蔡都市供电所检测检验中心工程项目
可行性研究报告
（本报告适合任何项目，修改名称和数据即可，共25页）
蔡都市供电所检测检验中心
二零##年壹月
目录
第一章 总论
第二章 项目建设的必要性
第三章 项目建设选址与建设条件
第四章 建设内容及规模
第五章 总平面布置及建筑结构方案
第六章 公用工程
第七章 环境保护，消防安全及文物保护
第八章 项目组织与实施
第九章 投资估算与资金筹措
第十章 结论
第一章 总论
1.1项目名称及承办单位
项 目 名 称： 蔡都市供电所检测检验中心
项目承办单位： 蔡都市供电
法 人 代 表：
项目 负责 人：
项目建设地点：蔡都市高新区
设 性 质： 新建
1.2可研编制的依据与范围
1.2.1研究工作的依据
（1）《人民政府省长办公会议纪要》
（2）《人民政府常务会议纪要》
（3）《建设厅文件》豫建
（4）国家有关设计规范和规定。
（5）《关于抓紧做好扶贫攻坚规划编制工作的通知》
（6）本县整体规划及县蔡都市供电所检测检验中心提供的有关基础数据，技术资料等。
1.2.2 研究工作范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的地址和条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性，建设规模和内容，总平面布置与建筑结构方案，公共设施，环境保护，节能减排及文物保护，消防安全，项目组织与实施进度安排，投资估算，与资金筹措，结论与建议等方面进行综合研究和分析。重点研究和论述项目建设的必要性，建筑结构方案，投资估算，为项目建设的决策提供准确，可靠的论证和评价。
1.3 建设方案概述
根据省发改委的基本要求，结合蔡都市蔡都市供电所检测检验中心的现状，提出了在蔡都市产业集聚区，新建蔡都市供电所检测检验中心办公用房。
1.4建设原则及设计指导思想
1.4.1建设原则
项目选址优越，有利于项目建设。该项目选址在蔡都市产业集聚区，土地为政府划拨使用，交通便利办事方便，有利于对电品市场的监管。整个建筑规划共占地3000亩，总体方案力求做到布局紧凑合理，建筑结构方案经济合理，满足使用功能的要求，尽量节省投资。
1.4.2 设计指导思想
县蔡都市供电所检测检验中心新址工程按照上级的要求需要达到供电所检验用房和车库的要求。建设规模和容量达到全县供电所监管的需要， 可以供8500人办公，提供全县供电所检验的需要。建筑外观色调应与周围环境和谐，风格大方严肃，但不要过分强调新颖和华而不实，同时应考虑节能减排和环境保护。
1.5 结论
本项目符合《0法》，保障公民合法权益，打击，保证全县人民用安全，维护社会稳定等有关政策，并适应了新形势下法制教育管理工作的需要，属非生产性建设，具有显著的社会效益，该项目是可行的。
1.6 主要技术经济指标
第二章 项目建设的必要性
2.1 基本情况
蔡都市位于 省东南部，地处淮河流域，两省四市六县交界处。下辖 个乡镇， 个行政村，总面积 平方公里，耕地 万亩，人口 万人，工农业总产值 亿元，财政收入 亿多元，城乡居民可支配收入分别达到 元和 元，近年来本县经济得到很大的发展，但是由于多方面的影响，本县和其他县市相比，仍属于贫困地区，作为供电所检测的场所，至今没有合适的办公场地，目前一直是在租用的几间平房里进行。
目前的办公场地是位于 ，面积很小，远远达不到办公需要，受硬件设施的影响，在本系统主要达标检查中，屡屡受到一些影响，制约着一些正常工作的开展。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1
县蔡都市供电所检测检验中心目前的办公场地是位于老民房，属于砖混结构，由于建筑是民用房，很不利于供电所检验测。
2.2.2由于建筑是民房，很不利于供电所检测检验。供电所检测检验用房对房屋结构要求很高，普通房屋根本替代不了，供电所检验用房对空间，采光，通风，防火，防爆，防毒气等条件要求都很苛刻。
2.3 项目建设的可行性
历届领导非常重视县蔡都市供电所检测检验中心办公用房的工作，县委、县政府、人大、政协、四大领导班子，经常前来检查指导工作，县计划，财政，建设，国土等部门的大力支持，多次亲临现场规划县蔡都市供电所检测检验中心办公用房建设工作。同时对蔡都市供电所检测检验中心办公用房的长远发展和具体规划，提出了诸多宝贵的意见，我们力争抓着国家对供电所监督管理办公用房，基础设施建设投资力度加大的有利时机，对项目建设涉及的计划，建筑结构方案，公共设施，环境保护，节能减排及文物保护，消防安全，项目组织与实施进度安排，结论与建议等方面进行多方评审论证，积极申请专项资金，做好新建办公场地的前期准备工作。
第三章 项目建设选址与建设条件
3.1 建设用地
新建蔡都市蔡都市供电所检测检验中心办公用房位于蔡都市蔡都市产业集聚区，占地 平方米，（折合 亩）地势平坦，适合项目建设。
3.2气象条件
项目所在区域气候冬冷夏暖，四季分明。
主要气候数据如下：
极端最高气温 41.2摄氏度
极端最低气温零下 20.4摄氏度
年平均气温 14.9摄氏度
年平均降水量 910毫米
最大冻土深度 160毫米
最大积雪深度 180毫米
主导风向夏季 偏南风
主导风向冬季 东北风（主导风向）
3.3地质条件
本区为冲积扇平原，地表下7——8米为可塑性亚粘土，黄棕色，中层流动可塑至坚硬可塑，作为受力层时，容许承载力为160——180Kpa/平方米
3.4水文条件
工程地下水资源丰富，水埋深度1.5米——2米，地下水质经化验检测，对混凝土无侵蚀性。
3.5抗震列度
据中国地震裂度区划图，该区属小于6度区。
3.6交通条件
该项目位于蔡都市蔡都市产业集聚区，东面紧邻106国道，交通便利。
3.7供水，供电
供水：办公、生活及消防用水均可得到保障。
供电：本县农网改造已经完成，该项目要求电压380V/220V电源，可由路边四线引入即可，可充分保障新建办公场地和供电所检验所用电需要。
第四章 建设内容及规模
4.1建设内容
该项目占地 平方米(折合 亩),总建筑面积 平方米。
4.1.1办公室用房:包括局办公室,局长办公室,副局长办公室,值班室,来访接待室,打印室,卫生间,财务办公室,人事办公室,计划生育办公室，罚没储存室,大会议室,党委会议室，稽查大队办公室，科办公室，科办公室，车队办公室，纪检办公室，档案室,阅览室以及其他附属用房(茶水间，医务室，配电房，仓库等)，建筑面积 平方米。
4.1.2供电所检验所用房,包括所长办公室,检验室,检验室,化学试剂储藏室,化学仪器室,精确计量室以及其他附属用房(消毒间,太阳能淋浴室)建筑面积 平方米。
4.1.3车库用房，包括车库，汽车检修房，值班室建筑面积 平方米。
4.1.6围墙 米×3米= 平方米
4.2建设规模
项目组成和建设规模一览表
4.3供电所检验所装备
本供电所检验所装备有仪器30台
第五章 总平面布置及建筑结构方案
5.1总平面布置
新建蔡都市蔡都市供电所检测检验中心办公用房以及供电所检验用房，位于蔡都市东侧，占地 平方米，（折合= 亩）地势平坦，西临 国道，交通便利，办事方便，周边为新建居民区。
5.2建筑设计
建筑设计要保证局办公用房以及供电所检验用房坚固安全，在构造上给办公人员和工作人员营造舒适的办公环境，在通风，采光，卫生，防潮，防暑，防寒给工作人员相对较好的条件，有利于开展供电所的监管。
供电所检验用房要满足供电所检验的需要，对空间，采光，通风，防火，防爆，防毒气等条件要按照供电所检验所认证标准进行。
5.2.1设计依据
国家有关的建筑设计规范
供电所检验所认证标准
5.2.2主要建筑工程
（1）办公室用房全部为三层混凝土上平顶房，建筑面积 平方米，其中局办公室40平方米,局长办公室40平方米,副局长办公室30平方米,值班室20平方米,来访接待室40平方米,打印室20平方米,卫生间10平方米,财务办公室30平方米,人事办公室30平方米,计划生育办公室20平方米，罚没储存室60平方米,大会议室60平方米,党委会议室40平方米，大队办公室40平方米，科办公室40平方米，科办公室40平方米，车队办公室40平方米，纪检办公室40平方米，档案室40平方米,阅览室40平方米以及其他附属用房(茶水间，医务室，配电房，仓库等) 380平方米
（2）供电所检验用房全部为两层混凝土上平顶房，建筑面积5000平方米，,包括所长办公室,检验室,检验室,化学试剂储藏室,化学仪器室,精确计量室以及其他附属用房(消毒间,太阳能淋浴室)
（3）车库用房，包括车库，汽车检修房，值班室一层混凝土上平顶房，建筑面积500平方米。
5.2.3主要建筑用料做法
5.2.3.1外装修
以白为主色调，在窗口，檐口等处饰蓝色纵横向线条，使整个建筑外观凝重，端庄，给人以协调美之感受。
5.2.3.2内墙
混合沙浆，外罩乳胶漆，卫生和淋浴房室内贴釉面砖，供电所检验所按照供电所检验所认证标准进行装修，要达到防火，防爆，防毒气等要求。
5.2.3.3屋面
保温，隔热，高分子防水材料屋面，有组织排水。
5.2.3.4楼地面
走廊，卫生间及淋浴房等为水磨石地面，其他为水泥地面和草坪。
5.2.3.5门窗
木门，木防火门，铝合金防火卷帘。
铝合金窗，铝合金门，铝合金防火窗。
5.2.3.6顶棚
建筑做法同内墙，有特殊要求的房间按工艺要求确定。
5.2.4建筑消防说明
依据民用建筑防火设计规范（GB50045—95），本工程属二类建设，二级防火等级，与周围建筑的距离均满足消防通道及防火间距要求。
5.3结构设计
5.3.1设计依据
（1）建筑结构设计统一标准（GBJ68—84）
（2）建筑抗震设计规范（GBJ11—89）
（3）混凝土结构设计规范及局部修订（GBJ10—89）
（4）建筑地基基础设计规范（GBJ7—89）
（5）建筑地基处理技术规范（GBJ79—91）
（6）建筑设计方案
（7）本专业有关规范，规定
（8）工程地质及水文地质勘探资料
5.3.2设计要求
建筑物使用功能为办公和供电所检验，建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为丙类，结构抗震等级为一级，建筑抗震防裂度为6度。
5.3.3结构造型
根据设计条件，本工程结构以砖混结构为主，混凝土部分为现浇钢筋混凝土结构。梁、板、柱截面尺寸如下：
板：厚120毫米或100毫米 C20砼
梁：350毫米×700毫米C20砼；
350毫米×600毫米C20砼
柱：600毫米×600毫米C20砼
5.3.4地基处理及基础形成
该工程最高只有五层，全部采用人工地基，用钢筋混凝土灌注地梁方案，场地地基均能满足建筑物要求。
第六章 公用工程
6.1设计依据
6.1.1《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）
6.1.2《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）
6.1.3《民用建筑照明设计标准》（BGJ133—90）
6.1.4《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）
6.1.5《建筑给水排水设计规范》
6.1.6建筑单位提供的有关技术资料及要求。
6.1.7建筑专业提供的设计方案和技术数据
6.2设计内容
6.2.1本工程给水，排水设计和消防灭火系统设计。
6.2.2本工程的供配电系统设计和弱电系统设计。
6.3给排水及消防系统
6.3.1给水系统
6.3.1.1水源
工程用地前路边有城市自来水供水管网，可以满足用水需要。
6.3.1.2用水量计算
本建筑主要是办公和供电所检验用水，用水量很少。按《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）规定，消防用水量按二类民用建筑计算，本工程按同一时间一次火灾计算：
日用水量 6立方米/日
小时平均用水量 0.75立方米/小时（每天按8小时计算）
小时最大用水量 1.2立方米/小时
室内消防用水量 消防栓系统 20升/秒
室外消防用水量 消防栓系统 20升/秒
6.3.1.3 给水系统设置
为了保证单位办公、检验、消防用水的可靠性，可在楼顶设置高位水箱一个（15立方）。管道上按装加压泵，高位水箱内设置有液位控制器，根据水位指示自动启闭用水加压泵。
6.3.2消防系统
消火栓采用DN65单门单栓式消火栓，消防水龙头带长为25米，室外设DN150消防水泵接合器两套，管道采用加压泵，设室外消火栓，消防用水由高位水箱内始终保持12立方米以上的消防用水。
6.3.3 高位水箱的确定
屋顶高位水箱的消防蓄水量按室内消火栓系统用水量20L/S，连续用水10分钟考虑。屋顶水箱为装配式不锈钢水箱。
6.3.5排水系统
排水系统以室内污废水合流，污水中的粪便经化粪池处理后排入路边的排水沟内，屋面雨水采用水沟排出到路边的排水沟内。
6.4供配电及弱电系统设计
6.4.1供配电设计
6.4.1.1电源
从门前的电线引入四线即可。
6.4.1.2负荷计算
电力负荷按需要系数法，照明安装容量按单位面积容量计算如下：
全单位总安装容量58KWh
用功计算负荷30KW
无功计算负荷18KVBr
视在计算负荷41KVA
6.4.1.3低压配电
该工程配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式，电源电压220V/380V，采用PVC防火线槽铺设。
6.4.1.4照明
每层均设置电压为220V的照明配电箱，全部采用荧光灯为主要光源。
6.4.1.5防雷击
在办公楼的顶部安装避雷针，可以利用建筑柱内钢筋做防雷引线。
6.4.1.6接地
接地形式与整个电气接地系统相一致，防雷接地，工作接地，保护接地可采用联合接地形式，接地电阻不小于1，并进行总导电位联结和局部等电位联结。
6.4.2弱电设计
该工程需自动报警系统一套，在建筑物内主要采用烟感控测器。
6.4.2.2电话通讯
局内设总机一台，内部安装301个分机电话，以方便工作人员办公。有电脑的办公室都铺设网线。
第七章 环境保护，消防安全及文物保护
7.1 环境保护
该建筑物是独立建筑，除卫生间和供电所检验所有少量污水外，没有其他对环境污染的物质排放。在院内和道路两侧种植花草树木进行绿化，以美化环境，净化空气。
7.2 消防安全
7.2.1 该建筑物装有火灾报警系统，设有消火栓系统，局部设置灭火器。
7.2.2建筑物装有防雷击设备。
7.2.3电器系统设计中有可靠的保护接地系统和等电位连接。
7.2.4工程施工中严格遵守规范规定，严把工程质量关，防止不安全因素存在发生。
7.3 文物保护
项目开工建设前应严格执行国家及地方文物保护部门制定的关于文物保护的各项制定，进行文物勘探，在文物勘探中如有重要发现，严格按照《文物法》有关规定处理。
第八章 项目组织与实施
8.1 项目组织
本项目承办单位为 蔡都市蔡都市供电所检测检验中心，该项目由局长负责，县局负责项目的组织，协调，管理，以控制项目的进展，质量和投资。
8.1.1 实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导，对参建单位的领导人和直接负责人，实行工程质量终身追究制度。
8.1.2 实行工程监理制度。项目建设过程中，聘请有资格的工程监理公司和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。
8.1.3 严格按照基本建设程序办事。建设过程中，应严格按照基本建设程序办事，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，项目建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。
8.1.4 严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。
8.2 项目招标
8.2.1 项目招标组织形式
根据《中华人民共和国招标投标法》及国家有关规定，结合本单位实际情况，本项目各单位应采取委托招标的办法公开招标或邀请招标，为加强和规范工程建设，招标过程应严格按照《中华人民共和国招标投标法》及国家，省有关招标投标的规定实施，增加招标过程的透明度，招标过程严格接受计划，城建，财政，审计，监察等有关招标监督部门的执法监督。
8.2.2 招标范围
按照国家计委《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》的要求，本工程项目的勘察设计，设备采购，施工承包，项目监理均列入招标范围。
8.2.3招标方式
本工程的勘察，设计，监理，施工承包和主要设备的采购原则上均采用公开招标方式。公开招标方式应按《招标投标法》的规定采取公开登报的形式发布招标公告，进行资质预审，确定入围投标企业进行招标活动。
8.3 项目实施进度
8.3.1 实施计划说明
本项目建设在可行性研究报告批准，全部资金落实后进行，主要进行以下几个阶段：初步设计阶段，施工图设计阶段，场地准备阶段，土建施工阶段，设备安装及调试阶段，竣工验收阶段。
8.3.2 项目实施进度
预计建设周期为12个月
项目实施进度计划表
第九章 投资估算与资金筹措
9.1 估算依据
9.1.1 土建工程根据类似工程决算，并参考驻马店建设工程造价指数信息进行调整。
9.1.2 安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算。
9.1.3 与建筑相关的设备部分以设备生产制造厂家报价及产品样本价计入。
9.1.4 其他费用按有关规定计取。
建设单位管理费：按工程费用的1.2%计入。
勘察设计费：按工程费用的1.6%计入。
工程监理费：按工程费用的1.3%计入。
绿化费：按建设面积以36元/平方米计入。
基本预备费率：按4%计入。
其他：包括基础设施配套费、人防、消防、文物、环保、招标投标等各项费用及办理各项证照，综合考虑按55万元计。
9.2投资估算
该项目总投资 万元（详见估算表），其中工程费用 万元，占总投资的 %；其他费用 万元，占总投资的 % 。
9..3资金筹措
估算总投资 万元，其中申请省财政投资 万元，占总投资的 % 申请中央预算内投资 万元占总投资的 % 。
第十章 结论
随着改革开放的不段深入，社会主义市场经济体制的建立和完善，社会主义民主与法制的不断健全，人民生活水平的不断提高，供电所监管队伍的不断壮大，执法素质和监管模式，质量，等级必然要有一个提高与加强。目前由于使用的建筑是民房办公用房，很不利于供电所检测检验。供电所检测检验用房对房屋结构要求很高，普通房屋根本替代不了。现有房屋办公室容量明显不足，严重危及办公人员的人身健康和影响办公效率。由于建筑是以前的民房办公用房，特别不适应供电所检验用房的需要，供电所检验用房对房屋结构要求很高，民房根本替代不了，供电所检验用房对空间，采光，通风，防火，防爆，防毒气等条件要求都很苛刻。现在的场地极不适应现实和发展的需要。新建蔡都市供电所检测检验中心办公用房是非常必要的，对经济发展和全县人民安全将发挥重要作用，具有显著的社会效益。建成后能辐射到周边县。保障人民群众的健康和生命安全。
从项目选择来看具有较多有利条件，建设内容与规模是切合实际需要的，无论从工程技术，环境保护，节能减排，消防安全，保护文物的考虑看，该工程项目都是非常可行的。
项目投资估算表
单位：万元
蔡都市蔡都市供电所检测检验中心平面布局图
