一、公司介绍

1.       公司简介

2.       公司现状

3.       股东实力

4.       历史业绩

5.       资信程度

6.       董事会决议

二、项目分析

1．项目基本情况

2．项目来历

3．证件状况文件

4．资金投入

5．市场定位

6．建造的过程和保证

三、市场分析

1．地方宏观经济分析

2．房地产市场的分析

3．竞争对手和可比较案例

4．未来市场预测及影响因素

四、管理团队

1．人员构成

2．组织构成

3．管理规范性

4．重大事件

五、财务计划

六、融资方案的设计

1．融资方式

2．融资期限和价格

3．风险分析

4．退出机制

5．抵押和保证

七、摘要

该文仅为融资计划书概述，其中所介绍得的都是浓缩的融资计划书

·         　融资计划书怎么写

　　年 月

　　(公司资料)

　　地址

　　邮政编码

　　联系人及职务

　　电话

　　传真

　　网址/电子邮箱

　　报告目录

　　第一部分 摘要

　　(整个计划的概括) (文字在2-3页以内)

　　一. 公司简单描述

　　二. 公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标)

　　三. 公司目前股权结构

　　四. 已投入的资金及用途

　　五. 公司目前主要产品或服务介绍

　　六. 市场概况和营销策略

　　七. 主要业务部门及业绩简介

　　八. 核心经营团队

　　九. 公司优势说明

　　十. 目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还

　　十一. 融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)

　　十二. 财务分析

　　1. 财务历史数据(前3-5年销售汇总、利润、成长)

　　2. 财务预计(后3-5年)

　　3. 资产负债情况

　　第二部分 综述

　　第一章 公司介绍

　　一. 公司的宗旨(公司使命的表述)

　　二. 公司简介资料

　　三. 各部门职能和经营目标

　　四. 公司管理

　　1. 董事会

　　2. 经营团队

　　3. 外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等)

　　第二章 技术与产品

　　一. 技术描述及技术持有

　　二. 产品状况

　　1. 主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等)

　　2. 产品特性

　　3. 正在开发/待开发产品简介

　　4. 研发计划及时间表

　　5. 知识产权策略

　　6. 无形资产(商标/知识产权/专利等)

　　三. 产品生产

　　1. 资源及原材料供应

　　2. 现有生产条件和生产能力

　　3. 扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

　　4. 原有主要设备及需添置设备

　　5. 产品标准、质检和生产成本控制

　　6. 包装与储运

　　第三章 市场分析

　　一. 市场规模、市场结构与划分

　　二. 目标市场的设定

　　三. 产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

　　四. 目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排 名及品牌状况

　　五. 市场趋势预测和市场机会

　　六. 行业政策

　　第四章 竞争分析

　　一. 有无行业垄断

　　二. 从市场细分看竞争者市场份额

　　三. 主要竞争对手情况：公司实力、

·         产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等)

　　四. 潜在竞争对手情况和市场变化分析

　　五. 公司产品竞争优势

　　第五章 市场营销

　　一. 概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)

　　二. 销售政策的制定(以往/现行/计划)

　　三. 销售渠道、方式、行销环节和售后服务

　　四. 主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等)，各级资格认定标准 政策(销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等)

　　五. 销售队伍情况及销售福利分配政策

　　六. 促销和市场渗透(方式及安排、预算)

　　1. 主要促销方式

　　2. 广告/公关策略、媒体评估

　　七. 产品价格方案

　　1. 定价依据和价格结构

　　2. 影响价格变化的因素和对策

　　八. 销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

　　九. 市场开发规划，销售目标(近期、中期)，销售预估(3-5年)销售额、占有率及计算依据

　　第六章 投资说明

　　一. 资金需求说明(用量/期限)

　　二. 资金使用计划及进度

　　三. 投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等)

　　四. 资本结构

　　五. 回报/偿还计划

　　六. 资本原负债结构说明(每笔债务的时间/条件/抵押/利息等)

　　七. 投资抵押(是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证)

　　八. 投资担保(是否有抵押/担保者财务报告)

　　九. 吸纳投资后股权结构

　　十. 股权成本

　　十一. 投资者介入公司管理之程度说明

　　十二. 报告(定期向投资者提供的报告和资金支出预算)

　　十三. 杂费支付(是否支付中介人手续费)

　　第七章 投资报酬与退出

　　一. 股票上市

　　二. 股权转让

　　三. 股权回购

　　四. 股利

　　第八章 风险分析

　　一. 资源(原材料/供应商)风险

　　二. 市场不确定性风险

　　三. 研发风险

　　四. 生产不确定性风险

　　五. 成本控制风险

　　六. 竞争风险

　　七. 政策风险

　　八. 财务风险(应收帐款/坏帐)

　　九. 管理风险(含人事/人员流动/关键雇员依赖)

　　十. 破产风险

　　第九章 管理

　　一. 公司组织结构

　　二. 管理制度及劳动合同

　　三. 人事计划(配备/招聘/培训/考核)

　　四. 薪资、福利方案

　　五. 股权分配和认股计划

　　第十章 经营预测

·         　　增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据

　　第十一章 财务分析

　　一. 财务分析说明

　　二. 财务数据预测

　　1. 销售收入明细表

　　2. 成本费用明细表

　　3. 薪金水平明细表

　　4. 固定资产明细表

　　5. 资产负债表

　　6. 利润及利润分配明细表

　　7. 现金流量表

　　8. 财务指标分析

　　1) 反映财务盈利能力的指标

　　a. 财务内部收益率(FIRR)

　　b. 投资回收期(Pt)

　　c. 财务净现值(FNPV)

　　d. 投资利润率

　　e. 投资利税率

　　f. 资本金利润率

　　g. 不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

　　2) 反映项目清偿能力的指标

　　a. 资产负债率

　　b. 流动比率

　　c. 速动比率

　　d. 固定资产投资借款偿还期

　　第三部分 附录

　　一. 附件

　　1. 营业执照影本

　　2. 董事会名单及简历

　　3. 主要经营团队名单及简历

　　4. 专业术语说明

　　5. 专利证书/生产许可证/鉴定证书等

　　6. 注册商标

　　7. 企业形象设计/宣传资料(标识设计、说明书、出版物、包装说明等)

　　8. 简报及报道

　　9. 场地租用证明

　　10. 工艺流程图

　　11. 产品市场成长预测图

　　二. 附表

　　1. 主要产品目录

　　2. 主要客户名单

　　3. 主要供货商及经销商名单

　　4. 主要设备清单

　　5. 市场调查表

　　6. 预估分析表

　　7. 各种财务报表及财务预估表

第二篇：创业期的融资计划书分析

创业期的融资计划书分析本来这个话题没有什么可以讨论，因为已经有无数文章和书籍教人应该怎么做，但从目前看到的商业计划书情况来看，能够达到“合格”标准的不超过一半，能够写得很好的大概只有1/10的比例，所以我觉得还是有必要把写商业计划书的关键要点、以及需要注意的问题介绍一下。1.忌过长，我经常收到一些长达数十页的Word文档，用若干万字来介绍自己的项目。需要注意的是，投资人日常收到的BP很多，对于这种过长的BP，通常只能浏览一下，很可能会漏掉项目的关键点，甚至即使详细阅读了，也很难总结出来项目关键点究竟是什么，这会降低投资人约见的概率；2.忌太过简略，以前经常有人教写商业计划书要非常简略，用最短的篇幅吸引投资人。比方说，有人将PPT最好做10页，每页不超过若干若干字云云。但实际上，很少有人能够有功力在如此短的篇幅里面把一个公司以及商业模式解释清楚，而且即便是见多识广的投资人，也不见得对每个领域的关键细节了解得都很充分，一篇过短过略的商业计划书，往往将最有吸引力的内容丧失掉。还要注意商业计划书是用来给人“看”的，不是用来“讲”的，如果商业计划书本身内容太简略，那么很可能连见面“讲”的机会都得不到；3.忌太空，太短太略的商业计划书大多数都会比较空洞。比方说经常见“巨大的市场空间”、“领先的技术”、“丰富的运营商关系”这类空话，没法作为评估公司优劣的依据。还有一部分商业计划书，因为写得过短，看起来像是一个提纲，没有内容，即便看了，除了能了解大概的商业模式，对公司实际情况不能形成任何概念；写商业计划书的目的，是让VC以最短的时间了解市场、商业模式极其价值、产品、团队、经验、能力、资源、核心竞争力、潜在风险与应对、运营现状（包括用户销售数据、财务）、以及发展计划与策略、现有股东结构、融资计划与资金使用计划，进而对你的企业产生兴趣，产生约见的想法。写商业计划书的关键原则是逻辑清晰、结构完整、重点突出、语言简洁、有理有据。如果你做的是一个新的商业模式，那么关键在如何证明这个商业模式实际可行，以及如何快速发展，并且形成竞争壁垒；如果你在一个红海里创业，那么必须能够明确你和别人的差异与优势，以及市场强者抄袭你的难度。商业计划书最好以PPT编写，转成PDF格式提交。当年我自己创业的时候，问过投资行业的朋友“商业计划书为什么要写成PPT，Word不行么？”，朋友的回答是：“PPT翻起来没有那么辛苦”。现在转来做投资，感觉PPT形式可以把重

点打散，在了解每个部分重点的时候，比较容易集中注意力。篇幅方面，通常以20页左右为佳，如果需要介绍的情况比较复杂，写到30页左右也可以。但如果超过20页，最好在整个PPT开头，以3-5页的篇幅写“Excutive Summary”，中文译作“执行摘要”。在这部分要对公司商业模式关键点、核心竞争力、团队优势以及核心运营财务数据（如有必要）做一个非常简要的总结。让投资人产生阅读长篇大论的兴趣，然后在后续的内容里面再展开阐述。每页字数控制在200-400字，对于商业模式、产品功能、价值链、运营数据和财务数据可以用图表来形成直观印象。对于成型的产品、可以配以界面截图或者照片。第一次投给国内大多数VC的商业计划书并不需要写成英文，如果VC第一次约见后，可以根据对方要求来决定是否准备英文版本。