280℃-320℃热解成汽油气体碳分子组成为C20,约占总气体重量的10%。这是混合油的主要组成，如需精提纯可利用二次催化热裂解工艺和油品化学萃取蒸馏设备进行分离及重分子油裂解为小分子油气使用。

石蜡、碳黑主要以固体形态出现，其固体残渣大约占塑料总重量的5-10%，而主要以粗碳黑居多，可以作为生产工业碳黑的原料，也可以和以煤为原料的火力发电厂产生的粉煤灰混合，作为制造粉煤灰砖（一种环保型建筑材料）的原料。

第三部分、热解油化设备的主要技术特点（如图1）：

一、具体流程如下：

通过上料机将费塑料放入裂解釜中，通过对反应釜进行加热所生成的气化产物（主要为C1-C4烃类气体 C5-C20油分子）首先通过减压气包减到我们可以正常使用的压力气体、然后再通过冷凝器将油分子冷却为液体储存在储油罐里、其中部分气体（主要为C1-C4烃类可燃气体）由于无法被冷凝器液化，所以通过储油罐上部的管道相继进入燃阻火器（阻火器是防止烃类气体燃烧进入储油罐）、燃烧处理器、然后经过燃气喷枪点燃充分燃烧。燃烧产生的气体通过脱硫除尘器脱硫除尘后，进入烟道、风机最后排出达到GB 13271-2001相关标准的气体。

二、主要设备介绍：

（一）、裂解釜进料设备：

采用卧式双驱动旋转裂解处理器。该处理器是目前市场上最先进、最常用的处理器，因其有主要4个优点：

1、使用卧式双驱动旋转裂解处理器能使处理器内受热均匀，稳定、产量高、使用寿命长。

2、该设备有快速使用的进料系统和环保出渣系统，进料量最大能达到15吨，出300公斤碳黑的时间只需30分钟。

3、转炉的旋转速度有0.25-0.4转/分，有一支热电偶装在转炉外窑堂的最上端，加热时的温度控制在300℃-500℃。同时通过柴油燃烧器加热，喷头的流量和除杂室的温度计连锁，通过控制燃烧量来保证除杂室的温度，除杂室的温度就显示了转炉内部的裂解温度。然后传送到电脑，形成可用的数字化系统。这样能保证出油的稳定性。

4、转炉的驱动方式是链轮驱动，链轮是镶焊在转炉上，这样转动平稳。链销可以拆卸便于更换。

（二）安全、环保设备

1、安全性：

在废塑料炼油的生产过程中，不可液化的废气主要组分是C1到C4的烷烃类，直接燃烧有一定的危险性。所以准备了两套装置提高安全。首先通过第一道安全装置水封，达到降温、降压的作用，然后通过第二道安全装置燃气喷嘴，使之可以彻底达到安全生产。

2、环保性：

对生产过程中三废的处理。

   （1）、废气

    通过安全装置水封和燃气喷嘴充分燃烧，既消除了废气污染，又节约了大量的燃料；然后通过脱硫除尘器，对废气进行脱硫除尘，从而使其达到国家排放相关标准（GB 13271—2001）。

   （2）、废液

    油品在处理过程中，会产生一些有弱酸性的废水（每生产1吨油会产生大约50公斤废水，量小，易处理）。通过加入弱减液中和后，把中性废水经过三级过滤，达到无害化后，排到专用的蒸发处理器（其热源采用主体处理器的烟道余热）蒸发。

   （3）、废固体物

废塑料通过催化热裂解后，会有一些固体残渣，约占废塑料重量的5%到10%左右。其主要组分是粗碳黑。可以作为生产工业碳黑的原料，也可以和以煤为原料的火力发电厂产生的粉煤灰混合，作为制造粉煤灰砖（一种环保型建筑材料）的原料。

第四部分：投资、管理和利润：

一、投资：

1、设备投资：

（1）、废塑料炼油设备投资：

本项目计划建设日处理量50t/d。以一台处理量为8t/d的废塑料炼油设备计算，需六台废塑料炼油设备。以现在市场均价34.7万元的价格计算。其：

废塑料炼油设备投资为：6台×38.7万/台=232.2万元

（2）、蒸馏设备投资：

以40%出油率计算，50吨废塑料出混合油20吨，以日处理量5吨的蒸馏设备计算，需4台蒸馏设备。以现均价10.5万元一台计算。其：

蒸馏设备投资为：4台×10.5万/台=42万元

设备总投资为：232.2万元+42万元=274.2万元

2、建厂投资：

整套废塑料炼油和蒸馏设备占用场地900㎡，其中厂房面积400㎡、存料及辅助面积500㎡。以建设一平方米厂房1100元/㎡计算。其：

厂房总投资为：1200元/㎡×400㎡×6=288万元

以建设一平方米存料及辅助设施400元/㎡计算。其存料及辅助设施投资为：500元/㎡×500㎡×6=150万元

建厂总投资：288万元+150万元=438万元

3、土地使用费用：

综上所述：土地使用面积为6000㎡，价格为：      

4、前期手续费用：

包括报告、手续等费用共计35万元。

总计投资为：274.2+438+35+    =747.2万元

二、管理和利润：

1、生产成本

a、 8吨废垃圾塑料（出油率40%）8吨*800元/吨=6400元（注：出油率因废塑料的品质不同而不同，平均在25%-55%之间。废塑料的市场价格在200-2000元不等，这里均取平均值。

b、煤500公斤折合为450元

c、水电300元

d、催化剂、化学药品100元

e、工人工资450元/日

f、税（备注）环保项目免税

g、合计：7700.00元

毛利

自产的混合油3.2吨以每吨3800元计算

每天的营业额为3.2吨*3800元/吨=12160.00元

每天利润12160.00元/天-7700.00元/天=4460元/天

每月利润4460.00元/天*25天=11.15万元

每年利润（按十个月计算）111.5万元

六台设备的利润111.5万元/台×6台=669万元

第五部分：总结

1、此项目占地少：一台设备生产场地仅为900平方米，其中，厂房仅400平方米，存料及附属设施500平方米。

2、投资少：从总体上看此项目投资747万元即可建成投产。

3、设备便于操作：该整套设备均为电脑自动控制，并且简单、易懂，便于操作。

4、原料广泛：塑料是现如今最广泛应用的产品之一，其利用周期短，成为了原料来源保证。并通过废塑料回收等降低了其对环境的污染，从而达到变废为宝、美化环境的作用。

5、效益回收快：通过利润分析可以看出，该项目投产正常运转一年半便可收回成本。

现恳请黑龙江金基兴业能源发电有限公司认真审阅、尽快考察、尽早批复，以使该项目尽快上马。

第二篇：湖湘文化艺术产业园项目可行性商业计划书

1.1. 项目背景与概况

1、项目名称与概况

墨庄聚落（湖湘文化艺术产业园）项目

2、项目承办单位：湖南省湘虹园艺有限公司

单位住所：长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村

注册资本：200万元

法定代表人：谢念国

经营范围：园林景观工程设计施工、民间艺术的收藏以及展览、园林绿化、盆景奇石、工艺美术品开发等。

单位简介：湖南省湘虹园艺有限公司成立于1995年，注册资金200万元，资产规模数千万元，是湖南省知名的园林艺术企业。公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文化遗产进行保护、研究、经营，经近二十年的发展，现主要业务涉及园林艺术、民间收藏、盆景奇石、工艺美术开发四大领域，公司规模、效益均在全市同行业中位居前列。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务的领导杨正午、周伯华、文选德、梅克保、谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门的关心和支持下，规模和实力得到了很大的提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省、市地区盆景、奇石大赛中，荣获国家级、省部级的金、银、铜等奖上百个，是湖南省获奖最多的园林艺术企业，在全国的园艺界具有一定的影响，为湖南省园林界的同行争得了荣誉。近二十年来，公司与全国各地同行及日本、台湾、香港等地区的同行都保持较频繁的合作与交流。

3、编制依据

（1）与委托方签订的咨询协议

（2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；

（3）国家计委计办投资「2002」15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（4）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（5）长沙市征地拆迁补偿安置条例（2008）；

（6）长沙市人民政府令（第103号）长沙市征地补偿实施办法；

7）长沙市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）；

8）其他相关文件规范、规程及强制性条文。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评估、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

5、项目建设地点

墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地5分钟车程，总用地面积198.2亩。

6、建设规模

项目总用地198.2亩，其中：建筑占地面积27852.45平方米，总建筑面积35328.28平方米。其中展馆面积20326平方米，艺术创作室面积6817.58平方米，会所面积2316.55平方米，综合休闲场馆面积5868.15平方米，停车位100个，容积率0.27，绿地率48%。

7、主要建设条件

项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

8、投资估算及筹措

本项目总投资为14896.32万元，其中工程费用6654.19万元，工程其他费用1246.55万元，建设单位管理费228.46万元，藏品费用5256.68万元，不可预见费1510.44万元。

本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。

1.2.主要技术经济指标

1.3.结论与建议

1、结论

项目符合省市文化产业发展规划，具有很好的文化效益、生态效益和社会效益。项目匠心独具地突破了传统意义上单纯的“艺术馆”和“文化园”的概念，不仅超乎想象地将多达十余栋不同地域的传统建筑迁移保护过来，汇集在一起形成建筑聚落，而且还进一步将各种业态的配套如艺术馆、创作室、会馆、客栈、茶馆、文物商店等各种文化及商业等汇集在一起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、收藏交流、艺术博览、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目的地。

通过本项目的实施，项目将与岳麓书院、湖南省博物馆乃至韶山、花明楼等红色旅游项目构成了长沙人文旅游丰富多彩的版块，项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，项目同时启动长沙市文化创意产业的发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系的创新开发，力争成为湖南省面向国内外推进文化创新的文化产业示范基地之一。

2、建议

积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地前的协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保征地工作按时按量的顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运作。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。文化产业园建设是一项系统工程，文化艺术性强，涉及艺术家、藏家和文化管理部门等多个方面，在项目的建设过程中即要与各个艺术家群体沟通、协调，与文化管理部门、策展公司、艺术画廊、盆景协会、收藏协会等多个机构沟通协调，确保项目的工程建设与文化建设和谐推进，相互协调。

第二章 项目建设背景及必要性

2.1.项目建设背景

1、湖南省文化产业发展状况

湖南省于20##年制定了《湖南文化产业振兴实施规划》，这对于加快湖南文化产业强省建设，对于扩大内需，推动湖南经济结构调整，转变经济增长方式，具有重要意义。“十一五”期间，湖南文化产业总产出突破千亿大关，增加值占GDP的比重超过5%，已经成为湖南新的支柱产业和经济社会发展的亮点，文化产业越来越受到社会各界的关注。

（1）总量特征

①文化产业规模不断扩大。20##年湖南文化产业总产出首次突破千亿大关，成为湖南六大过千亿产业。20##年文化产业总产出达到1594.26亿元，比“十五”末的20##年增加了1009.96亿元。

②文化产业占全省经济总量的比重不断提高。20##年湖南文化产业增加值达到682.16亿元，占GDP的比重为5.2%。20##年我省文化产业占GDP的比重仅为2.4%，20##年上升到4.2%，20##年和20##年的比重分别达到4.5%和4.9%,20##年我省文化产业占GDP比重首次超过5%，成为湖南新的支柱行业。

③文化产业增长速度较快。“十五” 期间，湖南GDP年均增长10.3%，第三产业年均增长10.9 %，而文化产业年均增速达到17.3%，分别比同期GDP和第三产业增速高7个和6.4个百分点；“十一五”前四年年文化产业的平均增速达到了19．7%，分别高出同省GDP和第三产业5.9和6.1个百分点。20##年湖南文化产业增长18.5%，分别高出同期GDP、第三产业增速4.8个和7.2个百分点。

④文化产业对经济贡献日益增强。湖南文化产业保持了高速发展态势，对经济增长的贡献率不断提高。“十五”末的20##年文化产业对经济增长贡献率为6.1%，20##年提高到6.5%，20##年达到7.8%，20##年提高到7.6%。文化产业对湖南经济的拉动作用日益增强。

⑤文化产业经济效益大幅度提高。20##年湖南文化产业人均创造增加值7.02万元，比20##年的3.27万元提高了3.75万元。

据第二次经济普查资料显示, 我省文化产业法人单位营业收入过亿元和营业利润过千万元的企业数均比第一次经普的20##年翻了十倍。文化产业法人单位主营业收入超过10亿元的有22个行业，营业收入过亿元的企业达110个。营业利润过亿元的有30个行业，营业利润过千万元的企业有235个。

⑥文化产业投资中民营资本占比提高。随着文化投资领域向民营资本的开放,民营资本占比大幅提高。根据第二次经济普查资料显示,文化产业企业法人单位的实收资本由国家投入的资本占20.5%，比一经普下降了16.5个百分点；集体投入的资本占3.4%，比一经普下降了0.2个百分点；法人资本占21.2%，比一经普下降了9个百分点；民营投入的资本占50.8%，比一经普提高了30.6个百分点；港澳台投入资本占1.3%，比一经普下降了2.4个百分点；外商投入资本占2.8%，比一经普下降了2.5个百分点。

⑦文化产业从业人员增加。20##年湖南文化产业从业人员97.16万人，比20##年的82.81万人增加了14.35万人，占全省从业人员的 2.5 %，比20##年提高了0.3个百分点。

⑧文化服务业市场化程度提高。湖南文化单位转企改制成效显著，市场化程度提高。20##年第二次经济普查资料显示，45个文化服务行业中，公益性单位实现增加值45.4亿元，经营性单位实现增加值289.09 亿元 ，市场化程度为86.4 %，与20##年相比，提高了3.2个百分点，20##年全国文化产业的平均市场化率为74.5%，湖南的市场化率比全国高11.9个百分点。

20##年我省文化服务业中市场化程度较高的（90%以上）的有14个，分别为互联网信息服务、有线广播电视传输服务、卫星传输服务、其他计算机服务、图书及音像制品出租、广告业、知识产权服务、旅行社、其他未列明的商务服务、摄影扩印服务、音像制作、室内娱乐活动、休闲健身娱乐活动、其他娱乐活动。

市场化程度较低（低于20%）的有10个行业，分别为社会人文科学研究与试验发展、野生动植物保护、广播、图书馆、档案馆、文物及文化保护、博物馆、烈士陵园、纪念馆、专业性团体。这些行业是在文化体制改革中政府扶持，保持其公益性单位的特点的行业。

作为文化体制改革重要方面的出版行业的市场化程度为：图书出版71.8%、报纸出版40%、期刊出版50%、音像制品出版77%、电子出版物出版79.4%、其他出版58.8%。

（2）结构特征

①三大领域协调发展。从文化产业涵盖的三大领域看，20##年文化产业服务业发展最为迅速，服务业实现增加值375.46亿元，占全部文化产业比重达55.0%。文化产业制造业增加值为191.9亿元，占全部文化产业比重达28.1%。文化产业贸易业增加值达114.8亿元，占比为16.9%。

②新兴文化产业发展迅速。从文化产业的三大层次来看。20##年以新闻、出版、广电和文化艺术等传统产业为主的核心层实现增加值183.96亿元,占文化产业增加值的27.0%;以网络、娱乐、旅游、广告、会展等新兴文化产业为主的外围层，实现增加值274.3亿元，占文化产业增加值比重的40.2%；以文化用品、设备及相关文化产品的生产销售为主的相关层，实现增加值223.9亿元，占全部文化产业增加值的32.8%。与20##年相比,外围层占文化产业的比重上升9.1个百分点，核心层和相关层占文化产业的比重分别下降1.8个和7.3百分点。

③九大行业竞相发展，占比排位有所变化。20##年文化产业的九大行业中，实现增加值最多的行业是文化休闲娱乐服务业，完成增加值171.83亿元，占全部文化产业的25.2%，高出占比最低的新闻服务业（占文化产业的0.7%）24.5个百分点。其次是文化用品、设备及相关文化产品生产的增加值为156.21亿元，占全部文化产业的比重达22.9%；其他文化服务实现增加值87.44亿元，占比达到12.8%，在九大行业中排第三位；出版发行和版权服务85.62亿元，比重达12.6 %,位居第四；广播、电视、电影服务占比达10.2%,与20##年相比,在九大行业中保持第五位;文化用品设备及相关文化产品销售的占比9.9%,位居第六；文化艺术服务和网络文化服务的占比分别为3.5%和2.2%,与20##年相比,位次仍是第七和第八位。与20##年相比，占比排位上升的行业有文化休闲娱乐服务和其他文化服务。

（3）区域特征

①省内发展不均衡。20##年长株潭城市群文化产业增加值为434.28亿元，占全省文化产业的63.7%，而三市GDP占全省GDP总量的42.2 %。三市文化产业增加值占GDP比重达到7.9%，高于全省平均水平2.7个百分点。其中长沙文化产业起步早，发展快,20##年长沙文化产业法人单位数达5397个，从业人员26.13万人，拥有资产459.24亿元，实现增加值达到371.8亿元，占据全省文化产业的半壁江山，占该市GDP比重达9.9%，高于全省平均水平4.7个百分点。张家界依托深厚的地域文化和自然旅游资源，多年打造以旅游为主的文化产业，20##年其增加值比重也高达7.9%。其余市州的文化产业占GDP比重均低全省平均水平，株洲、岳阳和常德的占比分别达到4.7%、4.1%和4.1%，其余九个市州占比均在4%以下。

②增加值总量（法人单位）居全国第8位。20##年各省市文化产业法人单位实现增加值超过200亿元的有：广东、山东、江苏、北京、浙江、上海、福建、湖南和河南。湖南文化领域法人单位实现增加值总量居全国第八位，与第一次经济普查时位置相同。

③增加值（法人单位）占GDP的比重居全国第6位。20##年各省市文化产业法人单位实现增加值占本地区GDP比重高于全国水平（2.28%）的有：北京、广东、福建、上海、浙江、湖南和江西七个省市。湖南居全国第六位，比第一次经济普查时位置前移两位。

④人均增加值（法人单位）居全国第2位。20##年湖南文化产业法人单位人均创造增加值10.33万元，比20##年的4.22万元提高了6.11万元，湖南人均创造增加值仅列北京之后，居全国第二位，比第一次经济普查时位置前移一位。

2、长沙市文化发展规划

长沙是全国首批24座历史文化名城之一，被誉为“屈贾之乡”、“潇湘洙泗”。岳麓书院、四羊方尊、简牍、马王堆汉墓、铜官窑遗址等享誉国内外的文化遗存，湘绣、烟花等独树一帜的民间工艺，灿若群星的圣人、诗人、伟人和名人以及源远流长的湖湘文化，成为长沙文化发展的基石。20##年长沙市文化产业实现总产值930亿元，增加值450亿元，占GDP比重10%，成为长沙经济发展中最具活力、最具潜力的支柱产业。影视传媒、新闻出版、演艺娱乐、动漫游戏、民间工艺等已成为主导产业。

根据长沙市“十二五”文化发展规划，长沙将自20##年起，市财政设立十大文化工程保障基金、文化遗产保护和开发基金、社科创新基金、文艺精品创作基金、文化交流基金等，确保每年投入1亿元以上支持公共文化设施和公共文化服务体系建设；文化产业引导资金达到1亿元并逐年递增，主要用于研发补贴、贷款贴息、公共平台与孵化器建设。加大金融机构对文化产业的信贷支持，创新贷款融资模式、信贷产品和服务方式，着力解决中小文化创意企业融资问题。支持优势文化企业上市融资和通过债券市场融资等。

“十二五”期间，长沙将重点建设十大标志性文化项目，即长沙市文化艺术中心、长沙市美术馆、长沙汉文化系列项目、铜官窑遗址公园、炭河里遗址公园、曾国藩文化园、青苹果“华文报刊文献数据库”基地、月亮岛文化乐园、长沙动漫文化创意园、梦幻湘江大观天下等。同时，重点推进一批文化基础工程建设，文化信息资源共享工程服务网络实现城乡全覆盖，与农村远程教育网络共建共享，60%以上的村基层文化服务点成为规范化站点；广播电视实现户户通，农村有线电视入户率80%以上；每个县（市、区）至少有1座多功能厅数字电影院，每个乡镇至少有1套以上数字电影放映机；农家书屋覆盖全市所有行政村。

如果长沙市文化发展规划确保项目如期落实，到20##年，全市文化产业总产值达2300亿元，增加值1100亿元以上，年均增长20%以上，文化产业增加值占全市GDP的比重10%以上。

3、文化艺术产业综合园区项目的发展背景

（1）湖湘文化已得到湖南省委省政府的高度重视。

早在20##年11月，时任湖南省委书记张春贤就建立文化强省，提出要重点抓好几个方面的工作，一是加强理论武装和思想道德建设；二是大力发展公益性文化事业，坚持政府主导、社会参与和群众共享共建的原则，努力在全省形成布局合理、功能完善、覆盖城乡、人均拥有公共文化设施数量和质量达到全国先进水平的共同文化服务体系，提高公共文化服务能力；三是积极推进文化产业科学跨越发展；四是切实增强现代文化传播能力，落实科学发展观和社会和谐发展的要求，坚定不移地推进文化体制改革，发挥湖湘文化优势，发展特色文化产业，把湖南的文化产业打造成最有活力、最具竞争力、最具国际化风格、最具湖湘文化底蕴的特色产业。20##年4月，周强省长（现任湖南省委书记）提出：大力发展文化产业，贯彻国家《文化产业振兴规划》，大力推进“一化三基”，建设湖南文化强省。按照这些要求，省委、省政府加大了文化产业的投入，湖湘文化正成为推动湖南经济发展的巨大动力。富民强省，既取决于经济实力，又取决于文化实力，文化实力抓上去了，将促进经济实力。

（2）湖南具备建设项目的收藏文化基础。

湖南历史悠久、文化深厚、山川俊美、人杰地灵，有“人文湘楚，山水湖南”之称，民间文物数量庞大。在这片古老的土地上孕育出敢为人先的湖湘文化，是华夏文化的重要一脉。就省情而言，省内已有百余万收藏爱好者，收藏门类涉及广泛。湖湘文化既不缺乏文化产业发展的基础，也不缺乏文化产业发展的潜力，湖南收藏文化内容丰富，流散在民间的藏品数量很大，对涉及不可再生的历史文物和可再生的现代工艺品，其市场需求也在逐步增大。因为，加快湖湘收藏文化的市场体系建设以满足市场需求迫在眉睫。

近年来，民办博物馆的发展得到全社会高度的关注，关于建设和发展民办博物馆的呼声也在20##年全国人大会上提出，现在由国家7个部委联合制定的《关于促进民办博物馆发展的意见》已正式公布，这个文件的出台必将促进各地方政府在民办博物馆问题上会制定出许多优惠政策，促进民办博物馆的健康有序发展。

（3）行业领导单位概况

项目建设单位得到了行业协会——湖南省收藏协会的大力支持。湖南是收藏大省，民间收藏积极涌动，湖南省收藏协会是基为这种基础经湖南省民政厅批准成立，由湖南文史馆主管的省级文化艺术收藏、鉴定、制定的民间组织。协会拥有会员（包括团体会员单位）七千人，理事会成员75人，遍布全省各县市。协会设立十四个专业委员会，涉及民间收藏的大部分门类，例如红色收藏、工艺美术、票证收藏、古典家具、邮品等，是全国十大收藏家协会之一。

4、项目提出的理由

通过实地调研论证、项目前期进行如下建设工作：

（1）对整体地形进行勘测，对池塘、山地和耕地进行合理梳理；大面积种植花卉苗木，移植数百株形态各异的大型珍贵树木，使得项目植被覆盖率极高，展示和突出了蓝天绿树碧水的生态和谐景观；

（2）从浙江东阳巨资购买一座清代庭院建筑，运用现代科学技术整体搬迁至项目选址地，按照中国传统园林结构布置，并恢复配套四座湖湘文化特色的传统建筑，形成项目第一期的建筑聚落；

（3）项目已养护盆景达2500盆，其中数百件参加全国各届盆景比赛荣获国家级、省部级的金、银、铜奖。展示大型园林景观石和中小型观赏石等4000余件，有上百件荣获国家级、省部级金、银、铜奖。规模宏大、精品荟萃，已成为长沙市最大的盆景、奇石集散基地之一；

（4）项目已收藏上千件明清时期木雕、石雕，收藏150余件古花盆（其中一件系世上现存孤品），收藏了数量众多的宋元明清时期的石雕门楼、建筑构件、石牌坊等，并配备大量中国紫檀等古典家具、中国历代碑帖系列、省内外历代书法名家作品500余件等。

2.1.项目建设必要性

1、本项目的建设是满足长沙市文化产业发展的需要。

2、与国内先进城市相比，长沙的文化艺术园区还未形成规模。

3、长沙缺乏相对集中的传统文化艺术园区。

4、本项目的建设社会效益、经济效益和生态效益明显，符合大河西先导区编制的发展规划，也符合雷锋镇的产业发展规划。

通过项目提出的背景和项目建设的必要性分析，本项目打造以收藏文化为主导，同时兼顾湖湘广泛文化艺术形态的园区完全契合长沙市实现产业格局的升级、推进“文化资源”向“文化产品”的转变、实现“湖湘文化艺术产品综合示范基地”的宏伟目标、实现在大河西先导区内率先成为的集文化艺术的收藏、保护、展览、创作、交流、交易、培训、鉴赏，甚至包括文化旅游、休闲娱乐、旅游服务等于一体城市郊区复合型综合文化艺术中心的需要，有必要作为重点项目进行开发建设。

三  宏观环境与市场分析

3.1.宏观经济分析

1、经济环境

20##年，面对后金融危机的复杂局面和特大洪灾的严峻考验，长沙市委市政府坚持又好又快、率先发展，着力建设具有国际视野、人民引以自豪的创业之都、宜居城市、幸福家园，抢抓机遇，科学应对，团结实干，发展好于预期，全面完成了市第十三届人民代表大会第三次会议确定的各项目标任务。实现地区生产总值4500亿元，全社会固定资产投资突破3200亿元，地方财政收入达506.3亿元，分别增长15.5%、32%、27.2%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到21900元和11367元，增长11.5%和20.5%。

（1）综合实力大幅提升。

地区生产总值达到20##年的2.4倍，年均增长15.4%，人均地区生产总值超过1万美元；地方财政收入达到20##年的3.6倍，年均增长29.4%；全社会固定资产投资、社会消费品零售总额年均分别增长28.9%、19.3%，高于预期目标14和5.3个百分点；五年实际直接利用外资87.8亿美元，是“十五”的3.5倍；经济总量在全国省会城市排名第7位，所辖四县（市）在全国县域经济基本竞争力百强中排名大幅前移。

（2）城乡面貌显著变化。

围绕打造宜居城市，完成基础设施建设投资1800多亿元，建成区面积由167.7平方公里扩展到256平方公里。建成湘江风光带、橘子洲风景区等一批精品工程，实施地铁、过江通道等一批重大项目，进行大规模棚户区改造。开展文明城市创建，加强城市精细化管理，城市形象明显提升。开展“百村示范、千村整治”和农村“四大工程”建设，农村生产生活条件明显改善，新农村建设和城乡一体化示范工程取得明显成效。

（3）民生社会事业全面发展。

努力促进“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。城乡免费义务教育全面实施；深入开展创业富民活动，新增城镇就业岗位52.6万个，城乡居民人均可支配收入年均分别增长12%和17.9%；全面推行城乡居民基本医疗保险、基本养老保险制度，城乡低保家庭实现应保尽保；推进安居工程，8万多户住房困难家庭搬进新居，城乡居民人均居住面积分别增长2.8平方米和11.4平方米。民族团结进步，宗教关系和谐。文化、体育、人口计生、广播电视、新闻出版等各项事业全面协调发展。

（4）两型社会建设卓有成效。

先导区建设全面推进，综合配套改革不断深化，生态环境持续改善。单位地区生产总值综合能耗降低20%，全面完成“十一五”节能减排任务；城市空气质量优良率、污水处理率分别比20##年提高25.5、45个百分点。先后荣获联合国人居环境良好范例奖和国家森林城市、国家园林城市等多项殊荣。

2、政策环境

20##年长沙市文化政策的总体思路：深入贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神，按照“高举旗帜、围绕大局、服务人民、改革创新”的要求，努力建设“文化强市”，为长沙经济社会发展提供强大的精神动力和文化支撑。

（1）立足文化强市，抓实抓活公共文化服务体系建设，不断满足城乡居民的文化需求。坚持建设与管理并重。

抓好滨江文化园“两馆一厅”、18个示范性乡镇综合文化站、64个未成年人绿色上网场所和简牍博物馆绿化广场及停车场的建设。切实抓好已建乡镇（街道）综合文化站、村（社区）文化活动室（中心）等基层文化设施的管理，制定出台相关管理办法，防止建、管两张皮。坚持品牌与特色并重。开展丰富多彩、覆盖城乡的群众文化活动。精心组织《古画雄魂》、《从头再来》等节目，参加第九届“中国艺术节”等赛事活动，举办全市“杜鹃花奖”专业文艺汇演；围绕20##年建党90周年和20##年省艺术节，开展剧本征集活动和系列采风活动，推出2至3个成熟的艺术剧本，恢复一批湘剧、花鼓戏传统折子戏；分步实施“书香星城211工程”。坚持公益演出与商业演出并重。完成送戏下乡进社区200场；推进院校合作，开展高雅艺术进校园活动；提高市直艺术剧院经费自给率和产业反哺能力，实现演出收入增长30%以上。

（2）立足文化强市，做大做强文化市场和产业发展体系，不断提高文化竞争力。坚持治标与治本的结合。

落实文化市场分片包干责任制、网吧违规计点扣分制，加快网吧内部环境标准化改造和“网乐潇湘”网吧监管平台、卡拉OK内容管理服务系统安装，畅通12318文化市场举报热线，坚决打击网吧违规接纳未成年人等违法违规经营活动，杜绝黑网吧死灰复燃。按照“绿色场所全面覆盖、连锁经营全面推进、无证网吧全面取缔、技术监管全面到位”的“四个全面”目标，深化网吧管理长效机制。坚持热点与亮点的结合。继续开展“阳光娱乐、创业兴文”系列活动，推动其向常规化、品牌化发展；积极筹办好中国长沙文化娱乐高峰论坛。坚持指导与服务的结合。一调结构，以结构调整促进文化产业升级，优化产业布局；二下指标，加快文化领域重要指标体系建设；三争政策，完善和落实文化产业发展的有关政策；四引外援，鼓励和加快民营资本进入文化领域，优化产业发展环境；五建项目，加快自身文化产业实体建设，培育一批文化龙头企业和文化产业项目。继续引导和规范歌厅、酒吧、音像、电子游艺等演艺娱乐产业的发展，大力推动文博会展、动漫产业和数字媒体、电视购物、手机电视等新兴业态发展，继续支持国家动漫游戏产业振兴基地建设。研究制订“十二五”文化发展规划。

（3）立足文化强市，加强加快历史文化名城保护体系建设，不断提升千年古城的独特魅力。坚持“请进来”与“走出去”并行。

善于“请进来”，立足自有阵地和设施抓好服务，加强服务营销，广泛开展陈列展览、市民文化遗产讲堂、文物鉴赏等形式多样的活动，积极引导观众走进博物馆。主动“走出去”，通过馆校共建、巡回送展、文化知识进课堂、进教材等形式，主动面向基层，走近群众。坚持政府保护与社会保护并行。一手抓保护，加快文物资源的登录、建档工作，全面完成第三次全国文物普查，编撰出版《长沙文物与收藏》；一手抓重点，对长沙汉王陵、明王陵等普查中发现的重要资源进行有效保护与合理利用；制定《长沙市棚改区文物保护实施办法》和《长沙市非物质文化遗产保护工作暂行办法》，鼓励民营资本进入，进一步活跃和规范文物艺术品市场；落实《长沙市社会类博物馆申报管理办法（试行）》，加强社会类博物馆建设和管理；大力开展“文化遗产日”和“我们的节日”等宣传、展示活动。坚持重点建设与基础保护并行。对新民学会旧址进行改造提质，实施北向围墙改造、陈列改版和周边环境整治；完成市博物馆展厅和门楼综合改造；完成简牍博物馆陈列改造方案，启动简牍博物馆“国字号”工程；协助办好全国历史文化名城年会，配合推进铜官窑文化遗址公园的立项申报和规划编制工作。

（4）立足文化强市，推动带动文化创新和人才体系建设，不断增强文化发展活力。坚持体制改革与机制创新互动。

紧紧抓住政府行政机构改革和文化体制改革契机，积极转换和优化文化行政管理职能；配合做好文化、广电、新闻出版和文化行政综合执法局的职能划转、合并工作。继续推进“单位目标管理、个人岗位管理、学术课题管理、后勤物业管理”的公益性事业单位内部机制改革，研究启动部分事业单位绩效工资试点工作。年内力争完成市歌舞剧院转企改制。坚持专业队伍与业余爱好者互动。争取有关部门支持，制定出台《关于加强基层文化队伍建设的办法》等政策，统筹解决区、县（市）图书馆、文化馆、文管所、乡镇（街道）综合文化站等基层文化阵地的管理问题。推荐命名30名“优秀民间艺人”、“非物质文化遗产保护优秀传承人”和“自办文化先进个人”。坚持复合型队伍与专业型人才互动。实施人才建设“123”工程，按照以人为本、人才兴文的目标，通过聚才用才两种途径，一手抓引进储备，采取招录政府公务员、政府雇员等方法充实现有人才队伍，一手抓培养使用，通过委托培训、在岗进修来提高干部职工素质，借用外脑、嫁接外力来提升工作水平，使三类文化人才即懂业务、谋全局的行政管理高手，懂经营、会策划的市场运作能手，懂专业、重实践的学术行家里手脱颖而出，成为“五个一批”可选人材。

3.2.市场分析

3.2.1.文化产业市场分析

1、全国文化产业市场

改革开放30年来，中国文化市场以“一手抓繁荣，一手抓管理”的方针为指引，基本形成了由娱乐市场、演出市场、音像市场、电影市场、网络文化市场、艺术品市场等组成的统一、开放、竞争、有序的文化市场体系，初步建立起以综合行政执法、社会监督、行业自律、技术监控为主要内容的文化市场监管体系。

20##年是中国文化产业发展历程中具有里程碑意义的一年，文化产业成为我国经济新增长点的态势愈加明显，其在转变经济发展方式、调整国民经济结构中发挥的作用在更大范围内获得了认可。20##年中国文化产业继续保持较快发展态势：全年文化产业增加值为8400亿元左右，比20##年现价增长10%，快于同期GDP的现价增长速度3.2个百分点，占同期GDP初步核算数的比重为2.5%左右。

20##年，新兴文化产业快速发展，网络出版、手机出版、动漫网游和数字印刷等战略性新兴文化产业增长速度超过50%。北京、上海、广东、湖南、云南、湖北等地20##年文化产业增加值占国民经济比重已超过或接近5%。文化产业已经成为当地经济发展的支柱产业。

20##年9月26日，新中国首部《文化产业振兴规划》出台，它是指导我国文化产业发展的纲领性文件。它的发布，表明文化产业作为国民经济新的重要增长点，已经上升到国家战略层面，标志着文化产业发展进入了一个新的阶段。20##年4月8日，中宣部等九部委联合发布《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》，这是近年来首个金融行业全面支持文化产业繁荣振兴的文件，有助于推动文化产业与金融业的有效对接，满足文化企业发展的资金需求，促进文化产业的创新和繁荣。

文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资本盈利率比较高，文化产业领域投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。

2、长沙市文化产业市场

近年来，长沙文化产业取得了快速发展，形成了媒体传媒、文化旅游、出版发行、娱乐文化、文博会展、卡通动画等文化支柱产业，电视湘军、文学湘军、“蓝猫”等一批知名品牌驰名全国，文化产业已成为长沙国民经济发展的新的增长点。

20##年长沙市有文化经营户10.81万家，全市经营性收入过亿元的文化企业有长沙晚报报业集团、长沙广电集团、三辰卡通、湘绣城等20家单位。20##年长沙市文化产业宗产值达到480亿元，GDP的贡献率均居全国省会城市前列。20##年长沙市将力争使文化产业实现增加值达到320亿元，增长20%。

长沙文化产业在不断的发展，聚集了大量的人才、经验。出版业、广播电视业在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得了不俗的成绩，也带动了相关产业的发展。由湖南本土出差的著名动画片《蓝猫》风靡全国，带动了其系列产品的发展。

娱乐文化产业的崛起和成熟，是长沙文化强市的一个缩影。各级政府高度重视，为娱乐文化产业繁荣发展创造了良好的政治环境。长沙市提出要把长沙建成带动全省、领先中西部、辐射全国并具有较强国际影响力的现代化区域性文化中心的战略任务，要求“十一五”期间文化产业增加值占全市GDP的比重达12%，年均增长20%以上，综合实力全国领先的目标。重点明确“文化休闲”是“十一五”期间长沙重点发展的八大文化主导产业之一，巩固发展长沙区域性演艺中心的地位，把长沙打造成中国中部“休闲娱乐文化之都”。

与传媒业在全国创下得显赫声名相比，长沙动漫产业的发展内敛许多。20##年，长沙动漫产业总产值达到53.7亿元，原创动漫节目生产总量占全国的35%。三辰卡通集团、宏梦卡通集团等当地领头羊企业拿下了国内动漫产业发展中的6项全国第一。

目前，长沙已经基本形成了以优势产业和消费热点为主的会展发展模式。20##年，长沙市会议直接收入达6.1亿元，带动会展相关产业收入达54亿元之多，20##年共举办各类主要会展活动项目456个，会展直接收入达7.3亿元，打动会展相关产业收入65亿元，长沙会展业已经跨入中国“第二梯队”会展城市之列。

3.2.2.墨庄聚落文化艺术产业园需求分析

1、墨庄聚落文化艺术产业园特点分析

（1）墨庄聚落的文化消费对象与其他文化项目不重叠。

（2）墨庄聚落的文化艺术产业园具有独特的文化经营形态。

（3）墨庄聚落的文化产品内容与其他文化项目不同。

（4）墨庄聚落用地比例不高，生态化极强。

（5）墨庄聚落具有的文化保护特性和公益化特性。

2、长沙市文化艺术产业发展现状

长沙文化艺术产业发展起步早、起点高，在中部省会城市中处于领先，经济规模和贡献率在全国省会城市中仅次于杭州、广州，居第三位。“十一五”期间长沙文化创意产业得到了大发展大繁荣，并逐步走向专业化、规模化和多元化。长沙文化艺术产业范畴包括：广告、建筑艺术、艺术与古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、音乐、表演艺术等，它在展示出强劲发展活力的同时，呈现出结构进一步优化、对全市经济增长的贡献率进一步提升。

（1）文化艺术产业快速增长。

①文化创意产业内在结构进一步优化。一是新兴文化创意产业比重提升。“十一五”期间，长沙文化创意产业逐步形成了传统文化创意产业与新兴文化创意产业竞相发展的格局。20##年全市以新闻出版、广播影视、文化艺术为主体的传统意义上的文化创意产业“核心层”创造的增加值90.79亿元，占全市文化创意产业增加值的比重为20.0%；以网络、旅游、休闲娱乐、经纪代理、广告会展等新兴文化服务业为主体的文化创意产业“外围层”创造的增加值188.93亿元，占41.6%；以文化用品、设备及相关文化产品生产和销售为主体的文化创意产业“相关层”创造的增加值174.12亿元，占38.4%。文化创意产业的核心层、外围层和相关层增加值比重结构由20##年的35.6：39.1：25.3调整为20.0：41.6：38.4。以“出版湘军”、“影视湘军”为代表的核心文化创意产业是长沙文化创意产业的特色和优势，在全国范围内具有较大的影响力和竞争力，对长沙新兴和相关文化创意产业的发展起着重要带动作用。二是非公有制经济占比不断提高。长沙文化及相关产业在不断适应市场经济发展的同时，逐步形成多种所有制经济共同发展的新格局。20##年全市从事文化及相关产业单位中：公有制经济单位（包括国有和集体）441个，占单位总数的0.8%，实现总收入116.0亿元，比上年增长4.0%，占总收入的12.2%；非公有制经济单位（包括三资企业、股份有限公司、私营独资、私营有限责任公司、其他有限责任公司等法人单位和个体户）55772个，占单位总数的99.2%，实现总收入832.73亿元，比上年增长28.0%，占总收入的87.8%，比上年提高2.5个百分点。非公有制文化创意产业经济的快速发展，为推动长沙文化创意产业大发展大繁荣做出了积极贡献。

②文化艺术产业对经济社会的贡献率进一步提高。

“十一五”期间，长沙文化创意产业处于快速发展阶段，速度逐年加快，20##—20##年文化创意产业增加值增长率分别为16.4%、17.1%、19.4%、21.0%和21.2%，均高于同期GDP和第三产业增速；文化创意产业年均增长19.0%，分别比同期GDP和第三产业增速高3.7个和5.1个百分点；文化创意产业对经济发展的贡献作用不断加大。20##年文化创意产业对经济增长的贡献率达19.4%，比20##年提高7.8个百分点。

随着文化创意产业单位的不断增加，文化创意产业吸纳就业能力逐步增强。20##年全市文化创意产业直从业人员达52.22万人，比上年增长11.1%，占全社会从业人员的比重达12.3%。“十一五”期间，长沙文化创意产业从业人员年均增长15.7%，高于全社会从业人员增速11.7个百分点。

③文化艺术产业的影响力进一步扩大。

长沙文化创意产业在快速发展的同时，社会影响力显著提升。其一，得到了党和国家领导人的充分肯定。“十一五”期间，党和国家领导人胡锦涛、温家宝、李长春、刘云山、刘延东先后调研长沙文化创意产业发展情况，并给予充分肯定。中宣部多次对长沙文化创意产业发展作重点批示和推介，中央电视台、新华社、《经济日报》、《光明日报》、《中国文化报》等多家中央媒体对长沙文化创意产业作了百余篇专题、专版报道。省市媒体作了“又好又快，率先发展——长沙文化产业发展巡礼”和“文化产业大看台”等专题报道，使长沙文化创意产业在市内形成工作推力、市外形成强大影响，营造了又好又快、率先发展的氛围。其二，各种大型文化活动先后在长沙举办。近年来，全市先后举办长沙卡通艺术节、首届中国剧场论坛、首届中国演出娱乐博览会暨歌厅文化节、首届中华版权高峰论坛、第六届中国音乐金钟奖首届合唱比赛、酒吧节、红色文化旅游节等30余个国家级、省级赛事节会，蓝猫卡通、宏梦卡通、魅力四射酒吧等一批民营文化企业在节会上异彩纷呈，扩大了品牌影响力。20##年10月，由市政府主办、青苹果数据中心发起和承办的“国际图书馆东亚文献合作暨华文报刊数字化研讨会”，由中国摄影家协会和市政府联合主办的“现代影像——首届中国国际网络摄影展暨2010中国·橘子洲摄影文化节”，为长沙对外宣传和国际交流提供了重要平台。其三，社会反响好。“出版湘军”、“影视湘军”、“动漫湘军”、“演艺湘军”等在全国范围内产生广泛影响。以田汉、琴岛、魅力四射为代表的娱乐演艺业已成为全省乃至全国的知名品牌。

（2）文化艺术产业项目建设全面推进。

20##年全市开工、在建文化项目有52个，投资总额近180亿元，还有多个项目正在规划或即将开工；在建项目中，投资额过亿的项目有26个，占总数的65%；一些大型骨干项目进入了开工建设阶段。芙蓉区已启动或正准备启动的文化创意产业重点项目有16个，预计投资将过10亿元；开福区多个项目开工建设，总投资7.5亿元，占地面积500亩的沙坪湘绣产业园已于5月份竣工开园，投资60亿元、占地1000亩的重点文化项目——青竹湖文化创意产业园开工建设；天心区全年续建或新开工产业项目30多个，长沙天心文化创意产业园作为全省唯一代表申报国家级文化创意产业试验园区，高标准迎接了文化部的实地考察，获得充分肯定，通过验收；岳麓区西湖文化园、岳麓山风景区综合整治工程、梅溪湖国际会展中心等项目建设进展顺利，锦绣潇湘文化创意产业园项目完成投资1.3亿元；雨花区积极做好文化项目摸底工作，项目建设进展顺利；望城铜官窑国家考古遗址公园建设启动，靖港古镇二期工程已经完成，乔口渔都建设已完成大部分主体工程；长沙县积极推动重大文化工程和项目建设，湖南顺龙国际文化交流中心、青苹果数据城、凌华印务大楼等重大文化项目开工开建；宁乡县文体中心建设有序推进，一期工程即将竣工投入使用；浏阳市国际花炮会展中心前期工作顺利，正在进行花炮展示厅的基础施工。另外，一批重大项目还进入了国家、省、市重点计划。如铜官窑考古遗址公园获得第一批国家考古遗址公园立项，《长沙铜官窑遗址保护条例》已在长沙市第十三届人大会常委会第二十六次会议上通过。

（3）文化艺术产业发展方式出现转变。

从发展模式来看，全市文化创意产业开始迈出了由数量扩张向质量效益转型的步伐。以动漫为例，全市动漫产业在延续了多年的“独领风骚”势头之后，主动转换发展模式，实现了由数量型向质量型、由单一型向多元型、由传统型向新兴型的转变，提高了效益，扩大了影响。目前，宏梦、山猫等企业都在以《阿凡达》为代表的好莱坞动漫电影等国际水准为目标，策划酝酿打造精品大作，而不再简单追求产品数量和播出时长；“山猫吉咪”以“小故事、大智慧”的特点吸引12岁以下的儿童，寓教于乐，“蓝猫”追求民族文化国际化、故事情节人文化，宏梦突出民族风格，浩丰公司推出水墨画风格的三维动画作品——《国学系列》，动漫作品风格多元化。

（4）文化艺术产业走向世界。

在长沙市委、市政府的领导下，全市开启了国际文化名城建设的宏伟工程，展开了一系列深入研究。在长沙建设国际文化名城战略引领下，文化创意产业国际化进程逐步加快。20##年10月，首届中国·沙坪湘绣文化节暨2010长沙第三届开福金秋经贸文化节在沙坪小镇隆重启幕，促成了包括日本大一株式会社在内的众多国内外企业成功签约，“湘绣”等中国四大名绣代表联合发布《沙坪宣言》，迈开了联合申报世界非物质文化遗产的重要一步;由中国摄影家协会和长沙市人民政府联合主办的“现代影像——首届中国国际网络摄影展暨2010中国·橘子洲摄影文化节”盛装开幕，来自20多个国家和地区的100多名优秀摄影师的2500余幅经典作品在橘子洲精彩亮相；由市政府主办、青苹果数据中心发起和承办的“国际图书馆东亚文献合作暨华文报刊数字化研讨会”在长沙开幕，来自全球知名图书馆和汉学研究机构的250余名图书馆馆长和专家汇聚一堂，共同探讨华文数字化发展大计。这些大型活动的举办，为全市文化创意产业发展构建了重要的国际化平台，对长沙服务外包、加工业打开欧美市场，进入国际市场，提升文化创意产业国际化水平具有重要的推动作用。与此同时，全市文化企业不断拓展国际视野，开拓国际市场，将本土文化产品努力打入国际市场，初步赢得了一定的国际市场份额。如湖南湘绣城以文化作为核心竞争力，积极开拓国外市场，产品供不应求；青苹果公司与韩国NHN签订韩国历史报刊数字化工程分批合同。

（5）文化艺术产业企业蓬勃发展。

20##年，长沙市上百家文化骨干企业在一大批文化领军人物的带领下，以高度的时代感、使命感、责任感，锐意开拓、奋发进取，在各自擅长的领域大举突破、辛勤耕耘，取得了骄人的业绩。新闻出版业势头强劲，天舟科教经过不懈努力，于12月15日在深交所创业板正式挂牌上市，天舟文化股份成为全国民营出版发行行业第一家上市公司，其自创品牌“红魔”商标于20##年10月荣升“中国驰名商标”。学海文化传播公司注资1000万元，打造“湖南学海文化产业园”，已处于向省市国土部门申报的阶段；大力开拓市场，已在江苏设立业务办事处，在广州注册设立分公司。广播影视业再创佳绩，电视剧《国歌》在央视和各大卫视相继播出，反响强烈；积极推进三网融合，嘉丽购物频道于11月12日正式开播，成为国内首家定位于女性消费者的专业电视购物频道。演艺娱乐业影响扩大，20##年6月，红太阳集团大型歌舞晚会《梦幻之夜》获评“第五届杰出华商大会华商资本论坛暨投融资对接洽谈会最具投资价值的项目”，董事长施杰在中国第11届时代新闻人物评选活动上，当选为“中国时代新闻人物”。战略性新兴产业蒸蒸日上，20##年7月2日，国务院总理温家宝考察青苹果数据中心和拓维信息公司，对其发展成就予以充分肯定。动漫产业在转型中发展，山猫公司致力于向海外扩张，该公司创作的中国第一部长篇高清动画故事片《山猫和吉咪嘉年华》之《解救吉咪》，在100多部参评作品中脱颖而出，荣获20##年“美国国际电影节动画特别大奖”；拓维信息公司努力做国内手机动漫的“航母”，“蓝猫”是目前中国唯一的动漫驰名商标，20##年入选“中国十大卡通形象”；拓肯文化积极开拓国外市场，承接欧美服务外包业务，盈博数码在南非获得了国际奥委会奥运精神宣传项目资金支持及冠名。文化创意产业其他领域取得新突破，大红陶瓷公司竭力提高产品技术含量和文化底蕴，不断开拓市场，体现出孜孜以求的精神。20##年12月31日，中央电视台10套节目“创新中国”栏目播出“追梦中国红”专题节目，对尹彦征刻苦钻研中国红瓷的事迹作了专题报道。魅力文化公司专注青春文学读物，积极开拓市场，在北京设立分公司。

3、长沙市文化艺术产业市场需求

（1）长沙市委市政府的科学规划与引导为文化艺术产业发展提供了强大推力。

“十一五”期间，市委、市政府坚持中部崛起率先推动文化崛起、“两型”产业重点发展文化创意产业，提出了“不重视文化的领导是眼光短浅的领导”、“经济硬实力的发展离不开文化软实力的支撑”等一系列新理念。20##年5月，市委专题调研文化创意产业发展情况，提出了打造“国际文化名城”的战略构想，用十年时间，投入1000亿元，把长沙打造成为世界知名、文化综合实力和国际竞争力居全国前列的国际文化名城，力争文化总产值每年增长20%。编制了《长沙建设国际文化名城战略纲要》。在政策措施方面，先后出台《长沙“十一五”文化发展规划》、《长沙市加强公共文化服务体系建设实施方案》、《关于深化文化体制改革加快文化发展的若干意见》等政策性文件，目前正在制定《长沙市“十二五”文化发展规划》、《长沙市战略性新兴产业文化产业振兴规划》，每年推出一批新项目、新基地和新业态，统筹发展，分步推进。

（2）文化项目的建设为文化创意产业发展提供了新的支撑。

“十一五”期间，全市规划建设的重点文化创意产业项目有、长沙新广电中心、梅溪湖国际会展中心、铜官窑遗址公园、“两馆一厅”、橘子洲生态文化景区工程等17个投资过5亿元的重点文化创意产业项目。建立了长沙文化创意产业项目库，共储备了100多个重点文化项目。一批重大项目进入国家、省、市计划笼子。如长沙铜官窑考古遗址公园获得第一批国家考古遗址公园立项，《长沙铜官窑遗址保护条例》已由长沙市第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过；长沙印刷科技产业基地等一批项目被列入省“十二五”重大文化事业产业项目；锦绣潇湘文化创意产业园被列入《长株潭城市群文化产业发展规划》项目。在建项目中，投资额过亿元的项目有26个，占总数的65%。一些大型骨干项目进入了开工建设阶段。如占地1000亩的重点文化项目—青竹湖文化创意产业园；长沙青苹果数据城及沙坪湘绣产业园、长沙广电中心主体等。

（3）深厚的历史文化底蕴和独特的消费观念，为文化创意产业繁荣发展创造了良好的社会环境。

长沙文化创意产业率先崛起的根源，主要是在于湖南众多历史文化资源的熏陶，兼收并蓄了湖湘文化精神的精髓。长沙是首批国家历史文化名城、革命圣地，早在宋代，长沙就已成为全国文化教育事业最发达地区之一，形成了著名的“湖湘学派”，孕育了独具特色的湖湘文化――坚韧刚直、开拓创新、实事求是、经世致用，形成了崇尚时髦、享受生活、消费前卫、热衷于各种文化活动的消费特点和习惯。这种湖湘文化也成为长沙文化创意产业发展的动力，为繁荣文化创意产业事业创造了良好的社会环境。

（4）经济的快速增长和市民消费结构的变化，为文化创意产业繁荣发展提供了坚实的物质基础。

改革开放30年来，长沙经济实力明显增强，城乡建设日新月异，人民生活不断改善，在全省引领地位进一步突出。20##年长沙实现地区生产总值4547.06亿元，总量居全国省会城市第7位，增速居第4位；完成地方财政收入506.32亿元，比上年增长27.2%，城乡居民人均可支配收入分别达到22814元和11206元，增长12.7%和18.8%，长沙经济的快速发展，城乡居民人均可支配收入和消费支出的快速增长，人们对精神文化粮食的强烈需求，奠定了长沙在全省经济发展的中心地位，为长沙文化创意产业的发展提供了良好的经济环境。

（5）长沙特有的区位优势、便利的交通网络和丰富的旅游资源，为长沙文化创意产业繁荣发展创造了良好的基础环境。

长沙地处华中腹地，扼南北要冲，交通通讯十分便利，已基本形成了水陆空现代化交通体系。长沙具有悠久的文明历史、灿烂的古代文化。著名的古迹有岳麓书院、马王堆、天心阁等，有名的旅游景点有岳麓山、橘子洲、湘江风光带等以强烈魅力吸引着国内外的游客。长沙重要的地理位置，便利的交通网络和丰富的旅游资源，为长沙文化创意产业发展创造了优良的自然环境。

（6）快速增长的人口资源和品牌效应，为文化创意产业繁荣发展提供了良好的发展机遇。

长沙是湖南省省会，是中南地区最大的城市之一，也是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。长沙文化创意产业的品牌效应，也吸引了大量来长沙工作、生活和旅游的外来人员观赏和消费，促进了文化创意产业的良性循环。近年来长沙每年净增常住人口都在5万人以上，每年接待旅客人次在3000万人次以上。

3.2.3.项目市场发展定位

1、项目目标定位

由于本项目是文化艺术产业园类项目，并具有生态型文化产品的特殊社会属性，因此从文化保护、艺术提升、文化宣传等角度考虑项目建设的目标定位为以下方面：

（1）本项目以打造针对特定收藏群体的高端文化场所为目标，致力于为受众搭建一个品位“乡土湖湘收藏艺术”的文化体验平台，项目以收藏传统建筑为载体，打造湖南省独具特色的博物馆聚落，进一步建设面向湖南全境文化艺术品市场的收藏文化产业集聚平台。

（2）本项目形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、收藏交流、艺术博览、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目的地。

（3）本项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，项目同时启动长沙市文化创意产业的发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系的创新开发，力争成为湖南省面向国内外推进文化创新的文化产业示范基地之一。

2、项目前景分析

（1）项目文化业态产品前景分析

项目具有优越的生态环境，依山靠水的岳麓山脉，区内蕴涵着悠久历史文化和丰富而发达生态文化，项目加大对湖湘文化艺术资源的保护与研究，大力传承辉煌的历史文化，通过对连接古今，以文化带动发展、以发展改善环境、以环境衬托文化，彰显墨庄湖湘文化艺术产业园的独特生态文化特征。

（2）项目旅游业态产品前景分析

项目致力于为受众搭建一个品位“乡土湖湘收藏艺术”的文化体验平台，以收藏传统建筑为载体，打造湖南省独具特色文化旅游项目，并构成了长沙人文旅游丰富多彩的版块，项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，具有广阔的旅游前景。

第四章  建设内容与建设规模

4.1.建设内容

1、博物馆聚落版块

迁建保护以湖湘民居建筑为主的传统建筑并形成聚落，恢复建筑群物理形态和文化生态，陈列保护以生活用具、生产用具、婚丧嫁娶、兵战祭祀等多种形态的文化遗产实物，并与各大相关院校及专业机构建立合作机制，专门从事文化艺术产品的展示、创作、交流、鉴定、培训、交易及服务，是整个项目的文化核心；

博物馆聚落版块在传统文化的保护上坚持由政府被动保护向企业主动经营性保护的转变，通过艺术的创作、市场的运作、利益的驱动来活化原生态传统文化的保护，项目开发在不破坏原生态系统的前提下，通过市场经营，达到修复原生态建筑、民俗文化遗产、工艺美术形态等文化系统的目的，实现原汁原味的可持续传承和发展。

2、园林艺术版块

为了实现传统文化的张扬、活化和发展，需要一个可控的大环境来呵护和培育，本版块通过打造园艺这个环境，根据项目地貌特征，布置银杏、白腊、桂花、紫薇、香樟等名树木，建设各种不同规格、大小的盆景奇石陈列空间，陈列树桩盆景、水旱盆景等珍贵盆栽；布置太湖石、灵璧石、菊花石、矿物晶体等奇石精品，建成湖南首屈一指的园艺文化展示精品基地。

3、文化休闲版块

建设会所及相关文化休闲场馆作为项目的配套设施，会所具备品茗、社交、餐饮、娱乐等功能，并吸引各类艺术家与收藏家一起开展各种收藏、展示、交流、鉴赏、研讨、拍卖等活动。同时，会所具备针对收藏市场的藏品（传统艺术品）鉴赏及拍卖中心；针对文化旅游市场的工艺美术品（现代艺术品）的展示中心等功能。

综上所述，针对长沙市文化旅游资源产品现状，考虑到湖湘文化艺术产业的多样性和专业性，充分利用项目选址地的地貌特征，采取主题化展示策略和博物馆产业化开发战略，在区域内分为不同的功能主题，设计互动性、参与性、体验性强的收藏文化产品，形成不同的建筑、不同的个性、不同的高潮的系列产品谱系和整体性的深度体验社区，使珍贵的收藏文化和精彩的园艺文化在具体场景的互动达到极至活化，打造项目的核心竞争力。

4.2.建设规模

本项目总占地面积198.2亩，其中：规划建筑占地面积27852.45平方米；总建筑面积35328.28平方米，其中：陈列展馆面积20326平方米、艺术创作室面积6817.58平方米、综合会馆面积2316.55平方米、文化休闲场所5868.15平方米；配置停车位100个，规划容积率0.27，绿地率48%。所有建筑及园林均按照中国传统建筑和园林格式的标准建设，做到建新如旧，整旧如旧。

建设规模指标表

第五章  场址选择与建设条件

5.1.场址选择

1、地点与地理位置

本项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地5分钟车程，总用地面积198.2亩。地理位置优越，场地地势平坦，交通便利，但周边配套设施尚不完善，需进行综合开发。

2、土地权属类别和土地状况

本项目建设单位于20##年1月14日与雷锋镇桥头铺村委会签订《农村土地承包经营权转包合同》，承包经营了该村委会五、十、十二组共计约200亩土地（土地包括山地、稻田和水塘）。项目目前所从事的主要业务未改变土地农业用途，由于苗木、盆景的生产周期很长，公司并长期投入以保证生态平衡和土地肥力。

此项目的土地承包经营权转让（出租）本着依法、自愿、有偿的原则，符合《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定。

5.2.项目建设条件

1、地形地貌条件

长沙位于东经111°54′-114°15′，北纬27 °51′-28°40′之间，东西长约233公里，南北宽约90公里，从东至西依次是浏阳市、长沙县、长沙市、望城区和宁乡县，基本处于湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地。长沙市区处于湘西和浏阳河交汇的河谷台地，周围为地势较高的山丘，可谓环城皆山。湘浏盆地经过数十年的地质变化和大自然侵蚀，形成了南高北低、丘涧交错、红岩白沙的地貌特征。由于长沙城处于从丘陵向平原的过渡地带，使得这一范围的地貌变化多姿多彩。西侧为低山区，碧虚岭海拔300.8米，为岳麓山最高峰，山前有天马山、凤凰山打小岗丘罗列；山后有桃花岭、金牛岭等丛峦叠翠，群山浑然一体，有如长沙城围一道屏障。西北分布着元古代震旦纪后期的浅变质岩和板岩组成的丘陵。由于底层岩质坚硬，自然剥蚀作用缓慢，形成了谷山、尖山、乌山等数座孤峰，点缀于低缓的丘陵之中。东北侧为花岗岩低山丘陵地带，地表发育的土壤多为沙土，山势较陡峭，山脊多不相连。距长沙约30公里有黑糜峰，海拔591糜，相传为道家福地。再东北有影珠山、天华山、飘风山、明月山等，均为风景秀丽的名山。东侧和东北侧为红岩丘岗，海拔一般100米左右。大多数小山丘岩质松散，易风化成红岩岗地；个别因岩基坚硬，仍耸立于丘岗之中。烈士公园北端的罗洋山，东面受浏阳河切削，悬岩壁立，为城东胜景。盆地中心为沿江的冲击台地，是长沙城市建设的主要地带。其地层主要是第四纪更新世的冲积性网纹红土和砂砾。湘江、浏阳河二水交汇的新河三角洲为第一级台地，海拔约30米，高出湘江常年水位约10米。五一广场一带为第二级台地，高出湘江常年水位约30米，长沙古城主要分布在这一级台地。今天的长沙城已扩展到了第六、第七级台地。由于其地表为粘土砂砾层，且岩基结构坚硬，每平方米可承压2.5-3万公斤，高者达5万公斤，适宜于建筑各种层高的建筑。由于盆地内台地是由崩塌的砂岩与粘土构成，地层中孔隙多，有较好的含水层，地下水源丰富。古时长沙城中水井比比皆是，清澈甘冽，四时不竭，白沙井、鸳鸯井、水风井等闻名遐迩。在五一广场一带，曾发掘出战国、东汉、三国时期的古井数十眼。大自然造化了湘浏盆地，湘浏盆地又孕育了古城长沙。山水相依的长沙地形地貌独得天赋，其“山水洲城”格局独特罕见，在未来的现代化城市建设中还将展现无穷的魅力。

本项目地形起伏变化较大，基地内有田地、谷地、山地、池塘和水渠等，且规划的地貌标高与现状地形略有出入。

2、气象条件

（1）气温

月平均气温                        17.2℃

最冷月平均气温                    4.7℃

最热月平均气温                    33.0℃

历年极端最高气温                  40.6℃

历年极端最低气温                  -11.3℃

气温0℃以下年平均20天，气温35℃以上年平均30天，全年无霜期269-274天。

（2）湿度

年平均湿度                         80%

最热月相对湿度                     84%

最冷月相对湿度                     75%

（3）降雨量

年平均降雨量                      1455.06mm

日最大降雨量                      192.5mm

小时最大降雨量                    82.5mm

平均地表径流                      700.16mm

径流系数                          0.48

（4）风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）         21.3/s

日最大降雨量                      192.5mm

小时最大降雨量                    82.5mm

平均地表径流                      700.16mm

径流系数                          0.48

3、地质

长沙市区地势由南向北倾斜，大部分为丘陵地段，地面高程在黄海高程35～80m之间，部分地区在90m以上。大部分地区地质条件属河漫滩阶地，为一、二、三级阶地与零星的四、五级阶地的第四系地层所覆盖。其上部为亚砂土及粘土，含水量一般20～30%，压缩系数0.005～0.015,。其下部为砂砾石层，以中粗砂为主，细砂次之，砂石料径一般1～4cm，允许承载力在210～220KPa之间，属中等均匀压缩性良好的天然地基，明月明显的不良物理地质现象。

4、水文

长沙附近的水系属湘江水系，湘江流经昭山后进入长沙县暮云，沿长沙县西南边缘至东窑港入市郊，经三汊矶转向西北至乔口，出望城县境。湘江水流经市区共25公里。湘江长沙段最高洪水位37.67m（P=1%），最低枯水位23.50m(I=99%),常年平均水位27.32m，长沙断面历年最大流量20800m3/s，平均流速1.7m/s。

湘江是湖南省第一大河流，在长沙境内流入湘江的支流有15条。其中水量较大的有浏阳河、捞刀河、沩水河、靳江河。

5、地震

根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）及《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），拟建场地抗震设防烈度为6度，设计基本抗震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期取0.35s。

6、交通条件

（1）区域交通条件

铁路

目前长沙与株洲已形成了共同铁路枢纽。武广客运专线（武汉——长沙——广州）已于20##年底建成。杭长客运专线（杭州——南昌——长沙）和长昆客运专线也于20##年开始动工修建。20##年批复规划渝长客运专线。长沙市目前有2个铁路客运站及长沙北站（一等）和树木岭站（二等）两个货运站。连接的铁路网线有京广铁路、武广客运专线、湘黔铁路（株洲）、浙赣铁路（株洲）、石长铁路、石长铁路复线、洛湛铁路（宁乡）。

公路

长沙公路四通八达，以国、省道为主脉，县乡道为支脉，通车里程达1000多公里，北京至深圳的107国道和厦门至成都的319国道交汇于长沙。长沙至湘潭高速公路、长沙至常德高速公路和长沙至浏阳的高等级公路，均以建成通车，至省内各城市的交通越来越便捷。

城区主干道有五一路、芙蓉路、韶山路、东风路、解放路、长沙大道、三一大道、中山路、黄兴路、湘江路、潇湘大道、万家丽路、人民路和“六桥三环”。

港口

长沙港口可通江入海。全市港区自然岸线长95公里，800吨船舶可四季同航，4～9月可通航2000吨货轮。境内外航运公司争相在长沙开展远洋货运业务，长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港——霞凝新港。20##年已建成一、二期，港口吞吐量达1100多万吨，其中港口国际集装箱吞吐量36万标箱，重件杂货350万吨。

航空

长沙黄花国际机场是湖南省最大的机场，唯一一个国际空港，也是中国中部枢纽机场，机场可直航境内45个主要城市和香港、曼谷、首尔、釜山、大阪、吉隆坡、新加坡等境外城市，20##年初开通了直航台北的航线。20##年黄花机场旅客吞吐量为845.48万人次，在全国机场排名14位，居青岛、大连、海口、沈阳之前。至20##年11月，黄花国际机场的年度旅客吞吐量第一次突破1000万人次，20##年底达1135万人次，排名滴11位。近期长3800米，宽60米的第二跑道正在建设中，投入使用后将开通至欧洲、美洲、亚洲各大城市的直航线。

大托铺机场位于长沙南郊三环线以外，以前为军民两用机场，今为专用军事机场。

轨道交通

长沙轨道交通规划，拟于20##年前建成2号线一期工程和1号线一期工程，20##年2月10日，国家发改委批复了长沙市城市快速轨道交通近期建设规划。

7、周边建筑与环境条件

本项目位于长沙高新技术产业开发区（以下简称“高开区”）周边，行政划分属于雷锋镇境内。长沙高新区创建于1988年，1991年经国务院批准为国家级高新技术产业开发区，辖“一区四园”（岳麓山高科技园、星沙工业高科技园、隆平农业高科技园、远大高科技园和市内政策区），其中岳麓山高科技园（又称“麓谷”）是高新区直管核心园区。麓谷总体规划控制面积80平方公里，现已形成15平方公里开发规模，区内水、电、气、热力、通信设施齐全，并已按国际标准建成了大量的厂房、住宅、写字楼、商贸楼。

开发区按照国际惯例健全了服务机构，区内投资环境良好、政策、惯例、支撑服务体系一应俱全，建成各类联合研发机构近300个，建立了14个国家级、省级工程技术中心，17个企业博士后站，累计开发高新技术产品和项目1500多项，其中92%拥有自主知识产权，列入国家和省火炬计划300多项，国家重大扶持创新项目50多项，国家863项目20多项。

8、施工条件

水电条件能满足项目建设营运需要。项目区域自来水及配套工程均较完善，且留足发展空间，完全可满足工程施工用水及项目建成后生活用水，水质良好。符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-85。

排水管线及电源均可由城市排水管网和市政供电网就近引入，其他市政基础设施也已基本完备，完全能过满足建设需要。

长沙建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，水泥、钢材可从各地厂家驻湘销售点购买。项目的建筑材料来源充足。

可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。

第六章  建筑方案

6.1.设计依据

1、《风景名胜区规划设计规范》    GB50180-93（20##年版）

2、《民用建筑设计通则》          GB50352-2005

3、《高层民用建筑设计防火规范》  GB50045-95

4、《城市规划编制办法》    

    

6.2.建筑设计指导思想与原则

1、建筑设计指导思想

项目规划与建设方案总体上以传统建筑特色为蓝本，融合自然与人和谐理念，倾力打造体现互相文化独特的气质。借鉴传统的“歇山式”和“硬山式”的屋顶为母体，充分调动中式“双重檐”建筑的神韵。采用重构手法，吸取少数民族干欄式建筑色彩，使项目建筑聚落的形体既具现代特色又有传统神韵，独显湖湘文化气质。

2、建筑设计原则

（1）集约土地、科学规划、促进经济的原则

充分利用地域丘陵地、山地、岗地及其他拥挤集约规划，合理布局，结合地缘优势与经济发展目标科学规划、谋定未来。

（2）保护生态、强化环境的原则

利用地形，让建筑合理布局，充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每一栋建筑均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。

（3）突出个性、持续发展的原则

高起点规划，坚持文化特色，与地缘优势及资源有机结合，构筑独特风格的建筑聚落，实现长足的持续发展。

（4）“综合开发、有偿使用”原则

将市场资本与地域资源进行有效嫁接，共同开发、共同发展、有偿使用，进而加速建设步伐，实现政府倡导的“城乡统筹、合理规划、促进城乡经济发展”的指导思想。

6.3.项目总体规划方案

1、规划设计原则

（1）标志性的原则

力求将项目建设为以湖湘文化艺术产业为主体的艺术展览区、工美创作区、文化消费区及生态休憩区，成为长沙市集收藏展示、文化交流、藏品交易及拍卖的文化集散中心之一。

（2）历史性的原则

注重从当地深厚的人文历史沉淀中提炼其精华，将文化、自然的魅力融入到各种功能的保护建筑环境中，创造一个能再现传统文化和历史风貌的湖详建筑聚落，成为长沙未来文化遗产之一。

（3）环保性的原则

充分利用当地自然生态环境资源，凭借项目建设单位充足的古树、盆栽及植物储备资源，协调建筑与周边环境的联系，突显生态主题，将建筑与周边生态环境整合为有机的生态整体。

2、项目结构和布局

本项目总占地面积198.2亩，规划总建筑面积27852.45平方米。本项目实现传统文化的张扬、活化和发展，兼具现代生活和东方传统人文精神特质，项目内无论是建筑风格、服务形态、体验功能、展示手法和产品设计都要求秉承原生态风格，朴素平实、细致入微，有着和不着痕迹的优雅，达到“自然天成”的效果。

项目在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视项目生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目建设成为一流的、独具湖湘个性化特色的文化休闲度假胜地。

3、建筑风格及立面特点

（1）依照“以人为本”的建筑设计理念，体现传统、精巧的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。

（2）在建筑立面上采用用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在聚落部分用传统建筑构件加以装点，让建筑多了古朴和深沉，又尽显典雅、厚重的设计哲学。

（3）建筑立面体现细腻的中国传统建筑艺术纹饰风格，采用大尺度的屋檐和雕刻纹饰的梁枋，透露出古朴静默的艺术气息。

5、建筑户型特色

（1）浙江东阳，精巧，细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的公共活动模式。

（2）徽式户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。

（3）园林艺术融合苏式园林和西部地区山地园林，配合地形的起伏和林地与池塘的分布，形成项目独有的园林艺术风格。

6.4.建筑方案

1、主要规范及标准

（1）《建筑结构荷载规范》           GB50009-2001

（2）《建筑地基基础设计规范》       GB50007-2002

（3）《混凝土结构设计规范》         GB50010-2002

（4）《建筑抗震设计规范》           GB50011-2001

（5）《建筑桩基技术规范》           JGJ94-94

（6）《地下工程防水技术规范》       GB50108-2001

（7）《砌体结构设计规范》           GB50007-2002

（8）《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002

（9）《高层建筑箱形与发》      GB50108-2001

（10）《地下工程防水技术规范》      GB50108-2001

（11）《地下工程防水技术规范》      GB50108-2001

2、自然条件

（1）风、雪荷载

表4-1 风雪荷载

（2）工程地质及水文地质条件

本工程场地土自上而下依次为：填土、坡积粉质粘土、粉质粘土、残积粉质粘土、全风化板岩、强风化板岩。工程所在地地震基本烈度为6度，建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期0.35S，地基无液化土层，场地地下水主要为上层滞水，地下水对混凝土构件无侵蚀性。

（3）抗震设防的有关参数

根据《长沙市城市抗震设防区划》，该工程场地属D区，amax=0.05；查场地特征周期分区图，该工程场地属Ⅱ类地区，Tg=0.35秒，查地震沙土液化分区图，该工程场地为非液化区；按照《长沙市城市抗震设防区划分》规定，本工程按六度区要求进行抗震设计。

综合以上，该工程抗震计算除去地震影响系数amax=0.05按《长沙市城市抗震设防区划分》要求取值，其余有关抗震计算要求按国家现行规范的六度区要求进行设计。

3、使用荷载

（1）恒荷载标准值

恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/㎡。

（2）活荷载标准值

展馆及展馆楼梯                 3.5KN/㎡

会馆                           2.0KN/㎡

卫生间                         2.5KN/㎡

挑出阳台及走廊                 2.5KN/㎡

上人屋面                       2.0KN/㎡

不上人屋面                     0.5KN/㎡

（3）风荷载基本风压值          W0=0.40KN/㎡

（4）基本雪压值                S0=0.55KN/㎡

4、结构设计

（1）指导思路

在结构设计中充分考虑以下内容：

①使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。

②具备必要抗震承载力，良好变形能力和消耗地震能量的能力。

③对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。

（2）建筑结构安全等级和设计使用年限

结构的安全等级二级，设计使用年限70年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。

（3）结构选型

项目建筑为低层建筑，拟为木结构体系，楼层面板均为现浇钢筋混凝土，地下室顶板及屋面板均为双层双向配筋。

5、主要建筑材料的材质和强度等级

（1）钢筋

直径，应该符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）的规定；

直径，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热。

（2）混凝土

混凝土强度等级如表4-2所示。

（3）砌体

非承重砌体（填充墙）如表4-3所示。

6.5.辅助工程

1、给排水设计

（1）设计规范

①《建筑给水排水设计规范》     GB50015-2003(03年版)

②《建筑灭火器配置设计规范》   GB50140-2005

③《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001(05年版)

④《建筑设计防火规范》         GB50016-2006

⑤《室外给水设计规范》         GB50013-2006

⑥《室外排水设计规范》         GB50014-2006

⑦国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等

（2）给水设计

①水源概况

本工程水源为城市自来水，园区进水由地块周边道路市政给水管引入，进水管管径不小于DN400mm。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。

②用水量

用水标准：

展馆：20L/人.d   k=2.5，1027m³/d

会馆及休闲场馆：30L/m².d，140m³/d

道路及绿化：1。5L/m².d，100m³/d

室外消防用水量:Q=20L/S

用水量：在考虑10%不可预见用水情况下，日均用水量1395m³/d。

③给水系统

园区各栋建筑由室外给水管网直接供水。

④消防系统

园区室外消防给水管网成环状布置，管径DN150，并从市政给水管上接进水管。小区室外有按规范设置室外消火栓。

（3）排水设计

①排水制度

园区采用分流制排水。雨水、污水分别排放。

②排水量

污水量：按生活给水量的85%计算，每天排放污水量约1186

雨水量：按长沙市暴雨公式

雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300-d700mm，雨水管管径为d300-d1100mm，分别排入园区雨污水管。

③污水处理

园区、会馆等生活污水先采用标准化粪池处理，必须达标后方能排放至市政污水管；综合休闲产管等餐饮厨房废水必须经隔油池处理后才能排入市政污水管。

2、电力电信

（1）设计依据

①民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92）；

②10KV及以下变配电所设计规范（GB50053-94）；

③建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2001版）；

④低压配电设计规范（GB50054-95）；

⑤住宅设计规范（GB50096-1999）

⑥《智能建筑设计标准》

⑦《有线电视系统工程技术规范》

⑧《综合布线系统工程设计规范》

⑨《安全防范工程技术规范》

（2）强电设计

①供电电源

由周边主供电网引入一条10KV供电线路至小区配电房。

②照明

根据功能不同，本建筑物设正常照明、应急照明、建筑景观照明等照明线路。

③电缆敷设

园区等室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直接埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。线路采用电缆托盘、电缆穿管敷设等方式。由建筑物引至室外的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水处理。

（3）弱电设计

①通信

电话电缆由小区测市政电信接口处引入，电话设备间设在地块东角弱电机房内。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。

②电视

电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由南侧市政有线电视接口处引入，电话设备间与电话机房共用。

③弱电线路敷设

弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷设。

3、燃气

天然气由城市天然气管道供应。就近接入市政天然气管道接口，天然气供应压力为0.2～0.4MPa。

室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。

4、安全防范系统

本工程的安全防范等级为普通三级，系统由闭路电视监控系统、门禁、周界防范系统组成。

5、防雷及安全接地

（1）所有建筑物按二类防雷建筑设计。

（2）在屋面采用φ12镀锌圆钢明敷于女儿墙上作避雷带，利用结构钢筋做防雷引下线。大楼内的各竖向金属管道每层与圈梁的钢筋联接一次。

（3）在变配电站的低压进线柜内设置电压保护装置，要求每根电缆在引入建筑物内部时均设置电涌保护器以防止浪涌电压的侵入。信息系统的末级配电加装一级SPD装置。

（4）接地体、引下线均利用结构钢筋，所有钢筋均要求双面焊接联结，搭接长度符合规范要求，钢筋截面不小于φ16。

（5）竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。

（6）防雷、电力及其它弱电系统共用接地装置，接地电阻小于1欧。

（7）建筑物采用TN-C-S系统。每栋建筑物均设置总等电位联结，在带洗浴功能的卫生间设置局部等位联结。

第七章  节能节水措施

7.1.设计依据

1、国家及湖南省办公及居住区域规划设计规范、标准及相关的技术要求；

2、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2001

3、《公共建筑节能设计标准》             GB50189-2005

4、《湖南省居住建筑节能设计标准》    YYDBJ43/001-2YYU4

5、《民用建筑热工设计规范》             GB50176-93

6、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB/T7107-2002

7、《国家建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007

8、《民用建筑物污染控制》               GB50325

9、《外墙外保温工程技术规程》           JGJ144-2004

7.2.给排水节能

1、卫生间座便器采用节水型座便器，其余均采用节能型设备。

2、会馆及文化休闲场所根据不同的使用功能，均分水表计量。

3、管道严格试压，严防跑、漏、冒、滴。

7.3.电器节能

1、配电系统设计的节能措施

本工程变压器靠近负荷中心，同时变压器选用低损耗的节能变压器。采用无功功率记住那个补偿措施，补偿后功率因数变配电所在0.9以上，箱变在0.85以上。

按经济电流密度合理选择导线截面，以降低线路损耗。

尽量减少三相负荷不平衡度。

2、照明系统节能控制措施

会馆建筑的楼梯间、廊道一般照明采用声光控制节能自熄开关。公共场所的照明光焰以高效节能型荧光灯为主，并配电子镇流器；每个照明开关控制的灯数尽量少。

7.4.暖通节能

本工程的暖通所需的设备采选用节能设备。

7.5.建筑部分节能设计

1、需要用到非木质门窗时，门窗选用密闭性能好的塑钢材料制品，门窗玻璃考虑采用中空玻璃。

2、建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。

①外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计。

②外加保温隔热构造。

③采用坡屋顶，以增加温隔热性能。

3、墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。

4、层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。

5、楼梯间采用封闭式并可开启外窗。

第八章  环境影响评估

8.1.编制依据

1、《地表水环境质量标准》        GHZB1-1999

2、《大气污染物综合排放标准》    GB16297-1996中二级标准

3、《城市区域环境噪声标准》      GB3096-93

4、《污水综合排放标准》          GB8978-1996中三级标准

8.2.环境现状

1、气象气候

长沙属亚热带季风湿润气候区，雨量充沛，日照充足，四季分明，多年平均气温16.9，极端气温最高40.6，极端最低气温-12.0,。多年平均降雨量1355.5mm，时空分布不均，在地域上湘江以西降雨量多于湘江以东，郊东南多于郊西北；年际间降雨量最大为最小的2.5倍，年内3-6月降雨量占全年的55%以上，历年最大24h暴雨236.2mm，最大3d暴雨307.4mm。多年平均蒸发量1315.6mm。多年平均风速2.6m/s,实测最大风速20.7 m/s，主导风向为西北风。多年平均日照时数1636h。

2、大气质量现状

根据检测结果，建设区域内的SO2、NOX污染程度轻微，TSP亦未超标，大气质量现状基本符合国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。

3、声环境质量

项目区域内无明显噪音来源，声环境质量良好。

4、生态环境现状

项目片区原为城市外围的自然村落，环境优美。场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，有古泉一座，曾供周边农民用水。项目用地周边配套设施不足，且无大型文化、商业中心。

8.3.主要污染源与综合处理

1、设计依据

《环境空气质量标准》

《大气污染物综合排放标准》

《室外排水设计规范》

2、设计原则

（1）建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，各类污染物经处理后符合国家和湖南省及长沙市有关排放标准。

（2）坚持经济效益和环境效益相统一的原则，把生产的各种污染减少到最低限度。

3、项目对环境的影响

（1）项目施工过程中对环境的影响

①噪声

施工期噪声是建筑工程敏感的环境问题之一，主要来源于不同施工阶段的各类施工机械和工具的使用，包括：

土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、运输车辆等；

混凝土浇筑阶段：混凝土搅拌机（运输车辆）、振捣棒等；

结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支撑模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等；

装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电锯等。

②废水

主要包括施工废水、雨水等。施工现场应设置独立的雨、污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。

③废气

包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工中的二次扬尘。施工作业场地近地面空气中TSP可达1.5-3.0/m3。

④固废

主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和施工废料等。因土石方工程需从外界调土，故固废以施工人员生活垃圾为主。

⑤扬尘

主要包括土石方施工、现场搅拌、裸露土地、建筑垃圾的存放运输、锅炉、厨灶等产生的易散落、易飞扬细颗粒材料。

（2）项目建成后对环境的影响

①废气

主要来自厨房烹饪过程中产生的油烟，卫生间废气。

②废水

主要来自住宅楼的生活废水。

③固废

主要来自居民的生活垃圾。

4、预防或减轻不良环境影响的对策和措施的要点

（1）项目施工期

①噪声

根据GB12523-90《建筑施工场界噪声标准》，施工阶段不同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶段限值为55dB，因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用低噪声有消声设备的施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有：消声、吸声、隔声和阻声。

虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防治措施：

A、采用较先进的、噪声较小的施工设备，并加强维护和保养，以降低声源声级；

B、施工尽量在白天进行；

C、将有固定工作地点的施工机械应尽量设置在距居民区较远的位置，并采取适当的封闭和隔声措施；

D、高、中考前半个月，禁止非抢险抢修且产生噪声污染的夜间施工作业。

施工场界噪声的控制应达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求。

②废水

施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水排入市政排污管，建议修建隔油池、沉砂池，施工期废水经隔油、沉淀后排放。

③废气

为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下措施：

A、施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修，提高机械设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；

B、对开包的水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、限制车速抑尘措施，以减轻对施工区附近近地面环境空气质量的影响；

C、运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。

④固废

施工期应对固体废气物的产生、排放、收集、储存、运输、利用、处置的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于已产生的固废进行处置，更应强调不产生、少产生固体废弃物和已产生的固废进行综合利用，以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施，减轻水土流失对水体的污染；产生的弃土和施工废料应运往指定地点填埋；施工人员的生活垃圾分类收集后由环保部门统一处置等。

⑤扬尘

可采用现场设置围挡，实施淋水降尘，场内道路硬化，垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。

（2）项目建成后

①废气

本设计对厨房烹饪废气和卫生间废气采用高空排放，通过大气扩散稀释达标排放。

②废水

本设计采用室外内外分流制。粪便污水经化粪池处理后与其它废水一起并排入城市污水管网。

③固废

在住宅区内设置若干处垃圾收集点，并由环保部门及时清理。

8.4.环境影响评价

本项目的建设不会对原有环境状况造成较大的负面影响，在对相关污染物进行处理后基本没有较大污染。

项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水经生化处理达到一级标准排入城市污水排放管网，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水及周边生态环境影响不大；生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境影响不大。

第九章  投资估算与资金筹措

9.1.投资估算

1、投资估算的范围

本项目投资估算范围包括前期费用、项目主体建设及配套工程费用、预备费、项目管理费用等。

2、投资估算的依据

（1）中华人民共和国建设部建标【2002】205号发布的《房地产项目经济评价办法》。

（2）中国建筑工业出版社曹善琪主编的《民用建筑可行性研究与快速报价》。

（3）本投资估算参照《湖南省建筑工程计价定额》、《湖南省建筑工程计价定额附录》所作同类工程概算，并参考本市建筑市场的实际情况及建筑工程造价的统计数据。

3、投资成本费用估算

经估算，本项目总投资为14896.32万元，其中工程费用6654.19万元、工程其他费用1246.55万元、建设单位管理费228.46万元、不可预见费1510.44万元。（见表9-1）。

表9-1项目投资估算表

9.2.资金筹措

由于本项目投资巨大，且又系长沙市的文化工程，为了加快本项目的建设进度，本项目建设所需资金将由建设单位全部自行解决。

第十章  风险与社会效益分析

10.1.项目的风险分析

1、项目的主要风险

（1）社会风险

项目于所在地互适程度可能会出现一些问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来一些负面影响，项目可能承担一定的风险。

能否取得当地居民的理解和支持，取得相关利益单位的谅解，是能否确保本项目按时按量完成的关键。若有部分居民或利益相关者未能协调好，将使项目建设无限延长，导致建设成本增加，项目的投资风险加大。在改造过程中，如果处理不当，容易引发社会问题，进而导致投资成本增加或项目功亏一篑。

（2）工程风险

工程风险主要包括选址方案、工程地质、技术标准、工程方案及设备存在不确定性因素给项目带来的风险。

（3）环境影响

首先是工程建设对周边环境产生的负面影响，致使项目不能顺利实施，需要增加大量投入进行治理。

其次是外部环境风险，指项目本身以外的配套条件、协作条件给予服务对象有重大影响的因素发生变化而项目自身无法控制的风险。

2、风险程度评估

（1）风险评估方法的选择

风险评估一般采用专家调查法、层次分析法、CM法、蒙特卡洛模拟法等基本方法。由于本项目相对简单，仅以上述选取的风险因素为风险对象，采用专家调查法。

（2）风险评估结论

表12-1:风险评估成果汇总表

3、风险防范对策

（1）社会风险

就文化艺术园区的建设进行协商，取得一致意见；并与相关的基础职能部门和艺术家、收藏家进行深入沟通，初步取得他们的支持。

（2）工程风险

针对工程风险可能发生的风险要采取相应的措施。

（3）环境影响

充分考虑项目本身以外的配套条件、协作条件，采取相关措施，加强和政府相关部门、利益相关团体的沟通，提高危机预测准确度。

同时通过强化特色服务降低对外部环境的依赖度，尽量减少项目的运营对周边环境产生的负面影响。

10.2.社会效益评价

1、对社会、经济和环境的影响

（1）经济效益分析

项目建成后，将成为先导区文化产业转变经济发展方式的新载体，也是先导区文化产业第一个文化产业聚落，作为新的经济增长点为优化区域经济结构注入新的内容。项目将成为引领收藏行业走向专业化、市场化的动力，推动长沙的收藏艺术、收藏产业走向自主创新的道路。同时项目还带动了周边地区经济、交通及其他相关产业发展。

（2）城市名片

文化产业是国家经济发展的一大支柱产业，项目带动的区域产业整合及产生区域形象效益，将是一张很好的城市区域形象名片。项目建设将与周边环境相得益彰，建成后将成为河西先导区的标志性建筑之一，这对改善城市形象、完善城市功能、丰富城市文化内涵、以及创建“中国历史文化名城”均有着积极的作用。

（3）产业转型

项目将文化资源优势按创意产业规律进行超常规整合，聚集文化创意产业相关机构、团体和个人，大力开发文化创意产品，提高文化消费，逐渐整合和发展成以藏品交易、创意研发、生产加工、物流分销、出口零售等完善的产业生态链条，从而带动整个产业结构的升级。其搭建的高价值文化消费平台将进一步促进文化创意产业的发展。

（4）财政收入

收藏文化产业和文化旅游的有机结合，不仅带动当地文化、交通、餐饮、娱乐、旅游等相关产业的发展，还可以形成大的产业集群和产业机构优化升级，从而可以增加财政收入。项目建成形成新的工艺美术文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，将成为集文化展示、创意加工、旅游观光、艺术消费为一体的新的文化旅游集散地。

（5）社会效益

文化艺术创意产业的发展，可以有效地改善城市的生态环境质量和城市景观风貌，改善城市的整体形象，进一步提升雷锋镇的知名度和社会影响力，并且项目完工后势必带动当地文化产业结构优化，从而进一步提升先导区乃至长沙市的历史文化氛围。

2、对所在地区不同利益群体的影响

（1）利益相关群体。项目的利益相关群体主要包括当地政府；项目承担单位；拆迁安置户；施工建设单位；工程评估、审计等相关单位。

（2）对利益相关群体的影响。经现场调查，本项目严格按照国家、省、市相关保障性住房建设政策文件执行。各利益相关者，均持积极支持态度，因此其影响是积极和有益的。

第十一章  研究结论与建议

11.1.结论

本项目位于岳麓区雷锋镇桥头铺村，配套设施较完善，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。

本项目符合省市文化产业发展规划，具有很好的文化效益、生态效益和社会效益。通过本项目的实施可以提升城市形象，项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，项目同时启动长沙市文化创意产业的发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系的创新开发，成为湖南省面向国内外推进文化创新的文化产业示范基地之一。

本项目占地面积198.2亩，总建筑面积35328.28平方米，其中：展馆面积20326平方米、创作室面积6817.58平方米、会馆面积2316.55平方米、综合休闲场馆面积5868.55平方米。项目总投资14896.32万元，以打造独具特色的生态型文博文化场所为目标，致力于为受众搭建品位“乡土湖湘收藏艺术”的文化体验平台。项目以迁移收藏明清传统民居等建筑为主要载体，重构湖南省乃至全国罕见的原生态博物馆聚落，进一步建设面向湖南全境文化艺术品市场的收藏文化产业集聚平台，同时为参观者创造一种全新的文化休闲和消费方式。

11.2.建议

1、政府给予文化产业发展引导资金补助与支持；

2、严格执行国家及长沙市建设工程开发管理程序和规定，按预定的计划和目标，优质、高效地实施开发建设。

3、建筑物的建设顺序应配合营销策划方案进行；展馆外观设计一定要体现中国传统建筑的神韵，突出各个流派建筑的特色；注意对园区绿化成果、环境设施的保护。

4、加强文化保护管理及文化产业开发费用的落实，确保项目投入使用后能够正常使用与维护，以发挥更好的效益。