资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号
共一册，第一册
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月二十六日
评估报告书
资产评估报告书
目 录
资产评估报告书摘要 ..............................................1
一、委托方与资产占有方简介 .............................................................................................................. 3
二、评估目的 ............................................................................................................................................ 3
三、评估范围与对象 ............................................................................................................................... 4
四、评估基准日 ........................................................................................................................................ 4
五、评估原则 ............................................................................................................................................ 4
六、评估依据 ............................................................................................................................................ 5
七、评估方法 ............................................................................................................................................ 6
八、评估过程 ............................................................................................................................................ 6
九、评估结论 ............................................................................................................................................ 7
十、特别事项说明.................................................................................................................................... 7
十一、评估基准日期后重大事项.......................................................................................................... 8
十二、评估报告书的法律效力 .............................................................................................................. 8
十三、评估报告提出日期....................................................................................................................... 8
资产评估报告书备查文件 .........................................10
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摘 要
AAAAAAA资产评估有限公司接受 资产评估的委托，对所提供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。
本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方20xx年3月25日企业净资产评估价值为 元（详细情况见评估明细表）。
本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，20xx年 3月25日到20xx年3月24日失效。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。
注册资产评估师： (签章)
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二〇一二年三月十二六日
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资产评估报告书
陕甲元凡天评报字(2012)第0 号
AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在20xx年 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
1、委托方
名称:住所: 号
投资人人姓名:
经营范围:电线、电缆的加工、销售。
2.资产占有方
本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。
二、评估目的
为委托方企业改制（了解企业价值），提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负
债，评估对象为审计确认的全部资产。
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四、评估基准日
本项目资产评估的基准日是20xx年 3月25日。
一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；
(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日20xx年3月25日的现行公允价值；
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；
(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。
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六、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
(一)评估法律法规依据
1.国务院19xx年91号令《国有资产评估管理办法》；
2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
3.中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见 (试行) 》；
4.财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
(二)评估工作经济行为依据
资产评估业务委托合同书
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件。
(四)评估取价标准依据
1．《20xx年机电产品报价手册》，机械工业出版社；
2．《中国机电产品出厂价格目录》,
3. 《资产评估常用数据与参数》，北京科学技术出版社；
4．陕西省机器设备资产市场询价资料；
(五)参考资料及其它
1．机器设备购置#5@p
2．委托方提供的评估明细表；
3．评估人员现场勘察记录；
4．市场调查所取得的资料。
七、评估方法
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根据资产评估的目的及资产实际状况，本次评估采用重置成本法进行评估。具体如下：
1、对现金、银行存款以盘点和银行对账的审核核实数为评估值；
2、对应收账款、其他应收账款以核实账面值剔除坏账后的价值作为评估值；
3、对存货以盘点核实数按重置价计算评估值。本次评估对原材料、产成品以账面价值作为评估值。
4、对固定资产采用重置成本法；
5.对负债以核实账面值剔除可免除部分后的价值作为评估值。 根据企业提供的资产明细清单，逐一进行了核对，做到帐表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场勘察和核实。最后进行价值评估。
1. 重置全价的确定
对机器设备直接在网上查询有关报价资料或根据专用设备报价手册等资料，考虑运杂费、安装调试费用、资金成本等相关的合理费用，确定其重置价值。
2．成新率的确定
对使用中的机器设备按现场勘察成新率（分别按设备的不同部位或相关参数进行现场勘察、技术鉴定）参照机器设备经济使用年限、和理论成新率综合确定其成新率。
3.评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估值。
八、评估过程
分三个阶段进行：
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(一)接受委托
评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：
1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象；
2.与委托方签署资产评估业务约定书；
3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查
评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核
评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
九、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方20xx年3月25日企业净资产价值为 元（详细情况见评估明细表）。
十、特别事项说明
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以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化
以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础；资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。
(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。
（四）本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。 评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十一、评估基准日期后重大事项
评估报告基准日后至评估报告提交日内，未发生其他对本次资产评估产生重大影响的事项。
十二、评估报告书的法律效力
(一)、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；
(二)、本评估报告书评估结论有效期限自评估基准日20xx年 3 月25日至20xx年3月24日。当评估目的在评估基准日后的一年AAAAAA资产评估有限公司 8
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内实现时可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定评估结论；
， (三)、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力；
(四)、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。
十三、评估报告提出日期
本报告书提交委托方的时间为：20xx年3月26 日。
(此页无正文)
注册资产评估师：
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二〇一二年三月二十五日
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第二篇：XXXX乡项目评估报告20xx
XXX自治县XX乡综合办公楼建设项目
可行性研究
评 估 报 告
工程咨询资格证号：工咨XXX
XXX投资咨询有限责任公司
二〇一二年九月
XXX 国家注册咨询工程师 (投资) 高 级 工 程 师 项目负责人： XXX 高级工程师 总 经 理：
参加评估人员：
XXX投资咨询有限公司 XXX 总经理 高级工程师
XXX投资咨询有限责任公司 XXX 工程师
特邀专家
XXX XXX水利电力勘察设计研究院 院长 国家注册咨询
工程师（投资）
高级工程师
XXX XXX市综合设计院 原总工程师 高级工程师
XXX XXX市住房和城乡建设局 XXX
目 录
一、前言
二、主要评估意见
(一) 项目建设的必要性
(二) 项目建设规模
(三) 项目选址
(四) 工程技术方案
1、建筑
2、结构
3、消防
4、给排水
5、电气
(五) 环境保护与节能
(六) 招投标方案
(七) 投资估算与资金筹措
三、评估结论与建议
（一）评估结论
（二）建议
附表：
投资估算总表
附件：
1、《
要
2、《XXXXXX自治县自治县XXXXXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》评估会纪乡综合办公楼建设项目可行性研究》专家组评估意见
一、前 言
受XXX自治县发改局的委托，我公司负责《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》（以下简称“可研”）的评估工作。20xx年8月25日，我公司在XXX市主持召开了由XXX工程咨询有限公司编制的“可研”评估会，形成并通过了会议纪要。会后“可研”编制单位对“可研”作了进一步的修改补充，并于9月6日将“可研”修订本送达我公司，经我公司进一步审阅，现提出如下主要评估意见。
二、主要评估意见
(一)项目建设的必要性
XXX自治县XXX乡综合办公楼始建于上世纪90年代，砖混结构，总建筑面积仅为XXX平方米，现有XXX余名党政机关工作人员在内办公。由于年久失修，安全隐患相当严重，20xx年元月经XXX县建设工程质量安全监督站鉴定为C级危房。为了保证乡党政机关干部职工的人身安全和各项工作的正常开展，缓解办公用房不足，按照国家规定的标准新建综合办公楼是十分必要且紧迫的。
(二)项目建设规模
“可研”（修订本）提出按照《党政机关办公用房建设标准》：三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18㎡，使用面积为10-12㎡的规定，XXX自治县XXX乡正式编制人员75人，项目建设规模应为XXX00㎡（其中办公用房500㎡，公共服务用房600㎡，设备用房150㎡，附属用房50㎡）。
评估认为，建设规模符合《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标 1
准的通知》，也符合XXX乡的实际。
（三）项目选址
XXX乡综合办公楼建设场址选择在乡政府现有的大院内，利用院内西南侧35×15米空地中325㎡的场地内进行建设。
评估认为，项目选址符合乡镇建设规划，是合理的。
（四）工程技术方案
1、建筑
（1）平面采用标准的矩形形状，最大化的利用土地。
（2）各办公室通过走道连接，首层用于接待，二～三层用于办公，四层主要为会议室。
（3）办公室开间均为3.6米，单面走道，有利于通风和采光。
（4）立面设计
ａ、立面造型在满足布局所固有的功能合理和流线便捷的同时，打破乡镇建筑色彩单调的局面，采用以淡黄色面砖、白色涂料、灰色涂料相结合，清新鲜明大气，令人耳目一新。
ｂ、重视细部设计，强调尺寸比例，主次分明，增强立体感。配以精巧的幕墙工艺，使建筑更加耐看和精致。
2、结构
“可研”（修订本）提出本工程结构设计均按6度抗震设防。
3、消防
“可研”（修订本）提出总体布臵道路环通、办公楼消防防火分区、办公楼疏散间距均满足消防要求，并在办公楼配臵必要的消防灭火设臵。
4、给排水
2
“可研”（修订本）提出本项目由XXX乡现有供水管网引一条DN40的给水管即可满足办公和消防用水。生活污水与雨水分流，污水经处理达标后排入市政排污管网。
5、电气
“可研”（修订本）提出本项目各用电点采用380/220V，三相五线制电源供电，照明干线及动力干线均采用电缆穿塑料线槽明敷。楼层配电箱设在各层楼梯间，放射式供电至各房用电设备。本工程照明根据不同场所选用不同的高效灯具，导线保护开关选用小型断路器，灯具控制采用成套开关暗敷。
评估认为，本项目工程技术方案基本符合相关规范、标准，“可研”应根据地勘成果，进一步完善结构设计。
(五)环境保护与节能
评估认为，“可研”（修订本）提出的本项目环保和节能措施基本可行。建议认真落实XXX自治县环保局关于本项目环保的具体要求，做到“三同时”。
(六)招投标方案
根据本项目使用国家资金的实际和国家招投标规定，建议本项目的土建工程采用外委公开招投标方案
3
招标基本情况表 金额单位：人民币 万元
(七)投资估算与资金筹措 1、投资估算
“可研”（修订本）提出本项目总投资为180万元，其中建筑工程费用145.02万元；设备购臵及安装费用2.88万元；工程其他费用23.54万元，预备费用8.56万元。
评估认为，“可研”（修订本）采用的投资估算方法基本正确，采用的费率、定额、造价信息基本合理，估算结果基本符合实际，可按180万元控制项目总投资。
2、资金筹措
“可研”（修订本）提出的本项目筹资方案为：申请XXX区财政厅基层政权建设补助资金150万元，XXX县财政配套建设资金30万元。
评估认为，“可研”（修订本）提出的这一筹资方案基本符合实际，但需进一步落实。
4
三、评估结论与建议
（一）评估结论
1、为解决XXX自治县XXX乡党政机关办公用房紧缺问题，改善办公人员办公环境，提高行政机关工作效率和服务质量，本项目建设非常必要。
2、“可研”（修订本）提出的本项目选址方案符合乡镇发展规划，基本可行。
3、“可研”（修订本）提出的本项目下述建设规模基本可行：
建设一栋占地325㎡，高四层的乡政府综合办公楼，其中包括办公用房500㎡，公共服务用房600㎡，设备用房150㎡，附属用房50㎡，总建筑面积为1300㎡。
4、“可研”（修订本）提出的工程技术方案基本可行。
5、可按180万元控制本项目总投资。
6、本项目由申请XXX财政厅基层政权建设补助资金150万元，XXX县财政配套建设资金30万元组成的筹资方案基本符合实际，但需进一步落实。
（二）建议
1、应补岩土工程勘察资料，下阶段应开展详勘，并提出地基处理和基础设计依据的地勘资料。
2、应补给排水，电气布臵方案设计图。
5
附表：投资估算总表
6
附件1：《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》
评估会议纪要
XXX投资咨询有限责任公司于20xx年8月25日在XXX市主持召开了《XXX治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》（以下简称“可研”）评估会。XXX族自治县10个有关单位的代表及特邀专家共13人参加了会议（名单附后）。会议认真评估了由XXXXXX有限公司编制的“可研”，认为该“可研”经进一步补充、修改、完善后可上报审批。现将会议的主要意见纪要如下。
一、会议认为，XXX乡现有综合办公楼建于19xx年，总建筑面积513.8平方米。可用办公面积为334.6平方米，人均办公使用面积4.78平方米，远远低于国家发改委规定的标准。因受办公条件限制，部分站所没有办公室进行办公。而且现用办公楼由于年久失修，地基下沉、墙面崩裂，存在较大的安全隐患，不仅威胁到办公人员的生命财产安全，还影响了日常工作的开展。为解决XXX乡办公用房紧缺问题，急需新建一栋综合办公楼。
二、“可研”提出按照《党政机关办公用房建设标准》：三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18㎡，使用面积为10-12㎡的规定，大化瑶族自治县XXX乡正式编制人员75人，项目建设规模应为1300㎡（其中办公用房500㎡，公共服务用房600㎡，设备用房150㎡，附属用房50㎡）。
会议认为，项目建设规模符合《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》，也符合XXX乡的实际。
三、“可研”提出，XXX乡综合办公楼建设场址选择在乡政府现有的大院内，利用院内西南侧35×15米空地中325㎡的场地内进行建设。
会议认为，项目选址符合乡镇建设规划，是合理可行的。
7
四、会议认为，“可研”提出的工程技术方案基本符合相关规范、标准。
五、会议认为，“可研”提出的本项目环境保护和节能措施基本可行。
六、会议认为，“可研”提出的招投标方案符合使用国家资金的实际和国家招投标规定。
七、会议认为，“可研”采用的投资估算方法基本正确，采用的费率、定额、造价信息基本合理，估算结果符合实际。筹资方案基本符合实际，但需进一步落实。
八、基本同意专家组评估意见
九、其他意见和建议
1、应补岩土工程勘察资料，下阶段应开展详勘，并提出地基处理和基础设计依据的地勘资料。
2、应补建筑装饰设计方案。
3、应补给排水，电气布臵方案设计图
请编制单位按本会议纪要要求及与会专家和代表的其他合理化意见和建议，修改和补充完善“可研”后送XXX投资咨询有限公司，以便尽快完成“可研”的评估及相关的报批工作。
评估会全体代表
20xx年8月25日
8
附件2、《XXX县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》专家组评
估意见
应XXX投资咨询有限责任公司邀请，专家组于20xx年8月25日在XXX市对《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》进行评审，经认真讨论审议，形成主要评估意见如下：
1、XXX自治县XXX乡综合办公楼占地325m2，建筑面积1300m2，估算总投资180万元。项目规模较小，报告编制单位做了项目调研，并从项目建设必要性、选址和规模、工程技术方案、环保和节能、实施和管理、工程经济等方面进行分析论证，资料可靠，报告内容基本齐全。
2、XXX乡位于XXX县城的西北部，距县城20公里。乡政府现有办公楼建筑面积513.8m2，可用办公面积334.6m2，人均办公使用面积4.78m2，远低于国家规定的标准。且现有办公楼墙体、门窗、给排水管道破损严重，墙面和楼顶漏水，电气线路不符合标准要求，没有消防设施，存在安全隐患，20xx年县建设工程质量安全监督站鉴定为C级危楼。该项目建设符合国家西部地区基层政权建设资金投向，利于加强基层政权的建设，提高行政服务效能，项目建设是必要的。
3、项目拟建于XXX乡政府大院内西南侧空地，可研报告据预测进驻办公人数，场地条件和经济性，按党政机关三级办公用房标准，确定工程总建筑面积1300m2。项目选址符合XXX乡总体规划和XXX县域镇村体系规划要求，并取得县住房和城乡建设局同意。可研报告确定的工程规模基本合适。
4、综合办公楼初拟按四层建设，并按使用功能划分为办公用房(500m2)、公共服务用房(600m2)、设备用房(150m2)、附属用房(50m2)，基本同意可研报告初定的总平面布臵、建筑和结构、给排水和电气方案、消防和防雷及暖通设计方案。
5、基本同意可研报告的环保、节能，项目实施和组织管理规划，基本同意 9
项目投资估算依据和计算方法，投资筹措方案基本可行。
6、存在问题：
①应附岩土工程勘察资料，下阶段应开展详勘，并提出地基处理和基础设计依据的地勘资料；
②应根据实际需要进行建筑布臵和确定使用功能，应初定建筑装饰设计方案，应进行建筑节能计算，复核消防给水设计方案，复核接地设计方案，应有给排水、电气布臵方案设计图；
③结构布臵和设计原则应说明，缺抗震构造措施设计和说明，复核基本风压和屋面活荷载取值；
④复核投资估算的其他费用；
⑤可研报告的部分数据和说明前后矛盾。
7、建议在对报告进行适当补充修改后，予以通过，以便尽早开展下步工作。
专家组成员
20xx年8月25日
10