竞品楼盘管理费统计分析报告
一、目的
物管理价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映重庆地区物业管理的价格趋势，为公司提供物业定价信息需求，引导****项目物业定介，促进物业持续、健康发展；二是为****项目选聘物业服务企业提供基础参考。
二、调查任务
1、调查和搜集重庆地区物业服务市场同类型物业费价格，及时、准备地掌握各种价格资料。
2、编制物业服务费价格指数，科学地计算物业服务费价格，准确反映物业服务费价格变动幅度和发展趋势。
3、结合物业规模、开发公司实业、物业服务企业品质和各项目定价情况进行统计分析，及时客观地反映情况，并提出合理的建议，为公司决策服务。
三、调查范围
1、调查内容
主要包括楼盘的规模和容积率、开发公司实力、物业公司服务品质及物业服务费定价
2、调查对象
物业价格调查为非全面调查，采用重点与典型相结合的方法，为保证物业价格指数的科学和可靠性，在选择楼盘时遵循以下原则：
（1） 代表性强，选择的楼盘规模、类型、实力与****项目相似，经营状况比较稳定。
（2） 兼顾不同地理位置的项目，属于****项目市场竞争对手，由市场部筛选提供。
四、竞品项目信息
主要针对重庆地区新建项目及与****物业类型相同的别墅项目
五、各楼盘物业服务情况
六、竞品项目综合评估
包括楼盘规模容积率、开发公司实力、物管企业服务品质、物业服务费定价。
根据上述分析综合评估平均得分，第一：**** 90分，第二：****、**** 85分，第三：**** 82.5分，第四：**** 80分，第五：**** 77.5分
八、定价建议
1、上述楼盘物业服务定价为3.50—5.00元/平方米.月；
2、根据综上评估得分最高为[****]物业服务费定价为4.50元/平方米.月；
3、上述楼盘与****物业类型相同，建议参考****地区的[****]、[****]、[****]项目定价；
4、根据二期项目定位及目前房地产市场情况，物业服务费在一定程度上也影响到地产销售，建议****物业服务费定价应随行就市；
5、根据物业特性物业服务费定价后上调难度大，建议物业服务费定价不宜过低，过低不利于物业持续、健康发展，最终影响到物业服务品质；
6、上述楼盘部分条件优越****项目，但****依靠地理位置和高尔夫球场等优势并不输于上述楼盘。
仅供参考，若有不妥之处，请给予改正。
重庆****实业发展有限责任公司
物管部：****
2015.1.20
第二篇：竞品周报
绿地香树花城竞品周报(2014.12.1-2014.12.7)
1、上周区域内竞争项目情况（青山片区）
2、竞争项目活动监测 中交江景湾【幸运大转盘】
凡认购客户均可参加幸运大转盘转奖一次，赢取精美家用电器。 活动时间：持续 活动照片：
? 华润置地橡树湾
1）【缤纷圣诞 捕捉最美瞬间】
20xx年12月6日，华润置地橡树湾在营销中心以“缤纷圣诞 捕捉最美瞬间”活动开启橡树湾圣诞季，工作人员会为到场客户拍照并现场打印出来，期间提供各种自助美食。
活动时间：12月6日
活动图片：
2）【欢乐圣诞 尝进口美食】
20xx年12月7日，华润置地橡树湾在营销中心举办”吃货达人：进口美食无限量，吃零食才是正经事”活动，到场客户随意品尝精心准备的各类美食。
活动时间：12月7日
活动图片：
? 金地自在城
? 1）【盆摘咖啡DIY活动】
20xx年12月6日，金地自在城在营销中心举办盆摘咖啡DIY活动，首先专业老师指导盆摘种植，然后根据客户的种植结果，现场评选出最佳盆摘。
活动图片：
? 2）【年终答谢会】
20xx年12月7日，金地自在城在营销洪山广场举办年终答谢会，节目内容有十佳业主颁奖、项目风采展示以及爆笑喜剧免费看等。
活动时间：12月7日
活动图片：
? 花样年花郡【过年就过花样年之相框DIY】
20xx年12月6日-12月7日，武汉花样年花郡在营销中心举办“过年就过花样年之相框DIY”活动，置业顾问邀约老业主，在专业老师指导下制作个性相框，现场更有关东煮、印度飞饼等免费美食任意品尝。
活动时间：12月6日-12月7日
活动图片：
? 融侨城
1）【舌尖上的美食】【免费看电影】
12月6日，融侨城在营销中心举办“舌尖上的美食”活动，特邀披萨制作师，现场展示披萨的制作方法，让客户体验制作披萨的快感；同时融侨城在咖啡厅免费提供电影，让客户享受视觉盛宴。
活动时间：12月6日
活动图片：
2）【宜家商品一折抢拍活动】
12月7日，融侨城应广大业主的强烈要求，在营销中心开启新一轮宜家商品一折抢拍活动，现场商品均一折起拍。
活动时间：12月7日
? 融侨悦府【宜家一元抢购家居】
20xx年12月6日-12月7日，武汉融侨悦府在营销中心举办“宜家一元抢购家居”活动，到场客户较多，气氛热烈。
活动时间：12月6日-12月7日
活动图片：
? 奥山世纪城【宜家一元抢购家居】
20xx年12月7日下午，奥山世纪城在新营销中心举办全能三项（街霸游戏、乒乓球比赛、镖王争霸），赢取灯具、茶具大奖，还有机会抽取大奖。现场人气较旺。
活动时间：12月7日
活动图片：
伟业顾问
绿地香树花城项目组
20xx年12月9日
