医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告

关键词:   养老院  可行性研究报告

一、项目背景

目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

（1）家庭照顾

中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。

（2）机构养老

随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。

（3）社区养老

社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。

图表：中国养老模式比较

综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。

目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。

医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”

二、项目建设内容与规模

项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从20##年11月开始实施，到20##年11月结束，建设期12个月。

项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。

三、项目规划

项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。

服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。

养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。

图表：老年病护理中心概况

包括老年人脑出血、脑梗塞、脑血栓、骨科术后、截瘫康复、机能康复、老年痴呆、临终关怀等。

图表：老年病治疗护理中心项目设置

第二篇：养老中心(养老院)项目相关案例报告节选

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博思远略咨询公司养老中心项目相关案例报告节选 ? ?

一、报告目录 ?

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目 ? ?录 ?

一、项目总论 ?1 ?

1.1 ?项目基本情况 ?1 ?

1.2 ?项目建设单位 ?1 ?

1.3 ?项目可行性研究报告编制单位 ?1 ?

1.4 ?项目可行性研究报告编制依据 ?1 ?

1.5 ?项目建设内容与规模 ?

1.6 ?项目总投资及来源 ?3 ?

1.7 ?项目经济及社会效益 ?

1.8 ?项目结论与建议 ?4 ?

4 ?1.8.1 ?项目主要经济指标 ?

二、项目建设背景 ?6 ?

2.1 ?政策背景 ?6 ?

2.1.1《中国老龄事业发展“十二五”规划》 ?6 ?

2.1.2《社会养老服务体系建设十二五规划》 ?6 ?

2.1.3 ?XXX省“十二五”时期文化旅游产业发展相关规划 ?7 ?

2.1.4《XXX市“十二五”规划》 ?

2.2 ?经济背景 ?10 ?

2.2.1 ?国民经济持续健康发展 ?

2.2.2 ?居民生活水平不断提高 ?

2.3 ?行业背景 ?15 ?

2.3.1 ?我国人口老龄化趋势明显 ?15 ?

2.3.2 ?家庭养老和机构养老是未来养老模式的主要形式 ?15 ?

2.3.3 ?休闲农业发展机遇难得 ?

2.3.4 ?休闲农业发展态势良好 ?16 ?17 ?10 ?10 ?7 ?2.1.5《关于打造XXX旅游经济文化带的建议》 ?8 ?3 ?2 ?1.8.2 ?项目主要问题及解决建议 ?5 ?

三、项目建设的必要性与可行性 ?

3.1 ?项目建设必要性 ?18 ?18 ?

18 ?

20 ?

20 ?3.1.1 ?改善当地村民居住条件的必然要求 ?3.1.3 ?促进当地农民就业增收的必然要求 ?3.1.2 ?改善周边地区中高档养老机构短缺的现状 ?19 ?3.1.4 ?推进农业功能拓展和农村产业结构调整的重要举措 ?

3.1.5 ?满足日益增长的休闲农业市场需求的必然选择 ?20 ?

3.2 ?项目建设可行性 ?

3.2.1 ?模式可行性 ?21 ?

3.2.2 ?经济可行性 ?21 ?

3.2.3 ?组织协调和人力资源可行性 ?22 ?

四、项目整体规划及收入预测 ?23 ?

4.1 ?整体规划 ?23 ?

4.1.1XXX省XXX锦绣谷生态颐养新村（南XXX村内） ?23 ?

4.1.2 ?XXXXXX葡萄庄园 ?24 ?

4.1.3 ?XXX蔺相欢乐谷生态温泉度假中心 ?24 ?

4.2 ?建筑风格 ?25 ?

4.3 ?具体方案 ?26 ?

4.3.1 ?生态颐养新村 ?26 ?

4.3.2 ?葡萄庄园 ?27 ?

4.3.3 ?欢乐谷温泉 ?31 ?

4.4 ?收入预测 ?32 ?

五、项目优势分析 ?34 ?

5.1 ?政策扶持和行业前景优势 ?34 ?

5.2 ?区位优势 ?35 ?

5.3 ?葡萄酒种植基地资源优势 ?35 ?

5.4 ?南XXX区域地理位置适合种植葡萄 ?36 ?

5.5 ?旅游资源优势 ?37 ?

5.5.1 ?晋商文化 ?37 ?

5.5.2 ?榆次八景 ?37 ?

5.5.3 ?XXX开发 ?37 ?

5.5.4 ?XXX锦绣谷生态湿地公园建设 ?38 ?

5.6 ?人力资源优势 ?39 ?21 ?

5.7 ?团队优势与管理优势 ?

5.7.1 ?企业文化 ?39 ?

5.7.2 ?管理理念 ?40 ?

5.7.3 ?公司管理制度 ?40 ?

5.7.4 ?公司核心团队 ?40 ?

六、行业及市场分析 ?42 ?39 ?

6.1 ?项目地周边人口概况及养老情况 ?

6.1.1 ?我国社会养老体系发展现状 ?42 ?

6.1.2 ?我国养老市场规模巨大 ?42 ?42 ?

6.1.3 ?太原市人口概况及人口老龄化情况 ?

6.1.4 ?XXX市人口概况及人口老龄化情况 ?43 ?

6.1.5 ?机构养老势在必行 ?45 ?43 ?

6.2 ?葡萄酒行业在我国属于明显的朝阳行业 ?45 ?

6.2.1 ?我国葡萄酒行业发展情况 ?45 ?

6.2.2 ?葡萄酒具有多种保健功能，受到消费者青睐 ?46 ?

6.2.3 ?我国葡萄酒产品向高端化发展 ?47 ?

6.2.4 ?葡萄酒庄成为推动葡萄酒产业发展的重要形式 ?48 ?

6.2.5 ?XXX葡萄酒市场日益受到追捧 ?48 ?

6.3 ?温泉度假成为市场新宠 ?48 ?

6.4 ?庄园类综合休闲方兴未艾 ?49 ?

6.4.1 ?从城乡发展需要角度分析 ?49 ?

6.4.2 ?从城乡发展条件角度分析 ?50 ?

6.4.3 ?从城乡发展时机角度分析 ?50 ?

6.5 ?本项目市场前景预测 ?51 ?

6.5.1 ?养老、葡萄庄园、温泉度假结合，打造市场热点 ?51 ?

6.5.2 ?依托城市家庭短途度假市场 ?51 ?

6.5.3 ?项目目标客户选择 ?

七、项目建设总体规划 ?53 ?

7.1 ?项目建设地址 ?53 ?

7.1.1 ?自然条件 ?53 ?

7.1.2 ?经济基础 ?54 ?

7.1.3 ?交通运输 ?54 ?

7.1.4 ?南XXX村概况 ?55 ?52 ?

7.2 ?项目场内外运输 ?

7.3 ?土建工程 ?56 ?

7.4 ?项目规划图 ?59 ?

7.5 ?设备购置 ?62 ?

7.6 ?辅助及公用工程 ?

7.6.2 ?给排水工程 ?64 ?

7.6.3 ?供电工程 ?65 ?

7.6.4 ?通信设施 ?66 ?

7.6.5 ?采暖及空调 ?66 ?55 ?64 ?7.6.1 ?山庄环境建设绿化与美化 ?64 ?

八、环保、节能、消防与劳动安全 ?67 ?

8.1 ?环境保护 ?67 ?

8.1.1 ?设计依据 ?67 ?

8.1.2 ?场址环境条件 ?68 ?

8.1.3 ?项目主要污染源及污染物 ?68 ?

8.1.4 ?环境保护措施方案 ?

8.1.5 ?项目环境影响评价 ?

8.2 ?节能分析 ?70 ?

8.2.1 ?设计依据 ?70 ?

8.2.2 ?节能措施 ?71 ?

8.2.3 ?水专业节能措施 ?71 ?

8.2.4 ?本项目能耗 ?72 ?

8.2.5 ?项目节能管理 ?72 ?

8.3 ?消防措施 ?72 ?

8.3.1 ?设计依据 ?72 ?

8.3.2 ?消防措施 ?72 ?

8.3.3 ?火灾报警系统 ?73 ?

8.3.4 ?灭火系统 ?73 ?

8.3.5 ?消防知识教育 ?73 ?

8.4 ?劳动安全卫生 ?74 ?

8.4.1 ?设计依据 ?74 ?

8.4.2 ?保护措施 ?74 ?

九、项目实施进度安排 ?76 ?68 ?70 ?

9.1 ?项目组织 ?76 ?

9.2 ?人员招聘和培训 ?

9.4 ?项目实施进度表 ?77 ?79 ?9.3 ?项目实施的各阶段 ?79 ?

十、项目投资估算及资金筹措 ?80 ?

10.1 ?项目总投资估算 ?80 ?

10.1.1 ?固定资产建设投资估算 ?80 ?

10.1.2 ?流动资金估算 ?

10.1.3 ?项目总投资 ?82 ?

10.2 ?资金筹措 ?82 ?

十一、项目财务评价 ?83 ?

11.1 ?计算依据及相关说明 ?83 ?

11.1.1 ?项目测算参考依据 ?83 ?

11.1.2 ?项目测算基本设定 ?83 ?

11.2 ?总成本费用估算 ?84 ?

11.2.1 ?直接成本 ?

11.2.3 ?修理费 ?85 ?

11.2.4 ?财务费用 ?

11.2.5 ?其它费用 ?85 ?85 ?84 ?11.2.2 ?折旧及摊销 ?84 ?81 ?

11.2.6 ?工资与福利费用 ?85 ?

11.2.7 ?总成本费用 ?85 ?

11.3 ?销售收入、销售税金及附加和营业税估算 ?87 ?11.3.1 ?销售收入 ?87 ?

11.3.2 ?销售税金及附加费用 ?87 ?

11.4 ?损益及利润及分配 ?88 ?

11.5 ?盈利能力分析 ?90 ?

11.5.1 ?投资利润率，投资利税率 ?

11.5.3 ?项目财务现金流量表 ?90 ?

11.5.4 ?项目资本金财务现金流量表 ?92 ?

11.6 ?盈亏平衡分析 ?93 ?

11.7 ?敏感性分析 ?94 ?90 ?11.5.2 ?财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 ?90 ?

十二、效益分析 ?

12.1 ?经济效益 ?95 ?

12.2 ?社会效益 ?95 ?

12.3 ?生态效益 ?96 ?95 ?

十三、风险与防控 ?97 ?

13.1 ?成本控制风险及防控 ?97 ?

13.2 ?管理风险及防控 ?97 ?

13.3 ?人力资源管理风险 ?98 ?

13.4 ?法律风险及防控 ?98 ?

13.5 ?项目建设风险及防控 ?99 ?

十四、附表及其他附件 ?100 ?

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项目正文内容节选 ?

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1.5 项目建设内容与规模

XXX省XXX锦绣谷生态颐养新村（XXX郊村内）分旧村改造与新村建设两个部分，其中旧村改造项目位于XXX郊村内中心以北，项目占地面积20亩，建筑面积6500平方米，项目投资1000万元。新村项目位于XXX郊村内中心以南，项目占地面积45亩，将建设办公楼、服务中心、健身中心、垂钓中心、有机农业种植采摘等，项目投资2000万元。旧村改造后余留25亩左右建设用地。XXX锦绣谷生态颐养新村国家政策征地20亩。共计45亩。征地费用为800万，整个生态颐养新村项目总投资为3800万。 ?

XXX葡萄庄园项目位于XXX郊村内东狮儿院沟，项目占地总面积5亩，建筑总面积5000平方米，建设内容包括办公楼、会议中心、酿酒车间、酒窖红酒文化园等，项目投资6000万元。欢乐谷生态温泉度假中心位于相立村口含玉沟，项目占地总面积为30亩，投资2000万元。 ?

1.6 项目总投资及来源

本项目总投资10800万元（含铺底流动资金），资金来源为XXXXXX葡萄庄园投资管理有限公司自有资金3000万元，吸引投资3800万元，银行贷款3000万元，申请政府政策扶持资金1000万元。其中固定资产投资为9687.62万元，

铺底流动资金1112.39万元。 ?

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联系电话：010-?‐52322687 ? ?186xxxxxxxx ? ?

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