房地产项目造价审计工作的思路
一，开发商目前两个楼盘面积共39万平方米，工程概算造价约72000万元，
参照国家行业标准千分之4.3计算，基本审计费用约300万元，绩效审计费同样300-600万元，考虑八折优惠，总费用约450---700万元。二，前期通过业务部门联系了多家造价咨询公司，针对我工程特点，各造价
公司报价都在400-500万元，个别高价至1000万元，费用太高。
三，公司考虑依靠自身力量，外聘专业人员实施造价审计工作，节约费用。四，公司往年的外包造价工作，给个人是5-6 元每平方米，本工程费用估算
200多万元，费用仍然偏高，加上审计工作的回避制度，本次不聘用往年的外包造价人员（个人注册关系）。
五，经过这两天与当地专业造价人员的沟通和商量，本工程的造价审计工作
计划按以下四阶段实施：（一）估算上报当地政府、（二）工程详细预算和目前结算、（三）工程结算报告、（四）结算审计报告盖章。
六，（一）造价估算上报：按实际要求，尽快摸清工程现状，估算出工程价
值。工作中计划外聘造价人员13人（土建6个、装饰2个、给排水1个、电气1个、材料价格1个、套定额2个），工作时间半个月，人均月工资12000元，费用约78000元, 交接资料先支付40000元。
七，（二）工程详细预算和目前结算：全部工程造价（图纸预算、工程完工
部分的结算、剩余工程预算）。工作中计划外聘造价人员16人（土建6个、装饰3个、给排水2个、电气2个、材料价格1个、套定额2个），工作时间两个半月，人均月工资12000元，费用约480000元。
八，（三）工程结算报告：需书面稿件与施工单位核对，对争议部分进行商
讨，对索赔部分予以协商或上报等，双方共同认可工程结算造价并签字。工作中计划外聘造价人员10人（土建含套定额4个、装饰2个、给排水1个、电气2个、材料价格1个），工作周期3个月，工作时间三分之一，人均月工资12000元，费用约120000元，按月支付。
九，（四）结算审计报告盖章。若业务部门或银行等要求必须要有审计公
司的报告，则需与甲级造价咨询公司签订审计合同，一般按国家标准收25%的费用，估价需要35万元以上，才能盖章出报告。
十，总费用约1028000元（外聘人员678000元，另外审计公司盖章35万元）。
工作实施总时间约六个月。为开发商节约三分之二以上的费用。
第二篇：内控审计工作底稿-房地产项目
控
