关于房地产的调查报告

时间:2024.3.19

姓名:董飞

班级:建筑一班 学号:N3100840112

关于房地产的调查报告

姓名:董飞 班级:建筑一班 学号:N3100840112

前言:这个暑假我去了我们市的房地产开发公司进行为期一周的实习,我在公司是进行资料整理的。我在这里借这个机会看到了许多我以前从来没有接触过的东西,在这里让我初步了解了房地产这个行业,也见识到了房地产行业的繁荣,每天来看房买房的人络绎不绝,也为我的工作带来了一些挑战,让我不得不认真对待,在这一周的时间里让我学到了很多东西,让我变得比以前成熟了。

在这一周的实习里,通过我整理的资料我了解到了我们市近些年房价的变动,从2000多一路走到4000多,而这样的房价对大多数人来说是可望而不可及的,他们用一辈子的积累才能购买一套属于自己的房子,所以我就利用这个机会调查了下中国房价上涨的原因。

摘要:近几年中国的房地产得到了快速发展,但房价持续上涨也引起的人们的普遍关注,目前我国房价上涨主要是由于土地成本的大幅上涨,居民收入水平的不断提高,投资途径的相对单一等原因造成的。

关键词:房价上涨

正文:

我国住房制度改革20多年来,城镇家庭的居住条件显著改善,人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米,以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而,近年来住房市场的矛盾逐步显现,其中最突出的是房价上涨过快。中央从20xx年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整,20xx年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施,需要深入分析住房价格上涨的原因。

“土地财政”是房价上涨的重要原因——在很多城市,土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下,地方政府积极在城市开展“三旧”改造,并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价,那么,现阶段已是地价推高房

价了。

居民收入增加是房价上涨的首要原因——改革开放以来,我国居民收入大幅度增加,恩格尔系数明显下降,消费结构不断升级,投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下,住房的有效需求得以释放,家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时,在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下,购置房产是较富裕居民的理性选择,住房投资需求逐渐启动,房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时,投机就会出现,进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样,房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升,早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑——我国房地产开发企业自有资本比例低,对银行信贷高度依赖;而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用,并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时,我国住房消费信贷政策非常宽松,银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说,宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。而且,房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策,而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。

1、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾

这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右,农村人口占54.3%,城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算,每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%,城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾,必然导致房价不断上涨,这是由价值规律决定的必然趋势,也是房价上涨的根本原因。

2、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨

我国居民储蓄率高,伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期,通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中,有不少地方投资买房比例甚至超过了居住

买房。据新华社报道,在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示,在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金,房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒房,直接助推了房价飙升,造成越有房越买房、越没房越无望的局面。

3、地方财政过度依赖房地产业

这是房价上涨的深层次原因。据国土资源部去年调查结果,全国地价占房价比平均为23.2%,有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况下,地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部20xx年2月公布的最新数据显示,20xx年,我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币,同比增加63.4%。再加上各种配套税费,政府收益实际上占房价的32.8%—38.8%,卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展,已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然,投资少、收益高、见效快,是快速提高GDP的一个法宝,同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。

4、保障性住房“门槛过高”

住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来,国家加大了保障性住房建设的力度,尤其是国际金融危机以来,进一步加快了保障性安居工程建设进度,3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房,将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是,由于保障性住房的“零地价、低税费”,政府不但得不到收益,反而还要拿出土地,投入资金,致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢,导致门槛过高、覆盖面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策,保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户,而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民,被限制在门槛以外,成为“夹芯层”,这是中低收入群体买房难的主要原因。

所以为了使中国的房价避免快速上涨,平衡中国房价,是中国的房价合理化,是中国人民都能买得起自己的房子,我们的政府必须要认真对待,出台各种政策来控制中国的房价,为中国百姓谋福利。

进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房

许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献,而忽视了住房的社会保

障功能,这是政府职能的严重缺位。应进一步扩大廉租住房的覆盖面。适当放宽廉租住房政策标准,降低准入门槛,把更多的困难家庭纳入廉租住房保障范围,逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸,实现全部城镇低收入家庭的“应保尽保”。进一步加快经济适用房建设,逐渐涵盖中等偏下收入家庭,防止形成“夹芯层”。积极借鉴香港公屋经验,加大公共租赁房的建设力度。对不符合廉租住房和经济适用房供应条件,又无力购买普通商品住房的家庭,应从实际出发,大力发展租赁住房方式,这也是目前国际上国家解决住房问题的通行做法。香港有40%的居民租住公房,日本有38%,法国36%,英、美等国均在30%左右,瑞典、德国达50%,可以享受政府优惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度,不仅是健全房地产市场体系的需要,也是解决目前中低收入家庭住房保障的有效途径。

强化市场监管措施

一是完善市场监督制度,加强对房地产业的资质管理和房地产开发项目审核管理。二是建立房地产市场价格监测体系。科学准确地做好房地产市场价格的监测和信息发布工作,合理引导企业理性投资和居民理性购房,正确引导消费。三是整治房地产市场秩序。加大房地产市场秩序专项整治力度,重点查处房地产开发、交易、中介服务中的各种违法违规行为,防止开发商利用政策、市场信息不对称与不透明,通过交易,虚假宣传等不正当手段,慌报商品房销售进度、发布不实价格信息、哄抬房价、误导市场预期行为。四是规范房地产价格行为。按照有关规定对经济适用住房实行政策指导价,限价销售。严格审核成本费用,控制利润水平。对商品房销售实行一房一价明码标价制度,要求开发商取得商品房销售许可证后,在其售房场所显眼位置设置商品房售房明码标价表,标明位置、房屋、套内面积、价格及其他收费项目和标准等内容,接受社会监督。

在中国人的观念中,房子是很重要的,有了房子才算有个完整的家。国家,顾名思义,有国才有家,有家才有国。只要政府能做到让房价合理化就是对我们老百姓最大的恩惠,就会让我们依然对政府有信心。


第二篇:桂林房地产-远辰调查报告


远辰调查报告~~~~

楼主 玫瑰小妮子 发表于 搜房网 - 桂林业主论坛 - 远辰国际文化新城业主论坛

各位远辰的业主为了广大购房者着想,给大家报料是件好事,不过似乎有些信息不对衬。本人也买了三期A11楼,所以平时都非常关注远辰的消息。看了N多业主贴子报料后,我专门去调查了一下。

第一:远辰占地是80万平米,458亩。

第二:我是参加了去年的团购活动买的A11楼,最低是85折,我到是蛮希望有72折,这样可以更省点米米~~

第三:3520的特价房,据我所知都是些低楼层不太好的房子,这种手法在哪个楼盘都有,开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦

第四:一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好多哦,种了好多树,水系也有点两江四湖的味道,我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照)

第五:二期修的是水泥路,不过在种树搞园林,到处是泥这话不假,确有其事,这个开发商是要注意多为我们业主着想才是,要把路面清理干净,方便业放出入。

第六:商铺前原来种的树被移走了,改种成了玉兰树,据物业说是为了以后这条街会有花香,玉兰树长得比较快,一年时间就可以达到原来的水平,那原来的种总不可能丢掉浪费掉,所以就移到小区里种了

第七:小区入口原来那些长不大的樟树,现在全换成了大株桂花树至少长了10年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢!

第八:有61路、85路到远辰,同样也可以到碧园

第九:关于小学呢,是开发商花2500万元帮政府建的公办性质的小学,至于师资方面都是由县教育局去安排,开发商根本就没权力去做的,当然开发商不会做亏本生意,投钱帮政府修了学校,政府是给了别的补偿的,具体是什么还没调查到,有心的业主们可以参考调查一下

第十:小区入口的小区名改了“冠信远辰国际文化新城”,据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过70%的股份,也就是说这个楼盘已基本属于国企,我想资金方面应该没太大问题才对。

最后:至于开发商搞的各种促销手段,大家都是购房者,只有擦亮眼睛看清楚,还有就是像各位热心的业主多多报料才行。每个人买房都是有目的的,有的是投资有的是自己住,我买来就是为了给小孩以后有学校读,临桂一小到三小都爆满,桂林房子又贵,所以才选了远辰,

我也不希望自己买的小区有问题,所以就用自己的方式进行了调查,或许我的调查不一定准确,仅供参考,也希望各位热心的业主们,多多报料,提高警惕。

桂林房地产远辰调查报告

去年远辰一期园林实景

桂林房地产远辰调查报告

今年一期远辰园林实景

桂林房地产远辰调查报告

今年一期远辰园林实景 查看更多精彩图片>>

更多相关推荐:
房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文来源网络作者未知20xx1208编辑jjzhang在东莞新一轮城市建设高潮的带动下全市房地产业继续稳步健康持续发展房地产立项数量商品房施工面积商品房竣工面积实际投入资金实际销售面积等较上年...

房地产市场调研报告范文

大丰港房地产市场调研报告一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛…

房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告范本20xx年至20xx年是北京及至全国房地产最不平静的时期房地产市场在这一时期经历了各种政策调控从03年121文件的出台到监察部和国土资源部日前发出的831大限即在04年8月31日前今年各地...

房地产项目市场调研报告-模板

荣盛房地产发展股份有限公司附件四市场调研报告模板项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部年月日荣盛房地产发展股份有限公司目录第一部分调查设计与组织实施2一调查设计2一调查目的2二调查内容2三调查方法...

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果…

房地产市场调研报告范文

南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。xx年以来平均销竣比…

房地产市场调查报告格式1

柳州市区域房地产市场调查报告一项目所在区域市场分析111河东区区概况1河东区属东南亚热带北缘气候夏湿冬干年平均气温206全年无霜期为332天年平均降雨量1441毫米年均日照数16349小时夏无酷热冬无严寒春秋两...

重庆房地产调查报告

重庆房地产市场调查报告经济与社会形态带来的消费形态的变动使得对于消费趋势特点变化的研究越来越重要房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为其特点较以往3年已经呈现出显著的变化一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百...

关于房地产的调查报告

随着我国这几年的经济快速发展城市化也越来越明显而房地产行业也成为了人们关注的焦点行业它不仅影响到社会其他产业的发展也关系着人们的基本生活问题因此分析房地产行业也是我们分析当下以及预测经济未来发展的重要方面今年1...

房地产市场调查报告参考范例

房地产市场调查报告姓名学号日期摘要多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品房价问题已成为到人们日益关注的话题而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展国家政府为此也采取...

房地产调查报告

关于盛世花城的物业管理的调查报告小组成员高原负责调查问卷的设计及整理赵晓萌负责实地调查刘一凡负责报告的汇总调查时间20xx年11月26日调查地点济南盛世花城济南市历下区国际会展中心西北新东方花园南调查对象盛世花...

房地产市场调查报告

郑州市房地产市场调查报告姓名学号班级系别摘要多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品房价问题已成为到人们日益关注的话题而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展国家政府...

房地产调查报告范文(47篇)