调研报告

调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区

调研分析：居住分析

楼层采光分析及规划

公共设施分析

停车口分析

道路分析

植物分析

个人分析

1.居住分析

   天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路27广场，交通便捷。　公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。

小区平面图预览：

    天伦水晶城 项目占地面积8万多平方米， 规划总建筑面积10万平方米。设有1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则， 引进大量植被并引入活水造景， 多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。

  2.楼层采光分析以及规划

    居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

 

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为23层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。 道路交通的规划。，人车分流，主要道路通而不畅，而且能结合地形，在此就不再赘述。

 

 

3.公共设施分析

小区康乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。小区分布多个电子信息预报栏，预报关于天气，紧急情况内的信息。小区内的小雕塑也极其富有生动性，观赏性。

 

 

 

4.停车口分析

  在小区内，停车棚位于各个进出口边，方便车流集散，在小区西北与东南处布置了（地下）机动车车位，车流与人流之间互不干扰，车棚也采用钢化玻璃曲型建造。使在外观上也呈现了现代的气息，车棚上下位设置了卡速板。加大了安全系数。

 

5.道路分析

  该小区的道路做到了艺术性与人为性的和谐统一，把平面中的点线面运用到了非常好的境界。崎岖的小道，在各个分支干道中穿插衍生，让居民在自己的家园享受道路艺术带来的乐趣，在小区居住入口设置了残疾人和小型车进入通道。在道路铺装上基本采用通体砖与铺大面釉面砖点缀边道。在色泽上选用淡色系，加强了环境与道路的区分。在局部区域采用昂贵的大理石铺装，使在视觉效果上提高道路的档次。

6.植物分析

意境创造

园林植物是意境创作的主要素材。园林中的意境可以借助于山水、建筑、植物、山石、道路等来体现，如利用优美的姿态、丰富的色彩、沁馨的芳香或者美丽的芳名。

植物配置

　　居住区绿地的植物配置是构成居住区绿化景观的主题，它不仅起到保持、改善环境，满足居住功能等要求，而且还起到美化环境，满足人们游玩的要求。居住区绿化时植物配置还应该以生态园林的理论为依据，模拟自然生态环境，利用植物生理、生态指标及园林美学原理，进行植物配置，创造复层结构，保持植物群落在空间、时间上的稳定与持久。

 

 

6.个人分析

,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。 沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。应该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。

一、 居住区的发展趋势

      1.  随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，

一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

       2. 目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。

  

第二篇：住宅小区调研报告1

住宅小区调研报告

时间：20##年3月1日——3月12日

对象：太原市原上园住宅小区、

太原市十二院城住在小区

目的：了解小区的规划、环境设计

      小区的停车位设置

      住宅的户型

户型组合单元中的设备间设置

住宅的垂直交通及水平交通

      住宅的造型及立面

调研者

一、 住宅小区小资料

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

　　按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；

　　按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；

　　按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；

按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

二、 太原市原上园住宅小区（已使用）

小区介绍：

“宜佳原上园”位于城市东西中轴迎泽西大街路南侧、南北中轴滨河路西侧，紧邻交通千道和平南路、千峰南路。距市级商业中心0.5公里，距飞机场14公里，距火车站6.6公里，属市区范围。项目与城市主干道的合理距离，即保证了项目交通体系的完善，更使得项目保持了闹中取静的规划格局，成为市区中难得的宜居社区。“宜佳原上园” 项目占地面积3.5万平方米，总建筑面积为14万平米，其中住宅面积13万平米，商业面积2900平米，商业网点面积1580平米，地下车库面积约9600平米，独有10000平米中央景观，容积率：3.8，绿化面积1.4万平米，绿化率：50%。 “宜佳原上园”项目在园区总体规划设计上，秉承“建筑即园林、景观与建筑相结合”的理念，使各栋建筑既风格统一又各具特色地出现在园林之中，丰富了空间视觉的同时，也加强了建筑的可识别性，体现了中国传统的“气”空间概念，小到楼顶、楼旁、路边的组团设计，大到中心园林，层次分明，各有特色；营造人际交往的空间，便于居民在享受园林的同时加强彼此之间的交流；住宅大量采取板式单元形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，开创城市宜居社区十大标准。

特点(也是主要的卖点)：【中央花园】“宜佳原上园”有10000平米的中央花园，并且所有的房子都朝向中央花园。中央花园不仅仅是小区内的绿肺，不仅仅是新鲜空气、阳光和溪水景观的欢聚之所，更是小区中人的精神与自然的精神欢聚之所。

【观光电梯】“宜佳·原上园”部分楼座采用观光电梯设计—业主乘坐电梯同时享受优美的，连续而不间断，浑然一体的景色，感受珍贵罕见的超大中央花园与旖旎风光，充分体现项目的细致入微与设计人性化。

【空中花厅】“宜佳·原上园”创新户型的设计中拥有入口处的空中花厅，特别强调居住中人与自然景观的交流平台—有别于传统的功能较为集中的住宅，革命性地引进别墅才有的生活概念：一个前所未有的“空中花厅”，无需预设功能，可自由设置，例如：会客礼仪区，家庭收藏区，品茗读书区，赏花观鱼区，观景养生区等，完全根据主人的生活方式与意志选择。

【挑空4米8】“宜佳·原上园”部分户型独享超大尺度空间，4.8米的居室层高，给予人们无限遐想。 内部格局可按照主人意愿增设出内廷阁楼，随意之中无需花费额外面积投入即可获得居住空间的改变 同时整体采光、通风效果更加明显，坐字其中犹如宫殿般的尊贵感觉。

小区的规划及设施等：

“宜佳原上园”内的规划设计为由4栋高层和1栋多层板式建筑围合而成，以形成中部的中央花园，面积大且内容丰富，五栋建筑如此围合，更显示突出中央花园。在小区内花园北面是8单元的板式高层，中间有过街楼，作为出入口。南面是两栋4单元的高层，东面是2单元的高层，西面的多层与高层间隔有一条街道，作为高层与多层的分区，多层部分有业务办公。中部的花园的绿化设施还未建好，但总体布置是很有趣味丰富的，在不大的土地上弄有中心广场、水景、喷泉、假山等多种建筑小品，地形弄的起伏变化，犹如自然而生的，在布局中无论是建筑与树木还是水系与小桥汀步，都突出看和谐、和美。

小区的停车位设置在地下，在住宅下负一层，为了节省空间及突出小区内环境，所以将停车场设为地下。现在住宅停车场多是建在地下，一是节省用地面积，二是能使小区布置灵活，丰富，这样的设置越来越受到推广及认同。

住宅户型种类繁多，有3室2厅2卫1厨，1室2厅1卫1厨，2室2厅1卫1厨等等。住宅由于为高层，主要采取电梯为垂直交通，一梯两户，水平交通就为候梯间，电梯正对着楼梯，水平交通狭小，且昏暗，没有采光，感觉空间压抑，也许这并不是什么大问题，但给人的感觉还是觉得与外部不符，反差有点大，由于在使用了，内部空间布置看不着，不知道内部设计与外部设计的能否协调。

住宅造型丰富，虽为高层，但体块立面做的很丰富，也许环境不能吸引人眼球，但住宅的造型立面是很冲击人的视觉的。住宅的窗户采用飘窗的形式，加上观光电梯，使得建筑看起来虚实结合，建筑下部与上部的局部处理凹凸变化，整体体块处理变化有致，使得建筑看起来并不呆板枯燥，加上颜色的选用，使得建筑不仅能在高度上突出，而且对周围的环境也有活泼气氛的影响。

总结：

原上园小区并不大，也就算上是一个组团，由于在第二市中心处，所以肯定不能占有很大的面积，正是由于占地面积不大，所以小区内的配套设施不全也是理所当然的，小区内主要做环境，也只能做环境，在中央部分设有公园，设置的丰富有趣味，属于小区内唯一的供社交活动交流的场所。小区内没有幼儿园等配套，只能供外部来满足。小区住宅内的水平空间很小，邻与邻之间的交流很少，也很难，住户们只能通过垂直交通回家，这也是小区住宅的通病，邻里很少能交流，虽很好管理，但也减少了人们间的交流这是很可怕的，所以这也正是我们多尽量去解决的。小区整体感觉很好，虽不大，但紧凑，且内容建筑等都很丰富，很有变化，对于这样的大的组团，能做到如此，我感觉是很不容易了，对与选择原上园的住户们，应该能满足这小区所能带给服务了。

三、 太原市十二院城住宅小区

小区介绍：

十二院城位于万柏林南内环西街与和平路交界口西南角100米处，是由海尔地产与雅世集团站在城市运营高度联袂开发设计的，他们以十二院城探讨更高层次的人居方向，实践最前沿的“新东方主义”与“集成式家居”理念，向中国人文地产新高度迈进。

建筑的精度，源自文化的厚度。十二院城，立基于城市历史文脉与东方传统建筑文化基础之上，借鉴古代城市的恢弘布局，百万平米造城。

　　十二院城，萃取盛唐“里坊院落”精髓，以街、曲、府、坊、市、瓦子，规划尺度宜人的社区网络体系，将项目划分为12个组团。从外部看，里坊式布局，使十二院城具有城池般的非凡气势。在内部，里坊的围合感为十二院城创造出内部小型的社会交往空间，缩短人与景观、人与人、人与各项配套设施之间的距离，让中国特有的睦邻关系与传统人居之美得以传承，使整个社区更舒适、更具归属感。

　独特的“四街五曲”布局，使十二院城的各组团和谐共生，与盛唐古韵暗合。同时融入地域文化特质，将三晋的院落建筑文化演绎到现代人的居住尺度中来，在组团内部形成层次丰富的院落空间。

十二院城，深谙晋地院落文化精髓，采用以人为本的新东方主义设计理念，以三层递进式院落贯穿景观体系。从社区大院落、各组团院落到空中花园，层层荡涤归家心情。下沉院落与抬高院落错落有致，自然而然形成独具特色的院落组团。适中的院落组团，构成最基本的景观单位，将美丽的风景与曲径步道分布于十二院落组团中，以不超过5分钟的最佳步行距离，均匀分摊院落景观资源，让人回归院落围合的诗意画卷。

海尔地产和雅世集团以全新人文视野，提出了“90+900+9000”的创新居住概念，即把住房的面积假定为90平米、会所的面积为900平米、社区大环境面积为9000平米，用三个不同面积的概念空间，构成房地产新政后新节俭时代的居住模式和生活方式——让“xs”的居室尊享“xl”的文化；把兼容多重功能的会所视为家庭空间的外部延伸，把公共景观视为共享的私人花园，把物业管理视为有偿的持续服务产品，为业主提供更为贴心生活载体。

十二院城占地338000平米，总建筑面积845000平米，容积率2.48，绿化率35%。

小区的规划及设施等：

十二院城在规划项目中主要类型是普通住宅、别墅、花园洋房、高层、小高层等。由于现在还在施工建设中，看不见竣工后的效果，所以只能通过方案图去分析规划及环境设计。小区呈矩形，一边是高层及小高层，另一边多为花园洋房、普通住宅及别墅，还有大部分绿化及设施。在高层处的环境设计中加入了湖，在绿地的基础上加上水这元素，变化丰富，能很好的调节环境。

小区内设置有幼儿园、小学，作为服务于整个小区，小区内的路网交通规划整齐合理，交通便利，在每处院落都有地下停车场地，配比达到了1：1。这个也带来了安全隐患，小学幼儿园均设在小区的东部，人流车流交叉干扰，给老人小孩造成了安全威胁。

十二院城的主力户型为70、80多平米的两居，120、130平米的三居，140平米的四居。由于现在还没有住户入住，也只能去样板间去感受，样板间展示出的户型都配有一个独立使用的小型“空中花园”，增添了户型的活力和亲切感以及舒适度。当中有的户型还配有跃层，让住户拥有了更多空间，体验到竖向空间的综合利用。

住宅的外立面造型很有特色，立面色彩采用暗红色贴砖装饰，配以白色的外挑阳台，立面体块凹凸有致，能产生很好的视觉效果。由于是满足大众的户型，不能做的太过奢华。在平面方面并没有过多的创新，也导致在立面上只能通过竖向面上横向进退拉伸做出变换。

总结：

十二院城地处较偏僻，离市区较远。虽较偏，但相当安静，不会有外部太多的干扰，属于半封闭的院城。现在由于还在建设中，环境给人还是较差的，不过建筑做的还是很好的，规划及设施还是不错的。但前面也说了，小区内存在这安全隐患，人流车流间的干扰。在居住形式上很紧凑，但这也表示着邻里间的沟通困难，还是存在着小区的弊病，不过也由于现在并没建好，也许在竣工时，这些问题也会得到解决，给住户们一个不错的环境。