房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：说明本估价项目的全称
委 托 方：说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名 估 价 方：说明本估价项目的估价机构的全称 估 价 人 员：说明参加本估价项目的估价人员的姓名 估价作业日期：说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日
估价报告编号：说明本估价报告在本估价机构内的编号
目 录
致委托方函 .................................................................................................................................. 4
估价师声明 .................................................................................................................................. 5
估价的假设和限制条件................................................................................................................. 6
一、估价的假设前提................................................................................................................. 6
二、估价的限制条件................................................................................................................. 6
房地产估价结果报告 .................................................................................................................... 7
一、委托方............................................................................................................................... 7
二、估价方............................................................................................................................... 7
三、估价对象简介 .................................................................................................................... 7
四、估价目的 ........................................................................................................................... 8
五、估价时点 ........................................................................................................................... 8
六、价值定义 ........................................................................................................................... 8
七、估价依据 ........................................................................................................................... 8
八、估价原则 ........................................................................................................................... 8
九、估价方法 ........................................................................................................................... 9
十、估价结果 ........................................................................................................................... 9
十一、估价人员........................................................................................................................ 9
十二、估价作业日期................................................................................................................. 9
十三、评估报告应用的有效期................................................................................................... 9
房地产估价技术报告 .................................................................................................................. 10
一、个别因素分析 .................................................................................................................. 10
二、区域因素分析 .................................................................................................................. 10
三、市场背景分析 .................................................................................................................. 10
四、最高最佳使用分析 ........................................................................................................... 10
五、估价方法选用 .................................................................................................................. 10
六、估价测算过程 .................................................................................................................. 10
七、评估结论 ......................................................................................................................... 10
附 件 ......................................................................................................................................11
2
3
致委托方函
致：*** 委托方的全称
说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果
法人代表（签章）：
****估价公司
估价机构的全称，并加盖估价机构公章
****年*月**日
为致函的年月日
4
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但是受本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291---1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员于估价时点已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但仅限于评估标的外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。在本声明中清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行了实地查勘
6、*年*月*日，我公司估价师已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，取得了估价所需要的基本资料。
7、没有人对本估价报告提供专业帮助。
房地产估价师签字
评估人员 估价师注册号 签 章
5
估价的假设和限制条件
说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件
一、估价的假设前提
1、估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。
2、估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的法律法规。
3、估价对象可在市场上进行自由的交易。
二、估价的限制条件
1、本报告评估价格是在满足上述假设前提下的估价对象用于**目的的市场价格，没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对房地产价格的影响。
2、本报告评估价格是估价人员在专业知识和能力范围内，对估价对象在估价时点的市场公允价格做出的判定，并非实际成交价格。
3、本报告仅供委托方用于报告所列明的目的使用，用于其他与本评估目的无关的经济行为无效。未经本公司同意，不得向委托方及评估报告审查及使用部门以外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
4、委托方提供评估所需的证件、文件及原始资料的真实性、合法性，由委托方负责。
5、本次估价未考虑可能存在的他项权利对估价对象价值的影响。
6、本估价结论为估价人员所做出的估价对象市场价格判定，对转让中所涉及的税费按由法定纳税人承担考虑。
7、
6
房地产估价结果报告 一、委托方 说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所
委托单位：
单位地址：
联 系 人： 联系电话：
邮政编码：
二、估价方 说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等 机构名称：
机构地址：
机构资质等级：
资格证书号：
法定代表人：
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：
三、估价对象简介 概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况
1、估价对象范围
2、估价对象状况
（1）区域位臵及周边环境
（2）建筑物状况
7
（3）估价对象现状
3、权利状况
四、估价目的 说明本次估价的目的和应用方向
五、估价时点 说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日
估价时点为*年*月*日，为现场查勘日期。一切取价标准均以估价时点有效的价格标准或加以修正。
六、价值定义 说明本次估价采用的价值标准或价值内涵
本次评估价值为估价对象截止估价时点*年*月*日外部经济环境条件以及假设、限制条件下的公允市场价值。未考虑短期强制变现及他项权利存在对评估结论的影响。
七、估价依据
说明本次枯价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料
八、估价原则
说明本次估价遵循的房地产估价原则
1、独立客观公正原则：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值；
2、合法原则：应以估价对象的合法取得、合法使用、合法处分为前提估价；
3、最高最佳使用原则：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则重新做出判断和选择；
4、供求原则：是指当地同类房地产市场的供求状况及变化因素；
5、替代原则：要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；
6、估价时点原则：要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值；
7、公平原则：是指房地产估价时必须站在公正的立场上，估价标的应客观合理。
8
九、估价方法
说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义
十、估价结果 说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格
十一、估价人员
评估人员 估价师注册号 签 章
十二、估价作业日期 说明本次估价的起止年月日
本次估价作业时间为*年*月*日—*年*月*日。
十三、评估报告应用的有效期 说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年
本评估报告应用的有效期为一年，即从*年*月*日至*年*月*日止。 9
房地产估价技术报告
一、 个别因素分析
1、估价对象范围
2、估价对象状况
（1）区域位臵
（2）建筑物状况
（3）估价对象现状
3、权利状况
二、区域因素分析 三、市场背景分析 详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来
1、社会经济发展概况
2、城市经济增长
3、居民收入和物价水平
4、房地产政策
5、房地产市场状况
6、城市发展规划
四、最高最佳使用分析
五、估价方法选用 详细说明估价的思路和采用的方法及其理由
六、估价测算过程 详细说明测算过程，参数确定等
（一）估价程序
（二）估价分析计算
1、基本原理
2、测算过程
七、评估结论 详细说明估价结果及其确定的理由 10
附 件
估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
11
制作要求： 估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。
规范用词用语说明
1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
（1）表示很严格，非这样做不可的用词；正面词采用"必须"，反面词采用"严禁"；
（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词；正面词采用"应"，反面词采用"不应"或"不得"；
（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用"宜"，反面词采用"不宜"；表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。 2规范中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为："应符合……的规定"或"应按……执行"。
12